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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2-3-30 |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス口コミ掲示板・評判
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153
匿名さん
同じ東京だけどうちは地盤の丈夫なところに住んでたから、晴海の公園の液状化を見てちょっと衝撃を受けてしまった・・・
もともと埋立地に住んでる人からしたら大したことじゃないみたいだけど・・・私には衝撃。
買う前に知ることができてまだよかった。
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154
匿名さん
>152
いつもポジさん子供っぽいですよね。。。私も思ってました。
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155
匿名さん
>晴海の公園の液状化を見てちょっと衝撃を受けてしまった・・・
埠頭の最先端で地盤改良してなきゃ、当然こうなるよ。
むしろ、ならないほうが驚き。
まあ、検討から外すんなら目障りだから二度とくんなよ。
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156
物件比較中さん
内陸部物件の営業の露骨なネガキャンが最近、目に余るね。
見てて不愉快。
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157
匿名さん
>>146
ネガ商材っておっしゃいますが、まさしく地元の中央区議員さんのブログなんですがね。
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158
匿名さん
地元の中央区議員さんのブログだろうがなんだろうが、「その活用方法」がネガ商材だと言ってるんだけど、読解力ゼロ?
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159
匿名さん
東雲検討してなくても当然MRぐらい見に行くでしょって言われるように、
ここも検討してなくても色んな人がくるんですよ。
検討者だけがくると思ったら大間違い。
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160
匿名さん
>埠頭の最先端で地盤改良してなきゃ、当然こうなるよ。
>むしろ、ならないほうが驚き。
地盤のよいところに住んでるもんで、液状化することに驚いただけです。
もし自分の近所の公園で液状化があったらショックだなと思っただけです。
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161
匿名さん
月島とかもそうだけど、やっぱり安めの都心近だと荒れてくるね。。。
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162
匿名さん
-
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163
匿名さん
>159
あら東雲は、MRぐらい見に行くでしょに対して
興味ないから行かないってのがレスだったんじゃないの?
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164
匿名さん
>>121さん
買い物はネットスーパーもありますし、トリトン内にも
マルエツプチや成城石井も
入っているので特に不便に感じないです。
生協もありますしね。トリトン内には色々なお店がお弁当を出しているので
ランチ時などブラブラ行ってみるのも面白そうですね。
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165
匿名さん
勝どき駅前の文化堂とかTTTのマルエツの方が品揃えや価格は良いけど、
歩きで行くにはチョッと遠いですものね。
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166
匿名さん
あれ、MSの道路側に商業施設が出来るんじゃないの?
現地行った工事看板?に商業施設も併記されてたけど・・
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167
匿名さん
商業施設、と言っても色々でしょう。
例えば、車を売っても家具を売っても商業施設ですから。
スーパーが出来ると書いてあるならともかく。
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168
匿名さん
そこは天下の三菱だから安心感のある商業施設が誘致されるでしょうね。
明治屋あたりかな?
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169
匿名さん
三菱の系列なら、成城石井やイオンかな。
トリトンに成城石井があり、イオンは東雲が近い。
結局『まいばすけっと』が出来たりして・・
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170
匿名さん
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171
匿名さん
>>167
そういうことかあ、普段利用しないような商業施設の可能性もあるわけだね。
敷地の大きさで色々想像したいね。大きい敷地ならショッピング系が一番想像できるかな自分は。近所にできるならふらっといつでも出入りできるし便利だろうね。個人的には遅い時間帯まで営業してくれる複合系が希望。
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172
匿名さん
-
173
匿名さん
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174
匿名さん
他にもスーパーあるみたいですけど、明治屋みたいな充実したスーパーが近くにできてくれたらいいなー。
生協やネットスーパーもよく利用してますけど、
やっぱ手にとって見れるスーパーも欲しいなと思ったりします。
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175
物件比較中さん
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176
匿名さん
-
177
匿名さん
明治屋ができればうれしいけど、希望薄いかなぁ。
でも一応期待しておこう…。
買い物も自転車があればかなり楽だし、
車があれば相当楽な地域ではあるけれど、
ごく近所にスーパーあるとかなり嬉しいよね。
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178
匿名さん
>175
同じ勝どき駅でも周辺環境が全然違うから、こちらの方がいいのでは?
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179
匿名さん
しかし新築で気になるのは空気中の放射性物質を取り込みながら建ててるということ。福島原発が終息した後も床や壁に取り込まれた放射性物質はいくら掃除して取り除けずこの先何十年も今のレベルを維持したまま下がらないんだよね。被曝し続ける家は嫌だな。
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180
匿名さん
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181
購入検討中さん
みなさん地震津波液状化大騒ぎしてますけど、日本はどこに住んでもリスクありますよ。そうゆう国なんです。そんなに心配なら海外移民してください。結果自分が好きな地域に購入するのが一番だと思います。一生賃貸生活なんてお金に余裕のある人達しかできないんですから。
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182
匿名さん
都営住宅にとても安い家賃で住めてる人たちを
ご存じ無いのかな?
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183
匿名さん
>>181
そうですよね、内陸も崖崩れや山崩れ、鉄砲水などあるし。
東京の西側の武蔵野台地が人気と言いつつも、立川断層があるんでしたっけ?
>>182
都営住宅なんて分譲マンションに比べ、建物レベル低すぎでしょう。
新しいのは良かったりするの?
でも、生活保護のどうしようもないオジサンとかと一緒は嫌だなあ。
孤独死とか。
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184
匿名さん
誘致っていっても、それに乗るかどうかはあくまで商圏ベース。
内輪だけでは周辺あわせて人口1万人ぐらい(将来開発の住宅含めてトリトンの島全体で)だから、1人月間1万円の売り上げでも、年商12億。
さすがに明治屋はムリだろう。
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185
購入検討中さん
東京、首都圏はなんでもかんでもニュースで大きく騒がれ注目されすぎ感もありますよ。この間の台風で和歌山県はとんでもないことになってますが、もう忘れて皆生活してますよね?日本で安全な場所なんてないですよ、地震の予知が完璧にできるようになって無事に避難はできるようになるでしょうね。
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186
匿名さん
>180
空気の通り道に浮遊するのと、マンション構造体の中に取り込まれるのとは違う。
壁や床に半減期数千年の放射性物質が閉じ込められていると考えると不安に思う人は
いるだろう。大丈夫という保証も根拠も無い。
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187
匿名さん
>181
「液状化が嫌なら海外」とは飛躍した考えですね。
危険と指摘されている土地を検討から外せばいいだけですよね?
とりあえず、湾岸は液状化の危険が高い。頭が良い人は検討から外すだけ。
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188
匿名さん
>184
やはり、マルエツプチと同じ様な
まいばすけっと、程度かな。
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189
匿名さん
>みなさん地震津波液状化大騒ぎしてますけど、日本はどこに住んでもリスクありますよ
でもリスクが少しでも少ない土地を選択することは可能ですよ。
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190
匿名さん
想定外、があるからリスクが少ないと予想してもムリ。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
HPのゴルフ小僧の顔が黒と白で違いすぎるのは何故?
白いほうはロンブーにしか見えない。
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193
匿名さん
>HPのゴルフ小僧の顔が
今時、マンションの広告で「●●が宣伝していたから」って買う人いないよね。
そんなのに金かける三菱のセンスが駄目だわ。
それとも団塊世代は、それで買うのか?
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194
匿名さん
以前、団塊世代は退職金を何に使うかのアンケートがあったが、
住宅購入資金にする人は少なかったよ。
老後の備えにする人が大半。
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195
匿名さん
いっそ、今話題の横峯議員を起用すれば、「おっ!?」って思ったがな。
晴海の横峯系ゴルプ施設計画は流れたのか?
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196
匿名さん
リスクが高い土地と、リスクが低い土地が存在するのは事実ですね。
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197
匿名さん
>>194
団塊より下の世代が、ゴルフ小僧が広告に出ているから買うなんて
ありえないよね。
無駄金。
フツーにこの物件のいいところをアピールするだけでいいのにね。
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198
サラリーマンさん
今一等地と呼ばれているところも災害が起きれば敬遠されますから、私はどこも似たようなように感じます。東京湾は地形上大津波の影響はほぼ考えられません。地震も液状化も5年もすれば忘れてしまいますよ。日本人はそうゆう人種ですから。今まで一度も液状化、地震が起きなかったんですか?失恋と一緒で時が解決ってやつですよ。湾岸をリスクと感じるなら他にしましょう。日本中どこでもほぼ似たようなリスクがあるので、自分の気にいった土地に住むのが一番ですよ。毎日地震のことを考えて生活してる首都圏の人はいませんよね。東北の方達は別として。ちなみに私は住んでいて気持ちのいい湾岸が大好きです。
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199
匿名さん
>198
いやーこの前現地にいってみて、近くの橋からも用地の全景見たけどいいとこですね。
すごい綺麗でした。
湾岸の中でも位置的にすごくいいところと思う。
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200
匿名さん
>195
そんな話があったんだ>横峰系ゴルフ施設
全然知らなかった。
打ちっぱなしとかレッスンとかそんな感じの予定だったんだろうか。
検索してもそういう話は見つけられなかったよ。
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201
匿名さん
>199
それはいいことを聞きました^^
俯瞰できる位置から立地が良いと確認できるなら余程いいのでしょうね。
マンションの中からの景観は一番重要ですが、あらゆる角度から見たマンションの概観や位置というのも非常に重要であると私は考えていますので自身でも足を運んで色んな角度から見てみようと思います。
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202
匿名さん
>>201
すごーく些細なことですが・・・
お台場方面からのレインボーブリッジと東京タワーを背景としたよくあるニュースの映像
あれに写り込む可能性高いですw
結構自慢できるというか悪い気はしないですw
すごーく些細なことですがw
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203
匿名さん
現地に行かずに画像検索しただけでも、色んな角度から見れますよ。
パークシティ豊洲のラウンジからの画像とか。
ただ、駅からこれだけ離れていて
すごくいいとは同意しかねます。
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204
匿名さん
>>202
今、佃から勝鬨橋方面を背景としたよくあるニュースの映像
に写り込むマンションに住んでますが
他人に言っても別に羨ましがってはくれません。
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205
匿名
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206
匿名さん
>198
昔なら「5年で忘れる」でしょうが、今はネットの時代。
永遠に動画や画像が残り、何か起きる度にリンク参照されるので、風化することは無いです。
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207
匿名さん
>>198
神戸の地震は、周期が100年くらいだからいいけど
関東は大地震これからくるからね・・・
ちなみに、昔から一等地と呼ばれるところだっだり、ちょっと栄えてる地方都市って一般的に災害がおこりにくいそうです。
災害が少ないから栄えたという経緯があるそうで。
同じ和歌山県内でも台風被害があるのは海沿いや山奥の河川の近くや崖の近くで、
ちょっと栄えてる和歌山市内がそういった被害はいつもないです。
大地震がおこった宮城県も仙台市内は津波の被害はなく、雪も比較的少ないから栄えたという経緯があり、
北陸だと金沢市内は雪が少なく、能登地震のときも市内は大丈夫だったけど石川県の北部の田舎の方が被害にあいました。
神戸も、昔から高級住宅街といわれてるところは大丈夫だったけど、海側が甚大な被害を受けました。
想定外のことはあるけど、少し参考になると思います。
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208
匿名さん
現地時点でリスクをなるべく減らすために自分でできることは
・津波の被害をさけるためには、内陸や高台を選ぶ
・液状化を避けたいなら、N値50以上の頑丈な地盤が浅いところからある場所を選ぶ
・断層がすぐ近くに走っていないか調べる
でしょうかね。
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209
匿名さん
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210
匿名さん
>>207
知ってます、谷とか池とか州とか海とかつく地名はヤバいって・・・
逆に富士見台(都内にも結構あったような・・・)みたいな住所は安全って言いますね
でも大丈夫です、大きなお世話です
命さえ助かればいいんです、ライフラインやられたら人間らしい生活なんてできないんだし・・・
倒壊は考え難いし、そういった意味ではタワマンは比較的安全
港区の高台に免震戸建、災害兼用のプールに循環器、自家発電装置、シェルターも必要?
金がいくらあっても足らんw
湾岸は危険です!俺は買うけどさw
都心回帰、利便性は諦めましょう
心配な方は武蔵野台地や埼玉がベターでは?
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211
匿名さん
立川断層や多摩直下地震も考えなきゃね。武蔵野台地や埼玉は。
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212
匿名さん
>命さえ助かればいいんです
資産価値は別に考えないんですか?
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213
匿名さん
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214
匿名さん
東京湾北部断層ってのがあるからこれが一番怖いと思います。
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215
匿名さん
やっぱりタワマンは人気がありますね。地域に建っていて目立つ存在であるし憧れちゃいますよね。普通のマンションの低層階を買った自分にとってはタワマンはいつも憧れです。震災後次購入するマンションもタワマン一筋です。晴海は立地としてはすごく好きです。都心に近くすっきりとした街並み。これからの発展は東雲、有明とともに楽しみです。
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216
匿名さん
>>212
当然考えてます
但し天災時緊急時戦時まで想定してたらキリないでしょ?
株価も不動産価値も大暴落必死じゃんw
湾岸に関わらず首都東京そのものがヤバい
戸建は土地が残る、マンションは区分所有が残る、ただそれだけ
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217
匿名さん
都心近接ウォーターフロント最新工法大手タワマン
水辺と緑の商業施設併設街区、未来都市。
晴海 東雲完璧だね。
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218
匿名さん
勝どき 月島 は無視されちゃってるんだ。
タワマン計画があるのに。
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219
匿名さん
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220
匿名さん
>215
>普通のマンションの低層階を買った自分にとってはタワマンはいつも憧れです。
普通のマンションの低層階買っておいて、資産価値的にはよかったかも知れませんよ。
こんな時代だから、湾岸タワマンよりも売却時は売りやすいのではないかと思います。
よかったですね。
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221
匿名さん
>>216
こんな時代になってしまったから特に首都圏は『賃貸派』が増えるかもですね。
地震によるリスク・資産価値を考えたら。
確かにおしゃれな設備のマンションに憧れますが、テンションアゲアゲなのは最初だけで(笑)
10年も経ったらもう古いマンションになってしまいますしね・・・
欲しいものが手に入ってしまうとその後意外とあっけなくて、また新たな欲が発生してしまったり。
買い替えるなら資産価値の観点も重要になってきますし、難しいですね。
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222
匿名さん
>>205
明治屋の自社ビルが豊洲にあるんですか。
じゃ、豊洲に店舗出すほうが早いですね。
でも3百坪の店舗なら、年間で、家賃光熱費1億、人件費1億であがるので、仕入れ原価4割としても、年商4億あればペイしますね。1日100万ちょい。晴海のあそこに出店するのか、っていうことを無視すれば無理な話ではないのかも知れませんね。
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223
匿名さん
佃のリバーシティは商圏として閉じていて、タワー約10本、その他含めて5000世帯ちょっとだと思うけど、リンコス?とマルエツ?の2軒のスーパーがあるね。
晴海のこの辺に1軒ぐらい出来てもいいんじゃないかと思う。
ネームの高望みはしないよ。マルエツクラスで十分。
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224
匿名さん
高層ビル=人類の発展。タワマンに憧れるのは普通だと思いますよ。これからの日本のマンションはもっと地震に強い建築になっていくでしょうね。日本は地震大国でありそれとともにいろいろ発展してきたじゃないですか。ネガティブな方が多いですが、私は生涯タワマンの最上階で暮らしていこうと考えています。高橋秀樹もテレ東の浦安液状化特集番組で似たようなことを言ってました。
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225
匿名さん
坪350万くらいで買えるかな。
350万以下にしてください。三菱さま
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226
匿名さん
トリトンに出勤の方には最高なマンションですね。解放感もあり晴海もいいとこですよ。
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227
匿名さん
>>224
>これからの日本のマンションはもっと地震に強い建築になっていくでしょうね
今はまだ長周期地震動にも対応した免震マンションはないので、これから数年後にはそういったマンションが販売されると思います。
そういう意味ではもうちょっと技術の発展を待った方がいいかもですね。
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228
匿名さん
-
229
匿名さん
賃貸だとかなり高いんじゃない?タワマンとか。
買ったほうが得だと思うけど。
開発あるなら、値上がりも期待できるし。
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230
匿名さん
浦安をみて、湾岸で買うのはやめようと思いました。
賃貸なら別に住んでもいいかなと思って。
地震で高層階は大変だったから低層の部屋を借りたいです。
ちなみに家賃は会社から補助があるので全然気にならないです。
最初は購入するつもりだったけど資産価値的に厳しいですね。
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231
匿名さん
晴海で住友がツインタワーが建てる場所の隣りのUR賃貸タワーは
なかなか借り手が埋まらなかったそうだね。
勝どきビュータワーのUR賃貸はすぐに埋まったそうなのに。
やはり住むなら、駅に近いか遠いかは重要。
-
232
匿名さん
>223
佃のリンコスとマルエツは同系列だから。
2つで1つみたいなもの。高級店と普通店。
リバーシティだけではなく、佃にはゴクレ・大京など別なタワー3本もあるし。
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233
匿名さん
まあ何にしろ、結局は値段とのトレードオフだろうな。安けりゃどんなにリスキーだろうが、不便だろうが売れる。逆に言うと安くないと、これからの湾岸大量供給は捌ききれないだろうねぇ。坪220と予想。低層階なら180もあり得ます。
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234
匿名さん
同感です。
晴海には住友ツインタワーも分譲予定だし。三井がタワーを建てる話もあるし。
晴海だけでも供給が多過ぎでしょう。
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235
匿名さん
>>230
具体的に何階に住んでたの?
湾岸某所免震築浅30階に賃貸で住んでるけど、実害ほぼゼロだよ
すんげー揺れたし(過剰に揺れる構造だから仕方ない)、数時間EV止まったけどさ
グラス1個落ちなかったw
もちろん恐怖心はプライスレスだから基準は人それぞれだろうけどね
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236
匿名さん
>>233
同感
流石に坪平均は250超えると踏んでるけどね
下は200ぐらいからってのを若干期待してる
したらWコン、TTT、PCTの再来だねw
資産価値資産価値言うけどさ・・・
既存物件だったら影響大だけど、これからの物件だからねぇ
心理的影響は多分にあるだろうし、価格を抑えてくれれば大チャンス
震災のほとぼりが冷めて、街が形成されるであろう5~10年後には・・・
5年後にテポドン、10年以内に直下型きたら・・・諦めるしかないw
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237
匿名さん
資産価値気にするなら駅近にしといた方が良い。
新築時に比べ中古流通は環境より利便性による基準が大きい。
ここは投資にも向かないし、基本あまり価値の維持を気にしない人が
買うMSだよ。
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238
匿名さん
>>236
どーでもいいんだけど、PCTよりもシエルタワーの方が安かった。
シエルの倍率が高くて落ちた。
PCTが価格発表したときは、他の物件スレで割高と書かれていた。
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239
匿名さん
>>235
うちも30階。
実害は確かにほぼゼロだったけど、今回は震度5弱程度だったのでねぇ。
実害ほぼゼロにも関わらず、震度5弱程度ですごい揺れてマンションつぶれるかと思ったのと、
長時間停電して階段の上り下りが大変だったから高層階はもう懲り懲りなんだ。
震度5弱と震度5強では揺れのレベルが全然違うらしいし、大きな被害がでるの普通震度5強以上かららしいし。
あと、免震は横揺れには強いけど、『長周期地震動』の他に『縦揺れ』にも弱いから直下型がきたら危なそと思って。
地震前は半分投資的な意味合いで湾岸のマンション買ったら面白いかななんて思ってたけど、
地震後は資産価値的に湾岸買うのは厳しからココは賃貸でいずれ借りて住んでみたいなと思うよ。低層階ね。
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240
匿名さん
>>238
知ってる、豊洲で一番儲かったMSじゃない?
駅直結で資産価値も落ち難いだろうし・・・
財閥系で瞬間蒸発した大規模湾岸物件ね、ここと似てるしさ
住環境や市況考えるとWコンが近いかな?アドレスは雲泥だけどw
もちろん価格設定次第だけど盛り上がる(盛り上げてくる?)可能性大
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241
匿名さん
>240
確かに、Wとは状況似てはいるけど、
駅への距離が決定的に違うよ。
売れるだろうけど、W・PCT・シエルのように資産価値維持は
疑問かな。
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242
匿名さん
>237
同感。
駅近5分以内なら資産価値は下がりにくい。
でもいいなと思う物件ってそういうわけにもいかない。
自分にとっては一生で1回きりの買い物だから、
資産価値もちょっとは考えるけど、
住みたいところに住むかな。
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243
匿名さん
駅距離は致命的といえば致命的かも
車通勤の眺望狙いなんで個人的には気にならないけど・・・
品川の湾岸物件なんかは10~15分離れてたはずだし、
日々の生活観は参考になるかもね
ま、あちらは天下の品川駅だけどさw
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244
匿名さん
将来の路面電車計画の予想図を見ると、
晴海駅はこの近くではないみたいですね。
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245
匿名さん
ここは242、243さん達のような方が買うMS。
あれもこれも望むところとは違うよ。
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246
匿名さん
>242
資産価値のことはあまり今まで意識したことないです。本当はもっと考えないといけないことなんでしょうけど、自分も住みたい場所を選ぶ派ですね。
価値と立地のバランスがいいのが一番いんですけどね。それなりの資産価値を維持できるようならグンと上がる見込みがなくても考えると思います。
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247
匿名さん
242さんみたいに、
>一生で一回きり
ではない人たちはどうする?
適当な時期にマンション買い替えをしてる人たち
には不向きなのかなあ。
私は今のマンション3回目の新築。
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248
匿名さん
>適当な時期にマンション買い替えをしてる人たち
>には不向きなのかなあ。
買い替えを前提に購入、且つ資産価値を落としたく無い
方は、選ぶ部屋にも因るとは思いますが、基本は不向きじゃないかな。
それでも住みたい場合は、いいポジションの部屋(倍率が高い部屋)
のみターゲットにした方がよいと思いますよ。
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249
匿名さん
なんかお台場方面の空が夜なのの赤く光ってるが不吉な兆候か?
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250
匿名さん
晴海の立地は最高だと思います。実質有明、東雲よりポテンシャルは高い。豊洲は大学病院もできることもありさすがですけどね、トリトンスクエアは実生活に使えるショップが少ないので新しくできる商業施設で晴海はかなり化ける可能性あると思います。三菱に住友、財閥系は力ありますからね。有明ガーデンシティもとても楽しみにしています。
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251
匿名さん
有明は電車ではちょっと不便な場所ですね。
晴海のココも駅から遠いのが残念です。
せめて駅から8分以内くらいなら資産価値的にもマシだったかもしれない。
震災あってから世間の湾岸に対する評価が変わってしまったから。。
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252
匿名さん
確かにわざわざ買って住むほどの価値はない気がするというか、逆にリスクが大きい感じしますね。
賃貸で借りてちょっと住んでみるのが一番いいかも。
ちょっと住んだら満足できて飽きそうだし、その頃にはまた新しいマンションがよくえたり、価値観がかわってたりするんですよね〜
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