匿名さん
[更新日時] 2011-10-25 00:29:03
梅田北ヤード先行開発地区(GRAND FRONT OSAKA/ グランフロント大阪)のC地区に建設中の高層分譲マンションについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
交通:
・JR大阪駅アトリウム広場から徒歩10分(推定)
・地下鉄御堂筋線梅田駅ヨドバシ出口から徒歩6分(推定)
・地下鉄谷町線東梅田駅から徒歩13分(推定)
・地下鉄四ツ橋線梅田駅から徒歩12分(推定)
・阪急梅田駅から徒歩8分(推定)
・阪神梅田駅から徒歩13分(推定)
・阪急中津駅から徒歩5分(推定)
・地下鉄御堂筋線中津駅から徒歩7分(推定)
売主:株式会社三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社: 不明
こちらは過去スレです。
グランフロント大阪オーナーズタワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2011-08-14 10:38:17
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大深町地内1-1-1、1-2-1(仮換地) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩6分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩6分 福知山線 「大阪」駅 徒歩6分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩7分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩7分 大阪市営四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
525戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上48階 地下1階建、塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年04月中旬予定 入居可能時期:2013年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 大阪支店 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店 [売主]株式会社大林組 [売主]オリックス不動産株式会社 [売主]関電不動産株式会社 [売主]新日鉄興和不動産株式会社 関西支店 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 関西営業本部 [売主]株式会社竹中工務店 [売主]東京建物株式会社 関西支店 [売主]東西土地建物株式会社 大阪支店 [売主]日本土地建物株式会社 [売主]阪急電鉄株式会社 [販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判
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281
匿名さん
別に車使おうが、何しようが、建物は中津にあるんだよ。
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282
申込予定さん
私は阪急を使わないのでJR大阪駅や御堂筋線梅田駅からのアプローチになる。
名称も「グランフロント大阪オーナーズ タワー 」で別に梅田も中津もを名のっていない。
すぐ北側に「済生会中津病院」があって便利だと思う。
だから購入したい。
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283
匿名さん
だから実際歩きませんて
でも大阪駅の目の前に住居を所有しているという
一般の方には到底実現不可能な事実
これこそが重要なんですよ
品川の話が出ましたがVタワーのデッキのほうのエントランスなんて
ほとんど利用されてません。誰が駅からあんな端っこまで歩きますか?
でも直結しているという事実が価値を高めているのです。
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284
匿名さん
言葉はきれいとは言えないけれども、
なかなか参考になる意見が続いていますね。
引き続きこの調子でよろしくお願いします。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
ここにどれだけのステータスがあるの?単に高い買い物して自慢するわけ?
他物件に無い最高の仕様設備ですか?購買意欲がわかない。
俺はケチだから、価値が下がっていくものは買わないよ。
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287
社宅住まいさん
駅直結→277さんの言うとおり問題あり NY 天六 kitahamaとは違う
豪華さ→kitahamaには劣る?
発展性→あるかも知れないが、既に価格はピーク
また夜間は2階通路や地下街は使えるのかな?
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288
匿名
まっ、後で後悔するだけだろうし業者の言われるままに買いたい人は買えばいいんじゃない。
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289
購入検討中
購入して『後悔』するとすれば、購入目的を間違えた場合でしょうね。
このマンション、ズバリ、ステイタス性や稀少性なんかを求めて購入するマンション、でしょう。
正直、『ファミリータイプ』のマンションでは無いよね。
ほとんどの購入者は、建設地近くの人達になるとは思えない。
近くのスーパーの情報やその営業時間とか、学区の情報とか、実生活に関する具体的な情報はほとんど無いし。
お金持ちの人達が、お金持ち自慢をするためのマンションだから、価格はむしろ『高い』方が良いんだよ。
最上階が10億円から、とか。
それを買えるんだぜ、凄いやろ、オレ!、ってね。
逆に、安かったら、正直、肩透かしされたというか、拍子抜け!、やね。
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290
購入検討中
追加でもうひとつ。
自慢したいなら、『一番上↑』しか買わんといてな。
人を見下ろせるのは、そこの人だけやで。
小金持ちさんは、手を出さない方が無難です。
お取扱い注意マンションやね。
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291
匿名
そうですね。単なる見栄で買うマンションで、投資目的では採算合わないし、転売も無理。
家族で住むには不便過ぎるから単なるオフィスを兼ねた住居ぐらい。
下の何千万や1億程度で威張られてもね。
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292
匿名さん
最上階やその周辺階は売れても中間より下は恐らくガラガラ、一部屋も売れませんよ。
ってか、梅田自体ジリ貧になってますからね。キタが衰退するのは時間の問題でしょう。
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繊研新聞に掲載されていた2010年度SC売上高ランキング(36位以下は書き込まれてなかったので不明)
大阪だけピックアップすると
13 阪急三番街 34945 ▼3.7
26 なんばパークス 27500 △3.4
29 天王寺ミオ 27017 ▼2.8
30 なんばシティ 26655 ▼5.7
33 HEPファイブ 24091 ▼6.3
なんばシティは改装工事中で、今年度に入って売上が増加してるのですが、それ以外はやはり梅田の不振が目立ちます。
なんばパークスは改装が成功したみたいですね。梅田狂信者は「なんばパークスのテナントが入れ替わるのは不振だから」とのたまってましたね(笑)
でもさ、2007年にはHEPファイブ313億、なんばパークス284億(全館オープン後1年間)だったんですよ
それが2010年にはHEPファイブ241億、なんばパークス275億と完全に逆転されましたね。
HEPファイブは今年度に入ってもルクア効果(笑)で売上激減してるんですよ。
HEPこそテナント総入れ替えが必要じゃない?
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293
匿名さん
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294
匿名さん
結局、積水か…どの程度の作りか分かるわ。マンションは素人に近いからな。
所詮、グランドメゾンやろ?京町掘とかの内装見たらガッカリやったしな。
色々、偉そうに言ってた割には300平米で4億なんや。近隣と変わらないやん。やはり中津では、これが限界か。
因みに、あの場所で85平米で8350万は吹っ掛け過ぎやな。良くて7500万かな。
まっ、見物やな。
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295
匿名さん
かなり安いです。
余裕で手が届きますね。
真剣に検討しようと思います。
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296
匿名さん
積水は代理であって、販売は大手デベロッパー12社が、販売代理は三菱地所、阪急、積水がやるらしい。
積水は販売主じゃないよ。
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297
匿名さん
でも、施工は積水ハウスが中心ですから大体、どの程度かは想像つきます。
あと、北浜タワーと同じく事業主が複数に分かれ過ぎてて何かあった時の責任の所在が分からない。北浜タワーが良い例で不備があっても中々、修理して貰えないしね。それに何年か先に無い企業もあるだろうから。
まっ、唯一、施工に免震タワー技術ある竹中が入ってるのが救いかな。
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名
余り事業主が複雑に絡み合うのは一見、大規模開発に見えるが、何かあった時の責任の所在が不明瞭だから。
それに事業主が多いと工事含め間に入る下請も何倍にもなり事業費が嵩むから何処かで手を抜かないと下請はやってられないしね。
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301
匿名さん
とりあえず、50年持てば手抜きでもいいよ。その分安くしてくれ。
おそらく大修繕の前に、他へ住み替えるけど。
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302
匿名さん
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303
匿名
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305
匿名
梅タワの住人ですが、グランフロントはこのレスにもあるように微妙な立地で周辺も微妙ですから悩む部分が
結構多いですね。北ヤードの工事も当初予定より大幅に遅れているので、本当に周辺が栄えるには10年以上
かかるのではないかなぁー それに、栄えるかどうかも分からないですしね。本当に購入するか悩ましいです。後、書かれていないのですが、近くにJRAがあるからどうしても、汚い人や道徳の無い人が土日に集まりますのでそれも悩む要素です。
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306
匿名さん
少し建物の配置を考えて欲しかった。北の端は、南の端とは雲泥の差。
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309
匿名はん
貨物ヤードを森にするとか公園にするとか言っている責任ある立場の人は
実質的に橋元大阪府知事たった1人だけだからね
橋元知事が交代したとたん
貨物ヤードはタワーマンションが乱立すると保障できますよ
しかもここより安くてJR大阪駅に近くて地下街に直結した物件がね
あと数年先に現実となる話
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312
購入検討中
309さんのご指摘
一番の懸念材料です。
北ヤード内の『唯一無二』の存在やから、買う価値があるけど。
しかも、高額である方が望ましい!、というマンションやし。(安かったら、憧れと羨望の的にならへんからね。)
北ヤードの西隣の土地(←『貨物ヤード』って言う名称ですか?)の現在の『所有者』を知っている方!、おられますか?
北ヤードと同じでしょうか?
ところで、そこにサッカー場の建設計画、って無かったですか?ね。
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313
匿名さん
在日にとってはは要注目の物件ですね
何せこのあたりは在日にとって聖地のような場所ですから…
で、日本人にとってはどうなんでしょう?
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314
匿名さん
第二期も遅れるだろうし、整備された頃には中津界隈と同じ旧い廃墟かな?
それに場所的には第二期の方が期待持てる。
同じ北ヤードでも大阪駅近くの南側とあまりにも違い過ぎる。
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315
購入検討中さん
いよいよ販売開始。グランフロント大阪オーナーズタワー。48階建て。89.83平米から300.1平米。お値段は8350万円から41500万円。最多価格帯14000万円。うーん、です。
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316
匿名さん
関西で最高価格という割には、予想を超えるような高額ではない。
上層階なのだから、もっと驚かせてもよかったのではないか。
見通しの暗いこの不景気にここを買う人はもっと高くても買うだろうに。
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317
匿名さん
買わないよ。場所悪いから。
それを分かってるから値段を抑えたんだよ。
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318
購入検討中さん
313さんへ
「何せこのあたりは在日にとって聖地のような場所ですから…」と書いてますが、聖地とはどのような意味でしょうか? 中津付近に住んでいるのですが、よくわからないので教えてください。
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319
匿名さん
あまり値段ばかり吊り上げても売れないでしょう。
ちょっとお得感ある方が売れるからではないでしょうか?
最高の場所と言っても売れなきゃ仕方ない話ですからね。
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320
匿名さん
大阪最期の最高の場所と言ってるのは事業主と信者だけだからね。
人それぞれ価値観違うから、あの場所に価値感じる人もいれば、全く感じない人もいる。
要は売れてナンボの世界だから爆発的なスピードで売れないと価値はどんどん下がるだけ。だから、買いやすい値段設定にしたんでしょうね。
ただ、計算すると相場より500万は高いから、宣伝上手くしてぼったくってるけどね。
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321
購入検討中
でも、完売するでしょうね。
40階以上の住戸は、9月17日・18日登録⇒抽選⇒契約、みたいやし。
販売戸数40戸、即日完売するでしょう。
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322
購入検討中さん
西側(第二期)は、確かな情報全くなしでしょうか・・・
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323
下請さん
40戸って、取引先等のガチガチの先に売っただけでしょう?中には仕事させて貰う為に下請会社の社長が無理矢理買わされたんもあるだろうし。こんなん日常茶飯事で毎回、どの現場でも抱かされるからね。
これが売れたからって殆で価値ないよ。
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324
匿名さん
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325
匿名さん
>>318
住んでて分からないとかネタ?
そうやってわざと詳細を書かせようとしてるでしょ?w
その手には乗らない…というかどうせ書いてもパークハウスのスレのように
削除されまくりだし
この掲示板、朝鮮系のネタはご法度らしい
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326
購入検討中さん
313,325さんへ
318ですが、私は2年ほど前から中津3丁目に住んでますが、本当に知らないので聞いただけです。
「パークハウスのスレ」と書いてたので見ましたが、もともとそのような地域に建設されているということのようです。
しかし、北ヤードは貨物基地だったので、もともと人が住んでない地域ですよね。
なのに、パークハウスの建設地と同じというのがよくわからないのですが。。。
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327
匿名さん
コリアンタウン中崎町と中津の許栄中氏と混ざってますねw
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329
匿名さん
まっ、どっちでもいいけど。
後は本人が値段に見合う価値があると認めるか、価値が無いと判断するかだろうしね。
私は計画を見て概要を見ても期待しただけの価値を感じなかったので止めにしました。
もっと期待したのに期待ハズレだったのでガッカリです。
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