何でそんなこまめに売るんですか?
公社って営利目的じゃないんだから周辺相場より安い価格で販売してるんじゃないの?
単純に坪単価だけで考えると周辺相場より高いよ。
でも、SIだったり強硬度コンクリだったり躯体にお金かかってるからしかたないと思われ。
かつ間取りが田の字じゃない
相模大野とか間取りはライオンズマンションと一緒(笑)
強固な躯体に費用がかかる為
部屋の狭さと仕様の低グレードは
致し方ないと営業さんに言われました
タワーでこの金額なら仕方ないと
それはここに限ったことじゃないでしょ。
今時のタワマンはどこもしっかり作ってるし、それが
高い理由にはならないよ。
坪単価が高いのは、このマンションのはなしでしょ?
駅別の相場として考えたら、長津田よりも十日市場の
方が高く、だから相場に対してこのマンションの坪単価
が余計に高く感じる。
もう少し駅周辺が頑張らないと価値は上がらないどころか
売りにも出せない。
>それはここに限ったことじゃないでしょ。
>今時のタワマンはどこもしっかり作ってるし、それが
>高い理由にはならないよ。
SIとか金のかかる工法が採用されはじめたのはここ最近の話。
長津田や十日市場ではまだないでしょ。
比較対象がないんだから高いも安いもこれから次第。
安いとまでは言わないが妥当な値付けだと思う。
坪単価??
そんなのどうでもよいでしょ。
ただし、私の考えはこうです。
・十日市場に駅1分のタワーマンションができても購入しません。
・1000万安くても購入しません。
価格が高いと思えば、マッチしなかったわけですから、購入をしなければ良い。
安くはないが、高くはないです。普通の価格設定と思います。
SIを褒める書き込みは他のスレでも見掛けますが、
SIなんて20世紀からあるそうです。
ライオンズマンションもかなり前からSIをやってますよ。
詳しくは『SIマンション』でググれば、短所まで含めて色々分かります。
高いと思ったら買わなければいいだけ。
売りにも出せないってw
必死だなw
笑えるよな~
価格出たときは散々、高いとか売れ残るとか言っておきながら、
いざ抽選で当たったら、これ以上にない物件ぐらいの言いよう
だもんなwww
別に十日市場でも長津田でもいいけど、ここ数年の十日市場は
どうしちゃったの?というぐらいに開発してるね。
マンションDBの坪単価見たら、一発で価値が分かるよ。
十日市場の話は、もういいですよ。
十日市場にいったこともないし、興味もありません。
十日市場にいったことも興味もない人が
長津田に住むのを検討するのか。
答えは826さんが書いておられる。
十日市場は子供がグレます(-_-#)
みなさん
十日市場の書き込みは、マークワンとは関係ありませんので、
今後、「スルー」しましょう。
よろしくお願いします。
十日市場(笑)
SIと言っても水周りを移動できる範囲は段差スラブに限定されるから、リフォーム時の間取り変更の自由度に対しては成約がある。逆にその段差スラブのせいで下がり天井となって居室の天井工が低いところがあったりする。ここはデメリットのほうが大きいかな。
通常、こまめに売るのは、営業マンの数を減らすからです。
新しいマンションなどに集中。
キャンセルのフォローもあります。
どちらにしても、完売確定の物件です。
駅前の工事がはじまりますので、それにあわせモデルルームの撤去が始まるでしょう。
完売したらモデルルーム撤去されるだろうけど、その前に写真とりまくっておかないとね。某デベは、内覧会でパンフレットと違ってるところがあったけど、記載ミスでモデルルームが正しかったです押し通しちゃった。そこは完売で、モデルルームは撤去済みだから、確認する術はなし。
業界のことをぜんぜんご存知でないようですね。
一気にすべてを売却してはいけないのです。
ふーん。一期で全戸販売して完売したケースも過去にはあったよ。
この業界の売り方は売れるところから売れるだけ売るでしょ(笑)。
出だしが良くても、最後の数戸が売れなくて完成在庫なんてケースもあったりするよね。
あと、キャンセル続出とかもね。
この物件を一回で売ったら、問題になります。
だから、「特別枠」「市民枠」「市民外含枠」に分けて売る
すなわち、市民に購入のチャンスが何回もあった。
平等に機会があった、その事実が必要なのです。常識だよね。
ポートサイドプレイスは二期を小出しになんてして無かったよ。
固定資産税っていくらだろ?
キャンセル続出? って
多くの方は、すでに契約は終わってますね。
手付金も支払い済みですね。
ここからのキャンセルは、ゼロとはいいませんが、よほどの事情がない限りありませんね。
500万以上のお金を捨てることになりますからね。
ローン特約、買換え特約知らないの?
3ヵ月後には分かるでしょ。
完成在庫なんて今どこのマンションもほとんどそうだと思うが。
>>837
これって公開情報なのでしょうか?
がっつり見てしまいましたが(笑)
半分くらいが新規店みたいですね。
個人的にはドトール・神戸屋クラスでいいから
カフェやベーカリーを入れてほしい。
>858
公社が出店のアンケートをした時の参考資料。以前は下記からリンクが貼られてた。今はリンクが外されてるけどデータは残ってた。設計の入札コンペの評価資料も公開されていた。コストダウンの評価ポイントが高くて鹿島(当時は伏字だった)に決まったみたいだよ。
http://www.yokohama-kousya.or.jp/news/machi/000443.html
そういえば、公社が公表してたのに店舗情報モデルルームでは教えてくれなかったね。野村は引渡まで、あの調子かな。
新規の店舗情報は入居直前まで公表されないケースがほとんど。どんなお店が入るか掲示板で話題になって盛り上がったりするけど、蓋を開けたらがっかりなんてことも往々にしてあるから、期待し過ぎちゃダメでしょ。
コストダウンしてるところはモデルルームでも垣間見られたけどね。
長津田だしね(^_^;)
そう、長津田であの価格。中古になっても維持できるのかな。
某駅近の店舗付きマンションで竣工して1年経ってもテナントが入らないなんてケースもあるからね。
駅近はどんな駅でも下落率が低いと言われてるよ