堂島 ザ・レジデンス マークタワー(旧称：堂島マンションプロジェクト）ってどうですか？

野村ってまさか同心とか？あんなミニマンションが完売するのと一緒にするか（笑）

>909
CT天満なんて、入居審査なんてしてないよ。
売れてないからそんな言い訳してるだけ(笑)
年収300万の友人が買ってたもん。

野村はどこも竣工前には完売するというのをブログで見ただけです。同心？というところのことは知りません。

Kitahamaの頃がタワマン全盛期だったかなぁ
3.11以降急激に市況が悪化している気がする
そんな中ここは大健闘ですよ

これから検討したいのですが、南向きで低層～中層の物件では坪単価いくら位でしょうか？

自分で淀屋橋いってこい！

大健闘っていうか他のタワマンが悪すぎる。

中古もいいのあるぞ

例えばどこよ

Kitahamaとかctoとかどうよ

ここは高すぎるよ
売れ残り必至とみた

ここは売れ残っても、
賃貸出せば全然ＯＫですね。

北区のタワーマンションで売れてない方に分類

売れてるほうですよ。
ファミリータイプ中心じゃないから。
あと一年以上残して六割越え　ｸﾞﾗﾌﾛが十ヶ月切って八割。
この時節としては健闘してるんちゃう？

場所はいいかもしれんが生活は不便って感じ。
金持ちのセカンドなら割が合うんじゃないか？
いきなりココはちょっと抵抗がある。

子供づれはないでしょうよ。
生活はいたって便利。ていうか便利すぎ。
わたし近所の賃貸に住んでますから。
住みたいです。

買物が便利と言っても、近くにスーパーはあるのですか？
金持ちが多いでしょうから、百貨店の宅配ですかね。

だ・か・ら
やまや（日用品も売ってる）とFoodium（ダイエー）があるって
昔と違うのよ、昔と

日用品はネットでも安く宅配してくれます。
ﾋﾟｰｺｯｸとかもあるけど毎日毎日ｽｰﾊﾟｰ行く生活なんかしません。　
阪神の地下の生鮮物は結構安いしスーパーと同じようにも使える。
なんども言うけどそんな心配する人は住まないでしょ。　
所帯染みた生活から脱却します。

夫婦二人だと外食するほうが安上がりです、
たまにはうちごはん。
たまには新地。
これで決まり。

住商、賃貸も竣工後の値下げもここ最近した事例ないらしいよ。

>>935
Foodium（ダイエー）は御堂筋沿いにありますが、
やまや（日用品）はどこにあるのですか？

四ツ橋筋挟んだ向かいのエルセラーンの横

ここは子育て世代は立地的にも間取り的にも門前払い。
あげくに入居者基準もなかなかうるさい。
他のマンションでの失敗を繰り返さないよう新しい取り決めをテストケースとしてしてるみたい。
セカンド需要をあてにしてるから販売はちょっとくるしいところか？
住商もここ堂島で失敗するわけにはいかないからどこまで強気でいくかですよ。

入居者基準とは具体的にはどのようなことでしょうか？年収や職種がポイントですか？

小さな子供いるけど、普通にここがいいと思ってるんだけどな・・・
何より生活に便利だし公園も中之島がある。
マンションサロンに行っても普通に対応してくれたけど？

逆にグラフロは場所的に無理、さすがに子供と生活できない。
あれは金持ちの道楽向け。

大阪駅すぐ
新地すぐ
加えて俺は職場すぐ！

こんないい立地は他にない。
幸い子供もいない。

ま、人それぞれだ。

自分がもし子育てする時期ならここは選ばないけどな。いくら近くに公園が整備されたとはいえ、家の周辺がごちゃごちゃしすぎている。
もっと緑の多くゆったりした土地でのびのび育てたいね。

人それぞれと言えばそうだけど、このマンションでは少数派になると思うよ。入居後数年たったら、「共用部でのシッターサービス斡旋」だかなんかいう鬱陶しいサービスは総会で廃止決議にかけたいw

住商もお尻に火がついてきたのかＣＭ露出が激しいね

確かに露出増えてるのかも？私は見たことないんだけど、友達から「○○さん（私）が買ったマンションのCMよくやってるよ～」って言われました。

ま、今からどれだけCM露出を増やしても、自分とこの部屋の値段が上がっちゃったりするわけじゃないし、個人的にはどうでもいいかな。むしろ、もしCMのおかげでマンションの知名度がいい意味で上がるならちょっと気分がいいかも（笑）どんどんやってください～。

でもどんなCMなんだろう…

堂島マークタワーの公式サイトに動画が貼りついてますよ〜

公式サイトでCM見てみました！

…これはちょっと恥ずかしい…。。

現地見てきました。
20階くらいまでいってました。
オフィスビルぽくてかなりスタイリッシュな外観になりそうです。
エッジがきいててマンションぽくないのが堂島にあってる。
ｸﾞﾗﾌﾛみたいに重厚なの好きな人が多いと思いますが
私はマンション然とした建物よりこっちのが好きです。
ありそうでなかったデザイン。

まわりの建物が高いから、２０階でも埋もれてしまってる感じやった。

眺望が悪い部屋が多そう

あんまりゴリ押しCM流すと売れてないイメージしか湧かないんだか。

眺望も大切だけどここはやっぱり立地でしょう。
低層階はそれなりに価格設定してある。そのかわり上層階につけがまわってる。

イメージでなく、売れてないんでしょ

眺望が悪いタワマンって････････

眺望わるくないよ。
近鉄堂島ビルにかかるとこ以外は。超都心だから仕方ないよ。

都心というよりオフィス街
オフィス街の為にまわりは高層ビルばっかり

だから都心でしょ。
オフィス街でしょ。
これ以上の都心がおおさかにある？
あとは淀屋橋～御堂筋。南海難波

オシャレな都心だったらいいけど、古い感じのオフィス街に住むってのもね

高層のオフィスビル街の中に住んでもメリット少なそう

大阪駅と新地に近いぐらい??

四ツ橋沿いのオフィス街を寂れてるって言われたら大阪全部パーです。
特に堂島界隈を。
一筋中に入ってるからいいんじゃん。
まんまえ電通だよ。

御堂筋沿いだって裏通り入れば古びれてるぞ。
NYだってローマだってﾊﾟﾘだってロンドンだって東京もそうだぞ

大阪駅前の第一から第四ビルも古びてるぞ

確かに。
あれはやばいね。
でもねサラリーマンのオアシスなんだよ（涙）

ここを買ったこと、職場で言って回りたいけど、言うと東京転勤させられそうww
とりあえず入居までは会社以外の友達にだけ言うことにしよう

あ、今日インテリアオプション会の案内が届いた！

CGだから、良く見えるようにつくっただけじゃない

ご家庭でよく問題となる主なコバエの特徴
・チョウバエ：ハート型をしたゴバエで、排水口や下水管のくだに長蛇でこびりついたヘドロなどに発生
・浴室・トイレ・台所・洗面化粧台などの排水口まわり

新築マンションから対策をしましょう。
タワマンの排水口は長いですから特にです。

>>970
高さまで誤魔化さねーだろww

高さ100mの宙に浮きながら眺めたらそうかもしれんが地上から見たらほとんど隠れてそんな風に見えないってわかるんだが。
高さ誤魔化したなんで書いてないだろw

ＣＧでマンションだけ青く光ってるから存在感は確かにある

インテリアオプション会、楽しみです（＾∇＾）
でも高いんだろうなあ…。カーテンは採寸とかの手間を考えたらオプションで付けたいけど。
皆さん、これはオプションで付けたい、付けた方がいいみたいなやつってありますか？

どれくらいの契約状況かな？
竣工前に完売しますか？

ここ見てていつも思うんですけど、一般顧客なのに成約率を気にするのって何でですか？
空室の管理費やら修繕積立とかは売主が払うって契約のときに聞いたように思うので単純に疑問で…

単純に自分が契約した物件が売れ残ると人気ないみたいで嫌じゃないですか。
やっぱり全戸完売って文字見たいんだと思いますよ。
契約したひとだけの心理ですよ。ｷﾞｬﾗﾘｰの人たちにはわかんないでしょうけど。

七割いくかってとこだとおもうよ。

新築人気はリセールに直結するからね。即完物件はやはり高い資産価値を維持する。

なるほど～。何となく理解できました。

まぁアッパーはあまり資産性気にしませんね。

アッパーは一番資産性を気にするだろw
てか嗅覚あるからアッパーなんであってそういうのに鈍い人は金に縁がないの。

住商、たぶん思惑より苦戦してると思いますよ。
ｺﾝｾﾌﾟﾄは若干違うがｸﾞﾗﾌﾛなければ文句なしの完勝だったでしょう。ｸﾞﾗﾌﾛだって楽勝ではない。
これから出てくるﾀﾜﾏﾝはさらに大規模なものほどしんどいな。
明らかに供給過多。
でもねここの強味は立地。堂島のこと大阪市民であってもあんまり知らない人多いと思う。
近くに公立の学校とかは全然ないからそういう家庭には選択の余地はないんだけど私立に通う家庭やその他の人たちにとっては文化的な面も含めてめちゃくちゃ利便性ある場所と同時に中之島と並ぶ由緒正しき大阪の顔というべきところ。
SOHOとかにはうってつけだと思う。上層階も価格さえ高くなけりゃ完売必至だったと思うけど竣工後にはなんとかうまるんじゃないかなー。きっとみんなイメージできてないだけ。

誰もこんなところにﾀﾜﾏﾝできるなんて思いもしなかっただろうからね。
面食らうでしょ。
このあたりでは今後ﾀﾜﾏﾝはでてこないだろうなー。

歴史が売りで地価が高いが今は寂れてる。
一番避けられる立地。

バブルの頃なら売れただろうけど、今の景気じゃむずかしいね、個数が多いから。かといって低層にしてもビルに埋れて薄暗いマンションになっちゃうし。
上層階はそこそこ売れるだろうけど、下層階はかなり安めに設定してるから、場所柄、怪しげな事務所とかいっぱい入りそう。品の良い家族向けではないよね。

場所柄ほんとに知ってますか？
堂山じゃないですよ堂島ですよ。
で、ここ全然寂れてないし今でもビジネスの中心ですよ中之島と同じエリアだから。
小さい子のいるファミリー向けではないかもしれません。
もちろんファミリーでもいいんですが。
都会のタワーです。そこんとこ考えてくださいな
住みたい人が住むんですから。

確かに普通のファミリーが暮らす場所ではないですね。
富裕層のセカンド狙いでしょうか。ただ、それも上層階に限ってですね。下層階は投資狙いでしょうから、怪しげな個人事務所が一杯入りそうです。

中層階は梅田、堂島～肥後橋あたりのちょびリッチなシングル、DINKSが入りますなぁ。周囲にはいいお会社たくさんありますしな。

今やマンションは投資になんかなりませんよ。　
いつの話ですか？
たとえ賃貸に出したとしてもこのマンション結構規約うるさいからねー。
新地のおねーちゃんは住むでしょうけど。

周りの会社は一流どころ多しですから電通とかNTTとか三菱とかの法人契約もあるみたいですよ。

リッチなシングル、ディンクスは、ここは選ばないと思いますよ。堂島アドレスに価値を感じるのは中高年以上の世代。若い人はもっと便利な立地を選びますよ。
大手企業の法人契約も少ないんじゃないですか？今、一流企業でもコスト削減に必死ですからね。
そうなってくると、やはり怪しげなビジネスユースがメインになってくるでしょうね。そのニーズもあるかどうか。
地価が高い割にニーズが薄い、厄介な立地ですよ。

もともと若い人相手のマンションじゃないですから。実際契約している年代は４０～６０代が多くてそのうちでもセカンド所有が結構いるそうですよ。ここで厄介だったら都心のすべてが厄介ですね。大変だ。アドレスじゃなくてもここの利便性は捨てがたい。そんなひとはたくさんいます。ただ買えないだけです。わたしもセカンド所有です。しかも大阪市内ですがこの立地は文句なしです。

オフィスビルならともかく、住居としてこの立地に利便性を感じる人は少数派でしょうなあ。
戸数の少ないこじんまりとした高級アパートメントという具合なら、その少ない需要もあったでしょうが、何せ戸数が多い。苦戦は必至ですねえ。
おまけにグラフロが同時に販売してますから、富裕層はほとんどそっちに流れてますし。
あちらは話題性もコンセプトも久々に購買欲をそそられる物件ですから。
ここは中途半端ですね。大敗の予感がします。

まさに中途半端。
大阪駅の東口と西口の人通りの差は10倍以上ありますね。
全戸天井高3mとか何らかの特徴を持たせれば良かった。とくにこのマンションの西側は日曜や夜は廃墟のように寂れているし。

だから住めるわけ。

四ツ橋筋から一本西に入ってるからいいんですよ。わかってないなーあくまでセカンドですから。都会の隠れ家ですから。ｸﾞﾗﾌﾛじゃ隠れられない（笑）まっ、ここでも高すぎて隠れられないけど。ｸﾞﾗﾌﾛはしんどいなー僕には。実際、うめ北遊びに行きたきゃ歩いていけるし。観光客いっぱいのとこにはすみたくないなー。

995さん
夜までうるさかったら嫌でしょ普通。どんな大都会もも裏通りはこんなんです。ﾄﾞｰﾁｶもええ味出してます(笑）

結局、需給のバランスの問題ですね。
どんな立地でも、ある一定のニーズはある。
ただ、このマンションはこの立地では過剰供給ですね。
マンションは空室が増えると、どうしても不健全になりますから、契約者の為にも、責任もって売り切ってもらいたいですね。

誰がどう言おうと堂島は北区の中でも一等地ですよ。その他のマンションとは比較になりません。スーパーだのどうのこうの言ってる方が散見されますが予算が潤沢にあれば誰だって住みたい場所です。

そう思ってるのは一部のお年寄りだけですよ。
資金が潤沢にあれば、みんなグラフロに住みたがってます。実際資金に余裕のある人はグラフロ契約してる。

お金があればグラフロでしょ。
だから中途半端と言ったのです。

私はグレードがグラフロより劣るのは承知で（正直手が届かない）、たとえ中途半端と言われてもそこらの乱造タワーよりかなりいいと思ったので契約しました。

私は20代で、お年寄りでは無いですが、立地もグラフロより気に入ってます。職場が近いっていうのが大きいですけどね。グラフロ買えれば買いたかったというのは正直ありますが、それはグレードだけの問題で、個人的には立地は堂島に軍配。
その上で堂島にいい部屋があったので、決めて良かったです。

堂島を有難がるなんて、年寄り臭いですね。
本当に20代か怪しいもんですが、
それはさておき、堂島が有りがたがられた
のはもう遠い昔です。
その余韻で地価も高いですが、
それが仇となって、益々過疎化が進みます。
企業も人の流れが無く、賃料だけ高い堂島
からはどんどん撤退して行ってますからね。

ほんとうにグラフロいいですか？
モデルルームも見ましたけど毎日、ホテルにいるようで
落ち着かなかったです。
内装などの仕様は、明らかにグラフロの方が数段上ですけど
重厚な造りが、裏目に出て、暗い印象を受けました。
部屋の明るさでは、ダントツで堂島だと思います。
（グラフロは窓下、腰壁でした。）
これを欠点ととらえると、何か落ち着かないと言う感じなんでしょう～
間取りは、上り框のないグラフロは、まさしくホテル。
思わず、いきなりスリッパっていう感じでした。
中心に寝室がある感じなので、ゲストルームとして最適だと思います。
私は、生活感が若干でる方が好きなので、堂島の間取りの方が良いかな？
と思います。
まあ、最終的には好みの問題と価格ですからねえ～

後、堂島のモニュメントみたいなものは、あまりいらないですね。
ゲストルームの家具も何かコンセプトがずれている感じがします。
モデルルームの造りが、モデルルームを見に来た人の感覚とずれているのが
成約率が伸びない原因ではないでしょうか？
もう少し、消費者心理を読めないとしんどいですね・・・

堂島はセンスが古いですね。 バブル期の
名残りのような、成金っぽさを感じました。
一方グラフロは、表面的では無い厚み
というか、重厚で上質な印象を受けます。
派手派手しい、テカテカした感じが好きな方
はグラフロの質感では物足りないかもしれません。

>>1004
堂島がいいのは職場が近いからって言ってるでしょ。ちゃんと読んだら。

堂島がオフィス街として沈下したら一体どこに移るというのですか？まさか梅北や茶屋町とか言わないですよね。

>1006
あなたが20代だろうが、本当は50代だろうが、ここが職場から近かろうが遠かろうがどうでもいいですが、オフィス関連の梅田一極集中化が進んでいるのは事実です。残念ですが、堂島の過疎化も既に始まっているのです。
皮肉なことですが、ここにマンションが建った事じたいがそれを物語っているのですよ。

梅田一極集中化って、その場合の梅田って具体的にどこのことを言ってんだ？住所地で言う所の梅田のことか？

>>1008
関係ない>1006さんに噛み付くのはやめてあげてwww

>>1006
バブルとか成金っぽいかな？
だいぶ違う印象を受けたからつい。
むしろ部屋は都会的なシンプルさみたいな物を感じたけど。

ﾏﾝｼｮﾝ建設が一番確実にもうかるんですよ。7割売れば儲けがでるんですよ。
ー本中に入ってるからこそマンションですよ。堂島はﾀﾞｲﾋﾞﾙ新築ありフェスティバルﾀﾜー２棟ありまだまだ開発つづきます。
決して衰退していく街ではありません。っていうかほとんど梅田だし。梅田～西梅田～堂島～中ノ島はひとくくりの商業圏でいいんじゃない？

ドーチカってフェスティバルタワー地下と繋がるかな～？

ちなみに、グランフロントの２期工事の目途は
全然たっていません。
ナレッジセンターといっても、肝心の阪大にそっぽを
向かれて、単なる商業施設になってしまい、大阪自体の
地盤沈下を感じさせます。
研究関連施設がもっと入ってもらって、新しいものを生み出さないと
グランフロントが大阪衰退の象徴になってしまいます。
ということで、オーナーズタワーのリスクは、結構大きいのです。
期待が大きい分、落胆が大きいほど、悲惨なことになってしまうかも？
そうなったら、どこも悲惨ですけどね・・・
そうならないように、堂島も、梅北も中之島も北浜も中津も皆頑張らないとね！！

残念ながらとりあえずつながりません。大阪市の計画にはありますが。
2018年に西梅田の中央郵便局跡地に４０階の商業オフィスﾀﾜｰ　阪神ビル阪急ビル建て替えタワー化完了します。