おそらく直床200で合っていると思いますよ。
直床ですか…
今日ガス代の請求書が来ましたが、1万8千円弱!高くないでしょうか?みなさんはどうでしょう?
床暖房をたくさん使ったのでしょうか
床暖房は1日しようしても110円と書いてありました。年末年始家に居ることが多かったからかもしれませんが他の家庭はどうだろうと思いまして。
うちは12000円くらいでした。12/28~1/15の半月でこの額なので、同じペースで1月使うとこの倍くらい…。
恐ろしくなって昨日から床暖停止してホッカイロに切り替えました。こんなに高いもんなんでしょうか?
1日で110円ってことですが、風呂とかの使用分を合わせてもこれは高い!
機器の故障じゃないかと不安です。みなさんも同じくらいの額でしょうか?
12月末〜でウチは6000円くらいでした
床暖房、浴室乾燥、風呂使用後にカビ防止のために乾燥をかけ、冬は洗濯が乾きにくいから乾燥、ガス使いまくりです。
エアコンはあまり使用しないので電気代はかからなさそうですが・・・。ちなみにガスプランは団らんセット割です。
浴室乾燥がすごく光熱費かかるっていいますね。床暖じゃなくてそっちが原因では?
お風呂後は乾燥じゃなくて換気で十分乾きますよ。
公式ホームページの残戸数が増えたような気がするのですが、私の勘違いでしょうか?
今まで見公開にしていた物件をすべて公開にしたからではないでしょうか。
現在オープンルームに使っている部屋等が販売対象になったために、
残戸数が増えたのだと思います。
見てる感じだと、条件が悪い部屋って言うより単純に料金が高い部屋が残って
感じはありますね。
条件面で言うならばC棟2~3階の線路の真横当たりはもう売れましたからねぇ。
販売戸数=残戸数ではないってのがポイント。いっぱい余ってるってのがばれたら、さらに売れなくなっちゃう。
>>871さん
おっしゃる通りですね。
ただ、先日聞いた話しでは、あと10部屋程度が未販売で、
販売中でまだ売れていないのが30部屋程度、合わせて40部屋程度が
残っているとか言っていたような・・・。
そんなに残っているんですか…(絶句)
う~ん、40戸ですか。
売れるところから売れているわけですから、これからはますます苦戦を強いられるわけですね。
どんどん値引きが入るにしても、それでも完売まで4~5年くらいかかるのではないでしょうか。
相模大野にそろそろ竣工後4年経つのにまだ販売している物件がある。販売の経緯と、どういう末路をたどるか知っておいて損は無いと思うよ。
同じくらいの規模のマンションでも、新古化してしまって、1年で2~3戸しか売れないなんていう例もよく聞きます。
これから検討される方は、そのあたりの事情をよく研究された方がいいと思いますよ。
価格・立地・ブランドともパークハウスがアリュールより上だと思ったんだけどな。
駅距離、用途地域、周辺環境、仕様、ゼネコンのどれを取ってもアリュールが上だと思いますが… パークハウスっていう名前に目が眩んじゃったのが後の祭りでしたね。
中堅デベであった藤和と統合して、パークハウスって玉石混交になった。ブランドを盲信してはいけないっていい例。
ていうか、藤和と合併以降に横浜エリアで分譲された地所らしいまともなパークハウスって日吉くらいしか思いつかないんだが。
地所はハイクラス、藤和はミドルクラスって棲み分けがあったから、合併前でも横浜エリアだと藤和物件がほとんどで、地所物件は年に1つあるかどうかだった。それがすべて地所物件になったわけだからね。ブランド詐欺まがい。
しかし同じパークハウスでも浦島丘や岸谷、確か白楽も完成前にさっさと完売してますよね。
完成したのに40戸も売れ残っているのだとしたら規模の違いだけでは説明できないのではないでしょうか。
ここは追浜のようなオトク感も乏しいもんなあ。
ここを検討する人からすれば追浜のような僻地は対象外
同時期にいくつものマンションが建って供給過多になったのです。
ある地域で以前同じことが起こって、結局値引き販売して完売したけど、
それで買った人はリセール時に儲けてたよ。
神奈川でマンションを探すことになってからかなり駅名も覚えてきました。
大口駅というのは今回初めて知る場所です。
でもいいじゃないですかココ、単純な見解なんですけど横浜駅6分って価値はあるんじゃないですか?
びっくりしたのは品川とか渋谷・東京が随分と近いことです、横浜線ってこんなに便利だっけって疑ってるぐらい(笑)
侮ってました。
大口駅は、横浜駅から6分だから価値はあるよ。
>同時期にいくつものマンションが建って供給過多になったのです。
でもよそは売れたんですよね。
>>同時期にいくつものマンションが建って供給過多になったのです。
>
>でもよそは売れたんですよね。
うん、そうだね。
だから何なの??
じゃあここはなぜ売れてないの?
って意味だと思う。
ご近所のマンションは供給過多の中でも売り切ったが、ここは、どなたかのお話によれば、40戸売れ残っているらしい
ふ~ん。
で、なんで売れてないの?www
>神奈川でマンションを探すことになってからかなり駅名も覚えてきました。
>大口駅というのは今回初めて知る場所です。
この辺りにはあまり詳しくていらっしゃらないようですね。
老婆心ながら。
>単純な見解なんですけど横浜駅6分って価値はあるんじゃないですか?
>びっくりしたのは品川とか渋谷・東京が随分と近いことです、横浜線ってこんなに便利だっけって疑ってるぐらい(笑)
であれば、東神奈川や新子安の方がもっと近いですよ。
わざわざ東神奈川で乗り換える必要ないです。
横浜線は意外と本数が少なくて混みますしね。
ひと駅だけ乗るのは本当にムダと感じました。
また、渋谷に出たいなら始めから東横線を検討された方がいいと思います。
>侮ってました。
そういうわけですのでそれはそれほど間違っていなかったと思いますよ。
大口からだと、どこに行くにも乗り換えが必要というのは
事前に納得して購入する必要がありますね。
横浜線の本数も少ないのでなおさらです。
横浜方面はたまに直通電車が来るのですが、
更に本数が少ないので、普段の利用には不向きですね。
横浜線沿いが生活圏という人にとってはいいと思いますが、
需要は限られるでしょうね。
ネガ言ってるみたいだけど、東神奈川と新子安の海側であれば、住環境は大口廼方がいいでしょうね。
じっさい乗り換えたって、電車おりて隣の田舎にヒョイと乗るだけでそれが苦痛なんて一回も思ったこと
ないですよ。
乗り換えでたったひと駅、横浜からタクシー乗っても2千円弱というのは
結構魅力的ですよ。
乗り換えなくて新子安よりは乗り換えて大口のほうが住環境は良いです。
確かにアクセスは新子安より悪いのかもしれませんが。
それに前に出てましたが、地震が来て云々を言い始めたら
新子安は液状化の恐れが高いですからね。
どこにいくにも乗り換えが必要なのは納得しなくてはいけませんね。
その代わり、予め知っているなら乗り換える場所によって
菊名→渋谷、東神奈川→横浜・品川、町田→新宿・箱根
乗り換えなし→町田・八王子
という選択肢の広さも意外と魅力的です。
見事ですね、液状化マップ。
小学校の位置と地図を重ねて見ると、何故かパークハウスとアクロスプラザだけ
安全で、周辺は危険と・・・。(苦笑)
地図を見れば容易ですが、新子安周辺は昔は海だった場所の埋め立て、
大口駅周辺は昔は河川だったところの埋め立てですね。
これを見ても危険性は新子安の方が高いのは歴然ですね。
新子安より大口の方が液状化のリスクが小さいのだとしたら、
それなのに同時期に発売した新子安のマンションがさっさと完売したのにこちらの方は完成してもなお数十戸の売れ残りがあるという、
そっちのほうが問題なのではないでしょうか。
>そっちのほうが問題なのではないでしょうか。
別に私は売っている人間ではないので、なんの問題も感じないのですが、
購入検討者にとって、何か問題があるのですか??
街の雰囲気の好き嫌いだったり、京浜東北線と横浜線の知名度の違いだったり、
そういう部分が影響しているんだと思いますが。
そもそも、売れ残っている原因が液状化の可能性と考える方が不自然なのでは??
単純に大口と新子安、液状化のリスクを比べたら新子安の方が高いのは、
嘘を付いているわけでもなく、大げさに言っているわけではなく、
前述の通りの土地の成り立ちからして本当の話ですよ。
歴史でも出てくる、生麦事件や神奈川宿の位置関係を考えれば、
少なくとも江戸時代までは海岸線が続いていた事は事実ですから。
新子安の事をよくご存知のようですからその辺はご承知の事かと思いますが。
アンチとしては認めたくはないのかもしれませんが・・・。
新子安の方って、アリュールのことかもしれんがあっちも大口でしょう。多少新子安に近いって感じ。
ここは新子安まで歩けないのが痛かった。
クオスも完売したのは二路線使えるから。
何気に便利。
埋立地は新子安ではなく子安通ですよ。
新子安という地名は新子安駅北側(山側)です。
子安通と比べても、大口駅周辺の入江地区や大口通地区は
同じように液状化エリアですね。
勉強になりました。
ここは生麦事件の影響で売れ残っているのですか
まことに不勉強でした
完成しているのに40戸も売れ残っているのだとしたら、完売まで何年かかるんでしょう。
2年や3年では不可能に近いですよね。
そのうち賃貸やバルク売りに出されてしまうのではないかと懸念されます。
で、大口と新子安が戦って優越を競ったところで、何が生まれるんだい?
マジで40戸も残ってんん?
そのとおりであれば完売するまで5年くらいかかりそうですね。
いや、その前にデベがバルク売りしそうな気がしますね。
バルク売りされると6割くらいに値下がりでしょうかね。
生麦事件って、パークハウス辺りが現場なんですか?
先日内見してきました。
周囲は古い、寂れた雰囲気で
交通量の割りに歩道の整備もなく。
駅までの裏道を歩いてみましたが、
民家が多い割りに人気が感じられず
ちょっと怖かったです。
何より気になったのは室内で
携帯の電波が悪すぎる所。
私はDOCOMOユーザーですが
DOCOMOだけ?アンテナ1本が立ったり消えたり。
今残り20戸ちょいだね。
20戸台ですか。
未販売の部屋はもうないのでしょうか?
夜明かりが点いていない部屋がだいぶあるような気がするのですが。
たまたまですかね。
まだ引っ越ししていないんじゃないの?
生麦事件は海側のキリンビールの辺りですね。
ひっそりと石碑が建って入るので観光してみましょう。
神奈川線の整備はこれからなので、今は道幅が狭いですね。
数年以内に自動車整備場からアクロス付近の出っ張った邪魔な戸建てまで一斉に取り壊されます。
人気が感じられず怖いのは大口が中途半端だからです。
整然とした住宅街ならいいのですが、何せ建っているのはバラック家屋ですから。
交通量が益々増える計画なのに商業施設も無い。
大口商店街は若者が入りにくい雰囲気の、老人が経営する個人商店だけ。
六割に値下げってことは四割引きですか!
3000万越えの物件が2000万以下で買えちゃう事があるんですね。
新築3LDKで2000万円切るなんて、びっくりですね。
そんな掘り出し物見つけてみたいです。
>917
バルク売り物件では3~4割引なんていうこともある。
私は以前、いきなり5割引を言われてびっくりしたことがある。
誰でも知っているデベだった。
後から調べてみたら、それなりの理由があることがわかったが。
もちろん丁寧にお断りした。
>914
電気の灯りはあまりあてにならない。完売物件でも、半分も点いてなかったりする。エアコンが設置されてるかが別の確認手段。室外機は外から見えなくても、配管で確認できる。隠蔽配管じゃないからね。
地所は大手の中でも、表立って値下げ販売するって珍しい会社だから、その前に裏でこっそりってのも十分ありうる。
つい最近、まだ40戸売れ残っていると聞いたという書き込みがありましたが。
つい最近40戸売れ残ってると書いた張本人です。
そして、先ほど20ちょいと書いた張本人でもあります。
物件の全部屋一覧の実数をカウントしているので、間違ってはいないと思いますが・・・。
販売戸数=残戸数とは限らないよ。いっぱい残ってるってのが表ざたになったら、売れてないのがさらに売れなくなっちゃうってことで、本当のところを知っているのは営業のみ。
減るのをカウントダウンしていると、突然増えたりするってのはよくあること。
あ、実際に販売物件の一覧(金額が入ってる奴と売約済み・未公開が明記されているもの)を
都度カウントしているので、増えることもないですし、時系列を追ってて
整合性が取れていますよ。
20ちょいって言ったけど25あったから15戸位ですね。
もちろん、リアルタイムではなくて数日の誤差はあるけど、
それくらいいったみたいですよ~。
営業さんも立て続けに来たとは言ってましたが、何かきっかけがあるんですかね?
相変わらずDをメインに残ってますね。
ほお
わずか10日かそこいらで15戸も売れたってことですか(笑)
急に売れ出したんですなぁ
この勢いでいけば、あと20日で楽々完売する計算になります。
まぁ、ここまではいっても、残ってるのがDばっかりだから行き詰まるでしょう。
なんでD棟は残っているのでしょうか?
日も良く当たるし全棟の中でもかなり良い部屋と思いますが!
D棟は他の棟に比べたら概ね500万円くらい高いですからね。
そこまで違うかと言われたらそうでもないし。
それくらいの金額の余裕があったら選択肢もかなり広いですからね。
10日かそこいらで15戸も売れたんですか。
夏ころは週に2戸売れたらいいとかでしたのに、ハイペースですね。
どうして急に売れ出したんですか?
値下げ以外に理由はないでしょ。
最近価格を見たけど値下げした感はない。むしろ完成物件を見れて良さが分かるのでしょうね。
個別に値下げってパターンでしょ。定価の価格表しか見せてくれなかったら脈無しと見られたとか。
この規模で、完成したのに40戸も残っていたら、そりゃあ手段を選んでいられんわな。
それにしても一挙に15戸なんて、どのくらいやったんだろう。
それなりの値下げと、あとは現物を見てから購入したいという
層が丁度契約が重なったか・・・その辺りですかね。
まぁ、一気に売れたのはタイミングが重なっただけだと思いますが。
「現物を見てから購入したいという層」っているんですかね。
完成したのになぜ売れ残ったんだろう、って考えるのが普通のように思いますが。
どうでしょう、私は個人的には青田買いは怖いので、
実際の現物を見て、隅々まで確認したいと思いますが、
少数派なんですかねぇ。
モデルルームと図面だけの青田売りでは躊躇した人が完成してからってケースはあるけど、ここって竣工したのは昨年の10月。完成したのを見て契約って人がでるのは竣工前後。
実際の建物を見れば安心してってのは幻想だよ。六会コンクリートの事故物件では、内覧業者が出来が良いとブログでお墨付きつけちゃってた。
部屋の広さ、日当たり、眺望など現物を確認して買う方が当然青田買いよりは、失敗する確率は低いでしょう。選択できる物件は少ないですが、自分の希望に合うものがあれば買いですよ。値下げしてくれる可能性もありますしね。
それは値下げじゃなくて値引きですよ。
価格表を書き換えるのが値下げで個別に値を引くのが値引きなんじゃないんですか。
でも、どうなんでしょう。
売れ残ったものにはそれなりの理由があるはずと思いませんか?
値引きしているんですか?
実は最近買いましたが値下げも値引きもされていませんでした。家具がついてきたりというオマケはありましたが…
憶測で人が買った物件貶すの卑怯だからやめてくれませんか。
家具がついてきたというのは実質的な値引きですよ。でも仰ってることは正論ですね。情報交換の場のはずなのに、なぜか立地等を含め、物件の悪口がやたら多いのは気になりますよね。
>憶測で人が買った物件貶すの卑怯だからやめてくれませんか。
ここは検討板です。
検討者にとって値引きは最も関心のある情報のひとつです。
検討者が、この板で少しでもその情報を得られればと考えるのは当然のことです。
売れ行きがよくないから価格を下げてみる、これも売り手としては当然の行為ではないのですか。
夕方のスーパーで正札を書き換えて値引きされているからといって文句を言う人はいないでしょう。
納得して買われたのでしょう。
ご自身の判断に自信をおもちなんですよね。
ならばそれでいいではありませんか。
契約者同士の情報交換なら住人板ができていますから、そちらでなさってください。
新築時点で売れ残って値下げ販売されるようじゃ、中古になったら資産価値なんて期待できないからね。青田売り物件を購入するときは売れ残るか完売するかも検討ポイントの一つ。判断を間違えたんだから、どう言われても文句言えない。
自分がいいと思って買ったのなら、何言われても気にすることないでしょ。
どうでも良いけど948の意見は論理的におかしくない?
どなたか言ってたけど、値下と値引きは違う。
スーパーのは値下げ。
値下げ情報は購入検討者であれば営業を通じて知っているはず。
値引きは個々に行われるから当事者の力量で決まり、公表されないでしょう。
真偽も解らぬ匿名掲示板の情報が何の役に立つのかと。
まさか匿名掲示板に書いてあったから値引きをしろと営業に言うとか、匿名掲示板の情報の価格まで値引き交渉をするとか?
検討者ではなく、ただ悪口を言いたいだけに思われても仕方ないと思うなぁ。
突然売れたから値下げがあったんでしょって話題になってるだけ。それに目くじら立てるなんて。しかも、値下げと値引きの違いなんて重箱の隅をつつくようなことしちゃって。
>真偽も解らぬ匿名掲示板の情報が何の役に立つのかと。
ではどこに行けば確かな情報が得られるのか、伺いたいものですな
このような板にガセが混ざっているのは始めから折り込み済み
真偽のほどは自己責任で判断しますよ
欲しいのは情報量です
自由な発言のじゃまをしてもらっては迷惑千万
>スーパーのは値下げ
あらら
値下げというのは一斉に定価を引き下げることだろう
釣られているのかもしれないけど、夕方のスーパーの正札の書き換えは値引きだよ
鮮度が落ちたものを選んで価格をさげて買いを誘っているわけでしょ
売れ残ったマンションと同じだと思いますがね
完成しても売れ残った、このままでは経年劣化する、だから価格をさげてでも売ってしまおう
極めて経済的な行動じゃないのかな
>値引きは個々に行われるから当事者の力量で決まり、公表されないでしょう
それはデベによって違うよ
念書を書かせるデベもあるし、まったく自由というデベもある
匿名掲示板の書き込みだから信ぴょう性ゼロと声高に叫ぶのはそれこそ憶測というものだと思うね
>釣られているのかもしれないけど、夕方のスーパーの正札の書き換えは値引きだよ
>鮮度が落ちたものを選んで価格をさげて買いを誘っているわけでしょ
自ら「価格を下げて」と言っていることから「値下げ」ですねこれは。
てか不毛だから価格の話やめたら?
自由な発言は責任を伴ってこそのものだよ
この掲示板は自分が正しいと思っている人達の無法地帯
値下げの話題を出されると困るのは誰だろう。匿名掲示板でネタは制約できないよ。他の話題に振りたかったら、皆が興味を持つネタ振りしたら。
ほんと不毛だな。値下げでも値引きでもどっちでもいいよ。
言いたいことは、価格が下がった事実もしらないで価格を下げたから、たくさん売れたに違いないという勝手な決めつけはやめてくれということだな。
まあ、掲示板なんて他人を貶める言い方をして優越感に浸る連中のあつまりだからな。
そういう連中は、MRも行ったことないくせに勝手な素人考えで書き込むからな。
実質は申込みがあっても売り出し発表までは売れたことにできないこととも知らないんだぜ。