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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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862
匿名さん
いつも写真ありがとうございます。写真ではとても素敵に見えて楽しみですが、実際はどうなんでしょうか。エントランス側の棟も早くみたいです。
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863
匿名
外観の色は当初より変わった感じですが(笑)、これはこれで不満なしです。
写真アップありがとうございます!
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864
匿名さん
お写真ありがとうございます。
やはりCGよりベージュ色が強そうですね。
ベランダのガラスは思ったより透け感ありそうですが、低層住宅の場合、目隠し対策は必要になりそうですかね?
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865
匿名さん
写真は情報量が多いですね、一部しか見えていないからなのか、長屋っていう感じがしますね。やはりタイルの色はCGとはことなりやや赤みがかっていますね。でもおかしくはないですね。
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866
匿名
実際見ましたが、高級感というよりは清潔感という感じですね。
ただ、そのほうが周りの環境にも溶け込みやすいと個人的には思います。
まだ一部しか見えていませんし、ここに目隠しの木が植えられたりするとかなり感じは変わってくると思います。
エントランス早くみたいですね。
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867
匿名さん
実際みたという人の感想が聞けて嬉しいです。テラスがある棟は、前の家との距離が結構あるように感じます。テラス部屋も明るそうですね。
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868
匿名さん
悪くはないですが、たしかに高級感はないですね。
長屋というか団地ですね。
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869
匿名さん
これは4階建てには見えない。宅配のお兄さんは1階の部屋を探すのにウロウロする?
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870
匿名さん
外観のタイルの色合いについて気になり、昨日見てきました。側面等は皆さんがが濃いと言われているベージュ色ですが、ベランダ側の殆どと、各部屋玄関側の通路の壁等は、白に近い明るいベージュのです。
ツートンカラーになっています。
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871
匿名さん
見てきましたがパンフレットや模型よりバルコニーのガラスが青みがかって、タイルは明るい薄い色でした。全体に明るい色味に感じました。
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872
匿名
ご報告ありがとうございます。
高級感はなくても、安っぽく見えないとよいな~と思います。。植木が加わるとまた印象も違いますかね?
良くも悪くも実際に見るのがほんとにドキドキです。
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873
匿名さん
ツートンカラーですか!
よかった。。。
黄色というかベージュ色一本だと、さすがにどうかとは思ってました。
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874
匿名さん
正面のタイルはピンクに近い色、横の壁はレンガに近い色に見えます。
明らかにCGとは異なる色の仕上がりではと思います。善しあしは別としてなぜゆえか、知りたいですね。
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875
匿名
明らかに異なる場合、説明はあるものなんでしょうか?
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876
匿名さん
気になって見に行きましたが確かにイメージとは違います。
購入者がそれぞれ三菱に言わないとだめでしょうね。
実際色がかなり違って問題になったマンションが昔あったような。
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877
匿名さん
地下の部屋が道路から見えましたが牢獄みたいでした。光は入りませんよね。
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878
匿名さん
>877
牢獄って。。。住む人もいるのにひどい言い様だw
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879
匿名さん
テラス部屋前の通りは、そんなに人通りもないし、光も入りそうだからテラスでカフェ気分味わえそうと思いましたが。実際歩いてみてそう思ったのは、私だけかな。
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880
匿名さん
気になるので実際に見に行ってみたいと思います。
仕上がりの出来とは関係なくあまりに違うのは問題ですよね。
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881
匿名さん
テラス前の道は交通量は少ないと思いますし、平面図をみるとわかりますがマンションの壁面から反対側の壁面まである程度の距離があった記憶ですので静かだし障害物はないので日の光は通常の角度で届くと思われます。
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882
匿名さん
色の件は、売主に問い合わせをしないとはっきりしないと思います。
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883
匿名さん
入居しない人なんでしょう。ヤジのような書き込みがありますね。私自身、次男夫婦が南棟(3・・)に入居するので、気になって23日晴れた日に見てきました。ベランダを使いやすく広くすれば外からの見た目は少々団地っぽくなるのは仕方ないでしょう。各部屋の玄関側(北側)はシンプルで色合いは殆どの所が白に近いタイル張りです。西の側面は近くで見ると少し模様の入ったベージュ色です。それほど濃いとは思いません。ベランダのとなりとの壁で1戸おきにある屋上に出ているラインはこの色で、他は白に近い明るい色です。一般に良く使われている色合いです。前掲載の写真は晴れた日の影で濃くなっていますが、茶色とかピンクではないです。パンフレットとそんなに違っているとは思いませんでした。
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884
匿名さん
長屋>牢獄>次は?
だんだんイメージが低下していく発言だなー、ヤジだろうけど。
今の段階でどうこう言ってもね、最終的にどうまとまるか、ですね。
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885
匿名
883さん ありがとうございます!ベランダ狭い方が見た目はかっこいいかも!でも今ベランダ狭いとこに住んでて閉塞感すごいです。やはり天気いい日はベランダでたくなりますもんね!
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886
匿名さん
ご近所の住友さんが予想以上に高かったので憂さ晴らしに書き込んでいるんでしょう
実質1階が角部屋とは言え8400万円はさすが住友さんです。
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887
匿名
883さん
ありがとうございます。
まだ現地を見てないので、不安になったり、期待が膨らんだり、大忙しです(笑)
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888
匿名
ここ出遅れて買い損なったけどスミフは割高で悔しい思いをされてる方の書き込みですよ。
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889
匿名さん
契約した者です。皆さん同様、大変気になるので、先ほど現地見てきました。
結論からいうと、幾度となく見つめたCGの色とは違いますが、柔らかい印象のベージュ系で、今見えている範囲だと、まあ許容できるかな、といったところです。エントランスはまだ覆いが取れていませんが、ここでマンション全体の印象が左右されますので、ウォッチしていきたいと思います。
でも、ここまで印象違うのですから、三菱さんからの説明は欲しいですよね。
ちなみに、テラスにはしっかり陽があたってましたよ。
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890
匿名さん
玄関周り、壁の色だけでもCGとこれだけ異なる(写真との比較ですが)と現実はどうかと気になりますよね。玄関の外はCGがありましたが、中はなかったし、どのような仕上げになるのか、889さんが説明しているように「マンション全体の印象が左右される」場所ですよね。
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891
匿名さん
一階購入者ではありませんが、午前中に見ましたがテラスは陽が入って明るかったですよ。
見えてる範囲のお部屋にも充分な明るさがあったように感じました。
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892
匿名さん
牢獄を購入したものです(笑)
今のマンションは南西角部屋、直射日光がつらくて昼以降はカーテン締め切ってるぐらいなので、
むしろ直射日光がリビングに差し込まないでくれるとありがたい。
昼時のテラスの反射光ぐらいでちょうど良いです~。
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893
匿名さん
スミフにいってきました。うーんなんというか、色々細かいこと言ったらきりがないのですが、スミフの気合が感じない物件でしたね。あ、値段はいつものスミフですね(笑)
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894
匿名さん
住不、平米単価が気になりますがここより高いでの善しとします。
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895
匿名さん
写真で見る限り、暖色系となっているようですが、どうまとまるのか、関心大です。
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896
匿名
いろいろな方が現地見られて色の印象が違うようですね~。 暖色系は好きなのですがピンクは勘弁してほしいです(笑) あまりにも出来上がりが違っても三菱に文句言ってもしょうがないですよね? あまりCGと変わらないというご意見もあるので いい方向にいく事を期待してます
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897
匿名さん
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898
匿名
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899
匿名さん
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900
匿名
専用庭は、引き渡しの時点ですでに芝が植えられているのでしょうか? どなたかご存じでしたら。
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901
匿名さん
芝生が植えられていないということは考えにくいのですが。仕様書に記述がありませんか?
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902
匿名さん
ザ・テラスの坪単価288万円、シティテラスは坪347万円(粗利益率25%の試算)、70平米で7000万円程度、やっぱり高いな、でも高いほうがザ・テラスには好影響を及ぼすだろう。デザインは両方とも低層なので長屋みたい、だから差ほど変わらないでしょう。ここを買えなかった人は残念ですね、かなりの掘り出し物だったてことになるのか。
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903
匿名さん
>902
そういう書き方すると荒れるから。。。
買った本人が満足なのは結構だけど、こんな匿名掲示板で自慢しても良いことないよ。
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904
匿名
ザテラスの掲示板ですから問題はないと思いますし、スミフと比べても良識的な書き込みが多いと感じていたので、こちらにして良かったとつくづく思います。外観も見たところ大丈夫でした。
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905
匿名
まあ、スミフのことは心に閉まっておくとして。。。
今の賃貸マンションでは、季節もの(正月、七夕、ハロウィン、クリスマス)をエントランスのところに綺麗に飾ってくれるのですが、ここはどうなるんでしょう?
初めて購入するものでして、勝手がよく分かりませんでして。そもそも、そういうのは、ないのかな?
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906
匿名さん
III棟の専用庭付きを申し込んで抽選で外れた者です。
はっきり覚えていませんが芝だったような記憶です。畑にしてもいいかなと思っていたのですがそんな使い方はきっとでき出ない規則になっているのでしょうね。
この専用庭、専用使用権なので修繕のときに全て引き渡し時と同じ状態にしなければならないと聞きました。10年くらいは規則の範囲で好きなように使えますが。
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907
匿名さん
この掲示板、契約者の何割程度が閲覧しているのかアンケートを取ってみたいですね、匿名性が薄れてしまいますが。入居したら管理用にウェブでもできるのかしら。
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908
匿名さん
今は入居者専用サイトを作っているマンションもありますね。
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909
匿名
芝生の件コメントありがとうございます。昨日、現地にいきましたら南側の棟の全体像がみえました。
個人的には明るいかんじで気に入りました。
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910
匿名さん
現地見てきました。晴れた日で明るいベージュの外観がより一層清潔感のある建物に見え気に入りました。仕事帰りもこれなら疲れが吹っ飛ぶ気がしました。
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911
匿名さん
掲示板のデザインが変わったようですね。時系列ではなくトピックに対するコメントを表示ができるようになったのかしら。
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912
匿名さん
回覧板もいいですが、ウェブに掲載という考え方もありますね。
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913
匿名さん
>908さんにコメントしたのですが、ツリーのようにはなりませんでした。機能的には以前と同じということなのですね。
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914
匿名
掲示板のデザインが変わるって何のことでしょうか。よろしくお願いします
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915
匿名さん
外観見てまいりました。特に主張のない仕上がり感を受けました。
ロゴや物件概要資料などが品よくまとめられていたので、そのイメージとは少々異なるかなと思いました。
※実物が品がないという意味ではなく。
今回、初めてのマンションで、購入して初めて気づくことも多いですね。
中が出来るとまた色々思う事がありそうです。
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916
匿名
外廊下の感じとかいかがでしたでしょうか?なかなか見にいけず 皆様の情報みてて楽しいですー
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917
匿名さん
外壁のタイルの色のことについては工事中なのでコメントするタイミングではないでしょうが、パンフとの色が異なる場合、引き渡し前に何らか説明があると確信しています。常識的な地所ならば当然でしょう。
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918
匿名
まだ南側を見ていないので、皆さんのコメントを楽しみに閲覧しています。
どのマンションも、エントランス抜きでバルコニー側や廊下の外観をみると、わりと普通かと、建っている色んなマンションをみて思います。
正面のエントランスで全体の印象が素敵な仕上がりになってくれれば嬉しいです。
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919
匿名
先日見てきました。契約者ですので印象を正直に。実におしいです。タイルとレンガ二種類使ってるのですが、レンガが想像よりすごくいいです。北欧風?というか優しい感じでとても素敵です。その反面タイルが普通すぎて妙に安っぽく感じました。なぜ、デザイナーはレンガ調の方をもっと多用しなかったのか?そしたらかなりのマンションになってた気が。。。 デザイナーに説教したいです!!
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920
匿名さん
今からレンガを増やしてもらう!、、なんて出来ないですよね。。さすがに(苦笑)
残念です。
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921
匿名さん
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922
匿名さん
919さんと全く同じ印象をうけました。レンガは素敵なのに、なんであのタイルを組み合わせたのだろう。でもまだ建物の段階だから、植木がはいってトータルで素敵なマンションになることを願ってます。
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923
匿名
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924
匿名
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925
匿名さん
外壁については、囲いが外され建物全体が見えるようになり、タイルの色味が相当パンフと異なるようだとの意見が多いようですね。
建築設計事務所が付いているですから色合わせは実施していると思いますが、これはどうしたのでしょう。地所が自慢していた何とかチェックという施工管理システムもありました。
全体のバランスをみてみたいと思います。外壁は経年変化とともに馴染むデザインであってほしいと願っています。
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926
匿名さん
タイルもそうですがバルコニーのガラスがCGと違い青々としているように思います。
新宿タワーの広告の青いガラスと同じものに見えるのですが、テラスの広告のガラスでは青くはありませんでした。
CG通りの曇りガラスのほうがタイルやレンガと一体化して素敵だと思うのですが、現地に行かれたみなさんいかがですか。
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927
匿名さん
パンフは二種類のタイルが似たような色で一体感あったと思います。ですが 現地行くと色が相当違います。エントランスも予想図だと黒の大理石使用してますが あの感じで黒はあわない気がしますがどうなんでしょう?エントランスできるまで待つしかないですね。ただ別に悪くはないですがパンフの方がいいです。
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928
匿名さん
エントランスのCGは1枚でだけでしたからね、悪くはなかったと思います。でも超広角だったので現実はもっと狭く感じるかもしれません。外壁のこともありますのでその通りの色味になるのか、出来てみないとわからないのは困りますね。
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929
匿名さん
この掲示板の上にある外観CGと投稿された現場の写真の色は明らかに違いますよね。この色のつもりで買ったけど、出来上がったら暖色系だったってことになります。ただ年月が経った場合、どちらがよいのか、白系だと汚れいきますしね。
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930
匿名
出来上がり自分含め皆様が満足いくことを願ってますが例えば最悪出来上がりがいまいちすぎたとして、みんなで苦情だして外壁手直ししてもらうってのは可能なんですかね?そんな例ないですよね! タワマンより低層の方がシビアに結果でそうなんで。心配になってきました
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931
匿名さん
手直ししてより良くなるなら是非お願いしたいです。
せめてCGとの違いのコメントは欲しいですね。
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932
匿名さん
今時、CGの色と現物がこれほど異なるのは稀では。説明は必要でしょう。
今から張り替えるのは安藤忠雄レベルでないとしないだろうね。
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933
匿名さん
玄関周りは、黒御影石のようなCGですね、よくわかりませんが。これが通常の花崗岩になることはないだろうけど、その方が明るいかもしれませんね。
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934
契約者
932さんのおっしゃるとおりかと。一昔前なら分かりますが今これだけCGが発達してあまりにも違うのは・・・大袈裟かもしれませんが 金額が金額だけに訴訟もんですよ
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935
匿名さん
この外観の問題を三菱&興和は知っているんでしょうか。。。
会社側も早めに何かしらの対応しないと、色々な意味で余計にコストがかかる気がしますよね
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936
匿名
売り主から見ると、仕上がりそのものは無難に出来上がっているので、CGと異なっている事にはさほど疑問を抱かないような気がします。
こちらには大切なマイホーム。イメージの差も納得して入居したいですよね。
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937
匿名
CGと実際は異なるといっても当然限度があって、資料を作成したのは売主側なのですから責任を負うべきです。これだけの人が違いすぎると感じるのですから。
たとえ現物が別物として素敵でも、違うものとして売ったことが問題です。
売主側で何らかの対応を検討されていることを期待します。
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938
匿名さん
違うと思っても言わないでしょう。
かなり昔、下町のほうでやはり外観がだいぶ違ってもめていると掲示板にありました。
モノが悪くなくてもこれだけ違和感を感じる購入者がいるのならなんらかの対処を願いたいです。
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939
匿名さん
本気で説明や善後策を求めるなら、直接売主に問い合わせないと進展しませんね。
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940
匿名さん
外観は契約者を含む不特定の人が現場に足を運んで、外壁があーだこーだと言っている状況が現状です。
これでは何の進展もありません。
契約者が売主に対して何らかの質問ができる機会はいつか?内覧会がそのタイミングではないかと思います。
その前に売買契約内容をレビューしておく必要があります。
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941
匿名さん
契約者です
現物を見ていないので、なんとも言えませんが、
白印象の外観イメージがピンクだったというとちょっと違和感がありますね。
気に入らないなどの話が発展すると「訴訟」とおっしゃる方がいますが、
外観修正のためにそこまでできるのですか。
あまり強く言いすぎると解約にでもされてしまいそうですが、どうなんでしょう。
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942
匿名さん
859さんの写真だと少しベージュっぽいですね。
南側から撮影したからでしょうか。
そういえば、撮影時間・角度で印象って違う場合があります。
ピンクっぽいお写真は西側からのものなので、西日で赤みのある日差しを
受けているのかもしれません。
いずれにしてもエントランス付近(東側)を見て、CGと大きく違えば
三菱からのコメントはほしいですね。
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943
匿名さん
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944
匿名さん
MRでタイルのイメージはわかると思うが。。。そんなに違うの!?
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945
匿名さん
契約して、一部お金も支払っているのだから、そう簡単に解約はされないよ。
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946
匿名さん
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947
匿名
この掲示板に書いてるだけでは、何もないような気もします。
個々で説明を求めても果たしてちゃんと対応してくれるかどうか。
まだ外観を見てない方もいらっしゃるので、個人的には仕上がりが悪いとは感じていません。
あくまでも私の主観ですが。
ただ皆さんが感じているようにCGとは異なるかなと。
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948
匿名さん
個々で説明を求める声が数多く寄せられれば、さすがに売主も何らかの対応をするんじゃないでしょうか。
会社のレピュテーションにも響きますし、興銀社宅跡地ゆえ、特に興和はこの物件での揉め事は避けたいのではないかと。
内覧会まで進んでしまうとどうしようも無いと思いますので、遅くともCGと同じ箇所の玄関まわりの足場が取れたタイミングでは、はっきりさせたいです。
個人的には壁も別物の印象ですが、ベランダとかのブルーっぽいパネルがびっくりです。
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950
契約者
正に今、現地を見ておりますが、薄暗い天気の中、そして雨上がりの濡れた外壁は、
まあ、CGとは風合いは違いますが、許容範囲かなぁと思いました。落ちないついたグレーとは言えませんね。ベージュとグレーの間で、どちらかと言えばベージュ系かな(笑)でも、凄い清潔感、爽やかな印象です。
パネルはブルーかかってないですよ~、大丈夫です。過去に掲示頂いた写真は空の青が反射していたのかもですね。低層エリアならではかなぁと
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951
匿名
なんかホッとするコメントありがとうございます。950さんピンクっぽいタイルはどう感じられました?特に北棟の外廊下の方が私は違和感を感じたんですが。。
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952
匿名さん
いくつかのマンションのMRに行き説明を受けましたが、どこのマンションでも外壁や床のタイル(素材)など展示してあったのですが、こちらではそういった展示は無かったのですか?
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953
匿名さん
先ほど雨の目黒通り走行中に見えた北棟廊下パネルは、ブルーっぽかったです。離れて見るとブルーなのかな。
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954
契約者
えー、廊下はピンクではないです(笑)
白タイルと例のベージュ系のコンビネーションです。白タイルの印象が強いですね。
やや無機質な白タイルが多くあるの中で、暖かみのあるベージュが差し込まれている感じです。
私はどちらかというと、白タイルの質感が残念ですね~
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955
匿名
そうなんです。白タイルの質感が全ての原因じゃないかと。 あれだけ変えてもらいたい・・・ どなたか営業担当に電話された方いらっしゃいます?しようかな。
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956
契約者
皆様、印象様々かと思いますので、現地を見て感じても良いかもですね。
そして、帰りに西側のケーキ屋でいくつか買うと、普段笑いを見せないケーキ屋主人の顔がほころぶかも(笑)多分良い人です
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957
契約者
現地見ました!パッと見の第一印象は悪くないです。 ガラスはまぁ普通じゃないかと。 話題になってるタイルが確かに色が全然違いますね。 一方が白すぎるのか 一方が茶色?ベージュすぎるのか? パンフレットとは明らか違いますね。 モデルルームでは向こうからタイルを見してくれるという事はありませんでした。 モデルルームのベランダで確認できたかもしれませんがそこまで本気で見ませんでした。。。
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958
匿名さん
タイルは物件選びの大事な要素
タイルは、マンションの品格も決める
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959
匿名さん
943の「これほど違うなら解約でいいです。」って
解約あと狙いですか?
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960
匿名さん
現地見てきました。
957さんの言うように一方が白すぎるのか 一方がベージュすぎるのか?という感じでしょうね。
MRではベランダタイルだけしか見ることができなかったので、ベージュのレンガ調が加わって
暖かみが増したようですね。
ちなみに、自分の目で見る外観と写真に写した外観が結構違って見えました。
撮るとピンクっぽくなるものなのですね。
外観程度でモメて解約するにはもったいないのでしません。
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961
匿名
外観の重要度は、人それぞれなのでしょうね。
個人的には、外観もここを決める重要な要素だったので、場合によって解約も考えるかもしれません。あの色調が気に入っていたし、何故この色になったの!?と毎日悲しい気持ちでマイホームに帰りたくないです。
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