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物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区下目黒5丁目890番2(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 都営三田線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩18分 (中央口) 山手線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 東京メトロ南北線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分) 都営三田線 「目黒」駅 バス5分 「元競馬場前」バス停から 徒歩4分 (東急バス)(通勤時はバス8分)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
99戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年01月中旬予定 入居可能時期:2012年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]興和不動産株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・テラス下目黒口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
私も下目黒に住んでいた者ですが、実際に住んでいる方はこの場所に不満はないと思います。
むしろここに住めてよかったと思ってるくらいかもしれないです。
確かに駅から遠くて不便ですが、環境重視だと目黒でここに勝る立地ってないですよ、
都会らしい生活がしたい人というより、都会にいながら自然を感じたい人向きです。
バスは本数が多くどこにでも行けるので悪くないですよ。
主にファミリー層に人気がある立地で、単身向けではないので、はっきりしてる分住民間での
揉め事も少ないと思います。
学区は派手ではないけど、堅実で良く、中学校も落ち着いていますよ。
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702
匿名
691さん ここより静かな都心の環境ってどちらですか?
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703
匿名さん
そうですね。都会なのに暮らしやすい、そんな場所ですね。
いいところだと思います。
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704
匿名
良い所ですよねぇ~。もう少し飯屋があれば、なお良いんですけどね
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705
匿名さん
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706
匿名
99戸にしては完売遅かったけど、住めばきっと都です。
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707
匿名
691はここより静かとは言っていない。
消防署があるからという意味では?
それぞれの主観だし、対抗しなくてもいいかも。
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708
匿名
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709
匿名
いえ、対抗ではなく住友が高いなら他でこのような静かな住環境はないかと探しているもので。
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710
匿名さん
大震災後の販売開始だったので売れ行きが鈍かったのだと思う。
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711
匿名さん
この地区、外国公館が多いことが以前にも出ていたけど、大使館が立地する環境なんですね。住友と比較されだろうけど、良質な住環境が形成されれば住民としては納得なんじゃないのかな。欲を言えばもう少し広ければと思う。
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716
匿名さん
そうですね。ちょっと高い買い物をして舞い上がっちゃったのかもしれないですね。
でも、このくらいなら大目にみたらって感じですね。
それより、住友が23日から事前案内会を開始するそうですね。
転売はあまり考えない前提とはいえ、この辺りの相場形成に影響しますので興味はありますね。
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721
匿名
高くはない、むしろお買い得物件なのに、目黒に舞い上ってるのかな。
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722
匿名さん
居酒屋行かないとかいう発想の住人がいること自体が胸糞わるい。高級蕎麦屋? あれは数年まえに脱サラのおやじが始めたポット出の店。目黒駅周辺の伝統ある居酒屋の方が、よほど有難い存在。バス物件でセレブ気どりはやめにしろ。
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723
匿名さん
もう、完売したんだからいいじゃない。
722はムキになりすぎ。居酒屋なんてどうでもよいよ。
ここは、周りに比べ安くてお買い得だったということ。買えなかった人は残念でした。シティテラスも@320超は確実だし、この地域でテラスの価格帯では当分出ないだろうね。
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725
匿名
居酒屋ってひとくくりにしなくても、いいお店ありますよ。
何でムキになるかな。
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726
匿名さん
居酒屋w
バス便の安物件程度でセレブ気取りw
駅前のパークタワー目黒を買ってるならその発言信じてあげる。
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727
匿名さん
「自分の趣味で行けるなら激安チェーン店じゃない方がいい」くらいはあるが、顧客や同業や部下とかの付き合いがあれば居酒屋にも行くことがある人が多いと思う。
一方、郊外よりは高めとはいえ、6,000万や7,000万で高級物件なんていう人には今のところ会ったことがない。
なんか、いろんな人がいるんだね。
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728
匿名さん
居酒屋行くか行かないかどちらでもいいですよ。
もう住宅とは違う方向になってますね。
お蕎麦屋さんはまだ新しいんですね。
安くはないけど美味しいのでしょうか。
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730
匿名さん
ここの唯一不満は外廊下だったのですが 住友も外廊下みたいです。低層は内廊下難しいのでしょうか?
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731
匿名
三等国という言い方は正直びっくりしました。
ここの住人になる方ですか?
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732
匿名
近所に住んでるって書いてあるから違うんじゃないですか。違うと信じてます(笑 低層自体が少ないからあまり知りませんがスミフも外廊下なんですね~
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733
匿名さん
完売してから下品なネガスレ増えましたが、
「ここの住人悪い」風評を流してキャンセルを狙いたいのですね。
ご苦労様です。
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734
匿名
大きな買い物を掲示板でキャンセルするなんてあり得ないでしょう。そもそも今更キャンセル狙いもないでしょ。
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735
匿名さん
批判はやめて有意義なスレにできたらいいですね。ところでこの地域の小学校の評判は良いとこちらで分かったのですが、幼稚園や保育園はどのような感じかわかる方いたらお願いします。
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740
匿名さん
不動保育園は毎年受け入れ定員数が少ないので激戦になります。
フルタイム勤務でも難しいと思います。近くに認可外保育園や託児所があるのでそこで実績をつくってから認可保育園に入る方が多いのではないでしょうか。
幼稚園は、小学校内に公立の幼稚園がありますが、近くに目黒幼稚園、サレジオ幼稚園、祐天寺幼稚園など、
私立の幼稚園が充実しているので、幼稚園の環境はいいですね。
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742
匿名
740さん、ご丁寧に教えて下さりありがとうございました。シティも建つと子育て人口が一気に増えるので気になります。
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743
匿名
先週末の現場写真です。北棟の西側部分だけネットが外れてました。
思ったよりも茶系という印象です。
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744
匿名
早く現場に見に行きたくなりますね。アップありがとうございます!
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746
匿名
ネットが外れたんですね~!
良いですね、ちょっと興奮しました。掲載ありがとうございます!
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747
匿名
745さんは無視しましょう。。ほんとですね~、思ったよりかなり茶色です!実物見るの楽しみです!ありがとうございました
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749
匿名さん
写真掲載ありがとうございます!!
あんまり白っぽくないほうが雨風の汚れを気にせずにすみます。
来月には外観がほとんどできあがってくるのですかね。
楽しみです。
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750
匿名さん
画像うれしいです。
思ったより濃いような気がしますが全体が見れる日が楽しみです。
個人的には黒っぽいシックな色は苦手なので暖色系は温かみがあって
飽きなくていいかと思いました。
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751
匿名
私も750さんと一緒で温かみがある外観も気に入って購入しました。今やってる地所のパークハウスのCMも温かい家庭のイメージで好きです。
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752
匿名さん
ここ2日、都合の悪い書き込みは全て削除された。どこかの業者の捏造だからだろうが、図星とはいえよっぽどここの評判を落としたいらしい。
>736 居酒屋は行かない。
>737 なりすましなんじゃないの?
>738 そもそも釣りだろ?
>739 いい買い物だった。妬みじゃないの?
>741 なぜか「なりすまし?」が削除されてる。
>745 居酒屋の件はどうなった?
>748 「釣りだろ?」も削除されてる。悪意を感じる。
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753
匿名
お伺いしたいのですが、ガラスフィルムは皆様やられますか?目に見えない効果だけに迷います。。。
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754
匿名
ガラスフィルムは色々調べると他の業者もあって迷いますね。
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755
匿名さん
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756
匿名さん
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757
匿名さん
ガラスフィルム前向きに検討中です。
割れても飛び散らない状態にはしておきたいです。
地震・防犯のためもありますが、子供の何かしらの投げつけも脅威なので。
それからUV加工がされていれば、フローリング焼けと自分の日焼け防止に
なったりするかなと静かに期待していますが、これはただのメーカーのセールストーク
なのでしょうか・・?
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758
匿名
753です。ご意見ありがとうございます。やられるなら全部の窓ですか?私は何気に虫よけになるというのも気になりました!蚊とか来なくなるんですかね、
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759
匿名
ガラスフィルムに関してネットで調べると様々な意見がありこちらの会社以外の業者も検討しようと思ってます。
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760
匿名
実際外観タイルの感じを見るとかなりおしゃれでした!ちなみに帰りバスすぐ来た場合マンションから駅まで8分でした(夕方5時くらいです)
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761
匿名さん
ガラスフィルム、こんな意見ありました↓
>LD南ガラスなら不要かもしれませんよ。
>先日内覧会があったのですが南向き窓は明るいけど直射日光は差し込まず、
>ベランダの奥行き?が1.5なりあれば庇になってました。
>私も3m×5mで業者から売り込まれ散々迷ってましたが
>結果的に見送って正解でした。
確かにここのベランダも広いので、直射日光当たらなそうなので
紫外線を気にしなくてもいいかもしれないです。
(一軒家の庇の小さい大窓だと必須かもしれません)
住んでみてから様子見て施工することにしました。
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762
匿名さん
ガラスフィルム、私も悩んでます。
私の場合、結露軽減を目的にガラスフィルムを検討しているのですが、果たして実際問題、このフィルム有り無しでどの程度結露の状況が変わるものでしょう?経験とか情報お持ちの方いらしたら教えていただきたいです。
あと、このガラスフィルムが経年劣化した時ですが、実際にどうなるんでしょうか?
このフィルム自体、経年劣化してくると自然に粘着力弱まって剥がれてくるとかということがあるのでしょうか?また仮に劣化により貼りかえるとした場合に、綺麗に剥がれてくれるものなんでしょうか?
一度貼ってしまったが故に始末の悪いことになりはしないかが気になっています。
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763
匿名さん
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764
匿名さん
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765
匿名はん
うちも結露防止を目的に先日ガラスフィルムの話をききましたが、「特に南向きに関しては結露に関しては、そんなに効果は。。。(もちろんないわけではないが)」という営業の方のお話でしたよ。
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766
匿名
紫外線対策にガラスフィルムは自分で貼ろうと考えましたが、汚くなりそうなんで安い業者探しています。
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767
匿名さん
私の知り合いで、自分でフィルムをはってシワシワになってしまった人がいます(T_T)。
業者さんに頼みましょう。
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768
匿名さん
ガラスフィルムで盛り上がっていますが、標準のガラス窓はLow-E複層ガラスを採用していますね、これって従来より結露とかしにくいのではないですか?
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769
匿名さん
>743
写真は南側のI棟ですか?
皆さんがコメントしているようにやや赤みがかったタイル(パンフの色と比較して)カラーですね。こういうのは10年後も味わいのある色調であることが素材としては重要です。
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770
匿名さん
下目黒五丁目、六丁目に3年程度の間に約300世帯増加することになります、そうすりゃ教育施設は逼迫するのは目に見えている。バス会社はほくほくだろうけど、行政側の目黒区は財政運営失敗している場合じゃないよ!
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771
匿名さん
769です。
写真をよく見たらIII棟ですね。正面奥にII棟らしき建物が見えます、そして、隠れていますが右側にI棟がある。ですから、中庭を駐車場入り口と反対にある工事用入口から見ているのですね。失礼しました。道路とのレベル差も図面で見たとき以上に少なく感じます。
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772
匿名さん
冷静になるとガラスフィルムはタワマンとかなら絶対必要そうですがバルコニーが広めの低層だと必要ない気もしてきました。。今までそれで生きてきたわけだし。
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773
匿名さん
やたらと目黒区の財政や品川区との仕切りを気にしてるのがいるけど、
話の流れぶった切りの感じや粘着な感じが、ちょっと統合なんちゃら症っぽい。
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774
匿名さん
Low-E複層ガラスとカーテンで十分な気がします。
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775
匿名さん
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776
匿名さん
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777
匿名
ありがとうございます。やはり貼るのやめて住んでみてきになるようならまた考えます。
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778
匿名さん
まあ良いじゃないですか。
773は
警鐘鳴らしてくれてるんですよ。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
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781
匿名さん
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782
匿名
他のスレは変な言い争いが多いですがここのスレは参考になりますね。やはりオプション会行くとあれもこれもみたいなテンションになりますが、水回りとガラスフィルムは暫く様子みることにしました~
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783
匿名さん
とてもつまらない視点なのですが、だいたい気に入っているこの物件の中で
下駄箱の質感だけが、どうしても好きになれないんですよね…
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784
匿名
ここのスレはここに興味ある人は買ってるし、買わない人はほとんど紛れ込まないから、有意義な話ができるのでしょう。
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785
匿名さん
762です。
皆さんのコメントも参照しながら、やはりガラスフィルムは見送ろうかな、と思い始めてます。
色々参考になりました。ありがとうございます。
782さんの「オプション会行くとあれもこれもみたいなテンションになる」というコメントもごもっともで、改めてハッとさせられた気がします。
781さん>
鏡は、ドレスアップオプション販売会に先立ち送られてきた案内資料の真ん中より少し後ろの方のページに「オーダー家具」の一部として紹介されています。
当方は、「姿見ミラー」というやや安価な(でも市価から見たら高い?)物をドレスアップオプション会の際に見積もってもらいました。H450xH1720(四方15mm面取り)で、61,000円(税抜き)でした。
ご参考まで。
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786
匿名
玄関の鏡って取り付けは大変なんでしょうか。ホームセンターで買ったものをプロに取り付けてもらったらかなり安いかと思ったのですが危険ですかね。
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787
匿名さん
昨日現地を見てきましたが、壁の色は先日この掲示板に掲載されていた写真の色とはだいぶ違いますね。
光が当たっていないときにカメラで撮るとああいう色になります。(実際自分も撮影したらああいった色になりました)
物件HPの完成イメージの色がかなり正確です。
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788
匿名さん
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789
匿名さん
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790
匿名はん
昨日の写真です
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791
匿名さん
写真、どうもありがとうございます。
人間の目とカメラの目で赤の出方が異なるということですが、CGの色よりかなり赤が強く出ていますね。
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792
匿名さん
788さん>
785です。
ドレスアップオプションの「H450xH1720(四方15mm面取り)」=61,000円(税抜)ですが、税込で64,050円という見積もりです。相談会の際に取り付け料は話題に出ませんでしたし見積にも記載ありませんので、取り付け料込みの値段のはずです。当然送料は発生しません。
それでも788さん例示のものと比べると割高感はあるかもしれませんね。
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793
匿名さん
>792
詳細を確認しておりませんが、「姿見」という表現で壁に貼り付けるタイプであれば、取り付け料が発生する可能性があります。見積もりに含まれていないからといって確認なしで込みの料金と良心的に考えることはこの会社(地所の子会社)の場合は、早計と思われます。今時、税抜き表示も一般的ではありませんね。
いずれの場合も、オプションを選択する場合は、価格だけで言えば別途注文した場合と比較して割高になる傾向がありますね。
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794
匿名さん
790さん
お写真の掲載ありがとうございます。
建物の雰囲気もいいですが、空が広く感じるところもいいですね。
やっぱり低層住宅地のマンションにしてよかったと思います。
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795
匿名さん
私は壁の色などはあまり気にしていません。車と同じで外から眺める時間よりも中で過ごす方が多いからです。周辺の雰囲気から浮いた色合いでなければ無問題です。
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796
匿名さん
昨日の夕方3時ごろに見てきました。
壁は、ベージュ色って感じですね。
レンガっぽい赤味が多少なりとあるのかと思ってましたが、赤味どころかオレンジっぽくもない。
ベージュ色そのままって感じです。
主観ではありますが、ご報告しときます。
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797
匿名
外観レポありがとうございます。うちは外観も気になりますから良かったです。
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798
匿名さん
外観気になります。バルコニーの壁も同じ色になるんですよね。光の当たり方で結構色が違って見えるみたいですが、ホームページのCGに近い色だと嬉しいです。落ち着いていて温かみのある色だと年をとってからも飽きがこなそうでいいかな。
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799
匿名さん
近くに住んでるので、また日が当たっているときに写真撮って載せます。
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800
匿名
バルコニーはタイルの色がやや白っぽい気がします。外壁とは違うように見えたのですが、光の加減でしょうか
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