シティタワー大阪天満 part13

焼きたてパンとエスカレーターが最大の売りですよ。

立地と間取り以外は合格レベル。

北区なのに梅田が遠い。気楽にぶらっと行けないのが残念。

まぁ、南森町や梅田周辺で同じような価格でマンション売り出されるから、厳しいだろうね。

エスカレーターがそんなに珍しいの？どんな田舎モンなのさ。
焼きたてパンって、ただの冷凍生地を素人店員がオーブンで焼いただけでしょ？
本当においしいパンって食べた事ないんじゃない？

ひねくれてるね。マンション内で焼き立てパン食べれたら十分でしょ。
おいしいんならなおさら。

↑
パン屋さん(さざなみの方や菅北小学校付近)も近くにありますよ。

イズミヤとかもできたら、最強ですね。

収支の採算あってたら問題ないでしょう。

採算合わないなら、なくしたらいいし、
何も選択肢の無いマンションよりずっといいですね。

ケチつけたいだけにしか聞こえません。

管理組合できたんだ…

悪意あるネガレスは華麗にスルーしましょう。ケチをつけるのが仕事ですから。
住民になりすましたり、専門用語を並べたてていたずらに不安をあおったり、手口も巧妙になっています。

ただ、ネガレスの中には完全なデマもありますが、検討すべき欠点を鋭くついているものもあります。
何度も自分の足で現地に行き自分の目で確認し、ここが気になる、と思った点は、営業の方に徹底的に質問しましょう。いくつものモデルルームに行きましたが、質の高い物件の営業さんは欠点について質問しても、「そんなことないですよ」などとごまかさず、「確かにその点は欠点です。それに対してはこのように考えています。」と答えてくれます。そのうえで、その欠点が看過できなければ検討から外す、それだけです。

>>124

逆にゲストルームないタワマンあったら教えてよ。

CT天王寺真田山

祭り本番！！

昨日、久しぶりに都島通りを東に行った時、CT大阪天満が天六側から見えた。
大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。
大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。
あんな恥ずかしいマンションには住めないと思った。
橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。
こんな怖いところがと思った。

↑
なるほど、こういうのが悪意のあるネガレスってやつね。
買う気もないのにねｗｗ

おっと、スルーしなきゃ。

客観的事実をネガレスって可笑しいですね。
営業さん必死ですね。

レスの書き手に悪意が有るか無いかなんてどうでも良い。
レスの書き手が検討者かそうでないかなんてどうでも良い
書かれている内容が嘘か本当かが大事。

＞大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。

　↑事実

＞橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。こんな怖いところがと思った。

　↑事実

この掲示板の存在意義って、販売側が提供しにくいマイナスな情報も交換できるところに
あるんじゃないの？プラスの情報しか欲しくないんだったら、物件のホームページだけ見てれば
いいじゃん。美辞麗句のオンパレードですよ。

確かにあの垂れ幕はやりすぎ！
すみふさんはもっと住民に配慮してあげてよ。

マンションの宣伝と逆効果なのが分らないのかな？

事実をどう捉えるかは人それぞれ。ネガティブに見える事実でも、
ポジティブに感じるなら、素直な意見を書いてみたら？

（例）
＞大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。
　　↓
　大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。賑やかな雰囲気で気分があがった！

＞橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。こんな怖いところがと思った。
　　↓
　橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。戦後の闇市を彷彿とさせる
　雰囲気で、懐かしく、ノスタルジックな気分になった。

あら不思議。ネガティブな事実も、ポジティブな幻想に！おためしあれ。

このマンションは機械式駐車場ですよね。かなりのメンテナンス費用が掛かると聞いています。
まだかなり在庫を抱えていると聞きますが、駐車場の埋まり具合はどうでしょう？
あまり埋まってないとしたら、維持費が赤字になってしまうのではないかと思って心配です。

>>128
CT大阪福島
同じスミフだけで、直近で2つもあるやん
どんだけ世間知らずなのｗ

>>138

逆にその２つくらいじゃないのか？？
ゲストルームないタワマンの方が珍しい。

C T は、迷走しまくり。
地域のニーズの把握が下手。

六本木ヒルズみたいに、大きなコンセプト掲げて、街全体を再開発して欲しい。

この大量の在庫が埋まらなかったら、将来の維持・管理費がヤバイ事になりそうなので、
購入者は少しでも高値で売れるうちに売り逃げたほうが得策かもね。
まだ販売中なので中古で出してもかなり査定は低いだろうけど、将来の維持・管理費費爆上げ、
投売りによる住民の質低下を考えたら今が決断の時かもね。

しかしまぁよく財閥系は叩かれるなw その傾向は三井でも地所でもどこでも同じ。住んでる人は全く気にしてないんだけどね。確かに財閥系は年収で態度変わる売り方がやや横柄かな。逆にそういう所が小金持ちのプライドをくすぐるんだろうけど。西梅田なんてまだ8000万9000万の部屋売り続けてるしおまけに最近値上げしてた。
ただ何年掛ろうと値引きしないし管理も徹底してる。そういう所にファンは魅かれるんだろう。冷静に見ても無駄な共用施設も多いしエントランスも必要以上に華美。ターゲットを絞り込んだ売り方するから賛否両論あるのだろうけど。

財閥系が叩かれるっていっても住友不動産だけじゃない？
値引きしないと言うより、販売を何期にも分けて、他の部屋の価格を発表せず、
比較させないから、検討者は「ふっかけられてるんじゃないか？」と不安を招く。
まあ、実際ふっかけてるんだけどｗ。
立地が良い場所なら、それでもみんな買っちゃうんだけど、ここはただ同然で仕入れた
辺鄙な場所に見た目だけ豪華な建物たてて利益たっぷり乗っけちゃうから嫌われるんじゃない？

あの垂れ幕の位置からみると、東向き中層階以上は全滅って感じだね。

天神祭り。いよいよ垂れ幕の晴れ舞台やな。

浪花、天満樋之口にシーティあり！
多くの人が認識するであろう。

さあ！ＣＴ天満の晴れ舞台や！
売れ切れるか、売り切れないかの関ヶ原や！

浪花百景

天神祭り夕景
http://photozou.jp/photo/photo_only/11262/4493400
天満樋の口
http://photozou.jp/photo/photo_only/11262/15812081

天満樋の口はアンチが生まれ育ったザイゴと違って昔から開けとったんや！
どや、参ったか！　参ったなら、「ははー、参りました」と素直に書き込んでみ！

そんなこたより、東は結構売れてそうだけど。。
西向きは梅田の景色や淀川の花火が見れて良いと思うんだけど、道を挟んだ向かいのローレル？が数年後建て替えになりそうだから、みんな敬遠してるんかな？

単に、売れてないだけ。

確かに西にデカい垂れ幕が3枚、北にもデカい垂れ幕が3枚張られてますね。
あれは恥ずかしくて住めない。
あの垂れ幕の占有率からするためと、西と北は壊滅的ですね。
あれで85%売れてる、財閥系のステイタスが、と信じてる人は、かなりおめでたい人ですね。

ジオタワー天六に完敗となる、CT大阪天満。
完売するのに、あと何年かかるんやろ。
売れないから、垂れ幕のオンパレードとなるのか。垂れ幕のオンパレードだから、売れないのか。

あの垂れ幕を見て、住み替えしたくなりました（泣）

垂れ幕に価格のせないとあかんやろ？

買えない物件にわざわざいかんしな。

のせたらかなり売れるんやないか？

おまいら、あの大阪最高峰を誇るＣＴ西梅田でさえも分譲中の幕はってんだぜ。
ここはまだ築浅だから許してあげんしゃい。

四天王寺は7年間分譲してましたw

８５％売れてるんやろ？まずまず順調やないか？

訂正や！

よう聞いたら５０パーセントくらいしか売れてないらしいわ。

竣工後２年もたって５０パーセントしか売れてないゆうたら致命的やな。情けない！

ぎょうさん吊った垂れ幕も逆効果や！

逆に50%も売れているタワマンが他にありますか？？

＞160
うそばっかり。
入居済者でも60％こえますが。

さあ！今日はいよいよ天神祭クライマックスや！

見た目はずんぐりしてて安定感良さそう。高層階揺れないんじゃない?

>>162
>入居済者でも60％こえますが。

それは、あまり褒められた数字ではないと思いますが(苦笑)
やはりかなり低いですね。

>入居済者でも60％こえますが。

これは嘘やな！四方八方につるされた垂れ幕見ても一目瞭然や！

それとも入居済みの部屋の窓にも垂れ幕かけとるんけ？

＞逆に50%も売れているタワマンが他にありますか？？

　ここよりずっと後に売り出したアデニウムタワー梅田も完売間近やで！しかも竣工前や！

　ここは竣工してもう2年近くたってるんやろ？立派な中古マンションや！

　どや、文句あるか？

スミフは売れたらあかんのや。事業失敗となるらしい。だからここは成功や。

元々5年計画らしいし、売れ行きは順調でしょう。心配は余計です。

買えない妬みや他社のこき下ろしは、情けないよ。

5年ねぇ。施工の瑕疵担保期間が半分消えるね。建材も年月経てば劣化するのに同じ価格？