シティタワー大阪天満 part13

すばらしすぎるな、このマンション
ガガ様見たらしいで

アンチはガガ購入の話にガガーンと大ショックを受けているかもな。
でもウソやろｗ

結構、大物が住んでるとのうわさはあるね。

このマンションに限ったことではないが…

従来のデフレ不況＋セシウム137不況
農業　×
漁業　×
外食　×
運送　×
観光　×
　・
　・
　・
この未来が確実な中で、マンションを購入するか否かは自己責任です。

ガガやら大物やら、
まさか「窮鼠ホラを吹く」じゃないでしょうね。
いずれにしても今年の夏が勝負やね。
グズグズしていないで売り切ってしまえ！

期待していたジオタワーの仕様を見てがっかりしました。

外観と仕様はやはりこちらのマンションに軍配が上がると思います。

シーティ天満、上げ潮ですな。

ガガまで出てきては
おもろすぎ

スミフ天満

エスカレーターが光ります。

節電のため、エスカレータと一部のエレベータは停止します。

昨今の社会情勢と世論を考えてスミフはやります。

詳しくは三宮駅近物件をご見学願います。

よっしゃ！テンテンテンマはいよいよ来週お祭りや！
ＣＴ天満の販売ペースにもターボがかかるかもな。

スミフが露店でも出すのか？

シティタワーたこ焼きに、リバー＆パークス焼きそばか。

何かイベントやるんやないか？
芸能人も呼んで欲しいで！

テスト：セシウム

竣工一年で85％販売済みやったらシティタワー系では優秀な方やろ? しかも天満界隈こんだけ安い新築建ってて。

現代人の3分の1の方々が、くしゃみ、鼻炎、蕁麻疹などなど何らかのアレルギー症状に悩まされていると報告されています。昔は幼少期に発症することが多かったのが、最近は大人になってから発症するアレルギーが増加しています。
ではなぜこのようなアレルギーに悩まされる大人が増えてきたのでしょうか？

セシウムに汚染された稲わらだけが原因ではないと思います。

なんやかんや言うても周辺のマンションに比べたらええもんなぁ
ちょっと高いけど。

タワマンとしてのレベルは低いです。
しかし、一般的なマンションと比較したら、良いところが多いですよ。

具体的にどの点が？と問われたら、個人差あるし、匿名板の情報を当てにしないで、
自らの眼で確かめよ。

どんだけセシウム出荷してんだよ。
セレブなマンション住民は自己防衛で大丈夫だと思いますが、お子さんをお持ちの世帯は、より一層食品に注意を払ってください。

目に見えないものに注意するのは難しい。しかも無味無臭となると、流通や卸の良心に期待するだけ。

川側の眺望に問題がある

リバービューが売りやろ。何言うとんねん。

↑最近この変な大阪弁の一人舞台ですね。自作自演ですが。

すみませんね。こういう奴は、東京の田舎者。

砂利採掘場、高速、ラブホ、サイゼリア、庶民の街天満、ストリップ劇場、歩道橋、幹線道脇、イズミヤ、昔は住居として人気がなかった河岸。

エスカレーター、ダイレクトウィンドウ、窓のないプライバシーに配慮した浴室、標準的な内装、焼きたてパン、季節感溢れるガーデン。

思いつくままに挙げてみた。

連休に茶屋町のホテル阪急インターナショナルの高層階に泊まりました。

部屋は南東向きで北区のタワマンがちょうどいろいろ見えました。

そばに行けば立地の難点を感じざるを得ないシティタワー大阪天満ですが、引きで遠くから見るとあからさまに立派な建物感（高級感というより別物感）がありました。

アデニウムや、ローレルや、ほかのいわゆる普通ぽいタワーは、普通に「ちょっと背が高いな（スリムだな）」という見た目なんですが、シティタワー大阪天満は、とにかくデーンとしてました。

が、しかし、これは遠目に見た印象でしかなく、、、

今の経済状況で不動産を買うのは相当な勇気がいりますね。

↑85％も売れてません。この変な大阪弁野郎が勝手に、しかも唐突にこんないい加減な数字を言い出しただけ。

【一部テキストを削除しました。　管理人】

典型的な大阪クオリティー

別に買えないことない。ローン組めば貧乏人でも買えるぞ。

引きこもりで、棟内で生活している分にはいいが、周辺環境が悪い。地縁がないと生活しにくい。
だから、買わない。賃貸に出してもいいが、トラブル起こす奴多い。

85%と聞いて急にあせりだした人もいますね。ただ85%はちょっと言い過ぎな気もしますが。
今日は台風で自分のところもモデルルームも暇なんでしょう。それとも水曜日は休みかな？

カウンタックって30年前の車だがw

残り200戸！！　6割強ですね　

ディアブロも15年前やで! 今はガヤルドや!
おっちゃんがんばってや!

なんだ、やっぱり200戸も残ってたんだ。85％なんてどっから出てきた数字？

＞ジオは火葬場近い事が発覚した! もうちょいや!

　甘いっ！まだ扇町三井のタワーが控えております。いつまでたってもこのマンションに光は
　あたりませんね。やっとチャンスが見えそうな頃には既に老朽化マンションに朽ち果ててますｗｗｗ

ここがランボルギーニなら、ジオはフェラーリ。別格だから比較するなよｗ

85%って、売り出した戸数のだろう。
まだ販売していない部屋と売れ残った戸数を合わせたら、まだ半分くらい空いてるんじゃないの。

関係のない話は止めましょう。

ここはエスカレーターのある貴重なマンションですよ。

エスカレーターなんていらないし。管理費喰いの無駄な設備代表格。

↑どんな事実ですか？

こんな特殊なマンション500戸売ったってりっぱやで

↑だから500戸売ってないから。
　
　寄生虫みたいに湧いてくるな、この大阪弁デマおやじ！
　
　もし売れ残りに焦ったスミフの営業の書き込みなら犯罪レベル。
　
　本当に売れてるなら、ホームページに正式に発表しろ！
　
　他の本当に売れてるマンションのホームページならたいがい正式に発表してるぞ。

ここって、管理費と修繕積立金が確定した先着順の住戸と管理費と修繕積立金が未定の第六期１次があるね。
一体、どういう商売？要は全期完売してないってことか？

スミフは販売期ごとに部屋の値段変えるからね。当然管理費や修繕積立もそれに連動する。

ここはCTシリーズの中でも最悪の失敗物件ですね。
いくら建物が見栄え良くてもこの最悪用件のそろった立地条件ではねぇ。
（駅遠、ラブホ、バラック、高速沿いなどなど）
大阪人は見栄よりコストパフォーマンスを重視しますからね。
このバランスでは大阪では見向きもされません。
その証拠に竣工して1年8ヶ月たってもまだ半分近く売れ残っているとか。

東京のノウハウを持ってきたんでしょうね。
建物や内装が豪華なら、ゴミの埋め立て地でも有り難がるようですから。

実利を重んじる大阪には合わなかったんでしょう。間取りも、浴室に窓がなかったり悪いしね。

誰もが羨む一等地に最高のマンションを建てて欲しい。大阪府庁や梅田の阪神百貨店、あるいは真田山周辺の高校を買い取りマンション建てるとか。

梅田周辺の低層住宅エリアを買い取り、区画整理して大規模再開発するとか。

こういう発想が好きです！

そんなんできっこなし。ダメ！ばかりじゃなくて。
ブレーンストーミングのように、ほら話、夢のような話を叩かず、
いろんな種を蒔いてほしい。

柿の種でいいか？

残り150戸！！

↑嘘ばっかりｗ。残り300戸でしょ？

100万歩譲って残り150戸としてもすごい残数ですね。中規模マンションの丸々１棟分くらい。

これが竣工前とか竣工直後とかならまだしも（それでもヤバイが）、竣工してもう２年近く、

販売開始から３年近くたってこの残数！築年数でいったら立派な中古マンションですからね。

これだけ空室あったら、数年後には積立修繕費とか管理費が爆上げになるでしょうね。

そうでなきゃこんなマンモスタワー維持できないでしょ。

価格は新築、中身は中古、将来の維持費は天井無し、同じ北区内には好立地でピカピカの新築マンションたち。

あ・え・てこのマンションを選ぶ意味があるのでしょうか？

あえて

といわれれば、答えは自ずから…。

夢なら大阪駅のステーションシティやな
上にインターコンチネンタルが入るという話があるが
そういうところにスミフはマンションを作るべき

インターコンチネンタルはともかく、どうせオフィスは埋まらないから
今からでも遅くないんじゃないか？
そもそも超高級マンションにバルコニーなんて必要ないからガラス張りでおｋ
あそこなら言い値で即完売間違いなし
まさに「本物」の駅直結マンションが出来上がる
しかも大阪駅、それこそ二度と出ない日本最強立地

＞77

苦しいフォローだなあ。
　
このマンション擁護してる人って、理論で追い詰められると、以下の2パターンで
逃げるしか脳がないからね。

　①買えないやつのヒガミ

　②たとえ半分弱しか売れてなくても個数にしたら300戸近い数だから、
　　普通のマンションだったら完売レベル

本当に愚かな考え方だと思う。このマンションの問題点にちっとも気づいていない。
まず、新築時の「最も商品価値が高い」うちに半分しか売れなかった商品を、条件が最悪に
になった現在の状態で同じ数を捌かなければならないという事。それがどんなに困難な事か。
そして、マンションの維持費というのは、全室が負担する事を前提で計算されているという事。
もしその半分にも及ぶ数の空室が埋まらなかったら？その分を購入者で折半せざるを得ないと
言う事。「300戸も売れたから凄いじゃないか」では済まないのです、購入者たちは。
愚人たちは、「空室分はスミフが負担してくれるからオッケー」みたいな能天気な事を言ってる
けど、スミフが空室分の維持費を負担している間は絶対に維持費の値上げはしない。それが
どういう事か？本来、維持費に関する部分は、売りやすくするためにかなり安く見積もられている
という事。では本当に修繕が必要になったときにそれで足りるのか？という不安。

書いてて恐ろしくなってきた。このマンション本当に大丈夫？

大丈夫じゃなさそうですね。
大阪のマンション全体がそのような傾向にありますが、ここは特に顕著ですね。

確かにこのマンション、無駄な設備だの公開空地の管理費用だの（マンション占有でもないのに）で
そうとう維持費がかかりそうですもんね。それが売れなかった部屋の分まで負担しなきゃならないなんて。
なんとしても完売してもらわなければ。

そんな目に見えない負債をかかえたような物件、恐ろしくて誰も買わない。
だからいつまでも完売できない。
抜け出せない負のループ。ｵﾜﾀ＼(^o^)／

こんな不人気マンションめずらしいね。
安くなっても買う値打ち無し。

ネガレスはあの手この手でネガティブキャンペーンを張るが、根本的にこの物件のことを分かっていなくて騒いでいるだけだから意味がない。賢明な検討者は自分の目と耳で確かめて判断している。
それで気に入らない人は買わない、買う人は買う。
意味のあるネガレスは参考に、悪意あるネガレスはスルーしましょう。

ほんと悪意のある書き込みってサイテーですよね。
私も自分の目と耳で確かめてココは辞めときました。

↑うそばっか

見にいきました。本当にいいマンションでした。
ポジネガとも成約数デタラメ。スレって、本当にいい加減な書き込みが多いので、鵜呑みにせず、実物を見るのをおすすめします。

このマンションは人気があるので無縁だとおもいますが、こんなＮｅｗｓがありました。
---------------------------------------------------------------
マンション悪質勧誘の規制強化、10月メド施行　深夜電話や再勧誘禁止を明示
住宅新報 7月22日(金)18時17分配信

　国土交通省は７月22日、マンションの勧誘について、深夜の電話や再勧誘の禁止などを盛り込んだ宅建業法省令改正案を明かした。今後、一般からの意見を募集したうえで、８月に公布。10月上旬をメドに施行する。
　今回の改正案では、禁止行為として「深夜の勧誘」や「再勧誘」、「勧誘目的であることや事業者名を告げずに行う勧誘」などを明示。現行法で禁止行為とされている「電話による長時間の勧誘その他の私生活又は業務の平穏を害するような方法により、困惑させること」の解釈の一部を明文化した。一方、貸金業法（午後９時～午前８時の電話などを禁止）の様に、規制対象となる深夜勧誘の具体的な時間帯の明記は避けた。これについて国交省は、「今回の省令改正は消費者保護を目的としたもの。消費者の利便性を損ねる可能性のある規制は避けた。不動産の紹介でいえばライフスタイルが様々な中、例えば午後９時以降の方が都合のよい人もいると思う」と話している。
　マンションの悪質勧誘を巡っては、全国の消費生活センターに寄せられる相談件数が増加。2010年度までの５年間で約２倍になっている。こうした状況を踏まえ、３月に行われた規制仕分けでは、「規制強化」と判定されていた。

レスの書き手に悪意が有ろうが無かろうが、そんな事どうでも良いのです。

検討者にとって有益な情報であれば。

＞見にいきました。本当にいいマンションでした。
　
　具体的にどこがどう良かったのでしょう？そこを書かないと、検討者にとっては全く価値の無いスレです。

＞ポジネガとも成約数デタラメ。
　
　現在の成約数をご存知なのですか？だったらそれを書かないと、検討者にとっては全く価値の無いスレです。
　まあ、本当に売れてるなら当然広告に「残りわずか！」と記載するでしょうから、やはりかなりの在庫を抱え　ているのでしょう。そう考えるのが普通です。

＞実物を見るのをおすすめします。
　
　実物を見たところで、外観の雰囲気や内装がわかるだけです。最近書き込みされているネガティブな情報
　（このまま大量に在庫を抱えた場合の将来的な維持費について等）については現地を見てもわかりません。

マンションは乗合馬車のようなもの。自分だけが良ければいいというものではないのです。一般的に
どれだけ評価が高いかが購入の最も重要な要素になります。共同住宅を購入するという事はそういう事です。

もうすぐ天神祭り(^0^)
このマンションの南側から見える花火は最高の一言。

こんな奇麗に花火を見れるマンションも少ないやろうね。

行き交う屋台船の光も奇麗し最高。

うらやまし過ぎてネガティブキャンペーンやりたくなるのもわかるわ。

祭りの後の侘しさは格別ですね。

購入前後の舞い上がった気持ちが冷めると、現実に幻滅することもあります。

その点ここは問題なし。毎年祭りで舞い上がった気持ちが甦ります。さらにイズミヤも。

結局ネガティブな意見にキチンと反論できる人はおらず‥‥。
バカにされ続けるばかりですね。

ほんまや、こんなとこに書き込む暇あったら宅建の勉強するほうがよっぽど自分にプラスやで( ´ ▽ ` )ﾉ

大体からして「大量の在庫」という時点で既に間違っている。
ネガレスの人たちはやはり、競合他社の売り上げ状況を把握できないのかな？
まあ本当の数字を知ってたところで、ここに書くわけないか。
競合他社の悪口を憶測で並べ立てるのも大事な仕事の一環なのかもしれませんが、
土日は各モデルルームとも賑わうでしょうから、自社物件のアピールに専念してもらいたいです。

＞ネガレスの人たちはやはり、競合他社の売り上げ状況を把握できないのかな？
　きちんと把握してますよ。そちらこそ

＞大体からして「大量の在庫」という時点で既に間違っている。
　こんないい加減な事言わないのｗ

　くやしかったら、成約数正式発表すれば？　あ、そんな事したらほんとに売れなくなっちゃいますねｗ。

＞土日は各モデルルームとも賑わうでしょうから、
　なぜが現地から遠い南森町にマンションパビリオンを設置してる某マンション以外はねぇｗｗ

パークハウス梅田は、ホームページに堂々と成約数掲載してますね。
結局、成約数や販売価格を隠すような不誠実な販売方法で購入希望者を不安にさせるより、
正々堂々とクリーンな販売方法をとっているマンションがよく売れるって事ですね。

すみふの販売方法っていつもそんなんやん。
いまさら何を言ってるの？

天神祭が終わっても、スカイラウンジから淀川花火も見れるみたいやし、
そういう楽しみがないマンションより付加価値は高いね。

このマンション自体が今更だもんね。竣工して１年8ヶ月。もう中古マンションでしょ。

年に1回しか無い花火大会で、しかも混み混みのラウンジで遠くに小さく見える花火を鑑賞なんて、

はっきり言って全然付加価値になんかならないと思う。

天神祭見れるやん。

他のマンションとは一味違う。

完全同意。
年に一度の花火を持ち出さなあかんところが、他に魅力が無いことの明らかな証拠。

花火なんか、マンションから見んでも現地でライブで見る方がよっぽど価値があるわ。

実物を見に行ったことがありますが、以外と駅から遠いのでやめました。
暑かったせいもあるかもしれませんが、、、内装は新しいマンションだけあって綺麗でしたけど、住民の質も気になりますので、、、

　以前住民専用板で、ロビーのソファーに土足のまま寝転んでゲームしている子供がいて不愉快だっていう
住民の方の書き込みがされていました。その際、「子供のすることに目くじら立てすぎ！」とか「ここは
マンションでたらすぐ大きな道路だから、あまり子供を外にだしたくないから、ロビーで遊ばせている方が
マシ」みたいなレスがたくさん書き込まれていて、住民のモラルに不安を感じました。

その後、マンションのエレベーターのミラーが無残に傷つけられるという事件？があった際も、
「住民の仕業か？部外者の仕業か？」みたいな話が書き込まれていましたが、住民の仕業なら、やはり
モラルが低いと思わざるを得ないし、部外者の仕業としてもあれだけセキュリティーの自慢をしている
割には甘いセキュリティーなんだなあと感じました。

すべて住民専用板の書き込みですが、やはり住民のモラルのあり方はとても重要だと感じました。
自分がいくらマナーに気をつけても周りがこれでは意味がないなあと。

大規模過ぎるとこうなる。仕方無い。

エレベータに監視カメラあるから、犯人の特定は容易な気はするが。。。

あげ

この値段この場所なら庶民タワマンなのでいろんな人がいるのは当然。
共用部分は豪華にできるが半数世帯のマンションより人が二倍だから傷む速度も二倍。問題も二倍。住民の質はコメントできないが、早い速度で痛み問題も起きるのは確率的な必然と認識して買いましょう

ホテルのエントランスが美しいのは、ホテル側が「非日常」を演出する為に、
手間ひまをかけて手入れするから。
マンションのエントランスは「日常」の入り口であって、歳月と共に生活の垢がつき、
薄汚れてゆく。
新築時は「ホテルなみ」の美しさでも、それを商売でもないマンションが維持するのは非常に難しい。
だったら、必要最低限のシンプルで清潔感の保ちやすいこじんまりしたエントランスの方が良いね。

ここなら管理も完璧なんやんか？管理会社も住友やし。一般的なマンションとは比べられんやろ？

うーん。シティータワー西梅田を見る限りはいい管理していると思います。
・・・でも、だったら西梅田を選んでしまうかなぁ～。

お聞きしたいのですが、西梅田と天六、あえてこちらを選ばれたその理由とは？？

竣工後も新築感を演出したいがために、現地から遠く離れた南森町にマンションパビリオンをいまだに置いてるけど。一体いつまでハイヤー送迎をし続けるのでしょうか。ハイヤーの運転手も暇をもてあましてますが‥。

あのだだっ広いエントランスは本当に無駄だと思う。
出勤時と帰宅時の1日2回瞬間的にしか通らないのに、
空調は昼日中つけっぱなし。そんなに仕事があるようにも思えないのに、無駄に
一日中カウンターにつまらなそうに立っているコンシェルジュのために空調つけてるようなもんだし。

あとあの中途半場な売店に、これまた中途半端な名ばかりのフィットネスルーム。年間でいったい何人が
使用するのかも不明なゲストルーム。

入居した当初は所有欲を思いっきり満たしてくれた共用施設が、日に日に無駄な物に思えてに
イライラし始めた。

館内はとても綺麗でしたよ。天満のキングタワーは間違いないでしょう。下町と再開発ががっちり噛み合ってる。

天満のキングタワーは間違い無くぷららてんま！
このマンションは天満じゃなくて樋之口町だよ。天満駅からめっちゃ遠いし。

ゲストルームってかなり使われてるよ。
それに売店が一番重宝してるって、アンケートにもあったでしょ。
住民なのに知らないの？えせ住民かｗ

焼きたてパンとエスカレーターが最大の売りですよ。

立地と間取り以外は合格レベル。

北区なのに梅田が遠い。気楽にぶらっと行けないのが残念。

まぁ、南森町や梅田周辺で同じような価格でマンション売り出されるから、厳しいだろうね。

エスカレーターがそんなに珍しいの？どんな田舎モンなのさ。
焼きたてパンって、ただの冷凍生地を素人店員がオーブンで焼いただけでしょ？
本当においしいパンって食べた事ないんじゃない？

ひねくれてるね。マンション内で焼き立てパン食べれたら十分でしょ。
おいしいんならなおさら。

↑
パン屋さん(さざなみの方や菅北小学校付近)も近くにありますよ。

イズミヤとかもできたら、最強ですね。

収支の採算あってたら問題ないでしょう。

採算合わないなら、なくしたらいいし、
何も選択肢の無いマンションよりずっといいですね。

ケチつけたいだけにしか聞こえません。

管理組合できたんだ…

悪意あるネガレスは華麗にスルーしましょう。ケチをつけるのが仕事ですから。
住民になりすましたり、専門用語を並べたてていたずらに不安をあおったり、手口も巧妙になっています。

ただ、ネガレスの中には完全なデマもありますが、検討すべき欠点を鋭くついているものもあります。
何度も自分の足で現地に行き自分の目で確認し、ここが気になる、と思った点は、営業の方に徹底的に質問しましょう。いくつものモデルルームに行きましたが、質の高い物件の営業さんは欠点について質問しても、「そんなことないですよ」などとごまかさず、「確かにその点は欠点です。それに対してはこのように考えています。」と答えてくれます。そのうえで、その欠点が看過できなければ検討から外す、それだけです。

>>124

逆にゲストルームないタワマンあったら教えてよ。

CT天王寺真田山

祭り本番！！

昨日、久しぶりに都島通りを東に行った時、CT大阪天満が天六側から見えた。
大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。
大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。
あんな恥ずかしいマンションには住めないと思った。
橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。
こんな怖いところがと思った。

↑
なるほど、こういうのが悪意のあるネガレスってやつね。
買う気もないのにねｗｗ

おっと、スルーしなきゃ。

客観的事実をネガレスって可笑しいですね。
営業さん必死ですね。

レスの書き手に悪意が有るか無いかなんてどうでも良い。
レスの書き手が検討者かそうでないかなんてどうでも良い
書かれている内容が嘘か本当かが大事。

＞大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。

　↑事実

＞橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。こんな怖いところがと思った。

　↑事実

この掲示板の存在意義って、販売側が提供しにくいマイナスな情報も交換できるところに
あるんじゃないの？プラスの情報しか欲しくないんだったら、物件のホームページだけ見てれば
いいじゃん。美辞麗句のオンパレードですよ。

確かにあの垂れ幕はやりすぎ！
すみふさんはもっと住民に配慮してあげてよ。

マンションの宣伝と逆効果なのが分らないのかな？

事実をどう捉えるかは人それぞれ。ネガティブに見える事実でも、
ポジティブに感じるなら、素直な意見を書いてみたら？

（例）
＞大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。大安売りしてる大衆スーパーのような雰囲気だった。
　　↓
　大きな垂れ幕が6つもぶら下がっていた。賑やかな雰囲気で気分があがった！

＞橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。こんな怖いところがと思った。
　　↓
　橋をわたるとき、足元に異様な雰囲気の小屋が沢山並んでいた。戦後の闇市を彷彿とさせる
　雰囲気で、懐かしく、ノスタルジックな気分になった。

あら不思議。ネガティブな事実も、ポジティブな幻想に！おためしあれ。

このマンションは機械式駐車場ですよね。かなりのメンテナンス費用が掛かると聞いています。
まだかなり在庫を抱えていると聞きますが、駐車場の埋まり具合はどうでしょう？
あまり埋まってないとしたら、維持費が赤字になってしまうのではないかと思って心配です。

>>128
CT大阪福島
同じスミフだけで、直近で2つもあるやん
どんだけ世間知らずなのｗ

>>138

逆にその２つくらいじゃないのか？？
ゲストルームないタワマンの方が珍しい。

C T は、迷走しまくり。
地域のニーズの把握が下手。

六本木ヒルズみたいに、大きなコンセプト掲げて、街全体を再開発して欲しい。

この大量の在庫が埋まらなかったら、将来の維持・管理費がヤバイ事になりそうなので、
購入者は少しでも高値で売れるうちに売り逃げたほうが得策かもね。
まだ販売中なので中古で出してもかなり査定は低いだろうけど、将来の維持・管理費費爆上げ、
投売りによる住民の質低下を考えたら今が決断の時かもね。

しかしまぁよく財閥系は叩かれるなw その傾向は三井でも地所でもどこでも同じ。住んでる人は全く気にしてないんだけどね。確かに財閥系は年収で態度変わる売り方がやや横柄かな。逆にそういう所が小金持ちのプライドをくすぐるんだろうけど。西梅田なんてまだ8000万9000万の部屋売り続けてるしおまけに最近値上げしてた。
ただ何年掛ろうと値引きしないし管理も徹底してる。そういう所にファンは魅かれるんだろう。冷静に見ても無駄な共用施設も多いしエントランスも必要以上に華美。ターゲットを絞り込んだ売り方するから賛否両論あるのだろうけど。

財閥系が叩かれるっていっても住友不動産だけじゃない？
値引きしないと言うより、販売を何期にも分けて、他の部屋の価格を発表せず、
比較させないから、検討者は「ふっかけられてるんじゃないか？」と不安を招く。
まあ、実際ふっかけてるんだけどｗ。
立地が良い場所なら、それでもみんな買っちゃうんだけど、ここはただ同然で仕入れた
辺鄙な場所に見た目だけ豪華な建物たてて利益たっぷり乗っけちゃうから嫌われるんじゃない？

あの垂れ幕の位置からみると、東向き中層階以上は全滅って感じだね。

天神祭り。いよいよ垂れ幕の晴れ舞台やな。

浪花、天満樋之口にシーティあり！
多くの人が認識するであろう。

さあ！ＣＴ天満の晴れ舞台や！
売れ切れるか、売り切れないかの関ヶ原や！

浪花百景

天神祭り夕景
http://photozou.jp/photo/photo_only/11262/4493400
天満樋の口
http://photozou.jp/photo/photo_only/11262/15812081

天満樋の口はアンチが生まれ育ったザイゴと違って昔から開けとったんや！
どや、参ったか！　参ったなら、「ははー、参りました」と素直に書き込んでみ！

そんなこたより、東は結構売れてそうだけど。。
西向きは梅田の景色や淀川の花火が見れて良いと思うんだけど、道を挟んだ向かいのローレル？が数年後建て替えになりそうだから、みんな敬遠してるんかな？

単に、売れてないだけ。

確かに西にデカい垂れ幕が3枚、北にもデカい垂れ幕が3枚張られてますね。
あれは恥ずかしくて住めない。
あの垂れ幕の占有率からするためと、西と北は壊滅的ですね。
あれで85%売れてる、財閥系のステイタスが、と信じてる人は、かなりおめでたい人ですね。

ジオタワー天六に完敗となる、CT大阪天満。
完売するのに、あと何年かかるんやろ。
売れないから、垂れ幕のオンパレードとなるのか。垂れ幕のオンパレードだから、売れないのか。

あの垂れ幕を見て、住み替えしたくなりました（泣）

垂れ幕に価格のせないとあかんやろ？

買えない物件にわざわざいかんしな。

のせたらかなり売れるんやないか？

おまいら、あの大阪最高峰を誇るＣＴ西梅田でさえも分譲中の幕はってんだぜ。
ここはまだ築浅だから許してあげんしゃい。

四天王寺は7年間分譲してましたw

８５％売れてるんやろ？まずまず順調やないか？

訂正や！

よう聞いたら５０パーセントくらいしか売れてないらしいわ。

竣工後２年もたって５０パーセントしか売れてないゆうたら致命的やな。情けない！

ぎょうさん吊った垂れ幕も逆効果や！

逆に50%も売れているタワマンが他にありますか？？

＞160
うそばっかり。
入居済者でも60％こえますが。

さあ！今日はいよいよ天神祭クライマックスや！

見た目はずんぐりしてて安定感良さそう。高層階揺れないんじゃない?

>>162
>入居済者でも60％こえますが。

それは、あまり褒められた数字ではないと思いますが(苦笑)
やはりかなり低いですね。

>入居済者でも60％こえますが。

これは嘘やな！四方八方につるされた垂れ幕見ても一目瞭然や！

それとも入居済みの部屋の窓にも垂れ幕かけとるんけ？

＞逆に50%も売れているタワマンが他にありますか？？

　ここよりずっと後に売り出したアデニウムタワー梅田も完売間近やで！しかも竣工前や！

　ここは竣工してもう2年近くたってるんやろ？立派な中古マンションや！

　どや、文句あるか？

スミフは売れたらあかんのや。事業失敗となるらしい。だからここは成功や。

元々5年計画らしいし、売れ行きは順調でしょう。心配は余計です。

買えない妬みや他社のこき下ろしは、情けないよ。

5年ねぇ。施工の瑕疵担保期間が半分消えるね。建材も年月経てば劣化するのに同じ価格？

>>169
違いますよ。
元々5年計画ではありません。

５年計画なんてデベの言い訳や！

そんなんやったら、他のマンションも「うちは10年計画や！」「いやうちは２０年計画や！」

って言いだしよるで！見苦しい言い訳もたいがいにせいや！

さあ!　船渡御、花火、天神祭のクライマックス。
住民は、こんなスレには、関わり合わず、
外に出かけたり、スカイビューから鑑賞したり。

やっぱりタワーはダイレクトウィンドウやないとあかんな。ここは最高のマンションや。

>173

とかいいながら、しっかりチェックしとるやないか！

自慢のダイレクトウインドウには、沢山の大きな垂れ幕が映えます。
せっかく作った特製の特大垂れ幕。作り替えるのは勿体ないから、みんなで守りましょう。

あの垂れ幕に隠れる部屋って当然売れてないんですよね。
なんか全方角に垂れ下がってるようだけど、あの垂れ幕に隠れてる部屋が全部売れてないとしたら、
すごい数残ってるって事ですよね。
確かこのマンションは完成してからもう２年近くたつと思うんだけど、あんなに残室があったら、
積立修繕費とか全然足りなくなるんじゃないですか？
ちょっと怖いですね。購入した人たちは。

天神祭行きました。
源八橋からこのマンションみたけど、灯りがかなりついてたよ。

あれは南側かな？

>広告の垂れ幕の部屋は最後に売るんやろ。

　もうそろそろ売ってもいいんちゃうか？
　なんせこのマンション、完成してからもう２年近くたっとるで～ｗｗｗｗｗ

＞高層は殆ど完売しとるで。

　せやなあ、もう最上階が格安で中古にだされてるもんなぁ。
　なかなか買い手がつかんみたいやけど。
　売り逃げレース開始か？

天満の中古では売れる要素ないね。大阪をよく知らない地方の金持ちか、中国人に売るか？

↑他社営業の書き込みねぇ？
　でも他社マンションの営業の皆さんは忙しくてそんな暇ないんじゃない？
　それに同じ北区内でこのマンションと競合してる物件ってあったっけ？

　＜すでに販売中のマンション＞
　　ジオグランデ梅田（言わずと知れた梅田アドレスの高級マンション。完売目前）
　　パークハウス梅田（梅田至近。中崎町の閑静な住宅街に建設中の非タワーマンション。
　　　　　　　　　　　第１期販売で２／３が完売。残り僅か）
　　アデニウムタワー梅田（天六駅至近。梅田も徒歩圏内。良心的価格で完売目前）

　＜これから販売されるマンション＞
　　グランフロント大阪（いわずと知れた北ヤード開発の目玉。超高級路線）
　　ジオタワー天六（天六駅直結！所業施設直結！の文句無しの好立地。満を持してデビュー）
　　扇町の三井タワーマンション（梅田至近。小学校、中学校、病院至近で家族連れ大注目）

　思いつくまま周辺マンション挙げてみたけど、どのマンションもここをライバル視してくれてなさそうｗ

　　

近くにスーパーが出店するというだけでこの騒ぎようｗ。
よっぽど買い物が不便だったんだね、今までｗ。

ところで

イズミヤって

本当に出店するの？

某大量在庫かかえたデベのデマだったりしてｗ

売れ残り売れ残りっていうけど皆経理の素人ですね
優良在庫は立派な資産なんですよ
他のデベは資金力ないし不良在庫だから無理して値引きして
自らの価値を落としています
ここはちゃんとしてるから価値が落ちてないでしょ？

お得意の帳簿上の捜査ってやつですな。

それにしても天神祭で元気づけられるどころか、経済沈没しそうですね。

ヒノ＊チ町あたりにも多くの汚らしいザ・出店にむらがるボン・ビーが香しかったですね。

イズミヤは出店確定だよ。
まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

小さなスーパー１件で、鬼の首を取ったような勝ち誇りよう
微笑ましいですねｗ
頑張れ！

売買価額が実勢価額に比べ、高過ぎて乖離してるから売れ残ってるんです。
これを世間では不良在庫といいます。
優良在庫なら売らずに持っておいたらいいんじゃないの？

>優良在庫は立派な資産なんですよ

　販売5年計画だの、優良在庫だの、よくもまあ恥ずかしい言い訳できるよねｗ。
　なんでそんなに優良な物件なのにこんなに売れ残っちゃったの？素人にもわかるように
　説明してよｗ。
　だいたい、マンションの資産価値なんてほとんど建物部分なんだから、古くなったらおしまいでしょ？
　寝かせすぎてお酢になっちゃったワインみたいにｗ

＞イズミヤは出店確定だよ。
＞まだ認めないんだ。現地に行って確認しなさいな。

　現地に出店告知でも出てるの？正式な？

ニーズの無い、優良資産って意味あるの？
高値で査定されたけど、買い手がつかないマンションなんて、
絵に描いた餅では？

普通は完売できる戸数のマンションを建てますけどね。
個数が多いから売り切れないってア〇ですか？バ〇ですか？
はじめから売り切れないのわかってるなら、個数を抑えて建設すればいい。
タワーマンションは少ない敷地面積で個数稼げる儲け代の多い建物。
ただ単に欲を掻き過ぎたのでしょう。
それにしてもここを擁護してる人たちの理論ってほんと抜けてるというかア〇バ〇レベル
恥かくからもう書き込まなきゃいいのにｗ。

>>197
>「総戸数が多ければ売れる数も多い」という理屈は無いわけで。

ありますよ。何も分かっていないんですね。

史上まれに見る失敗物件と考える。