東京23区の新築分譲マンション掲示板「世田谷区を応援しよう! その2」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2011-10-19 09:06:05
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前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/161764/

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[スレ作成日時]2011-07-11 21:59:34

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世田谷区を応援しよう! その2

  1. 601 匿名さん

    くだらない事言ってないで、スレタイ通り、しっかり応援せんかい。
    応援しないなら、閉鎖だ。

  2. 603 匿名さん

    結局世田谷コンプレックスホイホイになっちゃってるね^^

  3. 607 匿名

    ↑いつものコピペ…

  4. 608 匿名

    世田谷は、一家殺人事件が未解決だったり、全国一の巨大精神M病院が町中にあって、危ないやつらが近所に退院してきたり、教団上裕派(ひかりの輪)があったり、交通不便な僻地があったり、台風で避難勧告が出されたり、犯罪が多かったり、一方通行で入り組んだ道は迷路がごとく(樹海)、上京者の集積地であり、唯一高級住宅街と呼ばれる成城も調布に毛が生えたような場所に過ぎず、ほぼサザエに代表されるような庶民の町であり、上北や下北、烏山、二子玉、宇奈根、喜多見など全然大したことない。
    行けばわかるよ。

  5. 609 匿名さん

    世田谷一家とか確かに犯罪のイメージもありますね。
    近隣区に比べて犯罪は多いのでしょうか?
    それとも、たまたまメジャーな事件が世田谷だったってことですかね?

  6. 610 住まいに詳しい人

    戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
    借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
    対する資産防衛になる。
    今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
    ならない。
    また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
    地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

    さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
    このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
    この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

    こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
    高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
    だろう。
    イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
    のである。



    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している

    支払いの2/3が土地代の意味を詳しく説明しよう。
    仮に、毎月のローンの支払が21万円だとしよう。
    そのうち、14万円は土地代ということになる。
    土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
    この場合、戸建と言うのは月に7万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
    家賃7万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

    豊洲にある化学物質
    ベンゼン → 白血病
    シアン  → 呼吸困難
    砒素   → 発がん性
    六価クロム→ 肺がん
    鉛    → 発がん性
    水銀   → 水俣病
    カドミウム→ イタイイタイ病

  7. 611 匿名さん

    豊洲ネガは巣に戻ってろよ

  8. 612 匿名さん

    松濤1と田園調布3が最後の高級住宅街となるだろう。

  9. 613 匿名さん

    本当の金持ちが住む場所ではないね。

    金持ちになりたかったサラリーマンの住む街。

  10. 614 匿名さん

    世田谷の高級住宅地なんて、普通のサラリーマンはそんな多くないよ。

    子供がサラリーマンという家は結構あるが。

    まあまあ成功してる中小企業経営者とか自由業、多し。

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  12. 617 匿名さん

    >>614

    誰も高級住宅地なんて言ってません。ちなみに世田谷の9割以上は高級住宅地ではありませんよ。サラリーマンでも住める街、世田谷がんばれ。

  13. 618 匿名さん

    無理無理、賃貸やミニコ、ノンブランドマンションならサラリーマンでも頑張れば住めるけどね。
    世田谷にまともな戸建てを建てようと思ったらサラリーマンじゃ無理。
    相当やり手のインベストバンカーや報酬が億を越える企業役員は例外だけどな。
    キー局、電通、商社といった比較的給料の高いリーマンでも世田谷に満足な家は買えない。

  14. 619 匿名さん

    もっと言うと成功した自営業者でもずっと住み続けるのは難しい。高級住宅地ほど住人の入れ替わりが激しい。

  15. 620 不動産購入勉強中さん

    ランニングコストも考えたら20坪くらいの敷地を
    有効利用した木造3階建でいいんじゃないかな。
    優雅に生活していくのは無理でも、維持費が楽だし
    立地もまあまあだからいつまでも住んでいられる、
    そういう物件が一番いい。

    ちょっと前、旗竿地なんだけど30坪チョイの敷地に
    ゆったりした3LDKが乗っかって5000万円以下
    なんていう建売住宅が売りに出されていたけど
    贅沢いわなけりゃ、それで十分なんじゃないかな。

  16. 621 匿名さん

    それで十分、と思う人が買えばいいだけ。
    旗竿地で周りの家から囲まれた小さな家など御免。

  17. 622 匿名

    世田谷でマンションは無しですか?

  18. 623 匿名さん

    >世田谷の9割以上は高級住宅地ではありません

    そりゃそうだけど、世田谷がやり玉に挙げられるのは、残りの1割が高級住宅地だからだよね。
    プラス周辺のそこそこの住宅地1割って感じかね。

    >世田谷にまともな戸建てを建てようと思ったらサラリーマンじゃ無理

    そんなことはないと思うが。
    駅からバス便でもいいなら、まともに働いてれば誰でも買えるんじゃないか?
    まともな戸建の「まとも」の基準は分からないけど、東京基準なら100平米以上?
    坪200~300万のとこだって、普通のサラリーマンが100~200㎡程度の家建ててるよ。
    旗竿地でない、公道面の家ね。

  19. 624 匿名さん

    間口5m以下の整形地なんて周り囲まれてるのと一緒だから
    そんなの買うぐらいなら、
    少し広めでゆとりある旗竿地の方がましだと思うけど。
    条件次第でどっちもどっちだとおもうが?

    よくあるよね。
    羊羹切りで細長い家が並んでる建売。
    車が一階に食い込んでて、3階建て。
    隣との間は25cmずつ。
    メンテナンスとか建て替え大変そう。

    分譲地なんかでみる2.5cm間口の旗竿地の竿部分が隣り合わせになったやつは、
    塀を建てない協定があれば車の乗り降り楽そうでいいと思うんだけど、
    どうなんだろう。
    あとあと揉めたりするのかな?
    それから旗竿地は固定資産税安くていいよね。
    世田谷あたりだと馬鹿にならないから、
    売却を考えず長く住む人には向いてるかもね。

    資産価値とか売却前提なら整形地有利なのは確かだけど。



  20. 625 匿名さん

    マンションでもいいけど、いいエリアはマンションも戸建並みに高かったりするね。
    駐車場代や管理費とかかかるけど、そういうマンションは敷地が広くて空間にゆとりがあるとか利点もある。
    世田谷辺りで下手な戸建買うと、庭もエントランススペースもなしですぐ道路、建て込んでて日当たり悪いとか、外に顔も出せないなんてことになりかねないし。
    どうしても戸建というこだわりがなければ、生活スタイル含め、好き好きでしょ。

  21. 626 匿名

    世田谷、目黒、渋谷、品川区は、ワンルーム投資に向いている。

  22. 627 ご近所さん

    >坪200~300万のとこだって、普通のサラリーマンが100~200㎡程度の家建ててるよ。
    旗竿地でない、公道面の家ね。

    これちょっと言いすぎじゃね?
    普通のサラリーマンは100㎡前後が限度でしょ、坪200~300万じゃ。
    1億越えの物件は買うサラリーマンが普通と言われると、
    ちょっとつらい。

  23. 628 匿名さん

    >敷地を有効利用した木造3階建

    新宿区の方がそういう物件は豊富ですよ。

  24. 629 匿名さん

    金融・保険系の大企業のサラリーマンだよ。
    どこにでもいる方々だから、普通と書いただけ。
    所得は高めだろうけど。

  25. 630 匿名さん

    不勉強中さん、ちょっと思い込みが激しいんでは?
    世田谷以外にも目をむけてもう少し多面的に検討した方がよいよ。

  26. 631 匿名さん

    狭い100平米以下の戸建だと、結局生活動線が常に登り降りで
    大変だよね。
    ホームエレベータなんかもあるが、メンテ代も大変だし・・
    戸建こそ長くそこに住みたいけど年取ったら動線がキツイよね。
    そうなるとMS住んでワンフロアの方が無難かな。
    でもMSの方が割安かというと決してそうでも無いから迷う。

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  28. 632 匿名さん

    確かに、経堂の戸建てで2階建てに住んでる知り合いのおばあさん、
    階段の上り下りが辛いからずっと1階だけしか使ってないと言ってた。

  29. 633 世田谷不動産 勉強中さん

    >>631
    >狭い100平米以下の戸建だと、結局生活動線が常に登り降りで
    >大変だよね。


    昔、地方に敷地100㎡・建蔽率50%・容積率80%の建売を
    購入しましたけど、そのスペックで十分だと思いました。

    敷地100㎡・建蔽率50%で、1階にリビング、水回り、寝室
    を配した家が建つから、年取った時に1階だけで生活
    できると思うんですよ。それでぜんぜんOKです。

    だから、世田谷の駅遠の旗竿地でもいいので
    敷地100㎡・建蔽率50%・容積率80%くらいの建売が
    あれば のどから手が出るほど欲しいですね。

  30. 634 世田谷不動産 勉強中さん

    >>624
    >間口5m以下の整形地なんて周り囲まれてるのと一緒だから
    >そんなの買うぐらいなら、
    >少し広めでゆとりある旗竿地の方がましだと思うけど。


    ぜんぜんその通りだと思いますよ。

    東京だと道路に面した敷地より、激安の旗竿地のほうが
    静かで環境がいいなんて普通にあると思うんですよ。

    旗竿地の旗竿部分をうまく駐車場に利用できれば
    1階床面積が狭すぎて、なおかつ構造的に不安が
    残るビルトインガレージの家を建てないですむ。
    それが大きいと思います。

    旗竿地の旗竿部分の地価はほとんどタダだと
    思うんですが、建蔽率・容積率の計算の分母
    にはしっかりカウントされるという有利さも
    ありますよね。

    だから、いい家が建ちそうな旗竿地なら
    のどから手が出るほど欲しいですね。

  31. 635 匿名さん

    分母にカウントされるっていうセリフは、不動産屋がよく使います。
    実際は家を建てられない通路部分まで、土地面積にカウントして
    面積を広く見せているのと同じです。

  32. 636 世田谷不動産 勉強中さん

    旗竿部分も、建蔽率・容積率の計算の分母
    にしっかりカウントされるという意味は、
    たとえ家を建てることができない旗竿部分で
    あっても敷地にくっついていたほうが、
    家を建てることができる敷地部分に大きな
    家が建てられるという意味ですよね。

    実際には、旗竿部分も駐車場として
    利用できる2.5mの幅があれば、それなりの
    地価の評価になるでしょうし
    宅地の地価は広さよりも、どの程度の
    上物が建築可能かで決まる、そういう
    意味では、旗竿部分も地価に織り込まれて
    いるわけですよね。

  33. 638 匿名

    大体が、旗竿部分は幅2mしかないのもある。
    2mの接道で建物は建てれるから。

  34. 643 匿名さん

    旗地はナシでしょう!旗地は!買えるなら旗地は避けて下さい。業者は騙しますよ!お気をつけを…

  35. 644 匿名さん

    特に広めの土地を分割した旗竿地は注意しないと、はじめは前の家がないからよいが、建て替えしようとしたら前の家が邪魔して作業が難しい。前の家からの注文やクレームにも疲れるし。それに竿地に玄関が飛び出した家は滑稽だよね。

  36. 645 匿名さん

    旗竿地・・
    安いのには必ず理由がある。世の摂理。
    メリットをあえて探せばそうとも言えるというようなことを、
    前段無くして意見するから、素人検討者に対してよくない。
    四方を囲まれ隣家のエアコン室外機熱風や梅雨時期、湿気の逃げ場が
    ないことを想像したら、劣悪な環境である。
    旗竿地を選択してまで、世田谷を買うことはないと思うが。

  37. 646 匿名

    旗竿地の竿の部分には、高い建物を建てないのが普通なので空間が空くため、
    竿の両側の「隣家」にとってはメリットなんだけどね。他人の。

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  39. 647 世田谷不動産 勉強中さん

    まあ、いろいろ物件を見ていて、旗竿地も、
    竿の幅が2.5mあって、旗の部分が100㎡くらいあれば、
    それなりにいい雰囲気の家が建つと思ったんでした。

    よく「家は敷地が100坪ないとだめだ」って言いますけど
    「敷地は30坪あれば、工夫次第で、それなりにいい家が建つ」
    っていうのも真理だと思います。

    東京だったら敷地30坪だって庶民には夢の夢かもしれないし
    世田谷で敷地30坪だったら、駅遠の旗竿でもいいと
    しないといけないのかもしれませんね。

  40. 648 世田谷不動産 勉強中さん

    あと狭小地を有効利用した木造3階建、いわゆるミニ戸も、
    敷地が60㎡くらいあれば、駐車場のほか、1階に水回りと
    6畳~8畳くらいの居室がなんとか収まるので、ミニ戸でも
    年取って足腰が弱くなったときに1階だけで生活できそうな
    感じがしますが、やっぱりミニ戸は「終の棲家」としては
    若干物足りないような気がします。

    現役世代なら駅近のミニ戸ないしマンション、
    リタイヤして末永く生活するんなら、駅遠、旗竿地
    でもいいから敷地30坪以上を目指すべき
    っていう気がしてきました。

  41. 649 匿名さん

    重層長屋さんが今日もがんばってますね

  42. 650 匿名さん

    だったら最初から戸建ていかないと!近所付き合いとかあるんだから。

  43. 651 匿名

    世田谷は学生や独り暮らし用のワンルームマンション用地として最高です。

  44. 652 匿名さん

    648さん
    やはりそうだよね。
    永住型だと歳とってからのミニ戸3階はキツイ。
    それならMSでワンフロアの方がいいですね。

  45. 653 匿名さん

    世田谷でマンションとかミニ戸とか旗竿とかありえないわ。

  46. 654 匿名さん

    マンション派が対抗で思いつくのがミニ戸ってだけ。
    わざわざ買って住むもんじゃないと。

  47. 655 匿名さん

    654さんの仰る通り
    マンション派っていうかマンションしか考えて
    いなかったから、幅を広げるにしてもミニ戸なんですよ。
    やはりわざわざ検討するもんじゃないですね。

  48. 656 匿名さん

    情強は、世田谷なんかハナから検討すらしないからね(笑)
    やっぱり情強なら湾岸タワマンかな

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  50. 657 世田谷不動産 勉強中さん

    マンションは戸建に比べて維持費がかかるので
    どうせ買うなら戸建と思ってしまいます。
    駐車場代タダという意味でも、固定資産税割安
    という意味でも、維持費は戸建有利ですよね。

    ミニ戸は維持していくのが楽だけど、1階が狭くなるので
    階段が億劫になってからは若干不便ですよね。
    だから若いうちはミニ戸でいいけど、終の棲家としては
    選びにくいかも。

    敷地30坪以上の戸建が一番いいのはわかってるんですが
    予算が・・・そこで、リタイヤ後に買うのなら
    駅遠の旗竿地ですよ。

  51. 658 土地成金、農家を応援する会

    世田谷、目黒はミニ戸かボロアパート、ワンルームマンションが似合う。

  52. 659 匿名さん

    昨日のニュースで、東京直下で湾岸が大惨事になる可能性を指摘していました。

    目黒区の財政は良くないそうですね。
    財政が悪くなると、富裕層は逃げ始めます。

  53. 660 物件比較中さん

    目黒はゴミ収集も有料にするらしいね。

  54. 661 世田谷不動産 勉強中さん

    やっぱり、世田谷に家が欲しければ最低6000万円か・・

  55. 662 住まいに詳しい人

    >>661

    世田谷のミニ戸でもその値段は難しいかも。
    ミニ戸&駅遠または低地だったら世田谷でもあり得るかな。

  56. 663 匿名さん

    ミニ戸や旗竿はまだ許せても、低地だけはやめた方がいいよ。地震や水害で住めなくなるかも。

  57. 664 匿名さん

    >>651
    >最低6000万円か・・

    そんなに厳しい壁!?

  58. 665 世田谷不動産 勉強中さん

    >>664

    >最低6000万円か・・

    >そんなに厳しい壁!?


    家を買った後に、老後の資金がいくら残せるかが問題ですからね。
    たとえ現金で1億円持っていても、家の購入に6000万円
    使ってしまったら、あと4000万円しか残らない。
    年金と4000万円で老後、本当に困らないかってことですよ。

    もうあと何年か頑張って働いて、貯金が1億5000万円くらいに
    なったら、6000万円の家も比較的楽に買えるんですけどね。

    だから、6000万円ていう金額は今現在の目標として
    非常にいいラインなんですよ。

  59. 666 匿名さん

    世田谷区でも住環境の良い場所って限られるよね。
    もちろん生活スタイルでその基準も違うけど。
    三茶なんか楽しそうな反面、騒々しいし。
    二子玉は再開発で一気に色褪せたし。
    成城は静かで高級のイメージだけど、ゆとりの無い貧乏性には買い物は不便と思えてしまう。
    粕谷あたりも静かだけどクルマないとなにかと不便。
    文教施設はまんべんなくあるからファミリーには最適だけどね。

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  61. 667 世田谷不動産 勉強中さん

    桜丘や砧、大蔵、岡本あたりの物件を見てるんですけどね。
    上野毛、瀬田がいいのはわかるんだけど、庶民にはきつい
    ですよね。

  62. 668 匿名さん

    経堂、代沢いいよね

  63. 670 匿名さん

    同じ6000万予算なら杉並中野大田品川の方が実質的に便利で高級な街に住めると思いますが。。。

  64. 671 地主

    世田谷農家を儲けさせていただいて、ありがとうございます。
    おかげさまで何にもしないで豪遊の毎日です。
    家系は小作ですが、今は私が地主さまでみなさんが小作ですね。笑い。

  65. 674 匿名さん

    >>670
    確かにそうですね。さらに加えると練馬、板橋、北の高台にも探せば雰囲気の良いところがあります。

  66. 677 住まいに詳しい人

    戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
    借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
    対する資産防衛になる。
    今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
    ならない。
    また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
    地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

    さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
    このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
    この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

    こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
    高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
    だろう。
    イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
    のである。



    金持ちはこの表を見ても分かるとおり
    http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

    ランキング10位中
    世田谷区 3地区
    港区   3地区
    渋谷区  2地区
    千代田区 1地区
    田園調布 1地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
    に分布している

    支払いの2/3が土地代の意味を詳しく説明しよう。
    仮に、毎月のローンの支払が21万円だとしよう。
    そのうち、14万円は土地代ということになる。
    土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
    この場合、戸建と言うのは月に7万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
    家賃7万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

  67. 678 匿名さん

    世田谷区は待機児童数が万年1位で、共働きには無理。
    二子玉川の再開発に金を使いすぎ。

  68. 679 匿名さん

    677の盲点
    一部は理解できるが・・
    ・戸建の上物価値(価値残存)の償却速さは半端でない
    ・世田谷の高級住宅地には実質、ほとんどの人は購入不可能
    ・世田谷でも、ミニ戸や密集地、旗竿地で利便性もよくない地区が
     現実のターゲット地となる
    ・上記の場合、転売時の物件流動性は一般的にMSより劣る場合が多い

    全否定はしないが「住まいに詳しい人」なら以上も含め、トータルで考察して欲しい。
    何度も言うが、偏ったコメントは素人検討者への罪。



  69. 680 匿名さん

    世田谷区は高偏差値の大学・高校・中学が無いし、アクセスが非常に悪い(井の頭線を除く)。
    子弟がどこに通っているのか不思議。

  70. 681 匿名さん

    色んな指標を見ても区の平均値は冴えないが、成城・代沢・瀬田・上野毛の一部はすごい。

  71. 682 匿名さん

    世田谷は広い区だから、
    すごくないエリアの方が多い。

  72. 683 住まいに詳しい人

    >>679

    >677の盲点
    >一部は理解できるが・・
    >・戸建の上物価値(価値残存)の償却速さは半端でない

    マンションの価値はほとんどが上物だからマンションの償却の速さはもっと半端ないでしょうね。
    よって、マンションの減価は凄まじい勢い。

    >・世田谷の高級住宅地には実質、ほとんどの人は購入不可能

    それはそうかもしれないけどね。
    貧乏人はアパートに住むしかないよね。

    >・世田谷でも、ミニ戸や密集地、旗竿地で利便性もよくない地区が
    > 現実のターゲット地となる

    ミニ戸でも、旗竿でも購入価格がその分低いわけだから売却の時に安くても問題ないと思うよ。


    >・上記の場合、転売時の物件流動性は一般的にMSより劣る場合が多い

    30年後のマンションは価値も低く、もっと流動性がないのではないかな。

    >全否定はしないが「住まいに詳しい人」なら以上も含め、トータルで考察して欲しい。
    >何度も言うが、偏ったコメントは素人検討者への罪。

    トータル的に考えてるからこそ世田谷の高級住宅街の戸建をお勧めしている。

  73. 684 匿名さん

    豊洲北小はかなり偏差値・進学率・官僚就職率が高いと聞いている。
    そこへ行くと我が世田谷は・・・。(絶句)

  74. 685 住まいに詳しい人

    よく自由が丘と吉祥寺がランキング上位にくるけどさ、
    自由が丘駅と田園調布駅ってホームの端どうしだと750mくらいしかないんだよね
    しかも、その750mのうち720mくらいは世田谷区なんだよね
    自由が丘駅と田園調布駅の間が世田谷区になっているという事実は田舎者にはわからないだろうね。

    自由が丘駅の半分は世田谷区
    田園調布駅の半分は世田谷区
    なのです

    つまり、750mしか離れていないのに、駅が違うだけで別の地域としてランキングで区分されている
    いわゆる吉祥寺駅といわれているのは、半径5kmくらいのことを言ってるんだよ
    比べる範囲が違うから吉祥寺が上位にきてるだけだろう
    都内と吉祥寺では距離の感覚が違うんだよ


    吉祥寺をもっと細かく分ければ吉祥寺なんてランク外になるんじゃないの

    ちなみに自由が丘駅から尾山台駅(地名は等々力)までも800mくらい
    自由が丘駅から等々力駅までも1200mくらい

    http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&rlz=1T4GGLL_jaJP367JP367&q...

    つまり、井の頭公園駅と吉祥寺駅はアンケートでは吉祥寺駅となるわけ
    広尾、西麻布、赤坂、恵比寿、南麻布、代官山、南青山、東、白金、白金台は別の地域
    になっちゃうわけ

    これじゃあアンケートの土俵が違うので比較にならない

    横浜もどこまでが横浜なのか
    横浜駅周辺だけなの?
    みなとみらいまでなの?
    田園都市線の方まで入れちゃうの?

    つまり、都心との比較では都心が圧勝してしまっているから都心を細かく分割してアンケート
    を取っているっていうだけ
    吉祥寺に騙されないようにした方がいいぞ
    井の頭公園を30分も散歩すると藪蚊に10か所以上もさされてこんなはずじゃなかったということになる

  75. 686 匿名さん

    住みたい街が枕詞となった吉祥寺に比べて、二位すらあやしい落ち目の自由ヶ丘。さらに、区外の自由ヶ丘にすがりつく姿。コピペの叫び、見ていて痛々しいこと。

  76. 687 世田谷不動産 勉強中さん

    高級住宅地に住みたければ、まずは現金で余裕を
    持って買えるバックグラウンドを築くこと、
    話はそれからだよね。
    ローンを組んで高級住宅地の物件を購入しても
    あとが苦しくなるだけだよね。

  77. 688 匿名

    >>686
    自由が丘駅は目黒区
    田園調布駅は大田区

    なのに、
    >半分は世田谷区
    と書き込む事をツッコムべきでしょう。

  78. 689 匿名さん

    住民が必死じゃのぅ~。
    区民だとしても、住まいはここに出てくる自由が丘とか
    田園調布とかじゃないんでしょ?
    参考にならないよ。リアル話してよ。

  79. 690 匿名さん

    奥沢大好き、な区民はいるらしい。

  80. 691 匿名

    世田谷はピンキリ。
    戸建てなら成城、代沢、深沢、大井町線沿線。
    マンションなら三茶、太子堂、北沢。
    あとは田園沿線以外はどこも坪単価格安。京王線論外の小田急、世田谷線で何とか許せるか。納得!

  81. 692 匿名

    同感、田都ならどこも見栄ははれる立地ばかり通勤は辛いが。

  82. 693 匿名さん

    >No.691
    「納得!」って、自分で書き込んで、一人納得しているおばかさん?
    おばかさんは、自称、不動産評論家さんかな。
    住んだ事がない人に言われてもねー。

  83. 694 匿名

    上記に当てはまらない世田谷住民はむかつくだろが私的にも納得。利便性から見ると戸建ては代沢、マンションは太子堂、三茶。この辺りでないと目黒と戦えないよね。因みに三茶在住。

  84. 695 物件比較中さん

    目黒区は財政破綻状態なんで論外

  85. 696 匿名さん

    見栄張れる立地が魅力的か?
    自分は「同感」も「納得」もできないね。
    目黒にライバル意識燃やして痛いのぅ。

  86. 697 匿名さん

    ライバルは埋立地だろw

  87. 698 匿名

    三茶、太子堂なんて、あまりにゴミゴミしているから、防火規制を強化しようとしているところじゃん。

  88. 699 匿名

    調べると三茶太子堂は土地坪単価トップだね。ただ密集戸建て区域に広い豪邸建ててもね、同じ価格で代沢(不便だが)買えるし。
    地所のタワーやモリモトなど三茶と名の糞物件とかなら庶民にも買えるし。一昔前は本物の三茶太子堂アドレスの物件は高かったが。いつか田園は小田急に逆転もあるか。

  89. 700 匿名さん

    三茶は代々木上原に地価、雰囲気で惨敗。
    ターミナルからの距離は同じなのに。

  90. 701 匿名さん

    小田急線は駅数が多いため、急行停車駅で田都と比較すべき。

  91. 702 匿名さん

    だいたいが、三茶の駅近新築物件がなかなか出てこないじゃない。
    お墓の隣りみたいな物件を除いて。

  92. 703 匿名

    三茶駅近なら賃貸だよ。分譲なら7、8分程度じゃないと環境良くならないよ。とにかく住宅が密集しすぎてマンションだ建つ土地が246沿いしかないのが現状。上馬、下馬、三宿、若林も三茶とすれば結構出てくるけど。残念ながら上原は渋谷区ですよ。

  93. 704 匿名

    7、8分程度駅から離れても
    環境悪いエリアが多いのが三茶。

  94. 705 住まいに詳しい人

    独身時代だけだよ、三茶がべんりなのは。
    間、一生独身の孤独な人むきかな。

  95. 706 購入検討中さん

    7,8分歩けばいい場所あるよ。結構。
    ただ、田園都市線、世田谷なら、
    三茶よりも桜新町、用賀だよ。

  96. 707 周辺住民さん

    今は、あの辺も田園都市線なのか。
    なんか昔は新玉川線と呼んだような気もしたが。

  97. 708 匿名さん

    田園都市線なんか乗りたくないよ。
    今どき、あんな朝のラッシュは、ありえないでしょ。
    発展途上国と変わらない。外にぶら下がっているヤツがいないだけ。

  98. 709 匿名さん

    707
    新玉川線、って名で割増運賃区間にしたんだね。昔。

  99. 710 匿名さん

    なんといっても、田都線はレッツノートの耐過重圧の標準となり、テストにも使われたくらいですから。
    http://pc.watch.impress.co.jp/docs/2005/0426/pana2.htm
    田園都市線では、その圧力が瞬間的ながら、100kgに達することがわかったという。

    ちなみに、カーナビの性能評価に使われるのは迷宮世田谷
    http://www.papy.co.jp/act/books/1-21819

  100. 712 住まいに詳しい人

    世田谷区奥沢近辺の1.5km
    http://goo.gl/Mhseq

  101. 713 匿名

    世田谷トップ20三茶、太子堂、代沢、代田、北沢、三宿、下馬、駒澤、深沢、桜新町、用賀、二子、瀬田、岡本、上野毛、等々力、尾山台、奥沢、成城、経堂。

  102. 714 匿名

    下馬、三宿、経堂、岡本は微妙。他にも同等レベルあるかな。あとは妥当。

  103. 715 匿名さん

    世田谷区に、二子という地名はない。
    駒沢も、沢の字が違っている。
    何のトップか、よく分からない。

  104. 716 匿名

    ザハウスの坪単価見るとだいたいあってはいますがね

  105. 717 匿名さん

    二子は川崎市の地名なんだよね。住んでたことがある。
    知らない人はよく間違える。

  106. 718 匿名さん

    祖師谷が入ってないぞ。

  107. 719 匿名

    祖師ヶ谷(笑)坪単価激安地域です。調べて見てください。せめて砧なら平均はいく。

  108. 720 住まいに詳しい人

    ウルトラマンが住んでいるのも理由があるんですねえ

  109. 721 匿名さん

    祖師谷には、バルタン星人も住んでるんだぞ~

  110. 722 匿名

    あの辺も、細い道や一方通行の多いエリアだね。

  111. 723 匿名さん

    粕谷は?

  112. 724 匿名

    カス

  113. 725 匿名さん

    世田谷区ドンキホーテ店舗数が最大で便利だょ。

  114. 726 周辺住民さん

    ドンキホーテが多い街が高級住宅街なんだ。
    ふむふむ。ここに居座る世田谷区民って
    頭おかしいんとちゃう?と関西風。

  115. 727 匿名さん

    一部を除くと不人気エリア。

  116. 728 匿名さん

    >725 ドンキ都内最大って3店舗かよ。広いんだから当たり前。ちなみに銀座、六本木にもあるよ。

  117. 729 匿名さん

    オーゼキいっぱいあるよ

  118. 730 匿名さん

    世田谷トップ20に上用賀が入っていない。三宿辺りと取り替えては如何?

  119. 731 匿名

    246越えた深沢よりの用賀一丁目のなんて最高だけど上用賀は用賀にあらず。
    三宿も一昔前はトレンディな立地であったが相当落ちぶれた。でも上用賀より数段上。環七内側は腐っても世田谷では格上。

  120. 732 匿名さん

    じゃあ、上用賀と経堂をリプレイスするのは如何?

  121. 733 匿名

    経堂平均。上用賀中の下。三宿中の上。最近三宿住んでる奴も三茶に住んでるっていうしもはや三宿ブランドはなし。

  122. 734 匿名

    世田谷は下落ぎみだね

  123. 735 匿名さん

    やはり、祖師谷か?

  124. 736 匿名

    祖師ヶ谷=上用賀

  125. 737 匿名さん

    祖師谷=上用賀は絶対にない。上用賀の方が数段上。

  126. 738 匿名さん

    ローカルな話わかんね。
    内輪でも序列があるの?

  127. 739 匿名さん

    経堂には赤堤も入るのか?
    それならなおさら上用賀より上なのは妥当。

  128. 740 周辺住民さん

    三宿、三茶、世田谷って、世田谷区内のドヤ街じゃん。
    世田谷区民の俺でもあそこらの住民とは、一線引くぞ。
    新宿でいう歌舞伎町と足立の北千住みたいなところだぞ。

  129. 741 匿名さん

    俺、実家が田園調布だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから世田谷出身ってことにしてる

  130. 742 匿名さん

    俺、実家が番町だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから東京出身ってことにしてる

  131. 743 匿名さん

    番町って雑居ビルコンクリートに囲まれて幸せ感じる人?

  132. 744 匿名さん

    世田谷区は二子玉川、三軒茶屋、下北沢、千歳烏山、成城と魅力ある町ばっかり。

    だから書き込みも多いんでしょう。

  133. 745 匿名さん

    本当に魅力があると思うなら、
    世田谷区』などと街を集めて一纏めにしないで

    二子玉川を応援しようとか
    三茶を応援しようとか
    単独の街でスレ立てしてみれば。

  134. 746 匿名さん

    二子玉川はテレビで取り上げられるぐらい最先端スポットに躍り出ましたから応援なんていらないでしょう。
    ネガお願いします。

  135. 748 匿名さん

    三宿が上用賀より数段上って、その感覚おかしいだろ。
    世田谷は環7号の外側のほうがいい場所が多い。

  136. 749 匿名さん

    上用賀が中の下で、三宿が中の上って。。。
    人それぞれとはいえ、ひどいセンスだな。

  137. 750 物件比較中さん

    俺、実家が日本橋蛎殻町だけど、旅先でそれ言うと何か説明が面倒だから東京出身ってことにしてる

  138. 751 匿名さん

    世田谷最高!

  139. 753 匿名さん

    >>750
    実家の住所以外に自慢できることがないとはおぞましいことだ

  140. 754 匿名さん

    やはり、バルタン星人がいる祖師谷で住まいはきまり!最強ですね!

  141. 755 匿名さん

    最強の木造住宅密集地ですよね 
     

  142. 756 匿名さん

    読売新聞にその危険性が指摘されてました 

  143. 757 匿名さん

    >三茶を応援しようとか

    三茶は何かと物騒だし…

  144. 758 匿名さん

    どんなにネガされようと、大した場所がなくても下がらない人気。それが世田谷の魅力でしょう。

  145. 759 匿名さん

    大した場所で無いのがほとんどの地で下がらない・・・
    これってこれからのご時世、将来下がるリスク大ってことじゃないかな?

  146. 760 匿名さん

    だから 埋立地より下落率が高いw

  147. 761 匿名さん

    家賃も下がり続けて今や7万円の中間。
    斜陽ですね。
    http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/sort=2d/

  148. 762 物件比較中さん

    世田谷は下がってるよ

  149. 763 匿名さん

    賃貸も分譲も 世田谷だけ在庫が異常の多い

  150. 764 匿名さん

    世田谷っていうとイメージいいけど、結局個々、個体の物件をみてくと
    魅力が乏しいんだよね。
    763さんの状態になってるのがわかる。

  151. 765 匿名さん

    低層でも、庶民的な物件が多いからね。
    イメージだけで世田谷だから高級なんだろうと期待すると、
    期待外れな物件も多い。

  152. 766 匿名さん

    世田谷マンションだと安めでそれなりの物件の方が今はよく売れるね。ちょっと高いのは戸建てや都心物件と競合して負けるからねぇ。

  153. 767 匿名さん

    しょせん郊外ですから。

  154. 768 匿名さん

    世田谷をネガったところであなたの再開発エリアは売れませんよ。

  155. 769 匿名さん

    安価な物件の方が売れてるかぁ・・確かにそうかも。
    世田谷も富裕層狙いから庶民層狙いになってきたのかな?
    こういうのが続くと、中古相場も新築に引っ張られるから
    相場全体が一層、下降傾向が強くなってくるね。

  156. 770 匿名さん

    以前から、
    富裕層狙い物件もあれば庶民層狙い物件もあるのが世田谷。

  157. 771 匿名さん

    両方あるけど切り売りのミニ戸建て物件多すぎないか?単に売れてないだけかも知れないけどさ。

  158. 772 購入検討中さん

    デフレ下の今の時代だと、たとえ手元に6000万円の
    現金があっても 6000万円の物件は購入しないで、
    4000万円くらいのミニ戸を買って、
    2000万円手元に残したほうが賢明だっていう
    考え方もぜんぜん否定できないよね。

    ぜんぜん優雅でなくてもいいから
    こじんまりといい感じにまとまったミニ戸が
    売りに出されれば欲しいですよ。

    ミニ戸は、立地と一階の間取りがすべて
    だと思って物件見てますよ。

  159. 773 匿名さん

    勝手に買えば。
    ここはマンション板だから、ミニ戸はどーでもいい。

  160. 774 購入検討中さん

    ミニ戸はランニングコストが圧倒的に有利だけど
    結局のところ、使い勝手が問題になるよね。

  161. 775 匿名さん

    ミニ戸の乱立して消防車も通れない木造住宅密集地 

  162. 776 匿名さん

    それにミニ戸は3階建てとかだから、永住は無理だよね。
    いずれ売却か賃貸に出すにしても、MSより不利。
    メンテナンスコストも狭小、戸建密集地帯だから、外部足場や何にしても
    高くつくし・・・
    わざわざミニ戸ならMSだね。

  163. 777 購入検討中さん

    ミニ戸でも敷地が60㎡くらいあれば
    工夫次第でいい家が建つと思うんだよ。

    さすがに敷地50㎡以下のミニ戸だと
    長く住むのにはちょっと役不足かな。

  164. 778 匿名さん

    世田谷ならミニ戸建てがおすすめだ

  165. 779 匿名さん

    マンションはおすすめではない
    って事ね

  166. 780 匿名さん

    「どこに住んでる?」って話になって「豊洲のマンションです」って言うとほとんどの人が息をのむ。

    そして言ってくるお決まりの言葉。

    「ほぅ!」「素敵なところに住んでるんですね」「うらやましい」「すごーい」
    「億ションばかりですよね」「高級住宅街だよね」「未来都心かぁ」

    悪い気はしないですけどね(^^;

  167. 781 匿名さん

    あっ!スイマセン、世田谷スレでしたね(^^;A

  168. 782 匿名さん

    「どこに住んでる?」って話になって「世田谷です」って言うとほとんどの人が息をのむ。

    そして言ってくるお決まりの言葉。

    「世田谷のどこ?」「戸建ですか?」「うらやましい」「すごーい」
    「高級車ばかりですよね」「高級住宅街だよね」「閑静な住宅街かぁ」

    そして次に返す言葉に詰まる。。

    悪い気はしないですけどね(^^;


  169. 783 匿名さん

    町名を言えずに、
    「世田谷です」と言うのがサビシイ。

  170. 784 匿名さん

    ここって本当に豊洲民が貼りついてずっと世田谷をネガってるんだね(笑)

    まぁ、スレ主が豊洲民だからね。

  171. 785 購入検討中さん

    今、世田谷区でお勧めの物件は?

  172. 786 匿名さん

    世田谷は100坪以上の戸建でしょ。

  173. 787 匿名さん

    いや、更地買って自分で注文住宅を建てなきゃ。

  174. 788 匿名さん

    nhkの番組で住宅密集火災危険地域と指摘 

    火災延焼は避けられない

  175. 789 周辺住民さん

    まぁ、世田谷はいろんな意味で残念なエリアになってしまいましたからねぇ。



  176. 790 住まいに詳しい人

    >>780

    豊かな『洲』に住まう。
    『洲』の街豊洲、『洲』からにじみ出る歴史ある街並み。
    高級プワーマン損。

  177. 791 匿名さん

    790
    鮫洲はどうですか?

  178. 792 匿名

    品川ナンバーの聖地、鮫洲。免許の更新は、楽ですね。

  179. 793 匿名さん

    まぁ、世田谷は地価下落率が高いエリアになりましたからねぇ

  180. 794 匿名さん

    いまとなってはどこがよかったんだろうという感じだね

  181. 795 匿名さん

    賃貸も分譲も凄まじい数の大量在庫だから

    消費者は 選び放題 値引きし放題だね

  182. 796 匿名さん

    実際なかなかそう上手くいきませんよね。何故でしょう?

  183. 797 物件比較中さん

    世田谷でもピンポイントでなら住みたい場所はある。

    例えば三茶。

  184. 798 匿名さん

    治安悪いじゃん

  185. 799 匿名さん

    三茶は駅遠マンションが大半。
    駅に近いと賃貸とか、墓地の前の分譲とか。

  186. 800 匿名さん

    多摩川向こう検討者のランクアップ先の受け皿としての需要は高いのでは?

  187. by 管理担当

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4億9900万円・25億円

2LDK

97.68m2・211.4m2

総戸数 280戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

1LDK~3LDK

53.23m2~104.03m2

総戸数 396戸