日神パレステージ梅島ってどうですか？

パレスの物件を他で見たのですが 間取りとキッチンなどの 使いかってが悪かったですが 梅島の物件は良いといいですね

現地の前を通ったことがありますが、ここはもともとマツヤハウジングがマンションを計画していたところで、リーマンショックのあとに倒産したのでプロジェクト自体が中止。その後日神不動産が取得したものです。

ここは梅田図書館の近くのところですよね？
前から気になっていたんですが、まだ販売はされていないんですね。
駅から近いですし、小学校も割と近いので気になっています。
買い物も便利ですよね。

区役所の近くですし、治安は良いとおもいます。

足立区役所は近いでしょうか…遠いというほどではないですが、
すぐ近所という感じではないと思います。
区役所の住民課の機能はすぐ近所のエルソフィアに
区役所出張所があって便利です。

ソコソコ駅も近いですし、環境的にはかなり静かかなと思っています。
お買い物は梅島のココスナカムラ、関原商店街、西新井のアリオなど
選択肢は結構ありますね。
車よりも自転車の方が便利な街かもしれません。

この辺り、日常の買い物なら確かに車よりも自転車の方が楽だと思います。
西新井のアリオ方面に行くにしても、
車だと環七に出て遠回りになりますが、
自転車だと細い道ですがほぼ直線ルートで行けます。

車で西新井のアリオの方までって簡単に行く方法ってないのかな・・・と思っていましたが
環七まで出ないといけないのですね
商店街の中を車で走るのは現実的ではないですものね
車でなら遠回りもさすがに苦じゃないからいいですけれど。
ちょっとの買い物くらいなら自転車が一番楽そうですね。

アリオとイオンへは新造中の大幅道路が完成すれば直線距離で行けますが、自転車の方が便利そう。

治安は良いです、近くに交番と中型ショッピングモールがあります。

建蔽率に問題ある気がします、リーマン中止暦と建設中の福岡原発事故がありました。まだ概観が判らないようです。

結構敷地キッチリ建っているような気もしますけれど、
許可がおりたという事は建蔽率は大丈夫かなと思います。

そういえばオーチャードガーデンの所に広い道を作っていますよね。
そこが将来的には西新井の再開発地域まで延びるのでしょうか？

パサージオの方までいくみたいですよ＞１０さん

ここは通学区は梅小でしょうか？
人気のある学校だと聞いているので嬉しいですね。
とても広くてきれいな学校ですね。

先日の撮ってきました。
大分高くなっているようですね。

やはりかなり敷地いっぱいいっぱい作っていました。
写真に写っている道路は意外と交通量ありますね。

写真ありがとうございます。
ここの道は４号に向かって走っている道なので、そこそこ交通量がありますよね。
激しい行き来という訳ではないのですが
昼夜問わず一定の交通量という印象を受けます。

＞＞１１さん
梅島小学校は人気があるのですね。
大体マンションから徒歩７分とホームページに記載されていました。
梅島小学校では毎日の給食で使われる食材の産地が学校のホームページで
チェックできます。
驚いたのが、欠席、遅刻、早退などはホームページの紙を印刷して
知り合いに渡してもらうか、もしくはFAXで送る様です。

梅島小結構近いですよね。
もうちょっと7分よりも近いかと思っていました。
欠席は電話連絡ではないのですね。
マンション内にお友達がいたらお願いしたりされたり、という感じになりそうですね。

15さん
梅島小学校までは５４０ｍと書いてあるので、子供の足では１０分
位かかってしまうかもしれませんね。
中学までは徒歩４分。図書館は徒歩１分とファミリー層にはとてもいい立地ですね。
ただ平米数がそんなにないのでファミリー層はかえって少ないのかな。

ちょっと狭いですよね。
お子さんが複数人いると厳しいかな？
図書館の所にも学童があるので、そこに入れたらと思っています。
図書館は本当にここから目と鼻の先の距離ですよね。

>>17さん
家の近くに学童があるのも働いている方にとってはかなりのメリットですよね。
学童は足立区の場合、月額６０００円。兄弟で利用する場合は、一番下の子は
半額になるそうです。
時間は学校がある場合は１７時まで。学校がお休みの時は午前９時から１７時まで。
延長保育もあり午後１８時までとお休みの時は朝８時半から預かってくれる
そうです。
申請後、保護者の就労状況などの審査を経て入室を承認し、希望者が定員以上に
なった場合は、保育の必要性の高い子から入室を承認することになる様です。

今現在、家から近い学童に子どもが入れずに、学校から家とは反対方向の学童に行っていますが
やはりこれからの日が短い季節は帰りがとても心配です。
直ぐご近所に学童があるのはとても心強いですね。

梅島小学校は人気校で過去入学希望者の抽選を行ったと聞いています。
どのあたりが人気の要因なのでしょうか？

19さん
梅島小学校は勉強レベルが高いので人気がある様です。
東京都学力テストでは毎年東京都の平均点をどの教科も
上回る結果がでているとか。
足立区は毎年最下位を争っている様なのでその中で
平均点以上の成績をおさめている梅島小は人気なのでしょうね。

梅島小学校は教育熱心な親御さんが多いのでしょうか？
心強いですね。

梅島駅周辺も塾はありますし西新井も自転車ですぐですから、
塾に通うのにも不便がなくて良さそうですね。

>>21さん
梅島駅周辺には塾が結構ありますね。個人塾も何校かある様ですし、予備校もあります。
大人数、少人数それぞれ子供によってあうあわないがあるのでいろいろな系統の塾があるのは
ありがたいです。育伸ゼミナールは女性の塾長さんで地元密着の塾で人気がある様です。
おそらくここら辺の塾は梅島小学校の生徒が多く行っているはずなので
塾自体のレベルも高いのではないでしょうか。

梅島は駅としては正直地味ですが（すみません…）
その割には塾を見かけますよね。
小さくて評判の良い所があるんですね。
栄光ゼミナールがあって驚いたのですが、そういうニーズのある地域なのですね。

そういえば梅島小学校は、スーパー給食ということでイタリアンの片岡護シェフが来たことがあるそうです。
足立区は給食に力を入れていて、とても美味しいです。
先日、足立区の給食フェスタが行われたので娘と給食の試食をしてきたのですが、
味付けも本当に美味しくてビックリしました。

足立区は様々な取り組みをしていて頑張っているのですね。
正直あまり期待していなかった分、うれしいですね。

ところでスーパーはカリブとココス、どちらが皆さんはお勧めですか？
どちらもこちらからだと同じくらいの距離でしょうか？

どちらも良いと思いますが、
カリブだとTSUTAYAや100円ショップなどテナントも豊富ですので
一度に色々と済ませたい時はカリブでしょうか？
ココスナカムラにもダイソーは入っていますけれどね。

出来上がりデコボコで概観悪いですね
歩道拡張に非強力的、オーナーの車種もちょっとヒきます
内覧の際は一応線量計持って行きましょう

カリブはテナントがダイソー・モス・ツタヤ・クリーニング・ケーズ電気など、
結構私は利用するチェーン店が入っているのでありがたいですね。

花火大会の日は屋上を開放して飲食しながら花火が見れるそうです。
整理券を貰えばだれでもOKみたいですよ。

ここは昔は三井生命梅島営業所でした。

近隣に、「ココスナカムラ」、「東武ストア」（24時間営業）、「ショッピングタウンカリブ」（食品・家電・100円ショップなど扱う中規模ショッピングモール）があります。
西新井のアリオやパサージオに行くときは自転車でしょう。車は遠回りする必要があります。将来的に西新井まで行く大き目の道路もできる予定ですが、まだ時間がかかりそうです。

梅島駅から近く、また自転車で荒川土手や北千住方面まで行ける範囲です。
前の道路を走る都営バスに乗れば、北区の王子駅まで行けます。

王子までバスで行けるんですか？
全然知らなかったです。
何気にバスがこの辺りは便利そうですよね。
いろいろ探索するのが楽しそうです。

都営バス　王４９系統
http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/keitou/2575.html

ここの建物は、ちょうど梅田７丁目バス停とエル・ソフィアバス停の中間ぐらいにあります。

今日、写真を撮ってきました。１枚目。

今日、写真を撮ってきました。２枚目。以上です。

写真をありがとうございます！
もう囲いが取れているのですね。

囲いがあるときは敷地ぴっちりぴっちり作っているなぁと思いましたが
現状はどうなのでしょうか？

先着順受付とＨＰにはなっていますが、
実際にはどれくらい残っているのでしょうか？

設備は結構良いですよね。
ＥＶにペットボタンがあったり、足洗い場があったりと
配慮がありますよね。

駅も割と近いですし、その割には静かですよね。
梅島は結構足立区の中でも穴場だと思います。
梅小からだと私立の中学にいくお子さんも多いようで、
教育面に関心のある親御さんが多そうですよね。

モデルルームに行きました。
南向きと強調していましたが、実際には完全に西向きと東向きですよね？ここのつくり。

しかも設備仕様もすごくチープな感じで、正直安かろう悪かろうに感じました。
ただ、安いので検討できますが・・・

皆さん値段に惹かれて検討されているようですが、モデルルームだけではなく、現地にも行かれていますか？
行って見ると分かるかと思いますが、すぐ南側に同じくらいの大きさのマンションがあり、見通しがかなり悪いですよ。おそらく、スカイツリーも見えないんじゃないですか？
向きは南西なので、今の時期は午後から日が入るかもしれませんが、南が開けていないのを確認されたほうがいいですよ。
あと、梅島小、受験組が多いし熱心な先生多いです。でも、その分お勉強は大変ですよ。研究、発表系の授業が多いので、家庭でのフォローは不可欠です。ゆっくりできるのは１年生のうちだけです。

駅近ではありますが、住宅街の中にあるマンションっていう感じですよね。
私は実家が近いので検討しています。
梅島近辺で眺望が開けている所はあまりないのでは…。
でも静かな街で好きですよ。
地元ですから多少の贔屓は入っていますが…。

買うなら、5階から上の1号室が得にオススメです。
スカイツリーが一望でき、ブリッジや新宿ビル街、池袋、サンシャインが見え、夜景も素敵。
夏には隅田川と足立区ね花火大会が見えます。

夕方になると、幾つかの部屋から富士山のシルエットが綺麗に見えます。

そういう眺望は正直期待していなかったのですが、
色々と見ることが出来るんですね＞40
そういう買えないオプションがあるととても良いですよね。
これからの季節は富士山がきれいなんでしょうね～。

眺望に関しては非常に意外です（失礼っ！）

結構住宅が密集している感じだったので・・・

ところで残りは何戸くらいなんでしょ？

もう竣工しちゃってますよね・・・

現地の日当たりはどうでしょうか？
私が現地を訪れた日は、曇っていて正直わからなかったんです。
南向きに建物があるので、
日中帯は光の入らない時間帯がありますか？

色々調べました。
1 2 3号室は陽あたり良好で、暖かいです。

お風呂など、中の設備も良いものを使ってました。
室内天井にもお洒落な物干しが付いている部屋もあり、

内装に使って居る壁紙も従来の物より拭き掃除がしやすい素材の物でした。
今の所、まだ各階に空きが有りそうです。

私も、検討中です。

低層階は分かりませんが、中層階以上であれば南東の目の前にある10F建てのマンションで日が陰ることは無さそうです。

>>46
壁厚は考慮されましたか？
壁の厚みの真ん中からの寸法なんですよ。
あと家具が入るとすごく狭く感じたりもします。
寸法と違うという事は重大な契約違反ですので、確認をされては？？？

明日・明後日と梅小で「ものづくりフェスタ」という小学生向けイベントがあるそうです。
去年我が家も参加したのですが、
かなり色々工作が楽しめるのでお勧めです。
小学生のお子さんがいる方、現地に見学されがてらいかがですか？

ものづくりフェスタで梅島小学校に行ってきました。
本当にきれいな校舎でびっくりです。
線路際なので音はどうかな？と思ったのですが、
すごく小さく聞こえることは聞こえる、という感じでした。

梅島小、来年度の入学希望者が多くて
学区外の人たちは抽選になってしまったようですね。
受け入れ人数が100人のところ99人が学区内からの希望者との事なので
学区外から入るのは簡単ではないようですね。

うわ…そうなんですか＞50
学区内で良かったです。
そんなに人気校の学区内だと嬉しいですね。
前レスを拝見していると、結構勉強熱心な学校のようですね。

今のところ前タイプの間取りは残っているのでしょうか！？

1部屋1部屋がちょっと狭めなのが残念ですが、

駅からの近さ、生活環境はいいんですよねー。

意外と眺望も良いみたいですし。

比較的設備的には標準な感じがしますね。
今のところ全てのタイプが残っているのでは…？
HPが更新されていない可能性もなくはないですが。
即入居可ということは、入居が始まっているようですね。

>>50さん
梅島小学校ってそんなに人気校なのですか！？

校舎がきれいな事や勉強熱心な事も関係あるのでしょうか？

勉強もしないよりする方が親にとってもいいですものね。

学区内で良かったです。。。

設備はエコジョーズがあったりと結構いい感じがします。
先着順ということですが、あと何戸ほどなのでしょう？
実際に問い合わせてみないといけないですネ。
最近になってマンション探しを始めたので、わからないことだらけデス。

学校見学で行ったことがあるのですが、
梅島小学校は本当にきれいですよね。
設備もきれいですし。
線路脇にある割には音を感じません。
皆さんお勉強熱心なようですね。

総戸数３７で分譲が２６ということは１０は地権者さんということでしょうか？

こちらって元々は何があった場所なのですか？

最近になってマンション探しを始めたもので、
かなり出遅れた感があります・・・。

>>57
ここは昔は三井生命梅島営業所や電気工事の会社でした。その後、建物が取り壊されてからはずっと空き地でした。

　梅島小、いいですよ。近くにプラウドシティ梅島が出来てからは、クラスの2割から３割がプラウドさんというくらい、プラウドが占めています。駅前に、リライズガーデンという大規模マンションがありますが、そこは梅小の学区内ではないので、残念ながらそういう意味でもリライズは売れていないのかな、という気がします。
　保護者も熱心で、毎年クラスの役員決めは、争奪戦です。梅小狙いなら、いい物件かもしれないですね。

＞＞５９さん
梅島小はかなり評判のいい小学校の様なので、小学生がいる我が家は
ますます気になる物件になってきました。
マンション購入は子供の環境もがらっと変えてしまう事になるので
なるべくいい環境にしたいですからね。
ここの学区内の第９中学の評判はどうなのでしょうか？
梅島小からはやはり中学受験するお子さんが多いのでしょうか？

４中なら知人のお子さんが通っていて、
結構評判良いのは知っていますが、９中は判らないですね・・・
４中もこちらから割と近いですよね？
梅小は他の学校よりは私立に行かれる子が多いですが、
基本は公立の子が多いようです。
図書館の地域の資料の所に小学校案内があって、
そこで読んだことがあります。

　九中はどちらかと言うと、スポーツに熱心のようです。学問の面では、四中が人気のようです。
ただ、ここの学区は九中なので、四中に入れたい方は、今年は、抽選を通らなければならなかったようです。
　
公立なら四中狙いが多いですが、都立の中高一貫を受ける方も多いですよ。白鴎などは通えますしね。
低学年のうちは、近くの公文に通っている子がとても多いです。物件からすぐですよ。

中学年になると受験を意識しだす子は、日能研（北千住）が人気です。

学校でも、一年生のうちから、タイムを計っての計算問題で競争させており、大手の進学塾かと思うほどのシビアな授業を行っています。
運動面では、体操着は半そで、短パンしかないので、冬場はかなり鍛えられます。この時期まだ学級閉鎖が出ていないのも、薄着教育のおかげかもしれないですね。校庭で、元気に縄跳びに取り組んでいますよ。

＞＞５８

しばらく空き地だったという事実は意外。ここぐらいのまともな立地ならとっくにマンションが建ってても良かったんじゃないかと思います。他の土地に手を回してて建設検討に遅れでもあったんですかね。

何にしてもちょうどいいタイミングで当物件を発見できたことにはシメシメの気持ち。徒歩８分も便利ならこの間の食事や買い物環境も便利すぎるぐらい。検討価値ありと見ました。

四中は抽選だったんですか。
梅島小学校も抽選だったようですし、教育環境が高いのか人気があるようですね。
人気の梅島小学校が学区内なのはラッキーですね。
それにしても公立の学校なのにこうも学校ごとにカラーが違うのですねぇ。

調べたのですが、
足立四中は1学年6クラスもあるようです。

かなり大規模中なのに抽選とはすごい人気なのですね。

それにしてもこちらの通学区自体は足立九中なんですか。

運動を頑張られている感じなんですね。

中学受験の子たちは北千住まで塾通いされるのですか。
駅まで近いですし、北千住までもそう遠くないのがいいですよね。
梅島駅の近くには栄光ゼミナールもあるようですし、
いろいろと選択肢があっていいですね。

梅島は小さい飲食店が多くありますが、

食べログによると結構おいしそうなお店が多いですよね。

いろいろと食べ歩きたいです。

西新井の方も面白そうな店があるようですしね！

小学校梅小、中学は九中なんですね。
こちらはお子さんのいる方も住まわれるのでしょうか？
駅から近いのに静かな環境ですし、
ベルモント公園も図書館も近いので子育ての環境は良さそうですよね。

旧道とは反対側の線路際に色々とお店がありますね。
古くからのお店が多いように感じます。

イタリアンのピッコロ・カスターニャがお勧めですよ。
モチモチしたパスタに最近ハマっています。

＞６７

グルメの口コミサイトとか見てるとたしかにこの辺の各飲食店の評判はいいですよね。最初は地味な感じの地域だろうと思ってましたけど、グルメ環境が充実していると活気があると判断できるポイントになると思います。

やはり物件だけでなく街の楽しさ、これも加えて価格と向き合うことが良いと思いました。他にも梅島界隈の楽しい情報が掲載されているサイトあれば見たいですね。

ピッコロ・カスターニャ美味しいですよね～
夜は予約していった方が良いと思います
かなり人気がある上に座席も多くないので
夜は満席な事が多いようですよ～

もう5年も前になってしまったのですが、
アド街に梅島が出た時のHPを貼っておきますね

http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/070120/index.html

いろいろと美味しそうなお店満載です

アド街ック天国で梅島が放映されたのですか。
全く知らなかったです。
見たことあるようなお店から全く知らなかったお店までいろいろと掲載されていますね。
散歩が楽しくなりそうです。

　見たところ、まだまだ空きがあるようですね。マンションの前では、営業の方が道行く人に声かけしています。

　今の時期は日当たりの良さそうですよ。
　　
　近くにタイムズプラス（15分200円）があるので、車もいらないです。王子行きのバス停も近くにありますし。

　意外と知られていないのかもしれませんね。

この辺り、車いらないですよね。
駅近いですし、正直自転車の方が便利ですし。

カーシェアは西新井周辺も多くあるので、
そういうものを我が家も利用しようと考えています。

近所に王子行きのバス停があるのは便利ですよね。
あちら方面は電車ですとかなり遠回りすることになりますから。
浅草寿町行のバスもありますし、
意外とバス路線も充実しているエリアなんですよね。

現地に行った際にバスを見かけましたが、
確かに利用されている方が多かったですね。
足立区のはるかぜも通っているようですよ。

梅島駅はとても狭いので朝のラッシュ時は混み具合はどうなんでしょうか？
入場制限などはありますか？

>>77
ラッシュ時はほぼ２～３分間隔で電車が来るので、入場制限はありません。
梅島駅から乗る人も多いですが、足立区役所の最寄り駅なので職員の方が大勢降りてきます。そのため上り・下り電車到着後の改札付近は混雑します。

朝、梅島で結構降りる人がいるな、、、と思っていたのですが
足立区役所の方が多いのですね。
知らなかったです。
梅島で結構乗客が入れ替わる感じですね。

平日のお昼時に現地に行った時、
住宅地かと思いきや多くのスーツ姿の人がランチを取っているなぁと思ってびっくりしたのですが、
区役所関連の方も多いのですね

区役所と言えば最上階のレストラン、眺めがいいですよね
天気が良いと富士山が見えますし、
お値段もリーズナブルなのに美味しいです

この辺りで良い小児の歯科ってどこでしょうか？
子どもが強制をしているので、
引き続きこちらでもしていけたらなぁと思っています。
ご存知の型よろしくお願いします。

＞７９
役所の前は大体バス停がありますからね、そこでたくさん降りることを知っていると気が楽になるかも。

＞８０
私の近所の市役所も展望レストランが、そこもとても綺麗で美味しかったです。引っ越してもそちらの区役所でも時々利用させて頂きたいです。

このあたりで、子供の矯正といえば、駅の向こう側になりますが、ベルモントデンタルクリニックがお勧めです。矯正の先生は全国を飛び回っている、ベテランの先生で信頼がおけます。もっと近くでというなら、エルソフィア近くのやまぐち歯科も、月１くらいですが、矯正の先生が来るようです。
　余談ですが、大人が歯を診ていただくには、梅田病院前の近藤歯科がお勧め。すごく丁寧な先生です。

歯科矯正について質問したものです。
>>83さんありがとうございました。
矯正専門の先生に見て戴けるのはとても心強いですね。
とても安心しました！！

駅近の割に静かで、
教育関連も買物も医療関連も充実していて
とてもいいですね。
ベルモント公園も近いですし…。
ベルモント公園はお散歩にいいですよ。

ベルモント公園って意外と近いですね。
こんなきれいな公園が足立区にあるなんて全然知らなかったです。

公園は亀田小学校の校門前の公園も
おもしろい遊具がありました。