コージーコート上野御徒町IIってどうですか？

都心で南向きなんてレア物件ですね。
価格も高くなく、良さそう。

新御徒町は、都心じゃないなあ。

御徒町に住んで３年以上経ちますが、思ったよりガラが悪くてがっかりしています。ここは都心ではないですね。価格にはそれ相応の理由があることを痛感しています。

ガラ悪いんですか？
モデルルームを見に行ったついでに、周辺を散歩しましたが、
そこまでは分かりませんでした。
路線も沢山使え、物価も安いので、購入を考えているのですが。

ガラ悪いというより、閑散としていませんか？

御徒町って、居住エリアではないなぁ。
それにしても、マンション名にコージーってつけちゃうなんて、めまいがしそうです。ま、ターゲットが明確になっていいかもしれませんが、

ガラが悪いというのは主観的な判断ですから曖昧さを含みますよね。いづれにしても、数回モデルルームに行って周辺を散歩する程度だと、その街の本当の姿は見えないと思います。

小学校に南側が面しているのかな？
だとしたら日当たりは期待できそう。

営業マンがとても親切で、説明も細かくして頂きました。
前が小学校で、気にはなりましたが、
校庭もアスファルトだし、物件の目の前ではないので、
問題なさそうですね。
チャイムも鳴らしていないそうです。

道路より、１本入ったとこなので、騒音もなさそうです。

唯一のマイナスはこのマンション名だな。
もうちょっとまともなネーミングだったら良かったのに。
｢コージーコート｣って(笑)何回伸ばすんだよっ。

ここは元山田建設の物件ですから
本来ならミオカステーロ御徒町なのでしょうが
cozy court 居心地の良い建物　の方が
ネーミングは良いと思います。

売主の翔和建物株式会社という会社の
ブランドがコージーコートということで
浦和に次ぐ2物件目ということになるのでしょうか。

元飯田産業の一建設のブランドである
IDコート　とかぶる名前ですが、
こちらもコストバリューが高いという意味で
他と識別される建物ということなのでしょう。

平成小学校、公園と場所はいいんではないでしょうか

詳しい方いましたら教えてください。どうして売主が変わるんでしょうか？何か問題があったとか？
個人的にはやたら梁が多いのが気になってます。素人から見ても設計がイマイチのような。。。

>13
現地で営業の人に聞けば事情を教えてくれますよ。
リーマンショック前に山田建設が土地を仕込みすぎて
資金状態が非常に悪くなったために、在庫処分で
新しい売主の会社に売却し、作られたということらしいです。
そういう事情があるから、周辺の物件相場より
安めに価格設定されているかと思います。

梁が多く出ている件は、ⅠのＣやⅡのＢでは気にならないはず。
3LDKタイプの場合は、どのタイプも梁がかなり出ています。
しかし広めのタイプになるとマンションの場合ほとんどの物件で
ある程度の梁は出ていると思います。
それでも居室部分の梁を少なくする対策として、玄関部分はほとんど
のタイプで低くなっており、なんとなく玄関が窮屈で開放的でない
感じはしますね。
しかし、この物件は実物の状況が確認できるだけましかと思います。
普通は母屋下がりに関しては、図面でイメージするしかないのですから。
ただし、もともとの天井高が2.4mでサッシはハイサッシではありません。
もともとの天井高が低いので母屋下げによりより狭く見えるのかもしれません。
収納や部屋境にガラス戸を多用しているのも好みが分かれるでしょう。

Ⅱの２LDK　を検討中です。
優先販売住戸があると聞いたのですが、
何戸売りに出るのかお分かりの方いらっしゃいますか。

すぐに完売しちゃいますかねっ！？

この辺って夜間はガラが悪かったりするんですか？平日の夜に歩くことがあるのですが、むしろ静かな印象だったので。週末は違うのかな？
ただガラが悪いのがJRの御徒町駅周辺というなら納得ですけど、あの辺は歩道も歩きづらいし用事が無い限りはあまり通りたくないですね。

この物件は、JRや日比谷線にも十分近いというのが売りの物件だと思います。
御徒町周辺は、ごった返していて、春日通を蔵前方向に行くほどに閑静になります。
もし、柄が悪いとかごった返した感じが好みで無いなら、新御徒町から蔵前にかけての
物件を探した方が良いのでは？

売主変更、ブランド力の無いデベによるディスカウント物件とは思いますが
不整形地の小規模開発で、周囲の建物も近いため特に低層階が安いのは
日当たりや抜けに大きな影響があるからでしょう。低層階を考えている人は
そのあたりをよく確認する方がよいでしょう。Ⅱの南向きは平成小学校を
向けるかどうかでまるで違うはずです。このあたりの相場と比較すべきなのは
上層階なのでしょう。

モデルルームのプレミアム仕様の茶色がとてもステキでした。

Ⅱの方を検討したいと思っていますが、
２LDKは売れ行き好調らしいです。

低層階の方が人気があるようです。

との違いはなんですか？みなさんはどっちが
良いですか？感想を教えて下さい

19です 1と2です。比べるとどっちが良いんでしょう？