物件概要 |
所在地 |
東京都荒川区西日暮里2丁目304番1他(地番) |
交通 |
山手線 「日暮里」駅 徒歩6分 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩6分 常磐線 「日暮里」駅 徒歩6分 京成本線 「日暮里」駅 徒歩6分 都営日暮里・舎人ライナー 「日暮里」駅 徒歩5分 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩7分 山手線 「西日暮里」駅 徒歩9分 京浜東北線 「西日暮里」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
217戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期借地権(地上権)の準共有 借地権の種類 : 一般定期借地権(地上権) 存続期間 : 2072年10月6日まで(建物解体期間を含む。)※期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。 借地権の譲渡・転貸 : 可。ただし土地所有者への事前(転貸の場合は事後)の通知が必要です。 地代 : 6,830円(月額)、保証金 : 163,683円(一括)、原状回復積立金 : 4,200円(月額)) 完成時期:2012年09月中旬 入居可能時期:2012年10月上旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日鉄興和不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リビオ日暮里グランスイート口コミ掲示板・評判
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162
匿名さん
新日鉄や野村など、昔は長谷工使わなかったところが最近使いはじめましたね。
シリーズモノで長谷工施工の完成済み物件を誰かしらないですか? できれば直床で
シリーズものなので、新日鉄よりと考えたいんですが、リビオ2重床2重天井多いのに、このリビオは二重床を採用しなかった部分で、長谷工よりの物件なのでは? と考えてしまって…
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163
申込予定さん
ゼネコンが土地を用意してデベロッパーに話を持ちかけるというパターンではゼネコンが仕様の主導権を握るという話を聞いたことがありますが、今回は長谷工が土地を用意して新日鉄と丸紅に話を持ちかけたのではないでしょうか。
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164
ご近所さん
定期借地権セミナーがあったので行ってきました。
予定価格がより細かく出ていましたが、以前とあまり変わりませんでした。
正式価格発表や抽選会の予定日も教えてもらえました。
最近のコンクリートの耐用年数や築50年以上の他のマンションの現状についての説明もしてもらいました。
今後も土日はイベントの予定で埋まることが多いみたいで、そうなるとこれ以上は要望書があまり多く入ることはなさそうかなと思います。
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165
購入検討中さん
>>157
仲介業者さんに聞いたら、売りづらいらしいですよ。
中古だと次の買主の銀行ローンがとおりづらいとか?
立地が良くて賃貸より質の良い住宅に、お求め易い値段で入居できると割り切るのが良いのでは。
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166
匿名さん
>>164さん
なるほど。
なんだか長谷工よりになってしまいそうですね。
自分でもいろいろ調べてみました。
長谷工施工の中古
http://www.haseko-sumai.com/syutoken/directsearch/searchlist/023?syuto...
これだと内装あんまり載っていないですけど…
>>165さん
ありがとうございます。
以前は定期借地ほぼフラット35しか使えなかったですね。
このマンションは売り出し時 三井住友・みずほ・りそなが使えるとのことでしたが、リセールのときは違うんですかね? 地権はローン担保としての土地のとらえ方が難しいんでしょうね。
値段がついても、ローン通りにくいと買ってもらうの難しくなってしまう。
売り手を選んでしまう物件は安くなってしまう。
借地権リセールが安くなってしまうのにはこういう部分もあるんですかね。
実際の例も探してみます。
でも一番は新しい借地権の物件が増えて、銀行の考えが変わっていってくれると嬉しいですね。
やっぱり割り切り覚悟ですか~
いっそ転勤が会社からなくなってくれ。
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167
匿名
売らなくても貸せばいいんじゃない?
ここに限らずどこに住むにしても現実的に自分が住むとしたらせいぜい筑20年くらいまでだと思ってます。それより古くなったら貸します。
ここなら貸すのに困らないし60年後に壊すのが決まってるから揉めないし売るより貸したほうがいいと思います。
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168
匿名さん
貸している間、ローンが払い終わってなければ新しいローンを組むのは難しくなる。
20年ローンで組める人と、20年たったら、賃貸でいいという人限定のアドバイス?
今までの書き込みで賃貸の問題点出ているけど、60年後に壊すから揉めないというコメントで解決するものはなかったけど?
問題点は賃貸に出したときのリフォームであり空室期間は収入が入らないこと、滞納やペット可での修繕の費用で上手く回らないのではという部分でしょ?
167 は >107 >111 >116 と同一か?
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169
匿名
空室にならないように、こういう好立地に安く買うんでしょ?
ネガで(同一人物?)ペットの話題を出してるけど、そんなに響いてませんよ(笑)
気にする程度ではございません。
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170
購入検討中さん
あいかわらずだな
168さんもあなたに響かせるために書いてないんじゃない?
ネガでって?w
気にする人は気にするし、ってあれ?前の流れと一緒じゃん?w
そのうち理屈無くもしくは説得力の無い理屈で、教養の話しが上から目線でご教授されちゃいますね。
そして、突っ込まれるとあなたは検討してくれなくて大丈夫ですよと。
賃貸貸しはどこの物件も簡単には考えられないのは一緒。 ここだからというのはないですね。
借り上げますという会社とか信用して安易に考えている人は多いかもしれないけど。
分譲はペット可物件も結構多いです。
ローンの兼ね合いや、リセールバリューの低さで実際売るに売れなくて、賃貸貸しせざるをえない人が、通常より多くはなりそうですけどね。
賃貸貸しが横行するとルームシェア増えて五月蝿くなる可能性があがる可能性は考えといた方がいいかな?
他のリスクはどこ買ってもあまりかわらないんじゃない?
リビオ日暮里は売るという選択肢が弱くなるのは確かですね。
だったら買わなくていいって話で終わらせるのは掲示板が薄っぺらくなる。
167は『住宅』ローンという意味わかっているのですかね? 20年で払い込みならその後は問題ないけどね。
住んでいなくても、実際調べないとはおもうけどさ
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171
匿名さん
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172
匿名はん
170
根拠薄い指摘イライラしてたんで、スッキリ
ここからというかこれからみなさんでスルーしましょう
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173
購入検討中さん
>169
いいかげんあなたの考えが世間一般とズレていることに気が付きましょう。
こんなこと書くと、こんな掲示板に書いている人のことを世間一般と考えるのはおかしいという指摘してきそうですけど
論点がずれすぎて、根拠がこういうもんだだから会話になってない
169はこの物件住むこと決めているなら、それでいいんじゃない?
わざわざ見なければいいのに。
暇だな
主婦か?
ごめんスルーだね。
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174
匿名さん
多くの御意見拝見して、今購入していいのか?わからなくなりました、。
要するにリビオ日暮里は、購入だめなんですかね??
お聞きしたいです。
私自身山手線中で、観光地谷根千神社等仕事とアフターを切り替える街だと
考えています。
皆様のご意見お聞かせください。
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175
匿名さん
これはもう個人の考え方によると思いますよ>174さん
定借だから売るときに困る、という考え方
どうせマンションなんて何十年と住める訳じゃないからと割り切る考え方
交通利便性は良いですし、スーパーは近いですし、
生活するうえではかなり便利そうですよね。
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176
購入検討中さん
>174さん
ストレートな質問ですね!
基本良いです! 立地も駅距離も!生活も便利そうですね。 スタートの値段も!
ですが、定期借地ゆえに、リスクが薄いすごくお得なマンションではないとも考えています。
リスクが自分の生活に対して、薄くなる方はお買い得になり購入。
上記にあがっているリスクが濃くなってしまう方は、やめておいたほうが… と思います。
…考えて書いている間に、当たり前のことになってしまいました。
ぱっと見の値段や雰囲気に流されず、ご自身の未来を考えてリスクと向き合う必要があることだけは事実ですかね。
私は、今のところ転勤の可能性の部分でマイナス査定が大きめです。
他は4500万ラインと検討しています。
新しい定期借地のリセールバリューが見えて、『これぐらいなら…』と思えたら、一気に購入に踏み切ると思います。
実際どうなんでしょうね? 本当に情報ほしいです。
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177
匿名さん
万一の時リセール考える必要のある人は見送り、万一の時は賃貸に出せばいいという人は積極検討、これだけだと思います。
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178
匿名はん
賃貸出してる間は、次の購入ローン厳しいのは頭に入れておいた方がよいな
ここで借りれる銀行はリセール時も使えるかはきいとくかな
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179
購入検討中さん
>>164さん
いったんですね。
私も行きたかったんですよ借地権のセミナー。
よろしければ、もう少し細かく内容書いてくれませんか?
仕事でいけなくて…
そもそも土日仕事の人間はセミナーくるなってか?
新日鉄さん平日もたまにはやってよ。
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180
購入検討中さん
現在進んでいる人はどのくらいまで進んでいるのでしょうか。
要望書出した後は・・・?
角部屋が3面採光じゃないのがなんでだろう。
両脇にマンションたつこと前提なのかな。
窓の少なさ、小ささはコストダウン故なのか。
モデルルーム、なーんか閉塞感がありました。
広さはあるはずなのに。
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181
購入検討中さん
>166さん
URLあらがとうございます。
晴海レジデンスは内外装よいですね!
値段もいいですが…
しかし、他の物件大京とのものでもチープな感じがでている印象を受けました。
正直共用部分のイスとかもなんだこれ? というのもありますね。
部屋も、オプションつけないと、こんな感じなんですかね。(これはどこもそうか)
バルコニー、モデルルームイメージしていると、違いにびっくりしそうですね。
改めて、オプションってすごいですね。
外観は上に書かれていたようにこういうもんだという覚悟はしておいたほうがよさそうですね。
あくまで自分が見ての主観です。
気分悪くされた方いられたら、すいません。
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