パークシティ新百合ヶ丘 part2

20年間、新築時の家賃を維持できるものでしょうか？
あと、この物件で75㎡で3000万ってどのタイプの部屋ですか？
4000万の間違いではないでしょうか？

月13万て？もっと高く賃貸できるよ。
18万ていう部屋が賃貸にすでに出てるよ！

20年の設定ではさすがに無理がありますね。
適切に管理、修繕されたとして、この建物が50年存在すると仮定すると、諸費用や賃料の変化を考慮しても恐らくトントンってとこじゃないですか。
所詮どんぶりですよ。
10年後の日本経済ですら誰にも予測できないわけだから。
ま、あまり根を詰めて考えないことです。

結局、安心できる物件なんですね。投資対象としても充分ですか。ちゃんと計算してください。

やはり、引越しの音ですか？？
ガタガタガタガタ台車の音が結構聞こえていたので何かなと思っていました。
さすがに夜の引越しは近所迷惑ですね、、、

20年後の新百合は
いまよりもっともっとよくなっているでしょう。
皆さん早い者勝ちですよ。

総合病院の完成。
横浜市営地下鉄の新百合ヶ丘駅への延伸。
橋本駅へのリニア駅設置。
これだけで新百合ヶ丘はさらによくなる。

でも川崎縦貫高速鉄道は必要ないと思う。

夜のお引っ越しですか。道路事情等、何かあったのかも知れませんね。
でも残り少ない空室がまたひとつ減ってよかったじゃないですか。完売も間近かだと思いますよ！

208さん
小田急多摩線の延伸計画も楽しみですよね

夜の引越しですか。普通は夜逃げですよね。変な方でないかしら。

このマンションは一流企業のバリバリ働いておられる方も多く
どうしても夜の引越しとなってしまったのでしょう。
暖かい目で見てあげましょうよ。

多分冷たい目で見られることでしょう。

大丈夫!!
陰口たたいてるここの住民(マンション自体)冷たい目線で見られてるから(笑)

まあ、好かんタコ。

通勤が地獄。

ほっほっほー、ここで通勤地獄じゃと、考え治さんといけんじゃろかのう。歳は80超えとるのかのう。きっと渋沢とか新松田と勘違いしてるんじゃなぁー、ぼけは寂しいのう。百合ヶ丘から都心はあっという間じゃ。

昔よく第２公園で遊んだなあ。
松葉湯の近くのフードセンターに駄菓子屋があったが
もうないんだろうな？

その昔は、日の出マーケットとやらがあったのう。
今はマンションになってしもうた。
駄菓子屋の跡地には、革製品？の店が出来とる。

駅前の百合ストアも懐かしいのおー。駅から降りた人がぐわっさーと店に吸い込まれていったぞな。

古老ラッシュ!!

なんか老人が集うマンションですか、ここは。

老人ホーム？

老人に優しいマンションって好感持てますね。

毎日坂の上り下りで体を鍛えるから長生きするよ。

両親に検討勧めてみます。老人ホーム入るよりこのマンションの方が良いように感じます。

ここの半地下って売れたのか気になる。
半地下の部屋のメリットって何ですか？

安いことです。

227>売れたかどうかなんか三井に聞きな。
メリットとデメリットなんて自分の感じ方しだいでしょ。

半地下のメリットはいくつかあります。とてもお買い得です。
①安全性。 ベランダから落ちる心配ありません。
②眺望。 前に別のマンションとか立ち、眺望が台なしになることはありません。
③夏涼しく、冬は暖かい。 井戸と同じです。冷蔵庫いらずです。

1階の部屋はだいぶ埋まってますよね。
現地に来ればその辺分かると思いますが。
しかし、壁に音が反響して、上に響くので、この時期は結構うるさいですね。

半地下は湿気が溜まるから、常に除湿器を動かすか換気する必要がある場合が多い。
それに冬は太陽光が直接射しこみにくい。風の通りもよくない。
排水関係のメンテを怠ると、排水溝がつまって浸水の危険もあり。

しかし値段を押さえたい、地に足つけて暮らしたい、足音を気にせず暮らしたい、そういう人にはいいかもね。

ふぉふうふぉー、ここ半地下なんぞあったかのう？チラシまだ入るが、でかいベランダ付きの部屋じゃがなぁ。ここは丘の上のマンションじゃ、上の方は景色最高じゃて。

通勤が地獄。

地元の古老さん出番ですよ。

ふぉふうふぉー、またかのう。234も暑いから同じこと書いたの忘れるんじゃ。いや、責めとりんじゃないぞぉ。わしも昨日、デニーズとオリジン弁当間違えてのう、デニーズで豚々丼(トントンどん)頼んでしもうた。店構え似てるからようわからんぞ。

地元ネタですね。

本日、ＭＲ行ってきました。まだ結構残っているようでかなりの値引きを提示して頂きましたが、新百合ヶ丘からはとても歩けそうにないのが悩みどころです。　上階の眺望は魅力的ですね。

＞238さん
新百合ヶ丘から全然歩けますよ。
って値引きも書き込んでるし、ツリかな。

ぐぁーん、値引き⁈

まぁこの段階までくれば、売り切るために多少の値引きやサービスもあるんじゃないですか？
部屋の選択肢が少ない分、この時期に買う方はお買い得？
とにかく早く完売してほしいですね。

１年以上売れ残ってて、すでに未入居中古マンションとしてネットとかには出てるようだし、２割程度の値引きは当然かな？　

古老何か言うの？

ふぉふうふぉー、またかのう。暑いから同じこと聞かれてるんずゃないのかのう。ここか、わしなら買うぞ、この環境の高級マンションじゃて、二割値上げなんぞ関係ないわい。倍になるとちと考えるがのう。百合ヶ丘でのこの環境、もう物件ありゃせんぞ。

じゃあ古老買いな。

そりゃ値引きしてもらえると思いますよ。
どこのマンションでも竣工してから完売してなければ値引きの提案はあります。
23区の大手デベのマンションでさえ値引き提案がありました。

二割だと5000万クラスで1000万ですか。強烈ですね。検討します。

この物件の検討者さん、または購入者さんは、他にどんな物件、地域を検討されましたか？
支障のない範囲で教えてください。
私は一年前に田園都市線、東横線、横浜市営地下鉄沿線の新築と中古を調べていたのですが、たまたまこのマンションの情報を得て現地を訪れ、一発で気に入ってしまった次第です。
皆さんはどうでしたか？

田園都市線鷺沼より東京寄りを検討してました。

私は他にはたまプラ、はるひ野（若葉台）、多摩センターで検討しています。
ただ他に書いている人がいますが、ここの5000万が4000万になるなら即決しようと思います。