これだけ奥まって外から視認性が低いから店舗は無理だろう。こういう立地のマンション管理きちんとしとかんと風俗とか入るよ。これがまた巧妙にしよる・・・
あっそういえばこの辺ってゲイの溜まり場だろ? ホモ専風俗とか入ったら最悪だわ。ああいうニッチな風俗がまた儲かるから分譲賃貸に入りたがるんだよ。
ホモが入ってきてもいいが、騒音と火の不始末だけはしないでほしい・・・
というよりも、店舗を誘致できないエスリード側の言い訳じゃないか!!!
HPもMRも満足につくれんのに、まともな建物がつくれるんか!?
いい加減にせぇよ。賃料格安にすれば2階3階は店舗入るわ。
ホモの騒音って・・・怖いw
ホモに話をそらすな!マジで低層階を何とかしろ。
視認性が悪すぎるから物販店舗は無理。塾とか教室系はあり得る。入り口をアーケード側にして超高級フレンチなんてどうだ? それも完全予約制で。いっそのことカジノなんてのもいい。
だ~か~ら~家賃次第だろう?
クリーニング屋、コンビニ的クリニック
これだけでWin-Winの関係になる。
いいか低層階は絶対に賃貸にするなよ。変なのが入ると上層階のファミリー層が大迷惑だ!!!!!
表にデカデカと看板出させてもらわないと採算に乗らないしクリーニング屋はボイラーの排気の問題があるし例えば歯医者を誘致しても五月蠅いコンプレッサーの置き場が無い。何にせよ住人の生活に少なからず支障来す問題は残る。やっぱりカジノか風俗か・・・
もういいわ!!!
吹き抜けにしろ!!!
勘弁してくれよ。低層階はマジで爆弾だよ。
皮膚科・一般内科とかどうだ?
住居・駐車場2台付きで、1フロアで月30万くらいで借りてやるぜ。
マナーの悪い低層階賃貸にならぬようエスリードには真摯に対応していただきたいものです。
ただでさえ敷地が厳しいのに…変なのが入るよりはちゃんとしたお店などが入った方が良い。
コンクリート部屋を売り捌くだけが能じゃないんだよ。事業主さん。建物全体の価値を考えてね。
クリニックはレントゲン室造るならだめだ。牛丼チェーンの方がましだ。
レントゲン室なしでいいだろう。
皮膚科&美容皮膚科だけでもいい。
御一人様の女性に大人気。
医療用レントゲン装置と原発の区別すらつかないんですね。
内科もちょっとした熱や風邪でレントゲンなんか取られたくない。
必要だと判断されたら設備の整った近隣病院に紹介してくれるだけでOK.
皮膚科
エステ
接骨院
このあたりで決まり。
というよりもエスリードは売り捌いて終わりじゃないよな?
ちゃんと物件の価値を高めるように対応してもらいたい。
無理くり理由をつけてアレは駄目、コレは駄目っちゅうようなら吹き抜けにしてもらいたい。
解放感があっていい。
レントゲン室は放射線が漏れないよう保健所や厚生局のチェックが入るから全く問題ない。
それよか、エスリード南堀江の掲示板を見ると近隣住民とトラブルになっているらしいが、ここは大丈夫か?
エスリード立売堀も近隣住民とトラブルになっているブログがあるし...
不安要素だらけ。
もしかして、近隣住民とトラブルをおこしているからランドプランや低層階が決まらないのでは?!
買い物ついでに現地を見に行ったが…
なるほど。確かに四方八方塞がれてはいる。
が、エントランスの間口はそれなりに広い。10mくらいか・・
それから駅に限りなく近い。
売れるとしたらこの1点突破だろう。
気になる点が3つ
①車の出入り口となるであろう東側の細い通路。
あれは、どう見ても出入りするとき、すれ違いはできないと思われる。
出来たとしても5ナンバー車か軽自動車か・・
それから出口の人通りも8時台や17~19時台のラッシュ時は言わずもがな。
その他の時間帯でも人通りが多い。これは出庫ブザーは絶対必要。
入庫の時もかなり人を押し分けなければならない。
タワーパーキングになると思われるからターンテーブルと荷物を出し入れするための一時停車場所が必要かと思われる。
②地権者
かなりいると思われる。③と併せてかなり気になる。
③商店街~駅周辺…ガラが悪い。
地元のオッサンやオバハンがかなりデカい面して闊歩している。
商店街などは自転車がガンガン通る。
イズ*ヤからちょい北(CTあたりか?!)付近で自転車同士がぶつかる場面に遭遇。
ジジィが悪態を若いギャルママにはいていた。おそらく日常茶飯事。
地権者・事業協力者・非分譲住戸のことを聞いてみるといいよぉ~。
相手の切り返しを録音しておきましょう。
色々と検討しましたが、大通り沿いの賃貸を借りることにしました。
立地はいいかもしれませんが、四方八方塞がれていることと、意外と玉造周辺は売土地が多く今後も新築分譲マンションが多く出てくるようなので。
ただ、JR環状線すぐというのはいいですね。その点だけは気に入りました。
この周辺環境は子育てには向かないだろうな。
単身賃貸のみに的を絞った方が良かったのでは?と思う。
単身者には、近くにいろいろあって便利。
賃貸なら古くなっても家賃下げれば誰かしらは入る。
でも永住するとなるとここは駄目。
(他の玉造元町のマンションもしかりだけど。)
高架沿い落書き多いもんなぁ。やんちゃな子は育つw
森ノ宮駅前にエスリード森ノ宮、エスリード森ノ宮第二、第三、駅前とすべて徒歩3分圏内かつスーパー玉出が徒歩2分…立地のエスリードだが、中古マンション・賃貸市況を見ていると玉造でも似たような状態になりかねない。
必然的に永住用ということになるだろうが、少し住んで賃貸に出そうと考えていた俺は甘かったかな。。
住戸防犯センサー料 月々630円?
630円×111戸?
他のマンションの防犯とどのような差別化をしているんだ?
エスリは細かい金でも利にさとく徴収してくる。
たのエスリードも管理費や修繕費をどんどんあげられ、収益物件だったものを売りに出した人がいるが..
ここは大丈夫かいな?
ほんまに頼むで~。
管理費に入れとけよ。けち臭い。
駐車場代もエレベーター式だったら高すぎる。
しかしこれだけ廻りが塞がれてたら建物ほとんど外から見えない。人呼ぶ時に説明が大変なので
ぜひ目印になるものを屋上に設置して欲しい。
スパ玉の花火に一票(笑)
エスリードのロゴマークだけは絶対にやめてほしい。
ランドプランでましたね。
出庫、入庫の車がすれ違うときにガッチャンコしなければいいのですが、幅はどうなんでしょう。
譲り合い?
あとは、朝の急いでいる時に3人ぐらい同時に出庫・入庫が重なると奥の機械式駐車場は大変かな。。。
確かに囲まれた立地だが良いように考えると静かで落ち着いてると言えよう。
廻りの建物に電車の騒音も遮断されるだろう。
デラッセやCTより線路からは離れてるし。
玉造筋に断層が走っているらしいのでそれをどう考えるか・
ん~。駅に近いのはいいのだが。
気になるのはあまりに世帯にバラつきがあるのと、上記の方とは考え方が違いますが、四方を建物で囲まれていると本当に風が通らなくなります。。(特に低層階)
都会の空気がよどむ場所に住みなれた人、採光のない場所に住み慣れた人にとっては、全く問題ないですが。
暗くて風の通らない部屋は賃貸でも住みたくないな
低層階はホント、ウィークリーマンションのような形で切り離して営業した方がいいような気がする。
このマンション、管理組合が大変だぞ。
>管理組合が大変だぞ
なんで?
ここは断層がほぼ真下を通っている地域だと聞くが耐震等級3は満たしているか?
耐震?制振?免震?
それとも・・・ただの基礎?
ここは幅が狭い車じゃないと出庫・入庫が厳しいと思われる。
小さな車はレベルの低い奴が載っている場合が多い。
ちゃんと[車検]うけたら、[検査標章]が送られてくるからね。
その間、仮に貼ってある[保安基準適合証]を捨てて、ちゃんと[検査標章]をバックミラーの下辺りに張り付けなさいよ。
マンションで耐震等級3って・・・何を言い出すのか・・
戸建の間違いだろう。
で、四面楚歌の立地はセットバックにより一見解消させているかのようだが…
低層階の彩光と空気の流れは厳しいようだね。
まあ値段安いから早期完売じゃないの?
完売するなら完売したでそれでよし。
分譲開始したようですが、検討されてる方いますか?
また、モデルルームに行かれた方、どうでしたか?
いないみたいだねw
大阪市内の賃貸相場が下がり続けているのがちょっと気になるところですね。
永住目的に買うには『う~ん・・・』というのが正直な感想。
便利は便利ですね。
あとはMRと、実際に出来上がったときの落差がないことを祈ります。(特に低層階)
目の前壁でも住んでしまえば落ち着いていていいよ。理系の人にいいんじやないかな。
まぁ実物が出来上がってからだなぁ…。
低層階は、必ず実物を見てからでないと怖くて手が出せない。
私も現物見たくて。
それまでに完売したら仕方ないって思います…
でも価格と周り次第でかなり買いたいんですがね。
早速モデルルームに行ってきました。
非常にわかりやすい説明でいいなと思いました。
デラッセと比べても魅力はかなり感じました。
低層階の風通しや採光は市内の駅前物件を検討していれば、期待する方がおかしい。
それ以上に魅力ある物件ですよ。
玉造は住みやすいですか?
公園、病院、商店街などありますがスーパーが玉出くらいしかないのがネックだと思います。
治安はどうなんでしょうか?
森下仁丹跡地にはスーパーかホームセンターがくるみたい。
スーパーは、5分以内にイズミヤとキンショウがあるよ。
玉出のが遠いのでは?
仁丹跡はホームセンターで決定してる。
玉出よりイズミヤの方がええんちゃうの?
玉出は乾物類や加工食品は安いかもしれませんが
生鮮食品は品物自体は今一な気がします。
イズミヤや近商はセール品以外はちょっと価格は高めのような
気もしますが、生鮮食品は商品も綺麗です。
商店街で買い物するのも楽しいです。
玉造は治安もいいし、学区もいいし、人もいいからね。
あとは将来、賃貸に出してまともな賃料が取れるかどうかですね。
賃貸に出す事を前提にして購入する人ばかりでも
無いと思いますけど、適正な価格で賃貸に出せるのは
何かの時の安心材料になりそうですね。
駅前なので、心配なさそうな気もしますがどうでしょう?
経済状況を考えるとねェ・・
まぁ単身用ぐらいなら大丈夫だろうけど前の長堀タワーの例があるからなぁ・・
立地、建物ともにいいから収益としは最良
便利だけど居住目的となると問題点が多すぎるな。
まぁこれが経済成長の途中なら買いだが、どう転んでも増税で企業活動もしぼみ、賃貸需要も減る。
タイミング的にはあまりよろしくないな。
あとはタバコプッシュとかバルコニー喫煙、共用部分への痰などがなければいいが…
なんせ大阪だからなぁ。どんなモンスターがいるか未知の部分が怖い。
ま、どこもそうだが。。。エスリードとなると賃貸組も必ず混じるからなぁ。。。
糖尿病と高血圧を合併している奴には血圧計プレゼントがあればいいな。
130/80未満に血圧をコントロールしないと、、、
内蔵肥満・隠れ肥満は要注意。
営業マンも営業成績も大事ですが、体の方もちゃんと気遣って営業して下さいね。
ストレスが溜まったらその場で大きく咳払いして発散しましょう!
>居住目的となると問題点が多すぎるな
具体的にどのような所が問題点ですか?
皮脂はそもそも何のためにあるのだろう?
皮膚のうるおいに貢献はしていない。。
貢献していないわりには、角栓やらニキビやらフケやら厄介なものの原因となる。
皮脂の役割は皮脂腺の構造を見るとわかってくる。
皮脂腺は基本的に『毛』とくっついている。
つまり『毛』あるところに『皮脂腺』ありだ。
すなわち毛のために皮脂腺は存在する。
-------------------
皮脂=購入者
毛 =管理会社
と考えるとわかりやすい。
>187
電車騒音、南側かぶり、バラックに埋もれた立地、ほとんど東成、断層直近、軟弱地盤、がらの悪い寂れた商店街、公園少ない、小学校まで大通り横断要、等など。ほんの一部とりあげました。
ご意見全て拝見しました(ヒマかい!)
なんだか、全く参考にならないんですけど・・・
ほとんどが、一方的に悪いっていう意見のみ。
金額的に検討できるのが少ないので、その書き込みはかなりショック(TT)
やっぱり、お家あきらめようかな。
利点も多いよ。安めの価格、2線駅目の前、人気学校区、天王寺区アドレス、スーパー銀行至近、塞がった立地ゆえ高いプライバシー(外から不在が確認出来ない)、日当り悪いのでクーラーいらず、風通し悪いので台風時も窓開けれる、即入居スピード施工、半数以上が賃貸なので貸しても嫌な顔されない、等など。
全く土地に縁の何人にとっては、問題が多く感じる事も
あるでしょうが、そうじゃない人も多々居ると思います。
掲示板のお話を頭に入れて実際は自分で確かめてから再検討する
事が一番良いのではないでしょうか。
良い意見も悪い意見も、知る事が出来るのが掲示板の良い所で
その意見をどれぐらい自分に当てはまるかが問題だと思います。
なにこれこわい
誠意持っても…襲われた大阪市バストラブル担当
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110926-00000747-yom-soci
読売新聞 9月26日(月)15時42分配信
クラクションを巡るトラブルが20歳の若者を凶行に走らせたのか。
大阪市交通局の運輸助役が26日、包丁を持った男に襲われた殺人未遂事件。居合わせた同僚は「一瞬の出来事だった」と絶句。逮捕現場となったJR天王寺駅前では、通行人らが「こんな人通りの多いところで」と青ざめた。
「お前らなめてんのか。ええかげんにせえ」
同市天王寺区の市交通局あべの北操車場事務所にいた男性職員(70)によると、森岡泰(ひろ)臣(しげ)容疑者(20)(大阪市生野区)は午前10時過ぎ、事務所に入って来ると、大声でわめき散らし、包丁を振り回した。
事務所内には職員3人がいたが、森岡容疑者はトラブル対応担当の江本聡志さん(48)の胸ぐらをつかんで振り回し、みぞおち付近を突き刺したという。職員の1人は「一瞬の出来事で、何もできなかった」と振り返った。操車場近くのバス停にいた無職男性(64)は、覆面パトカーがサイレンを鳴らして駆けつけるのを見た。捜査員らが敷地奥のトイレに向かって呼びかけると、男が包丁を持って出てきて、そのまま取り押さえられたという。
操車場から西約150メートルのJR天王寺駅北口近くのドラッグストア店の女性店員(32)は「刺されてる。刺されてる」という声を聞き、店外に飛び出したところ、店の前に、荷物台車に江本さんが乗せられて運ばれてきたという。女性は「シャツが赤く染まり、かなりの出血だった。命が助かるといいのですが……」と心配していた。操車場から同駅北口までは、路上に点々と血痕が残っていたという。
大阪市交通局によると、22日に起きたクラクションを発端とする市バスと森岡容疑者の自転車との接触事故で、この日、同局と森岡容疑者が、壊れた自転車の賠償などについて、同事務所で話し合うことになっていた。同局幹部は「誠意を持って対応していても、いきなり刺されるとどうしようもない」とショックを隠しきれない様子。別の職員は「客から身を守るよう指導しているが、トラブルを説明する責任もあり、対応が難しい」と話した。.
最終更新:9月26日(月)15時42分
大阪で生活するのはむりでしょう。
田舎ものの集まりの東の国へ帰りな。
さいなら
大丈夫だよ。せっかちなだけ。
この程度のことで驚いていては大阪では暮らせねぇ。
一斗缶の事件もあったろう?
飛び降りもしょっちゅうある。
パトカー、救急車、輸血の車がバンバン走ってお互い衝突しあうのが大阪ですわ。
カオスの中から経済が生まれる。
それがわからん貴様に大阪は無~理~。
自転車にのってる奴マジでマナー悪い。
それから商店街を爆走すんな。あぶねーよ。
あの商店街鶴橋に抜ける獣道になってるからな
何処でも今は自転車に乗っている人のマナー悪いですね。
商店街にしても普通は自転車降りなきゃならないのに
乗って居る人多いです。
とりあえず轢かれてみることだ。小遣いにはなるよ。
お返事いただけた方?、ありがとうございました。
モデルルームに行った所、販売員さんの姿勢がよく(姿かたちではなく)
問題に思っていた所も、全て答えていただけました。
私の希望する間取りは中層階・低層階(!?)とも全て成約済でしたので
見晴らしのいい高層階に決める事にしました。
確かに、あんまり品のいい場所ではありませんでしたが、
予算的にも、この値段で高層階は他ではムリですし。
ある意味大阪らしい土地柄と、思う事にしました。
駅からの帰り道に人通りがある点なども、今の住まいよりはいいかと。
ありがとうございました。
営業ご苦労様。
でも、ザ・長堀タワーの現状を見るにつけ、この物件も賃貸はつくけど、回収は不可能とわかりました。
永住用ですな。
あと自転車軍団を何とかしてもらいたいところだった。。。
駅1分なんだし、すぐ売れるでしょ・・
何を手間取ってんだか・・・
営業力が落ちたな・・・
まぁ2500万以上出してエスリード物件に住むことは考えられないなぁ。
さすがにこの敷地も異様な形をしているし、、、
まぁ地元の人から見たら便利な場所なんだろうね。
確かに永住用ですね。
ただ、永住するにはあまりに雑多な構成の間取りですね。
ここはなんか間取りがいまいち。
専有面積もあんまりないし、LD9畳て…。
場所は駅にめちゃくちゃ近いですが周辺がごちゃごちゃしすぎでなんかちょっと。
あの狭い道が正面玄関になるとは…。
設備などは今はどこもこれで普通なんでしょうか?設備は良いと思います。
どこを規準にしているかで人それぞれ違うので何が良い悪いとは一概に言えませんが、個人的には狭くていまいちです。
立地、間取りなどからして少し値段が高いかなと言う感じがしました。
玉造って場所がとちゃっと感があって嫌う人多いですけど
好き嫌いは激しいでしょうけど、生活するのには便利な場所です。
駅から1分って立地はやっぱり人気あると思います。
賃貸ならいいけど、永住はいやだな。
エス**ドだし。
生活に便利で駅近いやろうけど、ここの物件だと賃貸レベルでなら良い。
この間取りで永住は無理。
一生独り身なら別にいいけどね。
自転車のマナーの悪さを連日ニュースでやてました。
自転車の乗り方のルールが変更になるかもしれませんね。
とりあえず、商店街の中では降りてほしいものです。
あと、携帯さわりながら乗ったりするのも駄目ですよね。
ルールが変更されたらこの辺りのマナーの悪さも変わるでしょう。
マナーがかわるのはまだまだ先でしょうね。
飲酒運転のように罰金の金額が大幅に上げられようなことになれば変わっていくかも。
商店街の自転車とか事故になってから携帯を触っていてどうで…となって初めて罰が与えられるでしょうから、商店街の中の自転車の取り締まり方をきっちりしないと何も変わらないでしょうね。
商店街に警察が常に取り締まりをするわけでもないですから。
狭い商店街なのでマナーが悪い悪いといっていますが、空堀商店街も自転車よくはしってますからね。
玉造の商店街の様に狭くないからそこまでマナーが悪いという感じを受けにくいですが。
とりあえずランドプラン及び事業主、採算性の観点からここは外した。
ただホント賃貸入居者向けにはいいと思う。生活便利だし。
でも今は高い家賃で借りる人が少ないんだよなぁ~。
金はいつでもマンションにできる。
が、マンションから金にするには・・・余り考えないほうがいいかも。
間口見た瞬間にダメだと思った。
あの敷地では仕方内のだろうが・・・
駅に近ければ、全てヨシっていうエスリ特有の価値観のなせるわざだと感じた。
ここの玉造駅前道路は狭くて高層と超高層も同時に建つと絶対的な交通量が増えますよね。
今でも交差点はすれ違いにくいし、マナーの悪いヤンキーとかガキがふらふら自転車で通って
危ないのに通勤時間や帰宅時の車庫入れもなんだか大変ですね。渋滞しそう・・。
そう、、車がネックだった。
ほんと歩行者や自転車は周りを見てないのでマジで怖い。
車庫入れに誘導員がついていればいいのですが…。
あさ、素早く車の出し入れができないとマジで困るから、ミラーとブザーは最低限つけてほしい。
あとは危険なときはクラクションで注意を促すしかない。
ただし、車を蹴ってくる輩もいるので、周りを良く見て。
ここあたりの通学の中高生は、車道を横一列になってしゃべりながら歩くからね。教育できてないからおっかないよ。
クラクションを鳴らすときは相手をみながら軽く…ねwww
ここの立地で車を所有している人ってどれぐらいいるのでしょうね。
やっぱり駅まで1分の立地でも、皆さん車を持っているのでしょうか?