シティハウス和光丸山台ってどうですか？

何でまた見にくるんだ？（笑）

優良物件は気になるんですよ。

ちょっとチラ見したいんです（笑）

優良？（笑）
無理しすぎないで。

自分が羨望の眼差しで見られているか、好奇の眼差しで見られているか、たまに勘違いする人っていますね。

えっ？

なにこの１００４の書き込み。意味不明…。

買えない人からしたら羨望の眼差しでしょう。なかなか高級マンションは買えない世の中です。

少しは釣り針を隠してくれないとつまんない。

No.1010　達成！！

タカラが苦戦中の中、これだけ売れてるとは意外でした。もっと早く見学に行けばよかったと後悔しております。まずはモデルルームに行かないと始まらないんですね。ネットに頼るのはいけないと思いました。

>>1011
このようなステマ行為が横行しているので、ネットに頼るのは確かにいけませんね。

順調に第三期みたいですね！

建物も完成したし更に売れるのは間違いないと思います。

ただ、一番広い部屋が抽選で売れてて狭い部屋しかないのが気がかりです。

ステマ？？

アンチの嫌がらせにしか見えないのは、俺だけか？

確かにここまで売れてるとは思いませんでした。　ただただビックリです。

やはりブランドの差ではないかと。間取りも良いし価格も安いとなれば、そりゃ売れるはず。駐車場も安いしポイント高い。近隣が苦戦するのは仕方ないかと…。

間取りって田の字が？
広さに関してはどうでしょう？

間取りも良いって田の字が？
広さに関してはどうでしょう？

スミフブランド。

日曜に家内と和光市駅から実際に歩いてみました
いやー大変でした
猛暑日の上に家内はヒールの靴
途中から愚痴愚痴愚痴・・・・
いえ、物件はきっと良い物件だと思います
でも家内の愚痴愚痴は持病みたいなものなのできっとこれからも止まりません
ご縁がなかったようです

いやー、もう完売間近じゃないですか！？
さすがはスミフブランド‼
さあ皆さん、モデルルームに急げ～

歩いたルートは駅前から丸山台を抜けるルートですか？もしこのルートだとするとはアップダウンがあるから辛いですよ。しかも距離も長いです。

自走式駐車場100%とはいえ、この立地の標準的な設備のマンションを坪単価200万円で売るなんて、さすがです。

安く売るなら誰でもできる。高く売ってこそ営業。スミフブランドは健在ですね！

ふーん。

高く売って、後で安く買い取る。

>1024
屋外駐車場は減点要素ですよ。週末しか乗らない愛車の保管場所としてはＮＧ。

どなたかウチの愚痴愚痴愚痴だけが自慢の家内要りませんか？
引き取っていただける方には持参金をつけますよ
貯めたお金でマンション買うより、愚痴愚痴愚痴女房を始末したくなりました

この物件は想像していたようなセレブ生活ができず、オバサン生活になってしまうと言うのです
どなたかセレブ生活希望の中古妻要りませんか
持参金つけますよ

あっ！　1030達成！！

いよいよ今月から入居開始だそうで。
人気の和光市駅徒歩圏の新築マンションでは、かの「エコヴィレッジ和光」以来の完成済み在庫です。
完成時の成約率もエコヴィレッジといい勝負かな？

でも心配要りません。長期間モデルルームを維持し、スタッフを常駐させる営業費用と、販売主が被る在庫分の管理費・修繕積立費・固定資産税も価格に含まれていますから。住友不動産が2年3年かかっても、きっちり売り切ってくれます。

ええっっ！！
とっ、徒歩圏内ですか？？？？？？？？？？？

個人的には徒歩圏内とは10分以内ですが、人によっては15分以内、20分以内となるでしょう。。

徒歩圏内ですけどなにか？

なかなかの健脚をお持ちのようで、羨ましいです。

個人の捉え方ではなくて徒歩圏内の物件としての市場の評価を得られるかどうかでしょう。一般論としては十分以内じゃないと厳しくないですかね。

特徴があれば15分くらいまで大丈夫だよ。

広く間取りも良い
名門校が近く公立小中の学区も良い
売主のブランド
緑地やモール隣接

など。

ここは他と差別化出来るだけの特徴はないね。

有るから売れてんじゃないの？（笑

駅から離れてんのに…

無いから残ってるんじゃないの

この規模で人気物件ならば即日全戸完売ですけどね。残念。

売主が売り出してないから買おうにも買えないよ。
すみふの戦略はさっぱり分かりませんが、
最上階とかはいま売り出してるのかな？

売りに出さないのは売れないと判断したからでしょうね。普通は要望書の提出状況からどの部屋を売りに出すか決めますから。

ここに入居する自称セレブ妻とやらの暮らしぶりをご披露ください
笑いは健康に良いですよ

売りに出てなくてもこの部屋ほしいと言えば売ってくれないの？いまのマンションって？

やっぱりスミフブランド！

色々気になるよね～

うむ。
こんなに遠くて狭くて高いマンションが、スミフブランドっていうだけでどんだけ売れるのか、気になる。

個人的には、ブランドを気にするなら企画と営業やってる売り主のブランドより、設計や施工と品質を管理している設計事務所やゼネコンのブランドを見た方がいいと思うけどね。

あ、そうそう。
駅から多少遠くても、閑静な住宅街で、学校や公園が近けいとかの売りがありゃいいと思うんだよね。
みんながみんな、駅前の騒々しいところに住みたい訳じゃないし、静かに暮らしたい人も多いと思う。

が、ここは幹線道路に２つに囲まれた、工業地域なんだよな～。
旧川越街道は生活道路になってるから、そんなにうるさくないと思うけど、
笹目通りは深夜も大型トラックががんがん飛ばしてうるさいから、
南東側を考えている人はよく考えてね。

スミフブランドねぇ～。
目の肥えた人には通じなくなって来ましたね。
都心部の高級タワマンはともかくも郊外物件のレベルは・・・ですね。

いろいろ言われてますが良い物件だと思います。とにかく入居が楽しみです。

買った人はそう思っているでしょうね。
それで良いんじゃない。他人にどう思われようと。

俺は買ってないけどいいと思うよ。
>1051が性格ひねくれてるんじゃないの？

性格ではなくて、物を見る目の問題です。

スミフはやらない。何年でも売り続ける。
そのために物件の値段に営業コストを山ほど積んである。

大半が同じ間取りにした企業としての真意を知りたいのですが。

①ただ単純に建築コスト削減。
②一番㎡単価が高く取れる広さだから。
③売れ残った場合に賃貸に出しやすい広さにした。
④それ以外の理由

もし①～③であればブランドの名が泣きますね。

また見に来たの？（笑）

確かに色々考える価値有る物件！！

①しか無いでしょう。それでもブランド力で売り切るのがスミフ。

>1056

大体こんな流れと予想。

ボス「この物件で６０億円売り上げるぞ」
部下「んー、床面積が約３０００坪だから、平均坪単価は約２００万円ですね。」
ボス「和光市徒歩１３分か－。シングルやＤＩＮＫＳが買う場所じゃないよな～。ファミリー向けオンリーで。」
部下「この辺に家買う人って、どれくらいの予算なんですかね？」
ボス「４０００万円くらいじゃないか？もっと出せるなら、都内か駅近に行くだろ。」
部下「えー、じゃあ１戸あたり２０坪ですか？ファミリー向けだから３ＬＤＫですよね？」
ボス「おう、しっかり間取り考えとけよ！」
部下「はい・・（67m2の3LDKって、きっちきちの田の字プラン以外にできねーよ）」

４０００万円で買える部屋は少ないよ。条件悪い低層階だけ。

↑本当？

近隣都内や駅近と変わらない価格ですが…

そこら都内の物件を買える人があえて買
っている訳で、他に魅力を感じた者が買ってるだけでしょ？

固定資産税は全然違うからじゃない？

車が必要な人はやっぱり駐車場代は考慮に入れるでしょ。
都内だと機械式で例えば1.5〜2万だとして、
ここは自走・屋根つきで平均5〜6千円。
1万円差として年間12万、30年で360万と
考えると結構な額だからね。
機械式はメンテナンス費が高いから
必然的に管理費が高くなるし。
あとは割りと年齢層高めの人が多い印象なので、
夫婦だけで住むからそんなに広くなくていいしって感じでしょうかね。

都心だと車は要らないけど。

本当にそう？あなただけじゃない？

輸入高級車専門のレンタル会員で十分以内です。

屋根付きといっても全戸分ではないし、スーパーの駐車場と一緒で雨風を完全には防げない、
自走式という点を加味してもね、ちょっとね。
愛車を保管するなら多少高くても地下駐車場とか完全な屋内型が良い。

1064の文体、とあるデベのスレでよく見かけますw

>>あとは割りと年齢層高めの人が多い印象なので、

年齢層が高い夫婦なら駅近では？

ここだと何かと不便だものね

スミフ最高！！

↑
価格が

そう、とてもお買い得な価格です。

もう、宗　教法人化しちゃえよｗ

宗　教法人住友不動産。入居者は強制入信。

また見に来たんだ…(笑）

多分また来るよ。

見るべき所はないけど、ネタはいっぱいあるからなぁ。

物件自体もツッコミどころ満載でおもしろいけど、信者・・じゃなくて、契約者と思わしき人々の言動もおもしろいので目が離せません。

ほら来た！！

多分…　もうすぐ来るよ。

これだけ駅から離れていて、これだけ人気物件にしてしまう、さすが住友のブランド力だね。　一流の歴史を感じます。

待ってもらってるところ悪いですが、私は無職じゃないので、平日の昼間から毎日来られませんよｗ

↑思った以上に見にくるね。

見たくなっちゃうんですかね。自分のレスに対する反応を。

東南の上層階だと戸田の花火が見えますかねぇ？

ミニストップ上にいましたが戸田花火は見えないですよ。

ここオシャレで良いですね。

住友だし値引きはしないですよね…

駅から遠いマンションに存在価値なし。

駅から遠くてもいいじゃない。

広いとか、閑静な住宅街にあるとか、価格が安いとかのメリットがあれば。

あれ・・？(´・ω・｀)

大和中までの坂とそこから駅までの道は
日陰なしで遠かったなぁ、、
汗だくでしたよ。

駅までのルートは他にもありますよ。あなたが歩いたルートはこの辺に住んでいる人はあまり使いません。お疲れ様でした。

まあ、この辺で賃貸している人向け限定の物件だから良いんじゃない。

やっぱりスミフ！！

てかなんでわざわざ埼玉でマンション？って聞かれた時、駅近か広いとか何かないと意味ないよね

この物件は両方ないから候補から外しました

だってメリットないからね

安い！！

安い？？？
多くの人があの条件では高いと感じているから売れ残っているんです

単にここを買いたいと思う人が銀行の審査に通らないだけでは？
（審査に通るような人はもっと良い物件を買っている）