【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

それ知りたっかたのですが、なにか説明理論的に出来る資料とかありますかね。

＞私はその奥さん本人ですが。

総合商社勤務のご主人（３７歳）の年収はいくら位ですか？

1000万位でしょ。

１０００万は安すぎるよ。３０歳の時ならわかるけど。

買ったのは中古で６８００万円の部屋だそうですよ。

高収入うらやましいです。

？私(妻)がそのくらいの収入ですが。
時間に縛られない仕事なので助かります。

うちは年収3000万くらいです。

確定申告してないの？？

うちは大体3000万くらい。奥さんは2000万くらい。
普通の湾岸庶民です。

レインズの４月実績出たけど豊洲・辰巳エリアは取引ほとんど無し

買いたい人がいるのは事実だけど今売りに出ている価格では誰も買わないのも事実

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↑面白い。

買えない人は、指をくわえて待てばいいですよ。
本当に欲しい人だけ買えばいいのです。

じゃあ買えないんじゃない？
マンション売りに出してる人って、是が非でも売りたいって人より、
この価格で買いたい人がいるなら売るよって位のスタンスの人が多いから。

下がるの待ってたらずっと買えないか、
売れないと思った売り主がそのうち売りを引っ込めるだけだと思う。
今後の新築の減少やコストアップは目に見えてるんだし、
わざわざ今の時期に安売りする必要ないからね。

業者が買ってるからレインズには載せたくないんだよ。

レインズ調べたけど、東雲エリアで3・4月の成約はぽつぽつあるじゃん。
嘘はいかんよ。嘘は。豊洲の4月成約例はないみたいだけど。
有明でもあるね。

アップル160万はなかなか出ないけど、こんなの出たよ。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
坪190以下だし、この値段なら買い手はつくだろうね。

ポツポツって具体的にいうと、どれくらい？

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待ってりゃまた高値で売れるなんて甘いよ

確かに地震前はあった半ばセレブ街化してたプレミアムを今豊洲に感じてる人いる？
買った人を周りが見る目が地震前と後でどう変わったか分かってる？

リスク感覚は確かに時と共に薄れて行くけど戻ったとしても地震リスク含めの価格帯

マイナス要素が加わった分元の価格には絶対に戻りません

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坪200以下を安いとみるのか、妥当とみるのかは個々の感覚だからね。

個人的にはまだ高いと思う。

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>>832
ぐぐれかす
http://www.contract.reins.or.jp/


このスレ見ていて感想をダラダラと。
結局、人の価値観はそれぞれだから「坪200以下はまだ高いと思う」「もっと下がる」と考えるのは
個人の勝手。ただ、坪200はキャッチーだし、66平米で4000以下なら普通の庶民でも手が届くから
ひとつの目安にはなりますよね。


周辺事例や収益還元とか不動産価格の決定はいろんな指標があるけど
震災後で豊洲200以下の事例は出ていないし、これから出るかもわかりませんよ。
たぶん出ないのでは？出ても瞬間蒸発するでしょ。アップル160万のように。

東雲アップル坪160は１件しか出てない特殊要因で、「だから東雲は坪160じゃないとおかしい」
ってのはちょっと。先ほどあげた190以下が今出ている中では最安値。
（そもそも、この部屋は公団住宅向きだから･･･18Fだから抜けているけど。）
ぶっちゃけ東雲ならWコンを待ったほうがいいと思うけどね。新築時に買った売主なら
だいぶ値下げしても損しない。だから、値段を下げやすい。
ビーコンやアップルは分譲時価格が高いから出物が出る確率は少ない。

何度も出ているけど有明ならオリゾンマーレ・ガレリアグランデのお見合い部屋でよければ坪160
くらいの成約事例があるので、そこで手を打つのもいいんじゃないですか。
２つともいいマンションですよ。
お見合いでなくてもこの２つのマンションは坪200以下の成約事例が多いしね。
あー、残念ながらCTAやBMAでは今のところ坪200以下は一度も見たこと無いですね。

豊洲にかぎらず、湾岸の価値は、浦安の復興と連動するかもよ。埋め立て地は公金投入で街を復興させるのと比較して、内陸の被害は個人努力。だからそうはさせまいと浦安攻撃酷かった~。でもこれで実績作ったし、今浦安は液状化を起こさないモデルづくりしようとしてるんでしょ。その成功いかんにかかっているかも。そういう意味では浦安を応援するべきなのかな。

そして決定的なのは、次の首都直下型地震だろうね。はからずも、それで湾岸の価値はあがると思うよ。

アップルのその部屋随分前から残ってるよ。少なくとも１ヶ月前にはあったな

あの東雲タワー群の中で最も低単価な部屋が売れてないってこと

みんなまだ高いってさ

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まだ高いと思うならずっと待ってればいいじゃん。
結局中古市場は売り主が売ろうと思った価格でしか出てこないんだし、
もっと下がるはずって思ってても実際に売る人が出ないと買えないよ。

バブル後やリーマンショックの時のように、
すぐ現金化が必要な経済情勢になったら、
値段下げてでも売ってくる売り主が出てくるかもしれないけど、
そうじゃなければ安売りしないで売らないだけだと思うけどね。

市場は需要と供給のバランスでなりたっている。
当然ですけど・・・。


ところで日経のＷＥＢに高層階人気に陰り・・・って出てたけど
実際はどうですか？

実際は知らないし、今後の価格動向もわからないけど、個人的には高層階なんか絶対に嫌だなぁ。
地震も停電もリスクだらけな印象。
って言うか、初めから高層階の眺望なんかどうでも良かったけどね。

完全な負け惜しみですね。今回の地震で高層階が被害を受けない事が判明しました。
無理しないで、板橋辺りの安いとこ探せばいいのに。
湾岸はまだまだ高値の花ですよ。

>>No.835 by 匿名さん
くだらない短文煽り投稿が多い中、業界に詳しそうな方の根拠あるお話し参考になりました。
ありがとうございました<(_ _)>

ただ、「ぐぐれかす」は余計でしたね。
かすな人に何言っても無駄ですし。

そのプラウド板橋は、住民版みてると住民の不満が多い。
まあ、所詮は板橋レベルってことだよ。
ちなみに有明のほうがは販売戸数が多いと思うけど。
住友さんの物件は角部屋だいぶ寝かせていたし。

>>842
別に業界のものでも事情通でもありませんよ。ただ単にウォッチャーなだけです。
このスレは面白いですね。

23区のタワマンが欲しい！
地震があったんだから値下がりするはずだ！
高層階の価値なんて消滅した（でも安くするなら自分は住んでみてもいいよ）！
安くなった部屋がある（じゃぁキミが買えばいいじゃん）！
安くなった部屋ァ？1か月も売れてない部屋じゃないか！
早く値下げしろ！

そもそも、マンションを売りに出して1か月以内に買い手がつくのは稀ですよ。
もし買い手がついても、手付金を払うまではネットにのりつづけますしね。

あと、レインズは目安でしかないです。レインズに乗らない成約事例も当然あります。
事実、私が買った部屋は載せませんでした。
高層階にもかかわらずマンション内歴代坪単価最安値で購入できましたが、
この成約事例をネタに他の部屋の住人がネチネチと値下げ交渉されるのを好かなかったので。


あと、ggrksはネット標準用語だと思ってましたw
サーセンw

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高層階に被害がないだと？！

エレベーターが止まっただけで、死ぬほど階段上り下りしなきゃならないなんて
被害甚大じゃないか！

「現代」を読んだ。
買ってしまった人の阿鼻叫喚の声が聞こえるようだ。
湾岸は値下がりするのではない。
高すぎた価格が是正され、適正価格に近付くのだ。

「豊洲坪200万円、
　有明・東雲は坪160万円。」

週刊誌の記事だけに誇張もあるだろうが、
よくても豊洲坪240万、東雲・有明は坪200万がターゲットではないだろうか。

今は均衡状態。しかも地震前からさして下がって無い今の価格帯から上がって行くことは想像し辛い（建材価格の上昇は短期間の影響力が弱いので無視）

買う側に取っては上昇が無ければ維持か下落を待って買えば良いだけ
負けないギャンブルだよ
一方売る側は維持を望む神頼み。でも耐えきれなくて売主希望価格をじりじり下げて来てる状態

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↑下がるの待ってたら全部売れちゃって買えなくなる、ですね。わかります。

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震災後は供給減(遅れ)で需要は変わらず。そのためか、首都圏のマンション販売は好調で、GWで品川等の野村の3物件は即日完売したとさ。今日の産経新聞に載ってたよ。デベは強気にくるね。地震復興による内需拡大と資金バラマキで、マンションの供給量が戻る前にこのままインフレ突入もありそうだし。買うか待つか悩ましいね。

マンションの耐震性が見直されてるね

これね。

野村不動産、首都圏マンション３物件が即日完売　震災後も人気
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/110510/biz11051014530024-n1.htm

そりゃ内陸しか行き先が無いからな。

で埋め立ての売れ行きは？

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品川って内陸か？

今回の全壊・半壊調査で、盛り土エリアの戸建て・低層がやばいということが広く知れ渡ってしまいましたからね。

もう人気回復は無理でしょう。

品川区大井ゼームス坂は内陸じゃないの。
品川から見たらかなりの高台だよ。

内陸高台涙目。

埋立地のマンションはちっとも好調じゃない。むしろ売れ残りばっかり。

根拠は？