大阪市内のタワーマンションがかなり増えてきましたが、新築タワーだけでなく過去のタワーも含めて、どのタワーマンションが優れているのか議論しませんか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】大阪市内タワーマンション
[スレ作成日時]2011-03-09 22:22:43
タワーは10年までで買い替えていくものでしょ。中古のタワーほど、コストパフォーマンスの悪いものはない。
ローレルタワーサンクタス梅田に住んでいるの？旧朝日放送そばの？あそこ一帯は、竹中工務店が購入して、再開発する予定？？なので、あのマンションのそばに何が建つかが問題でしょうね。あのマンションの住人は反対運動できないし。だって、購入時に、白紙の委任状を出しているはず。反対しませんってね。だから、安かったのです。
大阪駅もいいけど、
大阪城の近くの ビオール大阪 かな。
今部屋の窓からシティタワー大阪を見たのですがいつも点いている屋上の照明灯が消えていました。
住人や管理組合の良識にいいマンションだと思いました。
ローレルサンクタスは梅「うめきた」にこだわるセレブにはいいかもしれないけど、普段の生活の利便ではあと一歩では？ 同じ近鉄不動産のローレルタワー梅田のほうが中崎町駅まで徒歩１分で便利だし、梅田も１０分圏内。天神橋筋商店街での普段の買い物もできるので中古ででたらおすすめです。
金曜日に大阪駅の三越伊勢丹に行ってきました。屋上の広場から、ローレルタワーサンクタス梅田がよく見えてました。大阪駅が完成し、さら梅北の高層ビルが出来ると考えると、中崎町のローレルタワー梅田より、いいと思いました。
欲しくなりました。
はい、三越伊勢丹で毎日の食材を買う方にはサンクタスはいいと思います。日々の必需品は天神橋筋商店街で、週末だけ三越伊勢丹という欲張りな要求を実現しているのが中崎町のローレルタワー梅田です。中崎町駅徒歩1分というのも大きな価値と思います。
梅田周辺のタワーを検討中で、かなり見て回っているほうです。
ローレルは両方とも、あんまりピンときませんでしたが
肥後橋のグラフォートは、建物の仕様や周辺の利便性など
いろんな点で、住みたいと感じましたね。
はい、百貨店系やイカリ、成城石井レベルの小綺麗な富裕層向けスーパーがいいという方はサンクタスはいいと思います。 もう少し庶民的にという方にはローレルタワー梅田をお勧めします。 近鉄不動産の回し者ではありませんが、それぞれに良い個性があり、これから数十年に渡り梅田近隣住まいの良いサンプルになると思います。
私も梅田周辺でタワーマンションを探してます。
大阪の移動は地下鉄が便利なので梅田周辺の地下鉄駅直結のマンションがいいのですが、
北浜、肥後橋、これから販売の天六、北ヤード以外でどこかありましたかね？
北浜も肥後橋もまだまだ強気の価格設定ですよね。。
シティタワー天満が一押し。
価格控え目、設備よし、何より大阪一の下町天満が徒歩圏、しかもウメキタで盛り上がる北区のタワーですよ。
かなりいいと思います。
シティタワー天満なんて大外れ物件じゃん。
関西のCTシリーズで唯一買いなのは、CT大阪だけでしょう。
CT天満はタワーマンション立地ではないわ。
あんな不便な場所で維持費だけがかかりすぎ。
タワーマンションはデメッリトも多いので一等地にしか魅力を感じない。
やっぱり大阪駅に15分以内で歩けるタワーマンションかどうかでしょう。
これで、全国レベルの立地か、関西ローカルの立地か決まります。
最寄り駅が、北浜・肥後橋では、関西ローカルでしかありません。関西に住んでいても、北浜・肥後橋って、ピンと来ない人は多いのでは？
全国レベルの資産価値は大阪駅です。
確かに難波でさえ、将来性考えると微妙かな。
大阪駅だと近いほうから、ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー梅田、ローレルサンクタス梅田、大和肥後橋、アップル淀屋橋、アデニウムタワー梅田イーストってとこかな？
それぞれ難点もあり、好み別れるだろうね。
大阪駅まで歩いて15分より雨の日、暑い日や寒い日でも苦にならない駅直結の方が魅力を感じます。
雨の日に15分も歩いたらせっかくの靴や服がびしゃびしゃですよー
徒歩15分でしたらタクシーに乗るのも気を遣います。
北浜は証券の街でタワマンを買う層なら知ってます。。
証券の街なんかに住んで楽しいか？
それやったら繁華街を選ぶな。
梅田と天満両方利用できる所とか楽しいと思うよ。
地下鉄はほとんど利用しないし駅直結には拘りなし。それより駐車場や空港への便の良いのが大切。
私、実際に天満と梅田を楽しんでます♪ こんなロケーションの物件、東京だったら倍くらいの値段するんだろうなぁ。大阪都になって物件が値上がりする前に買っといてよかった。大阪都にはならないってか？（笑）
扇町に出来るタワーがいいんじゃないの。天満も梅田も徒歩ですぐ、公園は隣。
最高の立地じゃないかな。
北浜付近、結構土日人が歩いていて、想像していたのより多いです。北浜には、ヴィークタワーや、大阪シティータワーなどマンションも多い。そして、付近には、レトロビルが多く、北浜プラザはもちろん、その北浜ＧＯＫＡＮ、北浜レトロ紅茶専門店などのカフェやレストランもあるからでしょう。足を延ばせばスーパーのライフもあるので住みやすくなってきていますよ。新しい、中央区の居住エリアになるかもしれませんね。
北浜は上町断層近くなかったか？地震は仕方がないとしても、断層側は嫌だな。北浜は上町断層近くなかったか？
地震は仕方がないとしても、だ
大阪駅の徒歩圏タワーは、これだ！
ザ梅田タワー
シティタワー西梅田
ローレルタワーサンクタス梅田
ローレルタワー梅田
ジオグランデ梅田
北ヤードのタワー
これ以外は、関西ローカルタワーです。
ジオグランデと北ヤード以外は徒歩だとしんどい。ワンメーターだがタクシー乗りたくなる距離。
私もその中だと、ジオグランデと北ヤード以外全く欲しいとは思いません。
自分が住むならジオの低層階よりはザ梅田の超高層階のほうがええけどね
やっぱりタワーは立地と眺望のバランス（立地優先ではあるが）
大阪駅の徒歩圏タワーは、これだ！にザ大阪タワーが抜けています！！朝日放送の隣のマンションです。大手仲介不動産会社の賃貸部門の方の話では、ここのい賃貸は直ぐに借りてが付くらしいです。まあ、方角によっては眺めも良いし、静かだし、スーパーあるしで評価されているのでしょう
ザ・タワーオーサカ？
部屋の形が不整（台形）だし鬱陶しい施設に挟まれてるしで論外
ローレルタワーサンクタス梅田に１票。
ノースゲートビルディング
＋グランフロント大阪の完成
＋北ヤード２期工事（緑地かな？）
＋なにわ筋線ＪＲ新駅
＋四ツ橋線新駅
ポテンシャルがあるのでは？
ローレルタワーサンクタス梅田は、旧朝日放送、旧プラザホテルの敷地の再開発次第ですね。あそこのマンションは、購入時、再開発の内容に関して、反対運動しないといったような感じの白紙の委任状を出しています。だから、販売時安かったのですよ。まあ、建物は60ｍは空けて建ててくれるそうですが。
ローレルタワーサンクタス梅田って最寄り駅は福島ですよね。
しかも10分近くかかる。
新線なんてあと何十年かかるんでしょうね。
ないわ。
私も徒歩15分は無理だわ。
これからの時期目的地に着いたら汗だくだよ。
15分といえば電車で芦屋、茨木、天王寺、緑地公園まで行けるね。
やはり大阪駅周辺の駅近がいいなぁ〜
新駅が出来る何十年後なんて住んでるか分からないし…
芦屋、茨木、天王寺、緑地公園から大阪駅まで電車の移動時間が15分みたいやけど、家から駅ホームまでの歩く時間と電車の待ち時間を足したら、実際は30分近く掛かっちゃうんじゃないの？
で、どこのタワーだったら買いなの？
暑い日と雨の日は、タクシーに乗ったらええがな。
大阪駅へ徒歩１５分はややキツイとすれば、徒歩１０分としましょう。そうすると、ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、ジオグランデ梅田ではないでしょうか。
タクシー不便なタワーあるぜ。
タワーはモテる
昔から大阪は水都だし、地盤そのものが液状化したら
基礎の深さが不十分な低層建築だとひとたまりもないよね。
上本町など台地の上に杭打ちしたタワー（の低層階）が、むしろ
比較的危険は少ないかも。
震度より、あの揺れの長さ。
ようつべで高層ビルが揺れる映像みたけど、
あれはしゃれにならん揺れ方だった。
免震や制震でも、固有振動数と一致する地震動を受ければ揺れますよ。
わざわざ高度な技術を駆使しなければ安心できない環境で暮らすなんて、危機管理の点ではマイナスですね。
さすがに首都圏では震災で危機管理の必要性が目の当たりに示されたので、タワーの需要は急速に冷え込んだみたいですが。
関西は楽観的な人が多いのか、それとも・・・。
基本的な質問にどなたか答えてください。
地震で倒壊した家屋の映像をよく見ますが、倒壊したタワーを見たことある方いらっしゃいますか？
ネガはもういいんで、どのタワーがいいか議論しましょう。
ザ梅田タワー、ローレルタワー梅田、シティタワー西梅田、ローレルタワーサンクタス梅田、ジオグランデ梅田、北ヤードのタワー。 さあ、どれだ！
みんなの一票、教えて下さい。
ザ・タワーオーサカ!!
大阪駅への近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
豪華さ・イメージ：シティタワー西梅田、北ヤードのタワーも？
セレブなショッピングエリア近さ：ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、北ヤードのタワー
普段の買い物：ローレルタワー梅田（天神橋筋商店街へ歩ける距離）
最寄駅近さ：ローレルタワー梅田（中崎町駅へ徒歩１分）
淀川花火見物：ローレルタワーサンクタス梅田
近くに公園・緑地：ローレルタワー梅田（扇町公園あり）
ローレルタワーはない。
ちゃち過ぎる。敷地も狭い。
北ヤードに期待。大阪一の高級仕様のタワーにして欲しい。
ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワー梅田、ローレルタワーサンクタス梅田
ザ・タワーオーサカは大阪駅から１５分以内でいけます。
買えるなら、NYタワー肥後橋かな
No.75さん、
もうこの掲示板では、ジオグランデ梅田、ザ梅田タワー、シティタワー西梅田、ローレルタワー梅田、ローレルタワーサンクタス梅田の５つまでに絞られています。 さあ、この中でご意見をどうぞ。
どんなマンションだろうがベストバイっていうなら、
せめて新築分譲分くらいは完売しててくれ(笑)
No.80さん、では、どこが 徒歩圏？７５さんは１５分以内の指定でした。
ヴィークタワーやアップル淀屋橋もギリギリ梅田まで歩けそうですが
いまいちぱっとしませんね
通好みで、シティタワー梅田イーストとかいかがでしょ。
タワーマンションじゃないか。あの規模では。なかなかいいマンションだとおもいますが。
何言ってだこいつ
僕は、Ｎ４タワー。ちょっと不便だけど、周りの環境が落ち着いていて良いですね
「私は○○タワーに住んでます。△と△が気に入ってます。□と□は残念なところです」っていう書き込みが見たいですね。
北ヤードが駅直結っておかしいだろ
改悪するなよ
タワマンとは、そこに住む人のステイタスをあらわすものです。
自動車にたとえると国産車が燃費も耐久性にも優れているにもかかわらず、ベンツを買って人に見せびらかすようなものです。
だから、タワマンは贅沢の限りを尽くしたものが、本当のタワマンなのです。
しかし、大阪のタワマンは中途半端なものが多すぎる。
外廊下、内廊下式であっても空調がない、ゴミをエレベーターで下層階まで持って降りる、タワマン本体の横に安物の鋼板を使った立体駐車場がある、洗濯物が外部から丸見えのバルコニー....などなど枚挙にいとまがない。
大阪で本来あるべきタワマンというのは、住友系の高さ150ｍ以上のもの、北浜タワー、ザ・タワー大阪、グランフロントＣ棟（建設中）ぐらいじゃないか。
あと、ホテルのサービスが受けられる阿倍野のアートアルテール（コンドミニアムフロア）というのも贅沢だ。
タワマンというのは、元来金持ちが住むもの、一般人は中高層マンションを買っておけばよろしい。
なぜなら、タワマンは維持管理費が高い。買ったときは良いが、１５年もすると、修繕積立金が高くなる。
年金暮らしでタワマンって言うわけにはいけない。
また、上層階と下層階で住人の経済格差があるタワマンは良くない。大規模修繕などのときのもめるもとだ。
タワマンはゆとりのある経済力、同じような価値観をもつ人が同じ屋根の下に住むことが必要条件でもある。
住宅地に建つタワマンというのは、本来必要がないと思う。交通至便、ノンファミリー向けがふさわしい。
３年ほど前までは良かったが、最近の大阪のタワマンは散々たるものだ。
ほとんどが小粒で、億ションも少ない。大阪の経済力の低下がここに表れているのではないか。
デベロッパーも本当のタワマンを作ってほしい。一般人にこびへつらうような中途半端なものはやめてほしい。
リスクを承知で低層階から１億円住戸、贅の限りをつくしたマンションというのも大阪のど真ん中に建てれば絶対、客がつくと思うのだが....。
タワーも含めて、ほんとにマンション持ってます？
なんか、ただのオタクの痛い人にしか見えませんが…
ふんだんなコストで豪華さを演出してるけど立地が微妙なタワーよりは、
設備はそこそこシンプルにおさえてあっても立地が超便利なタワーのほうが
客も頻繁に訪れるし、住む人はうらやましがられますよ。
その一つは多分、ザ・北浜タワーでしょう。
CT大阪でしょう
１億円以上の物件購入者が、駅からの距離なんか気にする生活してるとは思えん。
ザ・キタハマの共用部内装はちょっと趣味がねぇ・・・
ああいうギラついた素材の多用って
いかにも成金が好きそうな感じ？
多分、成金が住んでいるでしょう。
シティタワーグラン天王寺
大阪のタワーマンションで一番高級な造りはOAPレジデンスタワーらしいですよ。どこかみたいな安っぽい絢爛さじゃなくて、本当に上質で重厚感のある部材を使ってますね
。駐車場も地下にあり広大なスペースで壮観です。帝国ホテルに隣接して本当に金持ちのためのタワーマンションですね。
移動は自家用車かタクシー、またはハイヤーのみ。駅からの距離なんて関係ありませんっといた方対象で当時の分譲価格も
億越え多数。
当時の億超えって、その頃はどこでも高かった訳で、今の富裕層と価格差でどうこう言える話じゃありませんね。
確かに昔のほうが建築素材はこだわりがあったと思いますが、素材だけの話。今とはこだわりのトレンドが違うだけです。昔と今のベンツみたいなものでは？
あくまで立地じゃないですかね。
あの頃は最近のタワマン立地はビルにしたほうが儲かるマーケットの勢いがありマンションなんてとても出ない土地でした。
別にタクシー等で動くのがステイタスな訳でなく、そりゃキタハマみたいな立地で当時あれば皆キタハマにしたでしょう。
今は不景気なんです。
なので一等地といっても需要すくなくて、皆が一等地だと言えるとこが揃わない程の不景気というとこでしょう。
当時の億超えって、その頃はどこでも高かった訳で、今の富裕層と価格差でどうこう言える話じゃありませんね。
確かに昔のほうが建築素材はこだわりがあったと思いますが、素材だけの話。今とはこだわりのトレンドが違うだけです。昔と今のベンツみたいなものでは？
あくまで立地じゃないですかね。
あの頃は最近のタワマン立地はビルにしたほうが儲かるマーケットの勢いがありマンションなんてとても出ない土地でした。
別にタクシー等で動くのがステイタスな訳でなく、そりゃキタハマみたいな立地で当時あれば皆キタハマにしたでしょう。
今は不景気なんです。
なので一等地といっても需要すくなくて、皆が一等地だと言えるとこが揃わない程の不景気というとこでしょう。
スレッドのタイトルと話がずれてきてるけど、富裕層の住居用として駅近なんて、現実的でないと思う。
で、現実の話にもどして、
独身（広さは65平方前後）で3500万までなら、どこがベスト？最近話題の天六でしょうか？
ファミリー（子供あり＆広さは90平方前後）で8000万までなら、どこがベスト？N4とか京町堀でしょうか？
浮揚すると思っていたら、沈みつつある関西経済。
東から人口が移動すると思っていたら、、、全然来なかった現実。
フクイチ君で海外から西日本も危ないと思われている現実。
これらを心に留めて、ベストバイを考えてみましょう。
ヴィークタワー南堀江。売り残っていますが。
最高にかっこいい駅ですね、大阪駅！ 関西人の誇りです！
http://blog-imgs-47.fc2.com/s/a/i/saitoshika/IMG_2788.jpg
この駅に歩いて暮らせる ローレルタワーサンクタス梅田 に、憧れてます。
秋葉原か上野レベルの駅かな。
汐留シオサイトの電通本社ビル（カレッタ汐留）、センタービル、松下電工ビル、日テレビル、ラ・トゥール汐留、東京ツインパークスなど２００ｍ以上のビル群の方が圧倒的にインパクトがあった。
大阪駅のずんぐり開発なんざ、専門店街から息切れしてそのうち大手家電量販店と１００円ショップとスーパーに変わると考えられる。
やたらローレルタワーサンクスタス梅田を推す奴が1人いてるな。
中古物件がなかなか売れずに困ってるの？
あまり露骨だとバレバレだよ。
もっと上手にやって下さい。
老婆心ながらABC跡地や北ヤードが販売される前に価格を下げて売り抜けたほうがいいですよ。
関西はパイが縮小しているから同業種の共食い状態だね。
でも、関西なら、大阪駅周辺のタワーが、一番確かじゃないの？
ハズレの多い大阪の中では、珍しくハズレにはならないでしょうね。
それを承知でデベもそれなりの価格をつけてくるでしょうが。
タワーなんてうんざり！
じゃあ、見ないほうが良いと思います。
谷４のアップル、地下鉄２線ほぼ直結、ホテル隣接、地下駐車。
ただし中央大通・高速と谷町筋の交差真上で、喘息に要注意。
ホテル隣接って、アパホテルのことかい？マンションは外壁吹き付けの公団仕様やし地下駐車場やけど高級感全くなし。タワーで外壁吹き付けなんてやめてほしいですね。そんな安仕様のノッポ建築なんて景観に悪影響や。
サンクタス心斎橋ミラノグランデが大阪ではベストでしょう。
ひとたび地震になれば上層階ほど大揺れ。生きた心地しないとか。家具や電化製品な
んかが動き出し怖すぎます。おまけにエレベーターがそう簡単には復旧しないよ。
これは困ります。おまけにオール電化マンションなども考え物。
東京ではあれだけ流行っていたベイタワーも売れなくなったらしい。
高層階ほど高くなる価格体系も見直しされるようですよ。
大阪は東京の後追いしがちだけどよく考えようね。
免震なら上層階程ということにはならないですけどね。基本的には上層階も下層階も平行に移動し、家具も大半は転倒しません。
建物変形によって力を逃す前提の耐震マンション15階の方がよっぽど激しく揺れて、家具等が転げ回るんじゃないないですか？
それから、オール電化もガスも、停電したら、一緒です。ガスも水も、電気が無ければ、どうしようもありません。
大阪ステーションシティ なかなかいいですね。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/12/08/k...
次は、グランフロント大阪。
http://www.grandfront-osaka.jp/project/
大阪駅周辺は、まだまだ発展します。
此花はダメですか？野田からすぐなのに住みやすい環境ですよ。
野田から見た此花のように、梅田から見た野田は、同じように映っています。
１番 タワー大阪 ２番 NYタワー ３番 北浜タワー
こんな感じではないかな。
1番 北ヤード
2番 ジオ・グランデ
3番 アート・アルテール
リザーバー：Kitahama
しかし、関西経済を含め日本経済の成長は長期的には皆無。
152さんの３位だけ微妙ですね
天王寺は東京で言えば上野イメージ＝ターミナルで乗降多いが、都心を結ぶターミナルでない＋駅周辺開発がショボい。
駅直結はよいが天王寺ですからね。
これからは大阪という小都市では梅田ひとつしか価値残らない可能性大。
３位は梅田徒歩圏のどれかでは？
1番 北ヤード
2番 アートアルテール
3番 N.Yタワー、 北浜、 天六
理由は私の会社も駅直結で傘なしで通勤出来るから
通勤に傘が不要というのが選択理由とは、さすがジャパニーズビジネスマン。
>>153
＞駅周辺開発がショボい
なに言ってんの？(笑)300m級の日本一の超高層ビルが建って超巨大商業施設ができてその周辺も超高層マンションが建設されてショボい？頭おかしいんじゃないの？
北ヤードは悪天候下に外を数分歩くのでは？
アートアルテールはエレベータで地下までおりたら１分も歩かず
御堂筋線や谷町線なので、仮に台風でも全く足元を濡らさずに
梅田の全百貨店の地下まで移動できますし（まあ阿倍野近鉄ができれば
地下鉄で梅田に行くまでもないでしょうけど）駅直結のなかでも
ほんとに希少性は高いと思います。
もうちょっと安ければ私も買ってたんですが。
梅田駅徒歩15分とか中途半端な場所より、
駅直結がいいです。
中途半端な駅の直結よりも、梅田徒歩圏の方がいいですね。
10〜15分の散歩圏内に百貨店、本屋、ヨドバシ、飲食店、関西の全てが揃ってるんだから。
駅直結でも、わざわざ電車に乗ってまで梅田と考えると面倒臭くなっちゃいますね。
1. ザ・千里タワー
2. シティータワー天満
3. ヴィークタワー
売れ残りランキングですね
私も駅直結派です。
今日みたいな雨の日に15分も外を歩きたくないですね。
それだったら10分くらい電車に乗ってるほうがマシ。
梅田ばっかりでも飽きるから天王寺、なんば、心斎橋も行きたいですし。
１．ザ・千里タワー
２．シティタワー西梅田
３．シティタワー天満
電車は新幹線以外、この10年乗ってないなあ。
駅直結ってそんなにいいか？
徒歩圏に商業施設や公園が充実してる方が良いよ。
北ヤードは、西側半分が公園になるらしいし、最高じゃない？
電車乗らない人間からしたら駅直結なんて人多くて車入れにくいし、駐車場も地下につくれないからだっさい立駐になるし、足元は自転車だらけ。六本木ヒルズレジデンスみたいにちょっと距離とって閑静にしてくれるのが理想ですね。
車しか乗らない人は千里か芦屋みたいなど田舎にでも住んどけ。
そりゃ便利でしょ
アートアルテール、kitahama、ローレル難波、NYタワーetc
駅に近ければ近いほど不動産価値は上がります
直結はその最上級です
価格を見れば一目瞭然
電車に乗らずタクシーや車を使うならタワーマンションなんかに住まず、静かな場所で商業施設が近くにある低層マンションに住むわ。
タワーマンションに住む最大の理由は都心一等地の利便性を供述する為です。
供述ではなく享受の間違いです
まぁ色んな考えの方がいらっしゃるので、人それぞれのベストは違いますよね。
ただ駅から徒歩10分もあるタワーマンションなんてデメリットが方が多く、転売する時の値落ちは覚悟しておくべきだと思います。
終の住処にするなら別ですけど。
千中とか大日、久宝寺のような郊外こそ、日常の買物に車の意味があるよね。
市内で車やタクシーは、駐車場との距離がかえって面倒だったり、
いちいちタクシーを呼んで待つほうが無駄だったり。
雨の日とか、転売とか、駐車場との距離とか、そんな小さなことを気にする人って、実は梅田から電車で15分で駅まで徒歩10分ぐらいの2500万円ぐらいのマンションに住んでたりするような気がする。
177へ
ほとんどのタワーマンションの面する道路は30秒も待てばタクシーに乗れるから、呼ぶことは心配しないでいいよ。
タクシーにすぐに乗れたとしても渋滞につかまって時間がかかる。
１番 タワー大阪（買い物と病院沢山超便利） ２番 NYタワー（肥後橋駅真上、コンビニ沢山）
３番 北浜（駅真上）
この界隈すべて治安良好。
182の2番目を京町堀タワーに変えたら、わたしの考えと同じだ。同じようなものを３つ選択するより、幅があったほうがええのでは？
住みたいとこに住めばよい。
京町堀は公園前で綺麗が駅遠いからね でも近くにライフ有るし良いかもね。
大阪人として最高峰はやはり北ヤード跡が興味有る。
将来は。
１番 北ヤード ２番 タワー大阪、NY,北浜、 ３番、京町堀など。。
大阪駅から南の間で近くに公園が有りスーパー近ければ最高と思うのだが。
大阪駅から北方面と南から南方面は最高とは言わないのでは。
自分が住んでいるところが大阪の中心ですね。
189の意見に概ね同意です。
ただお値段が。。
頑張って稼がなくては。
妥協して駅から遠い立地の悪いマンションを買ってしまうとすぐに嫌になり、
結局安物買いの銭失いになりそうだし。
難波、心斎橋、天王寺これが大阪の中心。大昔から変わっていない。
1世紀前は田んぼだらけだった梅田はいまやジリ貧。西梅田や阪急村はガーラガラ。
梅田信者が何時間もへばり付いてて気持ち悪い、
梅田嫌いも何時間もへばりついてキモイ。。
様は環状線の丸の中の上半分がベスト。
東京は下半分がベスト。
同意。
北は大阪駅近辺から南は千日前筋まで 西はナニワ筋で東は上町筋で決まりだ。
真ん中に断層走っているけど。
断層考えたらきりが無い。地震来て丸上半分地域が破壊されれば もう未練は無い。
それと大阪嫌いと梅田嫌いは ここ来なくて良いのでは？
それか丸半分下地域の業者の人？
作れば作るだけ集積していくマンション
所有すること自体がリスクが大きすぎる
ベストバイという概念自体が存在しえない
ベストリブという概念は存在する
世間一般的には、梅田のタワーマンションが大阪ではベストというのが普通の感覚だと思いますよ。
梅田は、単なる、商業地としてベストなだけなのでは？住むのにベストとは思えませんが。
海外駐在者が一時帰宅用で購入とか成らば大阪では梅田界隈がベストに決まりです。
サラリーマンで大家族持ちならばぜったい無理でしょ。
人それぞれではないかな。
需要と供給で全て決まること。
すぐ売れたマンションは人気も価値もあり。
売れ残ってたマンションは価値少。
分譲価格含めた価値判断をしなくっちゃ。
ウエリス上本町タワーやタワー大阪やアートアルテールは即日完売したがキタハマやネヌワイやジオグラ梅田は相当売れ残ってた（る）。
私も個人評価は全く違うが真実はやっぱり売れ行きのみですわ。
阿倍野のアルテールの営業凄かったよ。。
即日販売。。夢でも見たか。。
即日販売！て成るのはたぶん 北ヤード跡。
理由は東京や他の地域からの投資者が購入するから。
とりあえず保持しようと購入する。
東京丸の内で３００戸位のマンションできたたどうする？
小さい部屋でもとりあえず購入て思うのが普通ではないかな。
それとあとはデべの問題。
５財閥関係以外は興味無いし大阪駅や東京駅界隈は財閥系以外は参加できんだろ。
即日販売では無く 即日完売！
上海辺りでは夜はまっくらビル沢山有るが大阪では無いでしょう。
ローレルタワー梅田は最寄り駅(中崎町）の近さ、普段のお買いもの、病院(北野病院・北逓信病院他）が近い、学校が近い、百貨店に近い、近くに公園がある。
ここで何度か名前の挙がってる京町堀ってグランドメゾンのことですよね？
でも私が個人的にいいなと思うのが、ジオタワー京町堀。
中古の高層階狙ってるけど、全然出てこない…。
中崎町って微妙だな・・。東京でいう代々木みたいなところ？
中崎町は古い町屋を改造した雰囲気のある店が増えており、ハイセンスな若者が行く場所になっています。（梅田や難波はオシャレな若者もイマイチな若者も行きますが、中崎町はオシャレな若者しか行きません）
ローレルタワー梅田は豪華さに欠けるという意見もありますが、豪華であればコストも増えるわけなので、痛し痒しですね。（外観はシンプルで真面目で飽きのこないデザインといえるでしょう）
しかし、最寄駅１分、病院・学校・公園・商店街が近いのは明らかに良い条件です。（屁理屈をつける人の意見はこの際無視） かつ、大阪駅まで徒歩１０分という希少マンション群のなかに入っている。 無茶な価格設定でもない。 専門家として、各条件をポイント化していきますと、ローレルタワー梅田が大阪タワマンのトップとなります。 むしろ、東京だとこんな条件のそろったタワマンはありませんので、日本一ということもできます。
中崎町はがらは悪くないよ。
静かだけど、夜の一人歩きも安心だし。
イメージだけで話さないでね。
中崎町は中途半端。
これから買うなら３線乗り入れ真上で商店街直近の天六のほうがまし。
玄関からすぐ横へ１分も歩かないうちに飲み屋密集地帯、っていうタワーは大阪でもかなり希少では？
駅直結タワーって、自慢げに書いてる人がいるけど、どうもしっくりこないなぁと思う人も多いのでは 。
気付きました！
御堂筋線直結のタワーじゃないからです。
四つ橋線、堺筋線、谷町線。どれも御堂筋と比べると沿線の駅は今一歩。
中津〜難波＋天王寺の御堂筋直結タワーなら、多くの人に評価して貰えるんだろうね。
難波から天王寺の間は御堂筋線でも嫌だ。
１歩譲って駅直ならNYか北浜がベストでは？
御堂筋線の駅に、地下で１〜２分のタワマンはアートアルテールぐらい
ザ・キタハマやローレルなんば等は、地下道の中をかなり延々と
通りぬけないと御堂筋線まで到達しないしね
御堂筋線直結よりも大阪駅徒歩圏にこだわるのであれば、現状では茶屋町がベスト
梅田から一駅目の駅直結なら、肥後橋（将来、地下街経由で梅田までつながる）
便利でもコリアタウンの中崎町には住みたくない。
鶴橋に住みたくないのと一緒。
御堂筋沿線でも動物園前や大国町駅直結でも住みたくない。
中崎町も同類。
ここにいる方々が買わなくても、在日さんや水商売関係などは
喜んで買いますから心配無用 ＞ローレルタワー梅田
周りに在日施設がたくさんある所には住みたくない。
あっ…在日さんには好都合か。
在日さん、水商売の方御用達マンションですか。
芳ばしい香りで羨ましいです。
>ローレルタワー梅田
⇧ 羨ましがっていてもしょうがないよ。買いなさい。
↑ あなたも在日同胞？
アニョハセヨ
勘違いしている人が多いかもしれないので念のため。ローレルタワー梅田は中崎町ではなく万歳町にあります。 地下鉄中崎町駅を挟んで北が中崎町、南が万歳町。
いわゆる梅田界隈といえるのは茶屋町か、せいぜい鶴野町までだな。
名前だけ梅田をかたるタワーは数多いけど。
確かに。
バンザイチョウって
http://www.nikkei.com/biz/product/article/g=96958A9C93819698E2E4E2E29B...
関東では高層マンションにも陰りが出てきたらしい。
だから大阪は環状線の丸半分上方面がベスト。横はナニワ筋と上町筋。
すごくローレルタワー梅田の名前が挙がってるということは
評価が良いという証拠なのでは？
なら北ヤードを期待するしかない。
北ヤードは外せないですよね。
外すなら真っ先にDEEPな街の大淀や中崎町の名前だけ梅田マンションです。
CT天満は論外？
北区に絞ったら良いタワーは北ヤードとN4の2つしかないですね。
もしかして大淀、中崎町や長柄に誘導したつもり？
残念…良いと思う奇特な人はあまりいませんでした。
N4なんて、問題外。
アデニウムタワーやセントプレイスタワーはどうなの？
綺麗な中之島は汚く不便な大淀やコリアタウンの中崎町よりだいぶんマシ。
そんなに誘導したいなら北区限定の板をつくれば？
でも住むようなところじゃないよね＾＾
当てが外れたかな？
東京の企業さん
見てるだけで買わないのが大阪。
外国人もいないし。
----------------------------------------------
ＪＲ大阪駅３商業施設、買い上げ率【２０％台】と想定下回る
産経新聞 5月24日(火)22時14分配信
ＪＲ大阪駅新駅舎の全面開業から２５日で３週間。南北の新駅ビルに新規開業・増床した３商業施設で、来店客が目標を大幅に上回る一方、来店客のうち実際に買い物をした割合を示す「買い上げ率」が各施設とも２０％台と想定を下回っていることが分かった。今後は固定客をどう増やすかが問われることになる。
大阪駅の新北ビル（ノースゲートビル）で４日開業したＪＲ大阪三越伊勢丹は、開業から３週間の来店客数が平日で１３万～１５万人、週末は約２０万人と想定のほぼ２倍の好調ぶり。しかし、伊藤達哉店長は買い上げ率は３０％未満だと明かし、「想定を３～４割下回る」という。
同店の強みは、ブランドの枠にとらわれず、社員独自で品ぞろえする「自主編集売り場」だが、開業当初は来店客でごった返し、「お客さまへの説明や対応が十分できなかった部分はある」。混雑ぶりが落ち着けば、「見てもらえる時間が増える。【価格が数百円の小物】を含め買い上げ率を上げていく」と意気込む。
新北ビルで同時開業した専門店街、ＬＵＣＵＡ（ルクア）の来店客数も、平日は１５万～１７万人と想定のほぼ２倍。運営するＪＲ西日本ＳＣ開発の中山健俊社長は「来店客の４割に買ってもらえると年間計画を立て、開業当初は３割ぐらいと思ったが、実際は２割程度」ともらす。
同店はＪＲ大阪駅と阪急梅田駅を結ぶルート上にあり、「通路になっている面は否めないが、ルクアの良さが受け入れられれば買い上げ率は上がっていく」（中山社長）として、１年目に３割達成を目指す。
一方、大阪駅をはさんで南側のサウスゲートビルに４月１９日、増床オープンした大丸梅田店は来店客数が大型連休後の平日も平均１３万４千人（増床前は６万千人）と想定以上だったものの、買い上げ率は３０％をやや下回り、村田荘一店長は「増床前が４０％弱だったので、１０ポイント近く落ちている」と分析する。三越伊勢丹やルクアと販売促進面での連携を強化し、駅ビル全体の集客力を高める作戦だ。
はいはい私の住んでいる場所の柄や町の雰囲気を勝手に決めつけないでくださいね＾＾
少なくともあなたが住む大淀みたいな場末よりは柄はいいですがね。
場末っていうのはアレだけど、特別住みたいとは思わんな
そこに住めといわれたら仕方ないけど
ウエスティン大阪には住めるが周辺には住みたくないに同意。
やはり皆 住めば都に成ってるから冷静なベストがなかなか出てこないな。。
淀川沿いだから殺風景なイメージしかない＞中津とか大淀とか
大淀の3流中古タワーマンションを売り出してるのになかなか売れないの？
大変ですねぇ。
こんな所でアピールしても無駄ですよ。
損切りでも価格を下げて売り抜けたほうがいいよ。
えっ？アップルにステイタス？？？
はぁー？
初めて聞いた（最後だと思うけど）
ではエスリード
どうだ！！
銭高組以外は一流だなｗ
竹中組も最近の仕事からして必ずしも一流じゃないし〜
店舗下駄履きタワーといえばライオンズスカイタワーの1階のセブンイレブン閉店した後1年近くシャッター降りたままで、店舗募集になってたけど最近ようやくカーテン屋が入りましたね。あんな風になるとイメージ悪いね
。
アップル淀屋橋ってエントランスは豪華との素人の意見は多いよ
部屋はちゃちだがそれはザキタハマでもいっしょ
知ってる人はアップルはちょっと…と思うかもしれんが、全く知らない人は純粋に高そうなマンションだと思うようだ。
上本町はショボい家が多いけどなあ。
私学に通わせるなら便利かも。
街自体は全く面白味がないけどね。
アップル淀屋橋見に行ったけど、自分はとてもチャチな気がしたなぁ。
間取りが悪くて部屋の配置が悪く、動線が定まらず移動しにくい。
今時の物件としては天井が低いし、窓も小さくてベランダは申し訳程度。
家族と一目見てここは無いな、と真っ先に検討から外した物件だった。
売れ残り部屋だったから、高層はもう少し違っていたかもしれないが。
いい点を挙げるとすれば立地かな。
中之島すぐ南で、しかも淀屋橋からあれだけ近い物件は限られると思う。
個人的には、あそこがアパじゃなくそれなりのデベの建てた物件だったら真剣に検討したかもしれない。
アップルはエントランスから中に入らず、外から歩いて眺めるだけだと一瞬？高そうに見える
ローレルタワーサンクタス梅田 どうですか？
今回はじめて質問されるんですか？ここにもよく書かれていますが、旧朝日放送の開発内容次第です。目の前に大型照合施設、高層マンション、ビルが建つ可能性がありますが、このマンションの住民はこの計画につき、反対運動する権利はありません。白紙の委任状を提出しているためです
298さん
同じです。
あそこがアパでなく、もう少しそれなりのとこだったら、と残念に思いますね。
狭い大阪市内（特に都心６区）であれば交通利便性は似たり寄ったり。ならばタワーマンションとして得られる眺望・景色がポイントかな。都心のど真ん中にあって都心を忘れる眺望はやはり緑広がる大阪城公園。ビオール大手前の北東角の３０階以上がいつか欲しいな。
旧朝日放送・旧プラザホテル跡地は、非常に広くて面的に余裕があるので、その中の一部にタワーや高層ビルができるとしても、ローレルタワーサンクタス梅田の住民に、わざわざ喧嘩を売るような配置にはしないのでは？
サンクタスを作ったのも、跡地を持ってるのも竹中だから、無茶はしないんじゃないの。
どのタワーマンションでも、絶えず近隣に高層ビルが建つリスクがあるけど、むしろ面的に計画的に複合施設ができると考えると、更に利便性がアップする可能性が高いのでは？
眺望が遮られ圧迫感が増すのが目に見えているローレルタワーサンクタス梅田の狼狽売り所有者による猿芝居自演板と化してますね。
いつか買いたいとか言いながら単に所有物件をアピールしてるやらしいおっさんもいてそうですね。
駅の価値で、マンションの価値は決まるのは、客観的事実ですね。
単に駅近じゃなく、駅と駅周辺の総合力だと思います。
よって、梅田、難波、天王寺、次点で上本町かなと思ってます。
結局、交通至便で居住者の満足度が高いローレルタワー梅田にかなうところは皆無。
ローレルタワー梅田？治安が悪いから子供がいる家庭には無理(´Д` )
そもそも日本の格付けがＢ。
日本人にはＢランクで十分。
経済が傾いているのに、販売屋の言い値で買う＊＊＊はいないでしょう。
土地があれば何か建てないと回らない自転車操業。哀れな業界です。
梅北 コンテナヤードの後は何が出来るのですか？ ナニワ筋から地下道通らなくてもヨドバシに行けるようになるのですか？ 旧ABC跡は何が出来るのですか？ 教えてください
ローレルタワー梅田の印象がこの板で悪くなったな。逆効果、残念。
つまるところ中崎町駅前の住民の自慢が妬みを招いたんでしょう、、、御愁傷様
私は比較的中崎町に時々行きますがが、ノスタルジックでなんともいえない雰囲気があります。２２０番さんが書いていらっしゃること、すごく良く分かります。
茶屋町の容積率緩和ですね。
だが、残念でしたね。関西経済は地盤沈下を続けています。
外資も来ず、観光客すらも来ず、急速な少子高齢化、政治の混乱、震災による日本経済自体の地盤沈下...
理由を挙げればキリがありません。
開業早々のルクアの水漏れ事故。
この程度の施工。
他は推して知るべし。
この板って他人を誹謗中傷する板なんですか？
「このマンションのここがいい！」と思うところを各自書けばいいのにね。
人権的に問題ある意見を書くのはどうなんですかね・・・。
さみしくないですか？
自己所有物件の自慢でしかありませんが、
私は、なんばタワーがベストバイでした。
市内ではありませんが、
千里のメゾン桜ヶ丘もベストバイでした。
なんばタワーはこれまで空室なく、利回りも非常に高く、
うちは売りに出していないので実勢価格は不明ですが、
新築購入時より高値取り引きされていると聞いてます。
メゾン桜ヶ丘も同様です。
他の失敗している投資物件と比較して、
この2つはベストバイだったと思います。
ただ、中古の今、これらを購入されるのは？？？？です。
釣り針がデカすぎ。
住友と積水に住みました。
現在次の物件検討中で、住友も3件みましたが、苦しすぎます。
ただ、じゃぁ他のデベがいいのかっていうと、そういうわけでもない。
業界全体がダメダメな方向に行っている気がする。
でも、住友も積水も、かつてが良かったので、現在との落差が激しく、印象が悪くなる。というか、がっかりするんだな。
334さん
同感です。私も梅田にマンション買って、本当に良かったです。
梅田は新宿、池袋、渋谷、品川等のどの東京の街よりも充実しています。
大規模ディスカウントショップはヨドバシカメラ、百貨店は三越伊勢丹・大丸・阪急阪神、書店はジュンク堂・紀伊国屋・旭屋、映画館多数。場所によっては淀川や天神祭の花火が見えます。
私は東京に住んでいましたが、こんなに何もかもがそろった街は東京にはないんです。東京は各街がいくらか個性を持って存在しているのです。梅田は個性なく、全てを兼ね備えているのです。梅田という街は、日本一充実した街なのです。 日本一充実した街ということは世界一充実した街ということです。 ニューヨーク・パリ・ロンドン・上海にも数ｋｍ圏内にこんなに何でも揃っている街はないです。 しかもマンション価格は東京よりも３割以上は安いです。 こんなお得な買い物はないのは明らかです。
訂正：数ｋｍというよりも梅田中心から半径約百ｍ内に何でも揃っているというべきでした。
君らが好きそうな話が新聞で取り上げられてるよ。
「経済成長と生産年齢人口がこれほどまでにリンクしているとは思っていなかった。どれだけ経済成長を目指しても、人口減少、超高齢社会をはね返すのは難しい」だってよ。
------------------------------------------
「人口減少社会白書」策定へ 大阪府
産経新聞 5月30日(月)0時16分配信
国内では今後、約３０年にわたり「人口減少社会」が到来すると予測されていることを踏まえ、大阪府が１１月を目標に、府内の人口動向の将来像や、行政、経済、府民生活への影響とその課題をまとめた「人口減少社会白書（仮称）」の策定に乗り出したことが２９日分かった。人口減少にテーマを絞った白書を自治体が策定するのは全国的にも珍しい。白書での分析結果をもとに、成長戦略も含め、全施策の再検証を行う方針だ。
「経済成長と生産年齢人口がこれほどまでにリンクしているとは思っていなかった。どれだけ経済成長を目指しても、人口減少、超高齢社会をはね返すのは難しい」
統一地方選後半戦が告示された翌日の４月１８日。府の部長会議で、橋下徹知事は日本政策投資銀行参事役、藻谷浩介氏の近著でベストセラーになった『デフレの正体』（角川書店）について取り上げ、そんな感想を漏らした。そして、各部局の施策について「もう一度危機感を持って総点検を」と呼びかけた。
不況の根本原因は景気循環ではなく、生産年齢人口の減少にある－と指摘する同書。府は４月５日には、著者の藻谷氏を招いた庁内勉強会も開催した。
２３年２月に府が発表した２２年国勢調査の速報値（２２年１０月現在）では、府の人口は８８６万２８９６人で、１７年調査から４万５７３０人増となったものの、今後、高齢化が急速に進むとともに確実に人口減少が始まると予測されている。
府が、１７年の国勢調査をもとに、２１年３月に出した将来の人口推計の３パターンでは、府人口は１７～２２年にかけてピークを迎え、以降は減少するとされ、１７年から３０年後の４７年には、７３７万～７６７万人になっていると試算している。
こうした状況を受け、白書では、人口減少社会到来による影響の分析や、課題の整理を行い、今後の対応の方向性を示す方針。２２年１２月に発表したばかりの「大阪の成長戦略」も含め、全施策の再検証も予定している。
白書の策定には、人口減少社会について府民に理解を広げるねらいもあり、企業関係者へのヒアリング調査なども始めている。８月をめどに骨子案をまとめ、１１月の策定を目指す。
担当者は「府として何に取り組めるのか、大阪という地域をどう維持していくのか。全庁的に施策を総点検し、課題を洗い出していきたい」と話している。
ローレルタワー難波がいいと思っています。
なんばウォーク直結で、難波のあらゆる駅が雨に濡れずにいけて、高島屋、ビックカメラ、ダイキ、ライフもみんな地下で繋がってるからです。
皆さんの意見を聞かせて下さい。
ローレルタワーいいと思います。雨の日の買い物に傘いらず。
高島屋どころか、なんばCITYもパークスもほぼ傘いらず。
ただ子どもいるなら浪速区なので校区なども含めいまいち。
まぁここに住む子どもは私立に行くか。
ローレルタワー…いいと思います。
雨に濡れないし。生活便利だし。
ローレルなんば、いっぱい売りに出てるよ。買えば？
日本でのタワーブームは終了いたしました。
お金持ちはきっと売りに出します。
３４８ではないが、
１．千里タワー
２．ＣＴ天満
３．ヴィークタワーorCT西梅田
１．２．は鉄板。
はい、次！
1.ジオ千里＊＊＊
2．西九条何とかBIO
3．サンクタス城東深江橋
１．CTテンマ
２．＊＊＊夕陽丘
３．グランア＊＊ュ此花
１．シティタワー西梅田
２．ローレルタワーサンクタス梅田
３．ザ・梅田タワー
４．ローレルタワー梅田
５．特になし
１ 北浜タワー
２ 千里タワー
３ 天六タワー
１ 千里タワー
２ 御影タワー
３ 宝塚タワー
座屈については、審査をパスして補修済みですからね。
十二分なチェックが入ってる分むしろ他の物件より安全かも。
まして、地盤の固い丘陵部に建っている超高層ビルだし。
千里タワーを買われて困る人、恨みや妬みを抱いている人が茶化しているようにしか写りません。
都心部に住まないと落ち着かない人、マンション投資をしている人からは敬遠されるかもしれませんが、
今後は建たないであろう千里ニュータウン唯一のタワーであり、
かつ千里ニュータウンで最も駅力がある千里中央駅直結の物件は魅力ありすぎでしょ。
人間は知らないことや見えないものに恐怖心を抱くものです。
多少なりとも建築の知識を持っている人は安心して買っています。
そして、周囲の雑音には耳を貸さずに優雅な生活を送っています。
↑
恥ずかしくない？
え、売れ残りランキングじゃなかったの？
多少なりとも建築の知識のある方は、高速道路の橋脚が地震で倒壊することはあり得ない。
と声を揃えて言ってましたね。
ぽっきんタワーの事はどうでもよいです。
やはり環状線の丸内で考えれば良いのでは。
もうすこし具体的に書きましょう。
少なくとも地価は確実に環状線内の方が高いです。
内と外であきらかに差があります。
タワーわね、後で凄い修繕費がかかるから気をつけな。
丸中の上半分の長方形サイズがベスト。
北やーどはテレビで外観見たら駅から非常に遠そう。
期待はずれかも。
それなら淀屋橋や肥後橋辺りの方がベストかも。
淀屋橋とか肥後橋は論外でしょう。
生活も遊びも不便。
仕事なら、いいけど。
でも中之島はOKですよね。
北新地にもミナミ・心斎橋にも遊びにいくので、真ん中である本町あたりは便利だと思っているんだけど。
気分や気候のいいときは歩けるし、流しのタクシーひらって、どちらも1000円だし。
日本政府終了で関西も終了であることは皆おわかりだろう。
そんでもって
１．CT天満リバー＆・・・
２．ヴィークタワー・ミナミ
３．ローレル梅田タワー
番外編：１．ザ・千里・ボキン／２．CT西梅田／３．TTO
あたりじゃないかな？！
ていせい
３．レジデンス梅田ロー＊＊タワー
千里はあのザ・＊＊タワーで、地に落ちたな。
千里をあまり知らない人にとっては、相当のイメージダウンになっただろう。
ごめんなさい。
モノレールの内側っていう表現は確かにおかしかったです。
でも、大阪の人なら大体分かるでしょ？
何となくの線引きで良いと思います。
東京で山手線外側の吉祥寺、成城学園前、二子多摩川の人気が高いことを考慮すると
大阪で環状線外側の千里はインオブ眼中でしょ。
大阪に疎い投資家は環状線内側を買っちゃうでしょうね。
大阪特有の事情を知らないままに。
グランドメゾンシリーズのグランドメゾン南船場は売りに出ると直ぐに売れてしまうから。。。
こう言うマンションが良いのやと思いますけど。どうですか？タワーの時代ではないのかもですね。
これからはキタでもミナミでもなく、ニシの時代。
クロスタワー、ローレルスクエア大阪ベイ、
キングスクエアランドレックスあたりが「買い」ですよ〜！
あの津波をみただけで海側に住むのはやめた方がいいと考えるのが一般の常識。
湾岸エリアはこれからどんどん発展？釣りか？
大阪の湾岸なんて交通の便も商業施設も全く貧弱だから、東京の湾岸とは比べ物にならんほどショボイ。
しかも、東京でさえ、震災の影響で湾岸の人気が一気に引いたし。
府庁のWTC移転も今回の震災で一気にトーンダウン。オフィスでさえ躊躇するんだから、住宅地として発展するはずが無い。
あのさあ、普通に考えて大阪市内の住宅地で一等地は上町台地でしょうよ。
梅田にしても本町、難波、心斎橋でも海抜低くて津波・洪水・液状化の心配がつきまとう。
環状線内の上町台地ならキタにもミナミにも天王寺にも近く申し分ないでしょ。
よって大阪城周辺のタワーか上六周辺のタワーがベストバイでしょ。
こういうこと書くとすぐ上町断層が！って言う人いるけど
上町断層と上町台地は違うからね。
断層は堺筋あたり。よって断層に近くて地盤の脆い北浜や心斎橋、梅田の方が危険。
地震を心配したら上町台地でもおなじこと。梅田難波に比べ被害が小さい根拠はありません。
表面地層数メートルは台地エリアも最近の堆積層だし、液状化がないとは言えないし。
地震以外はどうなのかが私なら９割を占めます。
あとは教育環境の重視度合いですかね。私は利便先決で梅田難波派です。
私も同じく地震意外が9割の梅田派です。
1割の地震関係については、免震もしくは制震かという構造の意味で、上町台地どうかは関心がありません。
上町断層(松屋町筋のライン)の真横に平行して存在する上町台地が安心なんて全くのデタラメですし、勝手な思い込みです。でも、上町台地に存する由緒正しい高級住宅エリア且つ文教エリアという意味では大変評価しています。
それから、私は地震による壊滅的被害は、大阪(梅田)では起こらないという楽観的前提で考えて、何より利便性を中心に考えて梅田がいいと思っています。
駅力の話になってませんか？
梅田で生活できますか？
住居用なら北摂でしょ。
梅田で普通に生活できるよ。
北摂より、便利で楽しいよ。
北摂は田舎で不便
なのに高い
今後ますます沈んでいく地域
あまりに住環境が違うから都心部と北摂を比較検討する人って少ないでしょうね。
都心部が好きな人は、鼻から都心部の物件だけを比較検討するし、
北摂が好きな人は、鼻から北摂の物件だけを比較検討する。
まぁ、都心部なら北浜タワー、北摂なら千里タワーかな。
数ヵ月か前に北浜タワーに住んでる友人がお隣のシティタワー大阪でモーターショーが開催されるって北浜タワーの住民掲示板に張り出されてたって教えてくれてたので行ってみると、シティタワーのエントランスの前にポルシェやジャガーやベンツやBMWなど外車がズラって並んでディーラーの方がカタログを配っていてびっくりしました。
近所のタワーマンション同士の交流会ってあるんですね…。
断層の位置って、そんなにピンポイントで分かってるものかなぁ。
上町台地が安全と思いたい395さんは、断層の位置を堺筋と言い、
梅田周辺推しの398さんは断層を外して松屋町筋と思いたい。
結局どちらも自分の思い入れに都合のよい解釈をしてるだけ。
もしも本当に東日本規模の巨大地震が来たら、
数十km数百km単位で周辺全て壊滅する可能があるのに、
数百m単位の比較は意味がないのでは？
活断層の位置は割と正確に判明してるみたいですよ
松屋町筋を北上し、南森町から扇町公園の真ん中を通って淀川を通過し、豊中、箕面と西にずれて続きます
でも地表からどの位の深度で断層歪みが崩壊するかで、直下が東西位置のどこになるかはわからないのでは？
407さん。
適当なことを言わず、国土地理院の都市圏活断層図を見て、もうちょっと勉強して下さい。http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=fm&dis=a...
上町断層は、松屋町の堺筋のほぼ中間にあるので、395さんも決して間違っていません。
断層を外して松屋町筋と思いたい？ 結局どちらも自分の思い入れに都合のよい解釈？
あなたの勉強不足が露呈しているだけですよ。
高くつくのは免震装置とかエレベーターだけど、これはどのマンションも同じ。
足場なんかがタワー特有の経費。
1*北ヤードのタワー
2*ジオグランデ梅田
3*ローレルタワーサンクタス梅田
4*ザ・梅田タワー
5*ローレルタワー梅田
6*シティタワー西梅田
7*レジデンス梅田ローレルタワー
8*ヴィークタワー
駅遠物件は、対象外。
一般の方は住めません(~_~;)
鶴橋駅前のキムチ臭いバラック全部ぶちこわしてタワー建てればいいのに。
No.421 さん、
確かにローレルタワーサンクタス梅田は駅から遠いですね。
あと、高級感がない。
もともとローレル系列は庶民派タワーだから仕方がないかもしれないが。
北ヤードに近いといっても、まだまだあの方面は梅田への繋がりが感じられず閉鎖的でいまいちな立地。せっかく北ヤードが完成しても、もうその頃には築15年ほどになっているしね。
その頃には資産価値も下落してると思うので、ここはベストバイではないと思う。
423さんの意見に同意です。
やっぱり駅によりますね。
何線の駅かがまず重要ですね。
ベストバイというならやはり御堂筋線でしょう。
また、駅前がコンビニだけじゃ、
駅直結とか言っても話にならないから、
周辺施設が何があるかですね。
となると、梅田か天王寺のタワーですね。
小宮町のタワーについては、駅３分じゃないですが
大阪の由緒正しい高級住宅街、
大阪屈指の文教地区と考えれば、
トップクラスだと思います。
ベストバイなら、当然、御堂筋だな。
堺筋線は、梅田まで乗り換えがあるし、四つ橋線の西梅田、谷町線の東梅田も偽物だから、御堂筋までの乗り換えも遠い。この３線沿いは、御堂筋線を一流とすれば、二流だな。
駅３分より御堂筋線だな。
御堂筋線がベストであるのは間違いない。
ただ、どの駅もかと言うと違う。
あとは駅近くと言ってもゴミゴミしてたり、違法自転車やゴミなどの問題があるので個人的には３分〜５分程度がいいかな。
御堂筋線がベストであるのは間違いない。
ただ、どの駅もかと言うと違う。
あとは駅近くと言ってもゴミゴミしてたり、違法自転車やゴミなどの問題があるので個人的には３分〜５分程度がいいかな。
御堂筋線中津、徒歩4分、レジデンス梅田ローレルタワー。
＋千里中央、江坂
大阪の下駄ばきタワーで成功しているところありますか？
営業していても、いつまで続くか・・
駅直結やといって商業施設がはいったりすると、最初はいいが年数経れば汚い！
なんでも足元からガタがくる。
下駄履きタワー、ジオグランデは成功している。
イカリとは言いいませんが、
せめて阪急オアシス、大丸ピーコックぐらいは、
下駄ばきとして入ってもらわないと高級感はないですね。
ザ・キタハマのフレスコ、Ｄ'グラフォートのセブンイレブン
タワーマンションの顔となる玄関口がこれではね・・・
なんばタワーやエルザ堀江のテナントは、美容関係か何かみたいで
外から見える店構えもわりとオシャレなかんじですね。
ああいうのだったらいいかも。
アートアルテールは、ホテルとか完成したら一度見にいきたいです。
やっぱりマンションの下はコンビニが便利かなあ、スパーももちろん便利やけど
ちゃりきが増えるのでそれもどうかと？
おしゃれな店が入ってもなんら便利さには関係ないし
ゴージャスを求めている人は結局何をしたいのか？
ここは大阪ですよ～
現在賃貸か分譲でタワーマンションを探してます。
駅から遠く不便な立地なのに、意味もなくタワーマンションにして見栄をはってる物件より、1Fがコンビニやスーパーでも好立地マンションの方を選びます。
逆に1Fが店舗の方が魅力を感じます。
風格とか上品なイメージとか・・・。
全邸1億以上なら分かるけど、2000万台からの庶民タワーでしょ。
何を勘違いしてんだか。
六本木ヒルズのようなガスタービン自家発電装置付きのタワーマンションは大阪にはまだ無いのか？
これから売れるとおもうけどなぁ
確かローレルタワー梅田にはガスタービン自家発電機が設置されている
シティタワー大阪福島が未だに売れ残ってる原因は何だと思われますか？
生活するには便利で静かな場所だと思うんですが。
文教に特化した売り方に徹すれば、道は開けると思う
子育て世帯はいいが、単身には不便の何物でもない。
私も
近鉄はいい仕事してると思います。
小宮町はどうか知らないけど、近鉄のタワーはTOYO KITCHENがよく採用されてますよ。
高級マンションといいながら、タカラスタンダードやクリナップとかで、手を抜かれてるタワーが多いけど、そのへんは近鉄は、ちゃんとしてると思います。
淀屋橋、本町はその中で、オフィスを梅田に吸い取られ衰退気味。
なので今後、マンションができる可能性が高い。
ちなみに交通の便が悪い分、無料送迎シャトルバスが頻繁に出てるからサービスに問題はない。
梅田、天王寺はビックプロジェクトが完成して元気があるけど、最近、難波は新しいプロジェクトもなく元気がないような気がする。
難波は、今後大きく変化するようなビックプロジェクトがなく、地盤沈下が進むんだろうか。
今後は梅田の一極化が進むんだろうな。
不安がるな。
どうせ日本経済が行き詰まった時に、大阪も只では済まない。
すなわち、一国心中。
４６８
４６９
何に対して言ってるのか よくわからないんですけど・・・。
建具の高い良いタワーマンションを教えて下さい。
具体的に。
共用仕上げのいいマンションも教えて下さい。
無論
ザ・千里タワー
議論の余地はない
千里タワーと北浜タワーは最高品質だよね。
へー
私的な名前から来るイメージ（高級感）
ジオ＞＞シティータワー≒ブランズ＞ライオンズ≒プレミスト
＞グランアッシュ＞プレサンス≒エスリード≒エステム≒サーパス・・・諸々
他にもいっぱいあるが思いつくままに書いてみた。
パークハウス＞パークコート＞＞ジオ＞シティタワー＞ベリスタ=プラウド＞ライオンズ=ブランズ
最近はシティタワー=ライオンズってなっている気がする。
それは知らなかった。
で、本気のシティタワーを知りたいな。
関西のシリーズなら西梅田と大阪かな。
手抜き？は福島と天満かな。個人的に見た感想です。しっかりと床とか含め大理石等を含め使ってるマンション。
名前だけで見た目だけ派手にした人工大理石や絨毯でごまかしてる他のタワーも多い。
手抜きはCT天王寺真田山。
ここは、ほんとうに酷い。
同じCTシリーズで出す必要あったのかな。
千里のパークハウスとかひどいもんだけどな。
本気のプラウドが上位にくるんじゃないか。
シティタワー大阪。地震の揺れが相当こたえたのか、高層階物件が立て続けに売りに出てますね。
建物のグレードは最高レベルなのに、他のタワーに比べて相当割安です。
この流れだとＣＴ三宮もダメでしょうか
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.36m²～130.95m² |
|
総戸数 91戸 |
大阪府大阪市平野区喜連２丁目 |
|
未定 |
|
1LDK～4LDK (1LDK・2LDK・3LDK・4LDK) |
|
33.45m2～81.45m2 |
|
総戸数 67戸 |
大阪府泉佐野市日根野3720-1ほか |
|
3780万円～5750万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.83m2～85.5m2 |
|
総戸数 83戸 |
大阪府大阪市福島区海老江２丁目 |
|
未定 |
|
1LDK・3LDK |
|
33.21m2～70.86m2 |
|
総戸数 27戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
|
4930万円～7980万円 |
|
3LDK～4LDK(3LDK～4LDK＋N) |
|
67.61m2～88.71m2 |
|
総戸数 362戸 |
大阪府箕面市船場東２丁目 |
|
3800万円～2億4550万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
35.92m2～140.54m2 |
|
総戸数 728戸 |
大阪府大阪市西区立売堀四丁目 |
|
4,518万円～7,878万円 |
|
1LDK、2LDK |
|
33.21m²～55.80m² |
|
総戸数 70戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
|
4990万円・5950万円（先着順） |
|
1LDK・2LDK |
|
46.92m2・57.78m2 |
|
総戸数 140戸 |
大阪府和泉市いぶき野５丁目 |
|
3798万円～5158万円（うちモデルルーム価格4578万円・4598万円） |
|
1LDK～3LDK(1LDK+WIC～3LDK+N+3WIC) |
|
57.95m2～84.52m2 |
|
総戸数 165戸 |
大阪府大阪市淀川区新高1丁目 |
|
2,490万円～5,980万円 |
|
1LDK・3LDK |
|
31.58m²～60.43m² |
|
総戸数 71戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東１丁11番 |
|
4498万円～5998万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK+S（納戸） |
|
68.44m2～78.88m2 |
|
総戸数 125戸 |
大阪府大阪市旭区生江三丁目 |
|
3,790万円～5,220万円 |
|
2LDK・2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.58m²～70.23m² |
|
総戸数 212戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4570万円～1億円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.82m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府大阪市城東区新喜多1丁目 |
|
3,990万円・4,990万円 |
|
1LDK～2LDK |
|
43.63m²～53.53m² |
|
総戸数 116戸 |
大阪府三島郡島本町百山794-5 他 |
|
4300万円台～6900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
61.83m2～81.88m2 |
|
総戸数 207戸 |
