勝どき5丁目再開発と晴海2.3丁目再開発どうですか？

晴海三丁目西地区のベイシティ３棟計画は、元々2008年12月1日着工、2012年11月31日竣工。
しかし、リーマンショックのマンション不況で延期されて１棟しか建たなかった。
マンション市況の回復で２年遅れで再着工になったとたんに今回の震災。
もしまた売れないと判断されたら、残り２棟は更に数年先に延びる可能性が出てきた。

>>50
大して変わらない？
被害ゼロと被害多発が？

晴海地域　厳しいね？

震災がなければ売れたかもね？

どうしようかな？　検討中でしたが様子みます。

晴海チームは、3丁目住友も動きだしたよ！

晴海チームは、震災後でもやはり売るんだね？　さすが中央区。
買う人は買うね。少し安くなるし・・・

液状化が、一番気になるよね？

きになんねーよ、たこ

>>51
大手寡占の常態だから、需要に合わせての供給になりますね。

勝どきよりも晴海の方が液状化の危険が高いのですか？

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ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。

戸建だけのところとか、空き地、大きな公園、大きな駐車場は液状化しやすいので、
何も建っていない晴海の方が現状では液状化しやすいです。

豊洲の市場予定地も空き地状態なので液状化しました。

未開発のところが液状化したところで
あまり関係ないと思いますよ。

実害ないじゃん。

晴海3丁目のスミフ、やっと重機入って、建設現場の作業員用ハウスも作り始めたから、本格的に動き出した感じだ。

道路挟んで反対側の船員住宅の取り壊しもほぼ完了。

三菱の晴海2丁目のＭＲも夏ごろにはオープンしそうだね。

何も建っていない場所では、晴海も浦安のように液状化していたのですか？

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浦安は埋め立てに海砂を使っていたから被害がひどかったみたいです。
晴海は普通の土砂を使っているんじゃない？
何も建っていないところもあまり無かったのでは？

ニュースでは浦安の液状化の報道が多いですね。一方この掲示板では晴海の液状化の話がよく出てきます。晴海に住んでいる方はみんな何丁目で液状化が起きたかご存知なのでしょうか？

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トリトン前の道路は地面が隆起してボコボコになってた。

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トリトンの前の道路は液状化で浦安のようになっていたのですか？晴海は戸建てがないから浦安のように液状化してもニュースにならないのでしょうか？一度足を運んでみないとよく分からないですね。

トリトン前の道路がボコボコになったのは液状化とは関係ないですよね？

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建物と５cmくらい段差も出来てましたが。

画像グーグルで「晴海　液状化」をググれば
液状化の画像がありますよ。

とうとう、晴海2丁目の三菱地所が
震災後動き出したよ！

震災後なのに、何も変更なくタワーマンションが建つよ。
それに引き換え、勝どき５丁目は変更ばかりでダメだ。

勝どきはゴチャゴチャしてるし、地権者とかめんどくさそう。

しかし、晴海のあの土地は土壌が問題含みだろ？
なんか豊洲と近すぎてやばそうだ。

>>74

意味不明。解説望む。

ただし一般論なら不要。

ヒント：この場所は昔なんだったでしょうか？

倉庫？　工場？　セメント屋さん？　まさか原子炉の実験機があったとか？

それなら普通は、3mぐらいは土壌入れ替えするんじゃないの。

トリトン前の黎明橋公園は、ヘドロだらけだった。

液状化ネタはもうあきたよ（笑）

湾岸民の隠ぺい体質は、一生治らんな

液状化ネタはもういいですか？
2丁目の話、だいぶ進んでますが。。。
勝どき5丁目ができれば、勝どきの工場のイメージはなくなりますね。

え？勝どきに工場なんて元々一つもないでしょ。
あるのは倉庫だが、これもかなり減った。

月島倉庫もなくなるらしい。

晴海にはあるな。
ゴミも清掃工場だし。

勝どきには水産工場あるよ。季節や風向きによっては、臭いが結構するよ。

倉庫は無くなる方向なの？
豊海に新しいビル立ってるけど、
あんな感じで五丁目開発に合わせて変わってくのかな。豊洲みたいになりそうで、いやだなぁ。

勝どき方面は大して変わらないと思う。ご心配無用。

>>84
コスモス東京ベイの前の北冷？
別に臭いしないけど？

そもそも、あそこは何をしてるのか謎。

コスモス東京ベイ　×
コスモ東京ベイ　　○

このスレ、いまいちよくわからんが。
再開発で町が活性化されるから？

このスレとは別に
晴海・勝どきスレ
ってのもあるんだけど、
みんな他の丁目には興味がなくなったのかね。

豊海町って再開発になるんですか？東卸とか警察とか…。

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あそこは以前から、用途地域を変更して
タワマンを建てるとか噂されています。

ありがとうございます。生まれ育ったとこなので、気になって…。

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いまいち、情報がないようですが
月島倉庫もマンション計画があると聞きましたよ！

２号線が出来たら凄いことになるね？

都心部の開発余地も限られているけど、
一方で買える人の数も限られているから、
いっぺんに再開発せずに10年以上かけてゆっくりと完成に向かうでしょう。

都心部湾岸の分譲マンション供給量は年間2千戸＋αくらいが適正でしょう。

中央区と江東区を合わせて年間で2千戸＋αくらいが適切。
昨年の江東区は供給過剰です。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

人口増加の多い区市町村(対前年同月比）
9月1日時点
1江東区4,723
2世田谷区3,777
3中央区3,268
4西東京市2,652
5文京区2,220

中央区、江東区の2区合計で7,991人増
（賃貸も含めての人口増です）

居住者の年齢構成をある程度広げる必要があります。
また、便利な都心部をかたよった年代が独占するのは不公平感を生み出します。
できれば２０年くらい掛けてゆっくりと再開発を行った方が良いと思います。
但し、道路等のインフラの方は先行して整備してかまいません。

被災地から避難して東京の賃貸に住んでる方たちも
含まれているって事ですね。東雲の公務員タワーみたいに。