ザ・パークハウス 川口

あの駐車場もいづれマンションになりそうな予感。
敷地的には大した事ないけど。あの駐車場も用地買収できれば良かったのに。

用地買収できないということは売れないか売る気の無い地主さんってことなんじゃないかなと。

業者の説明では、隣の駐車場の地主さんは今のところ売る気持ちは無いようだとのことでした。

将来的には分かりませんが、当面は駐車場のままと思いますし、それほど広い敷地では
無いので大規模な建物が建つ可能性は低いと思います。

敷地内の駐車料金は、近隣の駐車場と比較して妥当かと思っています。
うちは小さい子供がおり、少なくともこれから５，６年は車を使いたいので、
駐車料金も購入を決めたポイントになりました。

平置きで1万3千円ですし、機械式なら8千円なので、この額ならなんとか車を
売らなくても良いかと思いました。
毎月かかる費用なので、1万円台後半だと我が家の場合、家計的に厳しかったです。

駅から離れてる割りに駐車場の相場高いね。

4LDKはもうないの？
条件がいい4LDKは絶対数が無いから人気あるね

4LDKは第一期の早い段階でお花がついたみたいです。戸数も少ないですし。

>188さん
情報ありがとうございます。

あくまで予定だけでも、今の所がないって言ってくれるのはちょっと安心ですね。
そのまま駐車場でいてくれればありがたいんだけど。

長谷工か。安作りは否めないね。

長谷工だから…というわけではないと思いますが、
やっぱり価格相応なのは否めないですよね。


まあでも直床だから、高い天井高が確保されたり、
団地マンションで共用設備がほとんどないから、
管理費等が安いと思えばいいのではないですかね。
（と、契約済みの身としては自分を納得させてます(^^;)

頑張りすぎて、入居後の生活が苦しくなってもつらいですからね。

共用施設はあまり使われないことが多いと聞いているので、共用施設を省いて
管理費を安く抑える方が我が家としてはありがたいです。

近くのタワー型マンションでは、管理費だけで２万円を超えているところも
有りますが、我が家的にはその額だと正直厳しいです。

194さんのおっしゃるように、頑張りすぎると生活が苦しくなるので、
管理費の安さも契約のポイントになりました。

大規模の割に共用設備少ないから確かに管理費は安く済みそうだね。
心配はやはり低地だから、地震の際の液状化かな。
こればかりは起きてみないとわからないけど。

マンションは地震に強いし、川口はインフラの耐震化が比較的進んでいるようだから地震はそんなに心配しなくてもいいと思う。

それよりも水のほうがかなりの脅威。大雨で荒川決潰したら3階くらいまで水没してもおかしくないと公表されている。つまり想定外レベルのが来たらどこまで行くのか・・・・・近くにある種の工場がある場合、数十センチの冠水でも泥水じゃ無くて真っ黒で油まみれのヤバイ感じの水が敷地内に溜まってしまう場合がある（ここがどうかは分からないけど）。

荒川の決壊はないと思うがね。決壊したら川口駅周辺もまずい。

地震時に津波が起きると川に逆流するとテレビでやってたけど。
川口や戸田、武蔵浦和あたりも危ないのではないだろうか。
低地は安いから魅力だけど。

ご参考に

http://www.city.kawaguchi.lg.jp/arakawa/

低地が安いのには訳はある。

>197

確かに水は怖いですよね。

実際に地震より起こる可能性って地域によっては高いでしょうし。

できれば安全な所に住みたいとは当たり前に思うのですが、値段との折り合いとかもあって中々大変です。

>198

「はん濫は200年に1度クラスの大雨で起こります」と国のお墨付きがある。一部決壊くらいはあってもおかしくないと思う。というか、はん濫した時点で3ｍ水没コースだし。

完売おめでとうございます。

完売？どこからの情報ですか。

完売したんですか、早いですねー！！

台風で浸水はしてないですよね？

今回の台風の水害を見ると、やっぱ不安になるな～。
川口市の街の雰囲気が好きなんだけどな～。

まだ完売してないんじゃない？

南向きの方は駅から徒歩10分で4000万超えだったら
駅近くで築浅のマンションと迷うところだね。

東日本大震災や各地で起きている水害を考えると、簡単に割り切れませんが、

荒川の堤防の決壊は、そうはないと思うので
あまり心配しなくてもよいと考えています。

一方、重要事項説明の資料には、
平成21年にマンションのある原町街区内で床上浸水が報告されたと書いてありました。

水が上がりやすいのは確かなようです。

予算がある人は浦和・大宮、
都内から遠くなっても良い、鉄道交通の便が少し悪くなっても良い人は、
東川口の物件が良いかもしれませんね。

購入した人、購入を考えている人は、
保険（水害にも対応している火災保険や地震保険）には入っておいた方
がよいかもしれないですね。

地震がなければこの物件買ってたと思う。
でも災害に強い住まいに重点を置いて検討してから、購入意欲がなくなってしまった。
でも買った人の気持ちもわかる。安さは魅力だしね。

え、完売？
今日の夕方にレイクタウンで看板持ってチラシ配布してたよ。

終末モデルルーム行きましたけどあと15戸くらいでしたよ。

でももう残り15戸なんですか、早いですね

モデルルーム行ったらもう部屋がほとんど残ってなかったです。

ラスト4戸、頑張れー

ラスト4戸！早期完売間近ですねー

ラスト３戸！

公式ホームページの物件概要を見ると、
販売戸数21戸となっていますので、まだ完売にはならないのでは？

南西の低層買う人いるの？民家とこんにちは住戸。

南西を買うなら4階以上が望ましいね。3階までは眺望的に抜けないから。
MR行った時に販売一覧表を見たら、震災の影響で？低層人気のようで低層から埋まってましたよ。

南西の低層階は隣家の人とお話できるくらい近いよ。
本当に売れたの？

本当に売れてるかどうかは客にはわからないですよｗその時聞かなかったし。
ただ、一覧表上では売れてる（申込あり？）ことになってました。

皆さんのお宅の上下左右の騒音は大丈夫ですか？

購入された方
オプションはどうされますか？？
食器棚をつけるか悩んでいます。

資料見たけど、まだ制約していない（次期分譲や検討中）部屋が40くらいあるよ。そのうち半分くらいが検討になってはいるけど。

食器棚はオプションで付けます。

ビルトインの方が部屋に統一感を持たせられますし、地震などがあった際も安心と思います。

その他のオプションとしては、ガラスのコーティングを考えています。
他にも付けたいものはあるのですが、予算が…。

来週土曜日のオプション展示会が楽しみです。

残り４０戸ほどなんですね。
半分くらいは検討されている方もいるようなので、契約者としては嬉しく思います。
何とか完売してくれたらと思います。

我が家も食器棚はオプションでつける予定です。
あとはバルコニータイルですかねぇ。
自分で取り付けたほうが安くすむでしょうか。。
結構なお値段ですからね。

オプションの食器棚は、
キッチンとデザインが合わせられるので素敵だけど、高すぎる…。
市販のものは１５万円くらいだせば、結構良いものが買えると思うと、
ちょっと尻込みします。

契約者の皆さんは表札はどうされますか？
ホームセンターなどで手配したほうがいいでしょうか？
オプション会でも注文できるようですが。

オプション会は、いわば勉強？の為に行きます。パンフレットも届きましたが、実物やサンプルはどんなものか見たいので。実際に発注するつもりはないです。
ホームセンターや楽天で発注するつもりです。
例えば、バルコニータイルなんかも自前で敷いたほうが安いですし、うちはピクチャー・レールつけたいのですが、調べると金具の色や種類など実際は色々あってオプションで提示されている選択肢のない中から発注すると後悔するなと思いました。
作り付けの棚の制作などもここより安くて信頼できる業者は他にもあるはずなので、必要と判断したら後から自前で発注します。表面素材なんかもたぶんほぼほぼ合わせられると思います。
オプション受注で利益出すのも営業目的ですから。
実際に地所の他物件の営業マンも、オプションは自前で買ったほうが絶対安いと言ってました。

地所は物件によるけどオプション高くない部品もあるじゃん。
以前ダウンライト5000円とかあったぞ。
タイルやエコカラットもやや上くらいのケースがあるから面積・手間考えてよく検討を。
ピクチャーレールはオプションの方がいいと思うよ（特に戸境）。そりゃ、後付けより高いけど。

オプションは結構高いです。　

食器棚なら、IKEAで見てみませんか。　いろいろあって、自分の好みで選べますし、そんなに高くないですし。

いろいろ他のメーカーの商品、値段を調べた上で、決める方が後悔しないと思います。

オプション会に行ってきました！
やはりオプションは高いですね・・。
湿気取りのために
寝室にエコカラットをつけることにしました。
その他、バルコニータイルを検討しています。

バルコニータイルはホームセンターにも売ってるけど、施工難しいのでしょうか？
敷くだけなら簡単なような。

値段は高くても色々あるとたのしいですよね。
正直選んでいる時が一番楽しいかも。
住んで利用するようになるとそれがあるのがあたりまえって気持ちになっちゃいますからね。

バルコニータイルのコーナーは、あまり人がいなかったような…
タイルは目が大きいものはホームセンターにないような説明を受けました。施工はただ敷くだけですので微妙にできる隙間を埋める緩衝材とかを自分で用意できるなら自分でできます。
うちはタイルはパスですね。

食器棚も最初は発注する気でいましたがコストパフォーマンスがあまり良くない感じがして悩んでます。見た目はオプションの方がいいんですけどね…

自分のセンスに自信が無いとかこうしたいというビジョンが確固としていない場合はオプション会は勉強になりますよね。
それでお任せできれば楽なんでしょうが流石にお値段が・・・となりますね

身内に大工がいて値段がわかると馬鹿らしくて頼めませんが、自分で方々回る苦労が無いのだけは魅力です

タイルの施工は簡単ですが、目地剤の練り方とかでもちゃんと分かってないと劣化しやすくなるので、これも自信のない人にはあまりお勧めできないと思います
でもその都度修理していくと腕が上がるというのも楽しめればそれもアリかと

先週行ったオプション会ですが､うちはけ結局玄関とキッチンのフッ素コーティング、洗面台の防水パネル。
それとガスレンジのフィルター、和室の照明器具をチョイスしました｡

それ以外は見積もりをもらうかパス。
カーテンは見積もりをもらったので､これから検討。
他のところとかと比べて入居までに判断しようかと｡

作り付けの棚は、つくりが安っぽかった割りにハイコストだったのでパスしました｡

全体的に会場やオプション物の陳列がこじんまりとした感じで、チョイス出来るものも少なかったので、ちょっと残念でした｡

まあ､後は地道に自分自身で探すしかないかと。

先日、現地に行って物件を見てきたのですが
共用廊下の外側の壁ってアルミの柵なんですね…。
スカスカでなんだか危ないし、プライバシーもなさそうで心配です。
雨風もダイレクトに来そうだし、小さなお子さんのいる家庭は特に注意が必要そうですね。

…それにしても安全性とかどうなんでしょうか。
廊下が柵の分譲マンションなんて初めて見たので驚いています。。。

ベランダが柵の大規模よりいいのでは？
って、施工は長谷工だっけ？

共用廊下がアルミ柵のタワマンもあるし考えすぎ

共用廊下がアルミ柵ですか・・
残念ですが、あまり気になりません。

それよりも今はオプションのことで頭がいっぱいです。
先日のオプション会ではカーテンを注文したかったのですが
あまり種類もなく残念でした。
やはり自分の足で探したほうがいいかな。

現地を見てきました。
共用廊下がアルミ柵でもベージュ色の外壁ともマッチして、
そんなに違和感がないように思いました。

確かにプライバシーや小さいお子さんなどの安全面が気になりますが、

マンション自体が大きい分、アルミ柵の方が軽やかな感じになって
これはこれでいいのではないでしょうか。
コンクリートだと、ベターっとして重くなると思います。

施工会社等からすれば、コスト削減が第一の目的なんでしょうけどね。

オプションはどれも割高なのかなと勘ぐってしまいます。
おおよそどれも１０万円単位ですからねぇ。。。

かと言って、全部自分で調達するとなると、
それはそれでかなりの手間ですし、悩みますね。

共用廊下のアルミ柵も、コンクリート壁だからといって、
小さいお子さんの転落事故がまったくないわけでしょうし。

プライバシーの面も、逆に周りから見られている感があって、
変なことする人がいなくなりいいじゃないでしょうかね？？
（基本的にはセキュリティーがあるから、関係者しか
入れませんけどね。）

全体の外観だけはちょっと残念です。
南向きのブライトフォートは、横幅もそれほどなく
西側の上層階が段々になっていてカッコいいのですが、

東向きのスカイフォートは、分譲マンションなのに、なにか公団住宅みたいです涙
確かにパンフレットとおりなんですけど。

南向きと東向きの値段の差は、こういう部分にも出てくるのかもしれません。

もちろん東向きも細かくみれば、タイルの色つかいはベージュを基調として良い感じでしたし、
実際には部屋の中に居るわけで、全体の外観は、生活には関係が少ないので問題なしです。

施工が長谷工ですよね？
個性的な意匠やデザイン性は期待できないのでは？
その分、価格がよければ。

小さい子供がいる家にとってはちょっと心配かもしれませんが、やはり見た目も結構重要ですからね。

家族構成によっては好みが分かれそうですね。

あのー、柵の場合は足掛かりにならないように柵と柵の間隔が配慮してあるはずだから子供がーとか心配ないと思うよ。
コストカットだとは感じるけど、ベランダをアルミ柵もいまだに分譲されるからそれよりは。

確かに南と東では別のマンションのようですよね
アルミ柵に関しては現地見ましたが、さほど違和感がないと言うか、これでもいいかなって程度でした
オプションは本当に悩みますね、もう一度ある案内日に行こうかと考えてます

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

オプションに関してはじっくり考えた方がいいかな～って思ってます。

実際、優先順位つけていくと結構絞られるのですが、予算とかの問題もあるので中々難しいですよね。

無意味な書き込みは、、

マンションのオプションってすごい高いですよね。
フロアコーティングなんて8万くらいかかりません？
棚や鏡なんかつけたいんですが、自分でIKEAや家具屋さんで選んで買ったほうが断然安い気がします。

そうすればいいじゃんw

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ありがとうござい

価格・品質・立地・規模等など総合的に判断しましたが良い物件だと思います。すみません上から目線で・・・

購入した知人に評価を求められたもので・・・坪単価160万台ですから土地値は１種30万台

お買い得ですね！10年後の中古相場でも80％・20年後でも70％は維持出来るか。

エコカラットは非常に良いですよー但し結露発生箇所を確認した後の5年後の施工で良いか。

すみません余計なお世話で・・・バルコニーは10数年後再防水工事が必要になります。所謂大規模定期修繕工事。タイルは置き物です。接着～●×△□

つうことで知人君。君のの購入判断は◎

そうかなぁ

初歩てきな質問ですみません。契約者スレはどうしたら立つのですか？

上にある。

まさか、こんなに盛り上がらないとは思いませんでした。

駐車場の抽選会、平日だけどみなさん行きますか？

うちは欠席します。
平日は仕事ですし、なかなか時間が作れないですよね。
ちゃんと抽選してくれるのか怪しい気がしないでもないですが(苦笑)。

希望位置がある方は希望者と位置の需給比を聞いてみては？

はじめまして♪

私は予定が無いので(笑)抽選会は出席します。

特に平置きが良いとか希望が無かったのですが

みなさん、最後まで希望を書かれましたか？

抽選会の出欠で差がつくわけではないでしょうし（そうあって欲しいものです）、平日に設定ということは欠席者も多いことはわかっているかと思います。

徒歩12分とはいえ、市の中でも整っている川口駅に近いのですごくいいと思います。
永住前提の買い物ですから、あまり資産価値とかは気にせずに選びたいです。

駐車場の抽選会は仕事があるので欠席します。
希望は１／３位は書きましたよ。

私も永住前提での購入なので、良い物件であってほしいと思ってます。
実際に住んでみないとなんとも言えませんからね。

私も仕事なので欠席します。
妻と子供二人で永住目的です。
(子供は将来巣立ちますが)

駐車場抽選はそれなりに人いました。

抽選会に行かれたんですか！
駐車場希望されてる方は何組いらっしゃったかわかりますか？

あと何戸くらいなんでしょうか。
早く完売して欲しいですね。

公式ホームページでは、販売戸数が１８戸になってました。
需要はひととおり取り込んだと思うので、
あと３ヶ月で１８戸販売するのは難しそう…
在庫？もあるかもしれませんしね。

大幅値引きとかしちゃうんでしょうね・・・

あまり早く売り切るのもどうなんでしょうね。早すぎると値付けが安すぎたということで本社から怒られたりしてw
営業さんの数もかなり減らしてますよね。

駐車場はハズレなしと聞いたような…記憶が曖昧ですが

極端に売れるの時間がかかって、最後値下げ、とかになるよりは、ちょっとはやめに売れてしまった方が、住んでいる人にはいい気がします。
もちろん売る側としては少しでも高く売れてほしいとは思うでしょうが、今のご時世売れ残りよりはいいのではないでしょうか。

内覧会や入居説明会が平日みたいですが、契約済みの方で土日休みのお仕事の方はお仕事休まれて行かれますか？

契約している人にとっては、何かしらの時間の都合をつけていく人もいるかもしれませんが、逆に言うといけない人もいるでしょうし・・・。

いけない人は奥さんとかに一応行ってもらったりするんじゃないでしょうかね。

フローリングのフロアコーティングでどこかいい業者知ってる方いますか？ネットで色々調べていますが、たくさんありすぎてどこがいいのかわかりません。20年保証で金額が安くて、シリコンコーティングというのがいいのですが、よろしくお願いします。

皆さん引っ越しは幹事会社に依頼されますか？
幹事会社だと価格的にもメリットがあるのでしょうか？

281さん

こんばんは。私も床のコーティングを金額次第で…と思っています!!
アバウトで結構ですので何平米でいくらくらいかかるものか差し支えなければ教えていただけませんか?

メンテナンスフリーのシートフローリングに何を塗るの？無垢材なのかい？
何か塗らないと気が済まないの？
高機能シートの性能がワックス材の性能に置換されてしまうけどいいのかな？