物件比較中さん
[更新日時] 2019-03-19 16:18:26
エルグレース彩都箕面についての情報を希望しています。
物件の購入を検討中の方、ご近所の方いろいろ情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.saito200.com/
売主:関電不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:アーバンサービス株式会社
所在地:北部大阪都市計画事業、国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地、2画地
住居表示:(予定) 大阪府箕面市彩都粟生南三丁目
交通:大阪モノレール彩都線「彩都西」駅徒歩6分
[スレ作成日時]2010-12-23 15:17:38
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物件概要 |
所在地 |
大阪府箕面市北部大阪都市計画事業国際文化公園都市特定土地区画整理事業G30-2街区1画地(仮換地)、箕面市彩都粟生南3丁目(住居表示予定) |
交通 |
大阪高速鉄道国際文化公園都市モノレール 「彩都西」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸([第一工区 : 136戸]28戸(A棟)、39戸(B棟)、69戸(C棟)、[第二工区 : 64戸]64戸(D棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(A棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]関電不動産株式会社 [媒介]カンパニートラスト株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エルグレース彩都箕面口コミ掲示板・評判
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401
購入検討中さん
書き込みが無さすぎて逆に気になります。このマンション。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
毎日人座らせるなら、近くに看板立てれるところを借りた方がいいのでは?と素人は思います。
やる気もないし。
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404
匿名さん
看板持ちにやる気を求めるのは酷だろう。楽な仕事だから選んだのだろうし。
というか看板に書いてある101㎡で3300万で更に値引きが入るわけ?
エルグレースのレベルなら格安じゃないか?
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405
不動産業者
道路占用、電柱使用の許可はおりないでしょう。よって、いわゆる捨て看板は現行犯逮捕の対象となります。人に持たせれば取り締まり対象になりません。苦肉の策です。
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406
匿名さん
言うとおり学校の遠さとか割り切ればエルグレースの仕様と広さ見たら駐車場の事考えてもかなり安いと思うのですが、何故売れないのかね?
それか売れてないと思っているだけで着々と売れてるのだろうか?
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407
匿名さん
設備仕様に対しての価格はいいと思いますよ
仰られている学校までの距離、駅までの距離が割り切れない方が多いのでは?
フラットならまだ良かったんですけどねー
個人的には檻のような外観が受け入れられませんでした
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408
匿名さん
着々と売れてるのかも。D棟のルーフバルコニーの部屋もいつの間にかホームページから消えてるし。
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409
匿名さん
確かに、最初モデルルーム行ったときは、かなりテンションあがった。
でもその後対応悪かったからやめましたけどね。
その営業だけと思いますが。
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410
匿名
学校遠いですか??
箕面の校区の中では一番コンパクトでは?一番遠いところからでもしれてますよ。
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411
匿名さん
とーいですし、くらいです。せつびわいいですが。。。
こんぱくとのいみがわかりません。
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412
匿名さん
すべてLED化して白っぽく光るから暗く見えるのかな?
確かに他のマンションは黄色い光が強く明るい印象はあるね。
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413
匿名さん
コンパクトの意味は箕面の他の学区はもっと広い面積をカバーしてて無茶苦茶遠い人もいるということじゃないかな?
エルグレースから学校は直線距離はたいしたことない
登校は坂道できついだろうという心配はあるけど下校はとても楽だろうと思う。
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414
匿名さん
なぜ突然いちばん遠い人の話をしだすの?
この物件からの距離の話じゃないの?
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415
匿名さん
駅までの坂は、年寄りになるとかなりキツそう。
登りより下りが膝にくる。
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416
匿名
みなさん、本当に歩きましたか?たいした傾斜ではないですよ。
学校の距離感はどちらかといえば近く感じました。いま小野原ですが中学になるととんでもなく遠いですから。
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417
匿名さん
私は過去小野原東に住んでいて4中にヘルメットかぶってチャリ通してましたが、ほんと遠いし通学ルートも危険だらけでしたよ。
でも当時はそれが当たり前のように感じてたから苦痛ではなかったな。
エルグレースからの通学も親がイメージだけでいろいろ心配しなくても子供は勝手に適応するよ。
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418
匿名さん
歩きましたよ
たくましくはなりそうですね
彩都西公園からのひだまりまでの傾斜がキツい
重たいランドセル背負って1年生が登るには決して優しくはないと思います
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419
匿名さん
彩都の坂なんて山手台の坂に比べたら可愛いもんだよ。
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420
匿名さん
今年の固定資産税はいくらでした?
去年入居済みの人には既に納付書が届いてると思うのですがやはりこのマンションは高いですか?
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421
匿名さん
坂があるよりない方がいいわな。
そら今は若いからなんとでもなるよ。
としいってからの話しをしてるんです。
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422
匿名
笑わせますね〜。
坂がどうのこうの言いだしたら彩都には住めません。いい住宅地って山の手が多いんだけどね。
山登りに来て坂嫌いって言ってるのと同じように聞こえますが。
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423
匿名さん
フラットな位置にたくさんマンションがあるのになぜわざわざ坂道を選ぶ必要があるのか?
答えは、値引きが多く予算の割に広めの部屋が手にはいるから。
それだけ。
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424
匿名さん
うーん…
確かに後々の事を考えるとここよりひだまりかな?
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425
匿名さん
ひだまりはエルグレースに比べかなりチープですよ。
しかし坂道嫌なら現状ひだまりしか選択の余地は無いですけどね。
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426
匿名さん
あとひだまりはホームページ見ればわかりますがもう糞みたいな部屋しか残ってないですよ。
坂道がどうこうでひだまりを選んだ人はとっくに契約してますよ。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
絶対ひだまりがよいですよ!
だって駅までフラットなので足がつらないし、捻挫する確率も低いですよ。
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429
匿名
彩都まできて眺望がないのはありえん。ひだまり買うくらいならア・デイとか中古が全然いい。
そもそもエルグレの板に来て、なんでひだまりの宣伝してるの?
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430
匿名さん
20年、30年先のこと考えたことありますか?
坂は高齢者には辛い
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431
匿名さん
エルグレースでなぜか北へ登ることだけ想定してるやつが多いが、現状は坂を下りていく用事も多いだろ。
坂を下りてった方がスーパーとかいろいろあるんだから
エルグレースはその点のメリットがあるよ。
箕面彩都の南端だからね。粟生間谷東の住人と生活スタイルは同じ。
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432
匿名
歳よりは下りがつらく膝にくるのよね。
坂がないほうがええわな。
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433
匿名さん
この程度の坂で膝にくるような年寄りは長生きしないから安心せい
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434
匿名さん
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435
匿名さん
たいした坂ではないといいながらも大幅値引きしても売れ残る事実
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436
匿名
さらに安値のひだまりよりはましかも。ひだまりは竣工後ぴたっと止まりいまだに60戸以上残しているが、ここは1月以降うそみたいに売れはじめたからね。
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437
匿名さん
ひだまりはいぶき住人に眺望で見下され、エルグレース検討者には必死で駅までフラットの優位性を強調しているが、
実はたいした坂ではないという現実
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438
匿名さん
他を下げても自分のとこがイマイチなことに変わりはない
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440
匿名さん
今回は439さんは論破されて負けですが、また来てくださいね。
久々に盛り上がりましたよ。
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441
匿名さん
大幅値引きでもまだ売れ残るのがここの評価だと思うよ。値引きまえの在庫量はこちらの方が断然多い結果が物語る。認めたくない気持ちはわかるが。
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445
匿名さん
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447
匿名さん
かなり前から大幅値引きしてますが、買おうとは思わない。アクセス悪すぎ
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448
匿名
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449
匿名さん
1年前は引かなかったのよ。
嫌なら結構と言われて・・・
結構強気だった。
だから諦めた。
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450
匿名さん
販売開始したばかりのD棟は今はまだ引かないよ。
大幅値引きのABC棟はもうモデルルーム使用のとか事務所使用の部屋しかない
そういう部屋で納得できるならかなりお買い得だと思う。
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451
匿名さん
そうですか?1年前でも引いてくれそうな感じはありましたよ。
いくらなら買えますか?って必要以上に聞いてこられました。
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452
匿名さん
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453
匿名さん
予算はもちろんアンケート用紙に書いてますよ。
その後の商談でこのくらいなら買えますか?と値下げ後の価格を言われたという事です。
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454
匿名さん
なるほど、そういうことですか。
当時から3割引とかだったんでしょうか。
3割引なんてことが過去あったのかどうかは知りませんが。
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455
購入検討中さん
検討者です。
ぱっと見の派手さはあるがチープなのがひだまり、じんわり上品ではあるが地味なのがエルグレース でよいですか?
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457
匿名
検討者です。私はひだまりを派手とは感じませんでした。どちらかと言えば地味で圧迫感を感じます。市街地の中ならしょうがないですがここは彩都です。エルグレースは落ち着き・高級感・解放感を感じます。私はこちらを購入するつもりです。
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458
匿名さん
D棟売れ行き良いみたいだから、気に入った部屋があったら急いだ方が良いよ。
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459
匿名
457さんは、エルグレースのどこを見て、落ち着き・高級感・解放感を感じたのでしょうか?
外観は、まるで、団地のようで、高級感はまるでなし。なんかガチャガチャしてて落ち着かない。窓から見える景色も微妙で、他の彩都のマンションとは、比べものにならない。安けりゃ何でもいい人にならおすすめだけど。
既に入居してる知り合いに勧められて見学に行ったけど、安くても、いらない。
D棟なんて、更に最悪。目の前に広がるのは、微妙な雑木林と汚い川とダムみたいなもの。あまりの微妙感に絶句。
知り合いの方には、申し訳ないけど、4000万までのマンションなら、買えそうなので、他を探してみます。
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460
匿名さん
彩都のマンションは、価格が安くないと売れないので致し方ないかと。ひだまりはエルグレース以上に団地風ですから。
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461
匿名さん
他を探すって言ったって箕面彩都ではここが嫌ならひだまりしかないだろ。
それとも茨木で中古で探すのかい?
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462
匿名さん
なぜ牢獄のような檻で囲ったのかを設計者に聞いてみたい
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463
匿名
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464
匿名さん
特定のニーズに合った人しか検討しない物件ですし、ごちゃごちゃ言わないようにしましょう
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465
購入検討中さん
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466
購入検討中さん
このマンションは、盛り土の上に建ってるのかどうか教えて下さい。
ひだまりは、盛り土という説明をうけたので、地震時の地滑りなど少し気にかかりどうなのかなと思いまして。
よろしくお願いします。
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467
匿名さん
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468
匿名さん
マンション自体は深く杭を打っているでしょうから心配ないんじゃないですかね。
ただ、盛り土は地盤がやわらかいので大地震や土砂災害時にはどうなんでしょうか。。。?
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469
匿名さん
エルグレースが倒壊するレベルなら彩都は他のマンション戸建含め壊滅状態にあるかと思うので
そんな心配はいらないでしょう。
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470
匿名さん
彩都を出入りする全車両の通る道の真横で、窓を開けているとうるさくないですか?
暴走族とか大型車とか…交通量増えてますよね。
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471
匿名さん
御堂筋沿いに比べたら、蚊の鳴くようなものです。
というかうるさいと想定されるABC棟の道路側はもうモデルルームか事務所しか空いてないから
D棟検討者には余計な心配でしょう。
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472
匿名さん
良いマンションだと思うけどな~
気に入った間取り。
気に入った方角があれば、
あとは価格だけでしょ。
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473
匿名さん
D棟を検討中のものですが、上からの足音や横からの物音などはどうですか?
もちろん100%聞こえないなんてことはないでしょうがある程度はしっかりしてますか?
小さい男の子が二人おりまして、うちが迷惑をかけてしまうかも知れないので。
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474
入居済み住民さん
上の物音は普通の生活をしている限りはほとんど気にならないと思います。どたどた走ったりしたら聞こえると思いますが。
エルグレースは棟ごとに分離されているので、廊下を子供が叫びながら走り回るっていうのが無いのが気に入っています。
住んでいる人たちのマナーにもよるので、理事会(自治会)を通してマナーの維持が大切ですね。
しかし、暴走族はどこにも居ますね。なんなんでしょうね。他人に迷惑かけるって、根性が腐ってるんでしょうね。
もともとペアガラスで防音性は高いんですが、ペアガラスのプラマードUを取り寄せて自分で取り付けたらほとんど外の音が聞こえなくなりました。蚊の鳴くほどの音もしません。大満足です(YKKからお金はもらっていません。)。
私の様に音に敏感な人に参考になればと思います。
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475
匿名さん
そんなに音に敏感な人が街道沿いのマンションを選ぶってなんか矛盾してるけど興味深いです。
それをも越えるメリットをとったのでしょうから。
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476
匿名
街道沿いって言うけど全然うるさくないですよ。今のクルマは静かなもんです。中部が街開きしたところで団地の規模は小さいし、新名神が開通してもこのICを乗降するクルマは多くないと思います。せいぜい中国道が渋滞するときの迂回路になる程度では。
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477
入居済み住民さん
>475さん、
確かに矛盾してますね。。。
エルグレースを選んだポイントは次の通りです。
・全体の世帯数が200とほどほどの大きさであること。前住んでいたマンションは300世帯以上でそれこそいろんな人がいて何をするにしてもなかなかまとめることができませんでした。
・上にも書きましたが、棟ごとに分かれているので子供が走り回れる長い廊下が無い。
・近くに高い建物が無い。棟にもよりますが、見晴らしが良い。
・駐車場へのアクセスが良い。
・駅から離れていますが、良い運動になる。
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478
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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479
匿名さん
契約お疲れ様でした
ここに書いていることさすがに特定されますよ
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480
匿名さん
>476
中部地区は、かなり大規模の物流基地(トラックステーション)となる計画なので、
新名神のICができると、幹線道路にトラックがかなり通りますよ。
世界有数の物流不動産会社のプロロジスとスーパーの万代が関西の物流拠点として
用地取得してますし、中部地区は大部分が物流基地になる予定です。
幹線道路沿いの戸建てやマンションはちょっとリスクが高いと思いますが。
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481
匿名さん
プロロジス、彩都中部に進出 関西の物流拠点に
2012/9/7 0:07日本経済新聞 電子版
世界最大の米国の物流施設開発、プロロジス(東京・千代田)が大阪府北部のニュータウン「彩都(さいと)」(茨木市、箕面市)のうち、企業向け用地の中部地区(茨木市)の土地を取得したことが6日、分かった。広さは8万平方メートルで、2015年春以降に物流施設を建設するとみられる。名神高速道路に近く、施設が完成すれば関西全体の物流網の拠点になる。
都市再生機構(UR)が15年春の完成を目指して造成中の土地を50億2200万円で購入した、北側の区画には大阪の、万代ガ物流拠点を決定している、
プロロは大坂市、尼崎市、などの臨海部を中心に8棟の物流施設を既に運営している、物件の引渡しは3年先であり、事業計画は言えない
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482
匿名さん
彩都で巨大蚊を見ました。音もすごかったです。
どんな対策をしたらふせげるのかな?
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483
入居済み住民さん
いずれにしても、周辺が発展して行くことは良いことだと思います。
街道からのノイズがうるさかったら、とりあえず、プラマードUがお勧めです(YKKからお金はもらっていません。)。
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484
匿名さん
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485
匿名さん
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487
匿名さん
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488
匿名さん
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489
匿名さん
最近どうなってますか?
さすがに暑いからか看板持ってる人いないですね。
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490
匿名さん
ここは本当に盛り上がらないですね。モノレールからも部屋の中まで丸見えです。
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491
匿名さん
盛り上がる必要がない。モノレールから丸見えの棟は完売しているから検討者には何の意味のない指摘。
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
匿名さん
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495
匿名
最近はよく売れてるようですよ。
ABC棟はモデルルーム以外は完売。残るD棟も順調。
いつのまにか、ひだまりよりはマシになってる。
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496
匿名さん
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497
物件比較中さん
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498
匿名さん
後ろにマンションが出来て風通しが悪くなった。
これほんと。
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499
匿名
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500
購入検討中さん
エルグレースのいいところ、悪いところを教えてください!!
また、ひだまりの丘についてもわかる範囲で教えてください!!
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