エルグレース彩都箕面ってどうですか？

彩都の中部地区造成開始が決定しましたよ！
このまま東部までGOだね！

いやいや東部は開発中止ですよ。

彩都で考えています。

先日、モデルルームを見学しました。
眺めも良かったし、設備も充実していましたが…

原発事故でオール電化は心配していますが、今後、どうなるんでしょうか？

それと…まだ、完成して間がないのに値引き交渉に応じてくれるって、
販売状況が厳しいのかな？ちょっと心配です…

値引き？
諸経費等のことですか？
本体価格を下げてはいないと営業の方はおっしゃってましたが…。
というか下げていたら大問題ですよ…今入居している人達が怒ると思います

昨日の夜中のは火事？
入居も始まり、灯りが少し増えた姿に少し微笑ましく思っていました。
新築なので、周辺住民として安心していますが、
さっそく火事ですか？それとも誤報？
火事だったとしても、誤発砲だったとしても、
少し心配になりました…。

先日飛び込みで見てきました。

飛び込みにも関わらず、丁寧な対応をして頂きました。
現在の入居率は５０％程度とおっしゃっていました。
あわてて売るよりも、２期？のオーダータイプの販売と合わせて
じっくりやっている様に見受けられました。
実物のモデルルームを拝見しましたが、良い質感で気に入りました。
何よりも、対応いただいた担当者が気にりましたね。

問題は、モノレールと生活の利便性かな。
長く住むことを考えると、今よりもどんどん良くなって行くのでしょうね。

第１期でも売れないって、今後末恐ろしいですね。電気がほとんどついていません。

昨日の夜」久しぶりに近くを通りました。
本当に電気が点いていませんね。３割かな。

あの、いっぱいいるサンドイッチマンが、本当に鬱陶しいんですけど！


品位のかけらもない。関電不動産ってセンス無さすぎ。

確かに。
あの看板は鬱陶しいね。
とにかく大きすぎ。
おまけに、他社のモデルルームの近くと、曲がり角。
遠慮が無いね。

あの看板本当に嫌です。
自分の住んでるところを、あんなふうにされて、不愉快極まりないです。
売主自ら、マンションの格を下げて何を考えてるのか？と腹立たしい。
なんやあのモニター価格って！考えただけで、腹がたつ！クレーム出してやろうか！

あれはひどいね。
少し前の３０５０なら許せたけど、こんどのはイカン。
申し入れちゃる！！！

価格は、売れないんであればしかたないでしょ。

ただ看板持ちのバイト君やる気なさすぎ。
看板が別の方向に向いていたり、携帯電話いじったりしているのを見たら関係ないけど見るに堪えない。
たまに、「しっかりやれ～」って言いたくなります。

せっかくやるんだったら、バイトではなく営業マンがきちっと看板を持って誘導すべきですよ。


毎週、警察に道路の使用許可を取ってまで関電不動産がやっているんだから、多少のことは多めに見てあげましょう。

警察の許可を取っていようが、関係ない。
要は、見て気持ちがいいか、悪いかだけの話です。

あれって警察の許可いるの？

犬がうるさいです。マンションで飼うんだからもっとなかないようにしつけて欲しい。

今日も目障り！
彩都の管轄は茨木警察らしいから、そちらにお願いしてみます。

彩都は箕面市と茨木市に分かれているので、場所によっては箕面警察の管轄ですから茨木警察は関係ない場所もあります。
また、あの手法は法律違反でないので警察は違法行為でないことには動かないです。直接関電に言うしかないのでは？？

ここって住人少ない？
夜、外から見るとあまり明かりがついていないような…
たまたま見た時がそうだっただけ？
ひだまりとココとで迷ってるんですが…

多分ひだまりに決めます
エルグレースの設備はいいんだけれど個人的に外観が×
駅までも坂道がきつい
何より営業と合わない

営業と合わない？

う～～～～～～ん
納得です。

営業さん？
熱意あって、自分には合いましたよ。

業者の自作自演やな

ひだまりの外観もいいとは思えないが、エルグレース彩都の外観は一番安っぽかった。
申し訳ないが、正直URの賃貸マンションとしか思えなかった。
普通の部屋でも１割以上値引きしてくれるみたいだし価格勝負の人には、いいんやろね。
個人的には少路のロジュマンが一番かな～

オール電化はないわ。

あの垂れ幕は入居者からしたら、さぞかし不愉快でしょうね。

入居者の気持ちを何も考えていませんね。

確かに『売れませーん。残ってまーす。』って言ってるようなもんだ

その分電気代に転嫁され値上げになるんですよね・・・。
不動産事業なんぞ即刻やめるべき。

いくら関西電力系とはいえ寒い彩都で床暖房ないのは致命的であり、駅までの坂道もきつい。
そしてひだまりとの競合からすると価格面の割高感は強いですよね。

内装は平均以上とは思い一時は第一候補にしてましたが上記マイナス要因からしたら
後15%～20%程度価格ダウンされないと購入意欲は出ないでしょう。

以前営業に交渉しましたが10%程度しか応じられないような口ぶりでした。
それなら駅からフラットなひだまりの丘に軍配が上がると思います。

ただひだまりの丘も淺沼組の事故などで自滅の様相を呈しており
ロジュマン豊中少路に検討先を変更しました。

眺望に問題あるものの利便性は格段に高く近隣と比較して割安感もあります。
HPでは毎月の施工状況の写真も掲載しており素人目には好感が持てました。

ロジュマン豊中少路に検討先を変更したことをわざわざ
述べる必要はないのでは？営業さん。
このご時勢にオール電化はどうなんですか。

↑ここもオール電化ですよ。
うかつだったな、営業さん。

営業であることを認めましたね。
うかつでしたね、そして必死ですね、営業さん。
それを証明したかっただけです。
営業がわざわざオール電化に言及しないでしょう。
オール電化は購入側の選択肢としてありだと思います。

↑第三者から見てると、どう考えてもあんたの方が必死ですが？

↑第三者ではない人間がよく第三者を装えますね。

梅雨時は、あの殺風景なだらだら坂を歩くのは辛いな、と感じました。

学校まで遠い。。。しかも坂道。。。

節電、節電って関電さんが言ってるのに、ＭＲの電気つけっぱなしはないですよね( ￣▽￣)

↑ホンマや。
売れもしないのにＭＲのクーラーがギンギンに。
土日だけにすればいいのに。

今日、遠回りしてモノレールで往復しました。
７階だけ電気がついていました。

書き込みが少ないね。
皆さん見放したのですか？
昨日改めて間取りを見ていて、良いのが残ってるなって。
もうそろそろ価格で勝負しないと、おねがれだけでは限界が・・・・・
窓に貼ってる紙も色あせそうです。

よいマンションだと思いますが、あれだけ売れ残りがあると それだけで心配になります。 営業さんも親切でいい感じなのに。。。

ポーチ付きで内装も上質などころは評価できましたが駅までの坂道がネックな上に、売りのはずのオール電化が原発問題で逆にハンディになったのは不運でしたね。問題は状況の変化に対応して価格ダウンすれば良かったのに強気の営業姿勢やからね。少路は敏感に反応したから、オール電化でもそこそこ売れている。ここは20パーセント以上値引きしないと、もう無理でしょう。

そりゃ肩身の狭いMIDと親の関電不動産では営業姿勢は違うでしょうね。

今、どれくらい残ってるんでしょう？

どれぐらい残っているかは営業さんが教えてくれます。
盆休み明けにならないと動きが悪いそうです。
駅までの坂道は苦になりませんでしたよ。最後の階段が、急いでいる時はちょっときついかな。
まぁ、でも気に入りました。

327さん
この物件を゜気に入られたとのこと。
C2棟以外の低層階はモノレールからの視線がかなり気になると思います。

オール電化がハンディとされていますがそれは原発問題が解決されれば解消されますが床暖ないのは寒い彩都ではキツイでしょう。

ベランダで視線を気にせず過ごせるのは高層階とこれからのD1棟とD2棟ですね。
モニター住戸が14%引きで案内されています。

324さんが20%引きと大胆な発言がありますがD1棟D2棟が完成してしまい相当の売れ残り出ればあながち不可能な値引きではないかもしれません。

一説にはすみふの物件は完成までに完売すると設定価格が安すぎたと問題になるそうですが関電はキャッシュフローがこれから重要視されるので早期完売方針に転換するかもしれませんよ。

駅近隣の中古マンションが90㎡2500万円でも動いてないので購入直後の資産価値や賃貸金額からの利回りなどと、いぶきとひだまりとの競合で大幅値引きを引き出してみて下さい。

328さん、
確かに床暖房はあこがれますが、今住んでいる築２２年のマンションよりは断熱がしっかりしているので、
寒いときは電気カーペットの上で暮らします。
今は当たり前ですが、ペアガラスですし。まぁ、なんとかなるでしょ。

モノレールからの視線は確かに気になりますが、実際にモノレールから見てみましたが、
日中は窓がしまっていたら部屋の中は見えない様ですよ。
ただし、低層階は、夜カーテンを閉めずに部屋を明るくすると見えるでしょうね。カーテン閉めましょう。

価格２０％値引きは、早くても半年後ではないでしょうか。まぁ、そのころには
気に入る部屋が残っていないんじゃないでしょうか。訪問するお客様も増えてきているみたいですし。

ということで、決めました。長いローン生活が待っていますが、買います。

329さん。
購入決断おめでとうございます。

できれば、ここに決定した理由を教えていただけませんか?私も当初はここに興味がありました。
でも駅までのアプローチなどもあって「ひだまりの丘」に心が傾きましたが、施工会社の問題もあり躊躇していました。

悩んでいたところに少路のロジュマンが思いの外リーズナブルな価格設定で発表されたので、しかも少路駅からフラット5分で阪急オアシス2分にイオンタウンが6分。眺望は期待できないけど、なんといっても千里中央まで一駅で自転車でも可能なのでほぼ決めかけてます。

もし、ここの良さがあるなら再検討してみたいと思います。確かに床暖は電気カーペットでカバーできますよね。室内装備や品質はワングレード上だと思いますが、坂道はきついし、価格設定は高め目だし、そのあたりが不人気に繋がっているように思えてます。

いぶき同様完成から数年も完売しないと棟内での雰囲気も(販売中の案内幕なんかの可能性)どうかと思いますし、なにより現状の未販売住戸は悪循環となり、いぶき以上の長期戦になるかも?

それでもなお購入決断されたのは、それを超える評価すべき点があったのでしょうね。是非ご教授くださいませ。
今のところは9月に開始される少路の3期に申し込む予定なのですが、ご説明によってはこちらも再検討してみたいです。

330さん、
決め手は次の通りです。どこも良い点と悪い点があると思います。人によって感じ方もいろいろだと思います。
参考まで、あくまで私の私見ですので。

良い点：
１．眺望がすばらしい。エアリーフラッツⅠにしました。
　　目の前に他のマンションが無いし、これからも建つことはないでしょう。夜景も素晴らしい。
２．駅までの坂道は朝の運動にちょうど良い。それほどきつくもなく、近すぎない。仕事からの帰りは下りで楽々。
３．大きな公園が道をはさんですぐ。近くには森があり緑いっぱい。
４．モデルルームの様には行きませんが、けっこうまけてもらいました。（これ以上は説明できません。）
５．今はどこのマンションも当たり前みたいですが、セキュリティがすばらしい。防犯カメラはもちろん、
　　郵便受の投入口と受け取り口が、外と内部で分断されている。子供にいたずらされる心配が無い（少ない。）
６．宅配ボックスがあり、郵便受け同様投入／受け取りがセキュリティの外／内で分断されている。
７．オール電化で、嫁がガスをつけっぱなしにしていないか心配になることがなくなる。
　　（こんどはＩＨのつけっぱなしが心配になる？？）
８．駐車場が屋根付き。玄関から雨にぬれずに車まで行ける。
９．自転車置き場が部屋ごとに区切ってある。
１０．お客様用のゲストルーム（有料）がある。
１１．電気自動車がシェアできる。（たぶん使わないと思いますが。。。）
１２．箕面市。ちょっと歩くと茨木市。（どうでもいいか。。。）

悪い点：
１．収納が今住んでいるマンションに比べると少ない。これは、今はやりの断捨離でなんとかします。嫁が
　　はまりつつあります。
２．安いスーパーが近くに無い。嫁がたぶん自転車で走り回って開拓してくれると期待しています。
３．職場から遠くなる。あそこに住めるのであればがまんできる。
４．停電の時はこまるだろうなぁ。。。水のストックと携帯用ガスコンロを用意します。
５．ローンが。。。仕事がんばろう。。。

早は気にったけど、他の理由で断念したものです。
気になっていたモノレールからの視線は・・・
目を凝らしても夜は見えません。
なんせ社内が明るいから外が見えない。
車窓から、手で覆って覗き込めば見えるかも。
そんな恥ずかしいことできませんね。
一番前に座って見ても、昼間dも中までは見えないね。
今の最大の問題は売れてないことかな。
これでは管理が出来ませんね。
実質完成してるＤ棟はどうなんだろ。

330さん
ご教授有難うございます。
エアリーフラッツⅠまでは高層階以外はモノレールから丸見え状態なので、私の検討はエアリーフラッツ2以降です。
ただ気にいった間取りがないのでD棟検討したいです。

331さん
夜は当然遮光カーテンするから問題はお昼なんですよ。
眺望を望むならC2棟もしくはD棟ですよね。
ただご指摘の通り売れてないことが最大の問題ですよね。
伊丹のイオン隣接のマンションも見学しましたが何年も売れ残っていると中古価格にも大きく影響するから余程の値引きないと踏み切れないかな。

333です。名前書き間違えてました。330さん→331さん。331さん→332さんでした。お詫びして訂正いたします。

３３３さん、
昼間に意識して見ても、ほとんど見えませんね。
でも、見えるんじゃないか？って疑問が問題なのかな？
高さが上なら問題ないと思いますけどね。

そうなんです。
モノレールから見えるかもと思うとお昼にリビングのカーテンを開けっ放しにできないでしょう。確かに高層階なら問題はないのですけど価格設定の高さか問題ですよ。

C2とD1.2なら低層階でも眺望問題ないようですよね。C2にはあまり気にいった間取りと価格帯がなかったのでDに期待するか、そろそろ大幅値引きに転換したいぶきの森に鞍替えするか悩みどころです。

彩都3兄弟(?)では内装・品質断然トップのエルグレースか、フラットアクセスのひだまりの丘か、眺望は抜群のいぶきの森か、いずれも一長一短あるところです。

眺望を望まないなら豊中少路のグランロジュマンがかなり評価が高いらしいけど、マンションライフでの眺望は利用度の割には優先度高いですよね。

便利なマンションの多くは、レースのカーテンなしには生活出来ませんね。
でも、ここはほぼ問題ないマンションだと思います。
上半身裸でベランダに立っても気にしない気にしない！！

A,B,C1の低層階はレースのカーテンは必要じゃないですか?
モノレールから見るとどうしても見えそうな気がするんですよね。

だけど高層階は駅まで上り坂を考えれば割高感が拭えないですしね。
C2の低層階の大幅値引きかDの安値価格設定を期待したいです。

ここに決まりそうです。

住人の皆さんは住み心地はいかがですか？

>337
便利なマンションに住んでますが、上半身裸ですよ。
よっぽど自信がないんでしょうか？
それとも、337さんは女性？（笑）

なんや、露出狂かいな。

こんにちは。初めまして。最近よくエルグレースから資料のような案内が届くのですが、そこにベビーザらスの券がもらえるとか、九月のキャンペーンでは、紙に書いたおもちゃがもらえるとか、、契約しなくても、ただでいただけるのでしょうか？これまでも、色いろなキャンペーンしていたみたいなんですけど。
どなたか行かれたかた、感想おねがいします！

342さん

私も気になってます。行ったら教えて下さい。今は3,000円のギフト券みたいですよ。いぶきの森は2000円のﾏｯｸｶｰﾄﾞのようです。
かなりの近所に住んでいるので、住所書いたら買う気がないのがバレて怒られそうですね（笑）
マンションツアーでもしたら、いいバイトになりそう。

販売状況どうなんだろ。最近はチラシがポストに入ってないけど。

うちは定期的にチラシきてますよ～
正直売れ行き良くはないと思う…

何割位うれたのかな？

六割〜七割くらいかな。
夜に車で通るけど照明がついてない部屋がかなりあるからね。眺望よりフラットアプローチのほうが人気？
オール電化がネック？
電気の値上げ含めてトントンくらいかな。

7割は埋まってないでしょ…
結構灯りついてなあ部屋多いと思うよ

ここが売れないと箕面のマンション計画にも響くのかな？

マンションの需要は限られるよ。戸建は堅調だけどね。
よくわからない条件付きを除いて。

こんだけ苦戦したら赤字だよね。
もう作らんでしょ。
ボランティアじゃないわけだし。
値引き分がデカすぎてギスギスしそうで怖い。

マンションが悪いんじゃなくてココが微妙なだけでしょ。
実際売り出し中の阪急は好調みたいだし、
も一個の阪急は完売したらしいし…
だからココの苦戦が今後の計画に影響を与える事はないんじゃ…

いぶきの販売もボロボロでしたよ。
最後は叩き売ったみたい。
恐らくひだまりも完売はキビシイだろうね。

叩き売りだろうと完売は完売。
関電は叩き売っても完売はできないだろ。

阪急はん？それともいぶきはん？
大苦戦を好調などとウソはあきまへんで。

エルグレースの話をしましょう

ここもいぶき、ひだまりもどんぐりでしょ。

彩都のマンションというだけで、難しいのでは？
彩都のマンションが好調だったときは、戸建ての半分以下の価格だったから、
それなりの需要があったけど、今は戸建てが安いから・・・。

マンションが高くなったのでしょうね。

茨木の戸建が異常だったのでしょう。
安くなったとはいえ箕面側でおよそ5000万スタートですからね。

茨木側のマンション（みなみ坂やア・デイ）の価格を見ると、
同じ関電のア・デイの販売価格は2500万円（80㎡　3LDK）〜4500万円（120㎡　4LDK+納戸）。
ジオみなみ坂はそれより安かったのだから、今より安かったです。
逆に戸建ては今より高かったから、それぞれ棲み分けできた。

箕面側は、戸建て（４５００万～）で安くなりマンションが逆に高くなり、
駐車場代や管理費を考えるとあまり変わらない。

棲み分けが出来なくなっているのは、致し方ないところ。

個人的には、彩都まで来たからには戸建てかな。
ポストまでの距離、駐車場からの荷物の出し入れが楽チンです。
室内のゆとりと小さいお庭で癒される。
手間かからないくらいでようどよい。

いちようここも見たけど小学校遠すぎた。
街並みが大通り沿いのほうが彩都らしい感じ。
室内は結構よかったけど。

ここはエルグレースの板ですよね。

若狭湾沿岸の原発は活断層だらけで、このままではすべて廃棄。
電気を生まないどころか、膨大な廃棄処分費が電気代にのしかかる。
１０年後にはなくなるであろうオール電化マンションに、今から住む人がいるわけない。

戸建がどうとか、比較する対象のマンションではない。

電気代は実質、いくら位になるのかな？

一月で、千円位あがると言ってますがガス併用の家の場合ですよね？

オール電化の家なら割引とかあるのかな？

去年引っ越してきました。

電気代は、家族の人数やエアコンをどれぐらい使うかで大きく違ってくると思いますが、うちは大人４人で約２万円です。

最初は坂道が多いので散歩するのも大変でしたが、今は少し元気になったのか楽しめるようになりました。学校が少し遠いけど、子供のためには良い運動になると思いますよ。

大阪に３０年以上住んでますが、ずーーっとマンション暮らしです。ガレージや庭付の一戸建てには憧れますが、嫁さんが怖いって言うのでマンションに住んでいます。確かに近所の一戸建てには「空き巣注意！」って看板をよく見かけます。

総じて、引っ越してきてよかったと思います。
やっぱり新築のマンションは良いですね。！

実際に住んでる方、モノレールの視線は気になりますか？

モノレールの視線を気にしたことはありません。ベランダに裸で出ることもありませんしね。
ひっきりなしにモノレールが走るわけでもありませんし。まぁ、でもその人の感じ方にもよりますけどね。

皆が気にしていらから、モノレールからガン見したけど、部屋の中とか、見えないですね。盗撮マニアで双眼鏡使えば見えるかもね。でもモノレールは動いているから、盗撮も難しいとおもいますね。ベランダに居ても顔とか見えない。みなオーバーやねん、ネタ探しだね

学校までの距離が問題 彩都の冬は寒いし、学校までの坂道、距離９年間通いつづけるの大変！子供根性いるわ

この程度の通学で苦労するような子供ではまともに生きれないよろしくお願い致します。

学校が遠い？

９年間で根性付けてもらいましょう。小中学生のころが肝心です。
電車で３０分以上かけてゲームしながら私立の学校に通うよりマシでしょう。

そう言えば、だれかが「健康な体に健康な心が宿る」って言っていました。

「元気があればなんでもできる。」５０歳過ぎてからアントニオ猪木さんは正しいって心底思います。

ちょっと話がそれた感がありますが、あの距離は大したことないですよ。

実際に歩きましたが大人でも遠いと感じました。
感じ方は人ぞれぞれですね
営業さんは、昔は30分かけて学校まで歩いていたうんぬんを仰ってましたが、
正直あまり響くトークではなかったかな

去年に竣工された物件がまだまだ残っているので、値引はかなり頑張ってくれそうでしたよ

徒歩何分かかりますか？

二十分位？

毎日子供たちが歩いて学校まで行ってるけど、このくらいの距離は問題にならないでしょ。
親が歩くと散歩コースみたいで、毎日義務で歩くのはちょっとって感じかな。
価格さえ合えば良い物件だとと思うけど、千中周辺が安くなってるから考えもんですね。

バブル期だと、即満室になったんだろうね いいマンションだけどタイミングが悪い

最上階は空いてるかな？

D棟の最上階はまだ空いているんじゃないでしょうか。