物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市緑区長津田2丁目1番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩1分 横浜線 「長津田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
209戸(地権者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下1階建、一部4階建及び2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月下旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]横浜市住宅供給公社 [販売代理・媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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マークワンタワー長津田口コミ掲示板・評判
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825
匿名さん
竣工近くや竣工後に叩き売られ、同じマンションに入居後に同じタイプの部屋の住人から買った値段を聞かされ唖然・・・最近よく聞く話です。
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826
匿名さん
あの営業の対応じゃあ、まず安心感が得られない。ポートサイドの同物件の実際被害聞くと分かる
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827
匿名さん
このプレミアの値段なら、サンクタス川崎の同じm2の部屋買えるんじゃないかと。。裏値引ありで
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828
匿名さん
ここ、ボコボコですね。
正式価格は?いつ頃出るのでしょ。
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829
匿名さん
うーん いつでるんだろうね、なんの連絡もないよ・・・
だいたい
要望書だしてる人いるのかな。だせともなんともいわれないし。
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830
匿名さん
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831
匿名さん
前にも書かれてるけど2割とまではいわないけど
1割から1.5割ひいてやっと適正価格じゃないかね。
いまの価格の価値があるとは到底思えない。
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832
匿名
ここって工事始まったのいつでしたっけ。震災の前かな。
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833
匿名さん
このマンションに限ったことじゃないけど6000万のマンション購入って
現金で買ったとしても 20年住むと考えて1ヶ月25万の計算じゃない。
実際ローンで金利つくと考えたら30万からの賃貸に住んでるのと変わらないのかーって
おもったら急に欲しくなくなった。タンジュンな計算で申し訳ないが。
都内に仕事があるうちは賃貸で そこそこ隠居モードになったら
ちょっぴり郊外に手ごろなマンション購入ってのも悪くないかなと。
ド田舎でなくてもも少し下ると3000万でいいのあるしね。
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834
匿名さん
今あるコナミスポーツ、劣化激しくないですか?本当に商業錬に移るの??
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835
匿名さん
一割高いという意見には納得。
完成後まで待てば一割引きは余裕でありそうだなぁ。
早く買った人が損する予感。
坪単価でみて長津田がたまプラーザやあざみ野と同じくらい、溝の口より高いってどうよ?
どう考えても値付けがおかしい。
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836
匿名さん
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837
匿名さん
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838
匿名さん
公社は昔、痛い目にあってるから途中で下げるのはないと思うよ。
しかも民間と違って下げようなんて意識さえない。
ポートサイドも作っている途中でマンション相場ががた落ちしたけど、
金額の見直しはしなかったからね。一応、世情を反映して価格改正する
こともあると謳っておきながらね。
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839
匿名
だよね、まあたいして欲しい間取りもなかったから 様子見としますかね
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840
匿名さん
同じ金額でポートサイド買えるよ。
中古でてるから検討している人は早い者勝ちだね。
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841
匿名さん
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842
匿名さん
提灯記事がお得意のS氏が推奨しちゃってるね。売れ残り確定か。
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843
賃貸住まいさん
営業に尋ねると、修繕積立金が30年後には当初の4倍になるとのこと。そんな重要事項を聞かないと説明せずに、要望書の提出を求めるなんて。言わないと答えないなら、まだ何があるか不安。信用できないから完全に購入見送り。
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844
匿名さん
長期修繕計画は重要事項として説明される。重要事項説明は抽選後、契約までの間にあわただしくってパターンが多い。事前に説明するなり、重要事項説明書を見せてくれるなりしてくれればいいのにね。
それとここは、一時金徴収するかしないかを入居者に決めさせるなんて、不思議なことをする。一時金徴収あり、なしで修繕積立金の上昇カーブも異なる。5年目に最初の値上げ予定だから、それまでに決めないといけないんだけど、大規模修繕なんて先のことなんてことでと、まともに議論されないってリスクもある。
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845
匿名さん
>837
田都価格って青葉台までで、長津田って横浜線価格が相場なんだよね。それと平均坪単価だと、南向きだけじゃなくて、割安な東向き、西向きも含まれる。南向きだけで考えるともっと割高。
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846
匿名さん
>838
ポートサイドは価格設定が周辺相場より1~2割安かったから、争奪戦がおきてあっという間に売れてしまった。
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847
匿名さん
>843
修繕積立金の段階的値上げや一時金徴収は、未納問題を発生するリスクがある(ゆとりローンで破綻するケースが多いのと同じ理屈)から国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。ところが、初期負担を安く見せかけるために、段階的値上げ、一時金徴収の設定をしているデベが多い。騙すほうが悪いのか騙されるほうが悪いのか、どっちなんだろうね。
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848
匿名さん
30年後に4倍!?かぁ。
資産買って ローンがなくても安心できないね 老後・・・
ウチも見送りかなぁ。急いでないからゆっくり探すか。
あの営業じゃ、、、、、、ってのもあるし。
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849
匿名さん
>841
そうかぁ。今や利便性や立地ではなくて地盤のプライオリティが高いのか。
時代を反映してるね。
確かに津波などの水害も避けられるしね。
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850
匿名さん
>846
そうだけど、だからと言って長津田を最初から
割引く理由にはならないよね。
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851
匿名
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852
匿名さん
購買側の気持ちを踏みにじるような売り方だけは避けて欲しい。せめてもの救いは売主が公社って事。最初に決めた値段で値下げしないのなら尚更、今のズレタ価格設定を訂正しないと公社も買主も後々損する羽目に会う。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
はやく価格だしてよ!
買うか買わないかきめるから!!
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855
匿名さん
>>85310年後・・・
そこから放射能汚染でさらに1割減
首都圏人口激減でさらに1割減
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856
匿名さん
多分ここも第一期販売、第二期販売って売り方するんじゃないでしょうか。そうすると第一期販売で買った方が高値ずかみする公算大ですよ。駐車場先着順とかおまけ付きじゃないと不公平かも
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857
匿名さん
>856
公社はそれをやらないってば。
公社だからこそ出来ない。
過去に長期裁判にもなってるしね。
郊外ならまだしも、一応は渋谷まで直通の駅前。
結局は値引き待ちした人が、気に入った物件を
取られるよ。
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858
匿名さん
このご時世絶対は無い。泣きを見るのはいつの時代も社会的弱者です。知恵つけて自分の身は自分で守りましょう。
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859
匿名さん
長津田って郊外の部類にはいるとおもってた・・・
とにかく営業さん 質問の回答ぐらい こっちから催促するまえに
返答の連絡くらいしてよ。メールでもいいからさ。
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860
匿名さん
今頃、営業の皆さんが質問をかき集めて、統一回答集でも
作っているんだろうね。
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861
匿名さん
>858
よく分からないけど、頑張って下さい。
自分の身を守ると言いながら、安くなるのを待つという
受け身の姿勢が矛盾してるようにも思えるけど。
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862
857
>859
ごめんなさいね、長津田は確かに郊外です。
私の書いた郊外とは、もっと郊外です。
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863
匿名さん
>>861
安くなるのを待つ?
どこにもそんな文面見当たらないが??
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864
匿名
だよね 長津田やっぱり郊外だよね(^○^)
とりあえず価格でたら かんがることにするかな
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865
匿名さん
このままの価格設定じゃ、竣工後2~3年経ってもスッカスカなんて事にならなければ良いな。震災、原発事故で世界観がガラッと変わった事を読み間違えたら最悪の結果になるよ
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866
匿名さん
>859
メイルで質問の回答はしないポリシーみたい。メイルだと記録として残っちゃうから、口頭で適当にはぐらかす作戦。しかし、メイル送付したんだけど届いていませんかって、すっとぼけたのには驚いた。届かなかったら、エラーメイルが返ってくるのに。
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867
匿名さん
>865
周辺相場とかけ離れた高値設定して、数年も売れ残るってのは住友物件では普通にあるパターン。ここも同じ運命でしょ。
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868
匿名さん
店舗って業種に制約はないのかな。パチンコ屋や風俗なんかが入ったら最悪でしょ。少なくとも地権者の飲食店が入るから住環境にはマイナスだよね。
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869
匿名さん
質問に答えないってのは、客の選別の一手段なのかもね。何も聞かずに張りぼてのモデルルームと資料だけで判断してくれる、手のかからない人がお好みなのかも。
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870
匿名さん
まぁいいんでない? 客が離れていくだけだから。
2割くらいの なにも聞かない客にうって あとは苦労してください。
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871
匿名さん
とは言っても、購入者は一生に一度か二度の経験。
一方、営業は住宅販売のプロで、購入者が自分で
気付かない顧客心理をよく理解している。
こういうのって、商品への淡い期待があるから
皆さんみたいに不平不満を漏らすわけで、物や人
などなんでもそうだけど最初から期待していなけ
れば、何も言わないもの。
そういうところを営業はよく知っている。
それが値段などにも強気で表れているんだよ。
所詮、向こうさんはプロだからね。
価格が高い!だから売れ残る!なんて、まさに
犬の遠吠えだよ。
例え長津田でも駅前の好立地には違いない。
街なかに住みたくないけど、便利な所を選択したい
お金持ってるリタイア組で、あっという間に埋まるよ。
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872
匿名さん
この販売会社に限らないけど 実際 近隣でも
2年たっても完売しないで HPでてるとこたくさんあるじゃない。
場所もけして悪くないんだけどね。(この販売会社のももちろんある)
ここ検討する前に何個かみにいったよ。
やっぱり 価格のつけ方に問題あるようなとこばかり。
土地の仕入れたタイミングとかいろいろあるだろうから価格の設定も
考えてのことだろうけど。
大手ほど 財力あるから売り急がないから のこっていても平気で放置。
住んでる人が気の毒だったな、、、、
遠吠えととってもいいけど みんながいいたいのは 場所もいいしそれなりの物件だろうけど
ここにこの価格の価値は見出すのが難しいという意見だと思う。
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873
匿名さん
>867
ゴクレ物件も同様。
ただし、売れ残っているのではなくて
まだ売り出してない部屋があるだけ。だそうだが。
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874
匿名さん
>>872
御尤もな意見だと思います。私の知り合いも営業に踊らされて駅2分って言うだけで大して検討もせず、高値で買ってしまった自分を日々悔いています。竣工後に買った同じ間取りの階違いの部屋と坪40万も開きがあったとか。それでも今も回りの部屋が埋まらずスカスカで割引横断幕がマンション上から堂々と垂れ流されている現状のようです。ストレスから胃潰瘍を患い、息が途轍もなく臭く職場での人柄雰囲気も昔とはかけ離れてしまっています。
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