オリエントシリーズ

現在オリエントシリーズに入居している者です。4年ほど住んできましたが、この度家庭の事情もあり、引っ越しをすることになりました。そこで、過去に同シリーズマンションにお住まいになったことのある方に伺いたいのですが、実際に退去費はいくらかかったのでしょうか。
物件としては同シリーズによくあるタイプ（4or5畳×2）の2Ｋタイプです。
また、タバコを吸うため壁は黄ばんでいます。ヤニ等は借主負担になるのは承知ですが、壁紙は全て張り替えなのでしょうか？

４年前でしたら礼金もけっこう払われてますよね
最近は値下げしてるみたいですが・

通常使用の劣化の汚れの場合は強気で交渉したほうがよいかと

私はタバコを吸わないので補修費用は取られませんでしたが


管理会社が言うにはクロスは総張替で３～４万らしいです

＞No.5 by 匿名さん　

回答ありがとうございます。

先日管理会社に電話したところ、退去当日の立ち会いはなし。後日工事関係の会社が見に行ってそれから請求書が届くと言われました。しかも、前の住人がつけたフローリングのシミなど証拠が残っていない限りそれも請求されると…。（当たり前かもしれませんが）
家電を置いてる現在の状態でも前住人の傷はわかるので、それだけでも証拠として残そうとは思います。

礼金についてですが、払ってる記憶がないんですが…それは入居時に払ったんでしょうか？
もしくは月々の家賃や更新料でいくら入ってるんでしょうか…。

もしお時間ありましたらご回答お願いします。

>6
それ、危険。
立ち合ったほうが良いよね。

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>No.７さん
や…やっぱりそうですかね…。
管理会社は遠方なんで、どうにか工事の人が来る時には立ち会わせて頂けるようお願いしてみます。

ありがとうございます！

>6

礼金は入居時に払いましたよ。物件によって違いますね(汗)ごめんなさい

私は立会いがありましたがないんですね・・・

管理会社によって違うかもですね

>No.9 by 匿名さん

物件によって違うんですね。

今回の管理会社は遠方なので立ち会いはできないとのことでした。

ご意見伺えてよかったです。
本当にありがとうございました。

【投稿の一部を削除しました。管理人 2013.03.13】

立ち合えないとしても、「国土交通省の現状回復ガイドラインに則ってくださいねー」と伝えとくど、ちょっと良いかも知れません。

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>No.11 by 匿名さん

「国交省の～」ってのは初めて聞きましたが、私もちょっと調べてから言ってみます！

ありがとうございました！！

更新料も違うし、シャワーとお湯張るのでお湯の量2倍も増えますか？
入居する時に不動産会社から説明をしてもらっていれば大丈夫では？

賃貸ならＵＲがいいよ…

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オリエント住もうと思ってるんですが水道代給湯代だいたい月に7000円～8000円くらいって不動産屋に言われたのですが本当はもっと高いんですかね？

退去時にクロスの張り替え3万くらいで退去時のクリーニング代先に払うみたいなんですがまだ請求されちゃうんですかね？

詳しい方宜しくお願いします。

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私もオリエントに入居予定です。
不動産の方に問い合わせたところ、初期費用でかかるクリーニング代以外に退去時、お金はかからないと言われました。
（なにか壊していないかぎり）
水道代も高いので心配とお伝えすると、
オール電化でガス代がかからないのと、
あの設備、グレードの割に家賃が安いので、
家賃が高くて水道光熱費が普通の物件とあまりかわらないと言われました。

どなたか、住んだ事のある方、いいところ、悪いところを聞かせてもらえるとうれしいです。

入居予定。
私も不動産に給湯は5000円くらいだから、プロパンガス使うよりは安いって言われた。
実際どうなんだろう。

風呂バンス使って節約する予定だけど。

うわー来月入居予定ですが、もっと早く口コミ見ればよかった…
でもオール電化だから昔よりはマシなのかな？
敷金礼金0、デザイナーズに惹かれて即申込みしたけど、いろいろ調べたほうがいいですね。

【投稿の一部を削除しました。2013.02.20 管理人】

住んでる分には、快適だ。
やっぱ収納多いのとキッチン広いってのが、私には助かるなぁ。
前が狭かったから余計に。
まだ1ヶ月だから、家賃と水道・給湯基本料以外の請求はまだだけど…

【投稿の一部を削除しました。管理人 2013.03.13】

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なんか評判悪すぎだけど．．．

私は住んで半年ほど経ちますが皆様が批判するほど苦ではありません。（今のところは）
初期費用もキャンペーンという名目でカギ交換+クリーニングが無料だったので
11万ほどしかかからなくて助かりました。

普段も仕事で家にそんなにいないから
家賃+光熱費+水道代+ネット＝50,00円いくかいかないかです。
ガス代が無い分水道代が高いのは納得いくけど。まぁ給湯とられてるけど。

私自身すんでる立地が駅から激近の場所なので気に入っています。
やはり皆様水道代がネックみたいですね。

しかしこれだけ批判されてるのを見るとなんだか複雑です。

知り合いが入居審査の際に
夜の仕事系と学生系の審査がかなり厳しくなったと聞いています。
オリエント側も改善はしてるみたいですがあのグレードで（立地も関わるが）
1か月５～６万なら部屋の作りからして妥当かと。

知人も数人住んでいて転勤などで退去するとき（平均２年住んでいた）にも費用は掛からなかったと聞きました。

オリエントに限らずどこのマンションも不満のひとつなどあるものです。
言い出したらキリがないので住めば都にするしかないってことですね。

悪名名高いけどあまりにひどい家主ならあんなにたくさんマンション建てて営業続かないからたぶんまともだと思うよ。
悪名名高いレオパレスに住んでたけど壁が薄い以外は噂みたいなことはなかったですよ。退去のときも請求なしでした。レオパレスの係員に退去請求について話したら、借主にも自覚のある明らかな汚れや故障以外は裁判になったら負けるから請求しないそうです。

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だいたい悪い評判とか対応悪いのなんて
どこのマンションも大概一緒ですよ。

ただ組織が大きいだけだから角が立つだけだろ。
エンクレ○ト系列も一緒だよ。

だいたい水道代の料金の事は入居前に知らせてくれるし
使った分だけ高くなるのは当然だし。

対応、評判、共に好条件の物件はそれなりの値段。
安くてグレード高いんだから細かいことを気にしだしたらどこにも住めない。

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入居3ヶ月。

私は気に入ってる。
プロパンガスの時代から風呂バンス愛用者だから、給湯はほとんど使ってない。
水道3000円
給湯660円（友達来た時とかにちょっとだけ使った）
電気代5000円（深夜電力が安いプラン）

前のマンションが、プロパンガスの上にクーラーも古いから
夏冬は電気代超高いし、ガスは基本的に毎月高かった。
だから風呂バンス愛用なんだけど…

それ考えたら、普通に今の方が安いし快適。
駅チカ築浅、収納豊富でキッチン広い。

この条件でこの家賃だったらいいと思う。
総合的に全然予算内。

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オリエント　契約する時に不動産屋から　賃料+共益　4万＋　水道給湯で1万　あとは電気代3000円くらいと説明されました。
質が高い割に、賃料を安く見せて　人目を引くとのこと。
博多での賃貸探してみましたが　総額で5.5万　ぐらいと考えれば　こんなものかと思いますが・・

水道給湯を　あまり使用しない予定なので　納得していますが　いかがですか？
バリバリに自炊+浴槽へお湯を　たっぷり　だと　ガーンと跳ね上がりそうですが・・

そんなに評判悪くて　何十棟もマンション建設して　東京まで進出できないでしょう？
常識で考えても。口コミで入居者逃げたら　いちころですよ。

そこそこだからこそ、入居率を保っているのでは？

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しかし、全住戸　給湯がとまれば大事だが
築何年ぐらいの、オリエントだとお湯が出なくなるのですか？

ガスは無いので、大型ヒータが故障しているということですか？
その場合、全住戸　水風呂ということですか？

教えてください。

ポストは、なぜチラシが散乱するのでしょうか？
外から投げ込み業者が、ばらまいていくのでしょうか？

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契約の時前家賃払ってると思うんですけど出る時返してくれるんですかね？

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博多のオリエントですか？
馬出周辺のオリエントはまだ　築４年ぐらいですが　トラブルありますか？

何年も住んでる人　多いようなのですが・・

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東区のオリエントビルに2年住んでるけどエントランスにゴミが散らかってるなんてほとんど見たことないけどな。

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結婚を機に、去年ちょうど同じぐらいのタイミング(1年半）で退去しましたケド、契約書通りでしたよ…　
独身時代にオリエントビルのシリーズを転居しましたが、このマンションの場合わビル会社どうこうよりも、
管理会社次第じゃないでしょうか…　住み心地はそうとう良かったです。

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そうなんですね安心しました！！わたしも住み心地を気に入ってます。はやく苗字変えて退去できるように頑張りますっ！！

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過去レスを見ると、給湯料がかかるようですが、単価はどのくらいなのでしょうか？
1m3あたりいくらとかご存知の方がいれば是非教えてください。

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それと、良く解らないのですが給湯料がかかるということは、各戸別の給湯機のガス代とか、電気温水器の電気代とかは発生しないということでしょうか？ご存知の方がいれば是非教えてください。

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なんそれ？　意味わからん

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家賃以外にトータルで高くつくとしてもデザインやサービスを含めて考えて妥当な金額であれば問題ないと思うが給湯料が不明なのがネック。

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質問お願いします

ペットが居るのでオリエントビルに住みたいのですが
敷金が要らない物件みたいなので不安です

退去するときに敷金るらいお金請求されたりしますか？

それと、夫婦でも住めそうな物件でしょうか？

保証人は必要ですか？

貝塚のオリエントいいですよね

掃除は得意な方なので、現在の物件に住んでいてもペットがいても特別に汚したりとかはないです

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どんな物件でも.....

そんな事ないでしょう？と思いますが...

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参考になるかどうか。物件によって、また、同じ物件でも契約時期によって違うかもしれませんので。



ふたり入居で先月退去しましたが追加請求とか無かったですよ。入居の時にわ保証組合協会？に加入で
保証人わ要らなかったです。



あと、“毎日風呂入るだけで、電気代、水道代とは別に給湯代が3万近くかかる。” とか、ふたり入居
でも一回も無かったし、ランニングコストの方わ鬼安でしたよ♪　転居地にもオリエントビルがあれば、
必ず検討してたと思います。


転居先でわシャワーの水圧が低いわ、隣の部屋の目覚ましで起こされるわ、前が良かったなぁと実感して
いるところです。お部屋選びは慎重に！

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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ホテルと同じ集中給湯で、電気温水器とは違ってお湯切れも無いし、その上バリ安

８６番さんの言うオリエントって、№何？？　一日７回入浴するか、七人で住まな
いとその値段にはならない計算だけど？？

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でも、少し管理が　良くなってきた希ガス
掃除も以前より、頻繁になり　メールコーナーもゴミがたまりにくくなっている。

給湯費用だけが、不安だす。
西部ガスと契約させてくれれば　問題ないのに・・

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色々と見て、今日オリエントビルの８１に決めました。ここの皆さんの書き込みが、大変参考になりました。
エントランス床面にチラシは一枚あったけど、あの核シェルターのような造りの前には余り大きな
問題とは映らなかったですね。それより福岡の生活が楽しみ！トンコツラーメン食いまくるぜ！！

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オリエントいいですよね^^

住みたいなぁ♡

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88です。

参考になりました。ありがとうございました♡

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都内のオリエントビルに入居してるけど、この会社って失礼ながら福岡なんだ！
都内でも結構人気で、退去が出ない事で余りに有名。安い賃料で、自分なんか
むしろ、完成時から「住まわせてもらってる」って感じで、ありがたいと思っ
てますよ。　　通りすがりの独り言でした。

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自分の場合、信越地方からの単身赴任予定で、
事前に物件回りしてキメました。

女性専用か？っていう感じでしたが、聞けば
女性比率が非常に高い街との事で驚いてます。

目に映るものが新鮮で、ワクワクしています。


期待してます、福岡！

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オリエント９３の未入居物件気になります♡

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検討してたオリエントビルが、
『満室を頂戴しました～』
と、キャンセル待ち。

遅かったか！！



もっと作ってよ、オリエントさん

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今から入る人はよく調べてからの方がいいです

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そうしないと前のひとみたいに 満室で一から物件探しの振り出しに戻り 住むとこなくなります

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何にお金がかかるかもね

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当職はオリエントキャピタル株式会社代理人弁護士です。本サイトに関しては同社からの依頼を受け、これまで違法な書込みに対する調査を行っており、今後、発信者特定等の法的措置を行う予定です。なお，現在までも本サイト管理者であるミクル社の協力を得て、違法な書込みの削除等、本サイトの環境健全化に向けて鋭意努力しており、今後も同社に対して本サイトの環境健全化を求めて参りますので、一般のサイト閲覧者の皆様方には、事態が正常化するまでの間、違法な書込みを行なっている者からの書込みに呼応した書込みはお控えくださいますようお願い申し上げます。　　　　　　弁護士　渡邊洋祐

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裁判では何かを違法だと主張するわけですが、無罪判決もありますよね。つまり違法という判断は主観でかわるもの。
クチコミを書かれる側は、批判は利益の侵害＝違法だと考えそうなものです。
そして117ではどの記事が違法だと書いていなかった。
そうなると批判全体への言論封殺を狙っているように見えてしまいますがどうなんでしょうね。

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この目的って
物件検討してる方が経験者にその物件の長所短所など聞いて
参考とするためにもあるんですよね？
それ自体が違法？

4月中旬から、No.72に入居予定です。見かけより安いので不安でしたが、口コミみて安心しました。今から楽しみです！

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http://www.seikatsu.city.nagoya.jp/soudan/article/restore.htm

よく勉強しやうね。

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家具をおいた跡や経年変化での黄ばみなどであれば負担することはないですが、
さすがにクロスを破ったら通常使用内での損耗とはいえないので張替え費用負担もしかたないのでは。

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エントランスのゴミについては写真もありますし、私も近所の物件で数回目にしているので妄想ではなさそうですが、
給湯料については曖昧な記述ばかりで具体的な単価がでてこないあたり、ただ使いすぎただけなんじゃないのかなと思ってます。

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大変参考になる情報ありがとうございます。
普通にガスを使う場合にくらべて割高ではありますが家賃設定が設備のわりには安めなのでトータルでは特に高いわけでもなさそうですね。

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請求書見返して、どう計算しても給湯代 1㎥あたり2750円にしかならないんですけど。
基本料が含まれてるって事ですかね。それとも物件ごとに全然違う？

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72に入居中の者です。
ネット回線はどうなさっているのでしょうか？
月3000円は高い？安い？
速度は速い？遅い？

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お金の価値は人それぞれ。

給湯代が気になるなら他をあたったほうがいい。
別になんとも思わないならオリエントを利用した方がいい。

じゃないのかな？

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フィットネス施設があるみたいですが、どのような設備があるのか？内容を教えていただけませんでしょうか？

ファミリーで住んでる方はいらっしゃらないですか？

一歳の子供が居ます。

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70に入居して2､か月位になりますが今のところ特に不満はないです。
鳩とかも特に被害ないですし。給湯代も他の人が言うほどものすごい高いってことはないですし(冬は高くなる釜しれませんが…)
管理会社に問い合わせしたときも対応は普通でしたし、先日もマンション内で管理会社の人がいたので色々質問したけどとても愛想良く質問に答えてくれたり雑談とか付き合ってくれました。管理会社の人次第なのか現場の人と電話応対するによって違うのかな？
要望としてはエレベーター待ってるとき暑いので何とかして欲しいのと友達が来たときに自転車置く場所を作って欲しいくらいですね。
現

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福岡市内住みで興味あったので建物55でぐぐってみたら、自分が部屋を借りているのと同区でビックリした。

自分の借りているところだとベランダその他での鳩の被害は皆無だな、カラスの被害も皆無。
何がそんなに鳩を引き寄せるんだろうな、かなり不思議な話だ。

カラスなら残飯その他ってイメージあるけどなあ。

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No.82
これまでは駐車場月極とコインパーキング併用という形。駐車場込みで物件を探し、駐車場込みで入居。
2013年6月に全面コインパーキングにするから車をだすようにとの突然の通知。
契約違反にならないのか問うと、契約書面上は1ヶ月前までに通知すればよいことになっており、書面上は何も違反にあたらないので何の保証もしないとの回答。
オーナー側から代わりの駐車場の案内はなし。（不動産がいくつか紹介）
契約書面上は問題ない、と。せめて半年なりと前に通知するのが良識のある企業ではないでしょうか？
入居済みの方は更新料が自動引き落としされたあと、2013年春に新たに入居した人は1年未満の解約は違約金が発生する等等。

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入居者は消費者ですので、あまりに非常識な状況でしたら消費生活センターなどに相談してみるのも手かもしれませんね。

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部屋を借りている人が事実を書いているだけなんだろうな。

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同じオリエントシリーズの部屋を借りている人達と情報をシェアしたいって事じゃないの？
現に、駐車場その他の話もそういう流れになっているよね？

引っ越しとかを検討している人達の参考にもなるだろうし、自分自身そういう感じで
マンションコミュニティは参考にしてる。

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173さん＿＿　何が問題なのか、読んでて分かりませんが。。。

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分かる奴にしか解らねえんだよ～。

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178さん

物件に限らず、契約時に書面を確認いただければ幸いです。
納得して入居されるのであれば、それほど悪い条件ではないと思いますので。
※わかっていれば、給湯費に関しても、フィットネスの風呂で済ますとか、やりようはあると思いますので。
私は途中からそうして節約してました。

ただ、フィクションと言われると、ちょっとつらいので、「オリエントビル　退去費用」で検索していただければ、
似たような経験をされている人のページがヒットするかと思います。
※全部のページがフィクションと言われたら反論できませんが。

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180さん__解説ありがとうございます。わたし、これまでオリエントシリーズを数回引越し
してるんですが、ご指摘のような目に遭ったことがないんですね、実際。

で、そのような物件を避けたいと思って、具体的な物件番号をお教え頂きたいと思ったん
ですが、、。

解説を拝見すると、全部のオリエントビルが危険と言っているような印象を持ってしまい
ますが？？

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私は東区のオリエントビルにもう6年くらい住んでますが、値上げはこれまでなかったです。

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　不動産業者に勧められてこの春入居しました。
評判通り、リーズナブルな家賃には驚きました
が、この夏、もう一つサプライズがありました。

気密性というのか、断熱性というのか、炎暑で
もエアコンの設定温度は２８度で、それでも寒
い時もあるほどで、そのため電気代が引っ越し
前に比べて大幅に圧縮できたのです。

ご参考までに。

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博多区内での一人暮らしを検討中でオリエントシリーズを見つけました。
見た目、設備の割に家賃が安くて惹かれていますが、
安さの裏にはナニかあるのかな…？とも思っています。
水道代が高い、使用量が不明瞭、などのコメントがあるようですが、
具体的に教えていただけませんか？

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博多区内居住者です。

長期入居者が多く空室が少なく、これほど人気があるのには、
やはり理由があってのことです。じゃないと、日本一の賃貸
戸数を展開できるものではないですよ。
選んで良かったと、私自身も住み続けるほどに思っています。

物件によって積算が異なると思いますが、実は近隣物件より
安価な設定になっています。
競業からのネガティブキャンペーンに搖動されたり、都市伝
説には惑わされないように（笑）

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うちは水道代・給湯代あわせて月にだいたい5,100円～5,900円。
1人暮らしで毎日シャワー、週に2回～3回お風呂でこのくらいです。
オリエントしか住んだことないから高いのか安いのかわかりませんが
元の家賃が安いからアリだと思ってます。

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レスありがとうございます。
参考になります。

やっぱり人気はあるみたいですね。
しかし、水道代・給湯代あわせて月5,000って高いですよね？
それとも2か月分でしょうか。
そてとも水道とガス代って感じなのかな。

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１９２さんへ＞１９１です。

どういたしまして。
上下水道代＋ガス代＝給湯代というイメージです。
要は、コミコミってことですね。上の方が言って
ましたが、物件によって異なるとは思いますが、
他と比較してリーズナブルなのが実際です。てか、
自分はメッチャ大柄なので、水量は相当喰います。
普通体型の人であれば違う金額になるかもですね。
今からシャワーです（笑）

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うちは水道＋ガスで月５千です。前に住んでたマンションに比べると同程度なんですが、なかなか空きが出ないと不動産屋から聞いてましたし、なにより初期費用がかからない＋元の家賃が安い＋デザイナーズで他のマンションよりオシャレなのでここに決めました。エンクレストと迷いましたが、月々でかかる金額を試算するとこっちが全然安かったのでキメました。満足してますよ。

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今オリエントに住むか迷って
いるんですけど、オリエントの
入居審査って厳しいんですか？

誰か教えてください！

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憶測なんですが、賃貸不動産屋のチェックと、物件オーナー側

のチェックがあると思います。保証会社を使う場合はその審査

も追加されるのではと思いますよ。


個人的には、誰でも自由に入居できるとなると入居者の質が下

がって、住環境に影響が出ると思いますし、実際オリエントに

入居してこの点まったく問題なく、住みやすさは噂以上のもの

ですよ。だから、余り空きが出ないのではと思います。自分も

予約して順番待ちで入居しましたから。

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オリエントの入居審査は別段厳しくもないですがぬるくもないでしょうね。知人が何人かオリエントシリーズのマンションに住んでますが、フリーターで審査落ちた人もいましたので、場合によっては収入の安定性は見られるところと思いますが、保証協会にお願いしたり、まあ親に連帯保証人になってもらえば大概問題ないと思います。

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入居審査を気にするってことは何か過去に通らなかったことがあるんですかね。
一般的に審査は不動産会社ではなく保証会社がおこないます。
オリエントが提携している保証会社がどこかはわかりませんが、
家賃に対して収入はキチンとあるか、保証人の身元はしっかりしているか
など基本的な審査ポイントはどこも変わらないはずですよ。

以下、審査に関するサイトですから参考までに
http://www.chintai-heya.com/2008/08/post_17.html

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そーなんですね!

今週の週末に部屋を
見に行く予定です!

保証人は親になって
もらいます！

ありがとうございました!

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水道代・給湯代含まないで家賃５万５千円って高いですか？

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２００番さん＞

立地も広さも間取りも階数も分からない状態では、コメントしたくても出来ないですね。
オリエントキャピタルさんは、確か１００棟くらい所有していたと思いますが、ビル名
を教えてみてください。

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オリエントのマンションはだいたい4万円～6万円ですが、当然立地によっても築年数によっても部屋の間取りによっても変わってきますので、55,000円が高いのか安いのかはこの情報だけでは全く判別できませんよ。

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うちの場合大型物件ですので、共用施設とか家賃とかで

スケールメリットがあるなぁと思ったですね。転居して

良かったなと。管理会社大井不動産の担当の方、いいね！

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200です。201さんありがとうございます。
築年数10年で、1k約9畳、階は10階より上の階で、最寄りの駅・地下鉄へは10分〜15分です。

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２００番さん＞

こんにちは。２０１番の不動産業者です。２０２番も不動産業者みたい
ですが、関係ありませんので名前を変えました。

オリエントさんの物件は、高い入居率と同時に入居年数が長いのが我々
客付け業者から見る特徴です。客付け後のクレームは、私自身経験が
無いです。てか、オリエントは高層デザイナーズマンションシリーズと
して、福岡で最安値と言われています。

検討なさっているお部屋の建齢・広さ・階高とアクセスで言えば、純粋
に客観的にリーズナブルと評します。相場を熟知するプロなら誰でも
同一見解になると思います。

因みにオリエント同様にデザイナーズマンションとして人気のエンクレ
ストシリーズだと、２～５割程度高くなる事もありますし、都内になっ
たら２倍じゃきかないと思います。

てか我々客付け業者は、どこの物件をご案内しても良い立場にあるんで
すが、私も含めて同僚や同業者もオリエントビルに多数入居している
事実を見ると、プロが選ぶ物件であるかもしれません。

余談ですが、同じオリエントシリーズで、間取りや築年数が同条件でも、
立地によって賃料は違います。場所によって土地の価値が違うからです。
参考までに、どぞ。営業妨害かもしれませんが(汗)。
http://www.stagelab.co.jp/search/?class%5B%5D=c1&tN=%E3%82%AA%E3%83%AA...

∴安くて良い物を探そうとするとそこには大きなリスクが発生するのは
当然で、基本的に安くて良い物など、世の中にあり得ない筈です。そん
な中で、価格以上に価値ものの一つがオリエントビルじゃないかなと思
ってます。入れ屋（賃貸客付け業者）の口車には注意ですよ！！


※関係者の方へ・・・営業妨害的不適切表現が含まれると思われる場合、削除申請をされてください。

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丁寧なご説明ありがとうございました!!参考になりました。

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いままで、何度か引っ越しも経験し、いろいろなマンションに住みましたが、オリエントを契約した後に、敷地内の駐輪場が月々なの管理費として、1台2,100円と言われびっくり!!
見学時の時には、全く説明もないとは納得出来ない…
オリエント系は、管理会社に恵まれていないので、入居者は頻繁に入れ替わるみたい。
足元を見る物件ですから、他の物件を探した方が良いかもよ。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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入居者の方に質問です。

入居予定のものです。声優の勉強をしているので部屋で声を出すことになるのですがどれくらい聞こえるものなのでしょうか？

近所迷惑等のことも考えなければならないので、ぜひ回答をお願いします。

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皆さんオール電化といっていますが給湯はガス熱源のセントラル給湯でないですか？　水道代が高いか安いかは２カ月毎の水道使用量と水道局料金早見表で確認の必要があります。ちなみに水道料金は市町村によって相当違います。一部の賃貸マンションでは水道局の料金に上乗せして使用料請求してるみたいです。これって公共料金ですよね？自分のマンションも注意しましょう。

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自炊とかしない人や、節約上手な人、お金持ち、あまり家にいない人、これは建物の場所によると思いますが、バイク、道路工事、緊急車両等の深夜の騒音(上の方の階でも)を気にしないで眠れる人には満足のいく物件なのではないでしょうか。
電気代だけは普通です。九電なので。
隣の声とかは結構聞こえますね。上の音も結構聞こえる。でも安い賃貸だったら
どこでも聞こえるのでは？と思います、個人的な意見ですが。
コインパーキング事件は腹立ちましたね、ほうじょうやの時も大変だったし、あのゲートの機械…。

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来年から広島のオリエントマンションに入居予定のものです！初めて1人暮らしをはじめるのですが、水道代がどのくらいかかるのか不安です。同じ広島のオリエントマンションに住んでいる方、良ければ１ヶ月にどの程度水道代がかかっているか教えていただきたいです。

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自転車の駐輪代を教えていただきたいです。

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今年広島のオリエントビルに入居予定です。
過去レス見ると、入った後が高いとか光熱費が高いといったコメントが目につきますが…実際のところ皆さん（とくに広島の方）は何にいくらくらいかかるのでしょうか？

また、こちらはオール電化ではないのですか？一応IHコンロ？っぽいですけど…
それに２１５番さんがデメリットとしてラジエントヒーターだから、と挙げられてますが、そもそも何が悪いのかもよくわかりません。電気代が高いとか？

２２３番さん
１０００円だと伺いました

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今日広島の管理会社の人に質問してみたら水道使用料（給油代含め）は平均約7000円らしいです。今まで聞いた最高額でも約12000円とのこと。管理会社の人もオリエントビルに住まわれているらしく、その男性は月5〜6000円だとのことです。（男性で節約されている方みたいです）
駐輪代は５２５円から１０５０円に値上げしたみたいですね。今住まわれてる方も含め一律の値上げらしいです。
管理会社の方に聞いただけですので実際に住まわれてるのとは違う情報もあるかもしれませんが。

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いま、４月からの新入居物件を検討中で、オリエントビルにしようと思ってる所です。
実際見たら、評判以上にオシャレな見た目で、一発で気に入りました。そこで、上の
階と下の階とでは、どちらが良いのでしょうか？それぞれメリットデメリットはある
かと思うのですが、よろしかたら教えてください（^^）

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226入居予定さん＞

こんにちは。あくまで私の場合ですけど、経験上、低い階の方がオススメと思います。上の階に住んだら、どれだけの時間をエレベーターに拘束されるのかという話しです。オリエントビルに引っ越す前、最上階に住んでいた時には、一日６分程度乗っていましたから、一か月で１８０分もエレベーターにとじこもってる換算になり、そんな時間があったらバイトに振り分けた方が良いと思いました。（当時、自給１６００円のバイトでしたから一か月で４８００円。一か月のバイクのガス代に相当するくらいの損失でした。。）

元々せっかちな性格で、エレベーター渋滞とか嫌いなんで、オリエントへの入居は下の階にしましたが、転居前よりも光熱費も下がって、静かで快適です。むしろ上の階の方が、遠くの音まで聞こえてうるさかったです。

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ふつうに上層階の方が良くね？？
上の階の方が人気があるから、家賃も上の階の方が高いし。
俺は最上階だから、上の足音も無いし、見晴らしも良くてサイコー。
上の階に一票！

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わたしは初めての一人暮らし予定です。色々見に行った中で気になっているのは大きな建物なんですけど、オリエントマンションのようにひとつの物件に多くの部屋があるような大型物件と小型物件とでは、同じ家賃の場合どちらの方が良いのでしょうか？

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２２６ですが、　
２２７・２２８さん、ありがとうございます。参考になりました！お礼が遅れました。
２２９さん、小型物件は木造アパートのように、質感とか遮音性とか安全性がどうか
と思います。てか一度良い物を見てしまったら終わりですね。それが基準となってし
まいますから。

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どことは言いませんが住人です。
ウチの場合は年に数回、朝にお湯が出なくなります。
何年か連続。基本的に業者がきて回復するのですが、
数時間、ひどい時には半日以上かかる為、仕事前に
シャワーを浴びる身としてはすごく焦ります。
他の住人も怒ってるようで。そういう日はエントランス
に怒りの貼り紙が。

あとは場所柄ですがベランダは出れたもんじゃありません。
10階ですが、空気が悪すぎてベランダには何も干せないですね。
住むとわかると思いますが、ベランダは黒いススだらけです。

あとは住人のモラルですが、エレベーターでタバコを
吸う人がチラホラ。ちょっと理解出来ないですが、何度か
エレベーターにダハコの煙が充満していました。
吸い殻も落ちてます。エントランスへの迷惑駐輪を含めて
管理会社に貼り紙をしてくれ、取り締まりを強化してくれ
と再三問い合わせをしましたが、ほぼ対応なし。

まぁ、場所が良くて高層でオートロックで家賃安めな
とこは魅力ですね。

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＞231　博多駅さん
うちは天神にあるオリエントですが、お湯が出なくなるということは
これまで3年住んでますが１度もないです。お湯が出なくなるというのは
築年数が古い物件なんでしょうか。

ススは仕方ないと諦めています。PM2.5は、今や日本全域ですので。
黄砂もそうですけど、これはどこの家でも同じだと思うので我慢するしか
ないですね。

過去に１度宅配ボックスが故障していた時に管理会社に連絡しましたが
対応の感じも良く、即日対応してくれました。
私は住んでいて不満を感じたことは今のところないので満足してます。

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博多区千代に入居を考えています。
オリエントさんのHPでサービスの中に、シャトルバスと書いてありました。
このシャトルバスって主要近隣駅へのシャトルバスでしょうかー？？
地下鉄の駅が遠いようなので、すごく気になります！！
分かる方、教えていただきたいです。
よろしくお願いします

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水道３０００円、給湯基本料金１４０４円、給湯使用料４０００円くらいです。

以前の投稿を見ると、水道＋給湯で５０００円とありますが、どうやったらそうなるのか、
わからないです。。。
ちなみに、一か月ほとんどシャワーです。

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私の場合、家賃設定がリーズナブルだから入居して、

光熱費が安いから住み続けてます。


これだけの世帯数がありながら退去が少ない理由の

ひとつが、安価な家賃と光熱費だと思いますね、


実際住んでみて。

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うちは２人暮らしですけど水道代と給湯代あわせて4,000円ちょっとで、風呂が多い冬場は5,000円を超える感じです。電気代も5,000円くらいかな。高いとか安いとか感じたこともないですけど、みんなそんなもんじゃないんですか？？
日中あまり使ってなくて２人暮らしで電気代8,000円っていう方は何か電気を食うものを使ってるんじゃないですかね。

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ウチは夏場と冬場はちょっと金額があがりますが、

２人暮らしで平均すると給湯代が約5,000円、

電気代が6,000円くらいですね。

基本毎日シャワーで週に１回お風呂使っている感じです。

以前に住んでたマンションと特に変わりないです。

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住んで三年になります！！
出る時不利かなりお金取られるて聞いて不安です…

退去されたかたで、どのくらい費用かかったか教えてください！

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２４０さん

逆ですよ！！出るとき安心だから選ぶ人が多い物件なんだから。

てか、根拠もなく風評を煽るのは自分自身のためにも止めた方が

良いのでは(笑)？

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＞240さん
私は先月引っ越しました。

管理会社へ解約の連絡をすると退去清算金30,000円を入金するよう言われました。特に室内の損傷がなく、清算金が30,000円もしなければ差額を返すと説明を受け、了承して入金しました。後日、管理会社の担当者が退去前チェックをしに家に来まして部屋中をくまなくチェックして、その場で清算書をもらいました。

ウチでかかった清算金は

・壁クロスの一部張り替え（2箇所）　4,320円×２＝8,640円
・壁クロスのクリーニング　5,800円
・水道代（2ヶ月分）　7,233円
・給湯代（2ヶ月分）　6,854円


で、28,527円でした。30,000円いかなかったので差額の1,473円が返ってきました。（水道代と給湯代は支払が2ケ月遅れだそうなので、これは全員退去時に支払うと思います）

クロスや建具の汚れ等は人によって全然違うと思いますが参考までに。

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>>241
そうなんですか？
返信ありがとうございます！！

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>>242
詳しく書いて頂いてありがとうございます！！
参考にさせていただきます！

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ネットを繋ごうと思うんですけど料金と電波速度など教えてください

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No.88の2LDKに1人暮らししたいと考えているのですが、2LDKで1人暮らしされている方はいますか？
1人の場合、家賃（5万8千円程？）以外に1ヶ月でどれくらいの費用かかりますか？

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№88ではありませんがオリエントシリーズの２LDKに1人暮らししてます。あくまで私の場合ですが、家賃以外で毎月かかっている費用はざっくり以下です。

・水道代　4,000円前後
・給湯代　7,000円前後
・電気代　6,000円前後
・事務手数料　540円

これが私の場合毎月かかっている感じです。
水道代は基本料金なのでほぼ毎月変わらないですが、給湯代や電気代は当たり前ですが使った分かかりますので季節によっても人によっても変わると思います。ちなみに、引っ越し前に住んでたワンルームより今の方が安くて助かってます。

各物件ごとに管理会社がありますので、詳しくは、そちらに問い合わせられた方が確実かもしれません。
参考になれば！

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退去しようか、考えてるのですが、入居するとき、敷金礼金０で入って、そういう場合は出る時高いんですかね？貯金が15万くらいしかなくていくらかかるか不安で……
傷一つ五千円て書いてあったので高くて不安です………
どのたか詳しくお願いします！

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退去にかかる清算金について、オリエントビルに限らずどこの物件でもそうですけど、こればかりは使用状況によって全く違うと思いますよ。

No.252さんは今のマンションに何年くらい住んでいるのでしょうか？壁や取り付け家具にどのくらい傷や使用感が出ているかにもよるので一概にいくらかかるとかは無責任に言えませんけど、わたくしの場合は天神オリエントからいまの博多のオリエントへ移り住んだときに、その時は2年住んでかかった費用はクロスの部分張り替えとクリーニングで合わせて2万円くらいでしたので、敷金・礼金0というのは退去費用と関係はないのではと思います。

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>253
詳しくありがとうございます!!
今住んで四年になります。
やはり、部屋の状況で変わってくるんですね…
引っ越しされた時、立ち会いありました？
私が住んでる博多のオリエントの契約書?には退去するとき、立ち会いはありません、と書いてあったので不安でたまらないです…

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>>254
私の場合、面倒だから立ち合い無しでとお願いしたのですが、『お互いに現場で確認しないと、補修箇所で後からトラブルになる可能性があるから、立ち会ってください』と指示されました。ていうか、普通は立会いがあるはずです。クロスの日焼けとかの経年劣化は補修費を取らないとも言われたです。

まぁ普通に使っていればそこまで退去費用のことで心配する必要はないと思いますけど、不安であれば一度管理会社に直接連絡をいれてみたら良いと思いますよ♪

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>>255
そうなんですね！！
管理会社の方に問い合わせてみます！
ありがとうございます♪♪

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皆さんにお聞きしたいことがあります。
年に一回更新の件で質問何ですが、
管理会社から一万､オリエントマンションから一万五千円の請求がきてました、皆さんも２つのとこから請求きたりしてましたか？

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博多駅前のNO.40に入居予定なんですが
どれくらい光熱費かかりますか。

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＞＞257、258

駅前の４０に住んでます！！光熱費は
ライフスタイルで全くちがうでしょうから
無責任なコト言えないなぁ～

あと、僕もちょうどきましたよ
1年に1回の「入居者の会」の更新費用と、
年に１度の「保証会社の更新料」。

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NO.40じゃなくてすいません。
わたしは一人暮らしで入居中なんですが
光熱費は電気代がだいたい四千、給湯代も四千円くらいです。お風呂は週２回くらいで、シャワーは毎日使ってそのくらいです。
おなじ建物の最上階に住む友人からは、
夏場は電気代が、も少しかかるとか聞い
たりしたことあります。
最上階って見晴らし良いケド、暑いのかもですね。

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福岡 呉服町に入居検討中…
家賃が安いけど水道光熱費が高額のようで、すごく迷ってます。
シャワーのみで、料理は結構します。
一人暮らしの女性の方、実際どんな感じでしょうか？
給湯で2〜3万とかもいくみたいで、心配です。

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みなさん、262はわたしではありません。なんの嫌がらせかは全く意図がわかりませんが。

とくに呉服にお住まいの方いらっしゃいましたら、給湯代を参考にさせてください！

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どこのオリエントも給湯代は同じような金額ですよ。自分の場合、天神のオリエントに男一人で4千円前後。

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入居者の会って何でしたっけ？
忘れてしまいました。
どなたか知ってる方教えてください。

管理費と何が違うの？・・・

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>>274
そうなんですね！！
ありがとうございます♪♪

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呉服町の駅近のorientマンションに住んでます。アラサーの一人暮らしで性別は♀です。給湯代は毎日シャワー浴びて4000円から5000円くらいですね。会社に行くにも近いし、まわりには美味しい飲食店がいっぱいあるし、呉服町あたりでここまで維持費が安いマンションもないんで、私はもう住んで３年目。結婚して早く出たいですけどね！www

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当職はオリエントキャピタル株式会社代理人弁護士です。

2013年3月16日に下記事項について，投稿者の皆様にご協力を要請しておりましたが，最近，本スレッドについて，同社の社会的評価を低下させる疑いのある書込みが出没しておりますので，再度，下記のとおり投稿させていただきます。

記

本サイトに関しては同社からの依頼を受け、これまで違法な書込みに対する調査を行っており、今後、発信者特定等の法的措置を行う予定です。なお，現在までも本サイト管理者であるミクル社の協力を得て、違法な書込みの削除等、本サイトの環境健全化に向けて鋭意努力しており、今後も同社に対して本サイトの環境健全化を求めて参りますので、一般のサイト閲覧者の皆様方には、事態が正常化するまでの間、違法な書込みを行なっている者からの書込みに呼応した書込みはお控えくださいますようお願い申し上げます。　　　　　　

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箱崎のオリエントに入居予定です！
シャトルバスとはどこまで往くのですか？？

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入居検討中です。
独り暮らしが初めてなんですがオリエントビルは賃貸にしては綺麗だし築年数も10年未満だし駅に近い割には家賃が安い気がしてて迷ってます。
水道代や給湯代がかかりますが独り暮らしなら払わないといけないものだから…。
どなたか意見をお願いします。

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№260です。
私も一人暮らしなんですが、お部屋選びの基準が
新しめでキレイなこと、駅から近くて安全なこととかでしたが、
やっぱりその条件で探すとどうしても家賃が高いんですよね。

その中でオリエントは他のマンションに比べて家賃が安いだけでなく
設備が充実していたので、すぐに決めました。

住んでみて分かったんですが、これまでと比べて給湯代とか光熱費が
安くなったことは良い意味で誤算でした。

なかなかこの条件で同程度の家賃のマンションとかはないと思います。
実際住んでみて、女性の１人暮らしに特にオススメです。

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オリエントビルの近場で探したところ、オリエントビルほど安いところはありませんでした。
外観も綺麗ですしね。
ありがとうございます。

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小倉にあるNo63オリエントキャピタルタワーに入居検討中です。他のマンションとは、水道代や給湯代の支払い方が違うので、気になっています。不動産の方に伺ったところ、No63オリエントキャピタルタワーの場合、水道代は5000ℓまで3024円、追加分1000ℓあたり540円。給湯代は基本料金1404円、1000ℓあたり2160円とのことでした。呉服町にお住まいの方は、給湯代は月に5000円程という口コミを見たのですが、料金設定は小倉と一緒でしょうか？お風呂の水はためないので、シャワーのみ使います。もし、現在No63オリエントキャピタルタワーにお住まいの方がいらっしゃいましたら、どのぐらいの費用になるか参考に伺いたいです。宜しくお願い致します。

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№281です。
呉服町ではありませんが市内のオリエントに１人暮らしをしています。
№283さんが言う水道代、給湯代と同じくらいだと思います。
前にも書きましたが、ウチは週２回風呂であとはシャワー利用で月の給湯代が4,000円くらいです。

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>>284
No.281さん。ご返信ありがとうございます。月の給湯代は4.000円くらいにとのことですが、基本料金1.404円を含めた金額になりますでしょうか？また、水道代はいくらくらいになりますか？給湯代が取られるということであれば、ガス代はかからないということですよね。。？もし、可能でしたら参考に教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。

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>No.281さん。ご返信ありがとうございます。
>月の給湯代は4.000円くらいにとのことですが、
>基本料金1.404円を含めた金額になりますでしょうか？
⇒はい、そうです。

>また、水道代はいくらくらいになりますか？
⇒大体3000円から4000円くらいです。

>給湯代が取られるということであれば、
>ガス代はかからないということですよね。。？
⇒そうですね。給湯代に関しては別でガス代はかからないです。

>もし、可能でしたら参考に教えて頂きたいです。宜しくお願い致します。
⇒管理会社さんに尋ねるのも手かなと思います。ＨＰに記載があります。

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オリエントマンションの事を調べていたら
ここにたどり着きました。
都内から福岡に転勤予定で、社宅を探して
いるところです。
建物、設備や立地、家賃は良いのですが、
気になるのは入居者のほうで、若い女性ば
かりの物件であれば、自分のような中年オ
ヤジには合わないのかなとも思ってます。
実際どうなのでしょう。

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中年のオヤジ？っていうと失礼ですけど、40代、50代の男性も普通にいらっしゃいますよ。
朝と夕方にエントランスやメールボックスで会う人の割合でいうと私が住んでいるマンションでは男性と女性で半々っていう感じがしますし、年齢層もバラバラですね。

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小倉のNo.71を検討中の者です。39000円の部屋に住んだ場合、一般的に光熱水道なども含めて5万に収まりますかね？
また、初期費用はいくらぐらいかかりましたか？
住んだことのある方、教えてください。

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こんにちは２８９さん。（こんばんわかな）
俺の場合、ぜんぶひっくるめて５万に収まってますよ。入居からずっと。
正確な所は忘れたけど確か最初は１０万位だったかな。
てか、１０代でオリエントに入居とか、いいね！

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箱崎ふ頭に住んでいるんですが、質問があります。フィットネスラウンジってどうやって入るんですか？鍵がかかってて押しても引いても開きません、しかし入ってる人はいます。
あと宅配ボックスが空の状態でも、ほぼ全てに鍵がかかってます。これってどういうことでしょうか?
またオートロックを開けて、しばらく時間があいてエレベータに乗るとボタンが押せなくなりますよね?
あれは一旦外に出ないと解除は無理なんでしょうか?

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２９１わ なんごうしつにすみようとか？

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№２９１さんに質問があります。どうして管理会社に直接問い合わせないのですか？
それと、フィットネスラウンジの覗きは捕まるよ（わら）

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N048に住んでるのですが、月々の請求額の内訳に「その他」とあるのですが、なんの費用なのでしょうか？
教えてください。

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はじめまして
Vプロジェクト2100天神に
入居予定なのですがすでに
入居されている方いらっしゃいますか？
住んでみてからのメリットや
デメリットを教えてください*

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はじめまして。昨年までVプロに２年間住んでました。
メリット・デメリットは１０人いたら１０人違うと思うので№295さんの参考になるかわかりませんが
退去して初めて分かったメリットもありますね。

僕が感じたメリット・デメリットを書くと、まず最大のメリットはアクセスの良さです。
薬院まで徒歩１０分、自転車なら博多も天神もどちらも５分くらいで着くので
西鉄も地下鉄もJRもどれもすぐに乗れます。移動の多い私にとってはベストなアクセス
でした。住吉通りはバスもガンガン走ってますので雨の日でも困りませんでした。

あとは近くにサニーやマルキョウとかがありますし、道渡ってすぐのところに
コンビニがあるので日用品には困りません。近くに美味しい定食のお店やラーメン屋とか
居酒屋などもたくさんあるので、友達も呼びやすいし、1人暮らしの人は助かると思います。

デメリットをあまり感じなかったので職場が変わるまで住んでいたのですが、
あえて言えば、窓を開けていると、車の音が少し気になるところでしょうか。住吉通りは車が多いので。
でも防音サッシですので窓を閉めると気持ち悪い位静かでしたね。うん、良い物件でした。

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>>296さん
295です。
ご意見ありがとうございます(*^^*)
引っ越しが楽しみになってきました。
ちなみに他の方のお話で給湯代などが
高いというのがありましたが
その点はどうでしたか？

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いえいえ、参考になって良かったです。
職場が変わらなければ結婚するまでずっと住んでもいいと思うくらい
私は満足度高かったですよ。

給湯代のことですが、今住んでいるところはオリエントじゃないです
けど、水道光熱費はオリエントに住んでた時より上がりました。ライフ
スタイルは変わりないのにですね。
部屋を借りる時に不動産の人がいってましたけど、光熱費が安いからオリエントを選ぶひとも多いみたいです。

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私もオリエントは光熱費安いと思うけど。ここの書き込みでもNo.251とか281の人とか水道光熱費は安いっていう人結構いるしね。

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>>298さん
>>299さん
光熱費は安いんですね(*^^*)
今住んでるアパートが光熱費が
すごく高いので心配でしたが
ようやく安心できました‼
家賃なども安くて綺麗ですし
素敵なところですね。

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光熱費安いと記載ありますが何も使ってなくても普段使用量分請求されるんですから高いに決まってると思うのですが？家賃若干安く見せて、入居者入れるよくある手法に見えます。

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水も給湯も何も使わない人っているんですかね？そんな人いなくないですか？私は自分が色んな賃貸マンション住んできて安いと感じたから書いてるだけで、あなたのよくわからない常識で否定されるのは気分が悪いです。

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常識？感じたとか言ってないでちゃんと毎月計算してみれば？

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303さん、もうよしましょう。大の大人がこんなところで、安いだの高いだの言ってないで別のことをしてシルバーウィーク最終日を満喫した方がよっぽど健全です。私は計算した上で安いと思っているのでそれ以上言うことはありません。

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畢竟、これを安いと感じるか、そうでないかは

入居者それぞれの生活資金繰りに依存するとい

うものでしょうね。

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なんか安い、高いで二極化してますけど、ここの水道光熱費って普通じゃないですかね。いくつか賃貸移り住んで、人並みに風呂入ってシャワー浴びて料理してますがどこに住んでも毎月の支出は別に変わらないですよ。

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306です。
誰も計算していないようなので参考までに。

水道代の比較（税込）

調べていませんが恐らく家庭用の13mm口径だと思うので、それと仮定して算出。
水道局　（２ヶ月分）基本料金1700円を含み
10立法で上水道　2,019円
　　　　下水道　1,782円
　　　　合計　　3,801円

オリエントビルは5立法まで3,240円/月
以降、1立法540円

水道局では2ヶ月で20立法までは概ね、1立法 上水道20円・下水道15円の合計35円です。
（2ヶ月で20立法を超えると1立法　上水道 約170円・下水道 約170円で以降使用量によって割増課金）

水道局は2ヶ月単位ですがオリエントビルは一月に全く使用していない場合も満額課金
例えば9月は出張で家にいなくて全く水を使用していなくて10月に10立法使うと
水道局利用で、上水道2,019円+下水道1,782円で3,801円
オリエントビルは、3,240/月×2ヶ月=6,480円
　　　　　超過分　540円×5立法=2,700円
　　　　　合計　　9,180円

尚、オリエントはビルの給湯は水道課金ではなく、お湯としての課金なので水道使用量ではありません。
実質、水を使うのはトイレ・キッチン・洗濯・風呂の温度調整分ですので、いくらも使わないと思いますよ。

ガスは計算していないけれど、東京で2人暮らしでオリエントビルの浴槽の1.5倍位の大きさの浴槽に毎日お湯溜めて、
朝、2人でシャワー浴びて、ガス衣料乾燥機を週2回くらい使い、キッチンコンロもガスで夏場で約8,000円/月、
冬場で14,000円/月くらいでした。

水道は200Lくらいのバスタブに毎日お湯溜めて、朝二人共シャワー使って、料理で使って、洗濯を8Kgの洗濯機で週2回使用して、
2ヶ月で10,000円以下でした。

まぁ、都市ガスだから安いのであって、PLだったら倍くらい高いでしょうね。

オリエントビルでお湯を使ったことないので、あくまで計算上ですが、風呂を蛇口の湯を水を足さずに溜めると、
容量130L・シャワーに70L（1分10Lとして）使うと一回風呂に入って200L
オリエントビルは100Lで216円なので432円
一ヶ月約13,000円掛かります。

私がスポーツクラブで毎日風呂入っても月会費13,000円くらいです。

因みに私は全く料理をしない（すべて外食）・洗濯は5Kgの洗濯機で週一回くらい×4回/月で約400L
トイレや洗顔等を入れても500L/月いかないと思います。

普通水だけでワンルームで5立法使うなんてありえない。

従って303の女性の意見は全面的に正しいと思いますよ。
（そもそも友の会ってなんぞや？）

前にも書きましたが、トータルでは、この建物でこの家賃+光熱費は私の生活スタイルでは安いと思いますよ。
2人で入居しているとか普通に、毎日料理して、毎日風呂溜めて入るのなら、他の物件の方がいいでしょうね。
ましてや洗濯機がなくてコインランドリーなんて人は・・・。
ひとり暮らしなんて数十年ぶりだし、東京都内でこんな物件借りたら家賃12万円以上はするので、私はそれだけで安いと思います。
まぁ、福岡の相場観が判らないせいもありますが。

ただ、単純に光熱費を公営水道・公営ガスと比較したら高いのは間違いないですね。

思いつきで、書いたので読みにくいでしょうが、ご勘弁を。

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訂正
オリエントビルの水道代は消費税込み3240円→3,024円/月ですね。
なので、

>オリエントビルは、3,240/月×2ヶ月=6,480円
オリエントビルは、3,024/月×2ヶ月=6,048円

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壁の厚さとか、近所の生活音とか、いろいろ聞きたかったんだけど、頭のおかしい女がいるみたいだから、また今度にしようかな。

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オリエント51に住もうと考えているのですが
実際住んでいらっしゃった方、
光熱費水道代給湯代どれくらいかかりますか？
オール電化が初めてなのと、不動産屋で水道と給湯が馬鹿にならないと
反対されたので心配です。

シャワーを毎日と自炊を考えています

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独身時代を過ごした思い出のマンションです。夜間帰宅したときに、
エントランスイルミネーションがとっても綺麗でした。

私の場合、当時の光熱費水道代給湯代は一日当たり３００えんから
４００円程度でしたので、毎月１万円前後でしたから助かりました。
但し、角部屋に住んでいた友人の場合、エアコンの電気代が私より
も高かった記憶がありますから、経済性を取るなら中部屋のようで
すよ。それに電気代は当時と違うと思いますから念のため、聞いて
みたらどうでしょう。

ちなみに不動産業者って、取扱い物件が多いからでしょうか、意外
に知りません。裏ワザですけど、入ろうと思う物件の管理会社に
聞くのが一番ですよ。


お部屋選び、楽しんでくださいネ♪♪

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オリエントNo.51に住んでます。
私も毎日シャワー浴びて、ちょいちょい自炊してるので条件的には近いと思いますが、私の場合月々の水道代が3000円〜4000円で給湯代も同じく3000円〜4000円という感じです。

ちなみに書類に書いてある水道代、給湯代も念のため書いておきますね。

（水道代）
5000リットルまで基本料3024円、以降1000リットル使用毎に540円

（給湯代）
基本料1404円、100リットル使用毎に237.6円

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318,319さん

とても詳しくありがとうございます！
心配していたのでとても参考になりました。
管理会社の方にも問い合わせてみます。

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なりすましや公の場での故意の誹謗・中傷は辞めて下さい。
個人携帯若しくはPCで書き込みしている場合サーバー上にIPアドレス等のログ履歴が残りますのでトレース可能だとご認識下さい。

有意義な情報交換の場であって欲しいものです。

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№３２０さん、
こんにちは、３１８です　
余りお役に立てず、スミマセン．．
ご丁寧に、ありがとうございます♪♪

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オリエントを転々としてます！退去時も特に問題なかったです♪知り合い何人もオリエント住んでましたが特に何も問題なし！綺麗だし便利だし気に入りすぎてます！また来年別の階に部屋うつります♪全く不満なし！
水道代高いと言われてますがその分家賃お手頃であの綺麗さと立地を考えると妥当だと思いますよ！

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昨日から湯がでない！
管理会社は正月休み！
てか正月休みで銭湯すらあいてるのか…？

オリエント65に住んでる方困ってませんか？
家だけ出ないのか？？

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昨日も今も、うちでは普通に出てますよ～♪

家賃忘れてたら分かりませんけど（笑）

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マジですかぁ!!!
家だけぇ～？！？！
情報ありがとうございます！
家賃払ってますょ～( ；∀；)
とりあえず超ぬるま湯は出るので温かくなるまで出し続けてみます( ；∀；)

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あたしも、No.65に住んでますが
一昨日ぐらいからお湯でないです(´･_･`)
ぬるーいのしか出ません(°_°)笑

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№３２８さんへ、

326です。こんにちは♪うちではいまも普通に出てるんですけど、
念のため管理会社に電話してみたら繋がって、お部屋番号が解ら
ないと身動きが取れないようです。　いちお、私がかけたのが、
0120-10-7171　です。


あと、３２７さん　失礼言って、なんだかごめんなさい(>_<)

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328さん情報ありがとうございます！

329さんワザワザ電話してくださってありがとうございます！
今日電話してみます！

温かいお風呂入りたいのでとりあえずはなの湯でも行こうかなぁ～((((；゜Д゜)))

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0120107171 電話しました。
管理会社に連絡してくれるみたいです。
今日中にどうにかならばいいですが…

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328さん
4日まで修理来れないみたいです…(´д｀|||)

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はじめまして。
墨田区のNo57を検討中です。
東向き、西向きのお部屋があるようですが
日当たりはいかがでしょうか。
西向きのお部屋を見学した際（AM11時くらい）に少し暗いな
という印象を受けましたので。
実際にお住いの方のお話を伺えると幸いです。

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オリエントでネット無料のマンションにお住まいの方へ質問です。
サイトなどを使用する際途中で止まったりせずに問題なく使用できますでしょうか？
あきらかに速度が遅いのであれば入居予定を辞めようかと思っております…

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№334さん

ネットが遅くなったりというのはたまにありましたけど、私はそこまで
気になるほどではなかったです。
今は分譲マンション購入して住んでて、そこでもたまに遅い時がある
のですが、それどころか接続途中で切れたりもしたので、
管理会社に調べてもらったら、どうやら技術的に、どこでも起こる
事みたいですね(>_<)

あと、確かネットは1階のネットラウンジは無料でしたが部屋で使う場合は
個別の契約で、無料ではなかったです。。　今現在はどうなのか
解りませんので、しっかり不動産屋さんに確認した方が良いと思います！

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NO.88に入居を考えているのですが
2人暮らしで毎日自炊とシャワー、
洗濯機は２日に１回
お風呂は週に３回程度、だと
光熱費水道代給湯代は高いですか？

ちなみに2LDKで考えてます。

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336>よこからスミマセン。
前にもあった質問かと思って、読み返してみたら、238、239、251とかで書いてるみたいですよ。
参考にでもなれば。

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>>336さん
88の同じタイプに、2人で住んでます。
今月は、電気15000円、お湯29000円、水4000円でした。。
電気は事情によりほぼ毎日夜～朝までエアコンを1台つけているので納得いくのですが、給湯代には驚きを隠せませんでした。。。
自炊、洗濯、お風呂シャワーなど条件はほぼ同じです。お風呂は週4でためてました。

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>>338さん

驚きを隠せませんね。お風呂を使った商売でもしない限りは、不自然な金額ですねｗ。

うちも２人暮らしですけど水道代と給湯代あわせて冬場は5,000円くらいの感じで、ほかの方といっしょ程度ですかね。電気代も同じく5,000円くらいかな。特に高い安いとかは意識しないけど、88に引っ越す前よりも2割程度は下がりましたよ~

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エンプレスに住まわれてるかた、フローリングは何色ですか？

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皆さん明日から電気の契約はどうしますか？

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弁護士法人ITS法律事務所鳥栖事務所
田中 芳樹 弁護士（男性）

佐賀県弁護士会に所属なんですね。

質問なんですがどこがどう不当なコメントなんでしょうか？
田中さんの書いた内容ですとただ単に表現の自由を制限しているだけになっており、オリエントキャピタルさんが脅迫しているよう見てとれてしまいます。
当方こちらの物件を大変気に入っているため、不適切なコメントを控えて頂きたく存じます。

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>>341
白です。

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以前このシリーズに住んでいたものです。給湯代は確かにかかりましたが、自分次第で節約はいくらでもできます。冬場はやはり限度はありましたが。セキュリティ設備や防音等は文句ないので私はそんなに悪い物件とは思いませんでしたよ。トータルで高いと捉えるか安いと捉えるかは人それぞれだと思いますね。金額を書いてる人は可能であれば請求書の部分的な写真をアップした方が信憑性あるかもしれないですね。

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わたしも給湯代で悩んでいます。
基本料3,700円、使用料が1㎥ごとに1,300円です。お湯だけで月1万かかってしまいそうな気がします。
環境は良いので、家賃の分だと割り切ればいいんでしょうか……

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346 入浴一回で234,000円とか、掛かる訳ねえべや！！俺も実際、毎日入って一万にもなんねえよ笑
前スレよく読め良く読んだらいいんじゃね？

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前にもここで書きましたがウチは2人暮らしで毎日シャワーつかって週に何度かお風呂いれて給湯代は6,000円～8,000円です。
1万円を超えたことがないんですがどんな使いかたをしたらそんなにかかるんですかね

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家賃と光熱費が安いから住み続けてますけど。

浮いたお金はスマホ代に消えてますけど。

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No.82 の福岡市東区東浜の物件を検討中ですが、
１、ネットの速度はどれぐらいか？5Mbps以上は欲しいです。
２、安定度、切断されたりするか？


が知りたいです。どなたかお願いします。
福岡市内の同物件でも参考になれば教えてください。

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お、№82を検討しているのですね。私はかれこれここに4年住んでいます。住み心地は良いのでお勧めです。

さて、ネットの速度ですけど、入居検討の時に私も気になって調べてもらったところ、100bpmsと言われた記憶があります。

でも、マンションとして契約していて個別ではないようですので個別のネットスピードはわからないらしいのですが、個人的な感想としては、重いデータもサクサク行くし、遅いと感じたことは無いです。

不動産業者さんに言って、入居前に現地で実際につないで確かめさせてもらったら如何でしょう♪

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no82 が気になっていたので便乗して聞きたいです。

騒音はどうですか？
国道沿いなので排気ガスはどうですか？
日当たりはどうですか？
空きがでるとすぐ埋まるほど人気って本当ですか？

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352さんへ

うちのマンションが人気なのはなんだか嬉しいです(笑)

まず騒音に関してですが私はほとんど気にならないです。サッシがしっかりしているみたいで思ってたよりずっと静かでした。これは入居前の部屋内案内の時に、不動産業者のひとと実験して納得のうえで入りました。ちなみに、『上の階に行けばいくほど、遠くの音まで入りますよ』と当時アドバイスされました。


排ガスはやっぱりあると思いますが、住んでいてストレスに感じたことはないです。洗濯物も普通に干していますが別に黒くもなりませんし。他でも普通に洗濯物干しています。むしろ気になるのがＰＭ２．５かも。。


うちの部屋の場合、日当たりは特に良いとも悪いとも思いません。周りに日を遮るような建物がないので暗く感じることはないと思いますが、これは人によって感じ方がそれぞれだと思いますし、同じ建物でも部屋によってぜんぜん違うかもしれませんね。でも日当たりが良すぎると、夏場に息を引き取ります。。家電製品が壊れます。冷房代がよけいにかかります。個人的には北向きの暗い方が好きです。


最後に人気について、私は順番待ちの予約で契約しましたが、今も時期によってはそんな感じかもです。立地と広さと値段を考えたら分かります。ちなみに入居者は若い女性が多くて、女子高に男子という感覚です。マナーもいいですよ。

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No82を検討しています。

①各所に見られる水道代・給湯料？ですが、二人暮らしの場合、どのくらいになるのでしょうか？
基本シャワーで、貯めるのは月1～2回です。

②ホームページを見たところオール電化のようですが、ガス契約はなし。と考えていいんでしょうか？

③おそらく個別にネットやケーブルテレビの契約すると思いますが、マンションで指定はありますか？

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No.357さんへ

こんにちは、空きがあって良かったですね。私の場合予約待ちでしたから。

給湯代と水道代ですが、２人暮らしでシャワーメインなら、ほかの方と一緒でうちも給湯代6000円、水道代は5000〜6000円くらい掛かってます。ガスは不要ですので契約はありませんよ。ネットはマンション指定のものがあり、確か選べなかったと思います。これはちょっと明確ではないので不動産会社に聞いてみた方が良いかも。住みやすさは抜群ですよ♪

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この夏に88に入居する予定ですが、この物件に住んでいる方って、買い物はどうされてるんでしょうか？
コンビニは近くにあるようですが、スーパーとかはかなり遠くにあるみたいで、少し不安です。ネットスーパーとか使ってみようかとも思うんですがやっぱり自分の目で見て選びたいです。
参考までに教えてください。

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３５９の名無しさん
オリエントビル８８への引っ越しを検討している、近所住まいです。
近くのスーパーマルキョウまで自転車３分くらいで、ドンキまで５分くらいです。イオンもそばですし、そのうえ新しくほかのスーパーもできるようです。でも僕は外食派ですので、結構有名どころの飲食店が徒歩圏内にあるのが嬉しいです。
ホームページから資料を引きますので、どぞ！
http://orient-gr.co.jp/list/pdf/88/88_map.pdf

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オリエント102。ゴキブリを1週間に1回は見ます。
この2ヶ月で室内に3回侵入されていました。共用の通路部分では5回も見ています。ちょっと異常です。
マンション、もしくは周辺に大量にゴキブリが住み着いているものと思われます。
マンション近くの道も歩くとよくゴキブリが横切りますので。

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361　オリエントビルから訴えられても仕方ないだろうね

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トイレが脱衣所（洗面台）と同じ場所にあるタイプのお部屋にお住まいのかた、マットとかどうしてますか？

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363さん
それって３点ユニットのことでしょうか？

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102住んでますがうちはゴキブリでたことありません。共用部分でも私は見たことないです。

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361は自分の部屋が汚いだけだろw

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ゴキブリに謝れ！！

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№82に入居予定のものです。
インターネットに関してですがプロバイダは別で契約しないといけないのでしょうか？
マンション指定のインターネットしか
契約できないと仲介業者より説明を受けましたが
プロバイダについて自分で契約しないといけないのか
質問しても、管理会社からは「オリエントネットという管理設備です」
としか回答がこないそうです。
意味が分からないので、自分で問い合わせるから
電話番号を教えてくれと言っても教えてくれませんでした。
めんどくさい客と思われてるのでこれ以上聞けません。
お分かりの方お願いいたします。

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プロバイダーはどこでも契約可。因みに自分はＷｉ－ＭＡＸ使ってますけど、電波が強くストレスフリーですね。
ビルの回線使用では軽く劇速！ちなみに仲介業者て、どこのこと？

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上の方が言われているように、インターネット回線は建物側の専用回線のみ契約可能ですね。てか、他社は不要だと思います。プロバイダー＋回線よりも安価ですから。仲介会社は、いろんな場所のいろんな物件を扱ってて、それぞれのマンションごとの設備詳細までわかってないケースが多いような気がします。やはり管理会社に問い合わせるのがベストですよ。特にこの物件の担当管理会社って、普通に神対応ですから。

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気になってるのですが…光熱費が心配です。
一人暮らしのかた、光熱費の内訳、毎月かかってる大体の料金教えてください。

給湯代の基本料金、九電からの請求が別でくるんですよね？
このスレをみてたらびっくりする請求が来るんじゃないかと思って…

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371　オリエントビルの中でも、どの物件を検討中？　私の例でいうと、ほかの方々と同じように、光熱費全部含めてこの時期で７千円くらい。引っ越す前よりも３割安でびっくり。建物の断熱性が高いのが理由かと。ただしシャワー使用でお湯は張りません。

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372 早速ありがとうございます。高宮のマンションを検討中です。
水道費3000円に給湯基本料金1400円、九電の電気代も込みで7000円ですか？それだと今より安くなりそうですね！
私も年中シャワーしか使いません。
九電の契約はどのプランにしてますか？

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３７１さん、高宮にはオリエントマンションってたぶんないと思うけど日赤通りのオリエントのこと？
因みにウチは２人暮らしで電気代も全部コミコミ11,000円くらい。
３７２さんが言っているように、転居前より激安。ただし、以前は
最上階で今は中部屋。こっちの方が快適♪因みに電機はauでんき。
てか、子供生まれたらさすがに１LDKじゃきついわ～　しかも双子だし。。

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>>374 匿名さん

二人で11000円ですか、内訳はどのようになってますか？

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結論から先に、、やめた方がいいと思います。
理由は、入居後と退去時に色々とお金を請求されるためです。
２年毎に入居の契約更新費用として約３万円、車の車庫証明書の発行手数料に約１万円、退去時の一時預かり金として３万円、などなど…。
賃貸借契約書にちゃんと記載しているでしょ？という事務的な冷たい応対でぼったくりな金額を次々と請求されます。
事実、オシャレなマンションではありますが、個人的には別なとこに住めば良かったと非常に後悔してます。。。

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最近，本スレッドにおいて，一般ユーザー様と入居者様に対して誤解を与え，不安を煽る書き込みが確認されております。このような書き込みについて，当職は，既に，平成２８年３月２５日付及び同年６月１４日付で注意を促す投稿を行っておりますが，再度，改めて下記のとおり投稿いたします。

記

本サイトに関しては，同社の依頼のもと，違法または不当な書き込みに対する調査を実施しております。そのような書き込みに関しては，発信者特定及び名誉棄損等に基づく損害賠償請求を含む断固とした措置を執る方針ですので、ご留意ください。
また、現在，本サイト管理者であるミクル社様の協力を得て，違法・不当な書き込み等について削除の手続きを進めております。一般のサイト閲覧者の皆様方におかれましては，違法・不当な書き込み等に呼応した書き込み等はお控え下さいますようお願い申し上げます。　

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オリエントビル在住ですが、別の地域のオリエントビルに住み替えを検討しています。
その場合、改めて入居審査や提出書類などはあるのでしょうか？
ちなみに管理会社が異なる物件です。
ご存知の方、住み替え経験者の方おられましたら、教えてください。

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オリエントビルで２回住み替えましたのですが、私も同じこと聞きました。
２回目にも１回目と同じように審査になりましたよ。

家主さん（オリエント社）からの要求ではなく、保証会社からの要求だか
らとの説明でした。いまでも多分、変わらないと思います。

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ご返答ありがとうございます。
やっぱり保証会社の審査があるんですね。
オリエントに住んで7年ですが、5年前に無職になったころ家賃が遅れたことが何度もあります。
ここ5年程は1度も遅れることなく払ってますが、住み替えは難しいかも、ですね。

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そうなんですね。5年ちゃんと支払っていれば大丈夫な気もしますが。。。
審査通るといいですね！