オリエントシリーズ

現在オリエントシリーズに入居している者です。4年ほど住んできましたが、この度家庭の事情もあり、引っ越しをすることになりました。そこで、過去に同シリーズマンションにお住まいになったことのある方に伺いたいのですが、実際に退去費はいくらかかったのでしょうか。
物件としては同シリーズによくあるタイプ（4or5畳×2）の2Ｋタイプです。
また、タバコを吸うため壁は黄ばんでいます。ヤニ等は借主負担になるのは承知ですが、壁紙は全て張り替えなのでしょうか？

４年前でしたら礼金もけっこう払われてますよね
最近は値下げしてるみたいですが・

通常使用の劣化の汚れの場合は強気で交渉したほうがよいかと

私はタバコを吸わないので補修費用は取られませんでしたが


管理会社が言うにはクロスは総張替で３～４万らしいです

＞No.5 by 匿名さん　

回答ありがとうございます。

先日管理会社に電話したところ、退去当日の立ち会いはなし。後日工事関係の会社が見に行ってそれから請求書が届くと言われました。しかも、前の住人がつけたフローリングのシミなど証拠が残っていない限りそれも請求されると…。（当たり前かもしれませんが）
家電を置いてる現在の状態でも前住人の傷はわかるので、それだけでも証拠として残そうとは思います。

礼金についてですが、払ってる記憶がないんですが…それは入居時に払ったんでしょうか？
もしくは月々の家賃や更新料でいくら入ってるんでしょうか…。

もしお時間ありましたらご回答お願いします。

>6
それ、危険。
立ち合ったほうが良いよね。

>No.７さん
や…やっぱりそうですかね…。
管理会社は遠方なんで、どうにか工事の人が来る時には立ち会わせて頂けるようお願いしてみます。

ありがとうございます！

>6

礼金は入居時に払いましたよ。物件によって違いますね(汗)ごめんなさい

私は立会いがありましたがないんですね・・・

管理会社によって違うかもですね

>No.9 by 匿名さん

物件によって違うんですね。

今回の管理会社は遠方なので立ち会いはできないとのことでした。

ご意見伺えてよかったです。
本当にありがとうございました。

【投稿の一部を削除しました。管理人 2013.03.13】

立ち合えないとしても、「国土交通省の現状回復ガイドラインに則ってくださいねー」と伝えとくど、ちょっと良いかも知れません。

>No.11 by 匿名さん

「国交省の～」ってのは初めて聞きましたが、私もちょっと調べてから言ってみます！

ありがとうございました！！

更新料も違うし、シャワーとお湯張るのでお湯の量2倍も増えますか？
入居する時に不動産会社から説明をしてもらっていれば大丈夫では？

賃貸ならＵＲがいいよ…

オリエント住もうと思ってるんですが水道代給湯代だいたい月に7000円～8000円くらいって不動産屋に言われたのですが本当はもっと高いんですかね？

退去時にクロスの張り替え3万くらいで退去時のクリーニング代先に払うみたいなんですがまだ請求されちゃうんですかね？

詳しい方宜しくお願いします。

私もオリエントに入居予定です。
不動産の方に問い合わせたところ、初期費用でかかるクリーニング代以外に退去時、お金はかからないと言われました。
（なにか壊していないかぎり）
水道代も高いので心配とお伝えすると、
オール電化でガス代がかからないのと、
あの設備、グレードの割に家賃が安いので、
家賃が高くて水道光熱費が普通の物件とあまりかわらないと言われました。

どなたか、住んだ事のある方、いいところ、悪いところを聞かせてもらえるとうれしいです。

入居予定。
私も不動産に給湯は5000円くらいだから、プロパンガス使うよりは安いって言われた。
実際どうなんだろう。

風呂バンス使って節約する予定だけど。

うわー来月入居予定ですが、もっと早く口コミ見ればよかった…
でもオール電化だから昔よりはマシなのかな？
敷金礼金0、デザイナーズに惹かれて即申込みしたけど、いろいろ調べたほうがいいですね。

【投稿の一部を削除しました。2013.02.20 管理人】

住んでる分には、快適だ。
やっぱ収納多いのとキッチン広いってのが、私には助かるなぁ。
前が狭かったから余計に。
まだ1ヶ月だから、家賃と水道・給湯基本料以外の請求はまだだけど…

【投稿の一部を削除しました。管理人 2013.03.13】

なんか評判悪すぎだけど．．．

私は住んで半年ほど経ちますが皆様が批判するほど苦ではありません。（今のところは）
初期費用もキャンペーンという名目でカギ交換+クリーニングが無料だったので
11万ほどしかかからなくて助かりました。

普段も仕事で家にそんなにいないから
家賃+光熱費+水道代+ネット＝50,00円いくかいかないかです。
ガス代が無い分水道代が高いのは納得いくけど。まぁ給湯とられてるけど。

私自身すんでる立地が駅から激近の場所なので気に入っています。
やはり皆様水道代がネックみたいですね。

しかしこれだけ批判されてるのを見るとなんだか複雑です。

知り合いが入居審査の際に
夜の仕事系と学生系の審査がかなり厳しくなったと聞いています。
オリエント側も改善はしてるみたいですがあのグレードで（立地も関わるが）
1か月５～６万なら部屋の作りからして妥当かと。

知人も数人住んでいて転勤などで退去するとき（平均２年住んでいた）にも費用は掛からなかったと聞きました。

オリエントに限らずどこのマンションも不満のひとつなどあるものです。
言い出したらキリがないので住めば都にするしかないってことですね。

悪名名高いけどあまりにひどい家主ならあんなにたくさんマンション建てて営業続かないからたぶんまともだと思うよ。
悪名名高いレオパレスに住んでたけど壁が薄い以外は噂みたいなことはなかったですよ。退去のときも請求なしでした。レオパレスの係員に退去請求について話したら、借主にも自覚のある明らかな汚れや故障以外は裁判になったら負けるから請求しないそうです。

だいたい悪い評判とか対応悪いのなんて
どこのマンションも大概一緒ですよ。

ただ組織が大きいだけだから角が立つだけだろ。
エンクレ○ト系列も一緒だよ。

だいたい水道代の料金の事は入居前に知らせてくれるし
使った分だけ高くなるのは当然だし。

対応、評判、共に好条件の物件はそれなりの値段。
安くてグレード高いんだから細かいことを気にしだしたらどこにも住めない。

入居3ヶ月。

私は気に入ってる。
プロパンガスの時代から風呂バンス愛用者だから、給湯はほとんど使ってない。
水道3000円
給湯660円（友達来た時とかにちょっとだけ使った）
電気代5000円（深夜電力が安いプラン）

前のマンションが、プロパンガスの上にクーラーも古いから
夏冬は電気代超高いし、ガスは基本的に毎月高かった。
だから風呂バンス愛用なんだけど…

それ考えたら、普通に今の方が安いし快適。
駅チカ築浅、収納豊富でキッチン広い。

この条件でこの家賃だったらいいと思う。
総合的に全然予算内。

オリエント　契約する時に不動産屋から　賃料+共益　4万＋　水道給湯で1万　あとは電気代3000円くらいと説明されました。
質が高い割に、賃料を安く見せて　人目を引くとのこと。
博多での賃貸探してみましたが　総額で5.5万　ぐらいと考えれば　こんなものかと思いますが・・

水道給湯を　あまり使用しない予定なので　納得していますが　いかがですか？
バリバリに自炊+浴槽へお湯を　たっぷり　だと　ガーンと跳ね上がりそうですが・・

そんなに評判悪くて　何十棟もマンション建設して　東京まで進出できないでしょう？
常識で考えても。口コミで入居者逃げたら　いちころですよ。

そこそこだからこそ、入居率を保っているのでは？

しかし、全住戸　給湯がとまれば大事だが
築何年ぐらいの、オリエントだとお湯が出なくなるのですか？

ガスは無いので、大型ヒータが故障しているということですか？
その場合、全住戸　水風呂ということですか？

教えてください。

ポストは、なぜチラシが散乱するのでしょうか？
外から投げ込み業者が、ばらまいていくのでしょうか？