パークハウス千里中央ってどうですか？(Part ３)

修繕費はどの物件を買っても値上げしていきますよ。
10年後には三倍、20年後には四倍と見たほうが良いかな。それにマンションは修繕費以外にも管理費、駐車場代がかかりますから、戸建てを買って少しづつ将来の手直しの貯金をするほうがはるかにお得。
立地優先ならマンションですが、マンションの広さって限られてくるから（六畳以下の狭い部屋とか多い、日当たりもリビングしか当たらない等）その辺もマンションは良し悪しですね。

最後は壮絶なババ抜きか

10年後に3倍 20年後に4倍って本当ですか？？？？？？？？

修繕費が上がりますが３倍、４倍に上がるのはデタラメですよ、これだけの戸数があるマンションでは１，５倍かな、
モデルルームに行けば長期修繕計画表が有りますから、そこで確認すれば、大抵は多めに記載されていますが、３～４倍は無い、いい加減な事言う人がいるね。

３〜４倍、20年もすれば上がりますよ(笑)

分譲マンションに対しての素人さんが多くて心配になります。

契約者さんは修繕費の定期的な値上がり表をもらってないのでしょうか？値上がり式、数年後単位での一括払い等、マンションによって色々違いがあるので契約前にしっかりとチェックしたほうが良いですよ。

どんなマンションでも、修繕費の値は基本的におなじですよ。
修繕にかかる費用なんて、材料費や人件費が大部分を占めるのでほとんど差はでません。
ここのようなＲＣ構造のマンションでは、３００－４００円/㎡/月です。

ここで平均的な８０平米だと、２４０００円～３２０００円です。
３０年でだいたい８６４万～１１５２万となりますね。
これを、最初に多くとるか、後でとるかの違いがあるのみです。

他のマンションに入居予定者。

デベさんより、受け取った修繕費計画書では、始めは割と安目ですが、
３年目より値上がり率２倍弱６年目３割弱９年目４割弱１２年目５割弱
１５年目６割弱１８年目６.２５割と、入居時の金額を基準
にして値上がりする金額が書かれています。
其々のマンションの規模やサービスによって、違いが有るかと思いますが、メンテに掛る
費用は大差無いと思いますので、総合的に余り差はないのでは？
呑気にぼーっと長くは住んで居られないなと思いました。
あまり諸経費が嵩まない内、売りやすい内に売り逃げしなければ、買ってくれる人も無くて
大変な事に成るのではと心配です。

>765
築20から30年のマンションの修繕費確認してみ。

家の補修、修繕、庭の管理等は、マンションだけで無く
勿論戸建も、同じように掛かります。

何処が違うか？
マンションは大体の事は有無を言わせず、決まったまま進めて行く。
大規模マンションの修繕など素人では文句の付け様がなく黙認。

戸建は持ち主の、都合でどうにでも決められ、勝手に出来るし、
しなくても他から文句は受ける事はなくお金の掛け様は自由である。

30年前のマンションは、建設当初から修繕費のことを真剣に考慮してなかった。
そんな反省があるから、最近のマンションは、修繕費を計画的に集めていく。
30年前のマンションの修繕費見て、意味あるとは思えないが、如何でしょう。

だから修繕費は将来上がっていくんだって！
頼むからそれくらい勉強してくれ〜！！

修繕費が将来上がらないとは書いてない。
頼むから、日本語を勉強してください。

>773
ここはこれぐらいの民度なのかね？なんか心配。

どれくらい上がるかは別にしても、とにかく＋1000万ぐらいは準備しといて損はないでしょ？
使うまで預けておけば、30年後にはふえてますから、安心ですよね。

3％で運用すれば、30年後には2400万に増えてますから～(*^_^*) 余裕余裕。

このマンションの修繕積立計画の
m2当りの月単価（参考として80mの場合の月単価）はだいたいこんな感じでした。

　　　　円/m2/月　（円/月）(80m2の場合)
--------------------------------------
1- 5年：　 75 　 （ 6000）
6-10年：　150 　（12000）
11-15年：　220 　（17600）
15-20年：　280 　（22400）
20-25年：　300 　（24000）
25-30年：　300 　（24000）
--------------------------------------
　平均　：　220　　（17600）

80m2の場合、30年間で約640万円、入居時の一時金約50万円と合わせて700万円程度です。

まあトータルとしては妥当な金額と思います。
15年過ぎると３倍、４倍と言うのはこのマンションでは本当です。
（売りやすくするためにパンフレットに掲載する初期の金額を安く設定しています）

これは計画通りに修繕を行った場合で、不足する場合はその都度一時金の可能性もあります。
30年目の大規模修繕で積立金は使い切る計画ですから、31年目以降も建て替えまでずっと、
少なくとも20-30年目の金額以上は必要となるでしょう。

駐車場の余剰金も修繕積立になりますから、駐車場の契約率が想定より高い場合は
余裕ができますし、低い場合は不足するかもしれません。
（駐車場の想定は不明ですが、70%程度かなと思われます。詳細は営業に確認して下さい）

ちなみにプラウド新千里西町は、毎月の修繕積立金は10年目以降も少なく設定されていますが、
12年目、24年目、25年目の修繕時にまとまった一時金を徴収するので、総額はパークとほとんど
変わらない設定でした。

管理費、駐車場代もずっとかかりますから、よく理解して検討しましょう。
余談ですが、タワーマンションだと400～500円/m2/月は必要と言われていますから
それよりはマシですね。

千里は供給過剰だねぇ。
マンション用地がいっぱいあってうらやましい。

今時何処に３％も利息を付けてくれる所があるか？
修繕メンテナンスは、入居５年目位から始まります。
３０年後では無いです。

７７８が言われる通りですね。

プラスするとすれば、此れよりもっと金額が増える事が有っても、
少なくて済むことは、恐らく無いでしょうね。

780さん、本気ですか？ いるんですね～。運用されたことのないお年寄りって。
まぁいいや。とりあえず毎月10万ずつ積み立てれば、同じくらい効果ありますよ。
・・・って、わからんか。

>780
ですよね。
>783
3%と記載がありますが、修繕積立金は元本保証でないと運用出来ないと思います。
その点はどうお考えですか？
少なくとも千里中央にあるうちのマンションではそうなのですが？

＞７８４さん
　ですよね。
＞７８３さん
　本気ですか？
　個人のお金で無い資金で、危ない橋は渡れません。

ここの物件ってウリがいまひとつ見えてこないですね。
契約者さんはディスポーザーも共用施設も無いほうが維持費がいらないから良いと言われていますが、せっかくの大規模なのに共用施設が充実してないのはむしろデメリットだと思います。大規模団地と何ら変わらないような気がします。
コンシェルジュはそういったあらゆる共用施設の予約や手続きを手配をしてくれるために存在するわけです。何もないならコンシェルジュなんて要らないのでは。

1期で契約しました。
何度か書きましたが、ディスポーザーが無いと初めて聞いた時は信じれませんでした。
が、無いものはどうしようもなく、他が気に入っていたので購入しました。あと、二百万だすから、今でも付けて欲しいです。
共用施設は、我が家は必要ないと考えていたので、この点はプラス要因です。人それぞれだと思います。

結局千里中央にこだわる人しか買わないと思うよ。
最近は皆さん、色んな地域のたくさんの物件を比較して慎重にマンションを探してる人が増えてますから、目もこえてます。
100％満足するマンションはありません、何を重視するかですよね〜。

田舎育ちの私には、千里中央は魅力です。
ここが特別良いとは思えないが、感謝はしてる。
本命の東町の物件が出る前に、千里中央のバブルを壊してくれたのたから。

＞788さん
＞結局千里中央にこだわる人しか買わないと思うよ。
そうですか？自分、千里中央にこだわりはないです。

ただ、新幹線、伊丹空港、高速道路、バスターミナル高速バス、電車のアクセスが良かったり。
緑に囲まれた歩道が広く歩きやすかったり、ランニングしやすかったり、一休みできる公園が町のあちこちにあったり。
立飲みから、話を聞いてくれる落ち着いた大人の店まであったり。
買い物を楽しめる店があったり、運用の相談にのってくれる銀行や証券会社があったり。
暇つぶしのできる図書館があったり、駅前に喫茶店が点在していたり。
病院があったり、ヤマダ電機があったり、パチンコ屋があったり、カルチャークラブがあったり。。。

千里中央だからどうこうではなく、そういうところが魅力的だと思っています。

パークは坂登らないといけなかったり、眺望いまいちだったりするけど、そこそこやすいからいいんじゃないかと思っています。

>>788さん
別に千里中央にはこだわりません。
これらの条件を満たす、もっと安価で将来性もあるいいところが他にあるのなら教えていただけませんか？

↑何かカッコつけてはるわ。

↑ずれてやんのダサ

＞７９０さん
貴方が、羅列されて居る、其れが即ち千里中央です。

それ以外の何物でも、有りませんね。
お気に入られて居るのなら、どうぞ、どうぞです。

千里中央、良い街ってこと？

790さんは、新手のアラシさんかな？こんな叩かれ易い、ネタ提供するなんて！

790さんは千里中央信者なのでしょうね。
頑張って自慢されても笑えるだけでした。

790さんの書かれている点が千里中央の魅力では？
必要十分なんでもそろう訳ではないけど、かなり用は足せるし、
梅田ほど混んでいない。
だけど、若干古臭い。
確かに今のマンション価格、周辺と比べると高いと思います。
でも、書かれている条件を満たすところが他にないからこそ、この価格になっているのだと思います。
他に条件を満たすもしくはそれ以上に充実していて低価格のところがあれば、私も知りたいです。

私は、千里中央を否定するのに、千里中央に建設されてるマンションを気にされる方の目的が知りたい。
悪気は無く、素朴な疑問として。

個人的には、、、
かつて人気のあった地域が・・・
新興国の猛追による日本の地位の相対的低下と、
少子高齢化による競争力に低下によって、どのような末路を歩むのか？に興味はある。

かつて人気だった千里中央はマンションも少なかったので中古物件はプレミア価格で高嶺の花でした。
過剰供給な今後は未来が見えない。
競争も激しくいずれ新築3000万円台の時代が来ると思います。

今はまだ名残で価値は高いけどこの過剰供給…

将来は資産価値、地価の暴落もあるね。

そのぐらい増えすぎ。

賃貸もそこそこするので、中古に出すときそこそこで売れたらラッキーぐらいの感覚でいます。
それ以上に満足感あればチャラかな。
購入時金額近くで売れるほうが、いいに決まっていますが。
このご時勢投資目的とするのは、どこかを買うにもリスク高いでしょう。
日本自体が不安定ですからね。

私も７９０さんの意見、わかりますよ。良い点だと思ってます。裏返しにそこが悪い所だ、という人もいますよね。人それぞれ価値観違いますから。でもそんなに攻撃される部分でもないかな・・・と。

千里中央信者というのもここの掲示板で初めて知りましたが、うちなんかは千里中央に住んでみて心地良いから近隣の良さ気なマンション買おうかな、って感じですけどね。信者というほど大げさな位良いと思ってませんよ。

今マンションを買うのは、此処だけでは無くて、何処を買ってもリスク有りと、
８０２さんの気持ち、覚悟して心算での購入されるのが、妥当でしょう。

此の掲示板％７２０さんが、仰る事も頭に入れてね。
（１０年後には、今の半値八掛で売るか、管理修繕費＆固定資産税払い続けるか
　さぁどうする？）と言われています。此れ位の覚悟しとけば大丈夫。

脅かす積もりはでは無いのですが、見事に言い得ていると思うのです。

８０４です。
すみません。№７２０さんの所を％と記入間違えております。
　　　　　　

竣工までに完売は無理でしょうが、9割は売れてほしい。

２期もなかなか好調のようですよ〜

一期完売しなかったから二期は値下げしたのかな？！

有り得る。
ここ価格表を購入者に渡してないから、値下げしても一期購入者から苦情こない。

1期購入者は高値つかみでも気にしない人たちが購入したわけだし、2期で下がっても、何にも問題ないでしょ。

一期で購入したけど、気になる。損するのは、嫌かな。

一期で購入せず二期で検討していますが、価格は同じでしたよ

ここは、設備とか細かいことは気にしない。
土地と構造が全て。特に、構造はピカイチ。
メリッターでした。すみません。

813さん
下がると思って待たれたのに下がらなかったということですか？
下がらないと思っていたなら、１期で購入したはずですし。

日本の国際的地位の低下、国際競争力の低下が昨日の報道で大体わかっただろう。
この傾向は今後も続いていく。
時代は変わる。
バブルの崩壊を経験していない30歳以下の人は特に注意しておいた方がいい。

なんで１期購入せず、２期検討中なんですか？
わかりません。

確かに、１期だったら、メニュープランも選べたのに。勿体ない。

そうそう。
マンション買うなら、1期で好条件の部屋を買うか、もしくはメニュープランを選択し、そうしないのであれば、竣工後に現物を見て買うのがいいのでは？
あえて、2期で購入する意図がわからない。

一期の売れ行きを見てこのマンションの売れ行きを判断する、完売できない状況の多い千里で其れも良いんじゃないですか、２期でも十分選択出来ますよ。

じゃあ、ここ買いですね。

売れ行きなんて確定してなくても、商談するばわかる事なので、2期まで待つ必要はどこにもなかったわけです。

８２０は８１３ではないよ、同じ考えだから言ったまでよ、人いろいろでしょう、親切に情報して頂いたのだからそれで良いんだ。

二期で狙ってる人は、普通にいると思う。
一期の売れ行きで、売れ残りそうかどうか大体判断できる。

1期の時はまだここの物件を知り始めたばかりでお値段もそれなりだったので見送ったのですが、近隣をゆっくり比較してやはりこちらに決めようかと。なのでうちは2期になりました。オプションも捨てがたかったですが、即決できるほどゆとりがあるわけじゃないので。青田買いなわけですから様子見の方も当然いらっしゃるでしょうし、2期もMRが賑わっているのを見ても、2期買いもありではないですか。

賑わっている！？どこが！？言ってて空しくないですか！？あまりに痛々しくて悲しさすら漂ってくるわ

土日に行かれましたか？結構、人いましたよ。
どこもそうですが、平日に人がいる方が珍しいです。平日に賑わっていたら、そら凄いです。

不思議なのですが、826さんは、なぜここをみるのですか？
ここが貴殿にとって、良いところが無い物件であることは否定しません。ただ、そんな取るに足らない物件のスレを見ているのって時間の無駄では？不思議です。。

私も先週土曜日に行きました。賑わってましたよ～正直、意外なほど。

ウィンドウショッピングならぬＭＲショッピング

営業御苦労。

毎週末モデルルームの前を通りますが、全く賑わってませんよ。
たいして車も止まってませんし。

構造はムダにピカイチの間違いでしょ。

土地は論外。

830さん　モデルルームの駐車場は地下ですよ〜
ビルの地下です　見えないはずです　嘘はやめてくださいね

813です
１期を見送った訳は、１１月頃からマンションを探し始め、
他も見ていたので、決めれなかったんです。総合的に見て、２期で申し込む事にしました。
ご参考まで。
ちなみに、土曜日にライフサイエンスビルの方に行きましたが、賑わっていました。

830さんの意見はある意味で、的を得てる。確かに、何も知らない人から見たら、建設地横がモデルルームに見える。車止まって無いので、不人気物件と勘違いして、購入意欲なくなる。
販売戦略上、問題ではないかと。

どんな理由があるにせよ、1期を見送って2期にしたということですよ。

二期も好調ということで良いでしょうか？

デメリッター、頑張って。負けてるよ。

ここの方たちは、高槻のタワーマンション候補に入れましたか？
正直迷ってます。
あちらの方が交通買い物便利ですし。
環境はこちらかな。

車を使う生活でなければ高槻もありじゃないですか。JR、阪急使えますし。阪急よりの商店街の雰囲気が少し残念ですが。

８３０さんＭＲはサイエンスビルの２階に有ります、工事現場の近くは受付ですよ、勘違いされていませんか。

高槻いいと思いますが、土壌を完全に入れ替えたかは確認したほうがいいかと。
子供いたら、高槻は魅力的かな。関大に小学校から一貫教育できるのは良い。

でも高槻タワーめちゃくちゃ高いですよ！
まぁ高槻なら子供を私学に行かせやすいですよね。京都へも近いし、千里中央よりは便利でしょう。
千里中央は良いんですが昔に比べるとどんどん寂れてきてるから雰囲気が陰気くさい。

今からマンション建設、公団建て替えラッシュで、それなりに活気を取り戻すと思う。

うちは、共働きで、ふたりとも大阪市内で働いているので、ほとんどの買い物や食事は梅田か本町あたりでします。確かに休日のごはんの材料は千里中央で買ったりしますが、それすら、欲しいパンが千里中央にないので、車でパンを買いにでかけたついでにイカリ等で食材を買って帰ることが多いです。というわけで、買い物の便利さを千里中央には感じていませんが、会社まで1本の電車で座っていけるという通勤の便利さは感じています。高槻からだと、梅田近辺で働いている人以外は、大阪でJRから地下鉄に乗り換えないといけないので、千里中央のほうが便利ではないかしら。

ライバルは夙川とか住吉(東灘）ではなく、高槻とは、、、

値段はあっちの方が高いっしょ

センチューってしょせん各駅停車の北大阪急行だからね。箕面まで繋がったら始発のメリットさえ無くなってしまう。

でも便利は便利だからねえ

つながるっちゅうても 一本じゃないし。千里中央で乗換えなきゃいけなくなるんじゃないの？

つながるまで何年かかるかわからないし、それまでに十分始発の恩恵にあずかれると思うのですが。

確かに総合病院が無いのはネック。阪大や国循なんて特殊な病院の人しか行かないから近くにあっても意味ないよ。
となると豊中市民病院か済生会千里ですかね？
千里中央に住む老人たちはどこに通っているのだろうか？？

高槻便利ですよ。京都・梅田・神戸ほんとうに出かけやすいです。
でも町はせせこましい。千里中央のほうがまだまし。
しかし、子供のいる世帯としては、関大で幼稚園・もしくは小学校から少なくとも高校までいければいいですが、
公立中学だと高槻市内以外の高校へ行くのに学校とひと悶着しないとでれませんからね。
確実に私立に入学してからならいいですが、高槻の公立しかいけないとなると微妙です。
千里中央はなんとなく公立でもいいような気がしますが、いざ私立を考えると選択肢はないし、
出て行くにもアクセスよくないですよね。
自分には好都合なんですが・・・。
いろいろすべてを兼ね備えているところってみつかりませんね。
子育て終わっていたら、高槻かな。
お寺巡りなどにもすぐ行ける。

北急延伸の話がよく出てきますが、実現の見込みは低いと思いますよ。
そもそも声を上げているには箕面市と知事くらいだし、北急の大株主である阪急にとっては延伸することのメリットは何にもないはずです。
阪急にとっては阪急バスを利用してもらえばいいだけであって、延伸したところでバスの乗客が電車に変わるだけで新しい客が増えるわけでもないのなら、多額の費用をかけて延伸することのメリットはないと言えると思いますよ。

2期も好調みたいでなりよりです。
高額部屋と条件悪い部屋(公園前，1階，北棟駐車場より下の階)は、残るでしょうが、部屋選択できるのは、実質2期まででしょうね。ただ、7000万円以上の部屋を購入できる方は急ぐ必要ないと思います。
ディスポーザ無しを我慢でき、5000～6000万円強の平均的な部屋を狙っている方は、早目がいいと思います。
以上、メリッターです。すみません。

でもやっぱり、平均5000~6000万て高いですよね。
それで大満足でもなく、我慢しないといけないことが結構ありそうなことを考えると悩みます。
マンションは大なり小なりそんなものかもしれないと思うようになりましたが。

本当に好調なの？

好調みたいですよ。残念ながら..........

好調みたいですよ。残念ながら..........

千里中央の6000万の物件が2年後に5000万ぐらいで手に入るのではと想像するとなかなか踏み切れません。購入した人って、いい意味で、その気合をわけて欲しいと思います。もしくは、年収が1500万ぐらいあって、「待ったら1000万ほど安くなるかもしれんが、そんなん誤差誤差」と言えるような立場の人が買ってるんでしょうか。