エクラスタワー武蔵小杉 part2

たしかに外廊下は最悪だ。
自慢の駅直結の価値半減。
雨風の酷い日は玄関出て傘をささないとならない日があるんじゃないか？

パチンコ屋独特の臭いが上がってくるのでは？

外廊下の一番のメリットは廊下側に部屋を設置できる効率性。と言っても牢屋みたいな部屋だけど。そのために、他人の室外機から吹き出る生暖かい風を受けながら出勤するのは嫌だ

ここは下にパチンコが入るのが避けられないことがわかった時から
高級路線で行くのは辞めて武蔵小杉駅直結を出来る安く、という方向に方針転換したんだろうな。
今時のタワマンで外廊下ってのはまず有り得ないし。

でも決してそれは間違った戦略じゃないと思うよ。
この値段だったら条件なんて別にいい、って人も少なくないだろうし。

>>899
駐車場の入り口はマルエツの前あたりにできます。駐車場は地下にあり、その入り口から
地下に下がります。
マンション住人、商業施設客、図書館搬入が全て同じ入り口から入りますが、地下で
マンション住人用と商業施設様で駐車場が分かれています。
車の導線は中原区役所前からの道路が完成するまでは当分の間は、綱島街道からパークの間の
道を抜けてフーディアムの前の道を通って東急線駅南武線駅の間の通路の下をくぐる事に
なります。

んー、車大変そうだな。人通りもすごい場所だし。簡単には入っていけないね。

同感。車使う人にとっては不便ですね。

>>889

プラウドタワー千代田富士見もだよ。
完成後キャンセルがかなり出た。

てか野村ばっかりやな

>907
>908
車だと週末は特に手ごわくなりそうですね。車通勤の方は毎日ちょっと不便そうです。駅直結という条件であまり注視しなかった部分ですね。話題にして下さって良かったです。

901さん
今住んでいるマンションは外廊下ですが確かに大雨や風の強い日などは
かさをさして歩いています。
玄関のドアなども雨ざらしになってしまったりもします。
でも外廊下の方が明るい感じがして私は好きです。

外廊下も竹輪と板状の外廊下では大分違いますよ。
竹輪の外廊下は、外部からの影響が少なくて結構快適です。
竹輪の中で風が舞うなんてことはないですし、余計な日差しもさえぎられるので。
ちなみに、私はザトウキョウタワーズにもグローヴタワーにも住んだことがありますが、同じ感想でした。
昔内廊下に住んでたときは、高級感は良かったのですが、閉塞感もありましたね。

廊下側の部屋の窓とか、外廊下は結局安っぽいんだよ。
板状もタワーも変わらない。

外廊下でも少し目隠しつければ安っぽさだいぶなくなるんだけどね。
まあここは安っぽいの承知でやってるからそれもしないだろうけど。

東急はライズにしろここにしろどうしてこんなに安っぽいのだろう？
やはり高級仕様のものまだ作れないのかな？

やはり武蔵小杉のランドマークはパークで決まりだな。

>>899,901
ここは車使う人にはお勧めしません、というか車いらんと思う。
混雑した駅前の道通るのは大変、周りも迷惑だから自粛したほうが・・・
浮いたお金で旅行でもしたいね。

>>899,901
ここは車使う人にはお勧めしません、というか車いらんと思う。
混雑した駅前の道通るのは大変、周りも迷惑だから自粛したほうが・・・
浮いたお金で旅行でもしたいね。

ランドマークは次にできる三井でしょう。

何言っても外廊下はコスト削減が目的。田の字の部屋を作る為。

パーク売れるといいですね

あの残り一部屋はペントハウスの一つだからなあ！
そんなに気にしなくてもいいのではないですかね。
ハンドルの遊びみたいなものでそれなりの役割が
あるのかも。碁盤の上に置かれた定石みたいにね。

武蔵小杉のランドマークはミッドスカイタワーですよ！
59階で204mですから・・・・・高さは重要です。
現在は東日本で一番高いマンションです。

高いのは建物の高さだけにしておいた方がいいのでは。
鼻を高くすると嫌われますよ！ここはエクラスのスレ!
まだまだ三井、住友が碁石を打ってきますから盤上は
定まっていません。先手は先手なりに場を読んで静で。

　この仕様で坪３００万円は高いな。
　立地で強気にきてるのかな？

高さもすごいけど、あの高さにあるルーフバルコニーは本当に凄い。風は強いけど。

スカイラウンジはガラガラだね、最近。バーテンの人、暇そう

>>922

ペントハウス？
残っているのは最上階ではないでしょ？

この立地で坪単価３００は安いでしょ

鶴見徒歩1分坪単価２９５とかと比べると

>>923
1階がコンビニで、喫煙者多数のタワーなんて
ランドマークには決してなりえない。

コンビニでの喫煙禁止にしてくれればいいのに　

パークの中古売れるといいですね

パークの高さはいいけどあの外観とセンスはちょっといただけない。
目立つって意味ではランドマークかもしれないけど、
資産価値って意味では他のタワマンのが有利と思う。
個人的には仕様がいいタワマンがないので次に出てくる
三井の仕様がよければそっちがランドマークになると思ってる。
住友のタワーはちょっと駅から遠いから余程特徴ないとランドマークになるのは難しいかな。

No.927さんはペントハウス＝最上階なんでしょうけど、
54階から上はルーフバルコニーが階段状に配置された、
53階以下とは違うフロアーで構成されてて価格も高い。
海外コンドミニアムによくある複数フロアータイプと
視てもいいのではないでしょうか。

また三井は風呂屋みたいな外観かいなー。
どうせ元アスベストマンションって言われる新聞に載ったとか・・・

どんな仕様ならよいのか具体的に教えて欲しい。標準の仕様だと大体こんなもんなんじゃないかな。

風呂屋といえばステーションフォレストタワーは、スカイビューバスがあります、スカイビューバスのあるマンションはそうはないのでは？　

東急は、御茶ノ水駅前もタワーを作るのでしょうか？　そこなら高級仕様で作るのだと思います、飯田橋駅前のタワーも坪単価４００万円位でしたから　でも即日完売でしたね

>>935

都心の仕様が良いと言われる物件を見てみるといいのでは。

パークの売れ残りはペントハウスではないね。

だから具体的によい仕様とは何です? 間取りや共有施設は分かるけど部屋の仕様で何百万円も標準で劣っているようには思えない。

外廊下はマジ勘弁。

同じ外廊下のコスタの価格ぐらいが適正価格。

ためしに標準という仕様を記載してみたらどうでしょうか？

＞９１７
車というよりは駅直結だから電車が便利という面で選ぶ人のほうが多いんじゃないかと思っています。ですので車の出入りと近所の交通具合は話にあがらない限り意識する人は少なかったのではと思うので、一つの参考情報になりました。どうもです。

エクラスの仕様が酷いという話があったので、とこが酷いのか具体的に教えて欲しい訳です。部屋の内装ですよ。

935,940,944は業者に見えるんですよね。
だからコメントがないのかと。

いえ、検討者です。都内のマンションより仕様が劣ると言われたので気になっているのです。

私が見る限り、部屋の仕様で大きく劣る点は見出せませんでした。少なくても近隣のパーク、コスタ、リエトと同等でした、

エクラスタワーは安っぽい仕方ないでしょ！

坪あたり350万円なら豪華仕様のマンションが出来ると思います。

時期、駅距離からコスタと同じ価格はないんじゃないかな。
私の主観ですが、仕様ランキングはこんな感じ。
上位:シティハウス、ブリリア
真ん中:パーク、コスタ、エクラス
下位:レジデンス
最下位:リエト