物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
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602
匿名さん
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603
匿名さん
販売開始から8ヶ月の停滞振りからすると東ができてもよくて計500世帯くらいだから1000戸近く余りそうですね。どうすんだろ。
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604
匿名
買いたい奴だけ買えば良い。
そもそも、検討スレだろ?
検討する気が無い奴は来るなよ、シラケるし。
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605
匿名
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606
匿名
安っぽいからな。
三割安くなれば、工場の社宅として検討の余地あり。
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607
匿名さん
>604
買った人も来るなよ。後悔してるようでむなしい。
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608
匿名さん
売れてない悲惨マンション買っちゃって、失敗したと信じたくないから
ポジ妄想膨らまして投稿続けてたら本当に病気になったかな。
選択肢は、バーゲンセールを横目で見ながら妄想を信じ続けて無理でもローンを払い続けるか
現実を直視して手付金放棄して病気を直すかだな。
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609
匿名さん
ここは駅直結なのに電車の騒音もなく閑静なのはポイント大です。
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610
匿名さん
>>599
張り付きネガの理解があまりにも遅すぎる。
48億というのは、土地の値段ではなくただの最低制限価格。
この土地が48億で買えるわけではない。
48億というのは、受験でいうなら足切りライン。
足切りをクリアしたからって合格になるわけではない。
土地の実勢価格は85億。
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611
匿名さん
ポジの妄想がまた始まった。こじつけのごまかしで妄想がどんどん膨らんでいく。放っておくしかない。
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612
匿名さん
ここの張り付きネガは、妄想とか情弱とかいう類の言葉が大好きなんですね。
ともかく、ただの妄想だと決め付けるだけの根拠を示してほしいものです。
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613
匿名さん
それと、あなたがCT天満のパート1のスレから全部内容を知っている理由を教えてもらえませんか?
相当な量ですよね?なぜメガのスレに張り付いてるような人がCT天満スレを最初から知っているのかを。
立地も価格も販売時期も全く異なるこの二つのマンションを同時に比較検討している人は普通に考えて
ただの一人もいないと思うのですが。
この二つに共通してるのは住友不動産のマンションということだけ。
住友ではない、どこかのライバル業者だと暗に示していることになると思われますが。
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614
匿名
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615
匿名さん
妄想も進行性があるから被害妄想に発展して攻撃的になるようです。さらに進行するとリアルとの境界がわからなくなり危険になることもあるようです。あまり構わない方が良いようですよ。
買っちゃた人はかわいそうですけど、バーゲンセールが始まるまでゆっくり傍観してましょう。
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616
匿名
デベとかブランドの評判を調べたりするのは普通だと思ってんだけど。
見た目だけで決めるのは不安だから過去の実績とか調べるでしょう。
違うかも知れんけど。
ま、自分の価値観だけで決めつけるのは良くないよ。
とにかく検討者の邪魔にならないようにして、あらしを呼び込まないで欲しいです。
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617
匿名さん
>>610
いい加減、あらし行為はやめてください。
自覚ないでしょう?
でもあなたが世間でいうあらしなんですよ。
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618
匿名さん
>>616
へぇー、マンション購入を検討するにあたってデベのブランド性や評判を知るために、
まったく違うマンションの1万以上もの投稿を全部見るんだ?
普通の感覚ならパート1の1000投稿を見ただけでお腹いっぱいになると思うんだが。
それにしてもネガの投稿はどうも検討中のようには思えないんですが。
「割高、売れてない、悲惨、・・・」こんな言葉を並べといてまだ検討中ですか??
そこまでのネガ感情があるのならもう買う可能性は無いんだから、こんなスレなど
見もしないと思うけど。
結局、張り付きネガの発言は矛盾だらけなんだよ。
ここに張り付いてるように本当はCT天満にも張り付いてたんだろ?スミフに対抗意識を
燃やす業者さんよ。
業者が投稿してるのに一般人に成りすまそうとしてるからそんな矛盾が起きる。
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619
匿名さん
>>615
スミフで値引きが始まるのは竣工後1年ぐらい経ってから。
それぐらい経てばどこのマンションでも値引きされて当たり前。
ただし値引きされるまでの家賃分を考えれば、相当額の値引きをされない限り先に買ってた方が得でしょうね。
いずれにしても、値引きを期待するならスミフは避けた方がいいと思いますよ。
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620
匿名さん
あらあら「スミフは値引きしない。あり得ない。」から変わってきちゃった。これからもどんどん変わるね。
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621
匿名さん
スミフが絶対に値引きをしないのは竣工前の話。
竣工後、何年経っても値引きしないところなんて有り得ないでしょ。
よほどの景気上向き状態ならともかく。
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622
匿名
別にポジじゃないんですが、住友さんは「あと10万下げてくれれば買う、そうでないと買わない」と言われても下げない会社です。これは有名。
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623
匿名さん
3000万として一割で300万 二割で600万 三割で900万 四割で1200万。
4000万だと・・・
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624
匿名さん
>622
ある時に、そんなあるマンションで、そんな対応するある営業がいて、そんな対応されたあるお客がいたんだろうね。そしてそのお客が喜んである時あるマンションのある対応を伝説のようにしてみんなに吹聴して廻ってるんだ。
同じ有名な話だとこのマンションだけじゃなく管理会社や販売会社も含めて住友系列に関連する板には、社員が必ず張り付いていてしつこくポジ投稿してるって話だよ。
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625
匿名
>>618
あんたは何のためにここにきてるの?
揚げ足とって荒らす為に来てるんでしょ?
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626
匿名さん
西棟竣工時に年間300戸の販売目標が達成できたとしても全体の5分の1。
西だけみても半分も埋まってない状況からスタートになるんだよね。
円高のデフレ圧力で物の値段がどんどん下がる。不況で給料も下がり続ける。公務員の給料も下がり続けて上がることはない。一方で建ったマンションは陳腐化してほかに新しい安いのが出てきて売れ行きは先細る。こんなときにあわてて出来てもいないマンション買うなんて、中日×日ハム戦の野球を徹夜で並んで見るようなもんだ。そんな勘違いで熱狂的お祭り好きファンがいることもたしか。そんな人がフーリガンになるんだ。ここのポジみたいに。
野球だと空席で試合は終わっちゃうけどマンションはどうするんだろう。世の中はどんどん変化するし、変化は加速していく。あり得ないことなんてないよね。
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627
匿名さん
>>625
いや、荒らすためじゃなくて純粋に疑問に思いませんか?
ここの購入を検討している人がなぜCT天満のスレをパート1から全て知り尽くしてるのかが。
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628
匿名さん
他のマンションと比較検討したりスレッド読んだりするのは普通じゃないんですか。
天満や福島が売れ残っていることや値引いているのもみんな知ってると思いますよ。
購入のタイミングもあるじゃないの。私もそろそろかなと思いはじめて3年で
この頃ようやく本気になりかけてるかな。のんびり構えててよかったと思ってますよ。
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629
匿名さん
やっぱり被害妄想がかなり進行してるみたいですね。イエローゾーンこえてレッドゾーンにはいちゃったかも。
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630
匿名
>>625
で、そこにこだわってどうしたいの?
それだって検討と関係ないでしょ。
基本はスルー。
それが出来ないなら削除依頼。
煽って呼び込むなんて有り得ない。
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631
630
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632
匿名さん
天満福島全然興味ねえなあ~
まあここの近くだと良いマンションも無いし、
他地域で比較するのもわかるが。
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633
匿名
メガおろしポン酢牛丼はさっぱりして、これまたうまい。
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634
匿名
ここのポジは被害妄想がひど過ぎるな。
まぁ、気に入って買ったマンションが散々コケにされて、怒る気持ちも分かるが。
いずれにしろ、竣工時の入居数で人気か不人気かが分かる。
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635
匿名さん
↑またどこかの対抗業者が吠えています。
弱い犬ほどよく吠えると言いますから、よっぽど売れてないとこの業者なんでしょう。
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636
匿名さん
>他のマンションと比較検討したりスレッド読んだりするのは普通じゃないんですか。
これはいいとして、
>天満や福島が売れ残っていることや値引いているのもみんな知ってると思いますよ。
なんでここと同時に比較検討するのが遠く離れた福島や天満のマンションなんですか?
普通はローレルスクエア八尾などの近隣のマンションになろうかと思いますが。
百歩譲って福島のタワーでも、なんでメガと竣工時期が近い大阪フクシマタワーではなくCT福島なんですか?
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637
匿名
世間にはいろんな人がいるんだよ。
生活圏とかね。
職場の場所や経路、実家の場所、相方の実家の場所、土地勘の有無、予算、子供の学校とか・・・
個々に事情があって、みんな考えてるんでしょう。
なんでも自分の物差しで測れると思ってるなら大間違いですよ。
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638
匿名さん
どんどん攻撃性が過激になってきていますね。他人の事情や思考なんてどうでもいいじゃないですか。ましてそれを攻撃の的にするなんてマンションの検討からどんどん離れてますよ。攻撃できるってことはあなたもよそのスレッド読んでるんでしょう。それともおとくいの必死話題すりかえ戦法ですか。
人を攻撃することより現実を直視しなきゃ。被害妄想は否認の病気。現実を認めて受け入れて、病気を治すことから始めるのが重要ですよ。
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639
匿名
メガセロリ牛丼もあっさりして、シャキシャキうまい。
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640
匿名
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641
匿名
>610
受験と不動産の土地を並べても次元の違う例えですよ。
誰にも理解されないことで何を言ってるんだ。
ここは敷地が550坪、八尾の坪単価>11あたりにでてるけど一番高いところで108万だ。
何十年も放置された土地を行政が見積もるのに八尾の坪単価平均47万と一番高い108万平均より少し高めの約80万と消費税を含めると
行政が出した48億に限りなく近づくのでほぼ公示価格から算出してるのが伺える。
ここが買い取った約85億は坪単価は160万になる。
市内より高い馬鹿みたいな設定。
しかも二年間、管理費、修繕費用負担の2億、広告宣伝費、儲けを入れたら、そりゃすごいかさ上げ。
買ったとたん価値が下がるというマンション。
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642
匿名さん
ここのポジは入札に通ったことを重点にする超勘違い野郎。
取得費用がそのままマンション価格に跳ね返って、購入者が割高マンションつかまされることは二の次。
買った値段で土地の査定してもらえるなら、言い値で買ってすぐ土地を売れば、みんな金持ちになれる。
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643
匿名
スミフはこの土地の将来性を見込んで85億と言う大金を注ぎ込んだのでしょうね。そうでなきゃ、土地購入したはいいけど売れませんから。メガを購入した人達もこの立地や将来性など色々考えて判断したんでしょうね。高いか安いかはそれぞれが置かれる立場によって違ってきますから。一概に高いかとか安いとかは言えないんじゃないかと思います。
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644
匿名さん
見込んでるならマンションなんか建てずに転がしてるよ。
マンション建てる条件でコンペに参加してるから、いくらでも注ぎ込み、あとは購入者が負担すればいいと考えただけ。
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645
匿名
>643
売れてないから世間はいたって冷静なんだが。
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646
匿名
644さんの言うようにスミフが考えているならスミフの将来は暗いですね。市場はそんなに甘くないですから。
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647
匿名
売れてないマンションを買うデメリットってなんですか?逆にメリットは無いのでしょうか?当方、住み替えなどは考えず、永住したいと思っています。
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648
匿名さん
財閥は資本主義の頂点。
儲けるために事業やってんだからがっつり利益があって当たり前。
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649
匿名さん
>641
敷地は550坪→5500坪。
それよりもここの平均価格2700万として×1500戸なら、400億も回収できるんだね。
3割利益として、120億。
仕入(土地、建物)160億。広告宣伝費、人件費、その他120億。
仕入の1戸あたりは、1000万なので1700万はりえーき。
まぁ、完売前提でなく八割くらいで試算してるだろうから、りえーきはもっとあるかも。
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650
匿名さん
>647
エレベータにすぐ乗れるかも。少々騒いでも文句いうべき隣が空き部屋だと気楽。
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651
匿名さん
ふーん。
ともかく、いいマンションだってことは分かった。
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652
匿名
儲け3割は商売の基本だけど、儲け120億。仕入200億、広告宣伝費ほか80億。
1戸あたり1400万、儲け1300万が妥当。
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653
匿名さん
このままではゴーストツインタワー誕生です。
もっと宣伝しろ!
買うんだ!ここはいいから買うんだ!
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654
匿名
半分売れたら原資回収できるのか。
売り急ぐ理由はないねんな。半分売れたらノルマクリアか…。
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655
匿名
647です。
650さん、レスありがとうございます。売れてないマンションを買うデメリットはないでしょうか?デメリット、気になります。
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656
匿名さん
・「あ~あの売れてないマンション」などと言われる。
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657
匿名さん
売れてないマンションのデメリットは、売れてないマンションで聞いた方がいいんじゃないでしょうか。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
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661
匿名さん
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662
匿名
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664
匿名さん
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666
匿名
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667
匿名
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668
匿名
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669
匿名
内需関連業界にとって円高は好材料なのではないですか?輸出企業にとって円高は痛いですけど…。
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670
匿名
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672
匿名
円高還元セールするマンションってどこですか?是非教えて下さい!明日、買いに行ってきます!
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675
匿名
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676
匿名
あなた食べ過ぎ。
何割値下げか気になるな。
円高還元セールなら20引きかな?
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677
匿名さん
48億の土地を85億で取得してるから値引きしたくても大損になるからやらないだけ。
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678
匿名さん
48億って何ですか?
85億で買った土地なら(地価の変動などの要因を無視すれば)85億付近で売れると考えるべき。
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679
匿名さん
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681
匿名さん
マンションバブル真っ盛りだな
いつの話を引きずってんだよw
頭悪すぎ
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682
匿名さん
リーマンショックは全国共通だけど、ここは販売開始がリーマン後だったからまだよかったですね。
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683
賃貸住まいさん
値引き待ちと言いますが、されるかどうかも分からない値引きをみなさん待てるのでしょうか?
早く新しい家に住みたいという家族の要望などはありませんか?
また、子供を転校させたくないなどの事情はありませんか?
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684
購入検討中さん
自作自演の677、678の大狂デベさん
土地購入が高かったとか、どうでもよい話ですよ。
スミフから価格帯出てんだから、いくら値引き有るかが問題なだけ。
大体、必死に書き込みする暇有ったら、自分とこのマンションしっかり売ってこいよな
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685
匿名さん
確かに土地をいくらで取得したかなんて、ほんまにどうでもいいこと。
原価をいちいち気にして、ものを買う人は、まず、いないからなあ。
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686
匿名さん
土地の仕入れが、リーマン前。
売るのが、リーマン後。
一番つらいね。
値引きなし。売れ残っても大丈夫。
これが、財閥系の強み。
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687
匿名さん
あらあら攻撃性がさらに先鋭になっちゃてる。
みなさんあまり追い詰めちゃだめですよ。逃げ切れなくなって追い詰められると攻撃的になる。
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688
匿名さん
天満もリーマン後の売りだしだったけど値引き始めたね。
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689
匿名さん
>685さん
そのとおりですね。
原価だけでいうなら南向きは北向きよりかなり割高になるけど選ぶ人は多い。
立地、建物、間取りなど自分の目で見て買いだと思えば買えばいいだけ。
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690
匿名さん
そういえばポジさん、バーゲンセールあるんなら今日買いにいくって言ってたじゃんw。
天満だってさ。買ってくればーーー、天満に。ハンコ持ってさ。
円高還元セールやってるって。
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691
匿名さん
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692
匿名さん
私は、原価を気にして買いますね。
家と言っても、積水ハウスとパナホーム、タマホームが同じではありません。
材質、仕様の違いで家はビックリするくらい安くできます。
もちろん、素人の見た目にはわかりませんが・・・・
バブル期に建てられたマンション、その頃の車は、やはりお金がかかってます。
今の時期はその逆です。
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693
匿名さん
メーカーによって利幅の大小はあるでしょうが、それはそれでいいんじゃないでしょうか。
大手や財閥系は割高といえばそうですが、大手だという安心料などもありますから。
素人目には分からないからこそ、こういう安心料って大事な気がします。
今思えばヒューザーのマンションは驚くほど格安でしたよね。
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694
匿名さん
大手や財閥系はすごいよ。ここは唯一のランク外だけど。評価できないんです。
おしいな。順位が下とがじゃないんですよ、ランク外なんです。
一般的に大手や財閥系はいいかもしれないですけどランク外は別です。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
だけど異常だよねー。4年以上前の景気いいときに自分が馬鹿高い値段をつけて買った実績を持って実勢価格と言い張るなんて。いまその値段で売れるかといって売れるはずもないのに。
売れないってことは実績なしだから現時点での実勢価格としては当然ゼロ円。
それを否定したいのであれば市役所みたいにコストをかけて現時点の鑑定評価を依頼するか、直近の近傍地の取引実績から類推評価するしかないのに。
固定資産課税評価ですら毎年変わるのに実勢価格なんて一刻一刻と変わっていくもの。証明もしないで4年も前の自分が勝手に皮算用してつけた馬鹿な値段を実勢価格と言い張るのは妄想がかなり進んでいる。そうと知っていて話題をごまかすために荒らす意図があるからか。
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697
匿名さん
リーマンショックで地価が下がったのは、これは全国どこの土地でもそう。
あなたの今住んでる家の地価もリーマンで一気に下がったわけです。
あなたが持家であれば、あなたの家の価値も暴落したのです(賃貸なら関係ないけど)。
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698
匿名さん
>672 by 匿名 2010-11-04 22:28
円高還元セールするマンションってどこですか?是非教えて下さい!明日、買いに行ってきます!
って言ったから、天満だと教えてあげたのに
>691 by 匿名さん 2010-11-05 10:36
↑お前は子供か。天満のスレに行けや。
って返事なんだよ?? せっかく教えてあげたのにちゃんと行けよ。
それから、教えてあげたんだからお礼ぐらい言えよ。
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699
匿名
スミフはかし担保の裁判で負けるわ、耐震申請偽造して詐欺るわ、いろいろ不祥事も多い。
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700
匿名さん
とにかく、八尾市は得したよね。
八尾市はいい時期に手放したって事。
スミフは、最悪な時期に買っちゃったって事。
今、この土地を売っても損するだけ。
マンションにして売れれば、回収できる・・・
売れ行きはもうひとつでも、そこそこ売れれば回収できるという
割高設定ではないでしょうか?
いわば、状況証拠からの推測です。
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701
匿名さん
>697
公示価格を無視した仕入れ値で買わされる購入者はかわいそう。
買った瞬間そんな価値ないんだもの。
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702
匿名さん
いわく付きの土地購入なんで、余計に原価が気になります。
大手だという安心料っていくら?
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703
匿名
698 円高還元セールって何ですか?ホントにやってるんですか?やってないなら嘘を教えて御礼を言えって事ですか?
ヤカラですか?
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704
匿名さん
>>700
推測だけなら何とでも言えますよね。
別の推測をすれば、このマンションは最初の価格発表がリーマンの1年半も後だからいくら土地取得がリーマン前でも販売価格はリーマン後の相場になっているはず。
なぜなら適正相場でないとこんなにも売れないから。(要するにリーマンの損害はデベが被る)
デベにとってもリーマンによる地価下落は損害だけど、マンションが売れない方がもっと損害なので。
これがリーマン前に販売されたマンションなら(今建ってるほとんど全てのマンションがそうだが)、リーマンの損害は100%住人が被っていることは確定ですからそれに比べるとラッキーですね。
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705
匿名さん
だから値引いて実勢価格とか売れる値段に近づけている。天満もそうだろう。
ここは未定のままにしておいて今のところは買いそうな客にだけかぶせた値段を押し付けて買うかどうかを測っている。一部熱狂的なファンは飛びついたみたいだけど大部分は様子見してる。これから売れる値段に修正していくだろう。そのための価格未定。
つまり割高ってことだね。
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706
匿名さん
例えば、このマンションのリーマン前の適正相場が3000万円だとしよう。
そこでスミフは3000万で売り出すと決めたとしよう。
そこにリーマンショックが起こり、このマンションの適正相場が2700万に下落したとする。
この場合、販売価格も2700万に下げるのが一番得策(リーマンの損害が小さくてすむ)じゃないでしょうか?
しかしネガさんの推測では、3000万のまま売り出した方が多少売れ残っても2700万に下げるよりは利益が取れるからそうする、ってことでしょ?
ここで一つ疑問が。
もしネガさんの推測通り3000万のまま売り出した方が(相場より少し高めの方が)利益が取れるというのなら、最初の段階から(3000万の相場の時に)3300万で売り出してるはずですよね?その方が利益が取れるんだから。
このへんはどう考えてるのでしょうか?
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707
購入検討中さん
そもそも天満が値引きしている事実はないし、単なる値引きして貰ったという一部の書き込みを本当だと言ってるだけでしょ?
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708
匿名さん
>>705
じゃあもし竣工前の値下げがなければ、割安だったということか。
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709
匿名さん
天満が値引きしてるとかいう情報って実はここのネガが自分で書いた情報だったりして。
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710
物件比較中さん
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711
匿名さん
リンゴでたとえてくれなきゃわかんなーーーーい。
リンゴが2700万円とか3300万円なんて高すぎーーーー。
それどこで売ってるのーーーーー??ライフかな??
それとも歩道橋の上で露天開いてるの??
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712
匿名さん
>709 おいおい、あんたが買いに行くって言ったんでしょう。ハンコ持って値段交渉してくればはっきりするよ。お礼もまだ聞いてないし。
>672 by 匿名 2010-11-04 22:28
円高還元セールするマンションってどこですか?是非教えて下さい!明日、買いに行ってきます!
って言ったから、天満だと教えてあげたのに
>691 by 匿名さん 2010-11-05 10:36
↑お前は子供か。天満のスレに行けや。
って返事なんだよ?? せっかく教えてあげたのにちゃんと行けよ。
それから、教えてあげたんだからお礼ぐらい言えよ。
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713
匿名
はんこ持って価格交渉しましたが712の言うような円高還元セールと称した値引きもしていないし、明らかなデマと言われました。ですので御礼を言うつもりはありません。反対に嘘を言われましたので謝罪して欲しいですね。
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714
匿名さん
>>711
反論できないから荒らしてごまかしか。
まともじゃないやつと、真剣に議論しようとするのが間違いだったか。
所詮、相場を無視して売り出すことなんてできないんだよ。
マンションの平均価格の推移を見ても、2007-2008年がピークで2009年になって急降下してることは明白。
このマンション販売は2010年4月~。
2007年にマンションを買った場合と比べれば、どっちが割高な買い物だったかは一目瞭然です。
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715
匿名さん
あらあら、どうしちゃたんだろう?ちゃんと聞いたのに円高還元だっていってたって。
ちゃんと値段交渉した??所得証明とか持って行った??どうしてこんなに早く帰ってきたの??
あっそっかーーー。あなたはここの契約者じゃないのーーー。2軒も買えるはずないじゃないの。
買ってくるなんて嘘つくからいけないのよ。おバカさんね。
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716
匿名さん
↑ここの契約者ではありませんよ。それに8500万までの融資を受けれるだけの所得はありますよ。
要するにあなたは嘘をついているんですね。
大の大人が掲示板に嘘を必死に書き込むなんて面白いですね。
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717
匿名さん
4年まえの景気がいい時の入札で競り上がった85億が実勢価格っていう何回何十回、何百回って
繰り返し書き込んでいたあなたの主張は、どこにすっ飛んだのよ。
それをまたごまかすために何書き込んでんだ。もうごまかしとこじつけはいい加減にしたらどうだ。
そんなごまかしはリンゴでたとえるしかないだろが。
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718
匿名
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719
匿名さん
>>717
何勘違いしてるんですか?85億は当時の実勢価格であり、当時の実質的な土地の価格。
今の実勢価格などとは一言も言ってない。
あんたが無理やりそれを48億にしようとしてたからそれを否定してただけですが。
あんたがさんざん出してきてた48億というのは、八尾市が決めた最低制限価格のことでしょう?
85億も、48億も、すべてリーマン前の数字。
あんたがいきなりリーマンを持ち出してきたからその話題になっただけで、話を摩り替えてるのはあんたの方でしょうよ。
まぁどっちにしても販売時期はリーマンから1年半も後で相場が下落した後だから、販売価格には転嫁されてない以上どうでもいいんですがね。
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720
匿名さん
あっそ。割高で買ったんだよね。それも無謀な馬鹿げた値段で。
当時の鑑定評価額は40億程度で、今ならそれ以下の評価額が出ることは間違いないってことで1件落着。
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721
匿名さん
デベもそんなに売れないのはわかってるよ。
少ない客に対して、薄利で商売してたら、どこで回収するんだよ。
リーマンの損害をデベが被ってたら、潰れてしまうよ。
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722
匿名さん
土地の仕入れが販売価格に転嫁されない訳ないだろ。
相場が下落しても、84億の支出は変わってない。
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723
匿名さん
またごまかしか。転嫁されてない断言するならそれを証明しろよ。
あーだこーだとこんなところでわめいてるだけじゃ何も分かんないよ。
わたしは、転嫁されてると思ってる。それ以上に割高だと思ってる。
しばらくすると値引きが始まると思ってる。
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724
匿名さん
このポジあらしの人、本当に病気なんだと思いますよ。
万が一そうじゃないとしても、認識能力の欠陥があるのだと思います。
どちらにしても可哀そうな人なので、みなさん、ほどほどに。
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725
匿名
メガ3種のチーズ牛丼は…さすがの私もコメントしにくい味だ。
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726
匿名
まぁどうせ業者達のお遊び掲示板でしょ?
見ていて楽しいですよ。
けなしあって、罵りあってお互いすっきりしたら仕事に早く戻ってね。
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727
匿名
あっそうそう、さっき天満で円高還元セールやってるって言ってた馬の鹿さん!早く謝りなよ。素直じゃないね〜顔を付き合わしてる訳じゃないんだから、書き込みだけで終わるのにさ
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728
匿名さん
聞いたことを書いただけでどうしてうそをついたことになるのかわからない。
だって間違いなく聞いたんだもん。天満に行った人が営業から聞いたって。
疑うの?? 嘘言ったのは営業じゃないの??
他にも聞いたよ。メガは辺鄙なとこなのに高すぎる。ここは値引いたからお買い得だって。
メガは売れてないよ。
その人が聞いたことは、営業の出まかせかしら??わたしが聞いた人は信用できる一流企業の人だから。
営業トークも言わないし。
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729
匿名さん
あなたこそ、行ってないのに行ってるって嘘ついてるんじゃないの。ホントに行ったかどうか証明しなさいよ。
証明できないなら嘘ね。嘘ついているんならちゃんと謝りなさい。許してあげるから。
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730
匿名
728さん 一流企業の人だからって…貴方実は子供さんですか?
729 どんな情報を提示して欲しいですか?証明出来たら謝るのかな?
凄く楽しみ
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731
匿名
728さん 聞いた事を書いただけなら事実では無い可能性がありますよね。自身で確かめもせずにね。書き込みではセールをやっていると断言的な文章でしたが、正しくはやってるらしいですよの誤りですね。
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732
匿名さん
行ってないのに嘘ついてる人間が必至にごまかそうとしている。
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733
匿名さん
>>723
転嫁されてない理由:2009年のマンション平均販売価格が急落してること
2009年販売のマンションであればほぼ間違いなくリーマン前に土地取得してますよね?つまり原価は高い。
なのに売価は急落ってなぜか?答えは「利幅を削ったから」以外にありえない。
>少ない客に対して、薄利で商売してたら、どこで回収するんだよ。
だから今さら何をやっても回収できないんだよ。
薄利では回収できないが、だからといって利幅を維持したら売れないからもっと回収できない。
デベは苦しい状況だった。そんな簡単に回収できるんなら株価も急落しないよ。
ちなみにこれはスミフに限った話ではなく、どこのデベもそうだった。
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734
匿名さん
多分社会経験が無さ過ぎるのと、脳力不足が原因なんだろうけど、なんか無茶苦茶やな。
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735
匿名さん
土地の原価が高いから、上物でコストダウンするんだよ。
ちゃんと利幅とれるよ。
ここも例外ではない。
天満も福島も、もっと利幅をけずらなきゃww
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736
匿名
まあまあ喧嘩せずに、メガねぎ玉牛丼でも食べて落ち着いて。
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737
匿名さん
>>735
それでコストダウンする前と同じように売れるんですか?
もしそれでも売れるのであれば、なぜリーマン前の計画の段階からコストダウン仕様にしないのですか?
通常の利幅以上に利益が取れるのに。
そうしない理由はただ一つ。コストダウンをしたらその分安くしないと売れないから。
市場はそんな単純じゃない。結局、利益を削るしか道がないんですよ。
第一、リーマンショックによる損失をそんな簡単にカバーできるんならどこの会社も業績悪化しないってw
多分社会経験が無さ過ぎるのと、脳力不足が原因なんだろうけど、なんか無茶苦茶やな。
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738
匿名
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740
匿名
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741
匿名さん
1企業が仕入れた値段(実勢価格とやら)が以後の土地取引の評価額になるなら、
一夜にしてどんな会社も金持ちだな。資産は土地を言い値で買えばいいんだから。
バブル再来や!
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744
匿名さん
737
昔はコストダウンしなくても、マンションがよく売れたの。
何が言いたいのかわからんが、
間違いなく時代に頭が追いついてないねww
ここをもっと売りたければ、もっと利益を削るしか道がないよね。
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746
匿名さん
↑証明できますよ。だからどんな情報が欲しいのかと言ってっていってるじゃん
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747
匿名さん
745さん 病理学的って言う言葉の意味分かって使ってます?
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749
匿名
内部関係者の方、価格の内訳を漏らしてください。
割高を掴まされたらと思うと、不安で不安で。
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751
匿名さん
まあまあ、落ち着いて
近い将来、ココも天満の仲間入りをしますから
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752
匿名さん
749
もれなく一戸あたり○○○万円割高です。
無理して掴まなくてもいいですよ。
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754
匿名さん
>昔はコストダウンしなくても、マンションがよく売れたの。
でも、コストダウンして販売価格は高いままにした方がもっとたくさんの利益が取れたはずですよね?
デベはなんでそれをしなかったんでしょう?????
なんで????
この答えこそが、>>735の考えが間違っていることを証明してますよ。
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755
匿名さん
へ?
そんな暴利をむさぼるようなことをしたら、他社に客が流れるだけやからやん
利益率にも相場があるわ
ほんまに社会経験がないんやな
うけるw
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757
匿名さん
①リーマン前に販売されたマンション → リーマンの損害は住民が被る
②リーマン前に土地購入、リーマン後に販売されたマンション → リーマンの損害はデベが被る
③リーマン後に土地購入、販売されたマンション → リーマンの損害は誰も被らない
このマンションは②にあたります。
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759
匿名さん
>>755
ではここでネガの>>735の投稿に戻ってみましょう。
>>735のようなことを仮にしたとすれば、他社に客が流れますよね?
だから、>>735は間違っていると言えませんか?
上物でコストダウンしてるんじゃなく、利益を削ってコストダウンしてるんだと言えませんか?
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761
匿名さん
そもそもイコールで繋がっていない、ことを列挙して
「だから」とか言って、三段論法を展開されてもね(笑)
頭の悪いやつの典型としか言えないな
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763
匿名さん
>断言できるんだったら証明して見せてよ。
2009年のマンション平均販売価格は、リーマン前の2007年や2008年前半から急落してますよね?
2009年販売のマンションであればほぼ間違いなくリーマン前に土地取得している。つまり原価は高い。
なのに売価は急落ってなぜか?答えは「利幅を削ったから」以外にありえない。
つまり、リーマンの損害はデベが被っている。
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764
匿名さん
>>762
今頃ループに気付いたの?
あんた自身が理解できてないからループを呼んでるんでしょうが。
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766
匿名さん
>>765
あんたそれしつこく書いてるけど、それ書いた人は今いないと思うぞ。
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770
匿名さん
753、758どうかしたんですか?同じ投稿を繰り返しして?欲しい情報は何ですか?
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772
匿名さん
745、750さん 病理学的にと言葉を使用しましたけど、本来病理学なんてものは基礎と臨床の狭間に位置して疾病の原因や機序を解明する学問です。その為には組織の採取やDNAの解析やIL、MLの分析が必要になります。そこで質問です。貴方は何をもって「ごまかしとこじつけが得意」と決めつけたのでしょうか?どこからその答えが導かれるのでしょうか?違う部分は答えるとの事ですので楽しみにしております。
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774
匿名さん
ネガの人って理論と事実で責められるとポジの人格攻撃でかわすんですね。
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776
匿名さん
773 言ってくださいね。晩御飯食べてただけですから。レスが遅くなりすまんね。欲しい情報あげますよ。
ところで円高還元セールはしてないですよ。追い詰めてみたらどうですか?聞いただけの事を事実を確認せずに書きこんだと言えば楽になりますよ。ウソつきさん!!
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778
匿名さん
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782
匿名さん
777さん 要は何の情報が欲しいのかということですよ。分からない?馬?
天満のMRにハンコもって価格交渉にいったのがウソだと言われているから証明しましょうかと言ってるだけ。何を提示すれば信じるかと聞いているだけですが。そもそも円高還元セールを行っていると断言で書き込むからおかしくなるの。断言できないくせに、あとからセールの話は人から聞いたとかで逃げてる人がいるみたいなのでね
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785
匿名さん
779 日付が入っている書類があればいいんだけど、無いんでね。一つ確認できる可能性があるとすれば明日MRに連絡して昨日の午前中に商談した「あ○○だけど」と言ってみれば?○の部分はもにょもにょいえば大丈夫でしょ。10:30のアポイントだったからすぐに分かる。車で訪問して北側のコインパークに止めて、帰りは営業がサービスチケットを機械に差し込んでたよ。12:00前まで商談してた。担当はOさんですわ。
他に何が欲しいの?
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786
匿名さん
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788
匿名さん
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789
匿名さん
787 明日MRに連絡して聞けばいいじゃん。それもせずに出来ないなんていってたら単なる遠吠えやで
営業担当の個人名を書くわけにもいかないし、私の個人名も晒したくないし、必要最低限確認できる情報は提示したけどそれでも確認せずに嘘呼ばわりするならばネガはよっぽどのウソつきなんだね。明日、電話すればすぐに分かるのに××だねー
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791
匿名さん
↑だからどんな情報が欲しいのか提示しろよ。馬鹿にするだけで何も提案しないくせに。貴方もどんな情報があれば証明できるかわからんのかな?指示待ち人間かいな
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792
匿名さん
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793
マンコミュファンさん
病理学的って・・・的て何なんでしょうか?違うところは説明するみたいなんで楽しみにしてますよ。ここの張り付きネガは自身を偉く見せたい願望でもあるのかな。どこの板もポジ対ネガで必死の形相で笑える^^
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794
匿名さん
Oさんとか、あもにょもにょとか本気で聞けって言ってんの?
もう、まずいでしょこれ!
おかしい人を通り越して、気持ち悪い何かになって来てる・・・
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796
匿名さん
だからーーーどんな情報を提示すれば満足するのか言えよ。個人情報をこんな掲示板で提示するほどアホやないし何が欲しいの言えって
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798
匿名さん
↑マジでだいじょうぶ?住所教えてくれたら救急呼ぶよ プップッ
mmmmとかfffとか敢えて打ち込んでるのがヤバい
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800
匿名さん
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