物件概要 |
所在地 |
大阪府八尾市龍華町一丁目4番1(地番) |
交通 |
関西本線(JR西日本) 「久宝寺」駅 徒歩1分 (駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,499戸(THE WEST:705戸、THE EAST:794戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階(THE WEST) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 近畿住宅事業部 [売主]関電不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社 [復代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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MEGA CITY TOWERS (メガシティタワーズ)口コミ掲示板・評判
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191
匿名
189さん
190さん
スルーが基本。
せっかく落ち着きだしたので、極端な内容の書き込みは読み流すほうがいいと思います。
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192
匿名さん
大手不動産会社はもともと購入取得した土地をたくさん持っている。
取得後もそのままの土地もある。
気が向いてそこにマンション建ててるだけなので、別に売れなくても困らない。
高級タワーやマンションを建てて、売れなくてもイメージの維持ができるからいわば広告宣伝。
しかし、ここの土地はあくまでコンペ取得なので、取得時からマンションを売り切るためのもの。
建材購入判断や土地を運用できるわけでもない期間限定の取得、売却が義務付けられた。
なので、「たくさん売れるための値段設定」「低価格を実現するための仕様」「たくさん戸数が作れ、儲けが取れる仕様」=でできたのがこのタワー。
何はさておき、このプロジェクトではまずは1500戸という戸数を売る必要がある。
たくさん売るためには、内容の割に販売価格を低く設定しなければならない。
内容を落として安くすればよいのではなく、内容の割に安くしなければ売れないことは周知の通り。
内容を落とさずに販売価格を落とすのは容易ではない。そんな方法があればどこでも実施しているだろうから。
しかし確実にそれをする方法はただ一つだけある。それはデベの利幅を削ること。
だたし、通常のマンションでそれをすると売れ行きは伸びるが十分な利益が取れず、デベにとっては本末転倒となる。
ところがこのマンションに限ってはどうだろう?
一戸あたりの利幅は少なくても、それが1500倍になれば十分な利益になる。
つまり、1500戸という超大規模マンションならではの販売戦略、それが薄利多売なのです。
販売開始から半年で200戸も売れてないという数字が、まさに薄利の商売であることを裏付けている。
今、大阪では他にこんなにも売れているマンションは存在しない。
一戸あたりで通常のマンションと同じくらいの利益を取っていたら、こんなに売れるわけがない。
販売価格があと数百万は高くなるだろうから。
こう考えると、買い手側からすればお買い得物件であることに口を挟む余地はないだろう。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
商業棟も、全面2フロアーの予定だったけど、
建築申請を変更するときに、1フロアーを削って、
今のになった。
スーパーは、もともと2フロアー使う予定だった
のを、変更した。
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195
匿名さん
商業とうは、もともと、2Fだったけど、
メゾネット風に縦に割って、半分をスーパーが、
残りの半分を、専門店と飲食店を入れる予定だった。
でも、入りそうになかったので、1Fに変更して、
スーパーだけを何とか誘致した。
ショッピングモールって言っているのはその名残。
スーパーも、いつまで残るか分からない。
もともとの計画とは、集客力大違いだから
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196
匿名さん
まぁ、総戸数は違うけど、ここもキンヤオのローレルコートも同じ戸数くらいは売れてるって事は、
悪いマンションじゃないという事だと思いますよ。
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197
匿名さん
ここが、そんなに売れてるはじないやん。
最初だけ、待ってた人が飛びついただけで、
それも、広報は宣伝用にそれらしい内容に
してると思っていた方がいいよ。
あとは、みんな様子見してるよ。
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198
匿名さん
そうだよね。みんな様子見してると思うね。私もそうだ。
久宝寺に1500戸のタワーマンションって、売り切れるかだろうか。
管理のことも、タワーってお金かかるだろうし、ここの販売価格と地域の購入層を考えると、
広告されてるようなサービスの高額な管理費とタワーの修繕費を住宅ローン払いながら、
耐えられるだろうか。管理組合もややこしくなりそうだしね。
たしかに気にはなってるんだが、もっと住みやすい物件がほかにあるような気がするんだ。
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199
匿名さん
>197
はぁ?どこまで適当なこと言えば気が済むの?同じくらいどころか、販売開始時期を考えたら圧倒的にメガの方が売れてますが。話にもならない。メガはまだ販売開始から半年しか経っていない。当然竣工はまだ先。あっちは販売開始どころかもうすぐ竣工から1年です。
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200
匿名さん
また、また、売れてる、売れてる、っていう、根も葉もない、「売れてる」あらしか???
売れてないんだから、しょうがないじゃん。
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201
196
売れてるって言葉に反応して、ネガの書き込みをする、197・198・200 って、なんで?
私は購入者だけど、ここのマンションが売れると困る人?
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202
196
どこのマンションであっても、気に入って買う人がいて、景気が良くなったら良いと思うんだけど。
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203
196
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204
匿名さん
購入者だったら、契約者板に行けばいいじゃないですか??
検討者の検討課題に話題にとやかく言う必要ないでしょう。
マンションのことを客観的に検討したところで、あなたの悪口言ってるわけでもないし、
気に入るところも、検討するところもそれぞれ違うでしょうし。
なにか決めつけて、押し付けてる人が多いんだよな。
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205
匿名さん
わたしも、売れてるというのは、全然信用してません。逆に売れてないと思います。
怒らないでくださいね、ただのわたしの感想だけですから。
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206
匿名さん
>204さん
そういうあなたはここを検討してるんでしょうか。書き込みを見ていると到底そうは思えませんが…。本当に検討しているなら、このマンションの気に入ってる点があるわけですよね?どういうところが気に入ってますか?参考までに教えてください。因みに私は201~203さんとは別人です。
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207
匿名さん
「そういうあなた」と言っているあなたに、
あなたはここを検討してるんでしょうか。書き込みを見ていると到底そうは思えませんが…。本当に検討しているなら、このマンションの気に入ってる点があるわけですよね?どういうところが気に入ってますか?参考までに教えてください。因みに私は204さんとは別人です。
好奇心です。他の人が号思ってるのかなって、
それと、ぶしつけに人に言う前に、自分からするのが、普通かなって。
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208
匿名さん
>売れてるって言葉に反応して、ネガの書き込みをする、197・198・200 って、なんで?
そうだよね、過剰に反応し過ぎてるね。
確かに、売れてないようだけど。
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209
匿名さん
特徴
・「、」が不自然に多い
・行間を空ける癖があり、レスが縦に伸びる
・必ず全角数字を使用
・ある投稿をした直後に、それに相槌を打つ投稿をする(自演)
・「売れている」という言葉に過剰反応
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210
匿名さん
よこからだけど、ポジ、あんたもいい加減なりすまし止めたら。
自分の思い通りにならなかったら人の誹謗中傷に走るのが、あんたの特徴だよ。
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