注目の超巨大物件。いまのところ、快調に売れているようです。
契約者・検討者用スレッドとして、
有意義な情報交換をしていきましょう。
物件ＨＰ http://www.goldcrest.co.jp/html/tmt/index.html?p=o2
過去スレ（１） https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9247/
所在地：神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番1他（地番）
交通：横須賀線 「新川崎」駅 徒歩16分
南武線 「矢向」駅 徒歩7分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 臨港バス「元住吉」行き「塚越」バス停から 徒歩1分
[スレ作成日時]2006-11-28 07:29:00
113＝113です。週末で時間に余裕があるのでやってきましたwww
頭冷やしてきたので、きわめて冷静な、感情を入れない議論をしますw
>>134さん
えーと、137さんがレスを入れていますが、植栽に関係してくるのは建蔽率ですね。
定義を復習すると、以下の通りです。
建蔽率＝建築面積÷敷地面積
容積率＝延べ床面積÷敷地面積
ここで、件の物件折り込みチラシをもとに、建蔽率および容積率を計算しますと、以下のようになります。
＃簡便化のために、東側の建物と西側の建物を合算します。
建蔽率＝(5,756.27＋4,384.21)÷(15,681.59＋11,700.62)＝37.0％
容積率＝(44,136.46−12,828.14)÷(15,681.59＋11,700.62)＝114.3％
ここの用地指定の（現行規制での）建蔽率および容積率はそれぞれ、60％、200％ですから、
敷地面積の23％分＝6,297.91平米分の植栽を潰すことが可能だと思われます。
これが既存適格のクレッセント新川崎EXEだと、
建蔽率＝5,203.81÷7,445.31＝69.9％（角地による緩和で70％が上限）
容積率＝(23.648.69×0.7）÷7,445.31＝222.3％（延べ床面積の3割が容積対象外の廊下等と想定、件の物件の容積率の上限は加重平均で230.13％）
となっています。
で、皆さんの関心がある「建て直せるのか」については、
建蔽率を上限ギリギリまで使ったとすれば、延べ床面積としては、
(15,681.59＋11,700.62)×60％×7（階）＝115,005.3平米までの物件は建てられると思います。
この面積は、現在の延べ床面積(44,136.46−12,828.14)＝30,308.32平米を上回っていますから、
建蔽率と容積率の数字だけで計算すると、占有面積の減少なく、立て直せると思います。
ただし、斜線規制や日陰規制、
その他消防法による規制（消防車が入っていけるようにするとか）などがかかりますから、
必ずしも現行の占有面積が保証されると断言できませんが、
劇的には占有面積が減るとは限らないと考えます。
私の計算で間違ってる箇所があったら、指摘してください。
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
|
5698万円〜7468万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.49平米～77.97平米 |
|
総戸数 2,517戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
1LDK+2S～3LDK |
|
56.14m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486番1 |
|
4900万円台～7200万円台 |
|
3LDK～4LDK |
|
60.25㎡～77.68㎡ |
|
総戸数 26戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
|
3590万円～1億4990万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
30.10平米～117.17平米 |
|
総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
|
5640万円～5790万円 |
|
1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
|
36.91平米～47.58平米 |
|
総戸数 22戸 |
千葉県浦安市当代島一丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.85平米～82.32平米 |
|
総戸数 85戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
|
4898万円～5648万円 |
|
3LDK |
|
70.2m2～71.27m2 |
|
総戸数 158戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
|
3900万円台～4900万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
65.01m2～73.49m2 |
|
総戸数 36戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
|
未定 |
|
2LDK+S（納戸）〜4LDK |
|
72.45m2〜103.5m2、 |
|
総戸数 23戸 |
神奈川県藤沢市片瀬５-1840-1 |
|
5400万円台～9400万円台 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
61.6m2～75.24m2 |
|
総戸数 32戸 |
