23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

民主党は、相続税率を上げたがってるから、
ますます156みたいになりかねない。

動かせない資産は持たないほうがいい時代だってわかってるだろ？

しかも自由にならないマンションなんてただの重荷。

まぁ地方では新築賃貸を敷金礼金ゼロゼロで渡り歩くのが一番だからなぁ・・・。
東京ではなかなかゼロゼロは珍しいかもしれないが。

地方でマンション住まいという身分がいかに低いか理解できてない。

都内で埋立地のマンションに住むようなものですね。

都内であってもマンション住民の身分は低い。

ただマンション暮らししかできないスラム住民が多いだけ。

身分の高い人たちは奥沢あたりに住んでいる。

田園調布の戸建てに
って言えば。

田園調布の戸建てなんてバブル時代のものが多いから時代錯誤感も甚だしい。

身分の高さでは奥沢～深沢。

田園調布の豪邸はみんなバブル前ですが

諸外国と比べて郊外が高過ぎるんだよな。

高齢化が進んで、郊外で家が余ってこれから是正されていく。

今回の内閣の国家公安委員長･･･岡崎トミ子･･･

こりゃービックリしたねぇ～。

郊外マンションは第二弾の値引きで在庫を一掃させる動きです。

田園調布や世田谷当たりまでは、諸外国の感覚でも郊外とは言えんがｗ
都心機能果たしてるのは山手線内くらいだが、そこから10キロ圏内なんて郊外とは言えない。

＞都内であってもマンション住民の身分は低い

偉い人でもマンション住まいは多いがな(笑

たんに昔から住んでるだけの庶民が、戸建というのは良くあることだ。

高級住宅地でも同様。

郊外の地価は30年後には半額になっているんじゃない？

世田谷のミニ戸建なんて世界的にみたら犬小屋。
恥ずかしくて海外からのお客は呼べない。

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すでに郊外の地価はバブル絶頂時の売買価格と比べて半分以下になっているところもあります。仮に土地１億、家屋５千万のバブル期物件の売買価格が５千万以下という例も（悲。。。）

都心部居住と戸建て住民の高齢化が進むから、郊外の地価はけっこう下がって行くだろうな。

>>177
まだまだ高いから買えない人は１０年以上はアパート住まいで我慢するしかないだろうな。
半額になれば買える人も増えて行くけど。

バブル期に郊外の土地を手に入れた人に相続事情が起こるころが郊外の土地の買い時になりますね。

家賃１２万円Ｘ１２カ月Ｘ２０＝２８８０万円
上物８８０万円とすれば、土地が２０００万円
１００ｍ２としてｍ２単価は２０万円、坪単価で６６万円
こんなレベルが郊外の地価になるのでは？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

>>180
オリンピック前後に外周区に戸建てを買った人たちの不動産売却が最初になります。
今７５歳前後の人達ですよ。

築４０年を越えますから家の価値は０で土地値だけで売買されるケースですね。

今７５歳前後
３０年後は
１０５歳前後ｗ

今７５歳前後の人達は自分の身の振り方を考える時期になっていますね。
老人ホームの入居費用の調達のための自宅売却が起こってくるわけですね。

>>183
平成２０年の調査で、１９７０年以前に作られた持家は
２３区全体で２４万戸あります。

一番多いのが世田谷区で２．１万戸、次いで大田区で１．９万戸、
２区だけで４万戸、約１７％を占めます。
オリンピック前後にこの２区に多くの人が住んだためです。

これらの２４万戸の物件は、遠くない将来相続か売却、同居家族による建て替えかリフォームが起こってくる。
そこで郊外物件をターゲットにする営業戦略が始まる・・・と。

子供との同居率は５０％くらいですから、
半分は持家が処分されます。

２４万戸には子供同居で建て替えられた物は入っていないんじゃない？

世田谷ならば
子による建て替え件数が多いのでは？

>>191
何故そう思うのですか？
親思いの人情に厚い人が世田谷区に多い？

いーえー！親世代から相続した不動産への建て替えですよ～

教授、早朝から一人で何連投？（笑）

世の中全て教授の逆張りでOK 。

人情に厚いのは下町で、世田谷区は親と同居する人は少ないのでは？

下町は代々継いで行く有形無形財産もありますので
同居率は高いのではないでしょうか

朝見たら上に上がっていたので参加しているこのスレ初心者ですが、

？？？教授・・・？

このスレはもの知り博士さんが立てたスレなのでしょうか？

一戸建てに住む65歳以上老人、子供との同居比率＝親孝行度
２３区平均５４．９％
以下高い順
江戸川区６１．５、葛飾区６１．２、足立区６０．１、渋谷区５８．３、江東区５７．５、
台東区５６．５、墨田区５６．４、練馬区５５．２、文京区５４．６、大田区５４．６、
杉並区５４．６、港区５４．１、荒川区５４．１、千代田区５３．７、品川区５３．４、
板橋区５３．３、北区５１．６、世田谷区５０．５、新宿区５０．０、豊島区４９．８、
中央区４９．７、目黒区４９．５、中野区４８．２、

子供が後を継ぐ循環になっているところは地価が下落しにくい？

２３区平均５４．９％ には驚きました。一番低い区、中野区にも驚きました。
叔母と叔父家族が中野区にお子さんがたと同居で住んでいるので
同居率が高い方だと思い込んでいたんです。高齢者も多くみかけます。

地価が高い場所は相続税も高くなる。
その場所で、子供が後を継ぐなら高い相続税を払うことになる。

杉並区、大田区と世田谷区の差は何なんだろうね？

公示価格が高い地域に住む住民さんは
相続税ぐらい容易く払える層の所有と思っていますが実態は・・・？

>>203
子供の出来しだいですから、
公示地価はあまり関係ないですｗ

子供がニートだと手放すことになるねぇ。
ゆとり世代だし、超就職難だし、かなり手放す子供多いのでは？
となると、地価も下がるし戸建ても買いやすくなる。

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同居で住んでいなければ、子供達もお金が欲しいから相続したら売っちゃうよなあ。

親はそれが分かっているから、今のうちに売って、豪華な老人ホームを目指すわけですよ。
世田谷区が一番需要が大きいみたい。

でも、今の地価で土地買う人がどれくらいいるのか(笑)

高学歴→高級官僚レールにのっている層が多そうなんですが・・・実態は？

鳩山さんは同居ですか？

>>207
公務員改革があるから将来不安職種ですよ。

デベローッパーさん、営業戦略の一つとして
先を見越して早い時期に相続事情がおきてしまった古い御宅の跡地に
豪華な老人ホームの建設なさったらいかがでしょう？
ご自分たちの次の住処を心待ちにしている方がたくさんいらっしゃいます。
お勤めの会社の福利厚生の1つにもなりますよ。

>>210
マンション作るの止めて老人ホームの建築に
郊外デベは既に向かっています。
かなりお高いので、家を手放さないと入れませんがｗ

>>207
平成１０年、東京２３区の４００万円以下の普通年収世帯比率
１位、千代田区２８．５８％、２位、港区３１．１９、３位、中央区３１．２９、
４位、江東区３５．１６、５位、文京区３５．２３、６位、目黒区３６．３２、
７位、練馬区３７．１３、８位、大田区３７．３６、９位、墨田区３８．３６、
１０位、江戸川区３８．６８、１１位、台東区３８．６９、１２位、品川区３９．４８、
１３位、渋谷区３９．５１、１４位、世田谷区４１．４０、１５位、葛飾区４２．１０、
１６位、新宿区４２．８０、１７位、足立区４３．０１、１８位、荒川区４３．６３、
１９位、杉並区４３．８７、２０位、中野区４５．０１、２１位、北区４５．２６、
２２位、板橋区４５．２８、２３位、豊島区４８．５５、

岡崎トミちゃんが国家公安委員長だって！

やったぜ！

ヤッてヤッてヤリまくろうぜ！

耐震偽装問題叩いたマブチが国交大臣
どーなる宇部三菱!!

今度は郊外で老人ホームが売れ残って、
また大幅値引きになったりしてｗ

埋立地からステップアップできる最後の敗者復活戦ですね。

ステップアップすると思ってるんだ?

老人ホームをいっぱい作っておいてもらえば、後の人は安く入れて大助かりじゃん。

高齢者の金融資産が老人ホーム代、介護代の支払いで年々目減りして行けば、国債の消化にそのうち影響が出てくるんじゃないか？

独居老人全員が買っても余るくらいでしょ今。

でまた作りたい言ってるし。

アホ???

高級なものを希望してわけです

家を売らないと現金が無い人が多いから、家を売る人がこれから増えて行くんじゃないか？

株で失敗した人が多い世代でしょうし

問題は、
売り物が増えて行った時にだれが買うかなんだよな。
老人ホームの会社が引き取るとかの仕組みが必要じゃない？
市価の７割とか・・

日本の不動産に未来があるなんて思ってるのは底辺不動産屋だけ。

７割で家を叩き売ってまで老人ホームに入りたいか？だね。
高い金払って入ってから、気に入らないから出たい！
と思ってもあとのまつり。老人はわがままが多い。

>>217

誰よりも、そう思ってるくせに（笑）

老人ホームではなくて
老人専用・老人向けマンションを増やせ、と言いたい

民間賃貸では、老人は事前審査で落とされて貸して貰えにくい。
ＵＲ賃貸なら逆に倍率優遇で貸して貰いやすい。

老人専用・老人向け介護付きマンション＝老人ホーム

>>226
老夫婦２人だといざと言う時に不安だから、入る人が多いだろうな。
2人で戸建てに住んでいる意味は無いでしょ。

介護を必要としないランクの人向けの高齢者優先マンションとでも言うべきか
病院には自力で行けるが、何かあったときだけ有料で病院側からの送り迎えを受けられる契約
高齢者でも使いやすいバス・トイレ・キッチン付きだが、食料調達も容易にできる立地
（マンションに隣接したスーパーがあるなど）
ご近所にカロリーや素材を考えた飲食店が和洋食の飲食店があり、電話一本で宅配も可能である

こういう高齢者向け分譲マンションを希望します

都心のマンションなんて子供いないんだからいずれそうなるでしょ。
ナース出張サービスとかもてはやされると思うよ。

介護保険の３割払いでさえ高額なのに、
ナース出張サービスなど富裕層以外は無理。

住宅需要が減退していきますからね

マンション価格もどんどん下がるでしょう

オフィス賃貸ではなく分譲中心のデベは、

今後どうなっちゃうんでしょう

ごめん、やっぱり城東埋立地の豊洲は嫌。

それでは豊洲に住んでいる方に失礼ですよ。
自身が住みたいところに住まれているのなら
それで満足してください。

虫に話しかけても無駄だぜ

＞＞２３７
東京駅から半径５ｋｍ圏内しかないでしょうね。

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東京駅の西側限定ですけどね。

高卒求人倍率　２年連続１倍割れ「氷河期」再来
　厚生労働省は１７日、来春卒業予定の高校・中学の求人・求職状況を公表した。高校生の有効求人倍率は０．６７倍と、４年ぶりに１倍を割った前年同期から０．０４ポイント減少。調査を始めた８４年度以来６番目の低い水準となり「就職氷河期」の到来を印象づけた。先行きの見えない不況にあって、高校生たちはどんな就職活動に臨むのか。その実情に迫った。【遠藤拓、市川明代】(毎日新聞

60歳代の76％「子に財産残さぬ」＝子も「当てにしていない」―民間調査
時事通信 9月18日(土)15時0分配信
「財産は子供に残さず、老後は子供に頼らない」「当てにしていない」―。東京スター銀行がこのほど発表した親世代と子世代を対象とした「資産に関する意識調査」の結果から、先祖代々の土地を相続するような昔ながらの家族像ではなく、財産面で相互に依存していない今どきの親子関係が浮かび上がった。
調査結果によると、親世代（60代）のうち「財産を子供に残さず、老後は子供に頼らない」「その考えに近い」と答えたのは、合計で全体の76％に上った。一方、子世代（30～40代）も「まったく当てにしていない」「あまり当てにしていない」で計72％を占めるなど、親の資産にはあまり興味がないようだ。
調査は、住宅を担保に老後資金を借りる「リバースモーゲージ」の市場調査のため、住宅を保有する60代の500人と、親が保有する30～40代の500人を対象に8月下旬に実施した。　

将来価値が大幅に値下がりする郊外の土地を銀行はどう評価するのだろう？

都内なら大丈夫。

今が底値と考えていますが？

ここ5年の間なら底でしょうね。今からは値上げするでしょうし。
しかし10年後どうなってるかは分かりません。
暴落の可能性だってあります。地震が来る可能性だってあります。

>>246さん、ご参考まで。
持ち家で、６５歳以上高齢者が一人住まい、二人住まいの数
２００５年国勢調査より
　　　　　　　　一人住まい　　　二人住まい　　　合計
１位　世田谷区　２２４８８戸　３１８３２戸　５４３２０戸　
２位　練馬区　　１７０２１戸　２７８１６戸　４４８３７戸
３位　杉並区　　１５６９９戸　２２１２２戸　３７８２１戸
４位　大田区　　１５３１０戸　２５７２９戸　４１０３９戸
５位　板橋区　　１１５３５戸　１８３９４戸　２９９２９戸

資料を提示してくださる場合は理解しやすいコメントもつけてくださると嬉しいです。

>>250
外周区は、これから戸建てがいっぱい余って来ます。
地価はだらだらと３０年間下がり続けて、今の半値になるでしょう。

一方、都心部は集中的なインフラ整備で、地価は維持されるでしょう。
これは国策で、日本の経済力維持のためです。

世論も都心部への集中と集積に理解を示しているようです。

国際競争力、7割が「向上必要」＝大都市圏めぐり内閣府調査
時事通信 9月18日(土)17時34分配信
東京などの大都市圏が人的交流や物流の拠点となれるよう、国際競争力を高める取り組みが必要だと考える人が7割以上に上ることが18日、内閣府が初めて行った「大都市圏に関する世論調査」の結果で分かった。具体的には人材の育成・確保を求める声が最も多かった。
調査は、政府が6月に閣議決定した新成長戦略の柱に「大都市の再生」が盛り込まれたことから、今後の施策の参考にするのが目的。7月15日から8月1日まで全国の成人男女5000人を対象に個別面接方式で実施し、3283人（65．7％）から回答を得た。
「東京圏」「関西圏」「名古屋圏」の三つの大都市圏の国際競争力を高める取り組みに「賛成」「どちらかと言えば賛成」と答えた人は計78．3％に上り、「反対」「どちらかと言えば反対」の計12．6％を大きく上回った。
必要な施策を複数回答で尋ねたところ、「高い能力を持った人材の育成・確保」が64．6％と最も多く、次いで「研究開発・技術開発の推進」58．1％、「海外との人的交流を進める」42．9％の順だった。

はいはい　笑

↑
反対っていう人のほうが、もともと珍しい問だろ(笑

これ都心の話というより、郊外も含む大都市圏の話だよね。
研究開発や技術開発なんて、郊外の話だもの。
人材育成確保、人的交流も別に都心でなくてもいい話じゃん。

内閣府が18日に発表した「大都市圏に関する世論調査」によると、東京や大阪、名古屋などの大都市圏に「魅力を感じる」とした人が 59.4％に達した。
若者ほど大都市に魅力を感じる人が多く、20～29歳で「魅力を感じる」と答えた人は76.8％で、70歳以上は最も少なく、 49.3％にとどまった。
大都市が魅力的な理由を複数回答で尋ねたところ、「交通機関が便利」が最も多く、63.4％にのぼった。
これに続き、「物や店が豊富」（57.3％）、「芸術や文化に触れる機会が多い」（38.7％）、「様々な情報に触れる機会が多い」（36.2％）などが多くの回答を占めた。

>>254さん
残念ですが、
首都高中央環状線の内側が集中的に整備される予定になっております。

何が残念なんだか意味不明

土地がある臨海副都心が中心になりそうだなあ。

旧選手村予定地を知的移民の受け皿に使ったらどうでしょう？
本格的なインターナショナルスクールを整備したら？

そこは都営霊園でしょ

大胆な案として、辰巳の巨大都営団地を大改造したらどうよｗ