23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その54）

民主党は、相続税率を上げたがってるから、
ますます156みたいになりかねない。

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動かせない資産は持たないほうがいい時代だってわかってるだろ？

しかも自由にならないマンションなんてただの重荷。

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まぁ地方では新築賃貸を敷金礼金ゼロゼロで渡り歩くのが一番だからなぁ・・・。
東京ではなかなかゼロゼロは珍しいかもしれないが。

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地方でマンション住まいという身分がいかに低いか理解できてない。

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都内で埋立地のマンションに住むようなものですね。

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都内であってもマンション住民の身分は低い。

ただマンション暮らししかできないスラム住民が多いだけ。

身分の高い人たちは奥沢あたりに住んでいる。

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田園調布の戸建てに
って言えば。

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田園調布の戸建てなんてバブル時代のものが多いから時代錯誤感も甚だしい。

身分の高さでは奥沢～深沢。

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田園調布の豪邸はみんなバブル前ですが

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諸外国と比べて郊外が高過ぎるんだよな。

高齢化が進んで、郊外で家が余ってこれから是正されていく。

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今回の内閣の国家公安委員長･･･岡崎トミ子･･･

こりゃービックリしたねぇ～。

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郊外マンションは第二弾の値引きで在庫を一掃させる動きです。

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田園調布や世田谷当たりまでは、諸外国の感覚でも郊外とは言えんがｗ
都心機能果たしてるのは山手線内くらいだが、そこから10キロ圏内なんて郊外とは言えない。

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＞都内であってもマンション住民の身分は低い

偉い人でもマンション住まいは多いがな(笑

たんに昔から住んでるだけの庶民が、戸建というのは良くあることだ。

高級住宅地でも同様。

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郊外の地価は30年後には半額になっているんじゃない？

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世田谷のミニ戸建なんて世界的にみたら犬小屋。
恥ずかしくて海外からのお客は呼べない。

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すでに郊外の地価はバブル絶頂時の売買価格と比べて半分以下になっているところもあります。仮に土地１億、家屋５千万のバブル期物件の売買価格が５千万以下という例も（悲。。。）

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都心部居住と戸建て住民の高齢化が進むから、郊外の地価はけっこう下がって行くだろうな。

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>>177
まだまだ高いから買えない人は１０年以上はアパート住まいで我慢するしかないだろうな。
半額になれば買える人も増えて行くけど。

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バブル期に郊外の土地を手に入れた人に相続事情が起こるころが郊外の土地の買い時になりますね。

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家賃１２万円Ｘ１２カ月Ｘ２０＝２８８０万円
上物８８０万円とすれば、土地が２０００万円
１００ｍ２としてｍ２単価は２０万円、坪単価で６６万円
こんなレベルが郊外の地価になるのでは？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

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>>180
オリンピック前後に外周区に戸建てを買った人たちの不動産売却が最初になります。
今７５歳前後の人達ですよ。

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築４０年を越えますから家の価値は０で土地値だけで売買されるケースですね。

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今７５歳前後
３０年後は
１０５歳前後ｗ

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今７５歳前後の人達は自分の身の振り方を考える時期になっていますね。
老人ホームの入居費用の調達のための自宅売却が起こってくるわけですね。

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>>183
平成２０年の調査で、１９７０年以前に作られた持家は
２３区全体で２４万戸あります。

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一番多いのが世田谷区で２．１万戸、次いで大田区で１．９万戸、
２区だけで４万戸、約１７％を占めます。
オリンピック前後にこの２区に多くの人が住んだためです。

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これらの２４万戸の物件は、遠くない将来相続か売却、同居家族による建て替えかリフォームが起こってくる。
そこで郊外物件をターゲットにする営業戦略が始まる・・・と。

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子供との同居率は５０％くらいですから、
半分は持家が処分されます。

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２４万戸には子供同居で建て替えられた物は入っていないんじゃない？

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世田谷ならば
子による建て替え件数が多いのでは？

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>>191
何故そう思うのですか？
親思いの人情に厚い人が世田谷区に多い？

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いーえー！親世代から相続した不動産への建て替えですよ～

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教授、早朝から一人で何連投？（笑）

世の中全て教授の逆張りでOK 。

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人情に厚いのは下町で、世田谷区は親と同居する人は少ないのでは？

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下町は代々継いで行く有形無形財産もありますので
同居率は高いのではないでしょうか

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朝見たら上に上がっていたので参加しているこのスレ初心者ですが、

？？？教授・・・？

このスレはもの知り博士さんが立てたスレなのでしょうか？

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一戸建てに住む65歳以上老人、子供との同居比率＝親孝行度
２３区平均５４．９％
以下高い順
江戸川区６１．５、葛飾区６１．２、足立区６０．１、渋谷区５８．３、江東区５７．５、
台東区５６．５、墨田区５６．４、練馬区５５．２、文京区５４．６、大田区５４．６、
杉並区５４．６、港区５４．１、荒川区５４．１、千代田区５３．７、品川区５３．４、
板橋区５３．３、北区５１．６、世田谷区５０．５、新宿区５０．０、豊島区４９．８、
中央区４９．７、目黒区４９．５、中野区４８．２、

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子供が後を継ぐ循環になっているところは地価が下落しにくい？

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２３区平均５４．９％ には驚きました。一番低い区、中野区にも驚きました。
叔母と叔父家族が中野区にお子さんがたと同居で住んでいるので
同居率が高い方だと思い込んでいたんです。高齢者も多くみかけます。

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地価が高い場所は相続税も高くなる。
その場所で、子供が後を継ぐなら高い相続税を払うことになる。

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杉並区、大田区と世田谷区の差は何なんだろうね？

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公示価格が高い地域に住む住民さんは
相続税ぐらい容易く払える層の所有と思っていますが実態は・・・？

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>>203
子供の出来しだいですから、
公示地価はあまり関係ないですｗ

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子供がニートだと手放すことになるねぇ。
ゆとり世代だし、超就職難だし、かなり手放す子供多いのでは？
となると、地価も下がるし戸建ても買いやすくなる。

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同居で住んでいなければ、子供達もお金が欲しいから相続したら売っちゃうよなあ。

親はそれが分かっているから、今のうちに売って、豪華な老人ホームを目指すわけですよ。
世田谷区が一番需要が大きいみたい。

でも、今の地価で土地買う人がどれくらいいるのか(笑)

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高学歴→高級官僚レールにのっている層が多そうなんですが・・・実態は？

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鳩山さんは同居ですか？

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>>207
公務員改革があるから将来不安職種ですよ。

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デベローッパーさん、営業戦略の一つとして
先を見越して早い時期に相続事情がおきてしまった古い御宅の跡地に
豪華な老人ホームの建設なさったらいかがでしょう？
ご自分たちの次の住処を心待ちにしている方がたくさんいらっしゃいます。
お勤めの会社の福利厚生の1つにもなりますよ。

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