ザ・ヒルトップタワー高輪台ってどうですか？ Part5

荷物持ちはホテルならベルボーイの仕事。それに該当するスタッフはいませんよね。

荷物を運ぶ間、カウンターを留守にするんですか？ 本来の業務が滞らなければよいですが。

管理組合（所有者）が給料払う訳だから、コンシェルジュの仕事の範囲も、必要に応じて設定すれば良いんじゃないですか。それに応じるする人を雇えばいいでしょう。よそのマンションやホテルと一緒である必要はないですよ。

カウンターを常に留守にするほど頻繁に荷物運びがあるとは思えないし、席をはずせないならならトイレにも行けないじゃないですか。

＞席を外せないならトイレにも行けないじゃないですか

そういうの屁理屈て言いません？

常に荷物運びなんてことも、どなたも書いてないですし。

屁理屈とかじゃなくて、仕事が滞ることもあるよってことじゃないですか。

単なる発言にいちいち噛み付いて～ひまだね～

おたくもね〜

おたくも～

コンシェルジュは、ホームページに掲載している写真の男性では？
ここは3月に竣工しているので、イメージPHOTOではない筈。
(「掲載の写真は2010年４月に撮影したものです」と書いてあるし)

その頃まだ販売してないんじゃない？そんな早くから雇って給料払ってるわけないけど…

管理している人なら、販売前から
管理人としていてもおかしくはないですけども。

ここのコンシェルジュサービスは、ホテルマンのようなサービスまでやってもらえるのでしょうか？
よくマンションの資料や公式サイトにコンシェルジュのイメージフォトって掲載してあるけど、あれって
本当にイメージフォトのままの方がいらっしゃるのでしょうか。イメージなだけで、本当は
普通の管理人さんだけってこともありますよね…？コンシェルジュと管理人さん業務内容って
違うのかしら？

それは、払う賃金次第でしょう。
安いなら安いなり。高いならそれなりに。

管理人さん＋お上品な制服＋フロントサービス＝コンシェルジュ
という認識です。
なので、管理人さんといえば管理人さんでは。

荷物運びは有償サービスの部類でしょ。もちろんそれ前提の話だよね？

上京してきたばかりで慣れていない方がいらっしゃるみたいですね。

コンシェはあくまでコンシェ。ナンデモ屋とは違います。お忘れなきように。

色んな住民板を読んでみると、
コンシェルジュが○○をやってくれない
って不満を目にします。
期待が大きいのも困りもの。

期待もなにも、コンシェルジュを雇うのは管理組合でしょ。
組合が必要とする仕事を受け入れる人材を募れば良い訳ですよね。
飾り物みたいなコンシェルジュは不要、管理人補佐みたいな人で十分でしょう。

昇りエスカレターだけのエントランスをはじめ、無駄を省いたこのマンションに、従来型の気取ったコンシェルジュなんて不釣合いでは？駅上が売りだし、実用的な人間を雇う方が賢い。

第３期の販売戸数９戸は明らかに減速ですね。

第３期も即日完売御礼！って吹きたいのはわかるが。

日本経済やばいよね。へんなローンかかえたら大変だよ。

アホの吹きだまりだな。クチコミマンション情報のカケラもない。2ちゃん行けよ。

みんなが慎重に吟味して、いい不動産が買えればいいことですから、いろいろな方面のいろいろな考え方を知らせるのは悪い事ではないですよ。でも、言葉使いには気をつけましょうね。

＞コンシュルジュって、普通は何でも屋ではないですけど、
＞ここのコンシュルジュは荷物持ちとかまでやってくれるのですか？

普通は何でも屋ではないんであれば、ここのコンシェルジュもそうじゃないの？普通でしょ。公式サイトにも荷物持ちします！なんて書いてあるわけじゃないし。


＞荷物を運ぶ事があってもおかしくない。

障害者の方がいらっしゃれば、手を貸すことがあるかと思うけど、普通の入居者に対して荷物を運ぶようなサービスなんてないんじゃないの？普通。

普通以上じゃ問題あるの？もしかして525はコンシェ？しかもナマケモノ？

じゃ、個人的にチップでも払ってやってもらえば。
普通以上を。

コンシェルジュといってもこのクラスの大衆マンションでは、クリーニング手配とかその程度しかしなそう。
制服も着なくていいから、値下げしてほしい。

リタイアの方の再就職というのもよろしいかと。

ここだってタワマンにしたら足りない物だらけなんですから、コンシェルジュだけ普通なんて言う意味がわかりません。ここに必要な業務をやって頂くか、あるいは廃止してもいい位ですよ。楽な仕事して、お金が頂ける時代は終わってますよ。

ここに必要な業務てなんですか？

コンシェの仕事は特にないとおもいますよ。置くなら、既成概念を捨てて、管理組合（所有者）が仕事の内容を決めればいいのでは？

今までいくつかマンションって見たんですけど、コンシェルジュって入口から見えるとこにいました。ドアがあけば、おかえりなさいって言ってくれるような。ここってそういう位置にいるように作られてなくないですか？エントランスの様子を見ていられれば警備にもなるのに。

何か悪いことをしたい人が
わざわざ正面エントランスから入ってくると思いますか？
そしてもし入ってきたらコンシェルジュの女性が戦ってくれると思いますか？

映画観てると、銀行強盗は正面玄関入ってきますよ。
そうだ！コンシェのカウンターの下に非常ボタンをつけて置けばいいのでは？

ここは正面玄関が用を成さないから、コンシェの存在も薄れるね。
要らないな。その分警備員増やしたらどうかな。

非常ボタンはついてるのでは？警備会社と連携してるはずですから。

いずれにしても、しっかりした男性の方が安心ですね。女の子はいらない。

別に性別はどっちでもいい。
コンシェの仕事に警備とか荷物運びとかを入れるなら別かもだけど。

でもそれってコンシェじゃないよね。
コンシェなんてやめてナンデモヤサンを雇えば？ でも更に管理費高くなりそう。

だから～高くつかない人を雇えばいいでしょうが～

いかついオヤジよりかわいい女の子の方が断然いいな。

甘い考えはおすてなさ～い
筋肉マンに来てもらうからね

は？そんなこと勝手に決められるわけないでしょ。

っていうか、もい入居してるんだからいるでしょ？
何やってくれるのか分かってるんじゃないの？

住民らしき人がいるみたいだけど、住民スレにいかないでなんでここにへばりついてんの？
住民だってバレたくないの？

何事も所有者にとって、ベストの選択をすればいいんだよ。規約も変えられるし、追加の規約もつくれる。
所有者は全員管理組合員なんだよね。管理会社は管理組合をサポートする立場で、主体になるのは管理組合だよ。だから、主体性をもってマジに考えないと、管理会社に適当に仕事されちゃうってことになりかねないよ。

当然。管理会社も他で見積もりとって競争させなきゃ。

第一回目の総会で承認されるまでは、規約も何も全て暫定ですよね。

ここ１Lが半分あるんだよね。話をとりまとめるのは思うほど簡単じゃないだろうね。

まともな輩が住民ならいいけど、今までの流れをみると楽観できないね。
なんせあのオバチャンがいるしね。
ここの評判落としまくった奴だからね。
購入者（売り主もか）にすればほんと大迷惑だろうね。
ただぁ、ここに住んでるのはほんとでも、あの部屋に住んでるかはわからないよねー
違うフロアだと思ってたら、いきなりおすそ分けがきちゃうかもね。笑。

550．俺には女性専用車両なんか屁みたいなもんだ。
そんなヤワじゃ世の中渡って行かれんぞ！

552です。550じゃ無くて551の間違い。

芋なにやってんだよ

今日は完売できたのかな？

たった９戸なら完売できますよね。

完売したの？

ＨＰにギャラリー　グランドオープンって出てるから　完売してないのでは？

最終期が始まるよ～グランドオープンだよ～ってことなのでは？
３期が完売したのかどうかは分からないけど。

まだ最終期なんてどこにもうたってないし、頭悪そうな売り方ですねー。

公式ＨＰに「最終期」って書いてありますよ。

じゃ完売しなかった分も合わせて最終期ってことですかね。で、何戸なんでしょう？

ＨＰに完売御礼と書かれる日まで
「何戸なんでしょう？」と繰り返すのでは

不親切といったらよいのか　いい加減といったら良いのか…

>518さん
マンションのコンシェルジュは、サービス業のプロフェッショナルである
ホテルのコンシェルジュとは根本的に異なりそうですよね。
業務として、規約にある内容以外のものを求められてもねぇ…。

>562さん
＜新発売＞10月2日（土）より　第3期登録受付開始！とは書いてあるけれど、何戸販売とは書かれてないですね。
明日13日が更新予定日になっているからその時に何戸かわかるのかなって思います。それプラス9戸かなぁ。

>565さん
マンションのコンシェルジュとホテルのコンシェルジュとを一緒にするのには、無理がありますよね。
マンションのコンシェルジュっていうのは、管理人と一緒だと思うので、管理人にプラスα程度ではって
思いますよね。

コンシェルジュの方がいるようですね。どんな仕事でも楽しちゃダメですよ。

565さんはマンションのコンシェルジュなんですか？
サービス業のプロフェッショナルと認めるか否かは、雇う側、即ち居住者が判断する事ですよ。

どういう意味ですか？ここのコンシェルジュが楽してるってことでしょうか？

565さんの発言のように、型通りの事だけすれば良いとは思えません。
業務規約にない事でも、住人のためになることをしようという心構えが欲しいと思います。
そういうことが出来る人が、サービスのプロフェッショナルなのではないですか。

荷物を運んでもらいたいなら個人で雇いましょう。高級マンションだって荷物持ちのサービスなんてないですから。

世の中、契約社会です。業務規約の中でしか義務も権利もありません。
契約以上の事を望むのは、住民の身勝手となります。
プロはボランティアではないですから。

世の中契約社会なんて言ってるから、ドンドン俗悪な社会になっていくんですよ。
温かみもない人間に真のサービス業は務まらないのでは？

投稿者が住人だったら総会は荒れるでしょうね。

>571さん
三井の六本木タワーは、ポーターサービスありますよ。バレーサービスも。

六本木は特殊。ソフトがウリのマンションだからね。でもフリーではないしね。
しかもまだ竣工前。

572はサービス業に向いてないですね。サービス業は物の売り買いとはちがうんですよ。人柄を売るんです。コンシェルジュも親切心が無ければ勤まらないです。まだプチバブルボケしてるんでしょうか。

コンシェルジュの話で盛り上がってるみたいですが、
マンションコンシェルジュってほとんど派遣ですよね。。
夜間は男性が入るところもありますが、昼間は女性が多いです。
主人の仕事関係でマンションコンシェルジュを派遣してる人いますが、
元　接客業をしていた人を採用したりしてます。
業務は、管理人ﾌﾟﾗｽαって感じだと思います。
自給１０００円ちょっとくらいからスタート。
規約があって、その中で業務をするのが基本ですし、
教育もホテルの社員教育みたいのはしないし、業務内容も違うので、ホテルコンシェルジュとは、ちょっと違うようです。
ただどちらも接客業ですし、どこまで要望を受けられるのか、出来る出来ないという線引きが難しいし、
応対の仕方によってだいぶ　印象が違いますよね。

１５００円でもいいから組合が直接雇ったほうがいいよ
たぶん時給１マンぐらいとられてる

見てきたよ
まさに駅の上で便利だけど周り華が無いですね
商店も飲食店もないし
浅草線限定なら良いと思った

577はサービス業なら何でもやるものだと勘違いしていますね。
クレー何とかにならない様、お気を付けください。

善意をあてにした荷物待ちが１０人並んだらどうするんだろ。業務内容は明確にしないとトラブルのもと。たった１５００円で雇うならなおのこと。

なまじマンションコンシェルジュなんて名前にしてしまうから
過剰な期待から問題が起こるんじゃないですか？
「受付・管理人」くらいだったら、ポーター代わりにする人も
いなくなるのでは？

入居始ってるし、管理費払ってるんだから、コンシェもう雇用済みでしょ。
外野がガタガタ言っても意味ないよね。

マンションに夢見過ぎですね。

金払うんだからしっかりこき使いましょうって感じだね。コンシェも大変だね。

同じ人が文句言ってますよね。
怠け者だの人柄悪いだの。

例のあの人っぽい・・・。

５８４さんの言うとおり！
住民さんなら、もう規約は持っているんだろうし、
検討者さんで気になるなら確認すればいいだけのこと。

規約以外のことはしてくれないって怒ってるみたいですけど。

ここの住人、検討板使って匿名でチョロチョロ何か言ってるみたいですけど、全然ハッピームードじゃないですね。まさか後悔…？

本当ですね。
よい噂（？）が聞こえてこないのが不思議。

コンシェルジェって住民のための名称というよりそういわないと若い人
求人できないんじゃないの？
ほらただのバイト店員のことを「スタッフ」とかいうでしょ。

もうコンシェルジュの話はいいんじゃないですか？
出来上がってて、もう勤務も開始されているんでしょうから、ここでどうこう言ってもどうにもならないでしょ。

あのオバちゃん警戒して住民はひっそり暮らしてるの？

関わりたくないんじゃない。デカ口たたかせないように警戒ってのはあるかも。

買えない輩が僻み根性丸出しでイチャモンばかり付けるのは見苦しいよ。匿名とはいえ、心の貧困を表に出すなよ。

５９６は購入者のようですね。心にゆとりがないようですが、大丈夫ですか？無理されたんでしょうか…

検討中で、誰かに肩を押してもらいたいような心境です。居住者のポジティブな意見が無いのが気になります。何か理由があるのでしょうか？

都心を買えない世田谷はおだまり

５９６・買えない輩って、どこさして言ってるんでしょう？？

購入者らしき人、なんか変ですね。エキセントリックというかピリピリしてて気持ち悪いな。検討者が怖がりますよ。世田谷バカにしてる人って、ホントは東北出身者かなんかじゃないですか？

599。もっとマシなとこ買えないの？

私も598さん同感です。検討中ですが、このスレ見てると不安になります。

コンシェルジュの話からあれこれイチャモンつけてるのは購入者らしき人でしょう。まったく無知でいなかもんのビンボー人がまたやらかしてんだ。

すでに住み始めて2週間以上経ちますが、快適ですよ。毎日の通勤では五反田まで歩いて行くんですが、雨の時は、浅草線でひと駅乗ったりします。この前は、幼稚園の見学で三田まで行くのに、ドアToドアで10分でした。
結構地味めなマンションですが、駅直結の機動力は素晴らしいです。ご質問などあれば、お答えできる範囲でお答えします。

屋上開放していたら３６０度の景観が楽しめるし、あちこちの花火も堪能できたろうし残念ですね。機動力も大事ですが、プラスアルファのアミューズメントな部分も見逃せない要素だと思います。

>605さん
いくつか質問させて下さい。
トレーニングルームを利用する際は、予約が必要になりますか？
また、混み具合はいかがでしょう。
入居されている方に、小さなお子さんのいるファミリー層は多いようですか？
まだ入居者は少ないかと思いますが、もし解かる事がありましたら
よろしくお願いします。

605さん。新居、ご入居おめでとうございます。快適にお暮らしのようで、良かったですね。

早速、質問させて頂きますね。
何所帯くらい入居済みか、大体のところで解りますか？
ベランダを開けると、かなりの騒音が聞こえますか？
コンシェルジュは女性ですか？男性もいらっしゃるのですか？
入居前に想像していた部分と違ったところはありますか？
第一回目の管理組合の総会は、いつごろか解りますか？
以上、宜しくおねがいします。（たくさん質問してすいません）

最終期　予告物件概要

販売戸数 5戸
専有床面積 45.95m2～ 58.20m2
間取り 1LDK, 2LDK　
販売価格 4,400万円台～6,300万円台（予定）

609.

どうせなら、先着順（売れ残り）住戸数も書いてくれないと、片手落ちですよ。

先着順の情報おねがいしま～す

605さん、快適な生活がスタートしたんですね。うらやましいです。
私も質問なのですが、入居前の予想とは違っていたことがありましたら、
教えていただけると嬉しいです。良い面でも悪い面でも構いません。

606さん
こう言った要望・希望って、入居後の理事会で話し合って改善して
いく事はできないのかな？
屋上開放くらいなら、新たに莫大な費用がかかるわけでもなさそうだし、
結構通りそうじゃない？

578さん
マンションコンシェルジュって昼間は女性の方が多いんですね。うちのマンションにもコンシェルジュ（男性）が常駐しておりますが、同じように管理人ﾌﾟﾗｽαって感じですね。また、その業務に関して文句をいうような住人もいないですが…。ホテルコンシェルジュのような感じを求めてもちょっと違うと思いますね。

606さん
ここのマンションは屋上の開放ってしてないんですね。花火の時期だけでも解放されるといいですよね。

屋上開放して万一事故があったら・・
花火にだけ開放しても人数制限するでしょうね。

屋上開放したらいいですねー。風も感じられるし、物凄い景観でしょうね。閉め切りじゃ、もったいないですよね。宝の持ち腐れですよー。

タワーマンションで屋上を共有設備として開放しているところは
割りに多いですよね。このあたりだとグランスカイとか品川のＷＣＴなんかも
屋上にテラスがあります。ただ屋上にはいろいろ機器があるので安全性の
観点から最初から開放前提で設計していないと厳しいかもしれません。

屋上の開放そんなに難しくないと思いますよ。やる気があるかどうかでしょう。ただ住むだけじゃなくて、プラスアルファの部分がほしいですよ～。

屋上を開放してるマンションに住んだことがあります。
そこは朝から夕方まで解放していましたが、火災など問題は皆無でした。
それ以前に、全く誰も使っていませんでしたので当然といえば当然ですが。。

屋上に上がるちゃんとした階段とかあるの？
開放する前提で造っていなければ、非常階段みたいなものしかないんじゃないの？
しかも、開放した場合は最上階に行ける人が増えるってことで。。。
ここって自分の階にしかエレベータは止まらないようになっているんじゃなかったですっけ？
そうなると最上階の人はセキュリティーの問題も出てくるんなじゃないの？

非常階段使えばいいんじゃないの？

最上階の人は
自分の天井の上を自由勝手に歩かれること自体が嫌でしょう
契約時の想定外だから

最上階でも、管理組合の採決の結果には、従うしかないでしょうね。

３６０度の見晴らしは最高でしょうね！

ですよねぇ～　使わないともったいな～い

屋上を開放するなら、それなりの床の強度が要求されるから物理的に無理。
構造計算にも影響してくる。
特にタワマンの場合、軽量化に必死だから無理だね。

無理って何人からは無理？ そこまで言ってくれなきゃ説得力ないよ。

残り五件となりました。お早めに

笑。残り５戸のわけないじゃん

５戸なんて言ってんのあのババ様だろ？

屋上開放が簡単にできるなら
デベさんがセールスポイント用にやるよ。

あーあいつね。なら合点よ。てか、あいつみんなが思ってるあの部屋じゃないよね住んでんの。だってあそこ電気ついてなかったもん。多分その下でしょ。自分の悪行全部他人におっかぶせようとしたんだよ。思ってた以上にあくどい馬場だよ。
みなさまおきをつけあそばせ。

品川向きの中層階あたりのバルコニーで洗濯物らしきを干している人がいますけど、ここって禁止ですよね？

屋上開放したら、最上階の部屋の天井抜けちゃうよ。
タワマンの屋上なんて、ヤワな造りだからね。

底が抜けちゃうんじゃ、何かあった時に時に屋上に非難する事はできないですね？

残り五件で間違いないです。あとはバルクで法人が買いました。

残り５戸はデマで～す　

606さん
以前ほかのマンションを見に行ったときに、屋上で花火なんかみられたらいいですね～なんて言ったら
入居後管理組合で話合えば花火の日などは開放できますよと営業の方が言っていました。
だからここもそうなるかも！？

最終期で販売戸数5戸だから残り5戸ではないのですか？

屋上開放しようと思ったら手摺や避難経路とか、それなりの基準で作ってないと無理でないの？
建築基準法や消防法とか自治体の条例なんかもあって結構ややこしいと思う。

ほかのマンションは、ほかのマンション。

ここもできますよ屋上開放。

ここの営業から電話攻撃がひどい。
もう連絡しないでくれって言ったのに、別の営業マンから今日も電話。最終期だからだとかいって。

実際残り何戸なんでしょうか？
最終期5戸+先着分ということなのかな？

残りが５戸なら、間取り、価格を明らかにするでしょう。これは、業界の常識。
そうしないという事は、おしてしるべし。

↑明らかになってるじゃん。郵送された資料にかいてあるよ

資料なしのネガ。

いい加減なこというなよ

間取りなんでＨＰに出さないの？５戸以上のこってるからだろ。

605です。

すみません。かなり遅いレスでした。。。検討中のときには3時間に一回くらいチェックしてましたが・・・
みなさんからの質問をまとめてみました。ご参考になれば幸いです。

Q1.トレーニングルームを利用する際は、予約が必要になりますか？
また、混み具合はいかがでしょう。
A1.予約はいらないです。そんなに混んでないですよ。全部で4機のマシンがあります。

Q2.入居されている方に、小さなお子さんのいるファミリー層は多いようですか？
まだ入居者は少ないかと思いますが、もし解かる事がありましたら
よろしくお願いします。
A2.以外にファミリーが多いのが予想外のびっくりです。実は私も3歳の子持ちだったりします。
最近同じマンション内で家内が同じ年の子供を持つ友達ができたと喜んでました。

早速、質問させて頂きますね。
Q3.何所帯くらい入居済みか、大体のところで解りますか？
A3.これはちょっとわからないんですが、当方のフロアはすべて入居済みです。
　　割と高層階は全部、契約済みらしいです。
Q4.ベランダを開けると、かなりの騒音が聞こえますか？
A4.音に関しては、ほんとに静かです。当方のは南向きなので、北側の方（桜田通り）はコメントできないんですが。。グラスカ行った時はに西側のJRの騒音に我慢できずにここを選んだというところでもあります。ただ、南側のマンション建築がはじまってるので、平日は少し騒音らしいものが聞こえますが、気にならないでうね。ここのマンション窓が開くところも気に入ってます。

Q5コンシェルジュは女性ですか？男性もいらっしゃるのですか？
A5.女性です。とても親切に対応いただいてます。また、管理人さんも即対応をしてもらっており、全くストレス　は感じません。　　

Q6.入居前に想像していた部分と違ったところはありますか？
A6.ほとんどが想定内ですが、南向きの日射は以外に強く、今の時期でも少し暑いです。フィルム張ろうかと思っ　　てまして、まあ対処は可能なんですが。。後、ドコモの回線が入りにくいです。なので、現在マイエリアの申　　し込みをかけてます。。タワーにはよくある問題なので、まあ想定内なんですが。。。二子玉川RISEは全然　　入らなかったし。。
　　
Q7.第一回目の管理組合の総会は、いつごろか解りますか？
A7.ちょっと調べないとわからないです。そのうち、役員が決まって第一回の総会があるとは思いますが。

650さん。
誠実に回答して下さって、本当にありがとうございます。

金も無しのネガ

契約済みさんのコメント有難い！
参考にさせて頂きます^^

>>650さん
詳しくありがとうございます。実際入居済みの方の意見って
具体的に教えていただけるのでとても参考になります。

ところでご存知でしたら教えていただきたいんですが、
ここって賃貸用も多いんでしょうか？
できれば賃貸は少なめがいいなと思うので。。

650さん、とても参考になる回答をありがとうございました。
携帯が繋がりにくいという話、タワーではよく聞きますが、やはりここでもそうなんですね。
我が家はみなAUを使っているのですが、対処方法なども調べておいた方がよさそうですね。

賃貸は結構多そうですよ。15戸位すでに賃貸情報に載ってますからね。

日本人は世界の経済、アジアの政情を勉強したほうがいいね。
幼すぎて、おバカ。危機感が全く無い。

>>654さん
ところでご存知でしたら教えていただきたいんですが、
ここって賃貸用も多いんでしょうか？
できれば賃貸は少なめがいいなと思うので。。

私も賃貸情報で何件かここの物件みました。
もうすでに契約になっている物件はのっていないと思いますので
結構あるのではないかななんて思っています。

法人契約でどうこうって書き込みもありましたが、そうなると、それも社員に貸したりするってことですよね？だとすると、いわゆる賃貸ではなくても、賃貸人が住むわけですから、それも考えると結構賃貸の部屋も多いのでは？

まぁ、最近のタワーは賃貸部屋の多い物件ばかりですから。

650さん
コンシェルジュが女性、docomoが入りにくい、ファミリー層が多いなど、
具体的なご回答、非常に参考になりました！
コンシェルジュの他に、しっかりした管理人さんがいらっしゃるなら安心です。
南向きは今の時期でも暑いと書かれていましたが、冬は暖かく過ごせそうですね。

フツーどこでも、コンシェルジュ以外に管理人さんはいます。
そしてフツー、コンシェや管理人さんたちは辞めたり移動があったりします。

うちのマンションも屋上を開放しているマンションです。
朝から夜まで解放しています（開放時間は規約を見ないとわからないですが…）が、あまり利用者はいないようですね。ただ、花火大会のある日はやっぱり皆さん屋上を利用して観られていますね。特別何が置いてあるわけでもない殺風景な屋上ですが、開放されているだけでも違いますね。ここもそうなるといいですよね。

南側、暑いですよね。。フィルムは気休め程度ですよ。。とりあえずカーテン必須です。

検討しているものです。
お隣は＊＊＊＊の建物のようですが
線香のにおいやお教など聞こえたりしますか？

南より西の方が、横からの西日で暑くなるのでは。

６６６さん。その通りですね。このマンションだと南西向き(三井のマンション側)が、一番直射日光が強く暑い向きになりますね。

興味あるなら実際見て確かめたほうが早いのでわ？

>664
カーテンしても、窓ガラスの外側で断熱してるわけじゃないから、結局は熱がこもるんですよね。

確かにカーテンしても暑いですね。

西日と言えば南西だけでなく北西側もありますけど、西日がさしてからはやはり暑いんでしょうか。

屋上は天井薄いから開放無理。
しかも、自殺とかあるとヤバイから安全管理上も無理。以上。

笑

>670さん
南西、北西、両方住んだことがあります。今、住んでいるマンションが北西の角部屋なのですが、西日が当たると本当に暑いです。ただ、日の当たり時間が他の向きよりも短いと思うので、言う程気にならないかも…。夏場のきびしさは、北西よりも南西の方がきびしいと思いますね。また、西側にバルコニーがあればまだましですが、バルコニーがない場合にはフローリングや家具の日焼け対策も考えた方が良いかもしれません。

暑さ対策もですが、日焼け対策も重要ですよね。日焼けはフィルムで万全かと思っていたのですが違うみたいなんです。ＵＶカットしても日光が当たれば日焼けしてしまうそうです。気をつけないとです。

最終期の販売戸数は5戸になってますが、あと5戸で完売ってことですか？
じわりじわりと売れているのかな。

プレミアムもまだ残ってるようだし先着順があるんじゃないですか。

最終期の価格表を見ると、先着順もあり5戸ではないようですね。+10くらい？

西日が暑いのはどこのマンションでも同じだよ。

西日がさす夏場などはクーラーをかけてもきかなそうですね。

どこのマンションでも暑いけど、タワマンダイレクトウィンドウの(南)西日は話にならないほど暑いよ。

西日が横からさしたら暑いのはどこも一緒。タワーは太陽に近いから暑いと思ってたら間違い。どんなマンションでも戸建てでも最上階は屋根（屋上）が熱せられて暑くなる。

安物ガラス、フィルム無し、ダイレクトウインドウの西、南向きで、周囲に遮る建物がない部屋は、夏は灼熱ですよ。

タワーは太陽に近いから暑いなんてこと、どなたも言ってないですけど。

西向きを検討されている方は、夏の暑さ対策はどんな風に考えられてますか？
フィルムを貼って、カーテンを閉めて、エアコンをフル稼働させるしかないのかな。
現在、西向きのお部屋に住まれている方の知恵なども教えていただけたら嬉しいです。

夏の暑さ対策としては、やっぱり断熱ガラスや断熱サッシを導入することが一番と考えられますが、
その他に遮光カーテンやフィルムを貼るなどの対策が考えられますよね。
ホームセンターなどに行けば、自分でやるタイプのフィルムシートも売られていますが、
やっぱり業者に頼むのが一番だそうです。一日中、家にいらっしゃる方なら
エアコンのフル稼働で対策できるかもしれませんが、家を空けている人にとっては、
遮光カーテンとフィルム対策は欠かせないと思います。

LOＥガラスて言うんですか？あれが入ってるマンション見に行ったことあります。でもそこの営業の方に言わせるとそれでも暑いと言ってました。遮光、遮熱カーテンは外せないと思います。

一番の対策は
他の向きを選ぶことでしょう。

冬は暖かいですから＋－０ですよ。

あの直射を遮らないといけないから冬でもカーテンしなくちゃいけないでしょ。だから言うほど、、、、、なんですよね。

家も西日が強かったので業者さんにフイルムを張ってもらいましたが、エアコンが急激にきくように
なりました。
６８５さんが言っている様に自分で中途半端に張るより業者さんに張ってもらった方が全然いいですよ。
価格は全然違うけど効果を考えたら安いものです。
エアコン温度も上げられるし。

アホネガがまた息を吹替えしてきましたね。そうなると、せっかく真摯に応えてきた居住者もアホらしくてこの板からは離れますね。

別にアホネガなんていうほどの話じゃないですよ。肯定的になり過ぎるのも、いつかのオバさん系で異常ですよ。

私もそう思います。アホネガなんてひどいですね。
普通の話題じゃないですか。いえむしろ重要な話ですよ。

６９０さん。そのフィルムは冬はどうですか？冬は逆に暖かかったりするんでしょうか。
うちもはろうと思っているのですが、どれにしようか迷ってます。
コーティングというのもあるらしくて。もししているお宅があれば感想をうかがってみたいです。

肯定的な意見以外は許せないらしく、すべてネガ扱いして異常な程執拗に叩きまくっていたあのオバサンですよね。
なんだか同じにおいがしますね。

熱還流率の数値が低いタイプのフィルムが、暖房で暖まった空気を外に逃がしにくくしてくれるらしいです。
でもあまり見ないのでポピュラーではないかもしれません。
景色が暗く見えてしまうのがデメリットのようです。

遮光フィルムは、太陽の熱や紫外線をカットするだけでなく、冬場は断熱効果で、暖房費の節約にもなるようですよ。
外からは室内が見えにくく、室内からは景色に影響しないタイプもあるみたいです。

フィルムは結構な効果が期待できそうだけど自分で貼ろうと思うと難しいんだよね、空気が入っちゃって
業者に頼むと高くつくのかな

自分でも業者でも
フィルムは何年かごとに貼り替えでは？

エスカレーターの手すりが汚い
白はやめたらいいのに

５年〜７年位で張替えだと思います。

もう汚れてないですか？
外にあるエスカレーターみたいに暗い色にすればいいのに

後半、結局ダラダラと販売してますね。

>>６９３さん
冬場は暖かいですよ。マンション自体機密性が高いので冬場はあまり寒さは
感じませんがフイルムをはる事によって本当に寒い日でも
暖房も低い温度の設定で十分です。

>703
ありがとうございます。
勉強になりました。
すこしの工夫で冷えにくくなるなら
やってみたいと思います。

冬はペアガラス部分よりも、サッシの金属部分が外の冷気を伝えて
冷たくなるんですよ。

冬の寒さは想像以上だったと某タワー(ＤＷ)の住民スレで読んだことあります。ＤＷなので窓の面積が大きい部屋なんだと思います。カーテンを分厚くして今冬は対処するようなことが書かれてました。日当たりが良ければ、お天気の良い日中は暖かいんじゃないかなぁと思いますが。ちなみに一般のフィルムは、寒さに対する効果はほとんどないみたいですよ。

寒さ対策にフィルムって初めて聞いた。
どんな種類のフィルムが効果的なんでしょうか？

私も初めて聞いた
紫外線や暑さ対策する物だと思ってた。

寒さ対策フィルムって窓に取り付けるやつですか？
それだったら効果ないですよね。実際に試しましたが、寒さは変わらず・・・・

寒さ対策としては意味はなのですね。
まあ北国ではないので
寒いといってもそこまで寒くはならないかと思いますが…。

699さん
まだ全戸埋まっていないのに、すでに汚れが目立っているんですね。
中古みたいで悲しい。
竣工から7ヶ月も経っているから仕方がないか・・・。
あるいは掃除が行き届いていないのかしら。

高輪台というところは何か人が住んでいる気配がないですね。

695さん
熱還流率の数値が低いタイプのフィルムとかフィルムにもいろんな種類があるんですね。
熱還流率の数値が低いタイプのフィルムというのは一般でも探せば売っているのでしょうか？
それとも業者限定になるのでしょうか？まあ、こういうことは業者に頼む方が良さそうですが。

700さん
自分で貼った場合でも業者に頼んだ場合でも同じくらいの年数で貼り替えになるのでしょうか。

あと四戸だよ

どうだか～　チョコチョコ変なな売り方してるよね～

あと4戸とか絶対に嘘だよ
昼でも夜でもマンションの外から見れば売れ残りが目立つ
上層中層下層まんべんなく残ってるからね

引っ越ししてないだけでしょー。

売れてますよ。業者が転売用に買っているので未入居ですが

転売用に買ったということは売れていることにはなるかもだけど、結局その後誰も買わなければ空き部屋のままってことですよね？
真っ暗なマンションってやだな～
賃貸もかなり出ているみたいだけど、借り手が付かないみたいだし。
結局ちゃんと住んでる人は少ないってことじゃないの？

竣工から7ヶ月で汚れが目立つのはどうかと思いますよね。
これから引越ししてくる人達がかわいそうですよね。
恐らく掃除が行き届いていないのかな・・・

清掃は毎日入っているんですよね？
共用部分も少ないのに汚れが目立つって・・・
これからどんどん汚れていくのにどうするんでしょうか？

こないだから言ってますけど、汚れが目立つってどこがですか？

722さんは住人さんですか？汚れは感じないですか？住んでる感じはどうですか？

７２２です。汚れは全く感じないのですが、私が鈍感なのでしょうか。まだお引っ越し用に養生がしてある状態ですしね。住んだ感想は快適の一言ですよ。一期の方達のお引越がようやく一段落ついたかなという状況らしいですが、お会いした方達は皆さん感じの良い方ばかりでした。
余談ですが目の前の交番のおまわりさんも優しいですよ。目の前が交番って安心できますよね。

７１９必死すぎてわらえる。おたくどの立場の方？ 残念だけど売れちゃってるのよねここ。

725．相変わらず、強気でいちいちくだらない反論してるね（苦笑）
住人にとっては、返って迷惑だって事まだわかんないのかな（苦笑その２）

汚れているのは入口のエスカレーターの手すり
色が白だから薄汚れているのが目立つ

気がつかないってネット住民？

エレベーターの落書きが気になりました。養生をはずしたあともやるんじゃないじゃなぁ～
住人にこどもが多いんですか？

719は売れていないとは言っていないですよね。実際に住んでいる人が少ないんじゃないかと言っているだけで。725の必死さの方が笑える。図星だった？

ここコンシェルジュの話の時も思ったけど、ひどいクレーマーがいるみたいだね。

あの落書きは子供じゃないでしょ。住民はやらないよあんなこと。

なんだぁ、全部住民のレスかと思ったら全然違うんじゃん。

住人じゃなかったら誰が落書きするんですか？

とりあえず、ここは検討板なんだけど、購入者も混じってるよね。購入者の中にネガレスに異常反応する人がいて、好き勝手に荒らしちゃってる。暫くおとなしかったんだけど、また徘徊し始めた。しかも脳みそが小粒だから、言っても解んないんだよね。マンション内でなんかやりださなきゃ良いけど…

新築で養生しているときの落書きは、
他のマンションスレでも読んだことがあります。
誰がやるんでしょうね。

落書きの問題は住民板で話し合えばいいと思うけど、ここの住民板は、まったく生気がないよね。ホントに住んでるのか？って疑いたくなる。不気味なかんじ。

住民以外で落書きしてるって引越業者ってこと？それ以外だったら外部の人間ってことになっちゃいますけど…そうだとしたらセキュリティがまずいですよね…

子供か来客か。無理に引っ越し祝いに呼ばれた人とかね。

エスカレーターの手を置くところは拭いても汚れちゃうから黒とかにとりかえればいいのに

来客ですか。でもそんな落書きするような人と知り合いの住民っていうのもちょっと不安ですね。

上司でもいるじゃないですか、ヤナヤツ、大した事ないよ～なんて言いながら自慢たらしいヤツ、そいつの女房もヤナ女。そんなヤツラが住んでんのかも。あくまでも推測ですけどね。

落書き、結局のところ誰が書いているのか定かではありませんね。
住民の方やゲストの方だったらすごくこわいです。

落書きされるの早すぎませんか？

エレベーターの中なら、
監視カメラの録画を見れば落書き犯人判るのでは？

キズじゃなくて、落書きって言うのがいやですね。明らかに故意にやってる事だから、悪意を感じる。

もちろんキズも嫌だけど、もしかして荷物の運搬中で、過失かも知れないってとこで少しだけ救われる。

傷つけたり落書きしたりする人はまたやりますから今のうちにビデオカメラで誰がやっているのか、犯人探しになりますが特定したほうがいいかもしれないです。

確かにそうですが・・・犯人探しをしたことによって、もし住民の方だったら、余計に何かしでかさないか心配です。

でも誰がやったかで消す為の費用を負担させることができるんじゃない？
犯人が判っているのに管理費でするのは嫌だよ。

養生のシート部分なんだよね？消す費用て？

共有部の破損の修理ってふつう保険で直さない？
少なくともうちのマンションはそうだけど

癖のある人がエスカレートしてしまうのを防ぐために、養生ですんでいるうちにという意味です。

はっきり言ってしまうと、養生部分に笑える程度。ペンを使ってる訳でもなく全く気になりませんね。

養生のところですからねぇ。自分も別にどうってことないです。

エントランス部分やエレベーターに落とせない汚れをつけたりナイフで削って修復不可能になったりはよくあること。荒れているイメージを植えつけると、いたずらをやりやすくなります。逆になにもないとやらないのが人間の習性のようです。養生にいたずらするくらいはべつに危害はないですけど、普通はやらない行為ですからその点を考慮しておかないと。警備員が建物内を巡回するなどはしてほしいです。

最初が肝心ですよ！いたずらは軽度も重度も厳禁！犯人とっ捕まえてくださいな、警備員殿！

警備員に期待し過ぎ。

警備員巡回は、そういう契約になってないとやらないですよ。
細かく巡回の契約をやってないと。
取っ捕まえも、現行犯以外は管理組合に報告するだけです。今ならデべに報告するのかな。

警備員さんこの板見てるといいな。

警備員さんお仕事頑張ってくださいね。いたずらは見逃さないで注意してくださいね。よろしくお願いしま～す。

住民のレベルが一目瞭然

ここの住人のレベルは、かなり高いよ。下から行く人間の方がずっと上手だからね。
利口ぶってるのは、まだまだ子供、ひよこ、チックだね。

住人はクールで賢いから、外野の挑発に乗らないんですよ。（オバさんもおとなしくなったし）この調子で行きましょう。

この掲示板にレスしてる住民は３、４、、、、いいとこ５人？レベル低いも高いもないんじゃない？(オバサンは低さの別格ね)。

>>759

チックって？

六本木のキャバクラ

どのマンションでも言えることですが、デべが売り急げば誰にでも販売してしまうので、モラル低下した住民が住む可能性はあるかもしれませんね？こればっかりは住んでみないと分かりません。ただ、モラルの低下は管理会社がしっかりしていれば、防げるかと思いますよ？管理会社しだいです。

アゲ嬢がロビーで待ってるかもしれないんですねワクワク

チックは「ひよこ」という意味で、子供みたいな人の、たとえに使ったりしますよ。

チックはモデル事務所ともつながっているから渋谷系の読モとかアイドルの卵もいるよね
六本木では有名なアイドル系のキャバクラ

行ったことあんの？

俺はビゼとかＲの美人系ほうが好き
チックはかわいい系だから

お昼にはコンシェも帰宅し、ロビーには誰もいません。管理人室は部屋になっていて管理人さんの顔を見ることすらありません。ここに来る前は見回り以外はいつもエントランスにいて＜おはようございます＞などの御挨拶、時にはおしゃべりなどもありましたがタワマンというのはこういうものなのでしょうか？

タワマン、低層、大規模、小規模、に関係なく
それはマンションの構造や管理のやり方次第です。

そうですか、、タワマンだからということではないんですね。
聞きたいことがあっても管理人室のドアをノックする勇気もないですし、だれもいないエントランスには今まで経験したことのない冷ややかさを感じました。学校でさえ入口に何でも知ってるおじさんが座ってますね。

日勤でなく常駐になると、当然コストが上がります。管理費アップになりますね。世の中タダのものはありません。

773．だれもただにしろなんて言ってないでしょ。
いるべき人がいないのに、お金だけ払うのはバカバカしいですよね。
それに、ここの管理費高いんですよ。よく調べてから発言してよね。

なんでキレてんの？おい
学校の入口におじさん？
バカなの

管理人は管理人室にいますよ。ドアたたくのがやなのはその人の問題でしょ。

775。

おい、だってエラソーに。

何にもしない人にお金払う方がよっぽどバカじゃん。

いずれにしても不親切ですよ。日勤、常勤は関係ないです。

コンシェルジュの次は管理人にクレームですか。。。ここの管理人さん親切ですよ。いくつかおねがいごとをしましたがとても親切に対応していただきましたしね。

クレームととられるのは残念なことです。
これからのことを憂慮して、こうあったほうがいいんじゃないかと問題点を指摘するのは大切なことです。
管理事務所が気づかない不慣れな面もあるんでしょう、住民が耐えなくてはならない場合もありました。
そういったことも踏まえて改善すべき点はいくつかあると思います。
気持ちよく過ごすためです。

やはり賃貸向けですかね…

管理人のオジサンがロビーに常駐？ そんな生活感丸出しのかんじはマジメに勘弁です。ここは裏方に徹してるんですよね。そっちの方がずっといいですね。

＜聞きにくれば教えます＞、、全体的に受け身の体制をとる方針で最初から携わっていますね。
それがおしゃれとお考えになる住民もいらっしゃるのでしょう、、でも知らなかったばかりに不利益を被ればそういう人にかぎって騒ぎたてると思います。

この人完全にクレーマーでしょう
もらった資料にもコンシェルジュの勤務時間は書いてあるのに
入居してから知らなかったってバカ面
こんなゴミメガネには早く出て行って欲しい

ほんと。ビョーキ。

783さん。まだ始ったばかりで管理組合も発足してないし、良くなるのも悪くなるのも全てはこれからですよ。

名前を使い分けて、あのゴミメガネがまたやらかしはじめてますね。色々な意味でも早く総会を開いてほしいです。

一人の住民が精神的にも金銭的にも耐えなくてはならないはめに陥ってから、他の住民に知らせるのではなくて、そうなる前に教えてくださるのが管理事務所のお仕事だと思います。住民の中に犠牲者がでてから行動にでるのでは不条理です。
これからなのですが、これをクレームととらずに、しっかりした管理を遂行していただきますようよろしくお願いします。

なんだかいやな雰囲気ですね

この間は犯人がどうとか、今度は犠牲者がとか、何？薄気味悪い。

サンク

>>７８８
この人完全におかしいですね。もともと管理人さんが管理人室で勤務していることに不満があったらしいみたいですけど、精神的金銭的に耐えられない・・・犠牲者・・・狂ってます。
なりすましで女のふりをしてみたり
キモい女装の異常者はスルーで行きましょう

精神的、金銭的に耐えられないって何がおきているんですか？
からかっているんではなく気になります

くだらないね。
どーせまたあのオバハンだろ。ここまだ完売してないんだよね？営業妨害じゃないの。投資で買った人も、近い将来リセールする人も当然いるよね。こんな不特定多数が読む掲示板に、さも何かありそうに思わせぶりに悪評をかきこむなんて、全くなんて嫌がらせだよ。迷惑千万！！！

都営浅草線って便利ですか？本数は沢山でてるのでしょうか？

ヒマもてあまして、管理人さんやコンシェと話がしたかったんじゃないかな？居なかったから寂しくなって、ついでに怒りがメラメラと…ヒーッこわ～～～。管理人さんは入居者の精神や金銭問題には関らないよね。筋違いもいいとこ。オバちゃんだったら、入居後、いよいよ始動開始だね。

正真正銘、究極のネガでしたね。買う前も買った後も。ウザーーッ。

ほんと凄いネガ～。何の因果で入居しゃちゃったのかと同情しゃちゃうな。先に管理人さんと面接でもしときゃよかったのに。

この変な人からいつも過分な重責を負わされちゃう管理人さんやコンシェも気の毒～。

常に何かに不満を持っていないといられない不幸な人っていますよね。悪いのはいつでも自分以外。歪んだ自己愛ですね。そういう人って強烈な負のオーラを撒き散らしているので、すれ違っただけでも案外すぐにわかります。

何でもいいけど、ババさまともう一名、あきらかにウザイのがいるんだったら最悪。今回もババさまですよね？

ババ様だね。あんなのがもう一人いるなんて想像もしたくない。

精神的にも金銭的にも耐えなくてはならないはめに陥った理由を教えてよブタペストのオバさん！

まだそんな状況に陥ってないのにクレームつけてるんでしょ。
あのオバさんだとしたら、超ポジから超ネガに変身したわけ？
新人出没じゃない？

恐ろしいことを言わないでください。。。ちょっと前、コンシェに難癖つけてましたよ。不親切なナマケモノ、荷物持たないならクビ、みたいなこと言ってネガってたのあの人ですよね。文句言わなきゃ気が済まないタチなんですよ。

795さん
どこに通勤・通学するかにもよりますが…

私は勤務地が新橋なのですごく便利ですよ。

このスレ最近恐すぎです。

本当に怖いです。
購入検討してましたが・・怖く辞めます。

オバちゃんは言いたい放題だったけど、暗くなかったよね。
今度の人は、深刻で陰気臭いね。
でもスレのため、購入見合わせるってのも極端な話だよ。
もう残り少ないし、お買い得もあるかも。

オバちゃんいろんなキャラ使い分けてましたから、今回は陰気臭いキャラ設定なんじゃないでしょうか。

管理人もコンシェもこんな不気味な住民にウロウロされたらたまんないね。
自分なら話しかけられないように逃げるな。隠れるかも。

未だ結構売れ残ってんでしょ。

最近、電話がしつこくかかってきます。売れてないの？

住民板閑散としちゃって…

もう中層階って残ってないのでしょうか。
55～65平方メートルで探していますが
最近行かれた方ご存知でしたら教えていただけたら嬉しいです。

どうも残っているような気がしますが、どうなんでしょうか？

値下げ始まった？

>813さん

この前聞いた感じですと残っていると思いますが、
実際に確かめて見るのがイチバンな気がします。

買う気無し、検討もしてないのに、茶々入れにご執心な人が多いスレですね。住民の方のリアルな声が聞きたかったのですが、これでは住民の方はコメントする気にならないですね。

え？そんなご執心な人なんて全然多くないですよね？逆にほとんどいないくらいで、ここのところは住民の方がほとんどだったと思いますよ。表だってあれこれ言う住民が少ないのは、ずっと読んでるんならわかるでしょ。めんどくさい｢あの住民｣に懲りてるからですよ。あしひっぱってるのはいつも｢あの住民｣ですね。

いえいえ。どうぞさかのぼって、お読み下さい。個性的な住民がおられて、われわれ検討者は恐怖さえ感じているのですよ。公平な判断をお願いします。

８１８ですが、８１９さんほんと同感です。

住民が見えてこない不思議なマンションだ。

ホント、明るくってハッピーな奥さんとかいないの？これじゃホーンテットマンションだよ～。

興味があるなら昼でも夜でも行ってみればいいのに。
ガッラガラだよ。気の毒なほどに。

明るくてほっピーなおじさんならみかけました

>>815
表向きにはやらないでしょうね。
既契約者の反感を買いますので。
本当に検討している人なら、最後の一刺しでささやきがある可能性はあるのかも。。

>795さん
浅草線は結構本数でていますよ。地下鉄ですのでちょっと暗いイメージはありますがとても便利です。

普通手付は10％なのに、ここは20％なんですね。
手付ながれで儲けるつもりなのかな？

大京の営業さんは昔から
手付けは10％でも20％でもって言い方をします。

完成物件だから２０％にしてるんじゃないの？交渉すれば１０％にできると思うけど。

>829さん
10パーセントでも20パーセントでも、こちらの都合の良い方で結構ですという意味？
マンションを買った人に色々話を聞いてみると手付金についての決まり事はないようなので、
営業の言われるままに納めず、こちらが支払える金額を提示してみるといいですよね。

手付金は確か、最高20％までって法律があるんですよ。
なので、出来るだけたくさん手付金を払って欲しい、って意味では。

>828
契約した客をキャンセルさせないためです。

20％って普通なのでしょうか？？
私の場合、某財閥系で、10％をメドに金額を指定するよう言われたけれど、
5％程度の金額を言ったら、特に反応はなく、そのままの金額を書き込んでましたよ。

その人、知ってる人は知ってますよね。裏で値引きを待ってる人が虎視眈々としている。
HPのままなら動きがストップしていることになります。秘密秘密できているってことは裏取引があるからってことなんですか？値引きしているのが万一ばれたら、、、、、、、なんでもばれる世の中ですからね。

何だかんだで後残り6戸ですね。
決算期前なら値引きの可能性はありますかね？

大幅値引き期待して決算期ギリギリまで粘る人が多いのかな。

不動産会社が決算前に確実にカタ付けたいのは事実。でも、そのためのいろいろな動きがあるのは年内だよ。

838さん
大幅の値下げは期待できなくとも、
キャンセル住戸の先着順なら値引きの可能性ありかもしれませんね。
大京の決算期は3月ですか？
少しでも安く購入したければ、年内から交渉開始が吉？

でも待っている間にほしい物件が契約されちゃわないか心配かも

売却中６戸でも、実際の残り住戸はもっとありますよね。
最近、最上階も売り出してるようですね。
棟内モデルルームになったら、残り数少なくなったと
いえるんじゃないですか。

実際の残り住居がもっとあるとは、どこからの情報ですか？

最上階の１番高い部屋は煌々とシャンデリアが点いていますけれど、あそこが今モデルルームになっているんですか？あそこが安くしてもらえるんだったら買いでしょ。

買いかどうかは値引率によるでしょ。

在庫をかかえてる時が交渉時。在庫がわずかになったら相手も強気。年度末にはさすがに在庫少ないでしょう。年内勝負ですかね。

みんなギリギリだなぁキャンセル6戸ってｗ

情報商材は解約できますから、司法書士に相談しましょうね。

5000円はないですよね。１０００円ならね。興味はあるけど高すぎますよ。

＞８４１
もっとあるんですか？探してみたけど判らなかった…。

>804さん　
>810さん
ここで話題になっているオバちゃんってここの入居者の方なんですか？ここのスレッドでザッと見ただけでは
ちょっとどのような方なのかわからないですが、入居者の方が超ネガっている理由がどんなものなのかと
思うのですが。
>ちょっと前、コンシェに難癖つけてましたよ。不親切なナマケモノ、荷物持たないならクビ、みたいなこと言ってネガってた
っていうのを聞くと、怖いですね。入居後何か問題が起きたら嫌だなって思います。

>823　明るくってハッピーな奥さんはいないのですか。
お金持ちの住むホーンテットマンションというのは、ちょっと面白そうですね。
>825　明るくってホッピーなおじさんには会ってみたいです。

849
自分も見つけることができませんでした。
６戸だけではないでしょうか？

すぐ 東側のオープンハウスのマンションと比べると新築で仕様も変わらなくて戸あたり1000万も安いです何方か見た人いますか

ここのスレ変な方向ですね！　もう少し献身的に教えて欲しいのですが、少ない物件なので決めかねています。アドバイスないですか、その他にいい物件はありますか？

オープンハウスより2000万円高いですから、どうみても適正とは言えないでしょう。

掘っ立て小屋なんてあったかな？

コンシェルジュもいない物件はホテルライクではなくてアパートライクを目指しているのですか？

オープンハウスって聞きませんから。
その分安いのでしょう。

たしかに坪370くらいだと投資向きとしてはあるかもしれませんが、実需だと厳しいですよね。

本当に何もない

あれはマンションというよりアパートじゃないですか～
みそもくそも一緒にしたんじゃあ～
女子高の横にあるのと一緒のつもり？

普通のアパートにある共用廊下すら無いよｗ

コンシェルジュもおらず、共用廊下もないって、ここの話じゃありませんよね？
オープンハウスとは？
ところで棟内モデルルームでは、今残っている実際の部屋が見学できるんですか？
どうせならオプションも家具もない、まっさらな状態の部屋が見たいのですが・・・。

残りの部屋、全部見れますよ。家具有りＭＲも、家具無しまっさらも。

懐かしいサイトに出会いましたので、久々に投稿します。

最初の販売の時、第一候補のこの物件を３回ほど見学させてもらいました。
設備・管理はいまいちなのは分かっていたのですが、アドレスに魅了されて
いたので、申込みをする前日まで検討したのを覚えています。
（販売の人も親切でした。１回大きな嘘もつかれました・・・今は笑いごと。）

今は、港区で設備・管理のよい格安（新築？新古？）タワーマンを見つけた
ので、そちらを購入し住んでいます。ちなみに高層階で最高です。

人それぞれですが、私が購入しなかった理由は、
①エントランスが２F　で　エスカレーターが片方のみ。（降りるとき危険）
②エスカレータは維持費がかさむ（壊れたら高額）ので、将来的な管理が不安。
（外気にさらされているので、早期劣化の可能性）
③町を何度も歩き、将来性を体で感じた結果。
　（ここは港区ではなく品川区のような気がした。）
④販売当初から埋まっていた部屋？の坪単価が、格安に設定されており、
　購入しようとした部屋（条件的はほぼ同じ）は坪単価が高く設定されて
　いたような気がする。（当時は他の港区のマンションよりは安かったが）
⑤設備・管理は良好だが、当サイトで販売デべがぼろくそ批判されている、
　港区の某マンションのＭＲにいったら、イメージと全く違い、結局、
　そのマンションを購入したため。

ただ、この地区に絶対に住みたい人にとっては当時割安だったような気がする。
購入された人も多く、残りわずかなのかなと思います。
ただ、この場所にこだわらなければ港区には他にも良いマンションはありますよ。
高価な買い物なので、後で後悔しないよう慎重に検討してくださいね。

他を購入したにもかかわらず、また書き込む。おたく、よほどここが気に入っていたんじゃあないですか？
いいですよ。とくに今日のように雨降りだと。

エスカレーターが上りしかないのは、
バリアフリーが当たり前の現代と逆行してるな。

エレベータをつかってください
１Ｆまでありますので

タワーマン？なにもの？

そりゃタワーに住む人のことに決まってますよ

低層マンションに住む人は、何マン？
アパートならアッパマンか。

タワーマンさんは、大門、浜松町に明るい未来を見つけたんですね？
日々のお買い物はどちらへ？高速道路と線路とドブ？に囲まれて住み心地は最高ですか？

タワーマンさんは釣り船マンションと三田のタワーとの比較で忙しいみたいですよ
スミフのスレも荒らしています

釣り船マンションも三田マンションも駅直結ではないので興味はありません。冷やかしスレはほっといて本物件について語りましょう。

スレ？
タワーマンといい
アンタ落ち着いたほうがいいよ

タワーマンって、打ち間違えかと思ってた…
でも、だれが書き込んだか分かって、いいじゃない？

釣り船ってどこ？

芝じゃないのかな。

しかし、芝と三田のスミフのほうに絞って、比較するあたり、
凄いセンスしてますね。

どこのスレでも比較する物件がおかしいんで釣り扱いされて逆ギレしています。
三田のスレでも・・・

No.144 です。
釣りではありません。

議論になると嫌ですので、最後の書込に致します。

本当に検討している人が「前を通りかかったが、素晴らしかった」 なんて思わないだろうし
→　検討中なので何回も歩いて、そう感じました。

特殊事情がない限り、ここと芝のタワー？を比較すること自体ないだろうし
→　特殊な事情があります。ここの学区域は有名な越境学校「白、赤、青」の一つが存在する。
　　芝の学区域は港区で一番の人気校（毎年、学区外からの入学希望者で最も抽選倍率が高い）が存在
　　する。子持ちの私は子供の学区域は検討に値します。

「店舗が入っていない」マンションなんていくらでもあるし
→　個人的に店舗がないタワーマンが好きなだけです。

タワーマン（Tower Man/塔人）　

田和万

芝を買ったって書いてたよ。 あっちでは違うこと言ってさ。やっぱ釣りだね。

タワーマンさんは本当にこの辺りを散歩してみましたか？品川区を下げずんでいるようですが超豪邸がありますよ。清泉のあたり、そして池田山のあたり、、、。どこを散歩されたんですか？

学区域を気にすることが特殊な事情。本気ですか？
そういう親は普通にいますよ。

港区は隣接学区なら越境可能です

人気校の場合、学区域に住まないと抽選がある場合があります。

抽選があるかどうかはその年によるね。
確実を狙うなら学区内がガチ

と青南出身のオレが言ってみるテスト

小学校から私立に通わせる親ばかりじゃないんだね。
と私立出身のオレが言ってみるテスト。

私の周りは、小学校前に、英語のプレスクールに通わせている方が多いです。
月謝20万くらいかかるみたいですけど、教育費用は惜しまない方が多いです。
その他にもお稽古事とかやっていますね。

特に、広尾辺りは、教育熱心な親御さんが多いイメージですが、私（@麻布）の
周りにも、たくさんいますよ。

子供にはお金がかかりますね。一人なら普通ですが、二人、三人とおもちで、それなりの暮らしをなさっている方は本当にすごいと思います。
うちなんて三人私立に入れたらものすごーく大変です。

子供をどんな学校入れても、親の貴方を見れば、行く末は知れたものざんしょ。

確かに。すごい・すごーく・・・って
知的水準が低すぎる

こどもの英語に２０万もかけるんですか？英語は手段にしかすぎないのにね。ワーキングプアーが助かるからいいけど。アフガンにそのお金を寄付したほうがいい子に育ちそうですよ。

知的水準は
このスレに合わせてるんじゃないですかね。

タワーマン＊＊＊(*･ω･)*_ _))ﾍﾟｺﾘﾝ

周りの教育関係は良さそうですね。
小学生、中学生も品が良さそうですね。

希望の部屋見に行ったけどキャンセル待ちが３件入っていると・・
ます無理だから諦めました

897さん、何階のどのタイプですか？
キャンセル待ち３人ということは既に１人は申し込み済みでローン結果待ちなのですか？

６階のお部屋でした。仰る通りローンの審査待ちです。
４番目じゃまず無理なので諦めました

ありがとうございます。あの部屋ですか！
うちもあの部屋を検討して何度も見に行き当時はまだ申し込みはなかったのですが「時間の問題ですよ」と言われ
結局１週間経っても誰も申し込んでなかったようなのでなんだーと思ってました。
あっという間に３人待ちだなんてびっくりです。
じゃあきっとまもなくここは完売ですね。

あとは４階のお部屋も１名キャンセル待ちがいるとのことでした。
まぁ未練はありますが今回この物件は見送りになりそうです

結局、大京さんは数多くマンションを手掛けてきただけあって、
営業さんは良い仕事をしたってことですね。

大京さんは日本一！

何コレ？ツッコミ待ち？