グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ　【パート２】

何処の物件でも、高価な買い物だから勇気が要りますよ。ニ−ズとお金がマッチするかどうか！でも目移りして決められない。目が肥えて来るのも考え物です

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売れ残り、また年越しだね。
来年２月になると、完成してから４年目突入か・・・
確か、売り出しは平成１９年だもんな。
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ 物件概要 - Yahoo!不動産 新築（分譲）マンション
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00045518/summary/


けど、積水ハウスの気持ちも解らんではない。
早いとこ値下げしてれば今頃完売で、当初価格で売れた部屋の利益もあったろうから
損も少なく、次の事業に戦力投入できただろうに・・・

人情だねー

俺も、株で大損してるけど、未だに損切り出来ずに
マイナス７００万・・・

優柔不断は個人でも企業でもあかんのは解ってるけど
実際に行動できんもんよな。

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上層階、角部屋の空きが目立ちますね。
駐車場なんかは余ってるんでしょう。
１戸につき２台、３台は既住民に使用させるとか、
販売価格を落とす代わりに修繕積み立ての割合を多く新住民に負担をさせてみては。

数年後におおきな確執は避けられませんでしょうけど。

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>>436
>>販売価格を落とす代わりに修繕積み立ての割合を多く新住民に負担をさせてみては

アホかいな。
そもそも、今売れ残ってる物件の修繕積立金や管理費は、
今の所有者、つまりデベロッパーの積水が払ってるんやで。

宅建建物取引業法上は、未入居でも完成後１年経つと、
中古物件の扱いやから売買契約結ぶときに、
今の修繕積立金が幾らとか記載せんとあかんから。

でもな、修繕積立金なんて当初の設定が低すぎるから
どっちにしても１０年後くらいに大幅ＵＰは避けられまへん。

ただ、積水が罪作りなんは、本来完売してたら
駐車場の利用料金なんかが管理組合に入るのに、
入居者が少ないつまり利用者がいない状態だと管理組合に入るお金が
入らへん。
維持に金の掛かる機械式駐車場と違って、ここみたいな平面駐車場とか
駐輪場は、管理組合のドル箱で第二の収入と言われてて
将来の修繕工事費用の住民負担を減らす有力な方法やで。

本来いるはずの入居者がいなくて、駐車場の利用者が少ないなら
管理組合の総会で提案して、外部貸し出来るようにして
駐車場料金の収入を稼がなあかんのにな。
理事会も将来の積立金の値上げという現実感がないんやろうな。

それに、積水も今現在も売る時に、
格安駐車場もありまっせっていう営業トークで売りたいやろうから、
外部貸しで空きがゼロになったら困るんやろうな。

だったら、管理組合は積水と空きの駐車場全部と契約結んで
空き駐車場代を払ってもらうべきやで。

とまー、不動産業界におるもんな戯言でしたｗ

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たくさん釣れたね♪

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435さん
700万も株で損しててマンションを検討ですか？

もちろん住宅ローンは組めないだろうからキャッシュで買うんですよね？

思わず興味本位で質問させてもらいました。

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４３５です

＞＞４３９さんへ

住宅ローンを組めない？
何でそうなるの(笑)

住宅ローン減税がある間は一括で買える預金あっても絶対ローン組みますね。

株は含み損で７００万前後だから・・・
今、全部売却してら現金で１８００万にはなりますよ。
ひどいのは３０％くらいになってる塩漬けもあるけど。

一方、ＦＸはきついですね。
もともと原資１５０万スタートで一時は３２０万になりましたが、
夏にレバが２５倍になったのとユーロ買いがやばいことになったので
追証なる前にさらに１５０万追加しました・・・

けど、株をはじめて１４年くらいだけど、トータルだとまだプラス４００万
ＦＸはトータルで１２０万損切りで今も含み損２０万くらいです。

って完全なスレ違いですね。
もう１０年くらい住んでて土地勘もあるので、このマンションが１５００切ったら買いたいと思ってますが
みなさん、いつくらいになると思いますか？

資産運用の意識もあってか、最近は、いつまでに買おうとか目標がなくなってきて、
どれくらい資産価値があるとか維持できるとか引越しした後の賃貸市場にとっていいかとか
色々考えてしまいます。

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↑
資金運用がうまいとは言えないね
正直あなたが買いと思うなら私は敬遠するよ

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株で５００万円位損したけど、マンション２０００万円以上値切って買いました。

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すごいですね。それだけ値切れる物件ってどんなだろう．．．

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終わったなこのマンション

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えっ　どのマンション？

2000万をまけるって、何処のマンションだよ。ふざけるんじゃねえよ。嘘もたいがいにしろ。失せろ。

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と、早朝からあり得ないテンションで怒っております(笑)

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色んな物件見ると最近の値引きは２０％～３０％までが多いですね！
まー、７，８０００万の物件なら２０００万引きはありえるけど、
リテラシティだと、値引きしても７，８００万までじゃないかな？？？
それに、積水自体がそんなに値引きしてまで処分する気ないみたいだし。

そういう意味では、住友のシティタワーシリーズのシティタワー西梅田なんて完成後３，４年経つのに
今年の頭くらいの情報だとまだ値引きしてないらしいからね。

ただ、郊外のマンションだと、値引きしてでも売った方が企業経営としてもいいだろうし、
空きの駐車場料金収入も管理組合に入ってこないから住民にとってもね・・・

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モノが良いだけに何かと話しが尽きない物件ですね。

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そうだよな～
ハコモノのレベル⇒９０点
立地のレベル⇒５点

結局、トータルだと中より下の扱いかな。

こんな計画って、まるで厚生労働省のグリーンピアみたい(笑)

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デモね、実施に住んでみて新たに発見したことが幾つかあって思ったより買い物、散歩、マンションの中のフレンドり-な雰囲気、部屋の作り、セキュリティと全体として住んでみて気持ちが良いんですよ。
ゲストルールに一度泊まっみるとわかりますよ。他と、ちょっと違うって

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>>451
ゲストルームって、１泊幾ら位ですか？
ちょっと済んでみたいですね。

積水に言えば泊まれるのかな。
それとも入居者経由で管理人に言わないと駄目なのかな。

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ゲストルールは、基本的に居住者とその親戚、友人対象です。確か一晩一人3000円か4000円だったかな。それ以外の人は見学に行ってデべに聞くのが良いと思います。いずれにしても百聞は、一見にしかずですし、実際に住んでみないと解らない事があります。

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次の管理組合の総会っていつだっけ？

今現在、何戸数が積水の名義のままなの？

別に売れ残りでも、管理費と修繕積立金は積水が払う訳だから

いいんだけど・・・

肝心の駐車場料金については、入居者がいないばっかりに空家賃になって

管理組合に損害を与えてると思うんだ。

だから、完成後３ヶ月分くらいは仕方ないと思うけど、

１戸に１台借りてくれてる前提で、

その時々の売れ残り物件は積水が駐車場借りてる前提で払って貰うように

交渉したらどうかな？

だって、本来なら管理費や修繕積立金に充当できる訳でしょ。

今までで２，３０００万くらいは行くんじゃないの？

法律うんぬんより、デベロッパーの売り手責任ってないのかな？

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1人ではなく一部屋で確か１０００～３０００円ですよ。
値段のふり幅は寝具持込とかしたら安くて一式借りたら３０００円ですよ。
朝起きる時間をセットしていたら枕もとの電気が徐々に明るくなりカーテンも自動に開いたりとちょっとホテルに泊まった気分になれますよ。

457さんへ

そのとおりです。
「新築」と表現できるのは、建築後１年未満であって、かつ居住の用に供されたことがないものに限ります。
建築後ジャスト１年経過した時点で「新築マンション」と広告することは違反になります。

このマンションのように建築後３年近くも経過しているのに、それなりに値引きをしているのにもかかわらず
三分の一も売れ残りを抱える事例は、悪い意味で極めて稀です。

今後、このマンションを買おうと考える人は、永久に住み替えできないことを覚悟しておくべきです。

誰も住んだ事がない「新築」がダンピングされている中では、手垢や汚れがこびりついた「中古」を
他人へ売りつけるためには、目が飛び出るくらいに「激安」にしなくてはならないからです。

普通の人は、「激安」で叩き売りすることをためらうので、
結局は「売り止め」となり、そして「永住」することになります。

新車のショールームで多数の在庫が値下げをしても売れない状況なのに、
同じ車種の中古が「チョイ安め」で販売されても誰も見向きもしません。

それと同じ状況が必ず起こります。

買い手の立場で考えれば、すぐに理解できる話です。

でも此処3ヶ月位で10戸以上売れてるじゃない。100万円の資金援助が効いてるんだろうね。

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思ったより、値引きしてないよね。
普通は１年超えたら、２０％くらい値下げしてるとこたくさんあるのに。
そういう意味では、諸費用の無料サービスにすら届かない１００万程度で
売れてるなら、こんな不便な地域でもそこそこ需要があるんだろうね。
宝塚の山の上に住んだ感覚で、バス通勤に慣れれば悪くはないのかも。

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魅力的だから、100万円位の支援でも見に来て購入を検討する人も結構いるわけでしょう。否定的な要因をあげつらってモノを言う心理は、買いたい気持ちの裏返しか、更に支援金額を上げたいのかどっち。もっと正直になったら。見苦しい。

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伊丹はね〜

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せめて、駅から徒歩２０分くらいだったら。
結局、北伊丹から徒歩１５分の戸建にしようと思います。
２３００万ですが、年明けにもう一度交渉して決めようと思います。

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「酒蔵通り」などといっても、実態はバス通り・産業道路や墓地に面した悪立地マンションばかりですよね〜

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酒蔵通りに新築マンションできないかな？

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ここも尼宝線・バス通りに面してるけどね…

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ここに住んでる方って、どの辺に勤務してる方が多いんですか？

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三菱の方とか、宝塚から下りてきた年配の方も結構いると聞いてますけど

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なるほど！駅からの利便性が必要ない方が多いんですね。
うちの実家は福井なんですが、駅から何分とかと家賃、土地価格、資産価値は余り関係ないんですよ。
車通勤が多いので。
それと似てるかも知れませんね。

特に最近は介護保険が充実してるから、定年退職後の第二の人生の老人ホーム的に使う方とか、
周辺に勤務してる方から見れば駅から遠いだけでこれだけ豪華な施設で価格が駅前より格段に安くなるなら
お買い得って感じる方も多いでしょうね。

私はあと２５年は最低宮仕えなので無理ですが・・・
２年以内を目処にマンション探してて売れ残り物件も見に行って、
なぜ売れ残ってるのかとか資産の目減りとかを素人なりに研究してます。
来週は鳳のサウスに行く予定です。

そういえば、先日豊中もモデルルームに行ったのですが、そこの営業マンからだいたいどこのマンションも
マンション購入者の３０％くらいは、地元民が購入するとやってました。
そういう方から見ると、今と同じ地域で生活してるなら不便と感じないでしょうね。

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池尻周辺は、住みやすいですよ。

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うん。全然感じない。買物するのにイオン近いし、散歩するのにこや池近いし、大阪まで１時間かからない。物件よるけど池尻は、悪くない。

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