レジデンス・ザ・武蔵小杉【5】

多店舗展開をしている小売・サービス業で、自社不動産を購入して出店する企業って今時少ないないような…

個人経営の医療施設（歯科等）、中小企業のオフィス、税理士事務所とかになるのが現実的な気がします。

どこかが分譲で買ってそれを賃貸に出すということは
考えられませんか？
重要事項説明書を読み返してみましたが買った人が
貸してはいけないという項目は見当たりませんでした。

日本には大金持ちが沢山居ますし、駅前立地に賃貸で借りて商売したい人も
大勢居るでしょう。

えーーー、初日に行ったとき担当してくれた
えらく元気の良いおばちゃんが新店舗は大きな有名な
スーパーに決まっている、と言ってたぞ、店名はまだ言えないらしいけど、

レジデンスの物は良かったけど１１２番の人も書いているように
営業担当は質が落ちるな、うちの担当のおばちゃんなんてどう見ても
６０過ぎにしか見えないし思い込みが強い人なのか自分の意見を
一方的にならべたててこちらの話なんか聞く気もないみたい、
コスモスもどうせ誰が売っても売れると踏んでいるのか営業の
質落としすぎ、
今週末から登録が始まるのでとりあえず登録だけしてみるつもり
担当替えてほしい。

はあ…スーパーか…スタバとか茶友とかの喫茶店がよかったな…
１店舗分くらい喫茶店にしてくれないかな…

何に決まっても開店は駅前工事の後でしょうか？

棟内モデルルームが始まってからの説明では、南棟１階の店舗は、
「分譲とは限らない。テナントとして入る可能性もある」
という話でした。
どのような店舗が入るのかはわからない。いつまでに決まるかもわからない　と、
歯切れの悪い店頭でした。

もしスーパーだと、お惣菜なんかを作られると匂いとかゴキブリの発生etc、気になりますね。

間違えてしまいました。お恥ずかしいです。

×歯切れの悪い店頭でした。
○歯切れの悪い返答でした。

東京機械、ブリリアタワー４０階だそうですが・・・（パークシティーで話題にあがってましたが、
西側の眺望はどうなるでしょうか？

現地モデルルーム見てきたけど、あの工場にマンションが建つと西側
の部屋は、眺望だけでなく日当たりもかなり悪化しそうでしたよ。

そういう意味では、２Fのモデルルームが一番お買い得なのかも
しれないな〜なんて考えてしまいました。

契約者です。
自分の営業も特別ひどくはなかったけど、他のモデルルームでのいろいろな担当と
比べると明らかに落ちるというか、あまり押しは強くなかったですね。他では
いろいろ気をつかって情報くれたり、他の物件との比較も露骨にしたりしますが、
ここの営業さんは、そんな感じでもなく、他にされるのであればどうぞ、っていう
感じでしたね。
自分は逆にそれがよかったです。あることないことまくし立てられるより、多少
気の利かない営業の方が、その物件を冷静に見れますし。（そんな営業でも自分は
欲しいと）逆に言えば微妙な物件を営業が良くしてくれるからと契約しても、後悔
する可能性高いですから。
いよいよ現地で販売開始ですね。
ここからは、契約者なので差し引いて読んでください。
契約後もたまに周りのモデルルームめぐりが楽しくて続けてますが（独身の姉が探してる
のでそれに付き合う部分もあり。）、新川崎にしろ川崎にしろ、明らかに上がってますね。
この物件、もう広めの高い部屋しかないですが、とてもお買い得だと思います。

西側だけでなく南側も駅前広場が出来て
その先に住友と長谷工のマンションが建つと眺望・日当たりはどんなでしょう？

南側は高さはレジくらいなので、
高層階は日当たりは問題ないのでは？
眺望は・・・まぁ、きれいなマンションが建つことを歓迎しましょう。
でも、南側の土地は細長いので、壁を作るように立ちはだかる雰囲気はないような・・・。

季節にもよるでしょうが、低層階中層階はどの程度、
日当たりに支障をきたすんでしょうか？

レジのＭＲでパソコンで太陽からみた図をみせてくれますよ。
ソーラー何とかって言うので、わかりやすかったと思います。
日当たりというのも直射日光は遮られるかもしれませんが、
影で真っ暗というのではないので十分最高はありますし、
日光浴をお望みの方でなければ問題ないと思います。
距離は十分ありますから。
ＮＥＣの影になるアタリをちょっと昼間歩いてみたら
ビルの陰に入る雰囲気がつかめますよ。

建物が建った方が夜景はきれいですよね。

住友側も駅前広場が設置される予定なので、低層階であっても、
南側の日当たりにはほとんど影響ないと思います。（お互いの駅前
広場で実質はとても離れる為。）
同じように西側も東京機械の跡地は日当たりには影響は小さいと
思います。日当たりに影響しそうなのは、三角のスポーツクラブ
のところに大型な建物が建て替えられた場合の西側かな。これも現時点では
可能性はほとんどないと思いますが。
但し、眺望には当然影響でますけど。
きれいなマンションと緑を期待しましょう。

南棟と西棟を渡り廊下で結ぶようですがどんなものかご存知の方いますか？
安全性とかどうでしょうか？

＞１２４さん
小杉ならスーパーが妥当でしょう
みなとみらいや品川ならスタバでも絵になるでしょうが。
所詮は川崎市
同じ神奈川でも横浜の壁は越えられず。
みなとみらいとは比較するまでもなく、同じ土俵に上がることもない。
ガマンガマン
小杉には小杉のよさがあります。
私は華やかというよりかはちょっと下町風情？が残っている小杉が好きであえて契約しました。

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p02312.html

>138さん

PLAN GUIDEを見ていただくと分かりますが、
L字型の接続部分にEXPJと記載があります。
これはエキスパンション-ジョイントのことで、
地震の際に、この部分に力がかかっても
EXPJによって力が吸収される設計になっています。