レイディアントシティ向ヶ丘遊園てどうですか？（その２）

それは納得できる理由の増額なのでしょうかね？・・・

そうそう、普通はあり得ないんだけど、修繕計画書と設計機能評価書は契約した後でないと見せないって言われたらしい。何か理由ありそうだよね。
フランス街区考えているので、ちゃんと事前にチェックして他と比べて見ようと思ってます。

183番さんへ
おそらく、建物がゴージャスだし、水周りの施設もあるようなで補修費がかかるのではないでしょうか。メインはやはり駐車場料金無料部分が影響していると思いますよ。駐車上メンテナンス必要ですしね。

イタリア街区契約者ですが、１８１さんの金額全然違いますよ。それに、契約する前に、修繕計画書みせていただきましたよ♪

売主は物件を売ってしまったらそれでおしまい。保守管理、修繕等は住民全員で決めてくれということ。修繕計画はあくまで「建物維持にはこれだけ必要です」ということであって誰かが儲かる類のものではないよね。
修繕積立金は通常当初1万円以下で10年後でも2万円くらいが普通だと思いますね。駐車料金もちゃんととっているので、それで駐車場もメンテしているはずです。

１８６番さんへ
修繕計画書は見せてと言えば見せてくれます。私は「契約後でないと見せません。」と言われました。
修繕計画費は面積によって違いますが、181番さんの金額で概ね合っていますね。自分で確認してみるのが一番だと思います。売主に聞いてみてください。

修繕計画書には確かに当初1万円弱、5年後に倍増の2万円、13年後には4万円を超える計画になってるね。計画（案）という形ですが、建物維持にはそれだけ必要ということ。あれだけの建物なので納得できる人はできるのかな・・・

186番さんって本当に契約者ですか・・・？　失礼。修繕計画書、ちゃんと見直して納得されているのであればよいのですが。

修繕積立費ってそんなに上昇するんですか？
ってことは１３年後には管理費と積立金でざっと毎月6万円払わないといけないんですよね。初年度は2万数千円なので月4万円支払いが増えるのかあ。ローンの返済額を考えないと、10年後には滞納者が増えますな。
そのツケは全部住民に来るということになるんだあ。とほほ。

4万6000円／月 ではないですよね＾＾

確かに。186番さんは契約者ではなさそうですよね。ま、いずれにしてもこれから購入計画している人は事前に修繕計画書もらって、積立金計画案を見てみましょう。それで納得できればよいですよね。
ちなみに敷地内は完全にセキュリティがかかっている分けではないみたいです。敷地奥の公園からなら部外者でも敷地内に入れるようですね。パトロールするみたいですがそのスケジュールは決まっていない。っていうか住民みんなで考えてってことだと思いますが・・・

＜4万6000円／月 ではないですよね＾＾

金額は住居面積によってみんな違います。でも平均的にはこんなもんなんじゃないですか。

＜＜4万6000円／月 ではないですよね＾＾

否定したいところを見ると会社の人なのかなあ。違ってたらすみません。

2年で100万積み立てるんですか？＾＾

敷地内は安全ではないの？
確かにあれだけ広いとどっかから入れそう。パトロールちゃんとしてほしですよね。でもそれは入居後にみんなで相談するんですかねえー。費用はどうなるの？誰か知ってますか？

建物は当然安全だとは思いますが（藁）

月4万6000円じゃなかったら、どんな単位だっていうの？
年4万6000円のわけないじゃんか。
質問ははっきりわかるようにしようよ。

２年で１００万、確かに水周り多くあれだけの建物ならそのくらい必要かも。機械式駐車場はメンテ結構かかるみたいよ\\　防犯カメラも結構設置されてるし、

１００％の物件ってないんですね。
参考になりました。
修繕積立金とセキュリティの件はちゃんと聞いてみようかと思います。

修繕積立金は確かに大きな問題ですね。
１３年目から月４万６千円なら、通常のマンションより月２万６千円は高いとなる。修繕計画は通常３０年までなので、１７年間で類型５３０万円の負担増。
つまり実質物件価格＝購入価格＋５３０万円、修繕は３０年以上もつづくので、実質購入価格は更に高くなるんだよね。

これまた参考になりました。
未納者が発生するかもしれませんね。