バースシティ生田

いいな〜と思って、チラシ見てました。チラシには３４００万円台〜ってありましたね。でも、将来、管理費が高くなりそうね。。。

販売開始と竣工がほぼ同時なのは何故でしょうか？
モデルルームもなく、はじめから現地内覧販売を計画していたのでしょうか？

８戸でエレベーター1台のメンテ費用を負担するのか...
他に共用施設もなさそうだから、管理費は大きな負担にはならないのかなぁ？

駐車場も機械式みたいですよね？　駅徒歩４分は魅力的だけど。

総戸数が少ないマンションは現地モデルルーム等で売ったりするんです。
そうでないと購入者にシワ寄せが来ますから。

まず現地行ってみました。バースシティなんでもちろん傾斜地。
５階建てと言っても地上３階地下２階扱い。
でも世田道から入ってすぐで、坂が急になる直前なので駅との行き来は楽です。

で、駅前のインフォメーションセンターに行ったのですが・・・ちょっと啞然としました。
パンフレットはラフ画のみ、間取り図面は寸法等の数字いっさいなし。
部屋の内装は作業中現場の生写真のみ。
共用設備などについて質問しても、細かいところは施工会社の都合で変わる可能性があるとのこと。
第２期は竣工後になるので内見できるとのことでしたが、今これだけの情報量で
今月末までの第１期に買える人は・・・かなり度胸あると思います（笑。

溝の口のバースシティは青田売りでも設備や内装はきっちり説明できてましたが
あれは販売が大手の三菱だったから施工の都合をうまく押さえられたのかなと思いました。

寸法、分からないんですか…。ワイド＆ハイサッシュって書いてあるけど、肝心の天井高が書いてないなあと思っていたんですよね。

決めました。ここに。
経費のかかってないこじんまりしたインフォメーションセンターは
逆に好感もてました。
細かいところまではっきりわからない図面は質問と
現地を見に行ってクリアしました。
ちょっと衝動買いぽく申し込んでしまいましたが、
後悔してません。
眺望、価格、広さ、希望に合っていたし、
エレベーターが多く、2階で乗り換えるところがちょっと無駄かも？
とも思いましたが、ホームエレベーター感覚でいいんじゃないでしょうか。
階段なく部屋に上がることができて老後にいいなと思いました。
このマンションがいいと思って入ってくる
まだ見ぬ住民のみなさんとも価値観が合う気がしました。
入居が楽しみです。1ヶ月しかないのでバタバタですが。

結構気に入りました。
昨日今日になって一戸建てorマンションが欲しいと
思ったばかりでなんの知識もありません。
だから、？？？なことばかり。
総戸数が２３なのに、なぜ販売は１５なのでしょうか？
もう売れたの？！
気になってインフォメーションセンターに電話したのですが
教えてもらえませんでした・・・。
施工・販売の会社共に知らないし。
安心な物件なのかなぁ。
スカイテラスのある家なんて、すごくカッコイイと思うの
ですが。

末長組施工のバースシティは溝の口周辺にいくつかありますね。
梶ヶ谷にある地元のゼネコン（工務店規模か）です。
前にも書かれていますが、傾斜地に作るのが好きなのか、目に付くのは
小規模なものが多いです。溝の口のセブンフォレストヒルズもここです。
超大手とは対極ですが、小山のように巨大で何百世帯もあるのはちっと
という人で、間取りや立地など気に入れば検討してもいいかもです。

末長組って知らなかったけど、
HPを見たところ、なんだか粋な職人気質を感じて
信用しようと思いました。
このマンションは竹林の山を削って建てたそうで、
地盤が固いそうです。
やわな地盤に建てると固い地盤まで杭を打たなければなりませんが、
その必要がないとか。（ベタ基礎というらしい）

世田谷通り（津久井道）を横に入るだけなのに
急に竹林と果物畑になるので
夜はちょっと暗い道です。
このマンションが建って明かりが灯ると、
もっと高台へ上がる住民のみなさんのためにも
防犯対策になるんじゃないか？と思いました。

山をガッツリ削るのじゃなく、
（新百合ヶ丘の万福寺開発の様子を電車の中から毎日見ているだけに）
竹林に囲まれた静かな環境も気に入りました。

この自然がいつまでも残るといいなぁと地主さまにお願いしたいです。
新住民の勝手なわがままですが。

生田駅前にフィットネスクラブや24時間スーパー（馴染みの小田急ＯＸ）があって
駅近生活を満喫できそう。

竹林だった所は逆に危ないイメージがあるのですが、
それは素人が考えることなのでしょうか？？！！
10年くらいしたら、竹がニョキニョキ出てきたり・・・
なんてことないですよね・・・。
売るほうは、良いことしか言わないきがして・・・。

今は竹林に囲まれていますが、近い将来、また竹林を
削って周りに5階建以上のマンションが建設されたら
せっかくのテラスも見下ろされちゃうのかなぁ。

結構気に入って、検討したいとは思うのですが、
家を買うとなると、いろいろ心配事が出てきますね。

入居予定さんの皆さまは、そういう心配をクリアされて
契約されたのでしょうか？

竹の生存力はすごいんですってね。
一戸建ての場合は庭に生えてきちゃうって聞きました。
ただここは傾斜を削っているので
敷地内に竹が生えてくるなんて考えませんでした。
むしろ、少々生えてきたほうがたけのこ狩りできるかななんて・・・（笑）

第１種低層住居専用・第1種高度地区なので
このマンションも見かけは３階建てで高さはありませんし、
前後にばか高いマンションは建ちません。（違法建築じゃ！）

ですから真南のバルコニーは
たとえ世田谷通り側にマンションが建っても日照は確保されると聞きました。

北側が高台になるので北側にマンションが建ったら
確かにルーフバルコニーは見下ろされちゃいますね。
でも丘陵地に段段畑のように建つテラスバルコニー付きマンションや
1階の部屋によくある庭は上階の住民からは見下ろされますので
その条件と同じじゃないでしょうか。

それと違うのは、
今のところ北側の山林が崩される予定はないということです。

もちろん立地条件の良いところですから
数年後はわかりません。
全ては山林持ち主さんの胸の中・・・。

＞１４
　今のところ北側の山林が崩される予定はないということです。

セブンフォレストの時も同様に周辺の開発予定はない、と言っておいて入居一年くらいで末長組みずから別のマンションを建築してもめたそうです
日照は確保されるかは実際のところ建ってみないとわからないですし、せっかくの南側に別のマンションがしか見えなくなる（見られてしまうのでカーテン閉めっぱなし？）となりそうです
役所にいって建築予定がないか調べた方がいいかもしれませんね

駅まで4分、世田谷通り（津久井道）に面していると言ってもいいほど近い立地なので
ある程度覚悟はしてます。
今までよく残ってたなぁと思います。
でも全く緑がなくなったらやっぱりショックだろうなぁ・・・。
少しは残して、お願い！って感じ。

>>入居予定さん
ＥＶ乗換えで眺望もありというと、ＣＤあたりの最上階かな？
竹林に囲まれたエアテラスは気持ちよさそうですよねー。
私もここの間取りや遊び心っぽい設計は気に入ったんですが
販売の方があまりに不確かなので諦めてしまいました。
その後も（当初のチラシ情報と比べて）セキュリティ落としたとか
聞きますので、購入する側でも気をつけて
はずしたくないポイントは口頭だけでなくメールなどで残しておいた
方がいいかも知れません。
入居予定さんにとっていいお住まいになることを祈ってます。

確かにセキュリティとかSECOMとうたってはいるけど、なんちゃってSECOMなんですよね。
室内の操作盤はSECOM製じゃなくて、窓に防犯センサーがあっても、それが故意で開けられたときも
音がするだけで、SECOMのほうには伝わらないと販売員から聞きました。
また防犯カメラも全く設置されず、エレベーターにも設置されないと聞きました。
このあたりから、いろんなところでコストを削ってるなあと感じて自分は断念しました。
コンセプトとかは気に入ったんですけどね。

まあ・・・うちはそこまで気にならなかったので決めましたが・・・。
「厳重な」セキュリティとはいかないですが、ごく普通に思えたので。
それより駅近のこの環境と、生活する人の立場に出来るだけ立って
作っているんだろうなぁと感じ取れたので（もちろん予算はあると
思うので妥協も必要でしょうが）お互い満足です！
入居、楽しみですね。

泥棒さんがこのサイトを見ていると困るので付け加えますが、
個人契約で窓やドアの防犯センサーを警備会社に伝えるのは可能です。
ですから音がするだけと安心しないでください。

値の張る食洗機が標準装備でないことなど
過剰な設備や共有部分がないところでコストダウンしているから
この価格でこの環境なんだと思います。

でも洗濯機の給水はお湯も出る混合水詮だし
トイレは全自動ですよ。ちょっと感動。
もぅそこんところもっとうまく宣伝したらいいのに、
謙虚なんだから〜と思いました。

先日の内覧会に行かれた方いらっしゃいましたら感想などお聞かせ頂けませんか？
当方事情があり暫くは現地にいけないので、よろしくお願いいたします

先週内覧会に行って、思わず購入してしまいました。
行く前は雨が降ってて、内覧会に行くのをやめようとまで思って
いたのですが、予想以上にリビングの雰囲気が良くて、嫁と
「買おう！」と決めました。ＬＤの窓がワイド・ハイサッシで
窓枠もないので、明るくて眺めも最高でした。

マンションを探し始めて約1年で、色々と見てきて、今回の物件も
100%気に入ったわけでもなかったのですが、価格や駅からの距離、
部屋の雰囲気（吹き抜けも意外と良かった）などトータル的に
考えると良かったと思います。それ以外にコンビニやスーパーのＯＫ
（今も生田に住んでいて我が家はＯＫなくして生活は成り立ちません）
も近いし、新宿も電車で30分ぐらいだし、タマプラーザや港北も車で30分と
生田は意外と便利。後は、生田自体の町が発展すればなお良いのですが。。

この板はあまり盛り上がりがないけど、マンション自体は売れているのかな？

駅まで4分、世田谷通り（津久井道）に面していると言ってもいいほど近い立地なので
ある程度覚悟はしてます。
今までよく残ってたなぁと思います。

まだ完売してないのか？

わかりません！

分からん。

別の物件を見るために生田周辺を散歩していたら、洒落たマンションが目に留まったので検索してここに来ました。

空きは無いのでしょうね。駅近なのに緑豊かで小規模な物件で、ストライクゾーンです。

建物自体はわかりませんが、場所はなかなか掘り出し物と思います。津久井道の小田急反対側は高台で良いが、マンションに向いた土地が少ないところ。

去年１軒早々に売りに出されてましたね。２LDKだったかな。
なかなか買い手つかなかった印象があります。

個人的には近く(山挟んだ裏？あたり)にある『ハウス生田シナリーテラス』がオススメかと。

ハウス生田の前、建物たつよ

２３世帯、エレベーター４機、機械式駐車場。もちろん修繕計画には含まれていない。崖地。
マンションの知識が多少でもある人は、買えない物件だと思う。