ノーブル
[更新日時] 2015-10-19 22:37:43
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市 都筑区池辺町4035-13(地番) |
交通 |
横浜線「鴨居」駅から徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
705戸(その他、横浜市認可保育所<予定>1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークシティLaLa横浜口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
住民ざまあねえな君はこの結果に対してお詫びを言うのだろうか?
横浜市の大型マンションで基礎工事が不十分で建物が傾いていた問題で、マンションの販売を行った三井不動産レジデンシャルが全棟を建て替えることを前提に住民と協議を始めたことがJNNの取材でわかりました。
横浜市のマンションでは、15日午後7時ごろから、マンションを販売する三井不動産レジデンシャルの藤林社長らによる住民への説明会が行われました。説明会に出席した住民や関係者によりますと、この中で藤林社長は、住民に対し「全棟建て替えを前提に今後協議させてほしい」と説明したということです。
このマンションで実際に傾いたのは4つある棟のうちの1つですが、住民などから「マンション全体の資産価値が下がった」などの声が上がっていて、会社側は全棟を建て替える前提で話し合いを始めたものとみられます。
また、会社側は、建て替えに伴って、部屋の買い取りや賃貸に出しているオーナーへの損失を補償するほか、精神的負担についても補償する用意があると説明しました。さらに、一時避難のためにホテルに宿泊する費用や建て替え完了までの仮住まいにかかる費用なども補償する方針です。
建て替えには少なくとも3年以上はかかるとみられ、費用について三井不動産レジデンシャル側は、工事のデータを改ざんしていた旭化成の子会社などに賠償を請求するものとみられます。
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602
匿名さん
>>601
旭化成建材の合意は得てないでしょ。
三井不動産レジデンシャル藤林社長の独断。
旭化成建材の了承が得られませんでしたとなって、
藤林社長が辞めてうやむやってパターンもあるのでは?
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603
匿名さん
>>602
そりゃまずないわ。
上場企業のトップ自らの発言であるのだから確証を得た上でしょ。
反故にする話なら最初からせんわ。
企業の沽券にかかわる。
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604
匿名さん
>>603
金額も金額だから、
三井と旭化成はやり合う気がする。
ここまでの補償が妥当か?
という点で。
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605
匿名さん
大手ブランドは評判が全てだし、普通に建て替えでしょ?
旭化成はこんな小銭稼ぎの土建子会社から撤退したほうがいい。
一番重要な最終ブランドを持ってるわけだし。
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606
匿名さん
>>604
根拠のない妄想で語るのは自由だけど、
一社会人としてどうなのかしら?
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607
匿名さん
>>606
一社会人としてどうか?
という根拠は?
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608
匿名さん
このパターンってPL保険は効くのかしら?
効く前提にしたんだろうな力技で。
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609
匿名さん
大手は保証があるから選ばれるところがある。
なんでも倒産したら終わりだし。
あと、建材の過去10年の施工の3000件調査するってね。
こんなにしてる会社だったのか。
ほんとうちのマンションも他人事じゃない。
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610
匿名さん
建て替えですと近隣の賃貸が枯渇しそうですね。建て替えの短期入居者に貸すオーナーがどれだけいるのか、そもそも物件の絶対数が全然足りないので、建て替え自体が絵に描いた餅ではないでしょうか。
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611
匿名さん
以前から繰り返し「パークシティLaLa横浜」の入居者様から建物全体の傾きについてご指摘を受けていたので、いい加減ご指摘内容を精査する必要があるのではないか、と上司に相談したところ、一方的に内部告発者の烙印を押され、日を空けずして他部署への配置転換を通達されました。会社のコンプライアンスに不信感を抱き半年程前に退社しましたが、当時から放置されていた問題がようやく解決に向けて動き出したかと思うと本当に、本当に良かったです。
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612
匿名さん
>>611
告発ありがとう。
私も他の三井不動産物件で、実際に棟と棟の段差が出来て問い合わせたところ、地震の影響で急を要するものでないと言われました。
ろくに調べもせずに、見た目だけの補修。
総戸数も時期も横浜の物件と近いからこそ、自分のところもそうなんじゃないかと不安が消えません。
デベに言って丸め込まれるなら、都や市に言ったほうが良いのでしょうか…
この際、三井には膿を出してほしい。
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613
匿名
全棟建て替えおめ!!!!!
やっぱりマンション買うなら大手だよね
中小だったら完全に泣寝入りだったね
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614
匿名さん
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615
匿名さん
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616
匿名さん
買値以上の買取保証、新築建て替え、杭打ち全物件再調査、すごすぎますよ三井さん!
完璧な応対です!
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617
匿名さん
三ツ沢のすみふも建て替え。問題を起こした三井を持ち上げるのっていかがなものか。
建て替え機関の住み替えの問題がこれから起きるよ。ららぽーと隣接がうりだったからね。同じ条件仮住まいなんて見つからない。住民は不便な生活を強いられることになる。
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618
匿名さん
少なくとも住民は、今、傾いたマンションに住んでるわけだし。
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619
匿名さん
>616
あの物件はミニバブル前の販売。その後物件価格は上がってる。いくらで買い取るかだけど、相場価格で買い取るとはまだ出てない。問題がなかったら売れる価格以下だったら、住民は損することになる。
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620
匿名さん
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621
匿名さん
仮に相場価格で買取だったとして、見切りをつけて住み替えを決意しようにも物件価格上昇で、同じ条件の住まいは手に入らないでしょ。
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622
匿名さん
相場価格で買取になるわけないでしょ。
そんな方向に進んだら、解決まで2~30年かかっちゃう。
解決のころは住宅余りまくりで、相場は半値でもまだ高いなんてことになってるかも。
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623
匿名さん
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624
匿名
三井さん神過ぎる!!!
これ株価ストップ高でしょ!!!!
私もマイホーム買うなら三井さんの物件にしよう!!!
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625
匿名さん
三井の神対応、ただただ感服します。
やはり買うなら三井三菱住友の財閥系であることが立証されました!
すごいです!
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626
匿名
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627
物件比較中さん
そもそも傾くマンションを売った三井に問題あるのに、このレスの流れはおかしい。
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629
匿名さん
確かに。ここまで住民のレベルが低いと三井さんがかわいそうになってきます。三井さんはパーフェクトな対応だったと思います。さほど所得の高くない住民が相手ですから強欲でたいへんだったでしょう。三井不動産に同情します。。
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630
匿名さん
大手だからなせるワザですね。
今回の件は、許されることではありませんが、どこのデベでも似たり寄ったりの事案が発生している以上、やはり買うなら大手だなと再認識しました。
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631
匿名さん
今回の事件で分かったこと
マンションデベの評価は以下のようになる
欠陥あり&高補償>>>欠陥なし>>>欠陥あり&低補償
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632
匿名さん
しかし、三井は損害賠償請求を旭化成にするって言ってんだから、これは完全に旭化成のおかげだよな。
デベは消費者が大手を狙って選べるけど、杭打ちとか付随工事、下請け業者が全て大手かなんて消費者は分からないよ。
ここの住民は運が良かったな。
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633
匿名さん
「調査および建物の補強・改修工事等に要する費用についてはその全額を負担する」
旭化成建材は、これだけしか言ってません。
これからどうして全棟建替えの費用って話になるの?
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634
入居済みさん
>>633
それは三井が1年かけて補強・改修工事しますって言ってた頃の発言な。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
そんな要求飲めませんみたいなことに?
途中で開き直り、投げ出し?
他の物件も出したら、もう収拾つかない可能性あり。
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639
匿名さん
>>637
建設業界の力関係分かってないね。王様の決めたことに、奴隷が逆らえるわけがない。
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640
匿名さん
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641
匿名さん
建設業界の力関係以前に
改修で済むところを建替えにして、その費用を負担したなら
会社の株主に損害を与えたということで
株主代表訴訟をおこされ、損害賠償を請求されるおそれがあります
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642
匿名さん
>>641
訴訟は無理でしょ。
> 改修で済むところを建替えにして
これをどう証明するの?物理的な証明も困難だけど、それ以外の要因もいろいろあるからね。BCPに基づき企業の社会的信用が毀損するのを防ぐため問題の早期収束が必要と判断した、とでも言われたら、その妥当性を論理的に覆すのはほぼ不可能じゃない?
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643
匿名
2流の会社から買わないでよかった、泣き寝入りになるところだった
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644
匿名さん
まあ、旭化成建材の社会的信用はすでに毀損されてるわけで
なにをいまさらの話です
親会社の旭化成はどうするのかね
いっそ潰しちまうか
と意志決定するかな?
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645
匿名
住友のパークスクエア三ッ沢公園は、全棟建て直しはしなかったみたい、建て直しの期間に引越す場所が近くにないから困るらしい、学校問題もあるし、、遠くには住めない人が多いとのこと
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646
匿名さん
まだ、建て替えと決まったわけじゃないけど、建て替えだと仮住まいの問題は大きいよ。700戸超だし、あそこはララポ隣接が売り。同じ条件の仮住まいってのはありえない。保育園も敷地内にあったしね。
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647
匿名さん
仮住まい。住民間の差も問題になるでしょ。お隣さんは便利なところ見つかったのに、うちは不便なところとか。
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648
匿名さん
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649
匿名さん
品確法の瑕疵担保責任は転売したときに、継承されないけど、今回のようなケース中古の人は対象外なんてことしたら、今度はその対応の是非を、マスコミに取り上げられちゃう。まあ、三井の懐は痛むわけじゃないから救済するでしょ。
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650
匿名さん
三井は全棟の建て替え提案してるけど、実際にそうするかどうかは管理組合での総会決議になるはず。建て替えは4/5以上の賛成が必要。建て替えだと仮住まいが必要だから、傾いてない棟の住民がどう動くか。すんなりまとまらないことも十分ありうる。管理組合の理事は大変だろうな。
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