大阪の新築分譲マンション掲示板「グランフロント大阪(GRAND FRONT OSAKA) (前スレ名:最後の一等地、梅田北ヤード 地上48階タワーマンション)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-08-20 21:19:50

売主:積水ですか?
施工会社:株式会社大林組、株式会社竹中工務店
管理会社:

2013年完成予定ですが、買いますよ

【正式名称、施工会社 追記 2011.7.15管理人】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-09-06 12:45:22

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グランフロント大阪オーナーズタワー口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    何でも空想で話す人が多いな。
    市内のタワーはファミリーが多い。

    ここは、独身、ファミリー、リタイア全てに向いてますね。
    隣は大病院、商業施設やターミナル駅が徒歩圏。新しい街並みで静か。都心の子育てにもいいかも。

  2. 703 購入検討中さん

    大阪市内は何気に病院が充実してるから、親が入院した時など便利だからねえ。
    ここだと中津済せい会、大阪中央病院、北野、関電、住友そのたくさんあるし
    タクシーもいつでもつかまる。クリニックもドックも腐るほどある。
    デパ地下で独り者の総菜も買えるし、美術館やコンサートホールも近い。
    庭いじりなど好きでないリタイアしたヒトにも向いてるよ。

  3. 706 購入検討中さん

    確かに本当に上品な昔ながらのお金持ち家庭は山手の住宅地に一戸建てで住んで
    こんなタワーには関心ないでしょうね。
    ここは一応このタワーに関心ある人間が集まるところなんでね。

  4. 709 匿名さん

    色んな意見はありますが、立地は便利です
    買い物もデパ地下はお惣菜から野菜も今時は充実しています。
    価格が少々高くてもやっぱりここは売れると思います。

  5. 710 匿名さん

    郊外に住んでもメリットなんて無いんだけどね。ただ不便なだけ。

  6. 711 匿名さん

    日本の痰壷都市:大阪
    その中心には濃縮された喀痰が…。
    お勧めは、天津か香港、台北です。
    セシウム137汚染食品を食わされる心配も少ないし。

  7. 712 匿名

    犬の散歩したり庭いじりしたり、子供の校区やなんやら。自分には無縁だけど重視する人達も多い。

  8. 713 匿名さん

    北摂や阪神間は住環境が良いと言われているけど、豊中北部や吹田北部、箕面、西宮、芦屋、神戸の中学校は生徒間での内申点競争が激しく、ソコソコ成績が良い子でも落ちこぼれになると聞いたことがあります。
    缶詰状態になって勉強をやらせるよりも、のびのびと勉強できる環境の方が子供にとっても親にとってもベストだと思います。

  9. 714 匿名さん

    まっ、街中に住みたいのは住めば良いし、郊外が好きな人は郊外に住めば良い。郊外に住むメリット無いと言う意見は意味不明だけどね。

  10. 715 匿名さん

    日本においては、どこにいてもCs137から逃れることができない。
    地理的原因ではない。物流だ。
    日本の農林畜産魚業は壊滅する。
    不況の第一波はもう確認済みかな?
    不動産関係者諸君。

  11. 716 匿名さん

    不動産不況になると、どうなるのでしょうか? 教えて下さい。先生!

  12. 717 匿名さん

    早く買った人が負ける。

  13. 718 匿名さん

    負けた人は誘惑に負けた人

  14. 719 匿名さん

    本当だ。業者の戦略に負け早く買った人が負け。
    このスレにも情報操作して値を吊り上げたい業者が山ほど混じってますからね。水ぶくれさせた価格に騙されたらダメです。
    そもそも不動産価格に特別なんてないですから。あるのは近隣と比較した実勢価格のみです。
    仮に一時的に業者が高い値段付けても完売すれば相場に下落します。
    不動産て、そんな物ですからね。

  15. 720 匿名さん

    公立中学で落ちこぼれるって問題外でしょう、、、

  16. 721 匿名さん

    >仮に一時的に業者が高い値段付けても完売すれば相場に下落します。

    なんか、心当たりというか、その通りでした。(某新築マンション購入者)

  17. 722 検討中さん

    書き込みしてる人の大半は業者か、転売による値上がり益を狙ってる方々で本当に住む為に書き込みしてる訳ではないです。本当に住む為に購入を考えてる人は嘘の情報操作に踊らされたらダメですよ。

  18. 723 匿名さん

    販社も値付けするのにこのサイト参考にしないからご安心をw

  19. 724 匿名

    してるよ。

  20. 732 匿名さん

    坪320どまりでお願いします

  21. 733 匿名

    価値的には、そんなもんやろ。

  22. 734 匿名さん

    ヨドバシ近くのオフィスタワーなら、もっと高いでしょうが、あの場所なら北ヤードという名前だけの端っこなんで近隣の相場を考えたら妥当でしょう。

  23. 735 匿名

    それでも70平米で6000万強?やっぱ高いな。

  24. 736 匿名さん

    安い!と思う方だけ、お買いあげ下さい。

  25. 737 匿名さん

    まぁいづれにしても大阪の一般サラリーマンは無理だろう。医者、法人買い、中国人、香港人 ぐらい?

  26. 738 匿名

    医者って開業医以外は貧乏やで?
    それより買えたとしても維持費等のランニングコスト考えたらサラリーマンには無理やな。定年後に毎月10万以上払えないだろうしね。

  27. 739 匿名さん

    まぁ月10万程度の維持費も払えんような輩には入って欲しくないね。
    必然的に質が落ちる。

  28. 740 匿名さん

    いい感じのレス。東京ぽい。

  29. 741 匿名さん

    >>737
    米国のベンチャー企業やマレーシアの医療系企業が先行開発地区に本社を移転するそうだから、上層部クラスの方達が購入するかもしれない。
    でも北米の人は北摂や阪神間の方に住むかもね。

  30. 742 匿名さん

    欧米人は広めの低層マンション好きだもんな。

  31. 743 匿名さん

    タワマンの価値を知っているということ。

  32. 744 匿名さん

    今、欧米人は日本には来ないよ。景気後退や円高、そして何より原発の問題もあり敬遠してますからね。
    日本人と違いハッキリした人らですから。

  33. 745 匿名さん

    ま、欧米人でなくても1000戸未満であれば十分消化されるでしょう。

  34. 746 匿名さん

    本当に、そう思う?幸せな奴。余って、賃貸が入る。

  35. 747 匿名さん

    >>744
    東京にある日本本社がグランフロントに移るだけですよ。

  36. 748 匿名

    移らないよ。
    皆、震災以降、首都からの移転を検討してましたが、結局、戻って行ってますからね。

  37. 749 匿名さん

    ↑と、情報弱者(笑)が申しております

  38. 750 匿名さん

    >>748
    米国企業本社の北ヤード進出は震災以前から既に決まっていた話ですよ。
    ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
    「梅田北ヤード」にクラウド関連米企業

    ネットワークを通じてソフトウエアなどを提供するクラウドコンピューティング分野で有力な米ベンチャー企業、シルクロードテクノロジー(イリノイ州)が、平成25年春の街びらきを予定するJR大阪駅北側の再開発地区「梅田北ヤード」に、日本法人の本社を移す方向で最終調整していることが11日、分かった。

    http://www.sankei-kansai.com/2010/11/12/20101112-045990.php

  39. 751 匿名はん

    梅田に住んでいるが、本当の査定をするならこの物件は中高層で坪300ぐらいが妥当じゃないかな?
    理由は梅タワで高層階で坪250ぐらいだからな。更に、ヴェリスジオで坪200しないぐらい。
    茶屋町ジオで坪300ぐらいだからね。
    坪450超えるとかアホな発言する前に住んでみて、どういう場所が便利かとか調べると良いよ。
    街開きと言うが、何年後に一体完成しますか? 

    買い物するのは、少なくとも茶屋町ジオや梅タワの方が便利と思いますよ。
    それに、タクシーで1メータで梅田まで行けるマンションが坪200万しないぐらいですよ。
    坪400万で売りに出されたら、どんなマヌケな人が買うか見てみたいです。はいw

  40. 758 匿名はん

    756そうですね。すみません。
    どう考えても適切価格とあまりにかけ離れた内容があったのでついつい
    しかし、ポイ捨てや放置自転車の少ない綺麗な街になって欲しいですね。
    生保とか多すぎだし、良い街になってくれることを切に願います。

  41. 760 匿名さん

    フェラーリとゲレンデ駐車場ならいいのですが。

  42. 761 購入検討中さん

    751さんへ
    私も梅田タワーの住人です。
    先日査定してもらった際に記載されていた、売買事例を見ると、築5~7年ぐらいの時期の相場は、おっしゃる通り高層階で坪200~250万円ぐらいですね。
    ただ、北ヤードのタワーは新築ですから、比べるのは少し難しいのかなーと思います。
    おそらく、北ヤードのタワーが築5~7年ぐらいで坪250~300万円ぐらいとして、それに加えてその間の賃貸収入分ぐらいは、最大値でみても高い、という意味ではないのですか?

  43. 762 匿名さん

    梅田タワーを含め普通に梅田に住んでる人なんて一杯います。
    多分、高く売り抜けたい業者だと思いますが、このマンションについて何か言うと否定しクレームつける前に現実を見たら如何。
    実際の売買事例とかを教えてくれてるんだから、希望的観測や売り抜けたい事情なんてどうでも良いし余程、参考になります。

  44. 763 匿名さん

    坪単価450って、150階あたりかな?高い建物ができるんだね。

  45. 764 匿名さん

    ちょっとどういう計算をしてるんでしょう。
    坪単価とマンションの高さは関係無いですよ。

  46. 765 匿名さん

    このスレ、他社の営業さんのネガ発言ばっかじゃん
    「営業さん」ではなく「業者さん」って言ってる時点で怪しいわ

  47. 767 匿名さん

    大阪市内は欧米から見てアジア一の住みやすい街。その中でも梅田は世界一の商業施設密集地。そこに不動産を持つというのは大阪人でなくともそれなりに意味を持つと思う。確かに茶屋町の物件は割安だとは思うがやはりここは建物としては30%位のアドバンテージはあるでしょう。450万は高いとしても400万位でくるのでは?

  48. 768 匿名

    欲しいけど坪280万以上なら諦めます。

  49. 769 匿名さん

    普通のサラリーマンには高すぎて関係無い話ですね^^
    と言ってもこの場所が大阪の中心地なので、やっぱり
    賑わって欲しいと思います。
    再開発はしたは、マンションは売れないわ閑散としてるわぁ
    じゃ困りますものね。

  50. 770 匿名さん

    すでにジオグラは数十戸単位で残ってます。条件悪い部屋ばかりなので完売までかなりかかるでしょうね。北ヤード待ちで値引き対応は遅めでしょうから、大阪駅近バワーなしイメージになってくるかも。

  51. 771 匿名

    >770 そうなる可能性十分あるかもしれませんね。伊勢丹とか平日人があまり居ないですしTT

  52. 772 匿名

    茶屋町は便利なようで敬遠する人も多いと思う。何となく中途半端。

  53. 773 匿名

    阪急はジオタワー宝塚の反省いかして、早々にジオグランデ梅田31階の億ション未入居で中古市場に流したもんな。
    おそらく高額の部屋かなり余ってるんじゃないか。

  54. 774 匿名

    ジオシリーズは値段の割に高級感もイマイチな気がするしなあ。

  55. 775 匿名

    まっ、今の経済情勢なら仕方ないでしょう。

  56. 776 匿名さん

    そうだね、値付間違えたら在庫の山だろう。
    仕方なく後で値下げしたら価値大暴落だから最初が肝心だわ。

  57. 777 匿名さん

    じゃあ、CTとジオは終わったな。

  58. 778 匿名

    北ヤードも終わると思います。

  59. 779 匿名さん

    そりゃぁ、完成すれば、工事は終わるだろう。

  60. 780 匿名

    町としてもね。

  61. 781 匿名さん

    >>778
    北摂信者(笑)
    郊外→難波・心斎橋→天王寺→梅田の順に衰退していくから梅田はどんな事があっても衰退しないよ。
    梅田が終わる=関西が終わるって言っても過言じゃないからね。

  62. 783 匿名さん

    大阪の一大プロジェクト。大阪府民全員で盛り上げよう。

  63. 785 匿名さん

    僕も、グランフロントの成功が梅田、大阪、関西の発展に繋がると思います。
    ぜひ成功して欲しいですね。
    それから、2期も早くやって欲しいですね。
    個人的には、大きな公園と、大学、高校、中学、学習塾、予備校、専門学校が、集結した超高層ビルにして欲しいですね。
    やはり、子供や若者が溢れる所には活気が出ますし、周辺の商業施設も賑わっていいんじゃないかと思います。

  64. 786 匿名さん

    二期は公園に期待。
    後は北区のJR 線は全部地下にして欲しい。

  65. 787 匿名

    うーん、梅田は確かに大阪の中で一番発展するだろうけど、でも大阪全体が発展するとは思えないんですよね。
    中之島辺りは綺麗けど、それ以外は汚過ぎるからねぇ。
    後、平日の梅田の百貨店の空いている事が上げられるかな。ジオとかがかなり売れ残っているところを見ると、大阪の人でキャッシュリッチな人はかなり少ないんだろうなぁって思ったりします。

  66. 794 匿名さん

    この場所を中心に梅田が今よりも、もっと綺麗に生まれ変わって
    梅田が賑わう事が大阪の発展に繋がって行くのだと思います。
    南が廃れてしまっている今、梅田に頑張ってもらわないとねっ。

  67. 796 匿名さん

    梅田に住む人を叩く人が多いね。

    価値観は人それぞれなのに。

  68. 798 匿名さん

    梅田で生活するって、会社が梅田とか
    梅田で生活するのにとても便利な人にとっては
    魅力ある場所かもしれませんが
    以外と普通に生活するのには、不便とまでは言いませんが
    少しずれた場所の方が生活には適しているのかもしれませんね。
    でも魅力のある場所である事は間違いないです。

  69. by 管理担当

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