グランドメゾン東戸塚

かなり前向きに購入を検討していましたが、小学校への通学路を下見して断念しました。実際に歩いてみて秋葉小までの道のりはあまりにも遠く、せまく、さびしいと感じました。物件はとても気に入っていたのですが・・・

No.402さんへ。No.401です。決定ではないようです。秋葉・品濃・川上の3校のどれになるのかわからない状況にかわりはないようです。未就学児をもつ親としてはどこに決まるかわからないというのはとても不安です。そこで一番遠い距離の秋葉小まで歩いてみました。大人の足でマンションゲートから正門まで18分かかりました。子供が毎日通学することを考えると・・・。

395です。
399さんご親切にありがとうございました！

オプション、高いですね。
窓ガラスはオプションで追加しないとペアガラスではないのでしょうか？
壁紙などはどうやって選んだら良いんでしょう。。

この掲示板は写真を貼れるようになったのか。
では私も鉄塔・送電線の写真を貼ってみよう。

ひょっとしてこの鉄塔は、東電規格の50万ボルト設計・高さ80ｍのやつか？
http://www.tepco.co.jp/corp-com/elect-dict/file/zz_a06-j.html
いや、そんなに高さはないか。でも40〜50ｍ程度はあるように思う。
気になる人は気になるかもね。

小学校は秋葉と川上、２校分裂という案もあがっているみたい。
そうなると、棟によって変わってくるのでは？
とにかく、グランドメゾンの受け入れは
各校とも頭を悩ませているみたい！
ハッキリした事は直前にならないとわからないのでは・・・

近隣に住み小学生の子供がいるものですが、
あくまでも私の予想ですが・・・
残念ですが、品濃小学校の可能性は０％に近いと思います。
秋葉小７０％、川上小もしくは秋葉川上に分かれる可能性３０％、
どちらにしても、川上小学校がすべてを受け入れるのは難しそうですね。
３校どこも、受け入れればパンク状態。市が介入する可能性も低い。
だとすれば、現学区は秋葉。受け入れ義務があるのも、秋葉。。。

購入するには、その辺の覚悟が必要ですね。
購入してから学校側に文句を言ったり、もめるのだけはやめましょうね。

＞411さん。
私は５件ぐらい物件を見ていますが、カーテンレールもついていないのはここが始めてです。
今時ペアガラスもオプション、しかも約50万円…。（線路に近い棟は標準でペアらしいですが）

コンロってフッ素だと傷つきやすかったり汚れやすいんでしょうか？
私が見てきた他の物件はガラストップコンロが標準でついていました。ここでガラストップコンロに換えるには約20万…。
オプションをつける余裕を持って物件を決めなければなんですね。

昨日MRに行ったのですが、花びっしりでした。
しかし、２１日の抽選・２４日の契約で今価格が出されている棟が売り切れってことはないですよね？
あの花と、営業さんのトークで早く購入しなきゃならない気になってきます。
Ｃ棟の残りの南東向きの価格も高いんでしょうか。。

あの花って、登録じゃなくて要望書が出た時点でつけられるものですよね？
私が希望している部屋は今のところ倍率は２倍だと営業さんに聞いていますが…。
蓋を開けたら結構売れ残っているのでは？？と勝手な予想をしてしまいます。

倍率がつかなくても、抽選の日に
『おめでとうございます！当選です！』
って言って購買意欲をそそらせるのでは。。

マンション購入初めてなのでいろいろ考えすぎでしょうか。
オプションが高くてちょっと萎えます。

昨日、予約なしでＭＲに行って、あえなく撃沈。
２４日以降でないと予約でいっぱいで入れないとのこと。

価格入りのちらしが今日、入ったけれど、高いなあ。

うーん。。。
しっかし、入口に来訪予定者のボードがあるのにも驚いた。
珍しい苗字なら、いっぱつで個人が特定されてしまうではないか。

あの丘は地盤はどうなのでしょう。
役所に行けば確認できるのでしょうか。

地下駐車場を使ったら賃貸と変わらないぐらいの駐車場代がかかるんですね。
何にしても金のかかる物件ですねぇ。
でも人気はとても高いようなので考えちゃうなぁ。
予算5千万だけど日当たりを犠牲にしないと買えんのか...

昨日、はじめてMR行きましたが、営業の人がついて３秒で萎えました。
他の人についてる営業の人は良さげでしたが、こんなのでも営業勤まるんだと妙に感心。勤め先を書いているのに、こちらが土木建築技術系だと気づかず？適当な説明のオンパレード。物件自体はそれなりに魅力的なのに、あんな営業されたんじゃ設計者や現場技術者がうかばれません。
良い点・悪い点があるのは当たり前。良い点を売り、悪い点をどのように改善したのかを説明するのが王道だと思われるのですが、良い点＝高いですよーお金あります？、悪い点＝こちらが聞いてもスルーという営業姿勢はかなり違和感がありました。
こういう営業、裏を返せば人気があるということでもあるんですかね？

>419
あまりよろしくない営業の方に出会って、ちょっと残念でしたね。
こちらが聞いてもスルーの場合は、翌日に電話して別の担当者に答えていただきましたよ。

>420
フィナンシャル相談は、他の物件ですが、依頼したことがありますよ。
お気に入りの物件を購入した場合、バランスのとれた生活を送れるかという観点で。
問題点（支出の割合が多い項目など）は、どのように改善すればよいのか的確にアドバイスしていただきました。

ほんとにどこもかしこも新価格？で高いですね。
買っちゃう人がいるから、また上がるんでしょうね。
ここの物件も小出しにして客の反応を見て残りの住戸の値付けをするのでしょうから、みなさん、ここは冷静になって様子をみましょう。
買った途端にあなたの資産が減るのです。
永住するには老後、立地が心配です。坂があるし。

様子見てたら欲しい部屋が無くなってたってのもよくある話だけどね。

＞コツコツためてきたお金がデベの荒利として吸い上げられていくのかと思うと哀しくなります・・。

同意です。
土地は安かった時期に仕入れているんだろうに。
金利が上がると物件の値段は下がる予想ですから、今がまさに荒利を取れる売り時なんでしょうね。

まあ今年の桜を見てからにした方がいいと思うが。
ちなみにこれ↓が去年までの桜
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/shashinkan/fuukei22.html
40本ほどあった桜の木の大多数は伐採されている。
大量伐採したくせに「桜咲く丘」なんてよく言うよと思っているが。

味の素からの土地の購入費用は111億円。
これは日経にも載った。
造成費用・旧建物の解体撤去費用等も含めれば、まずその段階で
他よりも高い。

誰もが欲しいような部屋はたとえ高くても買える人がいるだろうから、なくなっちゃうんでしょうね。
反対に今ひとつ心をそそらない部屋、環境、は、安ければともかく、値段を考えると、あまるでしょう。
それはここに限らず言える事なのですが。
結局は人それぞれの価値観とおさいふの中身。
本当に欲しくて、買えるのであれば買い！悩みあれば見送り！と心でわかっていながら実は未だ悩んでいます。

味の素から購入費用が１１１億円！
これだけ高いということは、地盤とかはしっかりしているんでしょうかね。

坂は、思った以上にありますね。永住希望なんだけど、老後は坂がきついかなぁ・・・
それとオプションがたくさんあるのにびっくりした。
カーテンレールがオプションなんて、いろいろMR見学したきたけど、ここが初めてだ。
それと北側の部屋の窓に面格子がないのは、大丈夫なんだろうか？防犯ガラスを使っているというのだけど。部屋によっては、窓のすぐ側が通路になってて人通りが頻繁なんじゃないのかな？

２０００円やそこらのカーテンレールくらいは標準で付けておいて
グレードを上げたい人はオプションで！
…っていうふうにお願いしたいものです。
ざっと欲しいオプションを見積もったら２００万前後になり、なんだか騙されたような気になってしまいました。

私はＣ棟に要望書を出してきたのですが登録は見送ります。
気にかかるのは、子供の小学校問題、東戸塚駅のラッシュ時の混雑、Ｃ棟は徒歩１５分以上はかかること。
あとは、あんまりこだわらなくてもいいのかもしれないけれどＣ棟の前の林の向こうにまわるとお墓があるんですよね。バルコニーからは見えないけれど。
欲しい気持ちもあるので、希望の部屋が売れてしまったらがっかりはすると思いますが…。

確かにお墓がありますね。
「蓮久寺自体は720年の歴史がありますが、この地に来て、ほぼ400年経ちます」
http://renkyuuji.jp/shokai.html
ということですから、あのお寺は400年前からあそこにあるってことでしょうね。
お寺側から見ればマンション購入者なんかは新参者ということだろうね。

今日の17:00から第1期抽選会だったようですが、当たった方いますか？

当たりました。・・・というか、散々ハラハラドキドキして
結局倍率１倍でしたが。
でも、希望のお部屋をゲット出来てとっても嬉しいです。
明日内金の入金をして、日曜日には本契約です！

うちもずっと他に購入意思が硬い方が一人いますと言われていたのに
結局その方は登録されなかったようで、本当に倍率あったの？？と
ちょっと不信感を抱きつつ、希望住戸には最終的にも倍率はつかなかったのですが、
抽選会見てきました。思っていたほど沢山の住戸には倍率ありませんでした。
最高で６倍のお部屋もありましたが。
希望通りの部屋になりましたが、とっても高い買い物なので、本当にいいのだろうかという思いが先にたち、おめでとうございますと言われても素直に喜べないのでありました。

私は外れました。(T_T)
気持ちが盛り上がってただけにショック大きいです。
他の部屋を勧められたけど妥協して買うみたいで乗り気になれません。

ここのMRの5,000万〜7,000万の部屋を見学すると、他の物件で4,000万台という価格が妙に安く感じてくる自分が怖い。。
東戸塚は人気ある街で、駅から徒歩圏内というのが魅力なんだろうけど。
ほとんどの人が希望通りの部屋になったのかな。

やっぱりそんなに倍率はつかなかったんですね。
倍率５倍のお部屋はどこだったんですか？Ｃ−４あたりですかね。

442さん
>ここのMRの5,000万〜7,000万の部屋を見学すると、他の物件で4,000万台という価格が妙に
安く感じてくる自分が怖い。。
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それはデベの作戦です。現実的でない100㎡以上をモデルルームに使っているのもそのせい
です。
「5000万円〜7000万円の物件は買えないけど、4000万円なら何とかなるので買う」という気に
させる、テクニックです。
60㎡　3000万円台のモデルルームを見せると、4000万円代の物件は「高い」と思われ、購買意欲
が萎えます。
デベの作戦にひっかかって後で後悔しないようにしましょう。ただでさえこの物件は高すぎます
からネ。

J棟が倍率ついてるお部屋が多かったってことは、ほかの棟より、駅に近いに越したことは無いと感じた方が多かったんでしょうね。

水曜日に抽選会に行かれた方にお聞きします。
実際登録あった部屋多かったでしょうか？

至急ご返信お願い致します。

>>449

何様だよ