レジデンス・ザ・武蔵小杉【4】

今日は第2期1次の登録締め切り、抽選だったと思うのですが、
どんな感じだったんでしょうか？

以前検討した者ですが、未だにダイレクトメールが頻繁に来るんですよね。
まだ売れ残ってるんですか？？？

＞228
まだ売っていますよ。
売れ残っている、という表現を使う段階ではまだないと思いますが（笑）。
第2期1次が終わって何戸あるかは、まだわからないですけど、
比較的値段の安めの部屋から売れているようではあるので、
今後検討される方は、その点がネックかもしれませんね。

売れ行きについて色々な解釈があると思いますが、
デベとしての考え方は、
「マンションが竣工する直前に完売になるような
　ぎりぎりの（高い）価格で売れるのがベスト」
だと思います。

「一期で即日完売は価格設定が安すぎ」とのこと。

但し、数百戸以上の大型物件は、売れるときに
売らないと、後々苦しくなってくるのでしょうね。

そういう意味では、これからの動向次第ですが、
レジデンスやコスギタワーは順調に売れている
のだと思います。

>222
紀州犬は、大型犬なのでかなり厳しいのではないでしょうか。
約20㎏もの体重を、共用部分で抱えるのは大変なんじゃない？

ここのマンションの規約では、「抱きかかえられる」と強弁
すれば、飼育できなくもないですが。

これが「抱きかかえられる」の問題点です。

都市再生機構の賃貸住宅では、大きさの制限はなく、体重
10㎏程度とあるだけですが、犬種の指定がなされています。

これが参考になるのではないでしょうか。

http://www.ur-net.go.jp/kansai-akiya/pet/inu.html

>222です。

やはり、紀州犬は少し大きいですか・・・
昔飼っていた紀州犬雑種がメスで10kg程度でしたので、微妙なところとは思っていました。
日本スピッツあたりで再検討します。

心配しなくても余裕で売り切れると思いますよ。

販売当初はコスギタワーとの価格比較もあって多少高めに感じましたが、
ここ数か月で新規販売のマンション価格は確実にあがっており、
再販売を始める来年にはレジの価格は割安になるかと思います。

そうですか？やはりちょっとここは高いと思います。
将来出来る新駅の乗り入れ直通という条件を見越して高めの設定にしてある気がします。
新駅や駅前広場が出来て環境が整えば、目に見えて便利さが分かるのかもしれないけど
今はただの空き地だしピンとこないんですよね…
なのでどうしても高いと感じてしまいます。

スピッツはよく吠えるのでマンションで飼うのは
ちょっときついんじゃないですか？

233です。

当時は確かに割安感はありませんでしたね、むしろ割高感でした。

西向きと南向きはだいぶ価格が異なるので
捉え方が異なるのかもしれませんが、今は下記のように感じています。

私は西向きですが、
同タイプの間取り（広さ、向き、高さ）は
レジ以降に販売開始している
他物件（パークシティや川崎のブリリア、新川崎のシンカも高いらしい）では
同価格で買えません。

川崎は全体的に値上げ傾向が感じられます。

川崎はラゾ−ナができてしまって、川崎自体の
イメ-ジがあがっていて、欲しいと思う人が多く
なってきているために全体的に強気なんじゃな
いでしょうか。

だから武蔵小杉もある程度街が完成すれば今後
でてくる武蔵小杉の物件は、強気の値段をだし
てくるような気がしますね。

第二期の売りはどうなったか？
知っている方教えてください。

残り５９戸です。
Ａ・Ｃ・Ｆの西棟４ＬＤＫが各半分近く売れ残っており、
その他は順調に売れていて、数戸ずつ残っているだけです。

では３０戸予定のところ４０戸売れたんですね。

ACFがあんまり売れてないのは何故なんでしょうかねぇ。
ファミリー向けの広さを買い求める人はやはり南向きを重視するのでしょうか。

ＡＣＦって、確かカラーセレクトもオプションも締め切った下の方の階が
沢山残っていた気がする。せっかく6000万近い金額出すのに、それじゃぁ。。。
と思う人が多いのでは？？

Ａは北・西の角部屋だけど、ホテルの真横なので北側の日当たり＆眺望が厳しい。
Ｃは中住戸で、角部屋ではない。
Ｆは西・南の角部屋だけど、南側がＧと至近でこちらも日当たり＆眺望が厳しい。
６０００万円近く出すんですから、２面採光は欲しいところですが、
これじゃあ・・・といった感じではないでしょうか？
それに、基本的に西棟購入者は（私も含めて）
割安だから購入した方が多いのではないでしょうか。

値段抜きで間取りや方角だけ見て
南を検討していますが
南の方が西棟より高いんですか？
どれくらい違うんでしょうか
新駅の改札に近い南棟が便利そうでいいかなと思ってるんですが

南が高いのは間取りの関係だろうか
それとも単に南向きだからか

欲しいのは南だけど500万の差はでかい
Cタイプは間取りのわりに高いよね