匿名さん
[更新日時] 2006-12-29 07:43:00
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物件概要
所在地
神奈川県川崎市 中原区新丸子東3丁目1111-1(地番)
交通
東急東横線「武蔵小杉」駅から徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
389戸(他に管理事務室1戸)
そのほかの情報
構造、建物階数:地上24階地下1階
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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レジデンス・ザ・武蔵小杉口コミ掲示板・評判
207
匿名さん
2006/09/15 00:16:00
MRが棟内に出来るというので、内覧会より先に見れるかもと 楽しみにしています。 自分の買ったのと同じタイプだと嬉しいんですが。 我が家は、引越の時期が早いほうがいいというのと、 娘がいるので、もう少し先の将来、 駅から離れた閑静な住宅街よりも、 駅近の安全性を取りました。 価格の割高感はありますが、利便性を考えると仕方ないかな? 鉄道網を使えば、下手な都内物件よりも利便性が良いし、 都内を検討していた人にとっては、都内よりは割安感がありますよね。 まぁ、都内といっても、城南地域のことですが。
208
匿名さん
2006/09/15 00:48:00
209
匿名さん
2006/09/15 01:20:00
>203 、208横須賀線 の新駅出来ちゃえば、どっちがどっちとも言えないと思いますね っていうか、 どっちも便利! の一言に尽きない?
210
匿名さん
2006/09/15 03:42:00
そうですね♪どっちも便利ですね。 どーも192です。 デメリットまた思い出したので書いときます(もちろん納得の上購入しましたよ) ① 隣が消防署 ⇒ 消防車の出番は少ないからそう気にはならない。 問題は救急車!気になる人は要注意! ② 眺望が望めない ⇒ 視界が開けている西棟も、東京機械の移転後はおそらく建つであろう ブリリアで遮られる可能性大!(商業施設求む) ③ 保育園事情 ⇒ 今のところ小さい子供育てるには厳しい環境です。 まぁこれはレジに限らないことですけどね。うちは③以外ノープロブレム。 ところで同じ小杉でもマンション毎に住む人のカラーみたいなのもが、 そのうち出てくるんですかね。(もう既にあるのかな?) レジにはステキな人達が住んでいて、ステキなコミュニティーでうらやましい! と思われるよう、マイナス情報も真摯に受け止め それでも購入した理由を熱くスマートに、語れるようつとめたいものです。 あ「小杉のくせにすましやがって!」なんて突っ込みはタブーですよ(笑)>194 さん キモチは分かりますが(笑) まぁそういわずに、よろしくお願いします♪>201 さん 情報ありがとうございます。コスモライフ管理時のペット審査の件、確認してみますね。
211
匿名さん
2006/09/15 10:30:00
>210 さん ポジティブでいいですね。 私もこれから子どもを、と考えているので③が気になります。 まぁでもなるようにナレ!ぐらいの気持ちでおりますが。。。
212
匿名さん
2006/09/16 00:37:00
ペット何センチまでなんて、今時時代遅れのような気がします。 いずれ、大型犬でも自由に飼えるようになる気がします。 アメリカやヨーロッパの大都市では、集合住宅でも自由に飼っています。(もちろん、例外はあるでしょうが) 嫌いな人もいるでしょうが、買う側のマナーと躾さえしっかりしていれば、大騒ぎする問題ではないんじゃないでしょうか。 そういう部分(マナー、躾)での規約こそ必要だと思います。
213
特命係長
2006/09/16 00:50:00
ここを購入している方は年収どれぐらいなのでしょうか?私は年収600万ぐらいで検討しておりますが無謀でしょうか?ちなみに頭金は500万ぐらいです。
214
匿名さん
2006/09/16 00:52:00
ペットの件、規約を詳しく見ていませんが、 抱きかかえなければならないエリアを決まっていれば良いのでは?と思います。 個人的にはエレベータ内だけは無条件で抱えてもらえれば許してしまうかもしれません。 212さんのおっしゃる通り、サイズよりも飼う側の行動が、不快か否かの要因と思います。
215
匿名さん
2006/09/16 01:52:00
>211 さん ありがとうございます♪うふふ。座右の銘は案ずるより生むが易しです。子供もまだいませんしね。しかし近い将来保育園不足は深刻な悩みとなるでしょう。 その点小杉(川崎)は現時点では全くオススメできません。 ワタクシは購入者の年齢層なり、雰囲気が自分に近く感じ、好印象だったのも レジにしたポイントのひとつでした。211さん!まさに似た境遇なので、一緒に保育園が 住友マンションの2階あたりに出来るよう今から念じましょう(笑) 年収は様々だと思います。ライフスタイルや家族構成、部屋の広さ(値段)等もそれぞれなので 一概には『無謀だ!』『楽勝だ!』などとは言えませんが、 いろいろとシュミレーションしてみて『いける!』と思った時は 是非ともレジでご一緒したいものです。 ペットの件は皆様のおっしゃる通りだと思いますが 不快と感じるポイントも人それぞれなので難しいところではありますね。 というか、そんなにマンションでペット飼う人っているんですかね? 今までペット可のマンションに住んだことがないので、正直あんまり実感がないです。
216
匿名さん
2006/09/16 16:21:00
どんな方々がお住まいになるんでしょうね。 我家は四人家族ですが、将来子供が独立して夫婦だけになるのかな。 どんな世代にしろ、心ある人たちと暮らしたいものです。
217
匿名さん
2006/09/17 12:12:00
私も検討中ですが、特命係長さん頭金500万だと厳しいと思いますよ… 他の物件(武蔵小杉ではないです)でここより少し安いにも関わらず 頭金500万だと審査ではねられました。 最低でも物件価格の30%は頭金として用意した方がいいと言いますよね。 ここなら今残っているのが5000万から上って感じなので 1500万くらいの頭金でしょうか。それで私も今、迷い中です。 そんなに頭金ないし。でも買い替えなので今の家が売れさえすれば… って甘い見通しなんですが、これも審査で通らないかもしれないんですよね…
218
匿名さん
2006/09/17 12:15:00
217ですが、ご存知の方教えて下さい。 MRが閉鎖してマンション内に移るのはいつでしょうか? MRを見に行ったのが今月頭なんですが、マンション内に移転するなら 是非そっちを見学したいのです。
219
匿名さん
2006/09/17 13:37:00
>218 さん 1月頃の予定だそうです。 2次1期の結果ご存知の方お願いします!
220
匿名さん
2006/09/17 13:55:00
>212 さん>ペット何センチまでなんて、今時時代遅れのような気がします。 コスモスイニシア を除く、殆どの大手デベが数値基準を採用して いますので、時代遅れではないですよ。>いずれ、大型犬でも自由に飼えるようになる気がします。 日本のマンションで、大型犬を飼うと、ボイドスラブや乾式の壁 なので、騒音問題が生じると思います。 大型犬が体当たりしたら、乾式の壁なんて壊れてしまうと思いますし。>アメリカやヨーロッパの大都市では、集合住宅でも自由に飼っています。 おいおい。ニューヨークのアパート(マンション)は、ペット不可が殆ど ですよ。他方、パリではペットに寛容なところが多い。 つまり、コミュニティーや地域の判断に依るところが大きいのです。 日本が遅れていると思いこませたいのでしょうが、大間違い。 ろくに調べもせず書き込むのはやめてください。 突き詰めれば、このマンションの管理組合がどう判断するかですが、 少なくとも、現状のペットに関する曖昧な基準は問題がないとは 言えないと思います。
221
匿名さん
2006/09/17 13:57:00
220です。 「日本のマンション」→「このマンション」の間違いです。
222
匿名さん
2006/09/17 14:40:00
サイズや抱きかかえられるというな基準ではなくて、 犬種で決めてしまえば、はっきりした基準になると思うのですが、いかがでしょう? 私は紀州犬を飼いたいと考えています。
223
匿名さん
2006/09/17 16:12:00
購入者です。 久しぶりに見たら結構レスが活発で‥。 私は心底お買い得だと思って買ってます。 確かに、アイランドやラゾーナと比べると割高感は あるのかもしれませんが、時期が皆微妙に違いますし、 立地、間取り、売主、管理会社、入居時期を私の都合で 判断したところ、ベストでした。 個人的には騒音は一切懸念材料ではありません。(窓を開ければ うるさいだろうけど、閉めれば大丈夫と思ってます。現在同じような 環境の賃貸に住んでますが、それでも大丈夫なんで。問題は音を我慢して 開けて暮らすのか、割り切って閉めて暮らすのかです。僕は普段は閉めてるんで 全然問題ありません。) ペットの管理の話が出ていますが、それもこの時期に 出していただくのは、ありがたいですね。入居前に いろいろ確認したりできますから。耐震偽装の問題も あの時期に出てくれて本当によかったと思ってます。 (あくまで個人的にですが)少なくとも大手のデベは どこのモデルルームでも説明に時間をかけてくれましたし、 逆に非常に安全かなと思ってます。 売れ行きの問題は、いいづらいですが、単純に営業の数、テーブルの 数、営業の質だと思います。はっきりいって、営業のレベルは低いと 思います。(物件とは関係ないんで問題ないんですが)予定通り売れてない と心配ですが、1年前に8割ぐらい売れれば何の問題もないでしょう。 それより、あるタイプばっかり残ってた感じがするんで、間取りを選び たいなら、急いだ方がいいのでは。(大きなお世話ですね) 第2期はどうな感じなのでしょう。
224
匿名さん
2006/09/17 16:28:00
>213 ローン年数にもよりますが〜4000万であれば大丈夫では。 〜5000万は厳しいかな。 まあ、今後どんどん年収が上がるなら問題無し。 やばければ売るでしょ。 売るときも以外と売りやすい物件だと思います。 まぁ、その時の状況が今と変わってどうかは分かりませんが。 このあたりで賃貸に住んで、そこにかかる費用よりも 諸費用含めた総額から売却額を引いた額が安ければ 儲けって所ですね。
225
匿名さん
2006/09/17 17:05:00
今月末というか今週くらいでMRは閉鎖ですよね。 それからマンション内MRが出来るのが1月なら それまでの3ヶ月強は何も見れないという事なのでしょうか? マンション内にMRが移転した場合 今までのMRの部屋タイプと変更になるんでしょうか?
226
匿名さん
2006/09/17 21:09:00
正確な情報はわかりませんが、今までのMRにあったような タイプ(Aタイプのほう)ではなく、標準的な形になると思 いますね。その部屋も売ることを考えると、あまり変ったタ イプにはできないんじゃないでしょうか。 MRがないままでどの程度売れるのかなぁっていうのは正直 思いますね。
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