匿名さん
[更新日時] 2010-09-12 19:49:17
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他(地番) |
交通 |
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 (南1出入口) 根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 (駅舎) 横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 (5出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
368戸(98戸(非分譲住戸34戸含む)(壱番館)、88戸(弐番館)、182戸(非分譲住戸20戸含む)(参番館)他に管理事務室1戸 販売予定総戸数314戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建(壱番館) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年11月下旬予定 入居可能時期:2011年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社新日鉄都市開発 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
横濱紅葉坂レジデンス口コミ掲示板・評判
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82
申込予定さん
>81
ラッキーじゃないですか?
みんな現金で買うからねぇ
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83
匿名さん
>10さん
免震構造に修繕費用が必要になるとは知りませんでした。
タワーマンションのように大規模になれば負担額も少なくて済むのでしょうが、
こちらは368戸ですからね・・・。
駐車場も機械式ですし、ますます追加徴収が心配ですね。
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84
申込予定さん
別に正統派ぶったわけでは、、、
まあ、不動産の暴落やら叩き売りもありえないわけではないですよね。
ただ、私個人は買った部屋が値崩れしてもそこに住めていれば、気にしないですがね。
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85
匿名
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86
匿名
>85
相当損したんだな(涙)
自分の恥を曝け出してかわいそうな奴。
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87
匿名さん
免震構造の積層ゴムとやらをメンテナンス放棄!なんてことはできないんでしょうね。
噴水が付いてたマンションが数年経ったら住人にメンテを放棄されて干からびたりしてるでしょ。
やっぱや~めた!ってのが出来れば、後で何とでもなるだろうに。
修繕費の追加徴収とかってほんと怖い。
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88
匿名
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89
申込予定さん
金がなくても別に、、、
意味わからない先の話なんか興味ないなあ。
あくまでもマンション検討のための掲示板だからね。
それに、初めだけとか関係ないけど。
ここに住みたいからこそ、検討するわけだからね。
それから、始めは・・・
って、この場合は初めが正解です。
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90
匿名
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91
匿名
いいえ、貴方のような一次取得者ではないので、始めが正解です。
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92
匿名
金があるのは今の話。一寸先は闇。今しか見えない人程、後で後悔する。
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93
匿名
>91
お前意味不明だぞ(笑)人に向かって始めって言ってるのに自分は一次取得者じゃないから始めが正解?
日本語勉強してから書き込め(笑)
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94
匿名
>92
皆がお前と一緒じゃないんだぞ。自分が金が無いからって妬むな。
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95
匿名
初めて取得する人ばかりじゃないから始めと書いただけ。
お前の頭は石頭か(笑)
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96
申込予定さん
単に、始めって間違いだし、日本語が苦手なんじゃ・・・
金があるのは今だけって?
この掲示板と何の関係があるんですか?
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97
匿名
>95
石頭とかじゃなくお前が日本語わかってないだけ(笑)わからない人に親切に教えてあげてるんだから、ありがとうだろ(笑)
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99
購入検討中さん
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100
匿名さん
91が正しい。
始め→買うとき、終わり→売るとき
始めと終わりがあるので、始めが正解。
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101
匿名さん
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102
購入検討中さん
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103
申込予定さん
>101
どぶにすてられるえほどか金もつと、見える世界が変わるよ
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104
匿名
>98
経済については当たり前のことならわかるぞ(笑)
円高→株安
日本以外は円高でいてほしいため日本が為替介入しようが他国の協力がないため一時的に円安にふれてもすぐにまた円高に戻る。アメリカが世界経済の中心のため景気がよくならないかぎり円高解消はないだろうな。まぁこれによって国債が買われて長期金利が下がってるから、フラット35なんかは金利が下がる。借りる人が増える。不動産が売れる。こんな流れだろ。
お前にはわからないか(笑)
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105
申込予定さん
>98
金無いから
経済力ないから
ないのに経済分析、ないから分析
ほっとこ
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106
匿名さん
不動産が売れてると思ってるのか?
じゃあ、何で政府が住宅優遇処置しているんだ?
住宅優遇しても売れないから、さらに延期してんだろ。
こんなの麻薬と同じでいつまでも続かない。
麻薬患者が切れたときどうなるか。
まあ、小学生でもわかるな(笑)
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107
匿名さん
なるほど、102~104は麻薬患者だったんですね。
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108
匿名さん
>106
今の状況の話をしてるのがわからないのか。不動産は現状上向き。それは都心のマンションの売れ具合からも明らか。自分と意見が合わないとダメみたいだな。
まぁこんなとこでもの知らない奴と議論してもしょうがないからもうこの書き込みの返信はいらないからな(笑)
じゃあさよなら
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109
匿名
今売れているからこれからも売れるというのは、バブルの頂点で不動産買ってしまった人と変わらんね。
今日晴れたから明日も晴れるという人と、今日は晴れたけど西に低気圧が来ているから近いうちに天気はくずれるかもと考えている人ぐらいレベルが違いますね。
それはさておき、そろそろスレタイに戻したらどうでしょうか。スレタイから離れすぎではないでしょうか。
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110
匿名さん
都心のマンションが売れてる?
シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番、パークコート赤坂、アトラスタワー六本木
いずれも代表的な都心マンションだが、竣工1年ほどしても在庫だらけ。値下げしても在庫
だらけ。空室ばかりで外から見ても明かりが点いてない部屋ばかり。
もっと良く勉強しなさい。
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111
匿名
ここ横浜紅葉坂レジデンスの検討スレなんだ。わかる?文字読めるのかな?
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112
匿名
こちらで子供と三人暮らしたいと考えてますが、何平米が妥当でしょうか?
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113
匿名
まあ売れていないものもあるんでしょうけどここ数ヶ月の首都圏のマンションの成約率は好不調の目安の七割を越えているから全体的には売れているのでしょう。
でもそれは政府の住宅税制優遇のおかげ。それが終われば不動産不況になるでしょうね。
私としてはみなさんに今のうちにどんどん買ってほしいです。そうすればその後の不動産不況もより大きくなりますし。今買っている人のなかにも、これからの世界不況でローン払えなくなり投げ売りせざるを得ない人もでてくるでしょうから。
あ、ここを買えるぐらいの資力のある人は別ですよ。
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114
申込予定さん
>112さん
80mちょっとがよいと思いますよ。ちょうどMRの部屋くらい、長く住めると思います
価格は7000〜8000万円くらいだったと思います
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115
匿名さん
アメリカもこの間、景気回復したと勘違いして住宅優遇止めたら途端に
不景気に逆戻り(笑)
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116
匿名
子供と三人とは、夫婦と子供一人?親一人と子供二人?でしょうか?
それにより適した間取りも違ってきますね。
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117
匿名さん
マンションが売れてるように見えるのは、低仕様のユニクロマンション
が増えてるからだよ。
ここのような割高マンションを検討するなら、数字じゃなくて中身を見なきゃね。
ここはユニクロ仕様なのに価格はバブルだからね。
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118
匿名
ここの金額でバブル?
六本木のタワーマンションは金額はここの比じゃないが売り出した分は即完売。あそこもユニクロマンション?
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119
匿名
↑バブルとは単に価格の高低ではないのだがね。その物件の価値に比べて割高かどうかなんだけどね。一つ勉強になったね。
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120
匿名
↑お前が買えない=バブル
一つ勉強になったね(笑)
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121
匿名
貧富の差が、大きい国になりましたね
買える人には対した問題ではないのに
ユニクロだの不景気だの
背伸びして検討するから方向間違えるんだよ
何人かちゃんとした考えを持っていましたよね
ここに住みたいか?それが問題なんだよ
マンションが買い時と思わないのであれば、マンコミ見てる意味もないし、理解できない
投資ならは他でやってくれ!背伸びすると景気関係なく、破滅するぞ
あと500万円安くなったら、坪2??だったら買い!なんて考えてるら、身の丈の物件を検討することですね
将来、住民格差に発展しますよ
追加、修繕費用なんかも気にしない人にならなきゃね
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122
匿名さん
>>114さん
そのぐらいの広さが一番ちょうどいいと私も思います。
それ以上広くても掃除が大変そうです。。
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123
申込予定さん
すごいしつこいユニクロなお方だな…
あんな真夜中に書き込みなんて、普段何してるんだろう?
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124
申込予定さん
ってことは、参番館の上層階と弐番館の広めが良いですね。後は価格との兼ね合いでしょうか。
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125
匿名さん
>122さん
家族構成にもよりますね。
部屋の広さは、選ぶ間取りや家具など工夫次第で広く見せることもできますから、70m2台でも十分かも知れませんよ。
なにせ、それだけで数百万円変わりますからね。
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126
申込予定さん
110
勉強しなさいって…
んな空室探しの勉強なんかやめて、もっとまともな勉強しろよ…
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127
匿名さん
>118
THE ROPPONGI TOKYO のこと言ってる?
あそこの仕様知ってるの?
天井高 245cm、カラーセレクト選べない、外壁はタイルではなく塗装。
都心にこんな低仕様タワーが今まであったか?
それから、第一期は即完ではなく9割売れただけ。
それも始めの価格から値下げしてやっとね。
もっと、しっかり調べてね。
-
-
128
匿名
期分けごとの即完なんて意味ないね。
要望書があった部屋だけ売れば即完して当たり前。
全体でいつ完売したかが重要。判断基準がズレてます。
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129
匿名さん
やっとホームページ更新したみたいですね。
9月4日に抽選会って早すぎない?しかも販売時期が9月4日の10時~12時。抽選12時。1期3次販売ということでしょうが結局は1次、2次で抽選落ちた人の要望書とって39戸優先売りしたってことだよな。
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130
匿名さん
すごい売れ行きですね。
1期2次までで160戸売れていますから、今回の40戸で
弐番館以外はほぼ残らないですね。
価格設定安すぎでしょう。
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131
匿名
ここにもデベの鴨がいるみたい。戸数が多いマンションは始めは花が沢山つくのは常套手段。それで煽られて買わされる鴨さんが後から気付く。何でいつまでも完売しないんだろうと。 先に挙げた都心タワーも始めはどこもこんな感じだったからね。
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132
購入検討中さん
130
竣工は来年末なのに、今年中に完売しそうですね。
凄すぎる、、、、、
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133
匿名
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134
匿名さん
弐番館は来年まで販売しないと営業から言われました。
今年中に何とか壱、参番館を売るのがやっとみたいです。
よって、年内完売はありえません。
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135
匿名さん
134
おそらく弐番館は値上げするだろうな。
もともと壱番館、参番館の売れ行きをみて価格設定する戦略だろう。
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136
物件比較中さん
130
このマンションはスーモなんかにも全く広告載せてないですね。
営業が、『ココはほっといても売れます』といっていたのは本当ですね。
予想を凌駕してアシが早いです。
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137
匿名
弐番館はずいぶんもったいぶるな。デベの作戦なんだろうけど。
-
-
138
匿名さん
-
139
匿名
>131
MR行ってないんだな(笑)ここは売れた住戸に花なんか張ってねーよ(笑)
-
140
匿名さん
何ですか花って・・・
どこが売れてるなどはいちいち言ってくれませんが。
こんなくだらないレスはどうでも良いのですが、弐番館は今年の9月中旬に発売予定ではなかったでしたっけ?
ほんとに来年まで売らないんですか?
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141
マンション投資家さん
一般論です
・「竣工前後に完売」というのが一番望ましいです。
最後にそうなれば、途中経過はどうでもいいんです^^
あまり早く完売してしまっても、モデルルームが無くなったり、営業が異動したりと、
契約者にとっても不便になります。
・販売開始月〜竣工月までの期間から、総戸数の割合をみて、
それを下回っていれば、売れ行きは良くないと言えます。
(販売期間が10ヵ月なら、5ヶ月目に半分が売れていれば普通)
・売れている様に見せる、話すのは「売れていないマンション」はイメージが悪いからです。
「女性が自分を綺麗に見せようと努力している」という優しい目で見てやって下さい。
それを「厚化粧じゃね?」と言われると・・・
・本当に売れ行きの良い物件は「完売間近」の案内をする暇もなく完売します。
・「完売間近」「キャンセル住戸」という謳い文句は、真実でない場合が多いです。
もう案内をする理由を無理やりつけているだけです。
・「完売御礼」が出た後の、「キャンセル住戸」は本当です。
・何戸売れているのかは、日々変わるので明言をしない場合が多いです。
「20戸ぐらいです」「半分くらいです」という話し方をします。
・売れ行きが良くても、正確な戸数を話さないこともあります。
「後○戸です」と希少性を話して上手くいく場合もあれば、
「もう検討する部屋がない」と判断される場合もあるからです。
・他社のマンションのモデルルームが出来ると、相乗効果で販売が進むこともあります。
比較対象が出来たことで、検討し易くなるからです。
・マンション販売の旬は「建物内のモデルルーム公開〜竣工」までです。
実物を見られるというメリットが大きいです。
昔は竣工後の方が、眺めも確認出来て良かったのですが、
最近では、部屋のカラーや間取り、オプション等、細かな希望に応えるのが主流で、
竣工後では対応出来ない点で不利です。
・売れ残りが出ると、財務体質の良くないデベではかなりつらいです。
資金回収が遅れるのは勿論、未引渡し住戸の管理費等も負担する必要があるからです。
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142
匿名さん
139、140
花というのはデベが煽る為によく言う販売済み住戸のこと。販売済みであって契約済みではない場合が多い。
-
143
匿名
>142
139だが日本語読めるか?知能が低レベルなかたですね(笑)
-
144
匿名
-
145
匿名
-
146
匿名
>145
読める。
反論が悔しいんだろ(笑)
ネガするにもお前は低レベル過ぎるな(笑)
俺仕事あるから返信はもういいから。
お前も仕事しろよ。
-
147
匿名
まぁ、花の意味が分からん素人はほっといて、ここは竣工まで待って予想以上に悪い眺望で溢れ出るキャンセル住戸を妥当な価格で買うのが利口かも。
-
148
↑
教えちゃダメよ。誰かが買ってくれないといけないんだからさ。
わかっているヤツだけが後からおいしい思いすればいいだけなんだから。
-
149
購入検討中さん
-
150
匿名さん
147さん
いえいえ、あなたは検討しないでください。
花の意味なんかみなさんわかってます。
紅葉坂にはそんなもんはないと言ってるんですよ。
何が花だよ。
-
151
匿名さん
142
散々言葉尻をとらえて、まともま質問はスルーしといて、良く言いますね。
あなたは検討してないんだから、ここに来なければ?
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152
ビギナーさん
>147
眺望が悪いからといってキャンセルする人なんて稀だよ。
手付け放棄しないといけないじゃん。
もし仮に営業が明らかに違う説明をしていたとしても、
消費者はそれを証明しなくてはならない。
販売済み住戸が後からキャンセルだって出てくるケースは
マジキャンセルじゃなくて、売れたと言って残していた住戸です。
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153
匿名さん
-
154
匿名
150、151
紅葉坂はない?何故、そう言い切れるのかな?パークも付かない低仕様の大規模マンションがこのご時世で売り切るのは相当難しいのは明白。デベはあの手この手を使ってくるよ。
それから何がスルーだ?
意味不明なこと言うな。
-
155
匿名さん
-
156
匿名さん
じゃあ、なぜ花があると言い切れるのでしょうか?
教えてください。
-
157
匿名
112です
回答いただいた皆さん、ありがとうございます。70〜80あたりですと選択肢があって助かります!やはりそれ位が標準ということで納得・安心しました。
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158
匿名
-
159
匿名さん
-
160
匿名さん
>158
それがデベは困るんだな。
だから必死なわけよ、どこも。
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161
匿名さん
それがデベは困るんだな。
だから必死なわけよ、どこも。
それは確かに。間違いないと思うよ。
それと、こちらで検討している人たちにいちいち売れない売れないと連呼するのは筋違いです。
-
162
匿名
みっともないスレになってしまってますね。私が中でも一番見苦しいと感じるのは、かえないやつはもう来るな、でていけ、みたいなのがいちばんイヤですね。検討者のレベルが低いと思われるからやめていただきたいです。
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163
匿名さん
158さん
わたしもそう思う。
だって、購入者には何の関係もないもん。
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164
契約者
はっきりしておく事が1つ。ここのMRでは要望書が入った部屋や購入済みの部屋に花をつけるようなパフォーマンスは一切ありません。私は長谷工物件で見たことはありますがね。
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165
匿名
どうでもいいと思うんだけど。私はその話題には無関係だけどあなたたちしつこいね。
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166
契約者
>165
どうでもいいのはあなたのように買うつもりのない人。買いたい人にとっては事実の書き込みを参考にしたいんです。嘘の書き込みは知っている人が潰してあげるのが親切というものです。
-
167
匿名
ただ批判されたからしつこくなっているだけでしょ。そんなこといつまでもやっていないで欲しいだけ。
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168
匿名
-
169
匿名さん
-
170
匿名さん
-
171
匿名
>164
だから花はパフォーマンスじゃないの。
契約済み住戸のように見せ掛けて煽る手段のこと。別にそれに花がついてなくてもいいの。
わかる?
何度言えば理解できるのかな(笑)
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172
匿名さん
171さん
花の話以外は都合悪いから、無視なんですね・・・
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173
匿名
>161
それは違うな。ここの検討者の中にはあまりに楽観的で即完するとか言ってる可哀想な人がいるから、現実を話ているだけ。もっと冷静に判断しないと後で後悔する人を何人も見てきているからね。
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174
匿名
後悔先に立たずというからいいんですよ、ほっといて。事故責任ですし。
ひょっとしたらMMのタワマンみたいに割増で転売できるかもしれないし。
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175
匿名さん
173さん
それで、あなたに感謝している方がいますか?
だから、筋違いだと言ってるんですよ。
何が違うんですか?
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176
匿名
>171さん、ほとんどの人は理解していますよ。おバカさんはもうそっとしておいてあげてください。
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177
匿名
はぁ?ここは感謝される為に書き込むスレなのか?
勘違いはあなたの方だよ。
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178
匿名さん
177さん、あなたは何のために書いているんですか?
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179
匿名さん
177さんの現実論とやらには誰も期待していないですよ。
さようなら。
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180
匿名
178さん。
何かのために書くスレですか?それなら、あなたは何のために書き込んでいるのですか?
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181
匿名さん
174さん
本当ですよね。
自己責任なのに、なぜいちいち自称現実論を語るんでしょうね?
今まで何人も後悔した人を見たって・・・
また一人で勝手に見てれば良いのに。
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