横濱紅葉坂レジデンス Part3

さあ心機一転、紅葉坂を語りましょう！

もういいんじゃないかな。

果実を楽しむ庭は何が植えられるんでしょうか？
育った果物を収穫するのかなあ？
どうでもいいが、気になります。

免震構造は20年後に大規模な修繕費が必要になりますね。残念ながらタワー以外の物件では適していません。窓は一応ペアガラスになっているようですが、断熱構造は貧弱そうですね。

壁の断熱構造はもっとしっかりさせておくべきだったのに、コストダウンしてしまったようです。

免震構造といえば製薬企業の工場、研究所が採用してますね。リスクに敏感な企業と同様の免震で安心感はありますけどね。

断熱、防音は標準レベルで貧弱でもなければしっかりしてるわけでもないですよ。マンションの標準を採用しています。

契約者？
ちなみに断熱は何級だったの(笑)？

ここは契約者の板ではありませんから。

免震はランニングコストかかるからタワマン以外は向かないね。制震で十分だったのにね。修繕積立金に装置交換の費用が含まれていないから、将来的に追加徴収は免れないね、残念。
断熱性や水道配管など目に見えないところを手抜いているんだろうな。
モデルルームいったが、プレミアムじゃないほうの仕様はひどいね。塗り塗装だから経年変化でハゲてくるとひさんだよ。維持管理業者が儲かる免震を採用しておいて、基本性能をコストダウンしているのが痛すぎる。

10が痛すぎるね。残念。

そうなんですか、勉強になります。

12は10へ。
自演とかいわれそうだけど、私は10ではありませんので、あしからず。

10
価値のないネガレスとは一味違う貴重な情報ですね。ありがとうございます。私は契約者なので20年後を見越した生活設計をしていくようにします。

>14さん
免振装置の交換のことは過去レスで書かれていますよ。反対意見も。
あまり調べずに契約されたんですね。
免振装置の交換は莫大な費用がかかるという意見もあるし、数十年交換の必要はないという意見もあります。わたしにはよくわかりませんが。

14です。最近掲示板を見たもので。
15さんも結局よくわからないんですね。

免震の積層ゴムの耐久年数は4、50年くらいと言われていますね。仮に装置交換した場合、紅葉坂レジデンスくらいの規模だと数億かかるかもしれません。戸数で割ると一戸あたり100万円くらいです。それ以外のランニングコストはそれほど変わりないですよ。あと、実は免震は縦揺れには無意味です。それでもマンションの資産性という意味では免震構造はやはりプラスですよ。

断熱性はペアガラスを採用していることもあって、4段階で3と高評価を得ています。例えば、みなとみらいのタワマンと比較してもミッドスクエアやブリリアよりは優れていますよ。

17、18さん
ありがとうございます。勉強になりました。

少し落ち着きましたね

免震装置の修繕の件、契約者の人には長期修繕計画の計画表とか見せてもらえるのではないかと。
契約者の方、もしここを見ていたら教えて欲しいです。

>18
ペアガラスを採用しているから断熱性で高評価を
もらえるってこと？なんか単純だね。
てか、今はペアガラスくらいの仕様なんてフツーでは。

断熱に関して言えば、外部に面する窓の大きさが大きいほど断熱は悪くなります。また角部屋の2面採光や最上階、最下階の断熱は悪くなります。あとは採光面の向きですね。サッシがどうとか言う話もありますが、影響力は小さいと見て差し支えないです。
次に上下階のある中部屋の断熱は高いです。理由は簡単です。上下左右の部屋が断熱してくれるからです。直接外部に面する壁の面積が小さいほど、寒くなりにくく暑くなりにくいです。
コンクリートの内側にウレタンを吹き付け忘れていたとかの施工不良でもない限りは案外こんな簡単なことで断熱性が決まるものです。

Low-eガラスは使ってないから、断熱効果は薄いですね。

＞4段階で3と高評価を得ています
の根拠ってのも適当なのかもね。

25
契約者なら知ってるよ

マンションが免震であるかどうかで資産価値や中古の流通価値(=価格)に反映されると思ってる人がいるけど、あまり期待しない方がいいよ。

別にそんな人はいないんじゃ。

>21
免震については言及されていません。

たいてい、長期修繕計画って20〜25年で作ってあるはず。25年過ぎたら、どのマンションも修繕積立金不足の問題が表面化してくるよ。

そもそも将来的に値上がり前提で修繕費って作られてますよね。

ここも何年かに一回、値上げが前提だったような。

必ず滞納住戸も出てきますし駐車場が全部埋まらないからと言って欠損も出ます。

どのマンションでも先々の積立金不足は不可避と思って検討してます。

少なくともここは、あからさまに修繕費が安くもないので多少は安心してます・・・ただの思いこみかも？

なんだかんだ言ってやはり人気があるんですねここ。
買っとけば良かったかなという気になります。
残念ながらまだ買えませんけど。
キャンペーンて何かなと思って見てみたら、住人になる人にテレビが当たるみたいですね。

↑
まだ間に合いますよ。

てか、心配しないでももう一度不動産不況がくるだろーから
あと2年待っていればお買い得物件は出てくるんじゃないかと。

33
そうかなあ。
不動産不況でお買い得物件が出てくるといっても、、、
この立地の物件はもう出てこない気がする。
真剣に悩み中。
先週モデルルームに行って営業に聞いたら、人気物件なので値引きは無理とキッパリいわれたよ。
要望書は一応出したけどどうしようかなあ。
みなとみらいの中古と悩んでいるけど、埋め立てじゃなく地歴があって雰囲気はこっちのほうが好きなんだよなあ。
みなとみらいの中古は秋にかけて少し下がりそうだね。

前にも出てたけど、この絶妙な立地と企画を稀有だと思う人にとっては、今後同じような
物件が出てくることがないことは、周辺を確認すればすぐわかること。
そんなにこだわりがなくて、他でも構わないというのであれば、無理してここを買わなく
ても、しばらく待てばいくらでも代わりの物件が出てくるのも間違いない。
不動産価格全体が値下がりしても、こだわりをもって買った人が多い物件は、売りがまず
少ないし、特殊事情がない限り安く売り出さないから、思い入れがあるのなら、たかだか
坪３０万円程度の高安のために悩んでもしょうがないと思う。
ただ、もちろん長く住むことが前提であって、高く売り抜けるなんて努々考えるべきで
ないことは当然。

早ければ来年、遅くとも再来年には私も不動産不況は来ると思いますね。
それがわかっているから今は買い時ではないと思っています。
ただ、どうしても気に入って新築にこだわるなら買うしかないでしょうけど。
ここは投資向きというより永住タイプなので中古は出づらいかもしれませんが戸数が多いので出ないことはないでしょう。

ここが築浅で中古で出て安く買えるかなぁ？
今の人気じゃ難しい気がする。
中古じゃ、気に入った間取りや向きも選べないしね。
それより個人的にはキャンセル住戸に期待してる。戸数が多いから、諸事情やローン本審査が通らない人も必ず出てくるはず。
手付け金分安くなるから1割引だよね。

ニュースやなんかでマンションが売れてるってやたら煽ってるから余計に気になりますね。

37
キャンセルは期待しないほうがいいよ。ここのローン審査は仮の段階でかなり厳しく見てるから。本審査で通らない人は他のマンションより少ないでしょう。

>38
要はエコカーやエコポイントと同じ現象です。

>32さん
キャンペーンの告知はどこを見れば出てますか？

川崎バンザイ！
ヽ(･`_´･o)ノ

普通のマンションならキャンセル狙ってもいいのかもしれませんが、ここは実際どうなんでしょうか。
家を買うのってタイミングもあるから、これからの不動産不況を待つか家族への環境を優先してあげるのか
悩ましい所ですね。

「不動産不況が来る」とは、何を根拠に言っているんでしょうか。

現状、各種の指標を見てみると2008年末から鍋底を這っています。つまり、今まさに不動産不況っていうことなのでは？

どちらかというと新聞では不動産市況の回復傾向を示す情報の方が若干多いように見えますが、それにもかかわらず「（もう一段の）不動産不況が来る」と予測されるのには客観的な根拠があるのでしょう。ぜひ教えて欲しいものです。

客観的な根拠なしに言っているなら、それは「予測」ではありません。寝言と同じです。こういった場から退場した方が良いでしょう。

http://special.nikkeibp.co.jp/ts/article/a00h/106022/
日経マネー最新号読みました。
このマンションは資産性が高い条件を満たしていましたよ。

>>44
米国も景気刺激策が終わったとたんに、住宅不況がより深刻。
収縮経済で、かつ、長期のデフレスパイラルに入っている日本において、住宅市況の未来に疑問視する声が多いのも当然。

ただ、それと欲しい物件をいま買うこととは別。
ここのような立地でこれだけの規模のマンションはそうそうないと思う。
この先の市況が気になる人は買わなければ良いだけ。

>44
勉強不足ではありませんか？経済に必ずはありませんけど、今は国の住宅優遇税制でかろうじて下支えされているにすぎません。それが終われば不動産不況の可能性は高いでしょう。
でもタイミングもありますからどーしてもここが欲しいなら今買うべきでしょう。

別人ですが、逆に＞44は何を根拠に不況化に否定的なんでしょうね？
2008年以来のなべ底からの回復傾向というのは事実としてありますけど、そもそももっと大きな
流れの中での、2004年を底とする常軌を逸した値上がり(新価格とか新々価格と言われたもの)に
対し、正常化は終わってると思いますか？
現状、金利や税制など買い易さの諸条件が整っている上に、しばらく供給が絞られていたせいで
購入希望者が溜まっていた状況です。
ですから当面は活況でしょうが、その先のことを考えてみれば、むしろ楽観的になれる要素は何も
ないと思いますけど？
そんな中でも、ここは値を保つ要素を多く持ったマンションだということでよろしいのではないで
しょうか。

マンションも買う気がない偽経済評論家が多いな(笑)
すべてを見通せる方にお聞きしますが、今後の日経平均株価はどうなりますかね？
当然わかるんだろうな(笑)

不動産不況って新築マンションの価格が安くなることではないですよ。
新築の供給が減ることです。

材料費が値上がりしているから2000年前半当時の水準までマンション価格が安くなる可能性は低いですね。
価格を下げるなら、質を落としたコストダウンマンションにするしかありません。

チャイニーズマネーが流入してプチバブルこないかなあ(笑)

41
32ではありませんが解答します
紅葉坂のプロジェクト発表会(確か今年の4月だったかそれくらいにやった)に出席した人に配布された三菱地所の物件スタンプラリー。三物件見学して購入を決めたらプレゼントもらえんの。

他の物件の営業さんか分かりませんが、これから不動産不況がくるという話はさすがに無理があるのでは。

いずれにしても、市況なんかを気にして買うマンションじゃないでしょう。
資産価値うんぬんではなくて、「どうしても、ここに住みたい！」という人が買うマンションだと思います。

どうムリがあるのか説明してもらえないかな？

デベ・ゼネコンの倒産がすっかり落ち着き、再び不動産が動き始めてる状況をみれば、トレンドとしては、少なくとも下向きではないでしょう。

いずれにしても、スレ違いの議論ですね。失礼いたしました。

二期の価格出ましたね。

だから
不景気だからなんなの？
検討の範囲広げすぎでしょ
この物件について検討しましょう
個々の経済的なことは比較すべき内容じゃない
どんな不景気でも儲かってるやつはいます
自分の不安、状況を聞いてもらうスレじゃない

55さん
二期はいつからでしょうか？

>56
なんで少しスレとズレたぐらいでそんなにムキになるのかな？これから不動産不況になると気づかれると困るヒト？もしくは質問に答えられなかった>44？
それにだいたいはこれから不況になるとしてもここは今買う価値があるといっているし全くのスレ違いでもないと思いますが。

ここは不動産不況どうこう話しあう場所じゃない。
ただそれだけだろ。
ここはこのマンションの検討板。
意味がわからないのかな？

まあね、別に変に否定しているわけではないしね。
このマンションは確かに、類い稀な立地を有していますからね。

57さん
サイトに書いてますね。来月中旬からとのこと。

59さん
同感です。
マンションの話題を話したいですね。

横浜と言ってもいろいろ街がありますが、このあたりけっこう良いなと思います。
単なる横浜びいきかもしれませんけど、都内のマンションと比較してみてもなんとなく魅力があります。
予算があったら検討したかったです。いつか中古とか賃貸で出ないかな。

>52
>いずれにしても、市況なんかを気にして買うマンションじゃないでしょう。

不動産を買うのに、市況を気にしないでどうするの。
バブル期にマンション買った人なんて大変だよ。
買いたいときが買い頃なんてこと言ってたら、大変なことになっちゃうよ。

今は誰がどう考えてもバブルじゃねーよ。今は低金利で住宅減税なんかがあるから買いごろ感があるのは誰の目にも明か。これ以上下がったらそれは運。みんなが投資家じゃないんだからもうそんな話し聞きたくもねーな。

株価はこの秋～冬がやばい。
不動産は1年後。
注意な。

>63は正論だね。
でもそろそろ景気の話はこのへんにしましょうね。

同感です
そろそろ話を戻しましょう

販売好調をうけて最近流行り？の期またぎ値上げってのは
ここでも当てはまるんでしょうかね。

デベロッパーさんはちょっとでも高く売りたいでしょうし、
かたや買いたい人もまだ多そうですし。

>63
それを気にしない経済力をもて、みっともない
ここで語るな

ここは「横濱紅葉坂レジデンス 」というネーミングですが、日本の秋は大丈夫でしょうか。
最近夏が長くなり過ぎていて秋の期間が短くなってる気がします。
秋といえば紅葉、マンションの名の通り紅葉をなるべく楽しみたいんですが…

67さん　似たようなものでしょう。下手に上げたら今までの客が離れちゃうよ。

今はプチバブルの末期。
MMタワー乱立で中古価格暴落も秒読み。
これだけ戸数あれば、稀少価値などあり得ない。
マンションは買う時は永住と誰しも思うが、現実はそのような人はほとんどいない。
今買えば、数年後に後悔確実。

ここ最悪！もっとシカッリしてよ。客を舐めてるの？

どこに客がいるんだ？(笑)ごたく並べるだけの奴が客か(笑)

>72
最悪と結論でたなら、もうこないでください。

＞７１
ならば、買わないでください

皆さん.さすがですね！

荒らしもそれに反応する方も同レベルですよ。
どちらも別なところでやったら如何ですか？
検討者には迷惑なだけですよ。

正統派ぶるなw

>>72
それは掲示板で叫ぶことではなく営業に直接言うことですよ。
ネガレスは人気のバロメータ。
あっても気にはなりませんが物件の話が少なくなっていることは気になります。
物件の話に戻しませんか。

あぁ。今日も日経大暴落。
２番底に向けまっしぐら。
でも世界恐慌始まったばかり。世の中デフレまっしぐら。
不動産だけバブルなんておかしいよね。
不動産価格は遅効するから後でどうなるかは容易にわかる。

あっ、余計なお世話だよね。でも経済音痴もいるようだから。

>81
ラッキーじゃないですか？
みんな現金で買うからねぇ

>10さん
免震構造に修繕費用が必要になるとは知りませんでした。
タワーマンションのように大規模になれば負担額も少なくて済むのでしょうが、
こちらは368戸ですからね・・・。
駐車場も機械式ですし、ますます追加徴収が心配ですね。

別に正統派ぶったわけでは、、、
まあ、不動産の暴落やら叩き売りもありえないわけではないですよね。
ただ、私個人は買った部屋が値崩れしてもそこに住めていれば、気にしないですがね。

始めは皆さんそう思うんですがね。

＞85
相当損したんだな(涙)
自分の恥を曝け出してかわいそうな奴。

免震構造の積層ゴムとやらをメンテナンス放棄！なんてことはできないんでしょうね。

噴水が付いてたマンションが数年経ったら住人にメンテを放棄されて干からびたりしてるでしょ。
やっぱや～めた！ってのが出来れば、後で何とでもなるだろうに。

修繕費の追加徴収とかってほんと怖い。

俺は金あるから大丈夫
ここは皆さん持ってるよ

金がなくても別に、、、
意味わからない先の話なんか興味ないなあ。
あくまでもマンション検討のための掲示板だからね。
それに、初めだけとか関係ないけど。
ここに住みたいからこそ、検討するわけだからね。

それから、始めは・・・
って、この場合は初めが正解です。

ドンマイb(・∇・●)

いいえ、貴方のような一次取得者ではないので、始めが正解です。

金があるのは今の話。一寸先は闇。今しか見えない人程、後で後悔する。

＞91
お前意味不明だぞ(笑)人に向かって始めって言ってるのに自分は一次取得者じゃないから始めが正解？
日本語勉強してから書き込め(笑)

＞92
皆がお前と一緒じゃないんだぞ。自分が金が無いからって妬むな。

初めて取得する人ばかりじゃないから始めと書いただけ。
お前の頭は石頭か（笑）

単に、始めって間違いだし、日本語が苦手なんじゃ・・・
金があるのは今だけって？
この掲示板と何の関係があるんですか？

＞95
石頭とかじゃなくお前が日本語わかってないだけ(笑)わからない人に親切に教えてあげてるんだから、ありがとうだろ(笑)

>98
金無いな

91が正しい。
始め→買うとき、終わり→売るとき
始めと終わりがあるので、始めが正解。

どぶに捨てる金は確かに無いな（笑）

>101
やはり、金無いか

>101
どぶにすてられるえほどか金もつと、見える世界が変わるよ

＞98
経済については当たり前のことならわかるぞ(笑)
円高→株安
日本以外は円高でいてほしいため日本が為替介入しようが他国の協力がないため一時的に円安にふれてもすぐにまた円高に戻る。アメリカが世界経済の中心のため景気がよくならないかぎり円高解消はないだろうな。まぁこれによって国債が買われて長期金利が下がってるから、フラット35なんかは金利が下がる。借りる人が増える。不動産が売れる。こんな流れだろ。
お前にはわからないか(笑)

>98
金無いから
経済力ないから
ないのに経済分析、ないから分析
ほっとこ

なるほど、102～104は麻薬患者だったんですね。

＞１０６
今の状況の話をしてるのがわからないのか。不動産は現状上向き。それは都心のマンションの売れ具合からも明らか。自分と意見が合わないとダメみたいだな。
まぁこんなとこでもの知らない奴と議論してもしょうがないからもうこの書き込みの返信はいらないからな(笑)
じゃあさよなら

今売れているからこれからも売れるというのは、バブルの頂点で不動産買ってしまった人と変わらんね。
今日晴れたから明日も晴れるという人と、今日は晴れたけど西に低気圧が来ているから近いうちに天気はくずれるかもと考えている人ぐらいレベルが違いますね。

それはさておき、そろそろスレタイに戻したらどうでしょうか。スレタイから離れすぎではないでしょうか。

都心のマンションが売れてる？
シティタワー麻布十番、パークコート麻布十番、パークコート赤坂、アトラスタワー六本木
いずれも代表的な都心マンションだが、竣工１年ほどしても在庫だらけ。値下げしても在庫
だらけ。空室ばかりで外から見ても明かりが点いてない部屋ばかり。
もっと良く勉強しなさい。

ここ横浜紅葉坂レジデンスの検討スレなんだ。わかる？文字読めるのかな？

こちらで子供と三人暮らしたいと考えてますが、何平米が妥当でしょうか？

まあ売れていないものもあるんでしょうけどここ数ヶ月の首都圏のマンションの成約率は好不調の目安の七割を越えているから全体的には売れているのでしょう。
でもそれは政府の住宅税制優遇のおかげ。それが終われば不動産不況になるでしょうね。
私としてはみなさんに今のうちにどんどん買ってほしいです。そうすればその後の不動産不況もより大きくなりますし。今買っている人のなかにも、これからの世界不況でローン払えなくなり投げ売りせざるを得ない人もでてくるでしょうから。
あ、ここを買えるぐらいの資力のある人は別ですよ。

>112さん
80mちょっとがよいと思いますよ。ちょうどMRの部屋くらい、長く住めると思います
価格は7000〜8000万円くらいだったと思います

アメリカもこの間、景気回復したと勘違いして住宅優遇止めたら途端に
不景気に逆戻り（笑）

子供と三人とは、夫婦と子供一人？親一人と子供二人？でしょうか？
それにより適した間取りも違ってきますね。

マンションが売れてるように見えるのは、低仕様のユニクロマンション
が増えてるからだよ。
ここのような割高マンションを検討するなら、数字じゃなくて中身を見なきゃね。
ここはユニクロ仕様なのに価格はバブルだからね。

ここの金額でバブル？
六本木のタワーマンションは金額はここの比じゃないが売り出した分は即完売。あそこもユニクロマンション？

↑バブルとは単に価格の高低ではないのだがね。その物件の価値に比べて割高かどうかなんだけどね。一つ勉強になったね。

↑お前が買えない＝バブル
一つ勉強になったね(笑)

貧富の差が、大きい国になりましたね
買える人には対した問題ではないのに
ユニクロだの不景気だの
背伸びして検討するから方向間違えるんだよ
何人かちゃんとした考えを持っていましたよね
ここに住みたいか？それが問題なんだよ
マンションが買い時と思わないのであれば、マンコミ見てる意味もないし、理解できない
投資ならは他でやってくれ！背伸びすると景気関係なく、破滅するぞ
あと500万円安くなったら、坪2？?だったら買い！なんて考えてるら、身の丈の物件を検討することですね
将来、住民格差に発展しますよ
追加、修繕費用なんかも気にしない人にならなきゃね

>>114さん

そのぐらいの広さが一番ちょうどいいと私も思います。

それ以上広くても掃除が大変そうです。。

すごいしつこいユニクロなお方だな…
あんな真夜中に書き込みなんて、普段何してるんだろう？

ってことは、参番館の上層階と弐番館の広めが良いですね。後は価格との兼ね合いでしょうか。

＞１２２さん
家族構成にもよりますね。
部屋の広さは、選ぶ間取りや家具など工夫次第で広く見せることもできますから、70m2台でも十分かも知れませんよ。
なにせ、それだけで数百万円変わりますからね。

110
勉強しなさいって…
んな空室探しの勉強なんかやめて、もっとまともな勉強しろよ…

＞118

THE　ROPPONGI　TOKYO　のこと言ってる？
あそこの仕様知ってるの？
天井高　245cm、カラーセレクト選べない、外壁はタイルではなく塗装。
都心にこんな低仕様タワーが今まであったか？
それから、第一期は即完ではなく9割売れただけ。
それも始めの価格から値下げしてやっとね。
もっと、しっかり調べてね。

期分けごとの即完なんて意味ないね。
要望書があった部屋だけ売れば即完して当たり前。
全体でいつ完売したかが重要。判断基準がズレてます。

やっとホームページ更新したみたいですね。
９月４日に抽選会って早すぎない？しかも販売時期が９月４日の１０時～１２時。抽選１２時。１期３次販売ということでしょうが結局は１次、２次で抽選落ちた人の要望書とって３９戸優先売りしたってことだよな。

すごい売れ行きですね。
1期2次までで160戸売れていますから、今回の40戸で
弐番館以外はほぼ残らないですね。
価格設定安すぎでしょう。

ここにもデベの鴨がいるみたい。戸数が多いマンションは始めは花が沢山つくのは常套手段。それで煽られて買わされる鴨さんが後から気付く。何でいつまでも完売しないんだろうと。 先に挙げた都心タワーも始めはどこもこんな感じだったからね。

130
竣工は来年末なのに、今年中に完売しそうですね。
凄すぎる、、、、、

全戸販売してからじゃないと判断できませんね。

弐番館は来年まで販売しないと営業から言われました。
今年中に何とか壱、参番館を売るのがやっとみたいです。
よって、年内完売はありえません。

134
おそらく弐番館は値上げするだろうな。
もともと壱番館、参番館の売れ行きをみて価格設定する戦略だろう。

130
このマンションはスーモなんかにも全く広告載せてないですね。
営業が、『ココはほっといても売れます』といっていたのは本当ですね。
予想を凌駕してアシが早いです。

弐番館はずいぶんもったいぶるな。デベの作戦なんだろうけど。

タワーマンションは自律神経失調症になりやすいという報告がありましたが、
流産のリスクも高いようですね。
↓
http://prog.pr.tokai.ac.jp/utokai/TkpMedia?p_kubun=01&p_kijic=2010...

タワーでないのが紅葉坂レジデンスの魅力のひとつだと思います。

＞131
MR行ってないんだな(笑)ここは売れた住戸に花なんか張ってねーよ(笑)

何ですか花って・・・
どこが売れてるなどはいちいち言ってくれませんが。

こんなくだらないレスはどうでも良いのですが、弐番館は今年の9月中旬に発売予定ではなかったでしたっけ？
ほんとに来年まで売らないんですか？

一般論です


・「竣工前後に完売」というのが一番望ましいです。
　最後にそうなれば、途中経過はどうでもいいんです＾＾
　あまり早く完売してしまっても、モデルルームが無くなったり、営業が異動したりと、
　契約者にとっても不便になります。

・販売開始月〜竣工月までの期間から、総戸数の割合をみて、
　それを下回っていれば、売れ行きは良くないと言えます。
（販売期間が１０ヵ月なら、５ヶ月目に半分が売れていれば普通）

・売れている様に見せる、話すのは「売れていないマンション」はイメージが悪いからです。
「女性が自分を綺麗に見せようと努力している」という優しい目で見てやって下さい。
　それを「厚化粧じゃね？」と言われると・・・

・本当に売れ行きの良い物件は「完売間近」の案内をする暇もなく完売します。

・「完売間近」「キャンセル住戸」という謳い文句は、真実でない場合が多いです。
　もう案内をする理由を無理やりつけているだけです。

・「完売御礼」が出た後の、「キャンセル住戸」は本当です。

・何戸売れているのかは、日々変わるので明言をしない場合が多いです。
　「２０戸ぐらいです」「半分くらいです」という話し方をします。

・売れ行きが良くても、正確な戸数を話さないこともあります。
　「後○戸です」と希少性を話して上手くいく場合もあれば、
　「もう検討する部屋がない」と判断される場合もあるからです。

・他社のマンションのモデルルームが出来ると、相乗効果で販売が進むこともあります。
　比較対象が出来たことで、検討し易くなるからです。

・マンション販売の旬は「建物内のモデルルーム公開〜竣工」までです。
　実物を見られるというメリットが大きいです。
　昔は竣工後の方が、眺めも確認出来て良かったのですが、
　最近では、部屋のカラーや間取り、オプション等、細かな希望に応えるのが主流で、
　竣工後では対応出来ない点で不利です。

・売れ残りが出ると、財務体質の良くないデベではかなりつらいです。
　資金回収が遅れるのは勿論、未引渡し住戸の管理費等も負担する必要があるからです。

＞142
139だが日本語読めるか？知能が低レベルなかたですね(笑)

131と142の内容が矛盾。全く意味不明。

〉143
142だが日本語読めるか？

＞145
読める。
反論が悔しいんだろ(笑)
ネガするにもお前は低レベル過ぎるな(笑)
俺仕事あるから返信はもういいから。
お前も仕事しろよ。

まぁ、花の意味が分からん素人はほっといて、ここは竣工まで待って予想以上に悪い眺望で溢れ出るキャンセル住戸を妥当な価格で買うのが利口かも。

教えちゃダメよ。誰かが買ってくれないといけないんだからさ。
わかっているヤツだけが後からおいしい思いすればいいだけなんだから。

＞１４７
ほしいけど買えないんだね
がんばれ！

147さん
いえいえ、あなたは検討しないでください。
花の意味なんかみなさんわかってます。
紅葉坂にはそんなもんはないと言ってるんですよ。
何が花だよ。

142
散々言葉尻をとらえて、まともま質問はスルーしといて、良く言いますね。
あなたは検討してないんだから、ここに来なければ？

>147
眺望が悪いからといってキャンセルする人なんて稀だよ。
手付け放棄しないといけないじゃん。
もし仮に営業が明らかに違う説明をしていたとしても、
消費者はそれを証明しなくてはならない。
販売済み住戸が後からキャンセルだって出てくるケースは
マジキャンセルじゃなくて、売れたと言って残していた住戸です。

１４１さんって、関係者？
なんか納得。

150、151
紅葉坂はない？何故、そう言い切れるのかな？パークも付かない低仕様の大規模マンションがこのご時世で売り切るのは相当難しいのは明白。デベはあの手この手を使ってくるよ。
それから何がスルーだ？
意味不明なこと言うな。

別に、売り切れる必要なんかないんじゃ・・・

じゃあ、なぜ花があると言い切れるのでしょうか？
教えてください。

112です
回答いただいた皆さん、ありがとうございます。70〜80あたりですと選択肢があって助かります！やはりそれ位が標準ということで納得・安心しました。

完売しても売れ残ってもどちらでもよくない？

>156
言い切ってるのはそっちだろ。

＞158
それがデベは困るんだな。
だから必死なわけよ、どこも。

それがデベは困るんだな。
だから必死なわけよ、どこも。

それは確かに。間違いないと思うよ。
それと、こちらで検討している人たちにいちいち売れない売れないと連呼するのは筋違いです。

みっともないスレになってしまってますね。私が中でも一番見苦しいと感じるのは、かえないやつはもう来るな、でていけ、みたいなのがいちばんイヤですね。検討者のレベルが低いと思われるからやめていただきたいです。

158さん
わたしもそう思う。
だって、購入者には何の関係もないもん。

はっきりしておく事が１つ。ここのMRでは要望書が入った部屋や購入済みの部屋に花をつけるようなパフォーマンスは一切ありません。私は長谷工物件で見たことはありますがね。

どうでもいいと思うんだけど。私はその話題には無関係だけどあなたたちしつこいね。

＞165
どうでもいいのはあなたのように買うつもりのない人。買いたい人にとっては事実の書き込みを参考にしたいんです。嘘の書き込みは知っている人が潰してあげるのが親切というものです。

ただ批判されたからしつこくなっているだけでしょ。そんなこといつまでもやっていないで欲しいだけ。

＞167
それあなたでしょ(笑)

168さん
全くそうですね。

161さん
ほんとにそう思いますね。

＞164
だから花はパフォーマンスじゃないの。
契約済み住戸のように見せ掛けて煽る手段のこと。別にそれに花がついてなくてもいいの。
わかる？
何度言えば理解できるのかな（笑）

171さん
花の話以外は都合悪いから、無視なんですね・・・

＞161
それは違うな。ここの検討者の中にはあまりに楽観的で即完するとか言ってる可哀想な人がいるから、現実を話ているだけ。もっと冷静に判断しないと後で後悔する人を何人も見てきているからね。

後悔先に立たずというからいいんですよ、ほっといて。事故責任ですし。
ひょっとしたらMMのタワマンみたいに割増で転売できるかもしれないし。

173さん
それで、あなたに感謝している方がいますか？
だから、筋違いだと言ってるんですよ。
何が違うんですか？

>171さん、ほとんどの人は理解していますよ。おバカさんはもうそっとしておいてあげてください。

はぁ？ここは感謝される為に書き込むスレなのか？
勘違いはあなたの方だよ。

177さん、あなたは何のために書いているんですか？

１７７さんの現実論とやらには誰も期待していないですよ。
さようなら。

178さん。
何かのために書くスレですか？それなら、あなたは何のために書き込んでいるのですか？

174さん
本当ですよね。
自己責任なのに、なぜいちいち自称現実論を語るんでしょうね？
今まで何人も後悔した人を見たって・・・
また一人で勝手に見てれば良いのに。

それも書く人の勝手だと思いますが。。
私が知らないことを結構知っているようで、私は参考になっています。

>181さん、私は>173さんがわざわざ書いてあげる必要はないという立場なので>179さんや>181さんのように「書き込むな」みたいなレスをしたつもりはなかったんですけどね。ウソでなければいろんなこと書いてもよいと私は思うので。

142～183までは読む価値ないね。
荒らす人間はいつも決まっている。
(笑)はもういいよ。

今後の期が即完するかどうかはわかんないけど、
他の物件と比べたらよく売れていることは間違いないでしょう。

↑(笑)

184さん
同感

(笑)(笑)(笑)

「好調偽装と今後の展開」とググれば、面白いことが
沢山書いてあるよ～

週間東洋経済の特集号読みました！
http://www.zassi.net/mag_index.php?id=264
このマンションは申し分ない物件ですね。


以下抜粋
↓

新築・中古マンションと住宅管理を徹底調査！東洋経済の特集で、首都圏マンション市場の最新動向が徹底分析されました。ポイントは、都心に位置し駅に近く利便性が高い物件の売れ行きは好調なものの、郊外では低迷し、俯瞰すれば局地的な盛り上がりまでというもの。

また、住宅購入で大事な要素となる住み心地について、マンションの場合、同じ建物内での居住者による影響が大きい。近年、ルールに無頓着（自己中心、自分勝手）な人が増加したためトラブルも増加している。

内容は、違法駐車が一番多く、ペット、音、リフォームなどが続く。（私が暮らしている団地も同様）さらに、高齢化社会と景気低迷から、管理費未払い、修繕費用の不足などの問題もあり、管理会社が頼りにならないという声も多い。

同誌では、マンション市場の分析からみた購入のアドバイスから、頼りになる管理会社の見分け方まで紹介しており、これから住宅購入（特にマンション）をお考えの方は目を通しても損はないと思います。以下に、一部、購入者の視点でこれはと思ったところをご紹介させていただきます。


高齢化が進む今後、修繕積立金不足の問題が深刻である。築年数が古い物件になると、住んでいる人の高齢化が進んでおり、積立金不足を一時金で払うのは難しくなる。ましてや、建て替え決議が通るはずもなく、大規模修繕もできずに老朽化が進む。（千葉で不動産業を営む鈴木正浩氏）

今後、値段が下がり続ける物件と、下がりにくい物件に分かれるだろう。その分かれ目は、建物の質と立地。人口減少、住宅の飽和状態のなか選ばれるためにもっとも重要なのは立地。さらに、同じ立地でも建物の質によって値段が変わる。（さくら事務所の長嶋氏）

国土交通省は現在、「エコ・コンパクトシティ構想」を推進中。これは居住地域の範囲を小さくし、人が集まって暮らすことで無駄をなくし、暮らしやすくしようというもの。この取り組みが本格化すると、人口密度が低い地域の物件が見向きもされなくなる。（同誌記者）

住み心地は居住者によるのか。ここ、心配じゃありませんか？この荒れ具合みていると。契約者みたいな人の暴言が目立ちますよね。

191さん
確かに。でも、その他もひどいけどなー

このようなネット掲示板を見てるのは、購入検討者の極一部だと思いますよ。

すみません、参番館西向きの部屋はよく言われる夏は灼熱地獄となるのでしょうか？
前に高い建物が出来た場合も含め、価格をどう考えるか。
予算的に西向きしか買えなさそうですが、それでも他の物件に比べたら高いし・・・
でもマンション自体はとても気に入ってます。西日対策考えていますか？

ここに契約者はほとんどいないだろ

194
真西でなければそれほど問題にはならないですよ。南西と南東だと南西を選ぶ人もいるくらいです。南西は日が長いし、とにかく明るいです。過去にマンコミュでも話題になっているので覗いてみて下さい。

マンコミュファン様

ありがとうございます。覗いてみます！

194さん

キャンセル住戸待てば、東南帰るよ。

>198
ちっ
お前もー欲しいのか

セカンドにね