夕方、暗くなってからMRに行って説明を受けたが、
その直後に建築中の現場を車で見に行ってがっかり・・。
目の前の線路よりもむしろ、
線路の向こう側にそびえたつ「ラブホテル」に目が行きました。
夜、きらびやかに光っているあのラブホ…。
うちは却下しました。
それに私には小さな子供がいるんだけど、
浜川崎駅の不便さは言葉にできません。
ベビーカーをかついでエレベーターもエスカレーターもなく、
手すりすらついての無い階段を上り下りしなければならないなんて
嫁が大変です。
ここの営業担当者、3000万円台はもう出ません!買うなら今です!
などと危機感をあおってたよ。それで、私が今どれくらい申込が入って
いるか質問したところ、ジャスト80人だと明言した。
後で知ったけど、初回販売戸数だったんじゃん。
80戸完売はホントかねぇ…
そんなにラブホテルが気になりますか?
線路側でなく、東向きのグロリアコートでは気にならないのでは・・・
浜川崎駅は本数も少ないし、使えないですよね。
やはり川崎駅までバスが通常の通勤や買物のルートに
なるのですかね。
立地と価格を考えると買いなのかとも思いましたが。
見ましたよ。朝刊に挟まれていた大判のチラシ。
コスト・パフォーマンスを考えると、なかなか魅力的な物件ですね。
ただ、この内容だと矢向のガンダム・タワーあたりと、もろ競合するんじゃないですか。
矢向のガンダムと浜川崎のエバンゲリオンの激突!
2008年も楽しめそうです。
ラブホのネオンについては現場見てきましたけど、サニーコートの低層階(4階くらいまでかな?)は
若干気になりそうですが、それ以外の場所は気にならないと思いますよ。
普段生活している中では見えない位置になりますから。
バルコニーに出ると見えるじゃん!っていうならどこのマンションも買えなくなりますしね。
明らかに目の前に何も立たない保証がある物件以外は将来何が立つかわかりませんから
「ラブホがあったら却下」なら買えなくなりますよね。
マンションよりも大きなラブホが目の前にあるなら、その影響を回避しようがありませんから
即却下するのも分かりますが、そうではないのだから42さんがいうように棟や階数を検討すれば
いい話しです。
それと、この物件でまじめに浜川崎駅を利用しようと考えること自体にムリがあります。
バス便で川崎駅利用でよいと思えないなら買わないべきでしょう。
矢向のガンダムタワーは競合するとは思いませんね。間取りの種類も少なく選びようがないし、
場所の割りに高過ぎだし、近隣住民との調和も取れておらず、駆け込み建築による既存不適合建物、
管理会社の評判が悪い、と不安要素ばかりでとても購入するには至りませんでした。
ついでに言うと、営業マンが欲しくもない部屋を無理に押し付ける姿勢で最悪だったのも一因ですが。
川崎アプローチ線の計画って今現在どうなってるかどなたか分かりますか?
これによっても資産価値の見方が変わってきますよね・・・
今のままだとずっと住む人向けかな、と思っちゃいます。
今後売るとしたら、矢向のミレナリーがいいなと思いますし、
イニシアのほうが価格はあがりそうな気がします。
ずっと住むとしたら、アイランドグレースはかなり
便利な立地だと思います。
悩みますね・・・
>今後売るとしたら、矢向のミレナリーがいい
>イニシアのほうが価格はあがりそう
それはない!
ミレナリーよりこの物件の場所のほうが地価は高いんですね!
問題は今後どうなるか、ですが・・・
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0
どっちを購入するにしても、この価格帯で資産性なんて関係ないんじゃないですかね〜。特筆するほど立地が良いワケではなく、建築資材会社の物件ですから、建築するだけで利益を出しているんでしょうから、販売価格が他社と比較したら安いだけでしょ。
実際の購入者に複数合いましたが・・・収入が同じ位だったので、500〜600万円くらいの人で子供がいる世帯が多いように感じました。
心配な点は2点だけありまして、妻は共用設備が魅力だ!と言うんですけど・・・
私には将来の不安にしか見えません。同地にあったワイルドブルーではないですが、共用施設は維持・管理に金をたらふく食べますが、利息は生んでくれないので・・・
そして、世帯数が多いと、イロイロな人が本当にいる。と言うことです。実はすぐ近くのマンションを既に購入しており、買換えで考えているのですが、一昨年にマンション内で警察沙汰(幼児虐待)があり、マンションを売りに出したところ、価格がビックリするくらい下がりました。
あんまりにも世帯数が多いので、不安で不安で仕方ない今日この頃ですが、妻は第2期に申込を決め込んでいます。
ハァ〜〜
年収500万〜600万で買えるんですか??それだとボーナス払いもしないとカツカツな気が…
先日MR行ってきたものです。
平日だったせいか、ほぼ貸切でした!
交通面に関してはもともと期待はしていませんでしたが、マンション全体の評価(価格・構造・システム・インテリ等)としては、非常によかったですネ。
もともと、“バス利用は圏外”と思っていましたが、その思いも軽く覆されたくらぃ(^^;)
電車は 2〜3本/時 程度ですが、バスは山手線並に走っているようです。
(IBができてから、市が3本/時くらい増やしたとか・・?!)
まぁ、購入となればチャリ通かなと思っていますが。
悩みどころは、間取り!
基本的にナイスさんの物件は、間取りが狭い↓
希望は、3LDKで75㎡辺りなんですが、3LDKだと最大で70㎡弱、70㎡超えると4LDKとなり、個々が小さい間取りとなっているんですよネ。。ん"〜。。。
あと、売り?の『スペシャルオーダーマンションシステム』ってやつですが、既に施工が進んでいる為、オーダーできる部屋・内容はかな〜り限られているということでした。
フルオーダーできた1期がうらやましい限りです。。
とは言え、前向きに検討していきたです♪
最後にちょっと気になったのが、現地近くを通って帰った際、近くを走る首都高・・意外と高い位置を通っているもんですが、マンションだと何階位の高さなんだろ・・・・・
住まいサーフィンのユーザ評価が更新されてました。
周辺環境は2点。
総合得点もあまり高くなかったけど、評価の内容自体は参考になりました。
>>51さん
住まいサーフィンからの情報によると、鶴見線の電線を支える鉄柱はおそらく4Fまでの高さがあるそうです。
IBに住んでいる者です。
IGは免震構造だし外観も綺麗だし…いいですよね。
お値段もIBよりかなりお高いようですが、実際は販売価格よりももっと掛かりますよ。
ナイスの物件は部屋の中の設備ひとつひとつがオプションなので、いろいろ自分の理想に近づけていくとそれだけお金が掛かります。例えば食洗機をつけるとプラス○○万、
収納を増やすとプラス○○万…。
モデルルームの部屋のイメージで購入したら設備は何も揃ってなくて、ウォシュレットまでもが
オプションでした。そしてオプションで頼んだものに関しては全て現金での支払いになるので
大変でした。自己資金に余裕がなかった我が家は妥協ばかりのマイホームになってしまいました。
引越し代や諸経費など予想以上に出費が嵩んだし…。
IBを購入できてラッキーでした。IGだったらきっと無理でした。
そうなんですよね。
無駄なコストを抑えるために、「必要最低限なスペックで・・」ということでした。
今どき、たいてい標準装備である床暖も無でした。
(後付も不可とか・・)
確かに、53さんにあるようにウォシュレットも未装備。
さすがにそれくらいはデフォルトでお願いしたいですよね(^^;)
IB住民の方の情報は参考になります!
IB住民の方、どしどし情報提供願います(^O^)/
床暖房は欲しかったな。
こういうデータもあるし。。
Q. 使ってみて「これは良かった」と思った住宅設備は?
http://www.jyusetsu-navi.com/vote/index.php?v=40
小さな部屋が多くて、収納が少ないのが気になります。
IBも同じような間取りだったんですかね??
一つ部屋が収納部屋となりそうです(^^;)
オプションはそんなに気にしてません。
何か取り付けるとしたら外注にします
さすがにウォシュレットは付けたいですよね
実際に販売価格よりももっと掛かることは、モデルルームに行けば分かるのですが、
朝のバスはどうなんですかね??
川崎駅前でバス渋滞とかにはならないんですか?
知っている方いたら教えてください^^
ミレナリーと比較検討されている方いますか?
MR行った方など・・・あちらはどうでしょう??
自分は、価格の面でちょっと届かないかな?というところでミレへは足を運んでませんでして。。
(+過去に他の物件でゴールドクレスト(中規模マンション)のMR行ったことあり、あんなものなのかな?と勝手に決め付けているところも有り・・・)
IGとミレの両MRいかれている方の比較情報いただけると幸いです!
大型だとどうなんだ?!ゴクレ!
43さん的に言うならば、ガンダムとエヴァどっちが優勢なんだぁ?!!(笑)
参考程度にでも、行ってみようかな〜〜。。
IB住民です。うちはオプションで床暖房とLANケーブルだけお願いしました。
あとは1部屋つぶしてリビングを広げ、リビングにウォークインクローゼットに変更しました。
ウォシュレットは電機屋で購入し、主人が取り付けました。(少し苦戦してましたが無事OK)
オプションで頼んだ方が入居時に完成してるので楽ですが・・・・値段は高いです。
うちはお金がなかったのでなるべく自分達で安いものを捜して頑張りました!(^^)!
バスは駅まで10分です。途中駅に右折する信号だけ少し時間がかかりますが
渋滞ってほどではないですよ。最初はバス通勤してましたが、健康の為に雨の日以外は
チャリ通してます。チャリも猛スピードで10分なのでたまにバスに勝つ日もありますよ。
最近、MR見てると、クッションフローリングが多いです。
IGも、ふわふわしますよね…
比較的収納の少ない作りなのに、
家具とか置くと安定しなさそうで、
いまいちだな〜と思ってしまいます。
>一度見に行ってから電話が激しいです。
そうそう!ウチもMR見に行ってからアホみたいに電話かかってきた!たぶん10回以上!!
ホントもう最悪ですね、クソ忙しい仕事中にもかけてくるし、「もうかけてこないでください」と
言っても別の担当者が知らぬふりしてかけてくる。客の都合なんてまったく考えてない最低な企業です。
相当売れてないってことがよく分かった。最後はなんかかわいそうになってきたぐらい;
>>61さん
クッションフローリングは
家具が傾くということはありえるので、私はイヤですね。。。
衝撃音が響きにくいということはあるので、
子供がいる家はいいと言いますが、
固い床でも、
子供が大きくなるまでクッションを引けばいいだけなので
やっぱり硬いフローリングがいいな・・・
>お値段もIBよりかなりお高いようですが
IBの方にズバリお伺いしたいのですが。
中層階で南向き、75㎡くらの部屋だといくらぐらいだったのでしょうか?
グレードの違いとしては、免震構造であることと、全体的な造りが若干良くなったくらいで、他はさほど相違はないと思います。
MRで聞いた話だと、IBよりは400〜500万価格アップしているということでした。
(ほんとマンション価格跳ね上がってるんですね?!)
自分は、前向きに検討しているものの、市況の動きが非常に気になっています。
今後、不動産価格は上昇の一途を辿るとされてきてましたが、今年に入り価格ダウンが有力視さていますよね?
IGは、現段階での周囲物件との比較では、造りの割りには安いかなと思っていますが、昨年契約済の1期の価格と比較しても、2期価格はほぼ平行(若干アップ?)といったところでしょうか。
市況の崩れと、消費税・金利上昇の先高観の薄れから、売れ行きはどうなるのでしょう?
先週MR行き、1期80戸契約済、2期申し込みもそこそこ伸びているようではありましたが、2期はどれくらい契約まで結びつくでしょうね。(2期は130戸位の販売を予定しているとのことでしたが・・)
最終的に、売れ残り多数ということだけは避けたいのです。
自分も2期申し込んでいますが、いったんスルーして様子を見ようか迷ってます。(最も高値の時に掴まされるのは嫌だ(T_T)←地価の変動などから一概には言えませんが・・)
2期売れ行き伸びず、決算期調整のために値下げ・・なんてことにはならないんですかね(^^;)
この土・日でMR行かれる方もいるでしょうから、行かれた方の最新情報などいただきたいです!
>>66さん
IB住人です。
我家はズバリ、''中層階で南向き、75㎡くらいの部屋''です。
購入価格、3300万円でした。
IGはやはり高いですね・・・。
うちにはとても手が届きません(泣)
>>69さん
66です
ズバリ!回答ありがとうございます!
やはり、500万のUPというところですね。
>うちにはとても手が届きません(泣)
決して(泣)ではないと思います。
主観ですが、非常に良い時期に良い物件をGETできたのでは?と思います。
羨ましい。
信頼できそうなので、もうひとつ聞いちゃいます!
IBの板でも上がっていましたが、臨海部からの煤煙・異臭に関してはいかがなものでしょうか?
バルコニーの手すりなんかは、やはり拭くと黒ずんでたりするんでしょうか?
>>70さん
煤煙・異臭、私は特に気になったことはありません。
夏場はほぼ一日中バルコニー側の窓を開け放していましたが・・・気になりませんでした。
私は長くこの辺で暮らしているので、マヒしちゃってるのかもしれませんが(汗)
バルコニーの手すりを拭くと、確かに黒くはなりますが、洗濯物が汚れるとかそういった
ことはありませんよー。
ただ、IBはペアガラスではないので、窓を開けているとすぐそばを通る貨物列車の音が
かなりうるさいです。(窓を閉めていればほとんど聞こえません)
71です。
↑の「ペアガラスではないので・・・」は関係ありませんね。
ペアガラスでも窓を開けていれば同じですもんね。
失礼しました!
はじめまして。何度かアイランドグレースのMRに行っているものです。オプションで床暖房良いなぁと思い聞いてみたら、もうすでにほとんど受付終了しているようです(;-;)あとは備え付けの食器棚は素敵だなぁと思いましうたが、お高いですね〜。良ければお伺いしたいのですが、皆さんオプションはどんなものを検討されてますか?
うちもオプションのことを聞いてみました。
一期のころに内装設備などのオプションは期限になってしまっていて、
希望している床暖房・ガラストップコンロ・コンベックオーブン・食洗機・ウォシュレット‥
どれもこれも「期限切れ〜」でダメでした。
せっかく買っても自分らしくできないなんて‥
後からでも対応できるものですが、新居なんだから気持ち良く入居したいのに。
琉球畳を聞くのを忘れたのですが、これもダメかな。
食器棚の値段は聞かなかったのですが、いくらくらいなのでしょう?
結局今からだとインテリアのオプション(カーテンなど)しかないみたいです。
”スペシャルオーダーマンションシステム”なんて言ってるけど、可能なのはまだ未完成部分の高層階だけみたいです。適用出来ないならHPから断りを入れるか、抜いて欲しいです。
内装設備のオプションも期限切れですか!?悲しい…
高層階はまだ受付okというのは変な話ですよね。みんな新築で購入するのは同じなのに…
ちなみに食器棚は茶色が313,000円、白が198,000円と書いていましたよ。
その食器棚の材質には、貴金属か何かが含まれているのですか?
畳もダメでした‥
「食器棚、高いですねー」ってことで購入者は少なかったようですし、
インテリアショプなどでオーダーしたほうが安いかもしれませんね。
OPについてはかなり苦しい言い訳若しくは平謝りばかりでした。
すでに14階あたりまでは完成しているので対応不可とのことです。
入居後すぐにリフォームって言われてもねぇ。
通勤手段がバスになるんですが、IBと合わせて1000世帯ですよね、、、
バス停がパンクしないか心配です。
IGの隣にも同規模マンションが建つようですし。
うーん、その点はうかつにも気付かなかった。
通勤時間帯は大体、みな同じだろうし。
どうなるんでしょうね。
この季節の自転車は辛いし、駐輪費1日100円ですしね。(歩くには遠いし、、、)
南部支線が川崎駅に繋がればなーなんて思ったりしますが、、、
実現したら、こんな値段じゃ買えないか。
この点だけなんですよね、、、ガチャピン・ムックと悩んでます。
>ガチャピン・ムックと悩んでます
よその物件のキャラ、盗っちゃだめですよw
川崎駅まで徒歩は無理でしょうか?
がんばって休憩無しで行ければ、30分ってところでしょうか。
まぁ、歩けない距離ではないか、、、
バスだと最終が23:15だったかな、それを逃すとタクシーか歩きになりますね。
車通勤の方には最適なマンションですなぁ
尻手接続の南武支線を川崎接続の川崎アプローチ線にする話は計画レベルではあるのですが
なかなか実現しないですね。
地図サイトなんかで細かく見ると川崎駅から八丁畷駅までの線路予定地は大部分が空き地に
なっており、このままでは勿体ないし、是非実現してもらいたいものです。
渡田に住み始めて一年ちょっと経ちました。IBが建ってから市バスのダイヤ改正が入って
若干本数は増えたように感じます。やはりその辺は市が考慮するのでは・・・?
IBのところを見るとバスはそれほど混んでいないようですよ。
さすがに立ったりはしますが、ギュウギュウにはならないとも。
10分程度なので行きは立ってもいいかなーって感じです。
自転車メイン、サブがバスにしようかと思ってます。
駐輪場は意外と西口でも近いのかな?と思うのですが、どうでしょう?
(市電通りを直進→下って鉄橋トンネルを右折って感じで。坂だけど。)
バスの増便もあるでしょうが、今でも通勤時間帯は5、6分に一本の割合ですから、これ以上に増やせるのかどうか、、、
川崎駅からの最終バスも時間が早そうだし、マジメに自転車も考慮する必要ありですね。
購入を考える上で、避けられないのがやはり“騒音”だと思う
のですが、二重冊子の効力を伺っている方はいらっしゃいませんか?
南武線の騒音が何㏈で二重冊子を閉めることで、何㏈まで軽減されるといった具合で
ご存知の方がいたら教えてほしいのですが・・