購入検討中さん
[更新日時] 2009-01-22 18:01:00
■「BELISTA溝の口」 全体物件概要
物件名称 BELISTA溝の口
所在地(地番) 神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116番9号
交通 東急田園都市線「溝の口」駅徒歩15分
地域・地区 工業地域、第3種高度地区
総戸数 420戸(他に管理室・集会室等7戸)
敷地面積 16,516.92(実測面積)・16,516.92(建築確認対象面積)
建築面積 9,222.84
建築延床面積 43,351.28(容積対象外面積10,347.56含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上7階建1棟
建築確認済証番号 BCJ07本建確119(平成19年11月21日)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合成立後、三菱地所藤和コミュニティ株式会社に管理委託
売主・販売提携(代理) 藤和不動産株式会社<国土交通大臣(12)第408号>
東京都中央区八重洲2丁目3番13号
売主 株式会社長谷工コーポレーション<国土交通大臣免許(13)第68号>
東京都港区芝2丁目32番1号
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
完成日 平成21年1月下旬予定
入居日 平成21年2月下旬予定
こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)溝の口の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 20:44:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市高津区末長字宗田町1116-9(地番) |
交通 |
東急田園都市線「溝の口」駅 徒歩15分 南武線「武蔵溝ノ口」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
420戸(他に管理室・集会室等7戸) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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BELISTA(ベリスタ)溝の口口コミ掲示板・評判
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791
購入検討中さん
あけましておめでとうございます。
ここはいつから始業ですか?
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792
契約済みさん
あけましておめでとうございます。
MRは3日からの営業のようですよ。
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793
購入検討中さん
>792
ありがとうございます。
こんな時代だから・・・ということで購入はしないと思いますが
モデルルームだけ拝見したいと思っております。
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794
マンション投資家さん
あけましておめでとうございます。
さて購入をされた方にお伺いしたいのですが、
当マンションの資産性についてはどのようにご判断されましたでしょうか。
※駅15分、急行停車駅・・・・
ぜひともアドバイスをいただきたく思います。
よろしくお願いいたします。
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795
匿名さん
投資家が素人の質問ってどうなのでしょう?
ホントに投資家なら資産性が厳しいことは良く分かってるでしょうに。
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796
契約済みさん
ここは、立地条件(駅力、駅からの距離、近隣環境、再開発)として、高くなく安く
もない、妥当な価格のマンションだと思います。
昭和築の中古〜築10年未満の中古、ここ10年間の新築分譲価格、駅からの距離条件
(駅近〜徒歩15分以上、バス)など、色んなデータを比較して妥当という結論です。
投資として考えるのには、適していません。他よりましですが。
賃貸では、まず利回り出ませんし、転売で儲けられる可能性は、ほぼありえません。
ただ、総合条件として、転売した際に買い手が見つからないことはなく、大きく転売
価格が下がって大損する心配もないと思われます。
10年で1割ダウンが妥当なところで、もし転売時に景気が良ければトントンくらいで
売却できると思われます。
要は、自分で住むのなら、良好な条件のマンションだということです。
2009年秋〜には、販売価格が2008年より下がるマンションが出てくる様ですが、以下の
ように価格調整が工夫されるようですので、価格が下がるのに相応して資産価値も低く
なるとのことです。(By 三井不動産の営業談)
・専有面積を狭くする(3LDKでも70㎡以内など)
・施工の材料原価を抑える(建物内の素材など素人には分からない)
・仕様を下げる(ディスポーザ等すべてオプション)
このへんの理論付けと、勘どころが冴えた人は買いが正解だし、強い疑いを持っている
方にはおススメはしません。
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797
匿名さん
妥当な価格でしょうか?
駅距離や仕様を考えるとプチバブルに便乗した価格に思えます。
近所のスニーカータウンくらいが、
ここの適正価格でしょう。
10年で1割ダウンどころか1000万円以上のダウンは確実でしょ。
人口減少期に突入した現状で、
10年住んでトントンなんて都心一等地でもあり得ませんよ。
妄想です。
三井不動産の営業談というのは鉄鋼だのが高騰してた時の話でしょ。
プチバブル崩壊で原油も鉄鋼もコンクリートもすべて下がってます。
アメリカ資本のマネーゲームで一時つり上がっただけ。
確かにここ最近の物件はあからさまなコストダウンが目につきますが、
マンションの価値は所詮立地ですよ。
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798
契約済みさん
>797
人口減少期と仰いますが、日本全体で見るのは短絡的です。
・東京都の人口ピークは2020年
・神奈川県川崎市の人口ピークは2015年、2030年までゆるやかに減少(▼約3%)
・高津区の人口ピークも2015年、2030年までゆるやかに減少(▼約2%)
首都圏の不動産需要は衰えず、ただ不況によって市場が冴えていないのです。
人口減少の影響を受ける立地条件は正に2極化なのですが、その郊外/都心の境界線は単純に
判断できません。1割超えでダウンする物件は、諸条件悪い物件ということです。
高津区でも、クロスシティである溝の口であれば、2030年までは人口減少に伴う資産価値
の影響など受けないのです。また、今後の大規模マンションの参入も少ないので、供給量が
飽和することも考えづらいです。
駅からの距離15分=立地条件悪い=資産価値悪い、と考えるのは短慮です。
東京23区(城南・城西)駅近の3LDK70㎡以上では、ここと価格条件が同等の物件はなく
とても手が届きません。手が届く金額で、立地条件を含めて妥当だと思ってます。
それから、ここは燃料高騰前の原料仕入ですし、07年プチバブル予定価格→08年価格改定
見直しやってます。もう1段階やってくれたら、妥当→割安なんですけどね。
以上、資産価値は間違いなく上がりませんが、下がりにくいです。
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799
匿名さん
横レス失礼。
人口減少のインパクト以上に人口ピラミッドの逆三角形を見過ごしでは?
若年層=マンション購入層の減少と超高齢社会の大増税が待っています。
厚生労働省の白書でも読んでみてくださいな。
他国が経験したことのない状況を今後の日本は迎えます。
これまでの常識なんて通用しません。
798さんは契約済なので、若干偏った考えをお持ちのようです。
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800
匿名さん
>>高津区でも、クロスシティである溝の口であれば、2030年までは人口減少に伴う資産価値
の影響など受けないのです。
営業トークの鵜呑み以外何物でもない。
>>供給量が飽和することも考えづらいです。
ここ数年というか数十年、異常に供給されてたと考えるべき。
デベがバタバタと倒産してますが数が多すぎたから淘汰されているだけ。
>>東京23区(城南・城西)駅近の3LDK70㎡以上では、ここと価格条件が同等の物件はなく
二度価格改定した亀戸レジデンス(大規模ファミリー向け)があります。
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801
契約済みさん
>人口ピラミッドの逆三角形を見過ごしでは?
>若年層=マンション購入層の減少と超高齢社会の大増税が待っています。
→見過ごすあほなら語りません。。。逆三角形の中で、渋谷や新宿へ近い都心で
過ごしたい若年層の割合はどの程度増えましたか?
30年代の平均年収はいくらですか?その平均以上くらいの皆さんが届く価格は、
正にこのくらいのマンションじゃないですか。食いつく需要が多い。
大増税が待ってるって、、、負債かかえつつ定期預金してて、預金かかえつつ
消費しない国民抱えている日本が判断するのか、大増税を?
住宅購入を含め、国内消費するほど報われる社会にするべき!簡単な答えです。
>デベがバタバタと倒産してますが数が多すぎたから淘汰されているだけ。
デベは1割〜2が淘汰されると思います。
藤和はその1〜2割にかろうじて入らないと考えております。(過去レス参照)
淘汰される場合、時期によっては冷や汗ものですが。
>○戸レジデンス
そこは現地&見積もりも見ました。。。
そことこことを比較する対象にすらならないと考えます。
引き合いに出したのは大規模ファミリー向けというだけ?
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802
匿名さん
自分で納得して買ったならいいと思うけど。
10年後トントンで売却とか空想でしょ。
駅から15分以上ある大規模ファミリーマンションで転売を考えるのがナンセンスだけど。
前に誰かレスしてたけど、
スニカータウンくらいがここの適正価格だと思う。
契約済の人が現状価格で適正って思ったなら、
それは間違ってると私は思います。
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803
契約済みさん
>802
10年同等のところに賃貸していれば1千万以上使うのだから、10年ベリスタ
に住んで、もし5百万落ちで転売できるなら、得だと考えてます。
10年後の不動産市況は、誰も想像つきませんが、今年より良くなると思うので
あれば、統計による将来像も踏まえ、トントンくらい考えてもおかしくありません。
転売で儲かるなんて、一言も言ってないじゃないですか。諸経費と労力は損します。
ここを契約するのなら、基本的には一生住む!勢いで買う覚悟か、2010年代の
好景気時期に突入したらすぐ転売すると決めておくことくらいは必要です。
スニーカータウンって、ガーデンアクタス(溝の口徒歩15分)のことですよね?
そこの分譲価格は当初安く、新築時の価格より中古価格が上がった事例の一つです。
ベリスタの場合は上がらない、けどみんなが思うほど下がらない。
当面住んで幸せと思うなら買いのマンションだ!!!そうじゃなきゃ他へ行ったら?
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804
匿名さん
将来は分からないと言いながら500万落ちで転売できると思いこんでるところが・・・
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805
マンション投資家さん
794です。
みなさんありがとうございました。
まとめると結論は投資には向かず、住むなら◎ということですね!
参考になりました☆
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806
匿名さん
いや、この経済情勢から考えると、来年に価値は1/4〜1/10でしょうね
5000万の物件は500万でも売れないかもしれません
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807
マンション投資家さん
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808
匿名さん
500万はともかく、
駅から遠い大規模ファミリーマンションは暴落が確実でしょ。
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809
マンション投資家さん
なるほど・・・
駅から遠い大規模マンションは危険なんですね。。。
ちなみにどこか前例があってのお話ですが??
できましたら具体的に知りたいです。
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810
匿名さん
前例もなにも不動産屋行ってごらんよ。
駅遠のファミリーマンションが腐るほど売ってるからさ。
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