物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市港北区樽町2丁目696番他(地番) |
交通 |
東急東横線 「綱島」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
73戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年08月末日 入居可能時期:2011年09月末日 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アールブラン綱島口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
>191
破綻したら管財人が次の業者選定してひきつぎするから、なんら問題ないと思うけど・・・
マンションは施工途中、俊工に第3者機関により検査が、行われるからいまどき重大な問題なんておこらんよ
>200
こんなのサンプルとした新築マンションのグレードの差だけでしょう(売り出しされたタイミングの差)
世帯年収は、賃貸が多いか?若者が多いか?の差
いずれも大分類での比較だから、他沿線での比較位で見ておくのが賢明だよ
ここは198の言うように転勤族にはもってこいだから、即、完売するだろうね
住人の入れ替わりも激しいから、資産価値も維持されるだろうしね
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202
匿名さん
PERは投資指標であって、資産価値を計る物差しじゃないよ。近辺の物件板でこのデータ出してくる人が
いるけど理解して無いみたい。
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203
匿名さん
ちなみにPERがいいってことは賃貸に出されやすいってこと。分譲マンションの賃貸問題って、深刻だよ。
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204
匿名さん
>201
破綻すると工事が中断するでしょ。コンクリって打設間隔があくと、コールドジョイントといって接合部分
の強度が落ちるから、工事が中断、継続されちゃうことが問題。モリモトも破綻のときに話題になったよ。
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205
匿名さん
>204
コンクリート構造だけは問題にはなりうる
だけど、まさか2回目の破綻はないだろう(笑)
でも万が一そうなったらプレサンスロジェのパターンでコールドジョイントで工事再開するだろうし
コールドジョイント価格でプライスダウンを狙う事も不動産上級者としては可能だと思う
いずれにしてもここはおいしいマンションには違いない・・・・と思う
PERは投資物件地域としてどうか?を指しているわけで、環境、構造、設備、は別もの
永住希望で広い家に住みたい人はバス便マンション狙ったほうが賢い・・・と思う
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206
匿名さん
バス便物件は中古になったときの価格下落率が大きいから、永住希望といっても転勤とかで中途売却の
可能性がある場合はリスキーじゃない。
プレサンスはディスカウント価格でもなかなか売れなかったよね。あれじゃ中古になったらもっと売れ
ないと思うけど。
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207
匿名さん
↑ でももっとも損なのは住みたくもないマンションが投資価値あるからと言って買って、ずるずると住んでしまうこと。くされ縁みたいな買い方かな
欲しいところを買ったほうがよろしくってよ
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208
匿名さん
投資価値は別として、資産価値を維持できる物件ってロケーションだけじゃなくて住みやすいからってのも
ある訳でしょ。ヴィンテージマンションになる物件の条件って、管理や修繕が行き届いてるってのもあるか
ら、青田売りの段階で判断するのは難しいけどね。
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209
匿名さん
そのとおり、もっと堅く買いたいんだったら、中古がいいよ
住んでる人達、価格の推移、管理組合の収支関係、修繕計画実施状況、住んでる人の満足度がわかる
光の入り方もかな
しかし内装は自分で企画してリフォームをしなくてはならない(結構手間暇かかる)
それを面倒と考えるか楽しみと考えるかは人それぞれ、俺は面倒臭いからだめだな(笑)
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210
匿名さん
マンションって入居したら住民同士運命共同体になるんだけど、分譲マンションって入居するまでお隣さん
がどんな人かすら分からないんだよね。そういうのが判断できるような販売方法をどこかのデベがやってく
れないかな。コーポラティブがそうみたいだけど、あれはあれでかなり大変みたいだし。
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211
匿名さん
お隣さんがどんな人だろうと壁が厚ければればなんら問題ないよ(ピアノとか弾かれなければだが)
ピアノ弾かれたら管理組合に言ってヘッドフォン付きにしてもらえばいい
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212
匿名さん
隣人トラブルは音問題だけじゃないよ。ここみたいなルール違反販売する物件の住民って、管理規約も
守る必要が無いって考えるみたいでよくトラブルで掲示板を騒がせてる。
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213
匿名さん
そうだね、マナー、モラルには罰則規定ないからね、でも目に余る違反者には管理組合でぺナルティを設定しなくっちゃね ロビーに何号室の誰それとか掲示したりして
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214
匿名
欲しい物件見に行って、フライング販売だったからって
それを理由に購入を辞めた人いるのかな?
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215
匿名さん
物件概要に『販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付並びに申込順位の確保には応じられ
ません。予めご了承下さい。』ってあるのを読んで、販売開始前に申し込みできるのっておかしいっ
と思わない人が契約するわけだからね。きっと管理規約も読まないんだよ。それか規則はは破るため
にあるって信条の人かな。
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216
匿名
さすが○流会社。建物は大丈夫なのですかね?財閥系はそんな事しないし、あたしはパークスクエアを検討中です。
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217
匿名さん
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218
物件比較中さん
昼間から他業者さんたいへんそうですね。こんなところきてストレス解消せず
お客様に営業したほうがよいのにね。
それともネガティブレスで不安を煽るのが営業なんですかね。
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219
匿名さん
フライング販売しているマンションを見つけたら、
ルール違反、掟破りと言わずにはいられないんですね。
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220
匿名さん
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221
匿名さん
>>219
大正解。やっと分かってくれたようだね。検討する時間を与えない、アンフェアな販売方法だから、
検討対象外の一部のデベがやってる分にはいいけど、悪貨は良貨を駆逐するってことでこんなのが
横行されたら困るもの。
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222
匿名さん
216さん
住友買ったら良いじゃん(笑)
今のマンションはどこもきちんと作ってるに決まってるでしょ。
ホントうけるね、この人。
あの混み具合なら間違いなく売れるでしょ。
多分モリモトさんも、住友なんて全く意識してないね。住友の話したら、流されましたからね。
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223
匿名さん
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224
匿名さん
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225
匿名さん
先方は相手にしていないでしょうね・・。
物が違うので競合はしないでしょ。
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226
匿名さん
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227
匿名さん
しかしあの橋、真夏や冬、台風の時とか渡るのきつそうだよな。。
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228
匿名さん
他のモリモト物件に住んでいるものですが、あまりにもアンチが適当な事ばかり書いているので読んでて腹がたちます。
私はモリモトが民事再生になる前にある物件を契約して、モリモトに「もし解約を希望されるなら手付金は全額お返し致します。もし販売再開されましたら、今のお部屋を優先的にご案内させていただきます」
といわれましたが、その物件をとても気に入っていたので契約解除をせず販売再開を待ちました。
そして民事再生が認められ販売再開したので優先的に再契約していただけたというわけです。
他の物件でも抽選にならずに契約されていたお部屋は、私と同じように民事再生前に契約や申込みをされていた方が
優先的に購入できただけで、誰かがおっしゃるフライング販売とは違うと思います。
アフターサービスにしてもよくやってくれていますし、もし倒産しても建設会社が引き継いでもらえるので安心しています。
モリモトスレにはアンチも多いですが、私のようにモリモトデザインのファンもいるので、あとは自己責任でいい住まいと縁があればいいですね。
以上、おせっかいですが失礼しました。
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229
匿名
全くその通りです。
なんで、人のこと、批判ばかり書くのでしょうね。
モリモトマンションは本当にいいよ
アンチは他のスレに行ってくれ
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230
匿名さん
モリモトマンションのファンの気持ちも分かるけど、倒産した事実と、そうした場合、ゼネコンにアフターの義務が無いので不安が残るのも又事実ですね。
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231
匿名
そこん心配するやからは、こなくていい
批判しにわざわざ来なくていいだろ
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232
匿名さん
227さん
台風って、どこもきついだろ(笑)
色々次々に考えるよね。他社営業マン、本当にうざいね。
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233
マンコミュファンさん
なんとなくモリモト営業VS他社営業の2チャンネルみたいな会話が続いてますね。
本当の一般の人はほとんどいないんじゃないかと思えるのは私だけ?
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234
購入検討中さん
説明聞きにいけば分かるけど
広告に書いてあるのは抽選の物件の事を指してるって言ってたよ。
だからチラシに書いてある金額と間取りの部屋がフライングで押さえられることはないと。
それ以外の部屋については会員向けの優先案内という位置付けだから
余れば当然合わせて売りに出すけど基本的に先着順なんだとさ。
モリモトが今回初見学でも、資料請求してたり予約が早かった人は会員扱いされてるかもしれんけどね。
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235
匿名
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236
物件比較中さん
さっき、モデルルームの前通りましたが、すげーいっぱい人いたよ。
ナンダカンダやっぱ人気あるんだね。
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237
匿名
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238
匿名さん
今モデルルームから帰って来ましたが、18時からの会は満席でしたよ。
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239
匿名さん
>>234
その物件会員を対象に優先販売するってのが駄目って、不動産鳥公正取引協議会の違反事例にある。
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240
匿名さん
友の会会員優先販売って、よくあるみたいですね。
でも優先的に買うと怒られちゃうな^_^;
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241
匿名さん
物件広告前から加入してる友の会会員を対象とした優先販売は認められてる。物件会員を対象にした
優先販売はあなただけ特別にとかいって売る側が客を選ぶこともできる、検討者にとっては公平では
ないやり方。まあ、破綻デベだから背に腹を変えられないんだろうね。良い子は気をつけてね。
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242
匿名さん
あっ、ちなみに認められてる友の会会員を対象とした優先販売を行った場合、優先販売を行った旨
広告に表示する義務がある。そんなことどこにも書いてないよね、モリモトの広告には。
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243
匿名さん
論破されるのに仕掛けるって、ここの営業って学習機能無いな。
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244
匿名さん
まぁ色んな売り方があるんだとは思いますが、とりあえずは倒産してしまって今までのお客さんを始め、色んな人に迷惑をかけたのは事実なのだから、やっぱり不公平とか売り方が良く分からないとかって人達に対して、ごめんなさいとか有難うを含めてちゃんとした対応をして欲しいっていうか、しろ!!!って感じだね。
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245
住民
ルール違反と騒ぐ君が出没するマンションはことごとく完売するね!
ある意味、座敷童みたいなものかな(⌒▽⌒)
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246
匿名さん
あらっ、もう住民がいるの。成りすましなんてモラルが低いこと。
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247
匿名さん
まあ、こういう売り方してるんだから、売ったら最後ってこと。
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248
匿名さん
3連続でお疲れ様です。
正直、優先だろうと抽選だろうと自分が買えればいいです。
検討の判断材料にも入りません。
自身の妥協点に見合い、価格相応であるかが一番の判断材料かな。
私の予算では、完璧なマンションなんか買えないしね。
妥協点は、川沿い、橋、ホテル横ですね。
好材料は、東横線駅徒歩6分、比較的静か、予算内、転売・賃貸が容易そう
綱島は昔~~みたいなのも、野村マンション板で理解したので。
その他の良悪問わず、判断材料があれば知りたいです。
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249
匿名さん
3連続
241~243ね
テレビ見ながら、投稿したら遅くなってしまった。。
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250
匿名さん
こういう自分だけよければって人が隣人になるってこと。だから隣人トラブルのリスクが高い。
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