シンカシティ　ステーションスイート（北街区）　その２

>>758
ヴェレーナ港北とか亀戸レジデンス辺りも大幅に値下げしたので
その辺もライバルですかね

アデニウム日吉とかダイアパレス日吉ラ・フェイズとか
マークフォレスト元住吉とかまでいくと、不便すぎてまた別の層な気がしますけど

あれ、今回はもう4戸だけ（坪230万くらい）か？
イニシアも、キャンセル住戸3戸（坪220万くらい）販売してる。
しかし、やっぱ高い…値段だけは中間所得者向けだが…

販売戸数 30戸 まだあるね！　
販売価格 5,138万円〜6,568万円

>>761
今回（３期２次）の販売戸数が４戸というだけで、まだかなりの戸数が残ってるらしい。

サウザンドの中古も194（販売時）→233（08年4月）→190（今週のチラシ）まで
下がってきてるから、イニシアやシンカも昨年の高騰ピーク時の販売価格では、
他地区の物件に太刀打ちするのは難しいだろうな。

http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/bukken.h...

まもなくリエトも販売開始しますが、価格帯は確実にかぶりますね。

イニシアのキャンセル情報初めて知りました。
シンカと同じ価格でしたらどちらが良いでしょうか？

>>764
武蔵小杉から坪単価−３０〜４０万ぐらいが新川崎の相場、という感じですから
坪平均で１５万程度の違い、物件によってはリエトコートに坪単価２２０万程度の物件も
あるということを考えるとここは坪２００ぐらいまで値下げしないと
検討の内に入ってこないという人も多いはず

ただ、ここは値下げの可能性は（今のところ）無いということなので
残りの部屋の販売は、苦戦が予想されるでしょうね

ここの値段は中所得向けだが、ハセコー仕様で直床厚さ20センチ。
リエトはここと同じような値段で鹿島の施工ですからねぇ。

南街区は坪200万円以下の部屋もたくさんあったのに、72㎡で5,100万円台なんて高過ぎ。
ＨＰに先着順30戸と載せているが実際にはもっとあるのでは？
盛りを過ぎた新新価格物件という感じですね。

>>765
仕様的には明らかにイニシアで、値段もあちらの方が若干安い
しかし、コスモスイニシアは経営不安が囁かれていて
入るはずだった１階テナントも入らなかった
本来登録者のみでさばかれるはずだったキャンセル物件が
こうして表に出てきたことを考えても、現状ではあまり得な物件とはいい難い

しかしシンカシティは低仕様なので、割高でも新川崎で仕様がいい方がいいと
いう人であれば、どちらかを選べということならイニシアを薦めるかも

まぁ〜、どの間取りでも良ければ待てば可能性あると思いますよ。
絶対とは言えませんがね・・・。

でも私は何千万という金額を払うのであれば
ある程度納得できる間取りでなければ選択しません。
数百万の値引きのために。

残り数戸しか無いという話だったのに、残１２戸になり
それが今は残３０戸以上って・・薔薇を水増しとかしてたんですかね？
高いお部屋ばかり残っているという感じですけど

え″え″え″っ、直床だったんですか！

×それが今は残３０戸以上って・・薔薇を水増しとかしてたんですかね？
○それが今は残３０戸以上って・・薔薇を水増しとかしてたのでしょうか？

768さん、参考になりました。ありがとうございました。

イニシアの１Fテナントは、交通広場ができれば入るでしょう。
現状であそこで店を開くのはそりゃ無理だわ。

>>774
交通広場の問題ではなくてイニシア側の信用不安と経済危機が影響してるらしい

シティハウス武蔵小杉でも、テナントが入らないということがあるようだし
交通広場完成後も、このままテナントは入居しない可能性が高いと思う
あそこは、テナントからしたら場所が悪い

確かに場所が悪いですよね。
どんな店舗が入っても利用する人間はイニシア新川崎の人くらいでしょう。
まわりに住宅もオフィスもないので販売系はよほど特殊なお店じゃないと
やっていけないと思います。

無理かもしれないけどあそこに出来たらうれしいのは大型のコインランドリーです。
もちろんガス式ね。
併設で簡単な喫茶店があればなおいいかな。

うーん、シンカを買いたい人、ここにはいないのか。。w
東京挟んで反対側じゃ、三井丸投げ、長谷工の「パークシティさい＊ま北」がけっこう盛り上ってるのだが。。（その地域では長谷工仕様でかなり高い物件）

>>777
あっちも相当売れ残ってるみたいですけど

ここは逆に最初に安い方の値段の物件が売れすぎた為に
今は高いのしか残ってなくて停滞している

契約済みの花が嘘じゃなかったとしたら相当キャンセルしてるのかな…。