パークシティ武蔵小杉はどうですか？【4】

駅近２分以内のタワーの「サラリーマンが買える範囲」なら
武蔵小杉ではここが最後なんじゃないかなあ
新駅直結（新駅1分）のリクコスもここと似たような坪価格設定だから
これから分譲される、新駅より価値のある東急駅直結モノなんて
もっと高いに決まってますよ

そうかなー？三井で75平米南向きで6000万弱ぐらいでこれ以上高くなるとは
思えないんですよねー。これ以上高くなると三茶、にこたま、自由が丘みんな買えてしまう。
というか三井はバブル価格なんじゃないかって思ってます。
感覚的に10^15%高い。要望だして、登録しない人が多いと見てます。
敢えて言うとここ買える人は買っていただいて、需要が落ち着いたところで
スカイと東京機械の跡地と直結マンション２棟をじっくり見ようと思ってます。
スカイのほうが外観、ロケーション共にやや勝ってると思ってます。

ミッドスカイタワーはステフォレタワーより高価格になると睨んでますけど…

みなさんの読みはどうですか？

>24さん
価格はあまり変わらないと思います。
ミッドの方は減税措置に間に合わないですけど。

それより直結マンションの価格が気になります。
どこかに出てるのでしょうか？

>>23
そんな高くないですよ
75平米だったら5000万台が多いです
50階近いかなりの高階層じゃなければ

どうなんだろう。
やっぱりこの物件買いなんでしょうか？
どなたか直結マンションの情報持ってないですかねえ？
ここより高かったら間違いなく買えないです。

週刊ダイヤモンドとかだとデベはどこも
秋から新価格とか

＞28
新価格って高いのかな？

資産性と利便性を考えるとやはり駅直結の新しい物件になるんでしょうかね。
　＃まだ私は情報全くないですが
あと、MRでもらった分厚い冊子（カラーで豪華なCG写真集みたいなやつ）
の21ページに設計予定段階の模型が掲載されているのですが
その真ん中右の写真は3本タワーが建ってますよね。
右側のタワー＝いまの中小企業婦人会館の場所が三井のもう一本の
タワーになる可能性があるってことでしょうか。
　＃あくまで私見に基づく予想です
っつーか、三井さん説明ないし・・。

>30さん
多分パークシティー側のメディカルモールが入る37階建て（スカイの真向かい）が三井じゃないかと
思います。
逆出口の図書館の上が直結かと思います。
パークシティももっと人気なければ安くなったんですかねえ？
でも竹中だし、この価格が限界だったのでしょうか？

>>31さん
情報ありがとうございます。
なるほど。それじゃ東電変電所跡地（というか地下埋没した跡地）の上に
駅直結東急（？）分譲物件が建つ予定ということですかね。
パークシティーは確かに竹中の施工という点で評価が高く、しかし価格も高いのですが、、
逆に駅直結東急は何処の施工にするのか、、
王道で東急建設の施工にするんですかね・・不動産としては資産性高いんでしょうが・・微妙。

＞32さん
同じ考えの方がいらっしゃってちょっと嬉しいです。(⌒-⌒)
直結マンションは多分東急の分譲ですので、東急建設かもしれませんね。
もし、施工が大手だったらうちも買いたいですけど、変電所が地下と
いうのも微妙です（間違いなくオール電化ですね）
そう考えると元々地盤も良く施工も安心なパークシティの方が良いんでしょうか？
う〜ん

>>29
このところの地価高騰を反映した価格で、当然今よりは上。

デベロッパーという業種（特に固定収入の無いマンション専業）は、
常に開発をしなければ儲けられない業種ですから、
このところの土地取得争いは、無理して高値で突っ込んでくる。
したがって商業施設を志向した開発は土地が落札できない。
んで、マンションばっかりに、という構図ですね。
非常に簡単に言えば、ですが。

だから、高値のマンションは下落リスクも大きいということ。
ここの土地が高いのは既出のとおり、取得時期が悪いという、他の要因ですが。

>>33さん
資産性と利便性と環境と建物そのものの価値と間取りと・・全ては揃わないので
結局は何処に比重を置くかになるかと思いますが、
私は個人的には東急建設施工＋変電所の真上だとすると、躊躇してしまいます。
それでも利便性と資産性だけをとことん追求する人にとっては、価格がどうなるか
分かりませんが、駅直結は最高だと思います。
さらにオール電化、間違いなし！

駅直結の東急の３７Ｆ建てタワーとメディカルモールが入る三井のタワーは
分譲と決まったのでしょうか？
私が確認した時は両方とも賃貸の可能性が高いという話しを聞きましたが。

＞36さん
どこかのスレで賃貸→分譲になったと書かれてました。
多分パークシティでその事を聞いても濁されるだけかもしれませんね。
売れ行きに関わりますから。

豊洲の三井だと東側なら50階80m2が４千万台で買えてしまうが、こーいうお買い得感のある部屋が少ない気がする

資産価値的にはどうなんでしょうね。
いっぱい建ち過ぎて分からなくなってしまいました

「資産価値上昇」が雑誌で取り上げられてますが、最近、不動産業界が相場をつり上げるために煽ってるだけな気がしてます。某品川の物件みたいに、資産価値上昇でランキングされてる物件が実際は売れ残りまくってるなど、明らかにおかしい。実際に分譲時より価値が上がってるのは、そのエリアの開発が本格的に着手される前に激安で販売された物件のみじゃないですか？
ということで、激安物件以外の価値が上がるということは無いと思ってます。

不動産価格が上がるわけないですよ。今が天井ですよ。
不動産価格が上がってたのは外資系ファンドもっというと
ＴＭＫが買い捲ってたからで、今はもう売り払ってしまってますよ。
買い手がいないからもうあがりません。