匿名さん
[更新日時] 2007-12-02 16:26:00
公式サイトはまだみたいですが...真打登場?
分譲住宅・商業施設・公共公益施設からなる大規模複合開発
「(仮称)パークシティ武蔵小杉」着工
平成18年春販売開始予定
所在地:神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番)
交通:東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378
[スレ作成日時]2005-11-16 02:49:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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420
匿名さん
DINKSは3000万台~4000万台の60平米台の中古を都心部メジャーな場所にに買うケースが圧倒的に多い。
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421
匿名さん
学校か・・・必ずこれは小杉で大きい問題になるね。
このマンションだけでもこの数で、さらに他にも沢山建つから、
幼稚園みたいに、小学校に行けない待機児童がでてニュースになったりして
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422
匿名さん
>>416
私も1期から即買!!
小杉を選んだ理由は
横浜・東京の真ん中の駅近だからさwww
横浜も好き・東京も好き、だからここは自分にとって良い物件だ
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423
匿名さん
今のまんまの学区小学校だったら雰囲気よさそうですけどね。
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424
匿名さん
まだ見てもいないのに「1期から即買」だなんて
どういう人たちなんだろう
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425
匿名さん
「森を想う。都市と自然の共演」はいいんだけど、維持・管理については
どこまでマンション住人が負担しなければいけないんだろう?
商業施設があるから、そこからの援助は当然あるとして、市などの公共費
による支援はあるのかなあ?
駅前なんだから、コスギタワーなどの高層マンション住人がわんさか通り
抜ける道なんだよね。残念ながら人が大勢通るほど汚れるんだよね。
これだけの広さの植栽を綺麗に維持しようとしたら、テーマパーク並みの
管理が必要なのではないだろうか?どれぐらいコストが掛かるのだろう?
HPや冊子などで紹介されてる非常に綺麗なイメージしか持ってない方は
一度パークシティ溝の口を見学することをお勧めする。
別にそこが汚いわけではなく、そこそこ綺麗で整っているので、疑似体験
できるだろう。
個人的には、ちょっと薄暗く、いまいち綺麗でないというイメージだ。
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426
匿名さん
うんスレ伸びないね。
いい物件なんだけどおしいね。
三井欲かきすぎ。
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427
匿名さん
買う前
安くかいたいからネガティブキャンペーン
購入後
資産価値上げたいからポジティブキャンペーン
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428
匿名さん
もひとつ言えば、
買う前
倍率下げたいからネガティブキャンペーン
購入後
とっとと完売して欲しいからポジティブキャンペーン
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429
匿名さん
>>416
いーや、金あればやっぱ23区内のほうがいいな。
赤坂やセンター東京とかのほうが。
小杉はおそらくファンドがけっこうまとめ買いして賃貸やると思うが
一歩間違えるとすべてが崩壊する危険をはらんでる。
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430
匿名さん
>>429
ほんと。賃貸はREITとかやりそうだけど、
どーなることやら、かなり不安。
もし賃貸不調なら、真っ先に割高物件から値崩れするだろうな。
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431
匿名さん
川崎で220万円は如何でしょうか?
三井不って社宅のない会社だけど皆戸建だよ
年収30歳で1000万以上だよ
何か違う気がしませんか?
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432
匿名さん
いい物件作って売った成果じゃない。
不動産屋は、普通のサラリーマンより儲かってますよ。きっと。
不動産屋じゃない職業を選んだ人の負け。(がっかり)
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433
匿名さん
結局さ〜、ここも1期は即日完売になるんだろうなぁ。
コスギタワーより利便性いいんだし、設備も上となると、
価格帯がちょいと高めなのは当然なんだし。
悔しいけど手が出ないよ・・・オレ。
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434
匿名さん
リクコスのときどき売り残しをやらかすでけど、小杉のレジデンスも即日完売でしょう。
駅近っていろいろな悪条件を乗り越えて、多くの客があつまるからね〜。
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435
匿名さん
>>434
リクコスけっこう苦戦してるみたいよ。
MR行ったけど、やっぱり新幹線の通過は強烈でしたね。
ありゃ健康上良くないわ。
東急は全ての電車が止まるからあまり気にならないだろうけど。
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436
匿名さん
>>435
1期で100戸とか、これから登録なのに抽選なしとか、
スケジュールがよく分からんとか、スレに書いてありましたが・・。
私はあのスケジュール管理の杜撰さに参り、検討をはずしました。
だって、要望書出す前の段階で下の階はメニュープランやオプション選択権利
全く無しですから・・。設備としちゃ悪くないと思いますよ。
ただ、売主とスケジュールがどうかと・・。
あと確かに、新幹線の真横に住むのは想像が出来ないですね・・。
こう見るとコスギタワーのほうがまだ値段的にも妥当な線なのかも、とも思います
(コスタの回し者ではありません)が、やはり三井待ちの人が多いんでしょうね。
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437
匿名さん
新幹線の音はね〜。我慢できるヒトはいいけど、って言っても一日窓開けない訳にも
いかないかな。
今新幹線の音より 眠りが浅い始発の音が気になったりする。すごい遠い音なんだけど
静かだから気になるのかな。起きちゃうんだよね。。。
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438
匿名さん
パークシティと東急の線路との距離はどうだろう。
小杉の駅から覗いてみたけど東急の線路からは微妙に離れてるよね。
リクコスの南側棟ほど接近していないと見たが・・この程度だと比較にならないか。
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439
匿名さん
3方向が電車だよね。3つ同時に通貨したとき共振が起きたりして。。。
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440
匿名さん
東急東横(+目黒)線と南武線と横須賀(+新幹)線てことか。
風がすごそうね・・ただでさへ高層ビル地帯でビル風吹きそうな所に
電車通過で爆風かー。
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441
匿名さん
ビル風はマジで心配です。
レアリス・セレマークスができてから、JR小杉駅前のタワープレイス前の通りのビル風が
倍増した気がします。
風が強い日にチャリンコで通過すると、スクーターや、大型バイクはぶっ倒れているし、
自分も自転車毎宙に浮きそうな感覚さえあります。
NECのビルの前(向河原へ抜ける道)のビル風も、今でもひどいですが、
これを悪化させるのは、あきらかに、リクコスと、コスタ、鹿島の賃貸。
心配だなー。
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442
匿名さん
タワーの正式名称が決まったようですね。
D棟 ‥‥‥ ミッドスカイタワー
E棟 ‥‥‥ ステーションフォレストタワー
ミッドスカイタワーは、文字通り天空にそびえる地上59階建の超高層タワー、
ステーションフォレストタワーは、そのままズバリ『駅前の森』を表しています。
センスは全く感じられないけど、奇をてらうよりは当たり障りのない名前の方が
結局いいのかな!?
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443
匿名さん
E棟の名前はチョット長すぎませんか?
というより、言いにくいかな?
まー、価格を知って関心が薄れてきたので、どーでもいいですけど、、、
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444
匿名さん
赤と青のウルトラマンション どう思いますか?
3分たったらピコピコ鳴り出すのかな?
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445
匿名さん
>>442
そ、それって何処からの情報でしょうか。
よろしければ教えていただけませんか?
でも、これを宛先とかで書かなきゃならないとしたら辛い。
まぁ、D棟とE棟で部屋番号で区別できれば略しても構わんのだろうけど。
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446
442
>>445
★パークシティ武蔵小杉通信 Vol.2★に載ってました。
資料請求するとき「メールによる情報配信」を希望すれば届くはずです。
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447
匿名さん
>赤と青のウルトラマンション どう思いますか?
住んでる子供達は誇りに思うことでしょう。
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445
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449
匿名さん
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450
匿名さん
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451
アールピーシー
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小杉在人
30年以上小杉に住んでいます。わかる範囲で書き込みしますので参考にして下さい。
この町のあまりの急成長ぶりに、正直言って戸惑いがあります。
中原区全体で人口200,000人に対し、小杉周辺に人口15000人が一気に増加したら、道路だけでなく、電車、スーパー、役所、病院などあらゆる面で混雑が予想され、私にとってはとても不便な事がおこりそうな予感がします。
武蔵小杉は綱島街道、中原街道、府中街道が付近に交差する車通勤でも利便性が高い場所ですが、丁度小杉に差し掛かるところで道幅が狭く、車線も減少するのでラッシュ時は渋滞です。拡幅工事をやってはいますが、元々小杉はバスが充実している町でもありますので、やはり渋滞は緩和されないでしょう。車を所有している人にとってのメリットはかなり少ない気がします。
でも、電車を主としている人にとっては、やはり通勤や主要都市へのアクセスは充実しています。この先どうなるかわかりませんが、一時は地下鉄の噂もありましたので、鉄道については一層便利になると思います。ラッシュ時の混雑だけは否めませんが。
結局、価格もかなり高値ですので電車での移動を主としている方以外は、検討から外した方が良いかも知れませんね。また、駅近というメリットもありますが、駅まであと5分〜10分程度歩く事を覚悟さえできれば、価格的な選択肢は一気に増えると思います。
駅周辺の活性化は、地元の私にとって魅力的な面もありますが、やはりそれに見合ったインフラ整備が成されていない現在はデメリットの方が先行してしまっています。
ひとつだけ、パークシティ武蔵小杉の最高のメリットがあるとしたら、建物の耐震性はかなりのものなのではないかと思います。小杉周辺は大昔は田んぼで地盤が緩いと言われていますが、支持層の土丹に直接基礎の建物は恐らく相当の耐震性を備えているのではないでしょうか。超高層だけに揺れによる内装の破損は仕方ないとして、建物の崩壊はまずありえないと思います。
いろいろ人事の様に書き綴ってしまいましたが、何かの参考になればと思います。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
三井のパークホームズを近所で見ていましたが工事がひどい。職人の管理も行き届いておらず施工業者の東急もいい加減。引渡しが終わってしまったらもううちは知りません。。。とのたまう。見た目で高級w?な三井だが中身はどうだか。。見た目重視の人はいいかもしれませんw。現場管理がひどいと施工もあやしい。ですよ。
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匿名さん
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461
匿名さん
小学校について詳しい方、いませんか?
上丸子小学校が学区だそうですが、越境して今井小学校に通うお子さんもいるだろうと、MRを見に行ったときにいわれました(「もちろん、この辺りの小学校が荒れているわけでは、ありません。」ともつけくわえていました。)。
上丸子小学校、今井小学校について詳しい地元の方、教えてください。
というか、子供の育つ環境としてどうなんでしょうか?
それ以外の利便性、価格など全てに満足しているのですが。
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匿名です
近隣に住んでいるものです。今井小学校は武蔵小杉周辺で、評判の良い小学校ではあります。(以前、大手商社の社宅があったので、帰国子女が多かった)
しかし、通学区が違いますし、今井上町にできた大規模マンションの子供でさえも、違う小学校に通うらしいので、パークシティからの越境は認められるかどうか??できると考えていると危ないと思います。私立に行くという家庭も割りとあるのでは??
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463
匿名さん
武蔵小杉の2年前まで某個別指導塾で講師をしていました。
武蔵小杉の公立中は良くないですよ。
確かに大手商社Mの社宅がありますが、そこの子で今井中などに通っている子は
ほとんどいないと思われます。
現に塾に来ていた商社の子供たちは9割以上が私立です。
この近辺で唯一公立でまともなのは玉川中くらいではないでしょうか?
まぁ、川崎市では悪No1の東橘中(通称:東中)があるのでその悪と付き合うのが多いのも原因ではないかと思います。
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匿名さん
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匿名さん
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匿名さん
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管理人
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